建筑工程立項(xiàng)程序及內(nèi)容

建筑（jidnzhD）工程（gongcheng）立項(xiàng)程序（chengxi）及內(nèi)容一、 工程（gongcheng）立項(xiàng)說(shuō)明（shuOming）：就是對(duì)整個(gè)工程進(jìn)行了各方面的評(píng)估之后，并通過(guò)各方的審核，認(rèn)為可以進(jìn)行并開始開始辦各種手續(xù)。在工程立項(xiàng)之前對(duì)各個(gè)方面的評(píng)估應(yīng)該就包括了工程預(yù)算，工程預(yù)算是指完成這項(xiàng)工程，預(yù)估需要進(jìn)行的成本投資。二、 工程立項(xiàng)程序：1、 前期調(diào)研程序項(xiàng)目的前期調(diào)研程序，是通過(guò)對(duì)擬投資地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查，收集市場(chǎng)信息，充分預(yù)測(cè)、論證投資的可能性和風(fēng)險(xiǎn)，作出是否開發(fā)的過(guò)程。2、 進(jìn)行可行性研究主要是從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)及協(xié)作配套等方面對(duì)項(xiàng)目設(shè)立的必要性、可能性進(jìn)行全面、系統(tǒng)的分析論證。3、 進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究報(bào)告對(duì)項(xiàng)目方案進(jìn)行初步確定，確定項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、投資等目標(biāo)。3.1初步可行性研究：（1） 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和依據(jù)；（2） 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)；（3） 產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和廠址環(huán)境；（4） 生產(chǎn)技術(shù)和主要設(shè)備；（5） 主要原材料的來(lái)源和其他建設(shè)條件；（6） 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)的實(shí)施方案；（7） 投資初步估算、資金籌施與投資使用計(jì)劃初步方案；（8） 財(cái)務(wù)效益和經(jīng)濟(jì)效益的初步分析；（9） 環(huán)境影響和社會(huì)影響的初步評(píng)價(jià)；（10）投資風(fēng)險(xiǎn)的初步分析。3.2詳細(xì)可行性研究：（1） 項(xiàng)目建設(shè)的必要性；（2） 市場(chǎng)分析；（3） 建設(shè)方案；（4） 投資估算；（5） 融資方案；（6） 財(cái)務(wù)分析；（7） 經(jīng)濟(jì)分析；資源利用效率分析；土地利用及移民搬遷安置方案(fdngan)分析；環(huán)境影響；社會(huì)(sh?hui)評(píng)價(jià)；(12)風(fēng)險(xiǎn)(fOngxi&n)分析與不確定性分析；(13)提出研究(ydnjiU)結(jié)論與建議。4、 編制(bidnzhi)項(xiàng)目建議書：了解項(xiàng)目所在地的地理環(huán)境，明確工程主體內(nèi)容。進(jìn)行投資經(jīng)濟(jì)析，撰寫項(xiàng)目建議書為可研報(bào)告做準(zhǔn)備。項(xiàng)目建議書應(yīng)包括以下內(nèi)容：總論；項(xiàng)目建設(shè)的必要性；功能定位與需求分析；場(chǎng)館現(xiàn)狀及改擴(kuò)建內(nèi)容；項(xiàng)目實(shí)施方案；組織機(jī)構(gòu)與人員配置；項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度規(guī)劃；投資估算與資金籌措；結(jié)論與建議。5、 工程初步設(shè)計(jì)甲方出具工程初步設(shè)計(jì)委托書，委托設(shè)計(jì)院進(jìn)行初步設(shè)計(jì)。附件基本與可研相同，除以上審批文件外還有以下文件：可行性研究報(bào)告批復(fù)文件立項(xiàng)申請(qǐng)書設(shè)計(jì)委托書安全預(yù)評(píng)價(jià)報(bào)告及備案文件環(huán)境影響報(bào)告書(表)及批復(fù)文件職業(yè)衛(wèi)生預(yù)評(píng)價(jià)報(bào)告及批復(fù)文件有關(guān)協(xié)議文件城市燃?xì)馄髽I(yè)資質(zhì)證書消防意見書其他相關(guān)文件規(guī)劃局規(guī)劃意見、土地批文三、項(xiàng)目立項(xiàng)過(guò)程：就是向建設(shè)項(xiàng)目所在地發(fā)改委呈報(bào)項(xiàng)目建議書或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，取得發(fā)改委同意立項(xiàng)行政審批文件的過(guò)程（即項(xiàng)目立項(xiàng)）。準(zhǔn)備各種資料，包括建設(shè)單位三證，土地相關(guān)證件，規(guī)劃部門意見書，項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（需有資質(zhì)）。把這些報(bào)給當(dāng)?shù)貙徟块T，核準(zhǔn)了就成功了四、具體核準(zhǔn)部門及報(bào)送相關(guān)（xidnggudn）材料，時(shí)間期限核準(zhǔn)（hezhun）部門：1、 由市發(fā)展改革委或者市經(jīng)委核準(zhǔn)的項(xiàng)目，中央（zhOngydng）在滬企業(yè)、市屬管理的企業(yè)可以直接向市發(fā)展改革委或者市經(jīng)委提交項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告；2、 其他企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在區(qū)（縣）發(fā)展（fdzh洲）改革委或投資主管部門或者市政府確定的機(jī)構(gòu)提交（tijido）項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，由區(qū)（縣）發(fā)展改革委或投資主管部門或者市政府確定的機(jī)構(gòu)初審后報(bào)送市發(fā)展改革委或者市經(jīng)委核準(zhǔn)。報(bào)送相關(guān)材料：（一） 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者法人證書復(fù)印件，組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；（二） 規(guī)劃部門出具的城市規(guī)劃意見；（三） 房地部門出具的項(xiàng)目用地預(yù)審意見；（四） 環(huán)保部門出具的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件的審批意見；（五） 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。核準(zhǔn)期限：（一）項(xiàng)目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告后20個(gè)工作日內(nèi)，做出對(duì)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告是否核準(zhǔn)的決定，或者向上級(jí)項(xiàng)目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)提出審核意見。（二）在20個(gè)工作日內(nèi)不能做出核準(zhǔn)決定的，經(jīng)本機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)10個(gè)工作日，并應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知項(xiàng)目申報(bào)單位，說(shuō)明延期理由。市規(guī)委審批規(guī)劃意

見書（28）市環(huán)保局市規(guī)委審批規(guī)劃意

見書（28）市環(huán)保局審批環(huán)境影響

報(bào)告書（20）市計(jì)委市建委登記備案項(xiàng)目意見書登記備案內(nèi)資房地產(chǎn)開(1)發(fā)意見書（1）開發(fā)企業(yè)市國(guó)土局欲審?fù)恋厥?/p>

用報(bào)告（20）市規(guī)委核發(fā)建設(shè)用地許可證開發(fā)企業(yè)工程整體設(shè)計(jì)市國(guó)士局掛牌公示（20市規(guī)委核發(fā)建設(shè)用地許可證開發(fā)企業(yè)工程整體設(shè)計(jì)市國(guó)士局掛牌公示（20）開發(fā)企業(yè)交納地價(jià)款（接下頁(yè)）市國(guó)土局核發(fā)國(guó)有士地證（20）（接上頁(yè)）市規(guī)委建設(shè)工程規(guī)劃許可證（30）市管委占路、挖路審批（15）園林局樹木移栽審批（12）市統(tǒng)計(jì)局工程項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)備案（1）市計(jì)委、建委、人防備案（各1） 4214g 招指標(biāo)、標(biāo)辦招標(biāo)、審批（45）市建委核發(fā)開工證（10）開發(fā)企業(yè)建設(shè)2、預(yù)計(jì)（yuji）審批總時(shí)間：根據(jù)以上開發(fā)流程（lidchQng），預(yù)計(jì)前期開發(fā)需至少209天。附件(fujian)-項(xiàng)目立項(xiàng)(llxiang)申請(qǐng)報(bào)告及其附件企業(yè)投資(t6uzi)項(xiàng)目核準(zhǔn)登記表(房地產(chǎn)項(xiàng)目)項(xiàng)目名稱：建設(shè)單位(個(gè)人)蓋章(gdizhang)(簽名)：申請(qǐng)(shenqing)日期： 年 月 日XX市發(fā)展(fazhan)和改革委制填表說(shuō)明(shuomlng)本表一式2份；隨表附送如下(ruxia)資料：項(xiàng)目申報(bào)(shenbao)單位報(bào)批函；項(xiàng)目建設(shè)(jianshe)單位招投標(biāo)基本情況表由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介(zhOngjie)服務(wù)公司或上等級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司或由設(shè)計(jì)院編制，按規(guī)定內(nèi)容編制的申請(qǐng)報(bào)告口 單項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目提供房地產(chǎn)行業(yè)主管部門的資質(zhì)證明文件，專業(yè)房地產(chǎn)公司提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；中外合營(yíng)項(xiàng)目，合營(yíng)各方已經(jīng)簽署合作意向書資信證明(由有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的建設(shè)項(xiàng)目資本金驗(yàn)資報(bào)告，或銀行資金證明)。取得市規(guī)劃部門核發(fā)的意見書其他需提供的相關(guān)資料(市主城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目需要提供市整頓辦的房地產(chǎn)開工通知或市舊村辦的證明文件，其他項(xiàng)目提供土地交易中心公開交易的有關(guān)證明)。備注：所有復(fù)印件均需蓋有確認(rèn)與原件相符公章，資料各1份。□聯(lián)系人：□聯(lián)系地址:手機(jī):□電話:手機(jī):附件二*公司XX項(xiàng)目（xiangmu）立項(xiàng)的申請(qǐng)書（房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（xidngmh）核準(zhǔn)）XX市發(fā)展（fdzhdn）和改革委：茲有我公司“XX項(xiàng)目”申請(qǐng)立項(xiàng)。項(xiàng)目選址于XX,總用地面積乂乂平方米，建筑容積率XX,建筑密度XX,建筑面積乂乂平方米，其中商業(yè)用房乂乂平方米，商品住宅乂乂平方米，…。項(xiàng)目總投資XX萬(wàn)元，建設(shè)所需資金全部由我公司自籌解決。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)向貴局申請(qǐng)辦理（bdnli）項(xiàng)目核準(zhǔn)手續(xù)，請(qǐng)給予辦理為盼。附：關(guān)于XX公司（gOngsi）XX項(xiàng)目立項(xiàng)的申請(qǐng)報(bào)告申請(qǐng)人（簽章）：X年X月X日附件三房地產(chǎn)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的基本內(nèi)容第一章 項(xiàng)目概況（gdikudng）一、 建設(shè)條件二、 項(xiàng)目研究工作依據(jù)三、 項(xiàng)目開發(fā)公司狀況（經(jīng)營(yíng)性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)范圍、管理架構(gòu)、工程技術(shù)力量和財(cái)務(wù)狀況分析）四、 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容五、 項(xiàng)目建設(shè)招投標(biāo)形式第二章項(xiàng)目投資環(huán)境一、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境二、 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析（一、二級(jí)市場(chǎng)）三、 項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃和趨勢(shì)四、 項(xiàng)目環(huán)境建設(shè)條件第三章 項(xiàng)目對(duì)公共設(shè)施需求影響分析一、 項(xiàng)目對(duì)公共設(shè)施的需求二、 項(xiàng)目住戶子女教育解決方案三、 項(xiàng)目公共體育設(shè)施和交通設(shè)施的解決方案四、 項(xiàng)目物業(yè)管理第四章 項(xiàng)目分析及市場(chǎng)定位一、 項(xiàng)目SWOT分析二、 市場(chǎng)定位（包括房屋戶型結(jié)構(gòu)、客戶群體定位等）三、 房地產(chǎn)市場(chǎng)承載力分析四、 銷售價(jià)格及銷售預(yù)測(cè)五、 項(xiàng)目營(yíng)銷方案第五章 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排一、工程計(jì)劃二、施工安排第六章 投資估算和資金籌措一、 總投資估算二、 資金籌措和資金平衡分析第七章 財(cái)務(wù)分析一、銷售利潤(rùn)分析二、 贏利能力分析三、 借款償還能力分析第八章不確定性分析一、項(xiàng)目盈虧平衡分