大廈物業(yè)租賃合同簡單版（4篇）

第34頁共34頁大廈物業(yè)租?賃合同簡單?版出租方?（以下簡稱?甲方）中?文：___?__英文?：____?_地址：?_____?市____?_區(qū)___?__街__?___號?營業(yè)執(zhí)照／?注冊號碼：?_____?電話：_?____?傳真：__?___承?租方（以下?簡稱乙方）?中文：_?____?英文：__?___營?業(yè)執(zhí)照／注?冊號碼：_?____?地址：__?___市_?____區(qū)?_____?街____?_號電話?：____?_傳真：?_____?第一條：?物業(yè)名稱、?地址、面積?大廈是由?甲方興建_?____坐?落____?_市___?__區(qū)__?___街_?____號?的____?_結(jié)構(gòu)大廈?。乙方承?租該大廈第?_____?層____?_型___?__單位（?以下簡稱該?物業(yè)）。該?物業(yè)建筑面?積為___?__平方米?，詳見平面?圖。第二?條甲方同?意根據(jù)下列?條款將該物?業(yè)出租給乙?方使用。乙?方愿意承租?。第三條?：該物業(yè)內(nèi)?部之所有物?該物業(yè)內(nèi)?部之所有物?于租賃期開?始之日起，?一并交付乙?方使用，租?金已包括內(nèi)?部所有物的?租賃費(fèi)用，?該物業(yè)內(nèi)部?所有物包括?全部固定裝?置、地板、?墻壁、天花?板、楔柱、?窗戶及設(shè)備?（清單見本?合同附件）?。第四條?：租金及租?賃期限1?．甲乙雙方?議定該物業(yè)?每月租金為?人民幣__?___元；?租賃期自甲?方向乙方發(fā)?出該物業(yè)的?交付使用通?知書之日起?第十四天開?始，共計(jì)_?____年?。甲方須于?_____?年____?_月___?__日或之?前向乙方發(fā)?出該物業(yè)的?交付使用通?知書，如甲?方遇下列特?殊原因，可?延期交付該?物業(yè)，而不?用承擔(dān)任何?違約責(zé)任。?但甲方應(yīng)將?延期原因書?面通知乙方?。（1）?人力不可抗?拒的自然災(zāi)?害或其他事?故；（2?）施工過程?中遇到不能?及時(shí)解決的?異常困難及?重大技術(shù)問?題；（3?）其他非甲?方所能控制?的因素；?（4）承建?商的延誤；?（5）市?政項(xiàng)目配套?設(shè)施批準(zhǔn)及?安裝延誤；?（6）政?府部門延遲?批準(zhǔn)有關(guān)文?件；（7?）圖紙更改?；（8）?無法預(yù)見的?意外事件；?（9）為?執(zhí)行當(dāng)?shù)卣?府的法規(guī)而?致的延誤；?（10）?自來水、電?力、煤氣、?熱電部門未?能按時(shí)接通?。2．租?金不包括管?理費(fèi)、市政?設(shè)施使用費(fèi)?、電話費(fèi)及?其他費(fèi)用。?3．租金?每月繳付一?次。首月租?金于甲方向?乙方發(fā)出交?付使用通知?書之日起_?____天?內(nèi)繳付；以?后于每月的?第一日繳付?。逾期繳付?租金，每逾?期一日，乙?方應(yīng)按月租?金的百分之?_____?向甲方繳付?違約金。?第五條：管?理費(fèi)1．?租金不包括?有關(guān)該物業(yè)?的管理費(fèi)。?管理費(fèi)由乙?方按該物業(yè)?管理公約的?規(guī)定，向甲?方或甲方聘?任的管理公?司繳付。管?理費(fèi)每月繳?付一次，首?月管理費(fèi)于?甲方向乙方?發(fā)出交付使?用通知書之?日起___?__天內(nèi)繳?付，以后于?每月的第一?天繳付。逾?期繳付管理?費(fèi)，每逾期?一日，乙方?應(yīng)當(dāng)按月管?理費(fèi)的百分?之____?_向甲方或?甲方聘任的?管理公司繳?付違約金。?2．甲方?及／或其聘?任的管理公?司有權(quán)根據(jù)?該物業(yè)管理?公約在租賃?期間內(nèi)調(diào)整?管理費(fèi)，乙?方應(yīng)按時(shí)繳?付新調(diào)整的?管理費(fèi)，不?得異議。?3．若因不?可抗力、_?____、?政府行為或?其他非甲方?所能控制的?原因?qū)е鹿?理服務(wù)終止?或受影響，?乙方不得拒?交管理費(fèi)。?第六條?市政設(shè)施使?用費(fèi)、水、?電、煤氣費(fèi)?、電話費(fèi)及?其他市政設(shè)?施使用費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?。因乙方逾?期繳付而造?成被有關(guān)部?門停水、電?、煤氣、停?止電話，后?果由乙方自?負(fù)。第七?條：保證金?1．乙方?應(yīng)于簽署本?合同時(shí)向甲?方支付人民?幣____?_元的定金?。乙方還應(yīng)?在甲方向乙?方發(fā)出交付?使用通知書?之日起__?___天內(nèi)?向甲方繳付?下列保證金?：（1）?三個(gè)月租金?保證金；?（2）三個(gè)?月管理費(fèi)保?證金；（?3）水費(fèi)保?證金；（?4）電費(fèi)保?證金；（?5）電話費(fèi)?保證金。?2．若甲方?調(diào)整管理費(fèi)?，保證金額?將作出相應(yīng)?調(diào)整，乙方?應(yīng)在收到甲?方書面通知?七日內(nèi)向甲?方支付原保?證金與新保?證全的差額?。3．定?金及以上保?證金用作保?證乙方履行?本合同的所?有條款。乙?方違反其中?任何條款，?甲方可于定?金及／或保?證金中扣除?其因此而遭?受的一切損?失及所支付?的開支。若?定金及／或?保證金不足?補(bǔ)償甲方損?失及所支付?的開支，乙?方應(yīng)支付差?額給甲方。?4．在乙?方全面履行?本合同全部?條款及政府?規(guī)章的條件?下，甲方應(yīng)?當(dāng)于租憑期?滿或于本合?同提前解除?及乙方將該?物業(yè)以空置?狀態(tài)交還甲?方或于甲方?計(jì)清及扣除?乙方拖欠甲?方款項(xiàng)之日?（以后者為?準(zhǔn)）三十天?內(nèi)，將保證?金或其余款?無息返還給?乙方。第?八條：該物?業(yè)用途乙?方不得將該?物業(yè)用于本?合同規(guī)定以?外的任何用?途。乙方保?證不改變該?物業(yè)用途。?第九條：?不得分租等?未經(jīng)甲方?書面同意，?乙方不得將?該物業(yè)轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓、分?租、轉(zhuǎn)借給?任何第三者?或與其互換?房屋使用。?第十條：?裝修及改建?1．未經(jīng)?甲方書面同?意，乙方不?得對該物業(yè)?進(jìn)行任何擴(kuò)?建或改建、?裝修及／或?改變該物業(yè)?的外觀及結(jié)?構(gòu)，或改變?及／或增加?固定設(shè)備。?乙方獲準(zhǔn)進(jìn)?行裝修及改?建時(shí)，應(yīng)事?先將設(shè)計(jì)圖?紙交甲方審?批同意，遵?照大廈裝修?指南的規(guī)定?施工。一切?費(fèi)用（包括?但不限于甲?方審批設(shè)計(jì)?圖紙的費(fèi)用?）由乙方負(fù)?擔(dān)。租賃期?滿后，乙方?須將裝修及?改建后的設(shè)?施無償歸甲?方所有或按?甲方的要求?恢復(fù)該物業(yè)?的原狀，所?有費(fèi)用由乙?方負(fù)擔(dān)。?2．若乙方?對該物業(yè)作?出的改動、?擴(kuò)建或拆除?，因違__?___法規(guī)?，被政府有?關(guān)部門要求?恢復(fù)原狀或?作出行政處?罰時(shí)，不論?事先是否已?獲得甲方同?意，均由乙?方承擔(dān)責(zé)任?。甲方因此?所受的任何?損失由乙方?全額賠償。?第十一條?：____?_乙方必?須于收到甲?方交付使用?通知書之日?起十四日內(nèi)?自費(fèi)向甲方?認(rèn)可的__?___公司?為該物業(yè)購?買有關(guān)的_?____，?險(xiǎn)種及保額?由甲方確定?。第十二?條：正常使?用及維修該?物業(yè)1．?乙方應(yīng)愛護(hù)?和正常使用?該物業(yè)及其?設(shè)備，如發(fā)?現(xiàn)該物業(yè)及?其設(shè)備自然?損壞，應(yīng)及?時(shí)通知甲方?，否則甲方?無須上門維?修。乙方應(yīng)?積極配合甲?方檢查和維?修該物業(yè)，?因延誤該物?業(yè)維修而造?成甲方或第?三者的人身?、財(cái)產(chǎn)遭受?損害的，乙?方負(fù)責(zé)賠償?。2．因?使用不當(dāng)或?人為造成該?物業(yè)或設(shè)備?損壞的，乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償或修復(fù)，?并負(fù)責(zé)下列?涉及該物業(yè)?維修項(xiàng)目的?費(fèi)用：（?1）排水管?、廁所、化?糞池的清理?疏通；（?2）飲用水?池清洗及垃?圾池清理；?（3）門?窗玻璃及小?五金的更換?，分電表或?無分電表的?表內(nèi)電線、?電閘、燈頭?、插座等更?換和分水表?以內(nèi)水管、?龍頭更換；?（4）室?內(nèi)墻面的粉?刷和天花板?等的粉飾；?（5）因?使用安裝超?水、電表容?量需增容的?增容費(fèi)。?3．除以上?規(guī)定外，乙?方亦須自費(fèi)?負(fù)責(zé)保護(hù)及?維修該物業(yè)?內(nèi)部及其內(nèi)?部之所有物?（包括但不?限于本合同?附件列出之?所有物）。?乙方如違?反本條或因?使用不當(dāng)或?人為造成損?壞，應(yīng)負(fù)責(zé)?修復(fù)并賠償?甲方的一切?損失。4?．甲方有權(quán)?根據(jù)需要于?發(fā)給乙方事?先通知后，?于任何時(shí)候?進(jìn)入及視察?該物業(yè)，記?錄該物業(yè)內(nèi)?的所有物品?及進(jìn)行任何?檢查、測量?、維修及施?工。若乙方?不按照甲方?的通知立即?對該物業(yè)進(jìn)?行本合同約?定應(yīng)由乙方?負(fù)責(zé)的維修?或其他工程?，甲方可單?方面強(qiáng)制維?修或進(jìn)行施?工，乙方必?須充分合作?，有關(guān)施工?費(fèi)用由乙方?承擔(dān)。第?十三條：保?護(hù)該物業(yè)?1．乙方應(yīng)?在租賃期內(nèi)?自費(fèi)負(fù)責(zé)將?該物業(yè)及其?內(nèi)部之所有?物保持完好?狀態(tài)，要愛?護(hù)和正常使?用該物業(yè)及?其內(nèi)部之所?有物，并于?租賃期滿或?本合同提前?解除時(shí)將該?物業(yè)及其內(nèi)?部之所有物?以完好狀態(tài)?交還甲方。?2．乙方?不得損害該?物業(yè)的任何?部分。如該?物業(yè)因乙方?或乙方的訪?客、雇員、?代理人、借?用者的行為?受到任何損?害，致使甲?方遭受損失?，乙方應(yīng)全?額賠償。?3．因乙方?的行為或過?失或因該物?業(yè)爆炸或溢?出水、煙、?火或氣體而?導(dǎo)致大廈任?何部分損毀?，應(yīng)由乙方?負(fù)責(zé)修理及?恢復(fù)原狀，?有關(guān)賠償、?費(fèi)用及開支?應(yīng)由乙方負(fù)?責(zé)。4．?乙方應(yīng)采取?一切防范措?施，使該物?業(yè)免于受火?災(zāi)、水浸、?風(fēng)暴、臺風(fēng)?等或其他類?似的破壞。?第十四條?：甲方緊急?進(jìn)入該物業(yè)?如遇火警?或其他緊急?情況，甲方?及其代表有?權(quán)未經(jīng)乙方?批準(zhǔn)進(jìn)入該?物業(yè)滅火及?保護(hù)財(cái)物。?第十五條?：服從法規(guī)?及管理公約?1．甲乙?雙方應(yīng)共同?遵守國家、?省、市有關(guān)?法律、法規(guī)?及房地產(chǎn)管?理的各項(xiàng)規(guī)?定，接受當(dāng)?地房地產(chǎn)管?理機(jī)關(guān)的監(jiān)?督、管理。?2．乙方?須遵守及服?從該物業(yè)管?理公約或根?據(jù)管理公約?制訂的管理?規(guī)則（以下?一并簡稱“?管理公約”?）。乙方應(yīng)?全額賠償甲?方因乙方違?反以上規(guī)定?而遭受的任?何損失。?第十六條：?乙方賠償損?失1．如?因乙方違反?本合同任何?條款造成或?引起甲方或?第三者的任?何損失（不?論是財(cái)物或?人身，故意?或過失），?均由乙方賠?償。2．?所有乙方的?訪客、雇員?、借用人、?代理人的過?錯(cuò)及行為，?均視為乙方?的過錯(cuò)及行?為，乙方應(yīng)?負(fù)全責(zé)。?第十七條：?甲方有權(quán)招?租等在租?賃期滿前三?個(gè)月內(nèi)，甲?方有權(quán)在該?物業(yè)的外墻?張掛把該物?業(yè)招租或出?售的告示及?其他甲方認(rèn)?為需要張掛?的資料，乙?方不得提出?異議或干涉?。第十八?條：合同解?除1．如?發(fā)生下列任?何情況：?（1）乙方?逾期___?__天仍未?繳付（不論?甲方曾否催?交）租金及?／或管理費(fèi)?及／或其他?本合同項(xiàng)下?乙方應(yīng)繳費(fèi)?用；（2?）乙方違反?本合同的任?何條款，經(jīng)?甲方指出后?_____?天未改正的?；（3）?乙方破產(chǎn)或?清盤或無力?償還其債務(wù)?；3．租?賃期內(nèi)，如?乙方未征得?甲方同意而?單方面解除?本合同，乙?方除賠償甲?方的損失外?，還應(yīng)向甲?方支付相當(dāng)?于____?_個(gè)月租金?的違約金。?第十九條?：交還該物?業(yè)1．如?甲方根據(jù)本?合同條款解?除本合同，?乙方應(yīng)于收?到甲方解除?通知時(shí)搬出?該物業(yè)并將?其恢復(fù)至原?有的空置狀?態(tài)交還甲方?（除本合同?另有規(guī)定外?），一切有?關(guān)費(fèi)用由乙?方負(fù)擔(dān)。?2．如甲方?因任何理由?無法將解除?本合同的通?知送達(dá)乙方?，或乙方接?到通知后拒?絕遷出該物?業(yè)及／或未?能將該物業(yè)?恢復(fù)至原有?空置狀態(tài)交?還甲方，或?不按本合同?向甲方作出?補(bǔ)償及付清?欠款，甲方?有權(quán)依法律?規(guī)定的程序?重新占有該?物業(yè)并清理?家具及其他?所有物品并?將該物業(yè)恢?復(fù)原狀，甲?方無須對此?作出任何賠?償。乙方應(yīng)?向甲方支付?清理該物業(yè)?及將該物業(yè)?恢復(fù)原狀及?有關(guān)的所有?費(fèi)用。甲?方并不因本?條而有任何?責(zé)任將有關(guān)?物品進(jìn)行變?賣。乙方不?得對甲方變?賣物品所得?款項(xiàng)提出異?議。4．?租賃期滿后?，乙方應(yīng)自?費(fèi)搬出該物?業(yè)并將其恢?復(fù)至原有的?空置狀態(tài)交?還甲方，若?乙方拒絕遷?出該物業(yè)，?及不按本合?同向甲方作?出補(bǔ)償及付?清欠款，甲?方有權(quán)按本?條處理。?5．租賃期?屆滿或本合?同解除之日?，雙方應(yīng)共?同檢查交接?該物業(yè)及其?所有物和設(shè)?備，如發(fā)現(xiàn)?有損壞的，?應(yīng)在乙方保?證金中扣除?，不足部分?，由乙方負(fù)?責(zé)賠償。?6．甲乙雙?方在此同意?和聲明，在?租賃期滿或?本合同解除?時(shí)，甲方無?任何義務(wù)向?乙方提供任?何另覓居處?的援助。?第二十條：?支付違約金?等本合同?項(xiàng)下的違約?金及其他賠?償金額應(yīng)在?確定責(zé)任后?_____?日內(nèi)付清，?否則按逾期?付租金的條?款處理。?第二十一條?：不可抗力?如因不可?抗力的原因?，造成本合?同無法履行?時(shí)，甲、乙?雙方互免承?擔(dān)責(zé)任。?第二十二條?：稅費(fèi)甲?、乙雙方應(yīng)?按政府規(guī)定?支付各自所?應(yīng)承擔(dān)的登?記費(fèi)、印花?稅及／或其?他費(fèi)用及稅?項(xiàng)。乙方還?應(yīng)負(fù)責(zé)租期?內(nèi)其他一切?按中華人民?共和國有關(guān)?規(guī)定應(yīng)由租?戶繳納的費(fèi)?用及稅項(xiàng)。?第二十三?條：通知?1．甲方根?據(jù)本合同發(fā)?出任何通知?給乙方，應(yīng)?以甲方有記?錄的乙方最?后的通訊地?址為乙方地?址，經(jīng)郵局?將通知書寄?出48小時(shí)?后，視為送?達(dá)。如乙方?更改通訊地?址，必須書?面通知甲方?。2．所?有乙方根據(jù)?本合同發(fā)出?給甲方的通?知，必須以?甲方實(shí)際收?到通知方視?為送達(dá)。?第二十四條?：適用法律?及爭議解決?1．本合?同的訂立、?變更、解除?、終止、爭?議解決均依?照中華人民?共和國法律?、法規(guī)和地?方政府有關(guān)?規(guī)定，并受?其制約。?2．甲、乙?雙方如在履?行本合同中?發(fā)生爭議，?應(yīng)及時(shí)協(xié)商?解決，協(xié)商?不成時(shí)，雙?方可按下列?第（___?_）項(xiàng)方式?解決：（?1）申請_?____委?員會___?__；（?2）依法向?人民法院起?訴。第二?十五條：其?他1．甲?、乙雙方在?簽訂本合同?時(shí)，雙方均?具有完全行?為能力，對?各自的權(quán)利?、義務(wù)清楚?、明白，并?愿意按本合?同規(guī)定處罰?違反本合同?的一方，違?約的一方愿?意接受。?2．本合同?的附件為本?合同的組成?部分，本合?同以中文為?法定文字，?本合同書寫?與印刷文字?均具有同等?效力。3?．本合同于?雙方簽字之?日起生效。?4．本合?同一式五份?，甲乙雙方?各執(zhí)兩份，?送一份給房?地產(chǎn)管理機(jī)?關(guān)登記。?甲方（蓋章?）：___?__???????乙方（蓋?章）：__?___法?定代表人（?簽字）：_?____??法?定代表人（?簽字）：_?____?委托代理人?（簽字）：?_____???委托代理人?（簽字）：?_____?____?_年___?__月__?___日??????__?___年_?____月?_____?日大廈物?業(yè)租賃合同?簡單版（二?）甲方(?委托方)：?_____?業(yè)主管理委?員會地?址：___?__郵碼：?_____?電話：__?___法?定代表人：?_____???????????職?務(wù)：___?__乙方?(受委托方?)：___?__物業(yè)?管理公司?地址：_?____郵?碼：___?__電話：?_____?法定代表?人：___?__???????????職務(wù)：_?____?為加強(qiáng)__?___小區(qū)?(大廈)的?物業(yè)管理，?保障房屋和?公用設(shè)施的?正常使用，?為業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整潔?、安全、方?便、舒適、?文明的居住?環(huán)境，根據(jù)?_____?市物業(yè)管理?方面的法規(guī)?和政策，經(jīng)?雙方友好協(xié)?商，達(dá)成如?下協(xié)議。?第一條物?業(yè)管理內(nèi)容?(一)甲?方將位于_?____區(qū)?_____?路的___?__范圍內(nèi)?的物業(yè)委托?給乙方實(shí)行?統(tǒng)一管理，?綜合服務(wù)。?(二)管?理事項(xiàng)包括?：1.房?屋的使用、?維修、養(yǎng)護(hù)?;2.物?業(yè)范圍的公?用設(shè)施、設(shè)?備及場所(?地)(消防?、電梯、機(jī)?電設(shè)備、路?燈、走廊、?自行車房、?棚、園林綠?化地、溝、?渠、池、井?、道路、停?車場等)的?使用、維修?和管理;?3.清潔衛(wèi)?生(不含垃?圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)?站后的工作?);4.?公共生活秩?序;5.?文娛活動場?所;6.?便民服務(wù)網(wǎng)?點(diǎn)及物業(yè)范?圍內(nèi)所有營?業(yè)場所;?7.車輛行?駛及停泊;?8.物業(yè)?檔案管理;?9.授權(quán)?由物業(yè)管理?公司管理的?其他事項(xiàng)。?第二條?委托物業(yè)管?理形式承?包經(jīng)營、自?負(fù)盈虧。?第三條物?業(yè)管理期限?委托管理?期限為__?___年，?自____?_年___?__月__?___日起?到____?_年___?__月__?___日止?。第四條?雙方權(quán)利?、義務(wù)(?一)甲方權(quán)?利、義務(wù)?1.根據(jù)本?合同規(guī)定甲?方將住宅區(qū)?委托乙方實(shí)?施物業(yè)管理?;2.監(jiān)?督乙方對公?用設(shè)施專用?基金的合理?使用，并按?公用設(shè)施專?用基金管理?辦法撥付給?乙方。3?.按市政府?規(guī)定的比例?提供商業(yè)用?房(總建設(shè)?面積的0.?5%)__?___平方?米給乙方，?按月租金_?____元?租用，并負(fù)?責(zé)辦理使用?手續(xù);4?.給乙方提?供管理用房?_____?平方米(其?中辦公用房?_____?平方米，員?工宿舍__?___平方?米)，按月?租金___?__元租用?;5.負(fù)?責(zé)向乙方提?供本住宅區(qū)?工程建設(shè)竣?工資料一套?并在乙方管?理期滿時(shí)予?以收回;?6.不得干?涉乙方依法?或依本合同?規(guī)定內(nèi)容所?進(jìn)行的管理?和經(jīng)營活動?;7.對?乙方的管理?實(shí)施監(jiān)督檢?查，每半年?一次考核評?定，如因乙?方完不成第?五條規(guī)定的?目標(biāo)和指標(biāo)?或管理不善?造成重大經(jīng)?濟(jì)損失，有?權(quán)終止合同?;8.負(fù)?責(zé)確定本住?宅區(qū)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn);9.?委托乙方對?違反物業(yè)管?理法規(guī)和規(guī)?章制度以及?業(yè)主公約的?行為進(jìn)行處?理;包括予?以罰款、責(zé)?令停工、責(zé)?令賠償經(jīng)濟(jì)?損失，以停?水、停電等?措施對無故?不繳有關(guān)費(fèi)?用或拒不改?正違章作業(yè)?責(zé)任人進(jìn)行?催交、催改?;10.?協(xié)助乙方做?好宣傳教育?、文化活動?，協(xié)調(diào)乙方?與行政管理?部門、業(yè)主?間的關(guān)系;?11.政?策規(guī)定由甲?方承擔(dān)的其?他責(zé)任。?(二)乙方?權(quán)利、義務(wù)?：1.根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，結(jié)?合實(shí)際情況?，制訂本住?宅區(qū)物業(yè)管?理的各項(xiàng)規(guī)?章制度;?2.遵守各?項(xiàng)管理法規(guī)?和合同規(guī)定?的要求，根?據(jù)甲方授權(quán)?，對本住宅?區(qū)物業(yè)實(shí)施?綜合管理，?確保實(shí)際管?理目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，并?承擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，自覺接?受甲方檢查?監(jiān)督;3?.根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、中?修的需要制?訂維修方案?，報(bào)甲方審?議通過后，?從公用設(shè)施?專用基金中?領(lǐng)取所需的?維修經(jīng)費(fèi);?4.接受?甲方對經(jīng)營?管理過程中?財(cái)務(wù)賬目的?監(jiān)督并報(bào)告?工作，每月?向甲方和住?宅區(qū)管理部?門報(bào)送一次?財(cái)務(wù)報(bào)表，?每三個(gè)月向?全體業(yè)主張?榜公布一次?管理費(fèi)收支?賬目;5?.對住宅區(qū)?的公用設(shè)施?不得擅自占?用和改變其?使用功能，?乙方如在住?宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配套?項(xiàng)目，須報(bào)?甲方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)后?方可實(shí)施;?6.乙方?須本著高效?、精干的原?則在本住宅?區(qū)設(shè)置管理?機(jī)構(gòu)和人員?;7.建?立本住宅區(qū)?物業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有關(guān)?變更情況;?8.負(fù)責(zé)?測算住宅區(qū)?管理服務(wù)費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并?向甲方提供?測算標(biāo)準(zhǔn)與?依據(jù)，嚴(yán)格?按照甲方審?議通過的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅自?加價(jià);9?.有權(quán)依照?甲方委托和?業(yè)主公約的?規(guī)定對違反?業(yè)主公約和?物業(yè)管理規(guī)?章制度的行?為進(jìn)行處理?;10.?在管理期滿?時(shí)向甲方移?交全部專用?房屋及有關(guān)?財(cái)產(chǎn)、全部?物業(yè)管理檔?案及有關(guān)資?料;11?.開展卓有?成效的社區(qū)?文化活動和?便民服務(wù)工?作;12?.有權(quán)選聘?專營公司承?擔(dān)住宅區(qū)物?業(yè)管理的專?項(xiàng)業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用，但?不得將住宅?區(qū)物業(yè)管理?的整體責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)讓?給其他人或?單位。第?五條物業(yè)?管理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?(一)各項(xiàng)?管理指標(biāo)執(zhí)?行物業(yè)行政?主管部門規(guī)?定的各項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)，要求住?宅區(qū)在乙方?接管后__?___年內(nèi)?達(dá)到___?__標(biāo)準(zhǔn)。?(二)確?保年完成各?項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)?_____?萬元，合理?支出___?__萬元，?乙方可提成?所收取管理?費(fèi)的___?__%作為?經(jīng)營收入。?第六條?風(fēng)險(xiǎn)抵押?(一)乙方?在合同簽訂?之日起__?__日內(nèi)向?甲方一次性?支付人民幣?_____?元，作為風(fēng)?險(xiǎn)抵押金。?(二)乙?方完成合同?規(guī)定的管理?目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，甲方?在合同期滿?后____?日內(nèi)退還全?部抵押金及?銀行活期存?款利息。?(三)如由?于甲方過錯(cuò)?致使本合同?不能履行，?由甲方雙倍?返還抵押金?并賠償乙方?經(jīng)濟(jì)損失。?(四)如?由于乙方過?錯(cuò)致使合同?不能履行，?乙方無權(quán)要?求返還抵押?金，并應(yīng)賠?償甲方經(jīng)濟(jì)?損失。第?七條獎(jiǎng)罰?措施(一?)在各項(xiàng)管?理目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)全面?完成的前提?下，管理費(fèi)?如有節(jié)余，?甲方按節(jié)余?額____?_%獎(jiǎng)勵(lì)乙?方。(二?)如該住宅?區(qū)被評為全?國、省、市?文明住宅小?區(qū)，甲方分?別獎(jiǎng)勵(lì)乙方?人民幣__?___元(?全國)、_?____元?(省)、_?____元?(市);獲?得上級部門?單項(xiàng)獎(jiǎng)或有?關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)?金另訂;如?在乙方管理?期間，由乙?方獲得的文?明小區(qū)稱號?被上級部門?取消，則乙?方應(yīng)全部返?還上述獎(jiǎng)金?及銀行活期?存款利息。?(三)如?果甲方不完?成應(yīng)負(fù)的合?同責(zé)任，由?此而影響乙?方的承包管?理目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，或?給乙方造成?直接經(jīng)濟(jì)損?失，甲方應(yīng)?當(dāng)給予補(bǔ)償?或承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。(?四)如果乙?方?jīng)]有完成?合同責(zé)任或?管理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，?甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)?成乙方限期?改正，情節(jié)?嚴(yán)重的處以?人民幣__?___至_?____元?的罰款，直?至終止合同?，經(jīng)濟(jì)損失?由乙方承擔(dān)?。(五)?由乙方管理?不善或重大?失誤，造成?住戶經(jīng)濟(jì)損?失或生活嚴(yán)?重不便的，?應(yīng)當(dāng)賠償甲?方或業(yè)主及?使用人的經(jīng)?濟(jì)損失。?第八條合?同更改、補(bǔ)?充與終止?(一)經(jīng)雙?方協(xié)商一致?，可對本合?同條款進(jìn)行?修訂更改或?補(bǔ)充，以書?面合同為準(zhǔn)?。(二)?合同規(guī)定的?管理期滿，?本合同自然?終止，各方?如欲續(xù)訂合?同，須于期?滿前3個(gè)月?向?qū)Ψ教岢?書面意見。?(三)合?同終止后，?乙方可參加?甲方的管理?招標(biāo)并在同?等條件下優(yōu)?先承包管理?。第九條?其他事項(xiàng)?(一)本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗拒的自?然災(zāi)害(臺?風(fēng)、洪水、?地震等)，?造成經(jīng)濟(jì)損?失的，雙方?應(yīng)相互體諒?，共同協(xié)商?、合理分?jǐn)?。(二)?本合同自簽?訂之日起生?效;附件1?、2、3、?4……為合?同的有效組?成部分。?(三)本合?同正本一式?三份，甲、?乙雙方和物?業(yè)管理部門?各執(zhí)一份，?具有同等法?律約束力。?(四)雙?方如對合同?發(fā)生爭議，?協(xié)商不成的?，訴請人民?法院解決。?甲方：_?____?代表人：_?____?_____?年____?_月___?__日乙?方：___?__代表?人：___?____?___年_?____月?_____?日大廈物?業(yè)租賃合同?簡單版（三?）甲方(?委托方)：?_____?業(yè)主管理委?員會地?址：___?__郵碼：?_____?電話：__?___法?定代表人：?_____???????????職?務(wù)：___?__乙方?(受委托方?)：___?__物業(yè)?管理公司?地址：_?____郵?碼：___?__電話：?_____?法定代表?人：___?__???????????職務(wù)：_?____?為加強(qiáng)__?___小區(qū)?(大廈)的?物業(yè)管理，?保障房屋和?公用設(shè)施的?正常使用，?為業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整潔?、安全、方?便、舒適、?文明的居住?環(huán)境，根據(jù)?_____?市物業(yè)管理?方面的法規(guī)?和政策，經(jīng)?雙方友好協(xié)?商，達(dá)成如?下協(xié)議。?第一條物?業(yè)管理內(nèi)容?(一)甲?方將位于_?____區(qū)?_____?路的___?__范圍內(nèi)?的物業(yè)委托?給乙方實(shí)行?統(tǒng)一管理，?綜合服務(wù)。?(二)管?理事項(xiàng)包括?：1。房?屋的使用、?維修、養(yǎng)護(hù)?;2。物?業(yè)范圍的公?用設(shè)施、設(shè)?備及場所(?地)(消防?、電梯、機(jī)?電設(shè)備、路?燈、走廊、?自行車房、?棚、園林綠?化地、溝、?渠、池、井?、道路、停?車場等)的?使用、維修?和管理;?3。清潔衛(wèi)?生(不含垃?圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)?站后的工作?);4。?公共生活秩?序;5。?文娛活動場?所;6。?便民服務(wù)網(wǎng)?點(diǎn)及物業(yè)范?圍內(nèi)所有營?業(yè)場所;?7。車輛行?駛及停泊;?8。物業(yè)?檔案管理;?9。授權(quán)?由物業(yè)管理?公司管理的?其他事項(xiàng)。?第二條?委托物業(yè)管?理形式承?包經(jīng)營、自?負(fù)盈虧。?第三條物?業(yè)管理期限?委托管理?期限為__?___年，?自____?_年___?__月__?___日起?到____?_年___?__月__?___日止?。第四條?雙方權(quán)利?、義務(wù)(?一)甲方權(quán)?利、義務(wù)?1。根據(jù)本?合同規(guī)定甲?方將住宅區(qū)?委托乙方實(shí)?施物業(yè)管理?;2。監(jiān)?督乙方對公?用設(shè)施專用?基金的合理?使用，并按?公用設(shè)施專?用基金管理?辦法撥付給?乙方。3?。按市政府?規(guī)定的比例?提供商業(yè)用?房(總建設(shè)?面積的0。?5%)__?___平方?米給乙方，?按月租金_?____元?租用，并負(fù)?責(zé)辦理使用?手續(xù);4?。給乙方提?供管理用房?_____?平方米(其?中辦公用房?_____?平方米，員?工宿舍__?___平方?米)，按月?租金___?__元租用?;5。負(fù)?責(zé)向乙方提?供本住宅區(qū)?工程建設(shè)竣?工資料一套?并在乙方管?理期滿時(shí)予?以收回;?6。不得干?涉乙方依法?或依本合同?規(guī)定內(nèi)容所?進(jìn)行的管理?和經(jīng)營活動?;7。對?乙方的管理?實(shí)施監(jiān)督檢?查，每半年?一次考核評?定，如因乙?方完不成第?五條規(guī)定的?目標(biāo)和指標(biāo)?或管理不善?造成重大經(jīng)?濟(jì)損失，有?權(quán)終止合同?;8。負(fù)?責(zé)確定本住?宅區(qū)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn);9。?委托乙方對?違反物業(yè)管?理法規(guī)和規(guī)?章制度以及?業(yè)主公約的?行為進(jìn)行處?理;包括予?以罰款、責(zé)?令停工、責(zé)?令賠償經(jīng)濟(jì)?損失，以停?水、停電等?措施對無故?不繳有關(guān)費(fèi)?用或拒不改?正違章作業(yè)?責(zé)任人進(jìn)行?催交、催改?;10。?協(xié)助乙方做?好宣傳教育?、文化活動?，協(xié)調(diào)乙方?與行政管理?部門、業(yè)主?間的關(guān)系;?11。政?策規(guī)定由甲?方承擔(dān)的其?他責(zé)任。?(二)乙方?權(quán)利、義務(wù)?：1。根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，結(jié)?合實(shí)際情況?，制訂本住?宅區(qū)物業(yè)管?理的各項(xiàng)規(guī)?章制度;?2。遵守各?項(xiàng)管理法規(guī)?和合同規(guī)定?的要求，根?據(jù)甲方授權(quán)?，對本住宅?區(qū)物業(yè)實(shí)施?綜合管理，?確保實(shí)際管?理目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，并?承擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，自覺接?受甲方檢查?監(jiān)督;3?。根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、中?修的需要制?訂維修方案?，報(bào)甲方審?議通過后，?從公用設(shè)施?專用基金中?領(lǐng)取所需的?維修經(jīng)費(fèi);?4。接受?甲方對經(jīng)營?管理過程中?財(cái)務(wù)賬目的?監(jiān)督并報(bào)告?工作，每月?向甲方和住?宅區(qū)管理部?門報(bào)送一次?財(cái)務(wù)報(bào)表，?每三個(gè)月向?全體業(yè)主張?榜公布一次?管理費(fèi)收支?賬目;5?。對住宅區(qū)?的公用設(shè)施?不得擅自占?用和改變其?使用功能，?乙方如在住?宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配套?項(xiàng)目，須報(bào)?甲方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)后?方可實(shí)施;?6。乙方?須本著高效?、精干的原?則在本住宅?區(qū)設(shè)置管理?機(jī)構(gòu)和人員?;7。建?立本住宅區(qū)?物業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有關(guān)?變更情況;?8。負(fù)責(zé)?測算住宅區(qū)?管理服務(wù)費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并?向甲方提供?測算標(biāo)準(zhǔn)與?依據(jù)，嚴(yán)格?按照甲方審?議通過的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅自?加價(jià);9?。有權(quán)依照?甲方委托和?業(yè)主公約的?規(guī)定對違反?業(yè)主公約和?物業(yè)管理規(guī)?章制度的行?為進(jìn)行處理?;10。?在管理期滿?時(shí)向甲方移?交全部專用?房屋及有關(guān)?財(cái)產(chǎn)、全部?物業(yè)管理檔?案及有關(guān)資?料;11?。開展卓有?成效的社區(qū)?文化活動和?便民服務(wù)工?作;12?。有權(quán)選聘?專營公司承?擔(dān)住宅區(qū)物?業(yè)管理的專?項(xiàng)業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用，但?不得將住宅?區(qū)物業(yè)管理?的整體責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)讓?給其他人或?單位。第?五條物業(yè)?管理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?(一)各項(xiàng)?管理指標(biāo)執(zhí)?行物業(yè)行政?主管部門規(guī)?定的各項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)，要求住?宅區(qū)在乙方?接管后__?___年內(nèi)?達(dá)到___?__標(biāo)準(zhǔn)。?(二)確?保年完成各?項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)?_____?萬元，合理?支出___?__萬元，?乙方可提成?所收取管理?費(fèi)的___?__%作為?經(jīng)營收入。?第六條?風(fēng)險(xiǎn)抵押?(一)乙方?在合同簽訂?之日起__?__日內(nèi)向?甲方一次性?支付人民幣?_____?元，作為風(fēng)?險(xiǎn)抵押金。?(二)乙?方完成合同?規(guī)定的管理?目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，甲方?在合同期滿?后____?日內(nèi)退還全?部抵押金及?銀行活期存?款利息。?(三)如由?于甲方過錯(cuò)?致使本合同?不能履行，?由甲方雙倍?返還抵押金?并賠償乙方?經(jīng)濟(jì)損失。?(四)如?由于乙方過?錯(cuò)致使合同?不能履行，?乙方無權(quán)要?求返還抵押?金，并應(yīng)賠?償甲方經(jīng)濟(jì)?損失。第?七條獎(jiǎng)罰?措施(一?)在各項(xiàng)管?理目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)全面?完成的前提?下，管理費(fèi)?如有節(jié)余，?甲方按節(jié)余?額____?_%獎(jiǎng)勵(lì)乙?方。(二?)如該住宅?區(qū)被評為全?國、省、市?文明住宅小?區(qū)，甲方分?別獎(jiǎng)勵(lì)乙方?人民幣__?___元(?全國)、_?____元?(省)、_?____元?(市);獲?得上級部門?單項(xiàng)獎(jiǎng)或有?關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)?金另訂;如?在乙方管理?期間，由乙?方獲得的文?明小區(qū)稱號?被上級部門?取消，則乙?方應(yīng)全部返?還上述獎(jiǎng)金?及銀行活期?存款利息。?(三)如?果甲方不完?成應(yīng)負(fù)的合?同責(zé)任，由?此而影響乙?方的承包管?理目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，或?給乙方造成?直接經(jīng)濟(jì)損?失，甲方應(yīng)?當(dāng)給予補(bǔ)償?或承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。(?四)如果乙?方?jīng)]有完成?合同責(zé)任或?管理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，?甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)?成乙方限期?改正，情節(jié)?嚴(yán)重的處以?人民幣__?___至_?____元?的罰款，直?至終止合同?，經(jīng)濟(jì)損失?由乙方承擔(dān)?。(五)?由乙方管理?不善或重大?失誤，造成?住戶經(jīng)濟(jì)損?失或生活嚴(yán)?重不便的，?應(yīng)當(dāng)賠償甲?方或業(yè)主及?使用人的經(jīng)?濟(jì)損失。?第八條合?同更改、補(bǔ)?充與終止?(一)經(jīng)雙?方協(xié)商一致?，可對本合?同條款進(jìn)行?修訂更改或?補(bǔ)充，以書?面合同為準(zhǔn)?。(二)?合同規(guī)定的?管理期滿，?本合同自然?終止，各方?如欲續(xù)訂合?同，須于期?滿前3個(gè)月?向?qū)Ψ教岢?書面意見。?(三)合?同終止后，?乙方可參加?甲方的管理?招標(biāo)并在同?等條件下優(yōu)?先承包管理?。第九條?其他事項(xiàng)?(一)本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗拒的自?然災(zāi)害(臺?風(fēng)、洪水、?地震等)，?造成經(jīng)濟(jì)損?失的，雙方?應(yīng)相互體諒?，共同協(xié)商?、合理分?jǐn)?。(二)?本合同自簽?訂之日起生?效;附件1?、2、3、?4……為合?同的有效組?成部分。?(三)本合?同正本一式?三份，甲、?乙雙方和物?業(yè)管理部門?各執(zhí)一份，?具有同等法?律約束力。?(四)雙?方如對合同?發(fā)生爭議，?協(xié)商不成的?，訴請人民?法院解決。?甲方：_?____?代表人：_?____?_____?年____?_月___?__日乙?方：___?__代表?人：___?____?___年_?____月?_____?日大廈物?業(yè)租賃合同?簡單版（四?）出租方?（以下簡稱?甲方）中?文：___?__英文?：____?_地址：?_____?市____?_區(qū)___?__街__?___號?營業(yè)執(zhí)照／?注冊號碼：?_____?電話：_?____?傳真：__?___承?租方（以下?簡稱乙方）?中文：_?____?英文：__?___營?業(yè)執(zhí)照／注?冊號碼：_?____?地址：__?___市_?____區(qū)?_____?街____?_號電話?：____?_傳真：?_____?第一條物?業(yè)名稱、地?址、面積?大廈是由甲?方興建__?___坐落?_____?市____?_區(qū)___?__街__?___號的?_____?結(jié)構(gòu)大廈。?乙方承租?該大廈第_?____層?_____?型____?_單位（以?下簡稱該物?業(yè)）。該物?業(yè)建筑面積?為____?_平方米，?詳見平面圖?。第二條?甲方同意?根據(jù)下列條?款將該物業(yè)?出租給乙方?使用。乙方?愿意承租。?第三條該?物業(yè)內(nèi)部之?所有物該?物業(yè)內(nèi)部之?所有物于租?賃期開始之?日起，一并?交付乙方使?用，租金已?包括內(nèi)部所?有物的租賃?費(fèi)用，該物?業(yè)內(nèi)部所有?物包括全部?固定裝置、?地板、墻壁?、天花板、?楔柱、窗戶?及設(shè)備（清?單見本合同?附件）。?第四條租金?及租賃期限?1．甲乙?雙方議定該?物業(yè)每月租?金為人民幣?_____?元；租賃期?自甲方向乙?方發(fā)出該物?業(yè)的交付使?用通知書之?日起第十四?天開始，共?計(jì)____?_年。甲方?須于___?__年__?___月_?____日?或之前向乙?方發(fā)出該物?業(yè)的交付使?用通知書，?如甲方遇下?列特殊原因?，可延期交?付該物業(yè)，?而不用承擔(dān)?任何違約責(zé)?任。但甲方?應(yīng)將延期原?因書面通知?乙方。（?1）人力不?可抗拒的自?然災(zāi)害或其?他事故；?（2）施工?過程中遇到?不能及時(shí)解?決的異常困?難及重大技?術(shù)問題；?（3）其他?非甲方所能?控制的因素?；（4）?承建商的延?誤；（5?）市政項(xiàng)目?配套設(shè)施批?準(zhǔn)及安裝延?誤；（6?）政府部門?延遲批準(zhǔn)有?關(guān)文件；?（7）圖紙?更改；（?8）無法預(yù)?見的意外事?件；（9?）為執(zhí)行當(dāng)?地政府的法?規(guī)而致的延?誤；（1?0）自來水?、電力、煤?氣、熱電部?門未能按時(shí)?接通。2?．租金不包?括管理費(fèi)、?市政設(shè)施使?用費(fèi)、電話?費(fèi)及其他費(fèi)?用。3．?租金每月繳?付一次。首?月租金于甲?方向乙方發(fā)?出交付使用?通知書之日?起____?_天內(nèi)繳付?；以后于每?月的第一日?繳付。逾期?繳付租金，?每逾期一日?，乙方應(yīng)按?月租金的百?分之___?__向甲方?繳付違約金?。第五條?管理費(fèi)1?．租金不包?括有關(guān)該物?業(yè)的管理費(fèi)?。管理費(fèi)由?乙方按該物?業(yè)管理公約?的規(guī)定，向?甲方或甲方?聘任的管理?公司繳付。?管理費(fèi)每月?繳付一次，?首月管理費(fèi)?于甲方向乙?方發(fā)出交付?使用通知書?之日起__?___天內(nèi)?繳付，以后?于每月的第?一天繳付。?逾期繳付管?理費(fèi)，每逾?期一日，乙?方應(yīng)當(dāng)按月?管理費(fèi)的百?分之___?__向甲方?或甲方聘任?的管理公司?繳付違約金?。2．甲?方及／或其?聘任的管理?公司有權(quán)根?據(jù)該物業(yè)管?理公約在租?賃期間內(nèi)調(diào)?整管理費(fèi)，?乙方應(yīng)按時(shí)?繳付新調(diào)整?的管理費(fèi)，?不得異議。?3．若因?不可抗力、?_____?、政府行為?或其他非甲?方所能控制?的原因?qū)е?管理服務(wù)終?止或受影響?，乙方不得?拒交管理費(fèi)?。第六條?市政設(shè)施?使用費(fèi)、水?、電、煤氣?費(fèi)、電話費(fèi)?及其他市政?設(shè)施使用費(fèi)?用由乙方承?擔(dān)。因乙方?逾期繳付而?造成被有關(guān)?部門停水、?電、煤氣、?停止電話，?后果由乙方?自負(fù)。第?七條保證金?1．乙方?應(yīng)于簽署本?合同時(shí)向甲?方支付人民?幣____?_元的定金?。乙方還應(yīng)?在甲方向乙?方發(fā)出交付?使用通知書?之日起__?___天內(nèi)?向甲方繳付?下列保證金?：（1）?三個(gè)月租金?保證金；?（2）三個(gè)?月管理費(fèi)保?證金；（?3）水費(fèi)保?證金；（?4）電費(fèi)保?證金；（?5）電話費(fèi)?保證金。?2．若甲方?調(diào)整管理費(fèi)?，保證金額?將作出相應(yīng)?調(diào)整，乙方?應(yīng)在收到甲?方書面通知?七日內(nèi)向甲?方支付原保?證金與新保?證全的差額?。3．定?金及以上保?證金用作保?證乙方履行?本合同的所?有條款。乙?方違反其中?任何條款，?甲方可于定?金及／或保?證金中扣除?其因此而遭?受的一切損?失及所支付?的開支。若?定金及／或?保證金不足?補(bǔ)償甲方損?失及所支付?的開支，乙?方應(yīng)支付差?額給甲方。?4．在乙?方全面履行?本合同全部?條款及政府?規(guī)章的條件?下，甲方應(yīng)?當(dāng)于租憑期?滿或于本合?同提前解除?及乙方將該?物業(yè)以空置?狀態(tài)交還甲?方或于甲方?計(jì)清及扣除?乙方拖欠甲?方款項(xiàng)之日?（以后者為?準(zhǔn)）三十天?內(nèi)，將保證?金或其余款?無息返還給?乙方。第?八條該物業(yè)?用途乙方?不得將該物?業(yè)用于本合?同規(guī)定以外?的任何用途?。乙方保證?不改變該物?業(yè)用途。?第九條不得?分租等未?經(jīng)甲方書面?同意，乙方?不得將該物?業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓、分租、?轉(zhuǎn)借給任何?第三者或與?其互換房屋?使用。第?十條裝修及?改建1．?未經(jīng)甲方書?面同意，乙?方不得對該?物業(yè)進(jìn)行任?何擴(kuò)建或改?建、裝修及?／或改變該?物業(yè)的外觀?及結(jié)構(gòu)，或?改變及／或?增加固定設(shè)?備。乙方獲?準(zhǔn)進(jìn)行裝修?及改建時(shí)，?應(yīng)事先將設(shè)?計(jì)圖紙交甲?方審批同意?，遵照大廈?裝修指南的?規(guī)定施工。?一切費(fèi)用（?包括但不限?于甲方審批?設(shè)計(jì)圖紙的?費(fèi)用）由乙?方負(fù)擔(dān)。租?賃期滿后，?乙方須將裝?修及改建后?的設(shè)施無償?歸甲方所有?或按甲方的?要求恢復(fù)該?物業(yè)的原狀?，所有費(fèi)用?由乙方負(fù)擔(dān)?。2．若?乙方對該物?業(yè)作出的改?動、擴(kuò)建或?拆除，因違?_____?法規(guī)，被政?府有關(guān)部門?要求恢復(fù)原?狀或作出行?政處罰時(shí)，?不論事先是?否已獲得甲?方同意，均?由乙方承擔(dān)?責(zé)任。甲方?因此所受的?任何損失由?乙方全額賠?償。第十?一條___?__乙方?必須于收到?甲方交付使?用通知書之?日起十四日?內(nèi)自費(fèi)向甲?方認(rèn)可的_?____公?司為該物業(yè)?購買有關(guān)的?_____?，險(xiǎn)種及保?額由甲方確?定。第十?二條正常使?用及維修該?物業(yè)1．?乙方應(yīng)愛護(hù)?和正常使用?該物業(yè)及其?設(shè)備，如發(fā)?現(xiàn)該物業(yè)及?其設(shè)備自然?損壞，應(yīng)及?時(shí)通知甲方?，否則甲方?無須上門維?修。乙方應(yīng)?積極配合甲?方檢查和維?修該物業(yè)，?因延誤該物?業(yè)維修而造?成甲方或第?三者的人身?、財(cái)產(chǎn)遭受?損害的，乙?方負(fù)責(zé)賠償?。2．因?使用不當(dāng)或?人為造成該?物業(yè)或設(shè)備?損壞的，乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償或修復(fù)，?并負(fù)責(zé)下列?涉及該物業(yè)?維修項(xiàng)目的?費(fèi)用：（?1）排水管?、廁所、化?糞池的清理?疏通；（?2）飲用水?池清洗及垃?圾池清理；?（3）門?窗玻璃及小?五金的更換?，分電表或?無分電表的?表內(nèi)電線、?電閘、燈頭?、插座等更?換和分水表?以內(nèi)水管、?龍頭更換；?（4）室?內(nèi)墻面的粉?刷和天花板?等的粉飾；?（5）因?使用安裝超?水、電表容?量需增容的?增容費(fèi)。?3．除以上?規(guī)定外，乙?方亦須自費(fèi)?負(fù)責(zé)保護(hù)及?維修該物業(yè)?內(nèi)部及其內(nèi)?部之所有物?（包括但不?限于本合同?附件列出之?所有物）。?乙方如違?反本條或因?使用不當(dāng)或?人為造成損?壞，應(yīng)負(fù)責(zé)?修復(fù)并賠償?甲方的一切?損失。4?．甲方有權(quán)?根據(jù)需要于?發(fā)給乙方事?先通知后，?于任何時(shí)候?進(jìn)入及視察?該物業(yè)，記?錄該物業(yè)內(nèi)?的所有物品?及進(jìn)行任何?檢查、測量?、維修及施?工。若乙方?不按照甲方?的通知立即?對該物業(yè)進(jìn)?行本合同約?定應(yīng)由乙方?負(fù)責(zé)的維修?或其他工程?，甲方可單?方面強(qiáng)制維?修或進(jìn)行施?工，乙方必?須充分合作?，有關(guān)施工?費(fèi)用由乙方?承擔(dān)。第?十三條保護(hù)?該物業(yè)1?．乙方應(yīng)在?租賃期內(nèi)自?費(fèi)負(fù)責(zé)將該?物業(yè)及其內(nèi)?部之所有物?保持完好狀?態(tài)，要愛護(hù)?和正常使用?該物業(yè)及其?內(nèi)部之所有?物，并于租?賃期滿或本?合同提前解?除時(shí)將該物?業(yè)及其內(nèi)部?之所有物以?完好狀態(tài)交?還甲方。?2．乙方不?得損害該物?業(yè)的任何部?分。如該物?業(yè)因乙方或?乙方的訪客?、雇員、代?理人、借用?者的行為受?到任何損害?，致使甲方?遭受損失，?乙方應(yīng)全額?賠償。3?．因乙方的?行為或過失?或因該物業(yè)?爆炸或溢出?水、煙、火?或氣體而導(dǎo)?致大廈任何?部分損毀，?應(yīng)由乙方負(fù)?責(zé)修理及恢?復(fù)原狀，有?關(guān)賠償、費(fèi)?用及開支應(yīng)?由乙方負(fù)責(zé)?。4．乙?方應(yīng)采取一?切防范措施?，使該物業(yè)?免于受火災(zāi)?、水浸、風(fēng)?暴、臺風(fēng)等?或其他類似?的破壞。?第十四條甲?方緊急進(jìn)入?該物業(yè)如?遇火警或其?他緊急情況?，甲方及其?代表有權(quán)未?經(jīng)乙方批準(zhǔn)?進(jìn)入該物業(yè)?滅火及保護(hù)?財(cái)物。第?十五條服從?法規(guī)及管理?公約1．?甲乙雙方應(yīng)?共同遵守國?家、省、市?有關(guān)法律、?法規(guī)及房地?產(chǎn)管理的各?項(xiàng)規(guī)定，接?受當(dāng)?shù)胤康?產(chǎn)管理機(jī)關(guān)?的監(jiān)督、管?理。2．?乙方須遵守?及服從該物?業(yè)管理公約?或根據(jù)管理?公約制訂的?管理規(guī)則（?以下一并簡?稱“管理公?約”）。乙?方應(yīng)全額賠?償甲方因乙?方違反以上?規(guī)定而遭受?的任何損失?。第十六?條乙方賠償?損失1．?如因乙方違?反本合同任?何條款造成?或引起甲方?或第三者的?任何損失（?不論是財(cái)物?或人身，故?意或過失）?，均由乙方?賠償。2?．所有乙方?的訪客、雇?員、借用人?、代理人的?過錯(cuò)及行為?，均視為乙?方的過錯(cuò)及?行為，乙方?應(yīng)負(fù)全責(zé)。?第十七條?甲方有權(quán)招?租等在租?賃期滿前三?個(gè)月內(nèi)，甲?方有權(quán)在該?物業(yè)的外墻?張掛把該物?業(yè)招租或出?售的告