委托管理服務(wù)協(xié)議（5篇）

委托管理?服務(wù)協(xié)議?甲方：?乙方：?為了服?務(wù)世博，?發(fā)揮合作?雙方的各?自優(yōu)勢，?本著誠實?、信用、?平等的原?則，經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，就毛?家飯店紫?園分店二?樓餐廳委?托管理服?務(wù)達(dá)成協(xié)?議如下：?第一條?：委托內(nèi)?容1、?樓面管理?、服務(wù)?2、委托?期限：_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日3?、委托期?限屆滿，?乙方有優(yōu)?先續(xù)約權(quán)?，當(dāng)有調(diào)?整使用時?，甲方將?新的員工?餐廳優(yōu)先?委托給乙?方管理服?務(wù)。4?、管理服?務(wù)內(nèi)容和?要求：按?照雙方確?認(rèn)的《_?____?_》執(zhí)行?。第二?條：甲方?的權(quán)利與?義務(wù)一?、權(quán)利：?1、依?據(jù)《__?____?》要求，?負(fù)責(zé)對餐?廳進(jìn)行檢?查、督導(dǎo)?、考核，?包括：服?務(wù)質(zhì)量、?食品衛(wèi)生?、安全環(huán)?保、客戶?投訴、滿?意率等，?并有權(quán)作?出整改的?要求;?2、當(dāng)有?調(diào)整使用?時，有權(quán)?做出相應(yīng)?的調(diào)整;?3、因?籌備進(jìn)展?的需要，?有權(quán)對餐?廳服務(wù)提?出新的要?求。二?、義務(wù)：?1、提?供餐廳現(xiàn)?有的房屋?、設(shè)備、?廚具、餐?具，并對?現(xiàn)有的房?屋、設(shè)備?、廚具進(jìn)?行一次保?養(yǎng)維修使?其處于可?正常使用?的狀態(tài);?2、根?據(jù)建設(shè)、?籌備人員?日益增加?對餐廳用?餐的需求?，為餐廳?增添部分?廚具和餐?具;3?、為餐廳?提供水、?電、燃?xì)?費、行政?性收費、?前期餐廳?房屋、設(shè)?備、廚具?維修費及?廚具、餐?具添置費?;4、?提供辦餐?廳的相關(guān)?證照。?第三條：?乙方的權(quán)?利與義務(wù)?一、權(quán)?利：2?、有權(quán)在?管理服務(wù)?中使用“?____?”品牌(?僅限于在?餐廳建筑?物內(nèi)外)?;3、?在保證機(jī)?關(guān)人員正?常用餐的?前提下，?有權(quán)發(fā)行?餐飲就餐?券從事餐?飲服務(wù)。?二、義?務(wù)1、?對餐廳經(jīng)?營服務(wù)管?理活動，?承擔(dān)相應(yīng)?的行政、?民事、刑?事責(zé)任。?3、對?餐廳招聘?、使用的?員工有教?育管理的?責(zé)任，并?保證所使?用的員工?符合《勞?動法》和?《食品安?全法》的?要求;?4、必須?維護(hù)上海?世博會的?形象，不?得有損害?上海世博?會的行為?;5、?對甲方提?供的房屋?、設(shè)備、?廚具、餐?具有愛惜?使用、精?心保管的?責(zé)任;?6、對甲?方提供的?水、電、?燃?xì)庥泄?jié)?約使用的?責(zé)任;?7、對甲?方提出的?整改要求?有盡快答?復(fù)和整改?的責(zé)任;?8、對?甲方提出?的新的服?務(wù)要求有?優(yōu)先滿足?的責(zé)任。?第四條?：財務(wù)結(jié)?算方式?1、每月?結(jié)算一次?，乙方根?據(jù)甲方就?餐系統(tǒng)結(jié)?算期結(jié)算?的員工刷?卡消費金?額，在隔?月日前向?甲方提交?上一個月?的餐飲服?務(wù)收入發(fā)?票，甲方?在個工作?日內(nèi)通過?銀行向乙?方支付。?日內(nèi)，在?餐廳作出?通知并辦?理退券服?務(wù)。負(fù)責(zé)?完成與業(yè)?主的房屋?租賃合同?的簽訂;?餐廳改造?裝飾及設(shè)?備安裝工?程設(shè)計;?完成與物?業(yè)公司物?業(yè)管理合?同簽訂;?協(xié)助辦妥?相關(guān)證照?;協(xié)助日?常管理。?3、甲?方及時支?付餐廳水?、電、燃?氣費和行?政性收費?。第五?條：委托?保證金?1、乙方?第一個月?的服務(wù)收?入作為委?托管理服?務(wù)的保證?金;2?、本協(xié)議?期滿，在?乙方向甲?方交接完?畢以后個?工作日內(nèi)?由甲方通?銀行支付?給乙方。?第六條?：違約責(zé)?任1、?在本協(xié)議?有效期內(nèi)?，雙方均?不得有單?方面終止?協(xié)議的行?為，因任?一方的原?因造成協(xié)?議無法正?常履行的?，應(yīng)對由?此造成的?直接、間?接損失向?無責(zé)方承?擔(dān)賠償責(zé)?任。2?、乙方未?在履行《?____?__》過?程中出現(xiàn)?違約行為?，甲方可?作出相應(yīng)?的經(jīng)濟(jì)處?罰，分為?A類過失?處罰元、?B類過失?處罰元;?C類過失?處罰元;?一個月內(nèi)?出現(xiàn)次A?類過失，?甲方有權(quán)?無條件終?止協(xié)議，?并扣罰保?證金。?第七條：?爭議解決?1、協(xié)?議爭議，?由雙方協(xié)?商解決。?協(xié)商不成?，訴訟至?甲方所在?地人民法?院。第?十條：其?他條款?1、本協(xié)?議一式四?份，甲乙?雙方各執(zhí)?二份;本?協(xié)議自簽?約之日起?生效;?2、本協(xié)?議需補(bǔ)充?條款，由?雙方另行?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議;?3、本協(xié)?議的附件?與本協(xié)議?同等有效?。甲方?(公章)?：___?____?___??????乙方?(公章)?：___?____?___?法定代表?人(簽字?)：__?____?____???法?定代表人?(簽字)?：___?____?___?____?年___?_月__?__日???????___?_年__?__月_?___日?委托管?理服務(wù)協(xié)?議（二）?甲方(?委托人)?：法定?代表人：?地址：?電話：?乙方(?受托人)?：法定?代表人：?地址：?電話：?甲乙雙?方本著平?等、自愿?、互惠互?利、誠實?信用的原?則，根據(jù)?《中華人?民共和國?民法》、?《中華人?民共和國?合同法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章，簽訂?本協(xié)議，?共同遵照?執(zhí)行。?一、甲方?為實現(xiàn)資?產(chǎn)的保值?、增值，?委托乙方?進(jìn)行資產(chǎn)?管理，乙?方以股票?金融投資?的專業(yè)知?識、風(fēng)險?控制和頭?寸管理經(jīng)?驗的優(yōu)勢?為依托，?接受甲方?的委托。?二、委?托資產(chǎn)的?種類及評?估辦法?甲方保證?委托資產(chǎn)?的合法性?，甲方委?托管理的?資金本金?計人民幣?____?萬元;?三、甲方?委托資產(chǎn)?直接由甲?方匯入甲?方公司在?銀行開立?的資金賬?戶(以下?稱“委托?賬戶”)?，該賬戶?對應(yīng)的銀?行賬號如?下：開?戶行：?戶名：?賬號：?四、委托?資產(chǎn)管理?的目的和?原則資?產(chǎn)委托管?理的目的?是通過委?托乙方進(jìn)?行股票的?專戶理財?、分散和?減少風(fēng)險?，根據(jù)本?合同約定?確保委托?資產(chǎn)的安?全，使得?委托資產(chǎn)?能夠達(dá)到?保值增值?，并以委?托資產(chǎn)的?安全性、?收益性為?運(yùn)作原則?。五、?雙方承諾?1、甲?方承諾：?(1)?甲方承諾?委托資產(chǎn)?來源合法?，且在法?律上擁有?無可爭議?的所有權(quán)?;(2?)甲方承?諾該委托?資金為法?律允許被?運(yùn)用到約?定的投資?領(lǐng)域的資?金;(?3)甲方?清楚地了?解國家關(guān)?于投資于?金融市場?資產(chǎn)的限?制性規(guī)定?;(4?)甲方承?諾乙方已?完成對委?托事項的?風(fēng)險揭示?且甲方已?全面了解?乙方揭示?的風(fēng)險;?(5)?甲方承諾?已知悉委?托事項在?進(jìn)行過程?中可能發(fā)?生乙方未?揭示的且?不可預(yù)見?的其他市?場風(fēng)險(?不限于中?國國內(nèi)市?場)、政?策風(fēng)險、?法律風(fēng)險?并自愿承?擔(dān)此種風(fēng)?險;(?6)甲方?承諾以真?實的身份?參與資金?運(yùn)作中的?一切事宜?。2、?乙方承諾?：(1?)乙方承?諾具有進(jìn)?行運(yùn)作委?托資產(chǎn)的?資質(zhì);?(2)乙?方承諾擁?有進(jìn)行資?產(chǎn)運(yùn)作的?合格人員?;(3?)乙方承?諾僅在合?法限度內(nèi)?運(yùn)作委托?資產(chǎn);?(4)乙?方承諾已?將全部可?預(yù)見的風(fēng)?險以甲方?可以理解?的方式向?甲方進(jìn)行?全面、詳?盡的說明?。六、?投資范圍?甲方委?托乙方對?上述資產(chǎn)?進(jìn)行委托?管理，其?運(yùn)作范圍?為投資組?合范圍為?：上海和?深圳證券?交易所上?市交易的?股票、基?金、債券?及金融監(jiān)?管部門批?準(zhǔn)或備案?發(fā)行的?其他金融?產(chǎn)品。上?述“股票?、基金、?債券”，?僅限上海?和深圳證?券交易所?上市交易?的相應(yīng)交?易品種。?七、委?托期限?自本合同?成立后，?甲乙雙方?確定合作?日期，甲?方將資金?人民幣_?___萬?，打入乙?方賬戶，?用于認(rèn)購?理財計劃?。自理財?計劃成立?之后，委?托期限_?___個?月。八?、委托事?項甲方?委托乙方?以甲方名?義進(jìn)行認(rèn)?購理財計?劃，進(jìn)行?股票業(yè)務(wù)?，具體交?易內(nèi)容與?運(yùn)營管理?交由乙方?決定。?九、管理?費1、?支付時間?、方式。?委托期滿?清算時甲?方應(yīng)在五?個工作日?內(nèi)將乙方?應(yīng)收管理?費從委托?賬戶中劃?入以下指?定銀行賬?戶：開?戶行：?戶名：?賬號：?乙方應(yīng)收?管理費到?賬，甲方?將銀行出?具的向乙?方付款憑?證對乙方?及所在開?戶公司結(jié)?算部出示?后，甲方?可劃撥剩?余資金。?2、收?益分配。?委托期滿?，賬戶收?益___?_%(含?)以內(nèi)歸?甲方所有?，___?_%以上?的部分歸?乙方所有?。3、?乙方同意?甲方關(guān)于?賬戶收益?不得低于?委托資產(chǎn)?的___?_%的要?求，若甲?方賬戶收?益低于委?托資產(chǎn)的?____?%，則低?于部分的?損失由乙?方承擔(dān)，?乙方需在?期滿后的?五個工作?日補(bǔ)足。?十、對?資金管理?方式的約?定1、?甲方承諾?，除非本?合同期滿?或雙方同?意提前解?除協(xié)議，?甲方不得?撤出其委?托賬戶內(nèi)?的委托資?產(chǎn)本金。?2、在?本合同期?滿后，甲?方撤出委?托賬戶內(nèi)?資金條件?是，乙方?已收到甲?方支付的?管理費及?其他相關(guān)?費用并已?書面通知?為甲方。?3、甲?方作為認(rèn)?購方，并?協(xié)助乙方?的風(fēng)控。?4、乙?方作為管?理方，負(fù)?責(zé)渠道的?開拓，客?戶協(xié)議的?訂立，客?戶保證金?的收取與?管理，并?定期向甲?方傳送工?作報告。?委托管?理服務(wù)協(xié)?議（三）?經(jīng)甲、?乙雙方友?好協(xié)商，?本著互惠?互利精誠?合作之前?提，展開?合作。?甲方：?乙方：?一、乙方?負(fù)責(zé)甲方?場所前期?籌備至場?所經(jīng)營管?理的全面?工作(包?括人員招?聘、崗位?培訓(xùn)、人?員配臵、?資源引進(jìn)?、營銷策?劃、廣告?宣傳、市?場調(diào)研考?察、經(jīng)營?定位及全?盤管理)?高管__?__名，?人員由乙?方安排。?二、合?作期間甲?方保證公?司的合法?性及有效?性，負(fù)責(zé)?場地的安?全和有關(guān)?管理部門?的協(xié)調(diào)工?作，提供?工作和經(jīng)?營所需的?所有物品?，及保障?駐場管理?人員人身?安全。?三、合作?期間雙方?保持必要?的工作溝?通和交流?，甲方有?權(quán)申請更?換駐場管?理人員。?四、乙?方管理期?間確保會?所合法經(jīng)?營，禁止?場所一切?黃、賭、?毒活動。?五、合?作期間甲?方支付乙?方月管理?費___?_元(貳?萬陸仟元?整)。?六、合作?期間甲方?負(fù)責(zé)提供?乙方住房?一套(水?、電、物?業(yè)費)均?由乙方承?擔(dān)。七?、乙方負(fù)?責(zé)場所開?業(yè)前外調(diào)?資源__?__組，?公司提供?資源一個?月免費住?宿，人員?每日以簽?到費__?__元給?予補(bǔ)助(?公司收取?臺票__?__元)?。八、?進(jìn)場時間?約定__?__年_?___月?____?日起，管?理費以進(jìn)?場之日開?始計算。?九、合?同約定乙?方進(jìn)場當(dāng)?日甲方支?付管理費?訂金人民?幣___?_元，注?：訂金從?當(dāng)月管理?費中扣除?。十、?本協(xié)議未?盡事宜雙?方協(xié)商解?決，未達(dá)?成一致意?見前按本?協(xié)議執(zhí)行?。十一?、本協(xié)議?一式兩份?，雙方各?執(zhí)一份，?經(jīng)雙方簽?字后生效?。甲方?(公章)?：___?____?___??????乙方?(公章)?：___?____?___?法定代表?人(簽字?)：__?____?____???法?定代表人?(簽字)?：___?____?___?____?年___?_月__?__日???????___?_年__?__月_?___日?委托管?理服務(wù)協(xié)?議（四）?甲方：?乙方：?丙方：?鑒于甲?方以人民?幣元(以?下簡稱“?總價”)?向開發(fā)商?購買坐落?在(以下?簡稱“項?目”)內(nèi)?的物業(yè)：?層號鋪位?，建筑面?積___?_平方米?(以下簡?稱“該商?鋪”)，?乙方為項?目的統(tǒng)一?經(jīng)營管理?方，丙方?為項目的?開發(fā)商及?目標(biāo)租金?的擔(dān)保方?，各方經(jīng)?友好協(xié)商?，就該商?鋪委托經(jīng)?營管理的?事宜，達(dá)?成如下一?致意見：?一、根?據(jù)有關(guān)的?法律規(guī)定?和項目物?業(yè)的特殊?性，為了?維護(hù)全體?業(yè)戶的共?同利益，?項目實行?統(tǒng)一經(jīng)營?管理的方?式進(jìn)行經(jīng)?營和收益?：即統(tǒng)一?業(yè)態(tài)規(guī)劃?、統(tǒng)一招?商租賃、?統(tǒng)一商業(yè)?形象、統(tǒng)?一營銷活?動、統(tǒng)一?向業(yè)戶支?付租金收?益，對此?甲方在簽?訂《商鋪?經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)?讓合同》?時已充分?了解，并?予以同意?。二、?統(tǒng)一經(jīng)營?管理周期?為連續(xù)的?托管期限?，在甲方?與開發(fā)商?簽訂的《?商鋪經(jīng)營?權(quán)轉(zhuǎn)讓合?同》之后?，自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止，?共計年，?為托管該?商鋪的一?個托管周?期。三?、甲方委?托和協(xié)助?乙方按照?開發(fā)商規(guī)?定的交房?標(biāo)準(zhǔn)與開?發(fā)商辦理?該商鋪的?交接手續(xù)?。在辦理?商鋪交接?手續(xù)時，?乙方的簽?收行為對?甲方具有?法律效力?。在托管?期屆滿時?，甲方同?意由乙方?按返還時?的商鋪現(xiàn)?狀向繼續(xù)?進(jìn)行營運(yùn)?管理的公?司移交該?商鋪，移?交時甲方?同意乙方?無需對該?商鋪所在?物業(yè)的共?同部分承?擔(dān)任何維?修及費用?、恢復(fù)責(zé)?任。四?、甲方同?意將自己?購買的上?述商鋪的?經(jīng)營權(quán)托?管給乙方?招商及營?運(yùn)管理，?并自甲方?與開發(fā)商?簽署《商?品房買賣?合同》之?日起，以?乙方的名?義為該商?鋪尋找承?租人、與?目標(biāo)承租?人簽署有?關(guān)承租意?向、合同?等文件，?代收租金?、代為交?納稅金等?應(yīng)付費用?并完成托?管工作。?五、在?該商鋪的?托管期限?內(nèi)，該商?鋪的租金?如下：第?一至第七?年，該商?鋪每年的?租金為該?商鋪成交?總價的8?﹪，即￥?元。六?、甲方的?權(quán)利和義?務(wù)1、?在托管期?限內(nèi)甲方?不承擔(dān)開?發(fā)商交房?標(biāo)準(zhǔn)以外?的裝修費?用和承租?人承租期?間的任何?行政事業(yè)?費。2?、不承擔(dān)?該商鋪托?管期限內(nèi)?的物業(yè)管?理費、經(jīng)?營管理費?及水、電?、暖氣費?;3、?在本協(xié)議?約定的托?管期內(nèi)，?若甲方將?該商鋪轉(zhuǎn)?讓，需提?前十天書?面告知乙?方，并將?本協(xié)議的?甲方權(quán)利?和義務(wù)一?并轉(zhuǎn)讓給?受讓方，?受讓方需?與乙方重?新簽定委?托經(jīng)營管?理合同。?若甲方將?該商鋪轉(zhuǎn)?讓給第三?方的，則?應(yīng)要求第?三方承諾?不得行使?抵押權(quán)及?不影響本?協(xié)議的繼?續(xù)履行。?4、為?方便招商?工作的進(jìn)?行及保持?項目管理?的穩(wěn)定性?，最大程?度保護(hù)甲?方的經(jīng)營?權(quán)收益，?甲方承諾?在本協(xié)議?約定的托?管期內(nèi)不?解除本協(xié)?議、不自?行出租該?商鋪、不?自行經(jīng)營?、不另行?委托任何?第三方托?管經(jīng)營該?商鋪、不?侵害本協(xié)?議約定的?乙方應(yīng)享?有的權(quán)益?。5、?為保證項?目的統(tǒng)一?經(jīng)營管理?和全部業(yè)?戶的租金?利益，甲?方承諾本?協(xié)議約定?的托管期?內(nèi)，無權(quán)?自行或委?托他人與?該商鋪承?租人聯(lián)絡(luò)?、收取租?金或其他?費用。?6、若甲?方?jīng)]有按?照其與開?發(fā)商的約?定及時辦?理完該商?鋪的經(jīng)營?權(quán)轉(zhuǎn)讓手?續(xù)，則乙?方可不向?甲方支付?租金回報?收益。因?此影響該?商鋪出租?的，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任。7?、甲方有?義務(wù)協(xié)助?乙方辦理?商鋪屋租?賃事宜，?及時出具?相關(guān)文件?。若因甲?方原因不?能完成租?賃事宜的?，所造成?的租金回?報損失由?甲方承擔(dān)?。七、?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?：1、?以乙方的?名義自主?招商，對?外簽署該?商鋪租賃?協(xié)議及與?該商鋪出?租有關(guān)的?所有文件?。2、?在協(xié)議有?效期間內(nèi)?，乙方有?權(quán)決定該?商鋪的出?租價格、?年限及所?有租賃條?件及租賃?協(xié)議的條?款。3?、收取租?金和合同?中約定的?由承租人?承擔(dān)的其?他費用。?4、全?權(quán)辦理向?承租人交?付及收回?該商鋪、?催討租金?等事宜，?并有權(quán)在?其認(rèn)為合?適的時候?采取必要?的法律手?段收回商?鋪、催討?有關(guān)費用?。5、?在托管期?內(nèi)，該商?鋪前三年?回報租金?從甲方購?房款中扣?除，乙方?從第四年?起，每年?結(jié)算一次?，在每年?____?月___?_日前按?本協(xié)議約?定向甲方?轉(zhuǎn)付已收?到的當(dāng)年?回報租金?。6、?辦理與商?鋪租賃有?關(guān)的登記?手續(xù)八?、本協(xié)議?約定的托?管期限內(nèi)?，甲方同?意乙方代?為選聘的?物業(yè)管理?公司對該?商鋪進(jìn)行?統(tǒng)一的物?業(yè)管理。?九、違?約責(zé)任：?1、若?甲方違反?本協(xié)議第?六條第?3、4、?____?項的約定?，在乙方?發(fā)出書面?糾正通知?書___?_天內(nèi)仍?未糾正的?，甲方應(yīng)?向乙方支?付相當(dāng)于?本合同約?定的年租?金___?_倍的違?約金，該?商鋪現(xiàn)存?租約繼續(xù)?履行，同?時本托管?協(xié)議和該?商鋪現(xiàn)存?租約繼續(xù)?履行。此?外，乙方?有權(quán)追究?因甲方違?約行為影?響項目統(tǒng)?一管理而?造成乙方?的其他經(jīng)?濟(jì)損失。?由于甲方?違約行為?造成該商?鋪承租人?的損失以?及甲方租?金回報的?損失由甲?方自行承?擔(dān)。2?、如任何?一方違反?本協(xié)議約?定，應(yīng)賠?償因其違?約行為造?成其他守?約方的直?接經(jīng)濟(jì)損?失。十?一、終止?條款：?自托管期?限屆滿，?本合同約?定的各方?相應(yīng)之義?務(wù)自行終?止。十?二、爭議?的解決：?合同履?行過程期?間若發(fā)生?爭執(zhí)，可?協(xié)商解決?。如三個?月內(nèi)協(xié)商?不成，任?何一方均?可向常州?市仲裁委?員會申請?仲裁。仲?裁期間，?不影響本?協(xié)議和租?賃合同的?履行。?十三、本?協(xié)議經(jīng)各?方簽署并?與該商鋪?之《商品?房買賣合?同》同時?生效。?十四、本?協(xié)議未盡?事宜，各?方可另行?協(xié)商簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與本協(xié)?議具有同?等效力。?十五、?本協(xié)議一?式叁份，?甲方執(zhí)壹?份，乙方?執(zhí)貳份。?甲方(?公章)：?____?____?__??????乙方(?公章)：?____?____?__法?定代表人?(簽字)?：___?____?___???法定?代表人(?簽字)：?____?____?___?___年?____?月___?_日???????____?年___?_月__?__日?丙方：?____?年___?_月__?__日?委托管理?服務(wù)協(xié)議?（五）?第一章總?則第一?條本合?同當(dāng)事人?委托方?(以下簡?稱甲方)?：___?____?___?受托方(?以下簡稱?乙方)：?____?____?__根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?(物業(yè)名?稱)委托?于乙方實?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基?本情況?1.物業(yè)?類型：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。__?__座落?位置：_?___市?____?區(qū)___?_路(街?道)__?__號。?3.四?至：東_?___，?南___?_，西_?___，?北___?_。4?.占地面?積：__?__平方?米。5?.建筑面?積：__?__平方?米。第?三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?應(yīng)對履行?本合同承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。?第二章委?托管理事?項第四?條房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、__?__。?第五條?共用設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、高?壓水泵房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、___?_。第?六條市?政公用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、自行車?棚、停車?場、__?__。?第七條?公用綠地?、花木、?建筑小品?等的養(yǎng)護(hù)?與管理。?第八條?附屬配?套建筑和?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括商業(yè)?網(wǎng)點、文?化體育娛?樂場所、?____?。第九?條公用?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運(yùn)?、___?_。第?十條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十一?條維持?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤、?____?。第十?二條管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗收資料?。第十?三條組?織開展社?區(qū)文化娛?樂活動。?第十四?條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費用：?物業(yè)管?理服務(wù)費?;第十?五條業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設(shè)施及設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)，?在當(dāng)事人?提出委托?時，乙方?應(yīng)接受委?托并合理?收費。?第十六條?對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為，?針對具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重，采取?批評、規(guī)?勸、警告?、制止、?____?等措施。?第十七?條其它?委托事項?____?。第三?章委托管?理期限?第十八條?委托管?理期限為?____?年。自_?___年?____?月___?_日時起?至___?_年__?__月_?___日?時止。?第四章雙?方權(quán)利義?務(wù)第十?九條甲?方權(quán)利義?務(wù)一、?甲方權(quán)利?義務(wù)(適?用于業(yè)主?委員會)?1.代?表和維護(hù)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?合法權(quán)益?;2.?制定業(yè)主?公約并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約;3?.審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度;?4.檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實施及?制度的執(zhí)?行情況;?5.審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計劃?、財務(wù)預(yù)?算及決算?;6.?在合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方提供_?___平?方米建筑?面積的經(jīng)?營性商業(yè)?用戶，由?乙方按每?月每平方?米___?_元租用?，其租金?收入用于?____?;7.?在合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方提供_?___平?方米建筑?面積管理?用房(產(chǎn)?權(quán)屬甲方?)，由乙?方按下列?第___?_項執(zhí)行?;(1?)無償使?用;(?2)按建?筑面積每?月每平方?米___?_元租用?，其租金?收入用于?____?。8.?負(fù)責(zé)收集?、整理物?業(yè)管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方移交?;9.?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納物?業(yè)管理費?時，負(fù)責(zé)?催交或以?其它方式?償付;?10.協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題：?____?____?____?____?_;1?1.協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?;二、?甲方權(quán)利?義務(wù)(適?用于房地?產(chǎn)開發(fā)企?業(yè))1?.在業(yè)主?委員會成?立之前，?負(fù)責(zé)制定?業(yè)主公約?并將其作?為房屋租?售合同的?附件要求?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守。?2.審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度;?3.檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實施?及制度的?執(zhí)行情況?;4.?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計?劃、財務(wù)?預(yù)算及決?算;5?.委托乙?方管理的?房屋、設(shè)?施、設(shè)備?應(yīng)達(dá)到國?家驗收標(biāo)?準(zhǔn)要求。?如存在質(zhì)?量問題，?按以下方?式處理：?(1)?負(fù)責(zé)返修?;(2?)委托乙?方返修，?支付全部?費用;?6.在合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?向乙方提?供___?_平方米?建筑面積?的經(jīng)營性?商業(yè)用房?，由乙方?按每月每?平方米_?___元?租用，其?租金收入?用于__?__;?7.在合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?向乙方提?供___?_平方米?建筑面積?管理用房?(產(chǎn)權(quán)屬?甲方)，?由乙方按?下列第_?___項?執(zhí)行：?(1)無?償使用;?(2)?按建筑面?積每月每?平方米_?___元?租用，其?租金收入?用于__?__。?8.負(fù)責(zé)?收集、整?理物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)向乙方?移交;?9.當(dāng)業(yè)?務(wù)和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理費用時?，負(fù)責(zé)催?交或以其?它方式償?付;1?0.協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題：_?____?____?____?____?;11?.協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動;?第二十?條乙方?權(quán)利義務(wù)?1.根?據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及?本合同的?約定，制?訂物業(yè)管?理制度;?___?_對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請有?關(guān)部門處?理;3?.按本合?同第十六?條的約?定，對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?;4.?可選聘專?營公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方;?5.負(fù)責(zé)?編制房屋?、附屬建?筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)?備、設(shè)備?、綠化等?的年度維?修養(yǎng)護(hù)計?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施;6?.向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時?，告知有?關(guān)限制條?件，訂立?書面約定?，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督;?7.負(fù)責(zé)?編制物業(yè)?管理年度?管理計劃?、資金使?用計劃及?決算報告?;8.?每___?_個月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次管理?費用收支?帳目;?____?對本物業(yè)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改、?擴(kuò)建或完?善配套項?目，須與?甲方協(xié)商?經(jīng)甲方同?意后報有?關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實?施;_?___本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交全?部經(jīng)營性?商業(yè)用房?、管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案資?料;1?1.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第五?章物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量第二?十一條?乙方須按?下列約定?，實現(xiàn)目?標(biāo)管理?1.房屋?外觀：_?____?____?_2.?設(shè)備運(yùn)行?：___?____?___?3.房屋?及設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?：___?____?___?4.公共?環(huán)境：_?____?____?_5.?綠化：_?____?____?_6.?交通秩序?：___?____?___?7.保安?：___?____?___?8.急修?：___?____?___???????;?小修：_?____?____?_9.?業(yè)主和物?業(yè)使用人?對乙方的?滿意率達(dá)?到：__?____?____?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費用?第二十?二條物?業(yè)管理服?務(wù)費_?___本?物業(yè)的管?理服務(wù)費?，住宅房?屋由乙方?按建筑面?積每月每?平方米_?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?非住宅房?屋由乙方?按建筑面?積每月每?平方米_?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取。?2.管?理服務(wù)費?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整，按_?___調(diào)?整。3?.空置房?屋的管理?服務(wù)費，?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米__?__元向?____?收取。?4.業(yè)主?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理費的?，按以下?第___?_項處理?：(1?)從逾期?之日起按?每天__?__元交?納滯納金?;(2?)從逾期?之日起按?每天應(yīng)交?管理費的?萬分之_?___交?納滯納金?;第二?十三條?車位使用?費由乙方?按下列標(biāo)?準(zhǔn)向車位?使用人收??。??.露天車?位：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?___?_車庫：?____?____?__。?第二十四?條乙方?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備、毗連?部位的、?維修、養(yǎng)?護(hù)及其它?特約服務(wù)?，由當(dāng)事?人按實發(fā)?生的費用?計付，收?費標(biāo)準(zhǔn)須?經(jīng)甲方同?意。第?二十五條?其它乙?方向業(yè)主?和物業(yè)使?用人提供?的服務(wù)項?目和收費?標(biāo)準(zhǔn)如下?：高屋?樓房電梯?運(yùn)行費按?實結(jié)算，?由乙方向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;?第二十六?條房屋?的共用部?位、共用?設(shè)施、設(shè)?備、公共?場地的維?修、養(yǎng)護(hù)?費用：?1.房屋?共用部位?的小修、?養(yǎng)護(hù)費用?，由__?__承擔(dān)?;大中修?費用，由?____?承擔(dān);更?新費用，?由___?_承擔(dān)。?2.房?屋共用設(shè)?施、設(shè)備?小修、養(yǎng)?護(hù)費用，?由___?_承擔(dān);?大中修費?用，由_?___承?擔(dān);更新?費用，由?____?承擔(dān)。?3.市政?公用設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的小?修、養(yǎng)護(hù)?費用，由?____?承擔(dān);大?中修費用?，由__?__承擔(dān)?;更新費?用，由_?___承?擔(dān)。4?.公用綠?地的養(yǎng)護(hù)?費用，由?____?承擔(dān);改?造、更新?費用，由?____?承擔(dān)。?5.附屬?配套建筑?和設(shè)施的?小修、養(yǎng)?護(hù)費用，?由___?_承擔(dān);?大中修費?用，由_?___承?擔(dān);更新?費用，由?____?承擔(dān)。?第七章違?約責(zé)任?第二十七?條甲方?違反合同?