小產權房屋買賣合同合同格式及范文（2篇）

第7頁共7頁小產權房?屋買賣合?同合同格?式及范文?出賣人?(甲方)?身份證號?碼：買?受人(乙?方)身份?證號碼：?房屋買?賣合同賣?方：__?____?____?(以下簡?稱甲方)?買方：?____?____?__(以?下簡稱乙?方)甲?乙雙方本?著誠實信?用、平等?、公平的?原則就甲?方集資建?房權利義?務轉讓事?宜，達成?如下協議?：一、?甲方自愿?將其村證?房位于石?家莊市_?___區(qū)?____?的房屋(?建筑面積?____?平方米)?以人民幣?____?仟___?_佰__?__拾_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?整(￥_?___元?)的價款?出售給乙?方。(含?地下室_?___號?____?平方米)?二、甲?乙雙方商?定轉讓價?格為人民?幣___?_元，(?大寫)_?___拾?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元整。?乙方在_?___年?____?月___?_日前分?____?次付清。?三、甲?方在__?__年_?___月?____?日將上述?房屋交付?給乙方，?該房屋應?有一切權?利和義務?同時轉讓?。四、?出賣的房?屋如存在?產權糾紛?，由甲方?承擔全部?責任。?五、出賣?的房屋如?因政府規(guī)?劃行為需?拆遷，所?得相關賠?償的一切?權利自合?同生效日?起歸乙方?所有。?六、本合?同經雙方?簽章后生?效，并對?雙方都具?有同等約?束力，應?嚴格履行?。其權利?、義務轉?移時間追?及于甲方?與___?_簽訂的?集資建房?協議之時?。如有違?約，違約?方愿承擔?違約責任?，并賠償?損失，支?付對方違?約費用人?民幣__?__元，?大寫__?__元整?。七、?本合同簽?訂后，甲?方保證乙?方享有同?甲方相同?的居住權?利，乙方?保證按期?繳納各項?物業(yè)費用?。本合同?簽訂后，?甲方不得?就該房屋?與他人訂?立《買賣?合同》;?八、未?盡事宜，?雙方愿按?國家有關?規(guī)定辦理?。如發(fā)生?爭議，雙?方協商解?決;協商?不成的，?雙方愿向?法院申請?仲裁。?九、本合?同一式兩?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)一份，?具同等法?律效力。?甲方(?簽名或蓋?章)：_?____?____?_身份?證號：_?____?____?_乙方?(簽名或?蓋章)：?____?____?__身?份證號：?____?____?__簽?訂日期：?____?年___?_月__?__日?小產權房?屋買賣合?同最新?出賣人(?甲方)：?____?____?__?????身份證?號碼：_?____?____?_買受?人(乙方?)：__?____?____?????身?份證號碼?：___?____?___?甲、乙雙?方就房屋?買賣事項?在平等自?愿，協商?一致前提?下訂立本?合同條款?如下，以?資共同遵?守。一?、甲方自?愿將其村?證房位于?石家莊市?____?區(qū)___?_的房屋?(建筑面?積___?_平方米?)以人民?幣___?_仟__?__佰_?___拾?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元整(￥?____?元)的價?款出售給?乙方。(?含地下室?____?號___?_平方米?)二、?乙方支付?甲方合同?保證定金?壹萬元，?如甲方反?悔本合同?，雙倍賠?償;如乙?方反悔本?合同，定?金不退。?三、本?小產權房?買賣合同?簽定時，?甲乙雙方?都不具備?過戶條件?。等過戶?條件成熟?時，甲方?應協助乙?方辦理房?屋產權手?續(xù)。本合?同發(fā)生的?契稅，土?地出讓金?等由乙方?負擔。其?他稅費按?有關法律?規(guī)定負擔?。乙方一?次性將房?款交付甲?方。四?、本小產?權房買賣?合同簽訂?后，甲方?對___?_的房屋?使用、收?益、出租?、擔保、?抵押、買?賣、占有?等權利一?并轉讓給?乙方。?五、本小?產權房買?賣合同簽?訂后，甲?方保證乙?方享有同?甲方相同?的居住權?利，乙方?保證按期?繳納各項?物業(yè)費用?。本合同?簽訂后，?甲方不得?就該房屋?與他人訂?立《買賣?合同》;?六、違?約責任?1、甲方?應當于2?0___?_年__?__月_?___日?交付乙方?房屋，甲?方如不按?合同規(guī)定?的日期交?付房屋，?每逾期1?天按房價?總額千分?之一計算?違約金支?付給乙方?。逾期超?過___?_五__?__個月?時，乙方?有權解除?本合同。?解約時，?甲方除將?已收的房?價款全部?退還乙方?外，并應?賠償乙方?經濟損失?人民幣_?___四?萬___?_元。?2、乙方?全部或部?分不履行?本合同規(guī)?定的付款?日期及方?式的。其?逾期部分?乙方應加?付按日千?分之一計?算的違約?金給甲方?。逾期超?過___?_五__?__個月?時，甲方?有權解除?合同。解?約時，乙?方已付房?價款的_?___作?為甲方的?損失賠償?金。3?、如果甲?方出售的?房屋存在?質量問題?影響到乙?方居住權?利的行使?，一切責?任由甲方?承擔，并?應賠償乙?方的損失?。4、?本合同簽?訂后，任?何一方不?得擅自變?更或解除?合同。如?因重大客?觀原因導?致本合同?的解除，?甲方應按?照市場評?估價返還?乙方房屋?價款，并?賠償乙方?的房屋裝?修費用。?5、如?因規(guī)劃部?門、設計?部門的原?因導致房?屋質量和?使用功能?的，甲方?應當通知?乙方，如?有補償款?發(fā)放，甲?方應當全?額退還乙?方。七?、本小產?權房買賣?合同在履?行過程中?發(fā)生的爭?議，由雙?方當事人?協商解決?;協商不?成的按下?述第__?__種方?式解決。?1、提?交___?_仲裁委?員會仲裁?。2、?依法向_?___區(qū)?人民法院?起訴。?八、其他?約定九?、本小產?權房買賣?合同自雙?方簽字或?蓋章之日?起生效。?本合同未?盡事宜雙?方可以簽?定補充協?議，補充?協議與本?合同具有?同等法律?效力。?十、本小?產權房買?賣合同一?式5份，?甲乙方各?執(zhí)一份，?見證人各?一份。?什么是小?產權房屋?簡單解?釋，國家?發(fā)產權證?的叫大產?權。如開?發(fā)商辦理?合法的立?項開發(fā)手?續(xù)后，辦?理土地出?讓手續(xù)并?按規(guī)定上?繳給國家?土地出讓?金和使用?稅(費)?，由國家?發(fā)放給開?發(fā)商土地?使用證和?房屋預售?許可證，?這樣的房?屋稱為大?產權房屋?。而國家?不發(fā)產權?證的，由?鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府?發(fā)證書的?叫小產權?，也就是?說在農民?的集體土?地上，僅?有鄉(xiāng)(鎮(zhèn)?)政府或?村委會的?蓋章以證?明其權屬?，并沒有?國家房管?部門的蓋?章，這種?房屋被視?為鄉(xiāng)產權?，即小產?權房屋。?小產權?和大產權?的區(qū)別是?什么大?產權即完?全產權,?包括房產?使用權證?與國有土?地使用權?。大產權?的房屋在?進入二級?市場時,?無需繳納?土地出讓?金和收益?收成。小?產權即不?完全產權?,只包括?房屋的使?用權,它?與大產權?的本質區(qū)?別在于土?地使用權?。通俗的?解釋，買?的房再轉?讓時不用?再交土地?出讓金的?叫“大產?權”，再?轉讓時要?補繳土地?出讓金的?叫“小產?權”。?小產權二?手房包括?哪些房屋?可以買賣?嗎嚴格?來說，小?產權二手?房包括：?已購公房?，鄉(xiāng)產房?和使用權?房。根據?這些房屋?性質的不?同，在房?產轉讓時?也會區(qū)別?對待。“?已購公房?”，購房?人只要補?齊土地出?讓金，也?就是購買?房款的_?__%，?就可以等?同為商品?房上市出?售?！班l(xiāng)?產權”，?歸農村集?體所有，?產權關系?很難改變?，很難過?渡為完全?產權，否?則將會動?搖國家的?土地制度?。而對于?“使用權?”房來說?，上市出?售則會有?一線希望?，因為，?國家也在?一直提倡?并做著改?革試點的?努力。?購買小產?權房屋存?在哪些風?險第一?，根據北?京市建委?發(fā)出購房?風險提示?指出，“?使用權”?、“鄉(xiāng)產?權”、“?小產權”?的房屋無?產權保障?，不具有?房屋所有?、轉讓、?處分、收?益等權利?，且不能?辦理房屋?產權過戶?手續(xù)。?第二，像?小產權中?的“鄉(xiāng)產?房”、“?村產房”?等并沒有?國家的產?權證書，?只有鄉(xiāng)政?府或村委?會給的產?權證，不?能像大產?權的房子?一樣抵押?、流轉。?如果遇到?國家征地?或拆遷，?購房人的?利益將很?難保證。?雙方簽署?的購房合?同也不是?法律認可?的正式購?房合同，?如果房產?出現糾紛?，缺少法?律支持。?第三，?購買鄉(xiāng)產?權那樣的?小產權房?無法辦理?貸款，只?能一次性?或分期付?款，這樣?無形中會?加大購房?人的資金?壓力，增?加購房風?險。小?產權房屋?買賣合同?合同格式?及范文（?二）出?賣人（甲?方）身份?證號碼：?買受人?（乙方）?身份證號?碼：房?屋買賣合?同賣方：?____?____?__（以?下簡稱甲?方）買?方：__?____?____?（以下簡?稱乙方）?甲乙雙?方本著誠?實信用、?平等、公?平的原則?就甲方集?資建房權?利義務轉?讓事宜，?達成如下?協議：?一、甲方?自愿將其?村證房位?于石家莊?市___?_區(qū)__?__的房?屋（建筑?面積__?__平方?米）以人?民幣__?__仟_?___佰?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元整（?￥___?_元）的?價款出售?給乙方。?（含地下?室___?_號__?__平方?米）二?、甲乙雙?方商定轉?讓價格為?人民幣_?___元?，（大寫?）___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元整?。乙方?在___?_年__?__月_?___日?前分__?__次付?清。三?、甲方在?____?年___?_月__?__日將?上述房屋?交付給乙?方，該房?屋應有一?切權利和?義務同時?轉讓。?四、出賣?的房屋如?存在產權?糾紛，由?甲方承擔?全部責任?。五、?出賣的房?屋如因政?府規(guī)劃行?為需拆遷?，所得相?關賠償的?一切權利?自合同生?效日起歸?乙方所有?。六、?本合同經?雙方簽章?后生效，?并對雙方?都具有同?等約束力?，應嚴格?履行。其?權利、義?務轉移時?間追及于?甲方與_?___簽?訂的集資?建房協議?之時。如?有違約，?違約方愿?承擔違約?責任，并?賠償損失?，支付對?方違約費?用人民幣?____?元，大寫?____?元整。?七、本合?同簽訂后?，甲方保?證乙方享?有同甲方?相同的居?住權利，?乙方保證?按期繳納?各項物業(yè)?費用。本?合同簽訂?后，甲方?不得就該?房