海南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房產(chǎn)稅試題

海南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房產(chǎn)稅試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構(gòu)及其估價人員應(yīng)當(dāng)回避未回避的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，并可處萬元以下的罰款。A：1B：3C：7D：5E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、在承辦業(yè)務(wù)時，中介服務(wù)人員若與委托人、相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系時，中介服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)實行制度，并主動告知委托人及所在中介服務(wù)機構(gòu)。A：備案B：管理C：回避D：保存E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、由于風(fēng)險具有的特點，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司所面臨的全部風(fēng)險，往往難以用一種孤立的方法來考察和測量，而必須同時采用多種方法進行綜合考察。A：潛在性B：善變性C：不確定性D：不穩(wěn)定性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、從購房者的實際經(jīng)濟承受能力出發(fā)，根據(jù)國際經(jīng)驗，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的。A：50％B：70％C：80％，D：30％E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、顆粒污染物也稱為總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動力學(xué)當(dāng)量直徑的顆粒物。A：大于等于150pmB：大于等于100pmC：小于等于100pmD：小于等于150pmE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、常用的統(tǒng)計調(diào)查方式中，適用于那些不能進行或者沒有必要進行普查，但需要掌握全面情況的場合。A：典型調(diào)查B：重點調(diào)查C：抽樣調(diào)查D：統(tǒng)計報表E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、關(guān)于租賃房屋的修繕責(zé)任的表述中，錯誤的是。A：房屋修繕責(zé)任人對房屋及其設(shè)備應(yīng)當(dāng)及時、認真地檢查、修繕，保證房屋的使用安全B：租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，修繕責(zé)任由出租人確定C：房屋修繕責(zé)任人對形成租賃關(guān)系的房屋確實無力修繕的，可以與另一方當(dāng)事人合修，責(zé)任人因此付出的修繕費用，可以折抵租金或由出租人分期償還D：出租住宅用房的自然損壞的，由出租人負責(zé)修復(fù)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、由于借款人不按時償還貸款本息而形成的一種風(fēng)險是指，也是銀行面臨的最直接和最基本的風(fēng)險。A：流動性風(fēng)險B：信用風(fēng)險C：通貨膨脹風(fēng)險D：利率風(fēng)險E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、在房源獨家委托情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與賣方的義務(wù)是。A：單邊義務(wù)B：雙邊義務(wù)C：主次義務(wù)D：多邊義務(wù)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、根據(jù)客戶購買目的可將客戶分為。A：買方客戶和租房客戶B：機構(gòu)團體客戶和個人客戶C：自用客和投資客D：發(fā)生過交易的客戶和正在進行交易的客戶E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、二手房客戶信息管理的內(nèi)容不包括。A：基礎(chǔ)資料B：人品性格C：需求狀況D：交易記錄E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、民事法律關(guān)系的要素中，既是一種無形資產(chǎn)，又是知識產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系客體的是。A：物B：人C：行為D：智力成果E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、下列選項中，屬于房地產(chǎn)市場營銷活動市場反響調(diào)查的是。A：房地產(chǎn)子市場的銷售狀況與銷售潛力B：土地供給量、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買土地的意愿、土地價格C：房地產(chǎn)市場現(xiàn)有產(chǎn)品的供給總量、供給結(jié)構(gòu)、供給變化趨勢、市場占有率D：新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品上的應(yīng)用情況E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、房地產(chǎn)買賣交易的最后一步是。A：物業(yè)交驗B：合同簽訂C：款項支付D：合同備案登記E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、關(guān)于自用的地下建筑計稅公式正確的是。A：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值又［1-(10%?30%)］義1.2%B：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值又［1+(10%?30%)］義1.2%C：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值又［1-(10%?20%)］義1.2%D：應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值又［1+(10%?20%)］義1.2%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是。A：寧高勿低B：等價有償C：?？顚Ｓ肈：公開公正E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、下列選項中，要求傾聽者保持一個良好的精神狀態(tài)，集中精力、排除干擾、公正地獲得完整的信息內(nèi)容。A：鼓勵式傾聽B：投入式傾聽C：客觀式傾聽D：系統(tǒng)式傾聽E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、下列關(guān)于新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的表述中，錯誤的是。A：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)標(biāo)的通常是批量化的房地產(chǎn)B：二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)標(biāo)的通常是單宗房地產(chǎn)C：開展新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與客戶之間的傭金結(jié)算相對比較簡單D：開展二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)需要擴大經(jīng)營規(guī)模來降低固定成本E：客戶資金代收代付風(fēng)險19、在開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，使用標(biāo)準(zhǔn)的，能最大限度地防范對外承諾中存在的風(fēng)險。A：條款文本B：制度文本C：控制文本D：承諾文本E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動而言，原則就是要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，言而有信，童叟無欺，同時不得損害他人及社會的利益。八：平等B：誠信C：回避D：保密E：客戶資金代收代付風(fēng)險21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注銷注冊中，脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)年以上的，由原注冊機構(gòu)注銷注冊。A：2B：3C：5D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、現(xiàn)場看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要積極撮合租賃雙方進行租賃相關(guān)事項的談判，其中關(guān)鍵是。A：物業(yè)信息的有效性B：簽署委托書的時間性C：租金價格的協(xié)調(diào)D：租賃時限的長短E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、消費者對商品價格變動的反應(yīng)程度，描述的是。A：習(xí)慣性心理B：敏感性心理C：傾向性心理D：感受性心理E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信24、心理活動的表現(xiàn)形式稱為，它是一種不同于自然現(xiàn)象和社會現(xiàn)象的主觀精神現(xiàn)象。A：心理現(xiàn)象B：心理過程C：個性心理D：心理感受E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、工程建設(shè)監(jiān)理一般的程序為：①按工程建設(shè)進度、分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細則；②編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃；③建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后，向項目法人提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料；④參與工程竣工驗收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見；⑤按照建設(shè)監(jiān)理細則進行建設(shè)監(jiān)理。其順序正確的是。A：①②③④⑤B：②①③④⑤C：①②④⑤③D：②①⑤④③E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、住宅室外裝飾裝修的原則有。A：奢華性原則B：經(jīng)濟性原則C：時代性原則D：地域性原則E：大眾性原則2、常用的統(tǒng)計調(diào)查方式中，比其他調(diào)查方式獲得的數(shù)據(jù)全面、準(zhǔn)確。A：重點調(diào)查B：普查C：抽樣調(diào)查D：典型調(diào)查E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、市場分析技能是指經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對其進行分析，分析方法包括。A：簡單統(tǒng)計分析B：比較分析C：因果關(guān)系分析D：綜合分析E：單一變量分析4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)合作完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)分配傭金。A：作用范圍B：業(yè)務(wù)水平C：勞動價值D：合作協(xié)議E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、經(jīng)預(yù)測，某宗房地產(chǎn)未來4年的年凈收益均為80萬元，假定4年后的價格比現(xiàn)在上漲10％，該類房地產(chǎn)的報酬率為8．6％，則該房地產(chǎn)的現(xiàn)在價格是萬元。A：773．58B：930．17C：961．99D：1249．86E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、根據(jù)參加系統(tǒng)的意愿，可以將MLS系統(tǒng)分為類型。A：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)B：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)C：強制性的MLS系統(tǒng)D：自愿性的MLS系統(tǒng)E：自愿性的MLS系統(tǒng)7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)主要依靠人力資源和信息資源進行運作，經(jīng)營效益更多地取決于等“軟”實力。A：外部管理B：內(nèi)部管理C：企業(yè)文化D：人員培訓(xùn)E：企業(yè)治理制度8、構(gòu)建客戶數(shù)據(jù)庫時應(yīng)考慮的因素主要有等方面。A：要盡可能地收集更多的客戶資料，以便整理分析B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來C：要特別重視數(shù)據(jù)庫管理的安全性，確保記錄在計算機系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)庫安全地運行D：要及時地對客戶關(guān)系管理的數(shù)據(jù)庫進行維護和更新E：要將企業(yè)自身經(jīng)營過程中獲得的內(nèi)部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區(qū)分開來9、從我國證券經(jīng)紀(jì)、保險經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的經(jīng)驗來看，對從業(yè)人員專業(yè)知識要求較高的經(jīng)紀(jì)行業(yè)，實施管理是必要的。A：統(tǒng)一化B：全過程C：針對性D：專業(yè)化E：客戶資金代收代付風(fēng)險10、關(guān)于住房公積金的使用表述中，正確的有。A：職工對住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請個人住房貸款B：個人住房貸款是住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式C：住房公積金管理中心運作住房公積金的基本要求是在安全的基礎(chǔ)上，注重社會效益和經(jīng)濟效益D：住房公積金管理中心不可將住房公積金余額用于購買國債E：住房公積金管理中心可以向單位或個人提供擔(dān)保11、信息具有擴散性，因此具有。A：可傳遞性B：可共享性C：可轉(zhuǎn)化性D：可壓縮性E：客戶資金代收代付風(fēng)險12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營模式與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)自身的以及當(dāng)?shù)氐纳鐣?、?jīng)濟狀況有密切關(guān)系。A：業(yè)務(wù)類型B：企業(yè)規(guī)模C：企業(yè)地位D：管理模式E：固定資產(chǎn)13、經(jīng)紀(jì)人和委托人在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時，應(yīng)將傭金的及經(jīng)紀(jì)不成功時中介費用的負擔(dān)等明確寫入經(jīng)紀(jì)合同中。A：數(shù)量B：支付方式C：支付期限D(zhuǎn)：支付程序E：支付范圍14、知覺的要求廣告提供的信息應(yīng)與目標(biāo)消費者的文化水平和理解能力相吻合。A：恒常性B：整體性C：理解性D：選擇性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、一個產(chǎn)業(yè)的競爭程度和產(chǎn)業(yè)利潤潛力由五個方面的競爭力量反映并決定，即波特的五力模型。下列選項中屬于這些競爭力量的是。A：新進入者的威脅B：替代產(chǎn)品或服務(wù)的威脅C：購買者討價還價的能力D：生產(chǎn)者降低成本的能力E：供應(yīng)商討價還價的能力16、城市規(guī)劃的報建審批管理主要包括。A：對建設(shè)項目選址審批核發(fā)項目選址意見書B：按照規(guī)劃實施監(jiān)察C：對城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證D：對建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證E：對違法占地和違法建設(shè)的查處17、建筑總平面圖一般所反映的范圍較大，常用比例不包括。A：1：3000B：1：500C：1：5000D：1：1000E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、觀察法是房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法之一，主要包括等形式。A：答卷法B：談話法C：直接觀察法D：實際痕跡測量法E：行為記錄法19、基礎(chǔ)按使用材料分類分為。A：灰土基礎(chǔ)B：混凝土基礎(chǔ)C：獨立基礎(chǔ)D：磚基礎(chǔ)E：柔性基礎(chǔ)20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通常包括。A：房源信息B：客戶信息C：宏觀經(jīng)濟信息D：房地產(chǎn)市場信息E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息21、戰(zhàn)略實施階段主要解決的問題包括。A：如何在企業(yè)內(nèi)部各部門和各層次間分配及使用現(xiàn)有的資源8：為了實現(xiàn)企業(yè)目標(biāo)，還需要獲得哪些外部資源以及如何使用C：為了實現(xiàn)既定的戰(zhàn)略目標(biāo)，需要對組織結(jié)構(gòu)做哪些調(diào)整D：如何處理可能出現(xiàn)的利益再分配與企業(yè)文化的適應(yīng)問題E：企業(yè)走向何處22、根據(jù)思維的主動性和創(chuàng)造性的不同，思維可分為。A：聚合思維B：常規(guī)思維C：創(chuàng)造性思維D：