湖南省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：耕地占用稅模擬試題

湖南省201年7上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：耕地占用稅模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、環(huán)境噪聲污染的危害主要表現(xiàn)不包括。A：環(huán)境噪聲污染對聽力的損傷B：環(huán)境噪聲污染對睡眠的干擾C：環(huán)境噪聲污染對教育的干擾D：環(huán)境噪聲污染對人體的心理影響E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、下列選項中，是指履行期已滿而能履行的債務因可歸于債務人的事由未履行所發(fā)生的延遲，這是時間上的不完全履行。A：履行遲延B：履行不能C：履行不當D：履行拒絕E：客戶資金代收代付風險3、營銷環(huán)境作為不以營銷者意志為轉(zhuǎn)移的因素，具有，是一種客觀存在。A：穩(wěn)定性和可控性B：強制性和可控性C：強制性和穩(wěn)定性D：強制性和不可控性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人最常用的方式是。A：書面溝通B：體態(tài)語言溝通C：口頭溝通D：動作語言溝通E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、戰(zhàn)略評價和調(diào)整就是檢驗戰(zhàn)略的。A：有效性B：合理性C：操作性D：實踐性E：客戶資金代收代付風險6、交易委托合同、房源鑰匙保管協(xié)議等屬于。A：口頭承諾B：定性協(xié)議C：書面承諾D：強制協(xié)議E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，將未經(jīng)驗收的房屋交付使用的，逾期不補辦驗收手續(xù)的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門組織有關(guān)部門和單位進行驗收，并處的罰款。A：5萬元以上10萬元以下B：8萬元以上15萬元以下C：10萬元以上30萬元以下D：15萬元以上35萬元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)作為現(xiàn)代服務業(yè)的企業(yè)，其辦公場所就是其最核心的“生產(chǎn)”場所，因而對辦公系統(tǒng)的管理應以促進經(jīng)紀企業(yè)運作效率為目標，同時考慮。A：安全性和持續(xù)性B：連續(xù)性和長期性C：穩(wěn)定性和有效性D：整體性和統(tǒng)一性E：客戶資金代收代付風險9、決定商業(yè)項目功能定位的主要因素是。A：業(yè)態(tài)B：規(guī)模C：價格口：客戶E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、根據(jù)SWOT分析制定出的行動對策中，是一種最理想的對策。A：WT對策B：WO對策C：ST對策D：SO對策E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、存量房居間業(yè)務和代理業(yè)務流程中都有的環(huán)節(jié)是。A：房源和資源信息的收集發(fā)布B：代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)C：辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)D：代辦抵押貸款手續(xù)E：客戶資金代收代付風險12、根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》的規(guī)定，未辦理房地產(chǎn)估價師變更注冊仍執(zhí)業(yè)的處罰標準是，由縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以元以下的罰款。A：5000B：1萬C：1.5萬D：2萬E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、在建筑物結(jié)構(gòu)的分類中，結(jié)構(gòu)建筑具有結(jié)構(gòu)適應性強，抗震性能好，耐久年限較長的特點。A：鋼筋混凝土B：鋼C：磚混D：磚木E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》和《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》，對拆遷管理部門不依法履行職責或弄虛作假、以權(quán)謀私的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予。A：行政處分B：吊銷房屋拆遷許可證C：警告D：拆遷補償安置資金3%以下的罰款E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、國有建設(shè)用地使用權(quán)招標出讓方式的特點和適用范圍是。A：適用于土地利用上有較大靈活性地塊的出讓B：適用于交通便利的鬧市區(qū)地塊的出讓C：適用于需要優(yōu)化土地布局的較大地塊的出讓D：適用于區(qū)位條件好的地塊的出讓E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在分析寫字樓項目市場時，應重點分析區(qū)域內(nèi)。A：人口數(shù)量B：寫字樓市場供求狀況C：住宅租金水平D：居民人均消費水平E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、凡在職職工及其所在單位都應按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金，體現(xiàn)了住房公積金的特點。A：義務性B：互助性C：保障性D：自律性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、房屋租賃合同期限不得超過年。A：3B：5C：10D：20E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、刑事責任重點在。A：補償性B：悔改性C：懲罰性D：恢復性E：客戶資金代收代付風險20、下列關(guān)于抽樣調(diào)查的表述，錯誤的是。A：抽樣調(diào)查大體上可以分成隨機抽樣和非隨機抽樣B：抽樣對象的范圍直接影響樣本的代表性，影響調(diào)查結(jié)果的可靠性C：隨機抽樣最主要的特征是從母體中任意抽取樣本，每一樣本有平等的機會D：非隨機抽樣是指市場調(diào)查人員在選取樣本時并不是隨機選取，而是先確定某個標準，然后再選取樣本數(shù)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計時，應注意整體性、實用性、和趣味性的結(jié)合。A：地域性8：自然性C：藝術(shù)性D：經(jīng)濟性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、關(guān)于房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)管理的表述中，錯誤的是。A：分支機構(gòu)備案應提交的材料之一為分支機構(gòu)及設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責人的身份證明B：分支機構(gòu)應當以設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名義出具估價報告，并加蓋該房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章C：分支機構(gòu)變更名稱、負責人、住所等事項或房地產(chǎn)估價機構(gòu)撤銷分支機構(gòu)，無須到工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)D：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當在接受備案后10日內(nèi)，告知分支機構(gòu)工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，并報國務院建設(shè)行政主管部門備案E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、各省、自治區(qū)、直轄市人民政府核定的適用稅額的平均水平，不得低于規(guī)定的。A：最低稅額B：最高稅額C：基本稅額口：平均稅額E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、估價機構(gòu)應當將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見，公示期滿后，估價機構(gòu)應當向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。A：14B：30C：7D：15E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、項目投資資本金，以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的。A：15％B：20％C：25％D：30％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、環(huán)境污染有許多類型，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法，按照環(huán)境要素，環(huán)境污染分為等。A：大氣污染B：物理污染C：水污染D：化學污染E：土壤污染2、注冊建造師不能有的行為包括。A：在執(zhí)業(yè)過程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費用外的其他利益B：不允許他人以自己的名義從事執(zhí)業(yè)活動C：超出執(zhí)業(yè)范圍和聘用單位業(yè)務范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動D：涂改、倒賣、出租、出借或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資格證書、注冊證書和執(zhí)業(yè)印章E：同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)3、按選擇調(diào)查對象來劃分市場調(diào)查方法，可分為。A：全面調(diào)查B：抽樣調(diào)查C：訪問調(diào)查D：重點調(diào)查E：典型調(diào)查4、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中的平等原則，指在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中所有當事人平等，任何一方不得把自己的意志強加給對方。A：社會地位8：法律地位C：經(jīng)濟地位D：政治地位E：客戶資金代收代付風險5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營環(huán)境分析中，微觀行業(yè)環(huán)境分析包括等。A：行業(yè)發(fā)展政策B：同行業(yè)競爭對手的情況C：人力資源狀況D：工商管理制度E：市場成熟度6、帶客戶實地看房的目的包括等。A：讓客戶對房屋有切身感覺B：讓客戶和業(yè)主直接接觸，以消除懷疑情緒C：讓客戶對房源進行了解D：促成交易E：激發(fā)客戶對房源的興趣7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人向買方委托人推薦房源時，應考慮的技術(shù)要點有。A：將房源信息列表展示B：與委托人簽訂看房書C：向委托人介紹房源的優(yōu)缺點D：提出房地產(chǎn)經(jīng)紀人的專業(yè)觀點E：盡快約定看房時間和見面地點8、關(guān)于房屋建筑工程的質(zhì)量保修責任，說法正確的有。A：房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，監(jiān)理單位應向施工單位發(fā)出保修通知B：發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位應立即向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告C：保修完后，應由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗收D：施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，監(jiān)理單位可以另行委托其他單位保修E：保修費用由質(zhì)量缺陷的責任方承擔9、房地產(chǎn)市場競爭情況的調(diào)查主要包括競爭企業(yè)和競爭產(chǎn)品兩方面內(nèi)容，其中對競爭企業(yè)的調(diào)查主要包括。A：競爭企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實力狀況B：競爭企業(yè)所采用的市場營銷策略以及新產(chǎn)品的開發(fā)情況C：競爭企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會信譽D：對房地產(chǎn)企業(yè)未來市場競爭情況的分析、預測E：房地產(chǎn)企業(yè)各種不同的價格策略和定價方法對房地產(chǎn)租售量的影響10、房地產(chǎn)市場細分的目的是為企業(yè)認識市場、分析市場和選擇目標市場提供依據(jù)，有效的市場細分原則包括。A：長期性B：可衡量性C：贏利性D：穩(wěn)定性E：可進入性11、建筑材料與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)包括。A：密度B：密實度C：表觀密度D：體積E：孔隙率12、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)品牌管理的內(nèi)容主要包括。A：品牌創(chuàng)建B：品牌推廣C：品牌定位D：品牌識別E：品牌核心價值的確定13、房地產(chǎn)市場推廣中的關(guān)系推廣。A：致力于構(gòu)建企業(yè)與消費者之間更親密的關(guān)系B：要求為消費者既提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品又提供優(yōu)質(zhì)服務C：是一種直接的推廣形式D：是唯一直接依靠人員的促銷方式E：有利于開展創(chuàng)造性銷售活動14、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為主要表現(xiàn)為。A：未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務B：未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營C：未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房口：擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目E：違規(guī)預售商品房15、關(guān)于簽訂抵押貸款合同要點的表述正確的是。A：必須是借款人親自在借款抵押合同上簽字B：抵押價值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來，還款的期限應填寫清楚，但必須告知借款人實際還款期限以貸款實際發(fā)放日期作為起算日期C：還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別；介紹公積金沖抵貸款本金和利息的兩種方法，為貸款客戶提供參考意見D：逾期還款的違約責任E：提前還貸的條件和程序16、企業(yè)進行活動促銷的時機包括等情形。A：企業(yè)想要獲得更多消費者或路徑等方面的情報時B：購買商品的新客戶人數(shù)足夠多時C：該片區(qū)或某一特定時期，市場競爭特別激烈時D：新項目導入市場的速度必須加快時E：主要競爭對手積極舉辦活動推廣時17、組織管理能力屬于。A：一般能力B：操作能力C：認知能力D：社交能力E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信18、信息的，是由消息和信號所含的具體內(nèi)容和意義來決定的。A：性質(zhì)B：傳遞C：作用D：反饋E：時效19、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本原則主要有。A：鼓勵自由競爭，促進市場活躍B：遵循行業(yè)規(guī)律，實施專業(yè)管理C：營造良好環(huán)境，鼓勵行業(yè)發(fā)展D：嚴格依法辦事，強化行業(yè)自律E：順應市場經(jīng)濟，維護有序競爭20、反映每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積的居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟指標是。A：住宅建筑面積凈密度B：容積率C：住宅建筑凈密度D：住宅建筑面積毛密度E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、建筑物按照結(jié)構(gòu)類型，可分為。A：筒體結(jié)構(gòu)建筑B：砌體結(jié)構(gòu)建筑C：空間結(jié)構(gòu)建筑D：框架結(jié)構(gòu)建筑E：框架剪力墻結(jié)構(gòu)建筑22、房地產(chǎn)法律咨詢服務的方式主要有。A：個案解答B(yǎng)：房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢C：商業(yè)文書審查D：土地開發(fā)投資咨詢E：房地產(chǎn)全程法律服務23、在房地產(chǎn)營