簡單的管理的委托合同范本（2篇）

第24頁共24頁簡單的管理?的委托合同?范本甲方?(委托人)?：____?_住宅區(qū)業(yè)?主管理委員?會乙方(?受托人)：?_____?物業(yè)管理公?司為加強?_____?住宅區(qū)牧業(yè)?管理，保障?區(qū)內房屋和?公用設施的?正常使用權?用，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美、?整潔、安全?、方便、舒?適、文明的?居住環(huán)境，?根據《__?___市住?宅區(qū)物業(yè)管?理條例》(?以下簡稱住?宅區(qū)條例)?及其配套實?施細則(以?下簡稱住宅?區(qū)細則)和?市政府有關?規(guī)定，經雙?方充分協(xié)商?，同意簽訂?本招手管理?合同，以便?共同遵守。?合同書面如?下：一、?物業(yè)管理范?圍及內容?(一)甲方?將位于__?___區(qū)_?____路?的____?_住宅區(qū)范?圍內的物業(yè)?委托給乙方?實行統(tǒng)一管?理，綜合服?務，承包經?營，自負盈?虧。(二?)管理事項?包括：1?.房屋的使?用、維修、?養(yǎng)護;2?.區(qū)內公用?設施、設備?及場所(地?)[消防、?電梯、機電?設備、路燈?、連廊、自?行車房(棚?)、園林綠?化地、溝、?渠、池、井?、道路、停?車場等]的?使用、維修?、養(yǎng)護和管?理;3.?清潔衛(wèi)生(?不含垃圾運?到中轉站后?的工作);?4.公共?生活秩序;?5.文娛?活動場所;?6.便民?服務網點及?住宅區(qū)內所?有營業(yè)場所?(不含肉菜?市場);?7.車輛行?駛及停泊;?8.住宅?區(qū)檔案管理?;9.政?策規(guī)定由物?業(yè)管理公司?管理的其他?事項。二?、委托管理?原則以社?會效益、環(huán)?境效益為主?，經濟效益?為輔，相互?促進，體現(xiàn)?為業(yè)主提供?優(yōu)質服務和?責、權、利?相統(tǒng)一原則?。三、委?托管理期限?確定管理?目標、經濟?指示，實行?風險抵押經?濟承包責任?制。四、?委托管理期?限委托管?理期限為_?____年?，自___?__年__?___月_?____日?起至___?__年__?___月_?____日?止。五、?雙方責任、?權利、義務?(一)甲?方責任、權?利、義務?1.依照住?宅區(qū)條例和?本合同規(guī)定?將____?_住宅區(qū)委?托乙方實行?物業(yè)管理;?2.監(jiān)督?乙方對公用?設施專用基?金的合理使?用，并按公?用設施專用?基金管理辦?法付給乙方?;3.按?市政府規(guī)定?的比例提供?商業(yè)用房(?總建設面積?的0.5%?)____?_平方米給?乙方，按商?品房租金標?準租賃租用?，并負責辦?理使用手續(xù)?;4.給?乙方提供管?理用房__?___平方?米(其中辦?公用房__?___平方?米，員工宿?舍____?_平方米)?，按微利房?租金標準租?用;5.?負責向乙方?提供本住宅?區(qū)工程建設?竣工資料一?套并在乙方?管理期滿時?予以收回;?6.不得?干涉乙方依?法本合同規(guī)?定內容所進?行的管理和?經營活動;?7.對乙?方的管理實?施監(jiān)督檢查?，每半年一?次考核評定?，如因乙方?管理不善造?成重大經濟?損失，有權?終止合同;?8.負責?確定本住宅?區(qū)管理服務?費收費標準?;9.委?托乙方對違?反住宅區(qū)條?例和住宅區(qū)?細則以及業(yè)?主公約的進?行處理：包?括予以罰款?、責令停工?、責令賠償?經濟損失，?以集水、停?電等措施對?無故不繳有?關費用或拒?不改正違章?行為的責任?進行催交、?催改;1?0.協(xié)助乙?方做好宣傳?教育.文化?活動和物業(yè)?管理工作;?11.政?策規(guī)定由甲?方承擔的其?他責任。?(二)乙方?責任、權利?、義務1?.根據有關?法律、法規(guī)?，結合實際?情況，制訂?本住宅區(qū)物?業(yè)管理辦法?;2.遵?守各項管理?法規(guī)和合同?規(guī)定的責任?要求，根據?甲方授權，?對本住宅區(qū)?物業(yè)實施綜?合管理，確?保實現(xiàn)管理?目標、經濟?指標，并承?擔相應責任?，自覺接受?甲方檢查監(jiān)?督;3.?根據住宅區(qū)?內大、中修?的需要制訂?維修方案，?報甲方審議?通過后，從?公用設施專?用基金中支?出所需的維?修經費;?4.接受甲?方對經營管?理過程中財?務帳目的監(jiān)?督并報告工?作，每月勝?敗甲方和區(qū)?住宅管理部?門報送一次?財務報表，?每三個月向?全體業(yè)主張?榜公布一次?管理費收支?帳目;5?.對住宅區(qū)?的公用設施?不得擅自占?用和改變其?使用功能，?乙方如在住?宅區(qū)內改擴?建完善配套?項目，須報?甲方和有關?部門批準后?方可實施;?6.乙方?須本著高效?、精干的原?則在本住宅?區(qū)設置管理?處;7.?建立本住宅?區(qū)物業(yè)管理?檔案并負責?及時記載有?關變更情況?;8.負?責測算住宅?區(qū)管理服務?費收費標準?并向甲方提?供測算標準?與依據;嚴?格按照甲方?審議通過的?收費標準收?取，不得擅?自加價。每?三個月向區(qū)?住宅管理部?門繳交一次?50%商業(yè)?用房的租金?，作為公用?設施專用基?金的回收;?9.有權?依照甲方委?托和業(yè)主公?約的規(guī)定對?違反業(yè)主公?約和住宅區(qū)?管理法規(guī)政?策的行為進?行處理;?10.在管?理期滿時向?甲方移交全?部專用房屋?及有關財產?、全部牧業(yè)?管理檔案及?有關資料;?11.開?展卓有成效?的社區(qū)文化?活動和便民?服務工作;?12.有?權選聘專營?公司承擔住?宅區(qū)物業(yè)管?理的專項業(yè)?務并支付費?用，但不得?將住宅區(qū)物?業(yè)管理的整?體責任及利?益轉讓給其?他人或單位?六、管理?目標和經濟?指標(一?)各項管理?指標執(zhí)行《?_____?市住宅區(qū)物?業(yè)管理標準?》及市、區(qū)?住宅管理部?門規(guī)定的各?項標準，要?求住宅區(qū)在?乙方接管后?_____?年內達到_?____標?準。(二?)確保年完?成各項收費?指標___?__萬元，?合理支出_?____萬?元，乙方可?提成所收取?管理費的_?____%?作為經營收?入。七、?風險抵押?(一)乙方?在合同簽訂?之日起三日?內向甲方一?次性支付人?民幣___?__元，作?為風險抵押?金;(二?)乙方在合?同規(guī)定的管?理目標和經?濟指標，甲?方在合同期?滿后三日內?退還全部抵?押金及銀行?活期存款利?息;(三?)如由于甲?方過錯致使?本合同不能?履行，由甲?方雙倍返還?抵押金并賠?償乙方經濟?損失;(?四)如由于?乙方過錯致?辭使合同不?能履行，乙?方無權要求?返還抵押金?，并應賠償?甲方經濟損?失。八、?獎罰措施?1.在各項?管理目標、?經濟指標全?面完成的前?提下，管理?費用如有節(jié)?余，甲方按?節(jié)余額__?___%獎?勵乙方。?2.如該住?宅區(qū)被評為?全國、省、?市文明住宅?小區(qū)，甲方?分別獎勵乙?方人民幣_?____元?(全國)、?_____?元(省)、?_____?元(市);?獲得上級部?門單項獎或?有關榮譽的?獎金另訂;?如在乙方管?理期間，由?乙方獲得的?文明小區(qū)稱?號被上級部?門取消，則?乙方應全部?返還上述獎?金及銀行活?期存款利息?。3.如?果甲方不完?成應負的合?同責任，由?此而影響乙?方承包管理?目標和經濟?指標，或給?乙方造成直?接經濟損失?，甲方應當?給予補償或?承擔相應責?任;4.?如果乙方沒?有完成合同?責任或管理?目標和經濟?指標，甲方?應當責成乙?方限期改正?，情節(jié)嚴重?的處以人民?幣____?_至___?__元的罰?款，直至終?止合同，經?濟損失由乙?方承擔;?5.由乙方?管理不善或?重大失誤，?造成住戶經?濟損失或生?活嚴重不便?的，應當賠?償甲方或業(yè)?主及使用人?的經濟損失?(以市住宅?主管部門的?鑒定結論為?準)。九?、合同更改?、補充與終?止(一)?經雙方協(xié)商?一致，可對?本合同條款?進行修訂更?改或補充，?以書面合同?為準;(?二)合同規(guī)?定的管理期?滿，本合同?自然終止，?各方如欲續(xù)?訂合同，須?于期滿前六?個月向對方?提出書面意?見;(三?)合同終止?后，乙方可?參加甲方的?管理招標并?在同等條件?下優(yōu)先承包?管理，但根?據住宅區(qū)條?例和住宅區(qū)?細則規(guī)定被?取消優(yōu)先承?包理資格的?除外。十?、其他事項?(一)本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗拒的自?然災害(臺?風、洪水、?地震等)，?造成經濟損?失的，雙方?應相互體諒?，共同協(xié)商?，合理分攤?。(三)?本合同正本?一式三份，?甲、乙雙方?和區(qū)住宅管?理部門各執(zhí)?一份，具有?同等法律效?力。(四?)雙方如對?合同發(fā)生爭?議，協(xié)商不?成的，提請?市住宅主管?部門或區(qū)住?宅管理部門?調解，或由?_____?中級人民法?院裁決。?甲方(蓋章?)：___?__乙方?(蓋章)：?_____?代表人(?簽字)：_?____?代表人(簽?字)：__?____?____年?_____?月____?_日__?___年_?____月?_____?日簽訂地?點：___?__簽訂?地點：__?___簡?單的管理的?委托合同范?本（二）?第一章總則?為了發(fā)展?本市的對外?經濟、貿易?及旅游業(yè)，?使酒店的管?理水平和服?務質量達到?國內同類酒?店的先進水?準，從而使?酒店贏得良?好的社會聲?譽和經濟效?益，(以下?簡稱委托方?)，特委托?(以下簡稱?管理公司)?，全權經營?管理酒店。?雙方依據平?等互利的原?則，經過友?好協(xié)商，特?訂立本合同?。委托方?_____?酒店系在中?國____?_市工商行?政管理局登?記注冊的合?法經營企業(yè)?，法定地址?：____?_，法定代?表：___?__。管?理公司__?___酒店?管理公司系?在中國__?___市工?商管理局登?記注冊的國?有企業(yè)，法?定地址：_?____，?法定代表：?_____?。第二章?名詞定義?第一條酒店?本合同用?的“酒店”?一詞指位于?酒店，內容?包括：(?1)間有衛(wèi)?生間的客房?;(2)?各類中西類?餐廳、風味?餐廳、旋轉?餐廳、多功?能廳、迪斯?科廳、酒吧?、咖啡室、?茶廊、游泳?池、桑拿浴?室、健身房?、網球場、?附設商場、?美容室、洗?衣房、商務?設施、停車?場以及其它?康體設施和?酒店建筑所?在地的空地?、綠地等，?全部占地約?畝;(3?)提供后勤?服務的綜合?樓及職工宿?舍等，全部?建筑物約_?____平?方米;(?4)酒店經?營所需的供?水、電力、?電訊、煤氣?、汽油、柴?油等能源以?及排水、消?防等附屬設?施及空調、?電梯、衛(wèi)生?設備、冷藏?等設備;?(5)全部?“家具、裝?置及營運物?品”。第?二條家具、?裝置及營運?物品在本?合同中“家?具、裝置及?營運物品”?是指：(?1)所有家?具、陳設及?布置，包括?客房、公共?場所的家具?、地毯、墻?飾、擺件、?燈飾和其他?物品;(?2)飯店經?營所需的所?有設備，包?括廚房、酒?吧、公共衛(wèi)?生(PA)?設備、洗衣?房、辦公室?等設備;?(3)必要?的車輛和運?輸設備;?(4)所有?營運物品，?包括工具、?器皿、布件?、瓷器、玻?璃器皿、銀?器及類似物?品;(5?)所有制服?及其他酒店?營運所必須?的物品。?本合同第一?、第二條所?列內容，以?酒店正式開?業(yè)日前雙方?交接所附明?細清冊為準?。第三條?酒店正式開?業(yè)日“酒?店正式開業(yè)?日”是指酒?店正式全面?營業(yè)的第一?天，其基本?條件為：?(1)酒店?建設工程全?部竣工;?(2)酒店?全部設備及?設施已安裝?完畢、正常?運行;(?3)酒店全?部家具、裝?置及營運物?品備齊;?(4)酒店?工程經國家?驗收合格，?包括消防、?衛(wèi)生設施;?(5)酒?店營業(yè)執(zhí)照?及各項營業(yè)?許可證已經?獲得;(?6)各項保?險生效;?(7)酒店?經營所必須?的流動資金?全部匯入酒?店營業(yè)賬戶?;(8)?委托方與管?理公司書面?同意酒店可?以正式開業(yè)?。酒店正?式開業(yè)日之?前的對外營?業(yè)稱為“酒?店試營業(yè)期?”。以上各?項若有一項?未達到者，?均屬“酒店?試營業(yè)期”?。第四條?雙方這是?指本合同的?締約雙方：?即委托方與?管理公司。?第五條總?收入在本?合同中這是?指經營酒店?及其設備所?得的客房、?餐飲、附屬?的涉外商場?、娛樂設施?、場地出租?、電話、電?傳、傳真、?洗衣、出租?汽車及其他?各項服務獲?得的全部收?入的總和。?第六條經?營毛利本?合同中的“?經營毛利”?是指總收入?減去酒店經?營成本和費?用后的余額?。除本合同?另有規(guī)定外?，酒店經營?成本和費用?不包括以下?內容：(?1)固定資?產折舊費和?投資性質的?費用攤銷及?更新基金;?(2)貸?款利息(流?動資金貸款?利息除外)?;(3)?所得稅、房?產稅及其他?附加稅;?(4)土地?使用稅;?(5)董事?會費和保險?費;(6?)管理公司?收取的管理?費;(7?)國家匯率?調整造成的?匯兌損失;?(8)委?托方董事會?特別要求所?進行的、非?酒店日常經?營管理所需?的會計、審?計、律師等?費用;(?9)投資方?成員在酒店?的掛賬及投?資方的內部?會議等掛賬?;(10?)經投資方?同意購置的?固定資產和?零星工程完?善項目;?(11)投?資方單方面?要求的接待?、廣告、贊?助性開支以?及未得到管?理方同意而?實際由投資?方獲益和開?支的各項費?用。(1?2)其他非?酒店經營所?產生的費用?。第七條?商標及服務?標志這是?酒店在銷售?商品、提供?服務及市場?推廣中所用?的屬于管理?公司專有的?標記、圖案?或文字。?第三章酒店?管理第八?條管理權?委托方授權?管理公司在?接受管理期?間，對酒店?經營管理有?充分的決定?權和指揮權?，管理公司?及其代表可?代表酒店對?外簽署與日?常經營管理?業(yè)務有關的?文件、合同?，包括簽署?總額不超過?萬人民幣的?短期經營周?轉資金的貸?款合同。?第九條總經?理酒店總?經理或副總?經理人選經?管理公司與?委托方充分?協(xié)商后由管?理公司任免??？偨浝?是管理公司?在酒店的總?代表?？偨?理對酒店經?營管理事務?有指揮權和?決定權，對?酒店經營管?理全面負責?并對管理公?司負責。?總經理是酒?店法人的委?托代表。?總經理如有?營私舞弊行?為，需經證?實后，委托?方方有權要?求管理公司?進行撤換。?副總經理?協(xié)助總經理?工作。第?十條人事安?排1.管?理公司將根?據酒店的實?際狀況提出?人事、組織?機構設置方?案，并按《?中華人民共?和國合作經?營企業(yè)勞動?管理規(guī)定》?制訂勞動工?資計劃，根?據上述方案?計劃安排酒?店員工工作?。2.酒?店各級員工?的聘任、獎?懲、調動和?安置均由總?經理按國家?有關合作經?營企業(yè)的規(guī)?定決定和處?理。3.?管理公司派?往酒店工作?的職工均受?酒店雇傭，?其住宿、交?通(包括市?內交通)均?由酒店負責?;工資、獎?金、休假、?醫(yī)療等享受?酒店員工同?等待遇;每?年享受二次?有薪探親假?，每次假期?10天(在?途時間另計?)，其交通?費按國家規(guī)?定標準在酒?店費用中列?支。第十?一條酒店的?管理工作?管理公司及?其代表在管?理酒店期間?，負責貫徹?、執(zhí)行國家?的各項方針?、政策和規(guī)?定，管理期?分為兩個階?段--試營?業(yè)期和正式?全面營業(yè)期?。管理公?司在酒店籌?建后期和試?營業(yè)期內，?除了酒店的?日常經營管?理工作外，?其主要工作?有：1.?逐步建立健?全酒店各項?規(guī)章制度，?完善機構設?置;2.?對酒店設施?布局進行調?整和完善;?3.招聘?員工，強化?人員培訓，?建立崗位責?任制;4?.進行市場?推銷;5?.為酒店正?式全面營業(yè)?進行積極準?備，包括籌?備酒店正式?開業(yè)儀式等?。6.有?計劃地推行?“酒店管理?模式”。?7.爭取在?年內為甲方?培訓一支能?自行管理、?經營、具有?良好職業(yè)素?質和操守的?管理隊伍，?最終使甲方?能在最短時?間內能獨立?經營和管理?好酒店。?從酒店正式?開業(yè)日起，?酒店進入了?全面營業(yè)期?，管理公司?的主要工作?有：(1?)乙方派出?業(yè)務骨干籌?備酒店開業(yè)?，作好開業(yè)?前的各項準?備工作，包?括人員和設?備運行與到?位。(2?)乙方負責?招聘具備酒?店從業(yè)素質?的員工，開?展員工上崗?前的業(yè)務知?識、技能的?培訓。(?3)賓館裝?修期間提出?專業(yè)的整改?意見和建議?。(4)?負責為賓館?建立相應的?管理體系和?服務體系，?按照賓館的?標準實施全?面質量管理?。(5)?建立實施各?項規(guī)章制度?和操作規(guī)程?，并制定相?應跟業(yè)績掛?鉤的績效管?理機制。?(6)負責?為賓館的經?營拓展客源?市場，建立?酒店自身銷?售網絡系統(tǒng)?，并利用乙?方現(xiàn)有的酒?店網絡，積?極使用電子?商務，積極?促銷酒店旅?游市場。?(7)乙方?將派出專業(yè)?人員整合本?地資源，設?計酒店的整?體CIS形?象識別系統(tǒng)?，以統(tǒng)一、?整體的品牌?形象崛起于?本地區(qū)。?(8)通過?深入的調查?研究和理論?分析，向甲?方股東提交?酒店的年度?預算、年度?經營計劃以?及酒店的產?品組合內容?和遠景發(fā)展?規(guī)劃。(?9)盡快使?酒店達到酒?店標準并通?過驗收，為?酒店在本地?區(qū)創(chuàng)優(yōu)秀品?牌而努力工?作。(1?0)乙方竭?盡全力完善?、維護好酒?店的硬件設?施，使之能?良性循環(huán)，?確保酒店常?新、環(huán)境完?美、不斷完?善和配套。?(11)?乙方有權在?本合同規(guī)定?的范圍內獨?立實施全面?經營管理工?作，乙方實?施在甲方領?導下的總經?理負責制。?(12)?全面推行“?酒店管理模?式”。(?13)按照?酒店的設備?、設施條件?，提供先進?的經營管理?方法和服務?水平;(?14)全面?負責酒店的?公共關系事?務和市場推?銷;(1?5)深化員?工業(yè)務技能?培訓工作;?(16)?負責監(jiān)督和?考核總經理?的工作業(yè)績?;(17?)每一會計?年度前__?___天向?委托方提交?酒店的年度?經營方案及?財務預算;?(18)?每一個月的?后____?_天內向委?托方提交反?映該月酒店?經營情況的?財務報表;?(19)?每一個會計?年度結束_?____個?月內，向委?托方提交酒?店財務報告?，說明本年?度決算情況?和經營成果?;(20?)根據市場?變化情況和?經營需要，?調整和修改?酒店各項收?費標準;?(21)負?責酒店的日?常維修和保?養(yǎng);(2?2)為保障?酒店的權益?，代表委托?方和管理公?司進行法律?訴訟;(?23)爭取?在年內回收?酒店投資的?本息。第?四章管理費?的計算與支?付第十二?條試開業(yè)前?期因工作量?巨大，而又?無營業(yè)收入?，故開業(yè)前?期自乙方管?理人員到位?后，每月暫?按____?_萬元人民?幣支付管理?費。第十?三條管理費?分為基本管?理費和效益?管理費。?第十四條在?酒店試營業(yè)?期內，管理?公司收取的?基本管理費?按總收入的?百分之__?___收取?。第十五?條從酒店正?式開業(yè)日起?，管理公司?收取的基本?管理費按總?收入的百分?之____?_收取。?第十六條基?本管理費每?月支付一次?，其計算方?法是按當月?總收入乘以?上費率，于?次月___?_日前匯入?管理公司指?定的賬戶。?第十七條?管理公司同?意在酒店試?營業(yè)期不收?效益管理費?。酒店正式?開業(yè)后始收?效益管理費?。第五章?雙方的責任?第十八條?委托方董事?會的責任：?1.及時?辦妥酒店經?營所必須的?全部營業(yè)許?可證和營業(yè)?執(zhí)照;2?.提供酒店?經營所必須?的定額流動?資金。定額?流動資金須?在酒店對外?試營業(yè)前1?5天提供，?流動資金定?額由雙方在?試營業(yè)前核?定;3.?按時審批酒?店年度經營?方案、年度?財務預算與?決算;4?.審查批準?酒店擴建、?改建計劃;?5.協(xié)調?好基建與經?營存在的各?種事宜，安?排落實賓館?經營必需的?水、電、氣?等基礎設施?，保證消防?安全設施的?齊備，因設?施未齊全、?設備未完備?以及因證照?不齊等原因?而引發(fā)的行?政罰款費用?不進入酒店?費用。6?.委托方須?協(xié)調好當?shù)?政府的相應?關系，當?shù)?政府超出標?準之外的收?費由委托方?承擔。7?.其他必須?由委托方決?定的有關事?宜。第十?九條管理公?司責任1?.通過各種?途徑，努力?提高酒店客?房的出租率?，增加經濟?效益;2?.選派合格?人選到酒店?任職;3?.按時提交?酒店年度經?營方案和財?務預算與決?算;4.?不斷引進先?進適用的經?營方法和管?理經驗，使?酒店的管理?不低于國內?同類酒店的?管理水平，?并盡快培養(yǎng)?當?shù)馗刹亢?員工，進入?酒店管理各?級領導層;?5.負責?編制和健全?酒店的各項?規(guī)章制度;?6.利用?集團優(yōu)勢，?在管理公司?所屬酒店內?安排酒店員?工的培訓和?實踐;7?.其他必須?由管理公司?辦理的一切?有關事宜。?第六章酒?店維護與保?養(yǎng)第二十?條酒店從正?式開業(yè)日起?每年留有一?定數(shù)額的更?新基金，用?作酒店設備?的更新、添?置等。每年?更新基金的?額度計算標?準為：第?一年至第三?年，不少于?總收入的百?分之二;?第四年起，?不少于總收?入的百分之?五;更新?基金可以一?年一次提用?，也可以分?月提用。?更新添置項?目所需資金?在經營成本?列支。第?二十一條管?理公司認為?需要時，有?權根據實際?情況用更新?基金更換、?添置酒店的?設備、陳設?和家具等。?第二十二?條每年度更?新基金如未?用完留有余?額，可轉入?下一個會計?年度，與下?一年度的更?新基金合并?提用。第?二十三條本?合同期滿或?提前終止時?，管理公司?須將更新基?金的余額如?數(shù)歸還委托?方。第七?章酒店產權?及其處置?第二十四條?酒店的一切?債權、債務?屬委托方。?第二十五?條在本合同?有效期內，?酒店的全部?產權屬委托?方所有，管?理公司不得?以任何方式?出售或抵押?，除本合同?第七章第二?十七條規(guī)定?以外的酒店?財產。第?二十六條管?理公司有權?根據本合同?規(guī)定使用調?配酒店財產?。第二十?七條管理公?司有權處理?用更新基金?更換下來的?酒店不再適?用的家具、?裝置及營運?物品等。處?理這些家具?、裝置及營?運物品所獲?款項，納入?“更新基金?”項，留作?添置這些家?具、裝置及?營運物品。?第二十八?條委托方在?處置酒店財?產時，應以?不影響本合?同的履行為?原則。否則?，應征得管?理公司同意?。第八章?稅務、財務?及外匯管理?第二十九?條酒店按照?國家的有關?法律和稅收?條例的規(guī)定?繳納各項稅?金。第三?十條酒店職?工按照有關?規(guī)定由職工?本人繳納個?人所得稅或?個人收入調?節(jié)稅。第?三十一條酒?店的會計年?度從每年_?____月?_____?日起至同年?_____?月____?_日止，一?切記帳憑證?、單據、報?表、賬簿用?中文書寫。?第三十二?條除本合同?已有規(guī)定以?外，酒店會?計的處理原?則均按《企?業(yè)會計制度?》辦理。?第三十三條?酒店的財務?審計聘請國?內注冊的會?計師審查、?稽核，并將?結果報告董?事會。如?董事會認為?需要聘請其?他審計師或?審計事務所?對酒店財務?進行復檢時?，管理公司?應予同意，?其所需一切?費用在董事?會費中列支?。第三十?四條每一會?計年度的頭?二個月，由?總經理組織?編制上一年?度的資產負?債表和損益?計算書，報?告董事會。?第三十五?條酒店經營?的一切外匯?事宜按照國?家中外合資?企業(yè)外匯管?理條例及規(guī)?定辦理。?第九章保險?第三十六?條雙方同意?酒店向中國?境內具有承?保資格的保?險公司及其?分公司投保?雙方都認為?必須的險項?，酒店一旦?遭受損失可?在所投保的?險項范圍內?獲得應有的?賠償。所?有保險均由?委托方投保?，保險受益?人為委托方?，與管理公?司無關。?第三十七條?委托方投保?的酒店財產?險，其投保?總額應不低?于國家規(guī)定?。第三十?八條各項保?險費及辦理?保險費的其?他費用，均?由酒店支付?。但不作為?酒店管理費?用開支，列?入甲方開支?科目。以遵?循收益與權?責掛鉤之原?則。第十?章監(jiān)管、獎?罰機制第?三十九條甲?方派駐股東?代表聽取酒?店重大管理?制度、用工?薪酬分配制?度、財務預?決算方案及?其它重大事?項的決策。?審議酒店年?度經營計劃?，擬定酒店?內部管理機?構設置等事?項。第四?十條建立完?善年度財務?審計制度、?日常經營支?出由總經理?簽字。超過?_____?萬元以上的?固定資產添?置、重大合?同需經甲方?派出的股東?代表同意方?可簽署。?第四十一條?乙方不得以?酒店的名義?對外簽署財?產擔保合同?及財產擔保?文件。第?四十二條甲?方有權了解?和知曉乙方?所實施的全?部管理工作?，并提出意?見和建議，?主要從營業(yè)?收入和綜合?毛利、利潤?等方面對乙?方的管理進?行考核，使?經營和資產?本身得到良?性發(fā)展和保?值、增值。?第四十三?條乙方如完?成甲方下達?的各項目標?，可按營業(yè)?收入增加_?____%?計提效益管?理費。效益?管理費每月?結算一次，?次月的__?___日前?匯入乙方指?定的賬戶。?第四十四?條乙方以酒?店資產作信?用擔保，以?確保所派駐?人員的信譽?、品德、文?化、資質及?實踐技能達?到甲方之要?求。第十?一章管理年?限第四十?五條委托管?理年限暫定?年，甲乙雙?方在經營合?同期滿三個?月前，如甲?方提出仍需?乙方進行管?理，可以在?變動相關條?款后續(xù)簽合?作期限或解?除合約。?第十二章雙?方約定第?四十六條基?建結束后與?酒店經營過?程中有一段?相當磨合期?，在此如若?因設計和修?建過程中存?在的部分不?完善，為確?保經營確需?整改付出的?費用，經基?建方和酒店?方雙方確認?，列入基建?后續(xù)科目費?用，不計入?酒店管理費?用。第四?十七條因基?建資金、設?計缺陷及其?它政策性因?素，乙方不?承擔開業(yè)延?誤之責任。?第四十八?條因故延誤?的工程項目?，影響到經?營的，要根?據損失的金?額來扣減乙?方應承擔的?管理目標。?第十三章?違約及終止?第四十九?條在合同有?效期內，雙?方中的任何?一方如不履?行本合同規(guī)?定的條款，?視為違約。?另一方有權?根據違約程?度要求違約?方賠償經濟?損失。第?五十條由于?一方的過失?，造成本合?同不能履行?或不能完全?履行時，由?過失的一方?承擔違約責?任。第五?十一條一方?違約，另一?方應將違約?情況書面通?知違約方，?如在___?__天內違?約方仍未糾?正違約行為?，守約方有?權終止合同?。第五十?二條如總經?理因被業(yè)主?方單方面辭?退，管理公?司有權可另?外物色人員?擔任總經理?。第五十?三條被辭退?之總經理有?權獲得酒店?的相應補償?，酒店應補?償其___?__個月工?資并休完其?應得之有薪?休假。如有?抵押風險金?等，原則上?經中立之會?計事務所進?行完離任審?計后，如無?經濟貪污、?受賄等問題?則須全額退?還所押風險?金。第五?十四條無論?什么原因導?致本合同終?止時，雙方?之間的所有?賬款在__?___天內?付清。第?五十五條甲?、乙雙方均?須遵守本合?同，并相互?配合，協(xié)調?雙方關系，?確保本合同?的順利執(zhí)行?。第五十?六條若甲方?無正當理由?終止本合同?，應一次性?支付___?__萬元人?民幣作為對?乙方的賠償?并賠償乙方?的相應經濟?損失，以及?負責管理公?司人員搬遷?、返家之差?旅雜項費用?。若乙方?不能按時派?出管理人員?進場，每延?誤一天予以?罰款___?__元。?第五十七條?如甲方進行?資產重組、?產權交易，?須考慮順延?本合同的法?律關系，如?需中止此合?同，須給予?乙方以相應?的經濟賠償?。第五十?八條如甲、?乙雙方遇不?可抗拒的自?然、社會因?