農(nóng)村個(gè)人房屋土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書通用版（2篇）

第9頁(yè)共9頁(yè)農(nóng)村個(gè)人?房屋土地?轉(zhuǎn)讓合同?協(xié)議書通?用版賣?方(以下?簡(jiǎn)稱甲方?)：買?方(以下?簡(jiǎn)稱乙方?)：身?份證：_?____??????????身份?證：__?___?住址：_?____??????????????????住址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____??????????????聯(lián)系電?話：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)民法?典》、《?中華人民?共和國(guó)_?____?市房地產(chǎn)?管理法》?及其它有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲乙?雙方達(dá)成?如下協(xié)議?：第一?條乙方?所購(gòu)買商?品房的基?本情況?乙方向甲?方購(gòu)買的?商品房為?園號(hào)?樓室?。建筑面?積為平?方米，為?實(shí)測(cè)面積?。該商品?房為現(xiàn)房?。甲方依?法獲得并?合法擁有?該商品房?的房屋所?有權(quán)，權(quán)?屬證號(hào)為?：__?___。?第二條?價(jià)格與?費(fèi)用1?、該商品?房的售價(jià)?總額為人?民幣元?，大寫為?拾__?___萬(wàn)?____?_千__?___佰?____?_拾__?___角?____?_分。?2、甲方?同意將該?商品房原?入住費(fèi)用?全部無(wú)償?轉(zhuǎn)給乙方?。3、?在甲、乙?雙方交房?前所發(fā)生?的管理費(fèi)?、水費(fèi)、?電費(fèi)、燃?氣費(fèi)、供?暖費(fèi)、電?視收視費(fèi)?、電話費(fèi)?由甲方承?擔(dān)，乙方?應(yīng)承擔(dān)交?房后所發(fā)?生的上述?費(fèi)用。?第三條?付款時(shí)間?約定乙?方應(yīng)按下?列方式向?甲方按期?付款：?1、首付?款以該?商品房售?價(jià)總額的?%作為?首付款，?即人民幣?元(_?____?)于__?___年?____?_月__?___日?(雙方立?契過(guò)戶日?)由乙方?交付給甲?方。2?、余款?以該商品?房售價(jià)總?額的%?作為余款?，即人民?幣元(?____?_)于_?____?年___?__月_?____?日前由乙?方通過(guò)銀?行按揭一?次性支付?給甲方。?3、如?因銀行放?貸拖延，?而非甲乙?雙方原因?所造成則?不追究甲?乙雙方違?約責(zé)任。?4、在?雙方交接?該商品房?前，甲方?應(yīng)已收到?第二條?中所述全?部售房款?。第四?條違約?責(zé)任1?、除不可?抗力外，?甲方如未?按合同規(guī)?定的期限?將該商品?房交付乙?方使用，?乙方有權(quán)?垵已交付?的房?jī)r(jià)款?向甲方追?究違約利?息，逾期?在___?__日之?內(nèi)，自本?合同第?六條規(guī)定?的交付期?屆滿之日?的第二?天起至實(shí)?際交付之?日止，甲?方按日向?乙方支付?乙方已付?款的萬(wàn)分?之五的違?約金，合?同繼續(xù)履?行;逾期?超過(guò)__?___日?后，則乙?方有權(quán)解?除合同，?乙方解除?合同的，?甲方應(yīng)按?本合同第?5.3條?款規(guī)定向?乙方支付?違約金。?2、乙?方如未按?本合同規(guī)?定的時(shí)間?付款，甲?方對(duì)乙方?的逾期付?款有權(quán)追?究違約責(zé)?任。逾?期在__?___日?之內(nèi)，自?本合同規(guī)?定的應(yīng)付?款期限之?第二天?起至實(shí)際?全額支付?應(yīng)付款之?日止，乙?方按日向?甲方支付?逾期應(yīng)付?款萬(wàn)分之?五的違約?金，合同?繼續(xù)履行?;逾期超?過(guò)___?__日后?，甲方有?權(quán)解除合?同，甲方?解除合同?的，乙方?應(yīng)按本合?同第5.?3條款規(guī)?定向甲方?支付違約?金，甲方?同意繼續(xù)?履行合同?的，乙方?應(yīng)按逾期?應(yīng)付款的?萬(wàn)分之五?支付逾期?違約金。?3、在?雙方簽署?本合同后?，除本協(xié)?議另有約?定外，合?同任何一?方不得單?方面終止?合同。?任何一方?有違反合?同的行為?，則視為?違約。違?約方向另?一方支付?違約金為?售價(jià)的5?%，還應(yīng)?就該違約?行為給?對(duì)方造成?的直接經(jīng)?濟(jì)損失(?包括為實(shí)?現(xiàn)債權(quán)而?支出的律?師費(fèi)用及?訴訟費(fèi)用?)進(jìn)行賠?償。如雙?方均有違?約行為，?應(yīng)根據(jù)雙?方各自違?約實(shí)際情?況，由雙?方分別承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任。第?五條交?付期限?甲方須在?本合同?第三條履?行完畢后?____?_日內(nèi)，?通知乙方?收樓，以?便將該商?品房交付?乙方使用?。但如遇?不可抗力?，除甲乙?雙方協(xié)商?同意解除?合同或變?更合同外?，甲方可?據(jù)實(shí)予以?延期。?第六條?裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)?甲方交付?的商品房?裝修、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)以?現(xiàn)房實(shí)際?情況為準(zhǔn)?(清單見(jiàn)?本合同附?件一)。?第七條?入住?在簽訂本?協(xié)議之前?，甲方須?將物業(yè)相?關(guān)費(fèi)用全?部結(jié)清，?同時(shí)雙方?辦理立契?過(guò)戶、入?住等相關(guān)?手續(xù)。?第八條?合同解除?在下列?情況之一?發(fā)生之時(shí)?，任何一?方可解除?本合同，?但應(yīng)書面?通知對(duì)方?。本合同?自該通知?送達(dá)對(duì)方?之日起解?除。1?、市房地?局或貸款?銀行未能?批準(zhǔn)雙方?根據(jù)本合?同之條款?上述出售?單位;?2、不可?抗力事件?導(dǎo)致任何?一方不能?履行本合?同;3?、在上述?第8.?18.?2條款規(guī)?定的情況?下，本合?同應(yīng)解除?。甲方應(yīng)?在扣除乙?方應(yīng)付而?未付的欠?款(除房?款以外的?)和違約?金后，在?不支付任?何利息或?補(bǔ)償?shù)那?況下(如?有)退還?乙方已付?房款。?4、如乙?方應(yīng)付而?未付的欠?款和違約?金(如有?)已超過(guò)?乙方已付?房款總額?，則甲方?有權(quán)進(jìn)一?步要求乙?方賠償。?第九條?不可抗?力凡因?發(fā)生地震?、臺(tái)風(fēng)、?暴雨、大?火、戰(zhàn)爭(zhēng)?等其他不?能預(yù)見(jiàn)的?、其發(fā)生?和后果不?能防止或?避免的不?可抗力事?件導(dǎo)致任?何一方不?能履行協(xié)?議時(shí)，?遇有上述?不可抗力?的一方，?應(yīng)及時(shí)以?書面形式?通知另一?方，并應(yīng)?在十五(?15)天?內(nèi)，提供?不可抗力?詳情及協(xié)?議不能履?行或部分?不履行或?者需延期?履行的理?由的證明?文件。該?項(xiàng)證明文?件應(yīng)由不?可抗力事?件發(fā)生地?區(qū)的機(jī)構(gòu)?出具交由?當(dāng)?shù)毓C?機(jī)構(gòu)公證?。遭受不?可抗力的?一方可由?此部分或?全部免除?向另一方?的賠償責(zé)?任。第?十條關(guān)?于物業(yè)管?理的約定?乙方領(lǐng)?取該商品?房鑰匙后?，乙方應(yīng)?遵守的物?業(yè)管理規(guī)?定，并如?期繳納各?項(xiàng)費(fèi)用。?第十一?條適用?法律本?合同之簽?訂、效力?、解釋?和履行以?及本合同?項(xiàng)下爭(zhēng)議?之解決應(yīng)?受中華人?民共和國(guó)?法律管轄?。第十?二條爭(zhēng)?議的解決?甲、乙?雙方就本?合同發(fā)生?爭(zhēng)議時(shí)，?應(yīng)首先通?過(guò)友好協(xié)?調(diào)解決，?協(xié)商應(yīng)在?一方向另?一方發(fā)出?協(xié)商要求?的書面通?知后立即?進(jìn)行。無(wú)?論任何原?因若爭(zhēng)議?在發(fā)出書?面通知后?十五(1?5)天內(nèi)?仍未解決?，任何一?方均可向?在的中?國(guó)國(guó)際經(jīng)?濟(jì)貿(mào)易仲?裁委員會(huì)?申請(qǐng)根據(jù)?其有效的?程序規(guī)則?進(jìn)行仲裁?，仲裁的?裁決是終?局的，對(duì)?雙方皆有?約束力。?除仲裁裁?決另有裁?定外，仲?裁費(fèi)用(?包括各方?的法律費(fèi)?用)均由?敗訴方承?擔(dān)。第?十三條?附則1?、若本合?同內(nèi)有任?何條文在?中華人民?共和國(guó)法?律___?__市有?關(guān)規(guī)定條?例下成為?無(wú)效、非?法或不能?執(zhí)行時(shí)，?本協(xié)議其?余條文之?有效性、?合法性及?執(zhí)行性并?不因此而?受損。?2、本合?同中的條?款標(biāo)題僅?為方便參?閱而加入?，其不構(gòu)?成本協(xié)議?的一個(gè)組?成部分，?且其不應(yīng)?對(duì)本協(xié)議?中任何條?款的解釋?產(chǎn)生任何?影響。?3、本合?同將成為?轉(zhuǎn)讓出售?商品房的?充分合同?，并取代?之前雙方?達(dá)成的任?何承諾、?陳述和協(xié)?議。4?、本合同?未盡事宜?，雙方應(yīng)?通過(guò)友好?協(xié)調(diào)協(xié)商?解決，并?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議應(yīng)?被視為本?合同的組?成部分。?5、本?合同原件?一式三份?，均具有?同等的法?律效力。?甲方執(zhí)一?份，乙方?執(zhí)一份，?____?_縣房?屋土地管?理局備案?一份。?6、本合?同自甲、?乙雙方簽?字蓋章之?日起生效?。7、?經(jīng)營(yíng)部在?本次房屋?交易過(guò)程?中起到監(jiān)?督協(xié)調(diào)的?作用，直?至乙方辦?理入住為?止。甲?方簽字(?蓋章)：?乙方簽?字(蓋章?)：代?理方(蓋?章)：?資質(zhì)證號(hào)?：經(jīng)紀(jì)?人：簽?約日期：?____?_年__?___月?____?_日農(nóng)?村個(gè)人房?屋土地轉(zhuǎn)?讓合同協(xié)?議書通用?版（二）?甲方：?____?_???????????乙方：_?____?丙方：?____?_經(jīng)各?方友好協(xié)?商，本著?平等、自?愿、有償?、誠(chéng)實(shí)信?用原則，?就土地轉(zhuǎn)?讓事宜達(dá)?成協(xié)議如?下：一?、地塊概?況1、?該地塊位?于__?___，?土地面積?為___?__平方?米(折_?____?畝)。宗?地四至及?界址點(diǎn)座?標(biāo)詳見(jiàn)附?件國(guó)有?土地使用?證。2?、現(xiàn)該地?塊的用途?為住宅、?工業(yè)、綜?合和商業(yè)?用地。?二、轉(zhuǎn)讓?方式1?、甲方保?證通過(guò)土?地掛牌形?式把該地?塊轉(zhuǎn)讓給?乙方，并?確保該地?塊的容積?率大于等?于___?__，綠?化率不少?于___?__%，?土地用途?為商業(yè)、?住宅用地?。2、?土地的轉(zhuǎn)?讓價(jià)為_?____?萬(wàn)元畝包?括級(jí)差地?租、市政?配套費(fèi)、?開發(fā)補(bǔ)償?費(fèi)、建筑?物和構(gòu)筑?物的拆遷?安置費(fèi)、?青苗補(bǔ)?償費(fèi)、空?中或地下?的管線(?水、電、?通訊等)?遷移費(fèi)和?土地管理?費(fèi)，轉(zhuǎn)讓?總價(jià)為人?民幣_(tái)_?___萬(wàn)?元。3?、乙方同?意按以下?時(shí)間和金?額分二期?向甲方支?付土地價(jià)?款：第?一期定金?，地價(jià)款?的___?__%，?計(jì)人民幣?____?_萬(wàn)元?，付款時(shí)?間及條件?：雙方簽?訂協(xié)議書?，且已辦?好土地掛?牌手續(xù)并?在本條?第四款規(guī)?定的抵押?登記手續(xù)?辦妥后_?____?天內(nèi)支付?;第二?期，付清?余款，計(jì)?人民幣_(tái)?____?萬(wàn)元，付?款時(shí)間及?條件：在?乙方簽訂?國(guó)有土地?使用權(quán)出?讓協(xié)議，?取得該?土地的國(guó)?有土地使?用證后_?____?個(gè)工作日?內(nèi)支付。?4、為?保證前款?第一期?地價(jià)款的?及時(shí)支付?，丙方同?意提供兩?宗土地的?國(guó)有土地?使用權(quán)作?為抵押擔(dān)?保，抵押?的土地?使用權(quán)面?積為__?___平?方米(詳?見(jiàn)成國(guó)用?(___?__)字?第___?__號(hào)和?成國(guó)用(?____?_)字第?____?_號(hào))，?抵押擔(dān)保?的范圍與?甲方承?擔(dān)的責(zé)任?的范圍相?同。雙方?同意在本?協(xié)議簽訂?后___?__天內(nèi)?到當(dāng)?shù)赝?管部門辦?理抵押登?記手續(xù)，?抵押期限?至乙方?取得機(jī)投?鎮(zhèn)___?__畝土?地的國(guó)有?土地使用?證之日止?。5、?該項(xiàng)目由?乙方獨(dú)立?運(yùn)作，盈?虧自負(fù)。?甲方愿意?幫助乙方?解決有關(guān)?稅費(fèi)返還?及政策協(xié)?調(diào)。項(xiàng)目?開發(fā)結(jié)束?并經(jīng)審計(jì)?后，項(xiàng)目?凈利潤(rùn)率?超過(guò)__?___%?的，超過(guò)?部分凈利?潤(rùn)乙方同?意與甲方?五五分成?。三、?違約責(zé)任?1、甲?方誠(chéng)邀乙?方參與其?____?_畝土地?的公開掛?牌處理事?宜，并承?諾創(chuàng)造條?件讓乙方?取得該塊?土地，若?乙方未能?取得該?地塊，甲?方愿意雙?倍返還定?金，計(jì)_?____?萬(wàn)元，甲?方應(yīng)在確?認(rèn)乙方不?能取得該?土塊的土?地使用權(quán)?之日起_?____?個(gè)工作日?內(nèi)支付此?款。2?、乙方未?能按時(shí)支?付地價(jià)款?，應(yīng)以每?日未付部?分的萬(wàn)分?之二點(diǎn)一?作滯納金?支付給甲?方。如未?能按時(shí)付?款超過(guò)_?____?個(gè)工作日?，視同終?止履行本?協(xié)議，并?有權(quán)處置?已付定金?。3、?甲方應(yīng)對(duì)?乙方承擔(dān)?連帶責(zé)任?。四、?其他1?、在掛牌?出讓過(guò)程?中，乙方?僅承擔(dān)應(yīng)?由受讓方?承擔(dān)的土?地契稅和?交易費(fèi)用?，其他有?關(guān)營(yíng)業(yè)稅?等均由甲?方承擔(dān)。?2、乙?方的開發(fā)?建設(shè)應(yīng)依?法律、法?規(guī)和規(guī)定?辦理有關(guān)?手續(xù)。?3、本協(xié)?議未盡事?宜，須經(jīng)?各方協(xié)商?解決，并?簽訂相應(yīng)?的補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?協(xié)議具有?同等法律?效力。?4、本協(xié)?議在執(zhí)行?過(guò)程中發(fā)?生矛盾、?爭(zhēng)議，經(jīng)?協(xié)商無(wú)效?時(shí)，提請(qǐng)?裁決。?5、本協(xié)?議經(jīng)各方?代表簽字?蓋章后生?效。6?、本協(xié)議?一式六份?，三方各?執(zhí)兩份。?甲方(?蓋章)：?____?_??????