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武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析目錄2市場(chǎng)概況供需研究發(fā)展階段與未來(lái)展望在售及未來(lái)供應(yīng)寫(xiě)字樓案例市場(chǎng)概況1定義對(duì)于本項(xiàng)目?jī)?yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的定義主要根據(jù)武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀,將地理位置、硬件條件、租戶組合優(yōu)于市場(chǎng)平均水平的樓宇通稱為優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓,也就是本次市場(chǎng)的調(diào)研的觀察范圍,其中分為甲級(jí)和乙級(jí)兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)
。
認(rèn)為符合以下篩選條件70%以上的樓宇將視為研究對(duì)象:優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓位置位于武漢市核心和成熟商業(yè)、商務(wù)區(qū),如建設(shè)大道、中南路等區(qū)域可達(dá)性鄰近城市主要交通干道,有便捷的公共交通,同時(shí)項(xiàng)目本身有便捷的出入動(dòng)線和可視性建筑設(shè)計(jì)標(biāo)志性的樓宇形象設(shè)計(jì),玻璃幕墻等具有現(xiàn)代感和高檔感的建筑外立面總建筑面積大于30,000平米樓層布局開(kāi)敞式布局標(biāo)準(zhǔn)層面積大于1,500平米凈高大于2.4米電梯選用進(jìn)口或合資品牌電梯,充足的電梯數(shù)量,平均等候時(shí)間小于45秒空調(diào)中央空調(diào)系統(tǒng),局部區(qū)域采用四管制;24小時(shí)冷卻水系統(tǒng)線路系統(tǒng)部分樓層鋪設(shè)架空地板停車(chē)位停車(chē)位充足,低于寫(xiě)字樓每300-400平米/1車(chē)位的標(biāo)準(zhǔn)處置方式單一業(yè)權(quán),由知名開(kāi)發(fā)商或業(yè)主統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理國(guó)內(nèi)知名物業(yè)管理公司以上等級(jí)管理公司管理租戶構(gòu)成主要為跨國(guó)公司或大型國(guó)內(nèi)公司,以及武漢本地行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)
武漢市主要優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓分布:漢口一環(huán)線二環(huán)線三環(huán)線長(zhǎng)江沙湖東湖建設(shè)大道武廣光谷中南漢陽(yáng)武昌武漢優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)概況武漢優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓集中于市中心,主要分布在4個(gè)區(qū)域。1.建設(shè)大道商務(wù)圈2.武廣商務(wù)圈3.中南商務(wù)圈4.光谷商務(wù)圈優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)目前供應(yīng)分布序號(hào)項(xiàng)目名稱建設(shè)大道商務(wù)圈1新世界國(guó)貿(mào)大廈2建銀大廈3瑞通廣場(chǎng)4禧邦可廣場(chǎng)5武銀大廈6招銀大廈7良友大廈8福星商會(huì)國(guó)際大廈9浦發(fā)銀行大廈武廣商務(wù)圈10新世界中心11世界貿(mào)易大廈12武廣福布斯中心13泰合廣場(chǎng)中南商務(wù)圈14新時(shí)代商務(wù)中心15中商廣場(chǎng)16中建廣場(chǎng)17中鐵大廈182008新長(zhǎng)江廣場(chǎng)光谷商務(wù)圈19慧谷時(shí)空20華樂(lè)商務(wù)中心21聯(lián)合國(guó)際22光谷國(guó)際廣場(chǎng)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓主要分布在城市的商務(wù)、商業(yè)成熟區(qū),其中漢口的建設(shè)大道沿線、解放大道武廣商圈、武昌的中南中北路是目前寫(xiě)字樓分布最密集的區(qū)域,而且光谷也有一定的市場(chǎng)供應(yīng)。武漢優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)概況202119832甲級(jí)寫(xiě)字樓541697101112131415171816乙級(jí)寫(xiě)字樓22優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓供應(yīng)一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱落成時(shí)間層數(shù)單層面積建筑面積(平方米)得房率目前平均租金(元/平方米/月)空置率1新世界國(guó)貿(mào)大廈2005522,300-2,600104,39364.5%65.004%2建銀大廈1999501,30074,09463.5%70.004%3瑞通廣場(chǎng)2000291,10033,64066.5%68.0012%4禧邦可廣場(chǎng)2002281,32036,00067.5%100.000%5武銀大廈1999281,00029,68070%57.0010%6招商銀行1997311,33050,00065%50.003%7良友大廈1999281,10031,56066%37.005%8福星商會(huì)國(guó)際大廈2003281,68045,09075%45.003%9浦發(fā)銀行大廈2009221,70033,00075%65.0030%10新世界中心200725300068,90063%65.001%11世界貿(mào)易大廈199960150078,20063%45.006%12武廣福布斯中心199648130058,90070%30.005%13泰合廣場(chǎng)199647130073,00063%45.008%14新時(shí)代商務(wù)中心2008451,82167,00070.0%50.0045%15中商廣場(chǎng)2000452,100100,20965.0%50.003%16中建廣場(chǎng)2007261,30027,00070.0%48.005%17中鐵大廈2006261,10013,50071.2%45.000%182008新長(zhǎng)江廣場(chǎng)2007261,200-1,40027,00075.0%45.006%19慧谷時(shí)空2005241,10028,00070%28.005%20華樂(lè)商務(wù)中心2004281,30038,00072.9%32.003%21聯(lián)合國(guó)際2007191,90036,10075%40.002%22光谷國(guó)際廣場(chǎng)A座2010281,300-1,60070,00069%45.0080%概況優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓主要聚集在建設(shè)大道沿線,東起青年路,西至黃浦大街區(qū)域優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓存量為整體市場(chǎng)存量的45%,物業(yè)整體品質(zhì)和租金均為武漢市最高水平,其中甲級(jí)寫(xiě)字樓存量占整體甲級(jí)樓存量的51%中國(guó)建設(shè)銀行、招商銀行、中信銀行等多家銀行的武漢分行設(shè)立于此,帶動(dòng)了區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的發(fā)展,形成了城市的商務(wù)金融中心優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì):區(qū)域發(fā)展成熟,利于企業(yè)形象展示區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)商業(yè)、酒店和金融配套極為豐富城市的主干道,公共交通系統(tǒng)完善劣勢(shì):上下班高峰期間,交通較為擁堵停車(chē)位數(shù)量較為緊張,且停車(chē)成本較高租戶特征區(qū)域?qū)懽謽侵饕鈶魹橥赓Y和國(guó)內(nèi)企業(yè),涉及行業(yè)面較廣,主要包括金融保險(xiǎn)、制造、社會(huì)服務(wù)等行業(yè)武漢市絕大多數(shù)的外資企業(yè)均進(jìn)駐該區(qū)域,如通用、諾基亞、微軟、匯豐銀行等知名企業(yè)現(xiàn)有產(chǎn)品特征區(qū)域現(xiàn)有的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓都處于主干道沿線或十字路口交匯處,可視性好大部分寫(xiě)字樓統(tǒng)一產(chǎn)權(quán),個(gè)別物業(yè)分散出售給投資型業(yè)主市場(chǎng)前景未來(lái),該區(qū)域仍是寫(xiě)字樓供應(yīng)較為集中的區(qū)域,競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)加劇建設(shè)大道商務(wù)圈概況位于解放大道與青年路兩條城市主干道結(jié)合處,交通便捷,商業(yè)氛圍極為濃厚,并擁有酒店等配套設(shè)施區(qū)域匯集了大量乙級(jí)寫(xiě)字樓,甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)尚有較大發(fā)展空間區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓發(fā)展迅速,不僅吸引了眾多的知名企業(yè)入住,而且租金水平也處在較高水平區(qū)域優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓存量為整體市場(chǎng)存量的18%,其中甲級(jí)寫(xiě)字樓存量占整體甲級(jí)樓存量的14%優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì):臨城市的主要干道,交通優(yōu)勢(shì)明顯區(qū)域內(nèi)有充足的優(yōu)質(zhì)商業(yè)、酒店和金融配套劣勢(shì):航空路高架橋的不合理設(shè)置不僅難以緩解該地段交通擁堵的現(xiàn)狀,而且對(duì)周邊寫(xiě)字樓車(chē)行動(dòng)線有較大制約,同時(shí)也較為嚴(yán)重的影響了寫(xiě)字樓的展示性租戶特征區(qū)域?qū)懽謽瞧髽I(yè)行業(yè)包括零售/貿(mào)易、制造業(yè)、金融、社會(huì)服務(wù)等區(qū)域內(nèi)企業(yè)以國(guó)內(nèi)與國(guó)外大型企業(yè)為主,包括日本瑞穗銀行、佳能、聯(lián)邦快遞、北方華光投資、恒大地產(chǎn)、阿里巴巴等知名企業(yè)現(xiàn)有產(chǎn)品特征甲級(jí)寫(xiě)字樓屬于城市綜合體的一個(gè)板塊優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓多以寫(xiě)字樓+商業(yè)的形式出現(xiàn)部分散售寫(xiě)字樓為中小企業(yè)自用市場(chǎng)前景區(qū)域內(nèi)未來(lái)供應(yīng)極為有限,商務(wù)發(fā)展將會(huì)受到CBD和建設(shè)大道區(qū)域的嚴(yán)重沖擊武廣商務(wù)圈中南商務(wù)圈概況優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓主要聚集在中南路沿線,南起武珞路,北至洪山廣場(chǎng)武昌核心區(qū)位,交通便利,商業(yè)、商務(wù)氛圍濃厚,展示性好區(qū)域優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓存量為整體市場(chǎng)存量的38%,其中甲級(jí)寫(xiě)字樓存量占整體甲級(jí)樓存量的35%,但其租金、品質(zhì)略低于建設(shè)大道及武廣商務(wù)圈優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì):區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)的商業(yè)和酒店配套豐富臨城市主干道,可視性較好劣勢(shì):交通極為擁堵,辦公樓的車(chē)行動(dòng)線混亂租戶特征區(qū)域?qū)懽謽侵饕鈶魹閲?guó)內(nèi)企業(yè),行業(yè)類型包括制造業(yè)、數(shù)碼科技、社會(huì)服務(wù)業(yè)、貿(mào)易等區(qū)域內(nèi)以中建三局、中煤國(guó)際等大型國(guó)有企業(yè)租戶為主,外資企業(yè)進(jìn)駐較少,但依然有愛(ài)普生、ABB、馬士基物流等知名企業(yè)入住現(xiàn)有產(chǎn)品特征區(qū)域現(xiàn)有的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓沿主干道分布,可視性好新建寫(xiě)字樓大部分分散出售,其中部分面積供大型企業(yè)自用市場(chǎng)前景區(qū)域內(nèi)新增項(xiàng)目將主要集中在洪山廣場(chǎng)周邊,未來(lái)武昌區(qū)將重點(diǎn)發(fā)展中北路總部商務(wù)區(qū);未來(lái)地鐵2、4號(hào)線將會(huì)在洪山廣場(chǎng)交匯也將進(jìn)一步帶動(dòng)該區(qū)域的商務(wù)氛圍;這兩方面原因?qū)?dǎo)致未來(lái)商務(wù)區(qū)域逐步向北擴(kuò)展供需研究2歷史供應(yīng)至2010年3季度,武漢優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的市場(chǎng)供應(yīng)量約為1,089,266平方米。武漢甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)從1999年開(kāi)始出現(xiàn),早期發(fā)展較為緩慢,自2005年開(kāi)始,武漢甲級(jí)寫(xiě)字樓進(jìn)入快速發(fā)展階段,持續(xù)新增供應(yīng)量為80,098平方米,多為大型高層綜合物業(yè);武漢乙級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)則是從1996年開(kāi)始推出,2000年之前供應(yīng)量已達(dá)321,340平方米,2000年之后供應(yīng)速度相對(duì)放緩;部分甲級(jí)寫(xiě)字樓為金融機(jī)構(gòu)總部的配套辦公物業(yè),對(duì)外市場(chǎng)供應(yīng)量較為有限,如禧邦可廣場(chǎng)。單位:平方米單位:平方米市場(chǎng)吸納武漢甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的空置率持續(xù)下降。2001年以來(lái),武漢甲級(jí)寫(xiě)字樓歷年空置率多在30%左右,至2005年起,隨著經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展,甲級(jí)寫(xiě)字樓的需求日趨旺盛,空置率逐漸減低,在經(jīng)歷了2008年全球金融危機(jī)之后經(jīng)濟(jì)逐步回暖,截至2010年3季度空置率已降至9.8%;武漢乙級(jí)寫(xiě)字樓由于2000年之前供應(yīng)量過(guò)大,空置率在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)為30%以上,然而在2007年由于經(jīng)濟(jì)過(guò)熱,寫(xiě)字樓需求激增,當(dāng)年的寫(xiě)字樓吸納量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)新增供應(yīng)量,截止目前其空置率約為16%;由此可見(jiàn),目前對(duì)于甲級(jí)寫(xiě)字樓的需求非常旺盛,大部分租戶集中考慮現(xiàn)有的CBD區(qū)域-建設(shè)大道商務(wù)圈,從2011年上半年開(kāi)始供應(yīng)量增速明顯,預(yù)計(jì)約有150,000平方米的甲級(jí)寫(xiě)字樓在年內(nèi)入市;而在2012年,將是優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓集中投入市場(chǎng)的高峰期,屆時(shí)武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)將進(jìn)入激烈競(jìng)爭(zhēng)的階段;空置率也將節(jié)節(jié)攀升。單位:平方米單位:平方米租金走勢(shì)單位:元(人民幣)/平方米/月近年來(lái),武漢市甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金水平平穩(wěn)增長(zhǎng),自2010年租金漲幅略微明顯,截止3季度,平均租金達(dá)到61.3元/平方米/月,較2002年增長(zhǎng)17.9元/平方米/月,年均增長(zhǎng)僅為4.4%;與其他二線城市相比,武漢甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金處于較低水平,遠(yuǎn)低于成都(100元/平方米/月),同時(shí)也略低于長(zhǎng)沙(73元/平方米/月);武漢乙級(jí)寫(xiě)字樓多年以來(lái)增長(zhǎng)幅度不大,2002年平均租金與2010年3季度相差僅9.1元/平方米/月左右,年均增長(zhǎng)為3%。售價(jià)從武漢所有優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的平均價(jià)格走勢(shì)上看,2003年至今寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售價(jià)格增長(zhǎng)緩慢,年均增長(zhǎng)幅度為4%,截至2010年第3季度,優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的均價(jià)為8,400元/平方米;與武漢市的所有優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的平均價(jià)格走勢(shì)相比,甲級(jí)寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售價(jià)格變化略微明顯,由于2007年新世界中心寫(xiě)字樓入市,銷(xiāo)售均價(jià)驟然飆升至10,000元/平方米以上,而2008年-2009上半年由于受金融風(fēng)暴的影響,甲級(jí)寫(xiě)字樓銷(xiāo)售價(jià)格略有所回落,但自2010年3季度,房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖,目前銷(xiāo)售均價(jià)已達(dá)10,000元/平方米;
乙級(jí)寫(xiě)字樓自2003年以來(lái)與武漢市的整體寫(xiě)字樓價(jià)格走勢(shì)一致,其銷(xiāo)售價(jià)格變化不明顯,近年來(lái)的增長(zhǎng)幅度不大,2010年3季度的銷(xiāo)售均價(jià)約為8,000元/平方米;根據(jù)武漢寫(xiě)字樓的未來(lái)供應(yīng)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律進(jìn)行判斷,寫(xiě)字樓的售價(jià)在未來(lái)兩年內(nèi)仍會(huì)穩(wěn)步小幅上揚(yáng)。單位:元(人民幣)租戶特征武漢優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租戶中,主要以制造業(yè)、社會(huì)服務(wù)業(yè)、批發(fā)和零售貿(mào)易、餐飲業(yè)及金融保險(xiǎn)業(yè)等為主;
武漢本地企業(yè)僅占優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租戶的22%,而內(nèi)資企業(yè)和外資企業(yè)比例較大,分別達(dá)到40%與38%。發(fā)展階段及未來(lái)展望3武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)總體經(jīng)歷了四個(gè)發(fā)展階段,目前迎來(lái)較大的發(fā)展契機(jī)2004年-至今1995年以前由于政策傾斜,一大批由銀行機(jī)構(gòu)投資興建的甲級(jí)寫(xiě)字樓入市沖擊市場(chǎng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)極度繁榮。受到宏觀環(huán)境影響,主力資金緊縮,以泰合、招銀、瑞通為代表的甲級(jí)寫(xiě)字樓開(kāi)始拋售部分單位寫(xiě)字樓空置率大幅攀升期間再無(wú)甲級(jí)寫(xiě)字樓新建入市城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改善吸引大批外資企業(yè)入住擴(kuò)展期間新世界國(guó)貿(mào)大廈、新時(shí)代商務(wù)中心等一批新興甲級(jí)寫(xiě)字樓入市伴隨城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展,武漢商務(wù)發(fā)展迎來(lái)巨大契機(jī)目前寫(xiě)字樓市場(chǎng)形成多個(gè)商圈,整體處于開(kāi)拓新市場(chǎng)的階段萌芽期發(fā)展期快速發(fā)展期1996年-1998年緩慢發(fā)展期無(wú)代表性寫(xiě)字樓,發(fā)展混亂1999年-2003年寫(xiě)字樓的發(fā)展階段寫(xiě)字樓發(fā)展向武昌突破,且更加注重產(chǎn)品品質(zhì),并為企業(yè)提供個(gè)性化服務(wù)商住一體寫(xiě)字樓,僅能滿足基本辦公需求綜合型寫(xiě)字樓出現(xiàn),相應(yīng)誕生寫(xiě)字樓的物業(yè)管理服務(wù)甲級(jí)寫(xiě)字樓出現(xiàn),主要集中在漢口,無(wú)論是產(chǎn)品品質(zhì)還是物業(yè)服務(wù)方面都得到極大提升寫(xiě)字樓供過(guò)于求,漢口、武昌、光谷相繼大批寫(xiě)字樓上市,產(chǎn)品同質(zhì)化,物業(yè)服務(wù)有待進(jìn)一步提高,出租率低,空置率高甲級(jí)寫(xiě)字樓供不應(yīng)求,武昌沿江片存市場(chǎng)空白,產(chǎn)品品質(zhì)提升,并向企業(yè)提供定制服務(wù)代表項(xiàng)目:俊華大廈中百商廈新世界國(guó)貿(mào)大廈泰合廣場(chǎng)積玉橋萬(wàn)達(dá)寫(xiě)字樓發(fā)展利好中部中心城市的命名,以及城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,為武漢商務(wù)發(fā)展帶來(lái)契機(jī)武漢成為中部地區(qū)中心城市,政策,優(yōu)質(zhì)資源向其傾斜寫(xiě)字樓機(jī)遇武漢正成為世界500強(qiáng)企業(yè)和外來(lái)大企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移的重點(diǎn)城市,這將帶來(lái)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的剛性需求和激烈競(jìng)爭(zhēng)武漢1+8城市圈規(guī)劃、“中部崛起”戰(zhàn)略規(guī)劃進(jìn)入實(shí)施階段,武漢商務(wù)發(fā)展充滿希望目前寫(xiě)字樓的分布依托城市發(fā)展利好,武漢市商務(wù)辦公已形成遍地開(kāi)花之勢(shì),建設(shè)大道沿線和光谷已吸納眾多企業(yè)和商務(wù)人士建設(shè)大道商務(wù)圈中南商務(wù)圈光谷商務(wù)圈解放大道商務(wù)圈鐘家村商務(wù)圈中山大道商務(wù)圈武昌濱江商務(wù)區(qū)CBD商務(wù)圈建設(shè)大道商務(wù)圈解放大道商務(wù)圈中山大道商務(wù)圈光谷商務(wù)圈新世界國(guó)貿(mào)建銀大廈招銀大廈瑞通廣場(chǎng)福星商會(huì)大廈良友大廈信合大廈元辰國(guó)際民生銀行大廈浦發(fā)銀行大廈菱角湖萬(wàn)達(dá)寫(xiě)字樓禧邦可廣場(chǎng)浙商國(guó)際大廈(在建)中華城寫(xiě)字樓(在建)……武漢廣場(chǎng)世貿(mào)廣場(chǎng)新世界中心泰合廣場(chǎng)新長(zhǎng)江國(guó)際財(cái)富大廈寶豐時(shí)代同馨商務(wù)大廈興隆大廈……德潤(rùn)大廈中百商廈桃源大廈長(zhǎng)江大廈正信大廈廣源大廈遠(yuǎn)洋大廈俊華大廈佳麗廣場(chǎng)長(zhǎng)盛大廈華僑大廈……華樂(lè)商務(wù)中心聯(lián)合國(guó)際慧谷時(shí)空國(guó)際企業(yè)中心融眾國(guó)際東方怡景大廈國(guó)光大廈光谷國(guó)際廣場(chǎng)聯(lián)峰時(shí)代光谷SBI創(chuàng)業(yè)街湖北信息大廈創(chuàng)富商務(wù)會(huì)館……中南商務(wù)圈鐘家村商務(wù)圈CBD商務(wù)圈武昌濱江商務(wù)區(qū)中商廣場(chǎng)中南大廈世紀(jì)廣場(chǎng)中鐵大廈中建工行廣場(chǎng)洪廣寶座楚天都市花園新時(shí)代商務(wù)中心中南國(guó)際城新時(shí)代廣場(chǎng)兆富國(guó)際大廈漢元中心閩東國(guó)際城宏陽(yáng)大廈長(zhǎng)江廣場(chǎng)葛洲壩國(guó)際廣場(chǎng)(在建)泛海城市廣場(chǎng)(在建)天時(shí)大廈興城大廈湖北商務(wù)大廈武漢科技大廈天驕國(guó)際大廈萬(wàn)達(dá)寫(xiě)字樓(在建)綠地中心寫(xiě)字樓(在建)光谷國(guó)際廣場(chǎng)光谷國(guó)際總部洪福美林廣場(chǎng)光谷金融港光谷時(shí)代廣場(chǎng)福星惠譽(yù)國(guó)際大廈海山金谷菱角湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)民生銀行大廈浦發(fā)銀行大廈新華名典頂琇廣場(chǎng)東合中心新時(shí)代商務(wù)中心中建廣場(chǎng)世紀(jì)彩城世紀(jì)大廈近三年新增寫(xiě)字樓浦發(fā)銀行大廈浦發(fā)大廈去化速度快,銷(xiāo)售較好,價(jià)格實(shí)現(xiàn)度較高;租金水平70元/平米·月在武漢位居前列。項(xiàng)目名稱浦發(fā)銀行大廈地址武漢市江漢區(qū)新華路218號(hào)開(kāi)發(fā)商武漢英德置業(yè)有限公司營(yíng)銷(xiāo)策劃武漢眾聯(lián)置業(yè)顧問(wèn)有限公司物業(yè)管理武漢精英物業(yè)管理有限公司環(huán)線位置一二環(huán)間容積率8.37總建筑面積50076平米辦公建筑面積32726平米項(xiàng)目等級(jí)甲級(jí)建筑層數(shù)22層標(biāo)準(zhǔn)層凈高3.5米標(biāo)準(zhǔn)層面積1700平米得房率72%開(kāi)盤(pán)時(shí)間2008-5-18交房時(shí)間2009-4-30租售出售銷(xiāo)售報(bào)價(jià)13000-14000元/平米租金70元/平米·月物業(yè)管理費(fèi)9元/㎡·月出租率80%銷(xiāo)售狀態(tài)售罄浦發(fā)銀行大廈寫(xiě)字樓銷(xiāo)售中建工行廣場(chǎng)中建工行廣場(chǎng)銷(xiāo)售去化速度較快,兩年半左右時(shí)間基本售罄,銷(xiāo)售價(jià)格及租金水平在同等級(jí)寫(xiě)字樓中處于前列。項(xiàng)目名稱中建工行廣場(chǎng)地址武昌區(qū)中南路武珞路交叉口開(kāi)發(fā)商武漢市中建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)管理廣東華贏物業(yè)管理有限公司環(huán)線位置一環(huán)內(nèi)容積率4.6總建筑面積120000平米辦公建筑面積93338平米項(xiàng)目等級(jí)乙級(jí)建筑層數(shù)28層標(biāo)準(zhǔn)層凈高3.35米標(biāo)準(zhǔn)層面積1600平米得房率78%租售租售并舉開(kāi)盤(pán)時(shí)間2005-10-30交房時(shí)間2006-10-15租金50元/平米·月銷(xiāo)售報(bào)價(jià)7500-9500元/平米出租率70%物業(yè)管理費(fèi)6.6元/㎡·月銷(xiāo)售狀態(tài)售罄中建工行廣場(chǎng)寫(xiě)字樓銷(xiāo)售新時(shí)代商務(wù)中心新時(shí)代商務(wù)中心作為中南商圈難得的甲級(jí)寫(xiě)字樓,銷(xiāo)售價(jià)格及租金水平在同商圈寫(xiě)字樓中較高。項(xiàng)目名稱新時(shí)代商務(wù)中心地址武昌區(qū)武珞路442號(hào)開(kāi)發(fā)商武漢中建三局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)管理武漢中建三局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司環(huán)線位置一二環(huán)間容積率10.77總建筑面積140000平米辦公建筑面積78000平米項(xiàng)目等級(jí)甲級(jí)建筑層數(shù)48層標(biāo)準(zhǔn)層凈高3.3米標(biāo)準(zhǔn)層面積1835平方米得房率70%租售租售并舉開(kāi)盤(pán)時(shí)間2008-12-17交房時(shí)間2009-4-20租金60元/平米·月銷(xiāo)售報(bào)價(jià)8900-11000出租率70%物業(yè)管理費(fèi)18元/㎡·月銷(xiāo)售狀態(tài)售罄新時(shí)代商務(wù)中心寫(xiě)字樓銷(xiāo)售新世界國(guó)貿(mào)大廈新世界國(guó)貿(mào)大廈位處建設(shè)大道核心地段,現(xiàn)代、硬朗的外立面風(fēng)格,完備的硬件設(shè)施,以及優(yōu)越的周邊環(huán)境,使其成為出租率最高的寫(xiě)字樓。項(xiàng)目名稱新世界國(guó)貿(mào)大廈地址江漢區(qū)建設(shè)大道568號(hào)開(kāi)發(fā)商新世界發(fā)展(武漢)有限公司物業(yè)管理新世界發(fā)展(武漢)有限公司環(huán)線位置一二環(huán)間容積率5.9建筑面積156000平米辦公面積94164平米等級(jí)甲級(jí)租售狀態(tài)出租預(yù)租日期2005-3-18交房日期2005-6-10租金70元/平米·月出租率98%建筑層數(shù)55層標(biāo)準(zhǔn)層凈高3米標(biāo)準(zhǔn)層面積2600平方米得房率80%物業(yè)管理費(fèi)20.00元/㎡·月商業(yè)環(huán)境新世界百貨國(guó)貿(mào)店、武漢廣場(chǎng)、世貿(mào)廣場(chǎng)、菱角湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)公共區(qū)域外立面涂料、面磚、幕墻大堂墻壁:大理石;地板:大理石地磚;頂部:石膏吊頂電梯門(mén)廳墻壁:鋼板;地板:大理石地磚;頂部:鋁扣板走廊墻壁:大理石墻磚,地板:大理石地磚;頂部:涂料公共洗手間美標(biāo),HCG設(shè)備配置空調(diào)類別:美國(guó)CARRERIQ-XL型580冷噸冷水機(jī)組9臺(tái)中央空調(diào);運(yùn)行時(shí)間:8:30-18:00電梯品牌:通力客戶區(qū)電梯數(shù)量:14部其他配置通訊設(shè)備:電信光纖;智能化設(shè)施:5A標(biāo)準(zhǔn);車(chē)位數(shù)350個(gè)車(chē)位租金400元/月臨時(shí)停車(chē)費(fèi)4元/小時(shí)新世界國(guó)貿(mào)大廈進(jìn)駐客戶新世界國(guó)貿(mào)大廈進(jìn)駐企業(yè)包括外國(guó)駐漢領(lǐng)事館、中外貿(mào)易官方組織、世界500強(qiáng)企業(yè)等,知名企業(yè)的聚集效應(yīng),不斷吸引其他知名企業(yè)進(jìn)駐。進(jìn)駐企業(yè)備注法國(guó)領(lǐng)事館外國(guó)駐漢領(lǐng)事館美國(guó)領(lǐng)事館外國(guó)駐漢領(lǐng)事館英中貿(mào)易協(xié)會(huì)中外貿(mào)易官方組織荷蘭貿(mào)易促進(jìn)會(huì)中外貿(mào)易官方組織香港貿(mào)易發(fā)展局中外貿(mào)易官方組織大韓貿(mào)易投資振興公社中外貿(mào)易官方組織通用電氣世界500強(qiáng)企業(yè)愛(ài)立信世界500強(qiáng)企業(yè)諾基亞世界500強(qiáng)企業(yè)索尼世界500強(qiáng)企業(yè)順馳置業(yè)國(guó)內(nèi)知名地產(chǎn)企業(yè)易居中國(guó)國(guó)內(nèi)知名地產(chǎn)企業(yè)香港上海匯豐銀行國(guó)內(nèi)知名金融機(jī)構(gòu)荷蘭銀行國(guó)外知名金融機(jī)構(gòu)飛利浦世界500強(qiáng)企業(yè)三星世界500強(qiáng)企業(yè)IBM世界500強(qiáng)企業(yè)耐克世界500強(qiáng)企業(yè)…………建銀大廈項(xiàng)目名稱建銀大廈地址江漢區(qū)建設(shè)大道709號(hào)開(kāi)發(fā)商武漢世界貿(mào)易大廈有限公司物業(yè)管理湖北省建設(shè)銀行環(huán)線位置一二環(huán)間容積率15.0建筑面積75054平米辦公面積49500平米等級(jí)甲級(jí)租售狀態(tài)出租預(yù)租日期1999-8-30交房日期2000-10-28租金70元/平米·月出租率90%建筑層數(shù)50層標(biāo)準(zhǔn)層凈高3米標(biāo)準(zhǔn)層面積1200平方米得房率80%物業(yè)管理費(fèi)20.00元/㎡·月商業(yè)環(huán)境新世界百貨國(guó)貿(mào)店、武漢廣場(chǎng)、世貿(mào)廣場(chǎng)、菱角湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)公共區(qū)域外立面涂料、面磚、玻璃幕墻大堂墻壁:涂料;地板:大理石地磚;頂部:涂料電梯門(mén)廳墻壁:鋼板;地板:大理石地磚;頂部:礦棉板、金屬鋁扣板吊頂走廊墻壁:涂料;地板:大理石地磚;頂部:礦棉板、金屬鋁扣板吊頂公共洗手間TOTO設(shè)備配置空調(diào)類別:中央空調(diào)電梯品牌:東芝客戶區(qū)電梯數(shù)量:12部其他配置通訊設(shè)備:電信光纖;智能化設(shè)施:5A標(biāo)準(zhǔn);安保設(shè)施:巡邏、電子監(jiān)控;消防設(shè)施:噴淋系統(tǒng);供電設(shè)施:雙回路,兩臺(tái)伯瓊斯.勞斯萊P880E—704KW柴油發(fā)電機(jī)組車(chē)位數(shù)178個(gè)建銀大廈位處建設(shè)大道核心地段,與新世界國(guó)貿(mào)大廈毗鄰,在坐擁北湖風(fēng)景同時(shí),其標(biāo)準(zhǔn)硬件設(shè)施、美觀的內(nèi)部裝修、內(nèi)部合理分區(qū)等贏得了較高的出租率。建銀大廈進(jìn)駐客戶建銀大廈進(jìn)駐企業(yè)包含國(guó)有大銀行、世界500強(qiáng)企業(yè)以及武漢本土服務(wù)型企業(yè)等。進(jìn)駐企業(yè)備注建設(shè)銀行國(guó)有大銀行西門(mén)子世界500強(qiáng)企業(yè)華為世界500強(qiáng)企業(yè)新華人壽保險(xiǎn)國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)武漢高技術(shù)創(chuàng)業(yè)發(fā)展股份有限公司自控分公司武漢本土生產(chǎn)企業(yè)銀力媒體新聞媒體武漢銀邦投資有限公司武漢本土投資機(jī)構(gòu)武漢聯(lián)亞投資有限公司武漢本土投資機(jī)構(gòu)武漢華洋安明投資管理有限公司武漢本土投資機(jī)構(gòu)…………新世界中心項(xiàng)目名稱新世界中心地址漢口解放大道634號(hào)
開(kāi)發(fā)商新世界發(fā)展(武漢)有限公司物業(yè)管理新世界發(fā)展(武漢)有限公司環(huán)線位置一二內(nèi)容積率7.41建筑面積544815平米辦公面積195685平米等級(jí)甲級(jí)租售狀態(tài)出租、出售預(yù)租日期2006-4-23交房日期2007-10-31租金70元/平米·月出租率85%建筑層數(shù)32層標(biāo)準(zhǔn)層凈高3米標(biāo)準(zhǔn)層面積3000平方米得房率82%物業(yè)管理費(fèi)1.90-2.30元/㎡·月商業(yè)環(huán)境武漢廣場(chǎng)、世貿(mào)廣場(chǎng)、萬(wàn)松園商業(yè)街公共區(qū)域外立面面磚大堂墻壁:大理石;地板:大理石地磚;頂部:石膏吊頂電梯門(mén)廳墻壁:金屬板;地板:大理石地磚;頂部:金屬鋁扣板走廊墻壁:大理石墻磚,地板:大理石地磚;頂部:涂料公共洗手間美標(biāo),HCG設(shè)備配置空調(diào)類別:美國(guó)特靈中央空調(diào)電梯品牌:OTIS客戶區(qū)電梯數(shù)量:8部其他配置通訊設(shè)備:寬帶,光纖到戶;智能化設(shè)施:5A標(biāo)準(zhǔn);安保設(shè)施:24小時(shí)監(jiān)控系統(tǒng);消防設(shè)施:噴淋設(shè)備;供電設(shè)備:雙回路電源,日本三菱配用發(fā)電機(jī)組車(chē)位數(shù)622個(gè)車(chē)位租金300元/月臨時(shí)停車(chē)費(fèi)4元/小時(shí)新世界中心位處武廣商圈,周邊聚集了眾多商務(wù)人士,因其交通便利性,配套完善等,成為企業(yè)辦公首選。新世界中心進(jìn)駐客戶新世界中心進(jìn)駐企業(yè)以銀行、保險(xiǎn)、投資等金融機(jī)構(gòu)、外來(lái)地產(chǎn)企業(yè)、本土地產(chǎn)企業(yè)為主。進(jìn)駐企業(yè)備注交通銀行利濟(jì)北路支行國(guó)內(nèi)大型銀行中信銀行股份有限公司武漢新世界支行國(guó)內(nèi)大型商業(yè)銀行深圳伊斯特珠寶首飾有限公司國(guó)內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)武漢安信致遠(yuǎn)投資有限公司武漢本土投資機(jī)構(gòu)中英人壽國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)太平人壽保險(xiǎn)公司國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)武漢市毅源電力工程有限公司武漢本土生產(chǎn)企業(yè)漢飛地產(chǎn)武漢本土地產(chǎn)企業(yè)融僑外來(lái)地產(chǎn)企業(yè)三和廣宇武漢本土開(kāi)發(fā)企業(yè)新世界地產(chǎn)外來(lái)地產(chǎn)企業(yè)卓越地產(chǎn)外來(lái)地產(chǎn)企業(yè)……未來(lái)規(guī)劃寫(xiě)字樓項(xiàng)目眾多,多集中在漢口區(qū)域,沿江寫(xiě)字樓將達(dá)到5個(gè),對(duì)本項(xiàng)目構(gòu)成較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)葛洲壩國(guó)際廣場(chǎng)泛海武漢中心綠地中心福星惠譽(yù)水岸國(guó)際武漢保利文化廣場(chǎng)經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)寫(xiě)字樓廣澤中心興業(yè)銀行大廈積玉橋萬(wàn)達(dá)中華城寫(xiě)字樓東西湖立方城東沙萬(wàn)達(dá)樓廣發(fā)銀行大廈(開(kāi)頓國(guó)際大廈)浙商國(guó)際大廈天悅國(guó)際項(xiàng)目名稱區(qū)位層數(shù)光谷金融藝術(shù)中心光谷魯巷核心區(qū)層數(shù)未知,400-500米晉申國(guó)際商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓漢口沿江大道張自忠路90層(400-500米)恒大環(huán)球金融中心硚口古田地塊層數(shù)未知,438米武漢天地寫(xiě)字樓漢口黃浦大街72層,435米國(guó)際博覽中心(華僑大廈)漢陽(yáng)濱江大道四新大道兩棟78層,318米航運(yùn)中心大廈漢口沿江大道與民生路交匯處63層,300米東湖春樹(shù)里菩提金國(guó)際金融中心武昌徐東大街與中北路交匯處56層,264米錦繡長(zhǎng)江長(zhǎng)江之門(mén)漢陽(yáng)濱江大道陽(yáng)新路59層,250米國(guó)際金融廣場(chǎng)漢口建設(shè)大道新華路一棟60層,240米,一棟51層,237米光谷世界城主樓光谷魯巷58層,238米合眾人壽總部大樓武昌臨江大道三層樓層數(shù)未知,220米水游城漢口解放大道與雙洞街交匯處55層,220米新華府漢口新華路與長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)路交匯處53層漢江國(guó)際大廈漢口新華路41層,207米廣州越秀項(xiàng)目硚口區(qū)橋口路層數(shù)未知,300米市場(chǎng)機(jī)會(huì)高端甲級(jí)辦公物業(yè)基本自持,如新世界國(guó)貿(mào)大廈,出租較好,租金水平介于60-70元/平米·月;乙級(jí)寫(xiě)字樓目前在售較少,市場(chǎng)銷(xiāo)售情況也較理想,出租水平及出租率也相對(duì)較高競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)在未來(lái)寫(xiě)字樓競(jìng)爭(zhēng)激烈情況下,本項(xiàng)目應(yīng)主要“練好內(nèi)功”——提供較優(yōu)的硬件設(shè)施和完善配套,以硬件及優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)取勝5A寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)硬件設(shè)施樓宇設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)(BA)1空調(diào)自控系統(tǒng)2供排水自控系統(tǒng)3變配電監(jiān)視系統(tǒng)4電梯監(jiān)視系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)(SA)1閉路監(jiān)視系統(tǒng):地下車(chē)庫(kù)出入口,首層大廳設(shè)彩色變焦帶云臺(tái)攝象機(jī)。樓內(nèi)各層出入口,電梯轎箱等處設(shè)置固定黑白定焦攝象機(jī)。寫(xiě)字樓內(nèi)走廊設(shè)置固定黑白定焦攝象機(jī),地下停車(chē)庫(kù)內(nèi)設(shè)黑白帶云臺(tái)變焦攝象機(jī)。2防盜報(bào)警系統(tǒng):寫(xiě)字樓主要出入口設(shè)門(mén)磁開(kāi)關(guān),電子門(mén)鎖,讀卡器。3停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng):內(nèi)部車(chē)輛采用專用停車(chē)卡,外部車(chē)輛采用臨時(shí)出票機(jī)的方式。通信自動(dòng)化系統(tǒng)(CA)1綜合布線系統(tǒng):綜合布線支持電話系統(tǒng)和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),是一個(gè)開(kāi)放性網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。室內(nèi)鋪設(shè)架空地板,地面線槽,網(wǎng)絡(luò)地板。2無(wú)線通信轉(zhuǎn)發(fā)系統(tǒng):移動(dòng)信號(hào)增強(qiáng)系統(tǒng),辦公樓各層設(shè)有移動(dòng)信號(hào)增強(qiáng)系統(tǒng)。辦公自動(dòng)化系統(tǒng)(OA)以物業(yè)管理,公用信息服務(wù),智能卡管理,商場(chǎng)管理為主的應(yīng)用軟件系統(tǒng)?;馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警和消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)(FA)1設(shè)有智能類比功能的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及自動(dòng)滅火和消防聯(lián)動(dòng)控制。2廣播音響系統(tǒng):火災(zāi)緊急廣播系統(tǒng)與公共廣播合用一套廣播系統(tǒng)。大堂電梯間未來(lái)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓供應(yīng)未來(lái)供應(yīng)量民生銀行大廈浙商國(guó)際大廈亢龍?zhí)踊▓@酒店二期武漢國(guó)際金融廣場(chǎng)中華城廣發(fā)銀行大廈西湖印象(原萬(wàn)全城)天悅國(guó)際漢江國(guó)際葛洲壩國(guó)際廣場(chǎng)泛海城市廣場(chǎng)武漢中心恒融商務(wù)中心新世界中心3期武漢水游城船舶大廈恒大環(huán)球金融中心葛洲壩商務(wù)大廈武漢天地企業(yè)中心5號(hào)武漢天地主樓21.晉申國(guó)際商務(wù)中心22.世茂錦繡長(zhǎng)江主樓23.國(guó)際博覽中心III期24.中國(guó)華僑大廈25.漢商21世紀(jì)寫(xiě)字樓26.武漢經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)27.合眾總部大廈28.積玉橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)29.武漢國(guó)際金融城30.長(zhǎng)城建設(shè)中北路項(xiàng)目31.東湖CBD32.海山金谷33.武漢保利文化廣場(chǎng)34.興業(yè)銀行大廈35.天融國(guó)際大廈36.光谷金融藝術(shù)中心37.光谷新世界中心38.光谷世界城主樓39.光谷金融港(一期)40.光谷E城漢口一環(huán)線二環(huán)線三環(huán)線長(zhǎng)江沙湖東湖建設(shè)大道航空路光谷中南路漢陽(yáng)武昌12103433192211122056343738394013141715182124252728363531798323029231626未來(lái)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓供應(yīng)序號(hào)項(xiàng)目名稱發(fā)展商預(yù)計(jì)上市年份所屬區(qū)域預(yù)計(jì)建筑體量(平方米)1民生銀行大廈武漢香利房地產(chǎn)2011建設(shè)大道商務(wù)圈95,000(68層,336米)2浙商國(guó)際大廈湖北浙商集團(tuán)2013建設(shè)大道商務(wù)圈96,000(48層,216米)3亢龍?zhí)踊▓@酒店二期亢龍?zhí)泳频?014建設(shè)大道商務(wù)圈70,000(48層,212米)4武漢國(guó)際金融廣場(chǎng)鈺龍集團(tuán)2013建設(shè)大道商務(wù)圈47,000(58層,371米)5中華城武漢天豐房地產(chǎn)2015建設(shè)大道商務(wù)圈82,000(51層,200+)6廣發(fā)銀行大廈鈺龍集團(tuán)2012建設(shè)大道商務(wù)圈73,000(47層,206米)7西湖印象(原萬(wàn)全城)武漢萬(wàn)全置業(yè)有限公司2014建設(shè)大道商務(wù)圈80,000(57層,200米)8天悅國(guó)際武漢天實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司N/A建設(shè)大道商務(wù)圈52,800(51層,200+)9漢江國(guó)際漢江集團(tuán)2012建設(shè)大道商務(wù)圈53,615(41層,200+)10葛洲壩國(guó)際廣場(chǎng)葛洲壩集團(tuán)2013武漢CBD70,000(69層,350米)11泛海城市廣場(chǎng)武漢王家墩CBD2013武漢CBD60,000(36層,180米)12武漢中心武漢王家墩CBD2014武漢CBD136,000(88層,428米)13恒融商務(wù)中心武漢恒融置業(yè)有限公司2012武漢CBD68,00014新世界中心3期新世界集團(tuán)2014武廣商務(wù)圈60,00015武漢水游城上海鵬欣集團(tuán)N/A武廣商務(wù)圈N/A(59層,250米左右)16船舶大廈武漢船舶工業(yè)公司2011武廣商務(wù)圈35,000(26層,100米)17恒大環(huán)球金融中心恒大地產(chǎn)集團(tuán)2015+古田商務(wù)圈N/A(438米)18葛洲壩商務(wù)大廈葛洲壩集團(tuán)2013寶豐路商務(wù)圈38,764(33層,160米左右)19武漢天地企業(yè)中心5號(hào)香港瑞安2011漢口沿江商務(wù)區(qū)59,00020武漢天地主樓香港瑞安2013漢口沿江商務(wù)區(qū)100,000(72層,320米)序號(hào)項(xiàng)目名稱發(fā)展商預(yù)計(jì)上市年份所屬區(qū)域預(yù)計(jì)建筑體量(平方米)21晉申國(guó)際商務(wù)中心武漢晉申置業(yè)有限公司N/A漢口沿江商務(wù)區(qū)N/A(90層,400米)22世茂錦繡長(zhǎng)江主樓世茂集團(tuán)2015+漢陽(yáng)濱江商務(wù)區(qū)100,000(250米)23國(guó)際博覽中心III期武漢新城國(guó)際博覽中心有限公司N/A漢陽(yáng)四新279,525(兩座,78層,318米)24中國(guó)華僑大廈N/AN/A漢陽(yáng)四新120,000(55層,219米)25漢商21世紀(jì)寫(xiě)字樓漢商集團(tuán)N/A王家灣商圈74,364(35層,180米)26武漢經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)N/A武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(I期4座,2期2座)27合眾總部大廈合眾人壽N/A武昌濱江商務(wù)區(qū)62,500(220米)28積玉橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)寫(xiě)字樓萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2013武昌濱江商務(wù)區(qū)135,996(42層)29武漢國(guó)際金融城綠地集團(tuán)N/A武昌濱江商務(wù)區(qū)(600米)30長(zhǎng)城建設(shè)中北路項(xiàng)目湖北長(zhǎng)城建設(shè)2013中南商務(wù)圈60,00031東湖CBD萬(wàn)達(dá)集團(tuán)N/A中南商務(wù)圈N/A32海山金谷武漢海山投資集團(tuán)有限公司2011中南商務(wù)圈38,000(34層)38武漢保利文化廣場(chǎng)保利集團(tuán)2012中南商務(wù)圈140,000(46層,212米)34瑞獅—興業(yè)銀行大廈湖北瑞獅汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司2013中南商務(wù)圈50,00035天融國(guó)際大廈N/AN/A徐東商圈98,000(48層)36光谷金融藝術(shù)中心湖北省第五建筑工程公司N/A光谷商務(wù)圈N/A(450米)37光谷新世界中心新世界集團(tuán)2013光谷商務(wù)圈106,00038光谷世界城主樓利嘉置業(yè)2015光谷商務(wù)圈N/A(58層,200+)39光谷金融港(一期)光谷聯(lián)合2011光谷商務(wù)圈80,00040光谷軟件園-光谷E城億達(dá)集團(tuán)2011光谷商務(wù)圈100,000合計(jì):2,720,564+未來(lái)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓供應(yīng)
盡管目前武漢優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的空置率處于13.55%較低水平,通過(guò)上表顯示,自2011年開(kāi)始,已知的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓平均每年至少有約38萬(wàn)平方米的新增供應(yīng),根據(jù)市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商的知名度及開(kāi)發(fā)實(shí)力,項(xiàng)目的品質(zhì)及檔次相當(dāng)之高,因此未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈;隨著民生銀行大廈、武漢天地企業(yè)中心5號(hào)、船舶大廈、海山金谷、光谷金融港(一期)、光谷軟件園-光谷E城陸續(xù)在2011年面市,屆時(shí)預(yù)計(jì)約有407,000平方米的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)面積,因此市場(chǎng)整體空置率將面臨較大的上漲壓力;此外,鑒于新入市項(xiàng)目品質(zhì)上乘、所處地理位置優(yōu)越,且市場(chǎng)需求持續(xù)反彈,預(yù)計(jì)平均租金將保持上浮。單位:平方米未來(lái)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓供應(yīng)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓累計(jì)供應(yīng)面積分布(1996年~2010年)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓未來(lái)供應(yīng)面積分布目前優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的供應(yīng)主要以建設(shè)大道、武廣、中南和光谷四個(gè)區(qū)域?yàn)橹鳎渲薪ㄔO(shè)大道和武廣商圈占有絕對(duì)的市場(chǎng)份額優(yōu)勢(shì);而隨著優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓逐步入市,武漢優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓分布呈多核心發(fā)展的趨勢(shì),武漢CBD、漢口沿江商務(wù)區(qū)、漢陽(yáng)四新區(qū)域等新商務(wù)核心的涌現(xiàn)將改變武漢寫(xiě)字樓分布的現(xiàn)有格局。建設(shè)大道商務(wù)圈仍然在供應(yīng)面積上拔得頭籌,傳統(tǒng)的中南和光谷商務(wù)圈也仍然保有一定市場(chǎng)份額優(yōu)勢(shì),而武廣商圈則由于開(kāi)發(fā)空間過(guò)于有限和嚴(yán)重的交通阻塞問(wèn)題,市場(chǎng)份額明顯減少。未來(lái)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓供應(yīng)寫(xiě)字樓分布格局略有變化:未來(lái)項(xiàng)目供應(yīng)中,除了集中在發(fā)展成熟的建設(shè)大道區(qū)域外,政策導(dǎo)向新興發(fā)展的CBD區(qū)域、沿江商務(wù)區(qū)以及光谷商務(wù)圈也將不斷涌現(xiàn)高品質(zhì)的寫(xiě)字樓;寫(xiě)字樓多出現(xiàn)在城市綜合體中:未來(lái)寫(xiě)字樓項(xiàng)目多出現(xiàn)在城市綜合體內(nèi),與商業(yè)、酒店、公寓相互依存、相互助益;寫(xiě)字樓硬件水平有所提升:由于目前武漢市現(xiàn)有的寫(xiě)字樓大部分為90年代末期的遺留產(chǎn)品,硬件水平遠(yuǎn)低于甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn),而未來(lái)大部分寫(xiě)字樓的物業(yè)品質(zhì)較以前有很大提升,并向國(guó)內(nèi)一線城市優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓看齊;市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈:鑒于目前武漢市場(chǎng)上真正意義上的甲級(jí)寫(xiě)字樓較為稀缺,未來(lái)寫(xiě)字樓發(fā)展項(xiàng)目供應(yīng)量不斷放大,主要以國(guó)內(nèi)外品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)為主,競(jìng)爭(zhēng)日益加??;提升物業(yè)管理水平,通過(guò)軟性服務(wù)占據(jù)優(yōu)勢(shì):未來(lái)更多的寫(xiě)字樓項(xiàng)目會(huì)聘請(qǐng)知名物業(yè)管理公司進(jìn)行管理,以提高項(xiàng)目檔次,從而吸引國(guó)內(nèi)外知名租戶。在售及未來(lái)供應(yīng)寫(xiě)字樓案例4在售及未來(lái)寫(xiě)字樓項(xiàng)目根據(jù)上述條件篩選。得出具體項(xiàng)目如下:瑞安企業(yè)中心5號(hào)民生銀行大廈浙商國(guó)際大廈海山金谷新時(shí)代商務(wù)中心光谷時(shí)代廣場(chǎng)廣發(fā)銀行大廈ifc金融中心武漢保利文化廣場(chǎng)葛洲壩國(guó)際廣場(chǎng)武漢國(guó)際金融中心泛海城市廣場(chǎng)廣澤中心企業(yè)中心5號(hào)項(xiàng)目概況:項(xiàng)目名稱:企業(yè)中心5號(hào)項(xiàng)目位置:武漢市中心城區(qū)永清地塊開(kāi)發(fā)商:武漢瑞安天地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目等級(jí):甲級(jí)總建面:60000平方米建筑形態(tài):地上30層,地下3層,高130米標(biāo)準(zhǔn)層面積:1987平方米層高:4.25米物業(yè)公司:上海豐誠(chéng)物業(yè)管理有限公司租金水平:120-150元/平米/月物業(yè)管理費(fèi):30元/平米/月企業(yè)中心5號(hào)產(chǎn)品情況說(shuō)明:外立面:?jiǎn)卧侥粔Γ珼oubleLow-E中空低輻射玻璃,這是一種可持續(xù)設(shè)計(jì)裝修情況:首層9.6米挑空大堂寬敞而明亮,高檔石材背景墻;租戶區(qū)2.75m凈空高度、150mm架空地板公共設(shè)施:14部德國(guó)蒂森克虜伯電梯,分高低區(qū)運(yùn)行,2部消防電梯;全樓光纖;24小時(shí)監(jiān)控系統(tǒng),包括閉路電視、巡更系統(tǒng)、安裝門(mén)磁等;雙回路10千伏專線供電,另備有一臺(tái)900千瓦發(fā)電機(jī);VAV全空氣中央空調(diào)系統(tǒng)盤(pán)停車(chē)位:413個(gè)車(chē)位設(shè)于地下停車(chē)場(chǎng)內(nèi)周邊配套:武漢天地、濱江公園民生銀行大廈項(xiàng)目概況:項(xiàng)目名稱:民生銀行大廈項(xiàng)目位置:江漢江漢區(qū)新華路396號(hào)開(kāi)發(fā)商:武漢香利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目等級(jí):甲級(jí)總建面:134000平方米建筑形態(tài):地上68層,地下3層,高325米標(biāo)準(zhǔn)層面積:3000平方米層高:4米租金水平:80-150元/平米/月物業(yè)管理費(fèi):20元/平米/月民生銀行大廈產(chǎn)品情況說(shuō)明:外立面:玻璃幕墻新技術(shù):大樓采用了2.4萬(wàn)噸鋼結(jié)構(gòu),外面焊接鋼龍骨,龍骨外掛玻璃幕墻。為了增強(qiáng)鋼結(jié)構(gòu)的抗損耐火性能,每一層樓由16根邊長(zhǎng)1.4米的大鋼筒支撐,鋼筒內(nèi)灌滿了混凝土,一可以增加鋼柱的強(qiáng)度,二可以增強(qiáng)耐燒性能。此外,鋼結(jié)構(gòu)的外面,涂刷了一層厚涂型防火涂層,可耐燒3個(gè)小時(shí)停車(chē)場(chǎng):地下3層空間,平時(shí)設(shè)為停車(chē)場(chǎng),可停車(chē)200輛左右。在戰(zhàn)時(shí),為人防工程,可以通過(guò)人防密閉門(mén)完成功能轉(zhuǎn)換,能有效地抵抗核武器爆炸時(shí)產(chǎn)生的沖擊波周邊配套:位于建設(shè)大道金融一條街,商業(yè)氣息濃厚;西北湖綠化廣場(chǎng);新世界百貨國(guó)貿(mào)店浙商國(guó)際大廈項(xiàng)目概況:項(xiàng)目名稱:浙商國(guó)際大廈項(xiàng)目位置:江岸建設(shè)大道738號(hào)開(kāi)發(fā)商:武漢嘉運(yùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目等級(jí):甲級(jí)總建面:128000平方米建筑形態(tài):1棟48層,209米高寫(xiě)字樓,一個(gè)六層的商業(yè)裙樓和一個(gè)三層的地下立體車(chē)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)層面積:不詳層高:4.1米物業(yè)公司:戴德梁行項(xiàng)目于2013年上市,租售價(jià)格待定浙商國(guó)際大廈產(chǎn)品情況說(shuō)明:裝修情況:設(shè)計(jì)中使用了21m×21m的核心筒構(gòu)造,其中對(duì)設(shè)備用房、公共區(qū)間及管道井進(jìn)行科學(xué)合理的布置;大廈內(nèi)配置18部國(guó)際一線品牌高速電梯;國(guó)際著名品牌中央空調(diào)系統(tǒng);并配置高科技5A智能化系統(tǒng);光纖入戶外立面:安裝生態(tài)節(jié)能型中空雙層玻璃幕墻停車(chē)位:地下三層,727個(gè)車(chē)位周邊配套:育才小學(xué)、家樂(lè)福、兒童醫(yī)院、長(zhǎng)航醫(yī)院、漢口銀行交通配套:49趟公交通達(dá)武漢三鎮(zhèn),地鐵3、6、7號(hào)線集結(jié)于本項(xiàng)目,是武漢唯一三條地鐵軌道線同時(shí)換乘的站點(diǎn)
海山金谷項(xiàng)目概況:項(xiàng)目名稱:海山金谷項(xiàng)目位置:武昌中北路101號(hào)開(kāi)發(fā)商:武漢海山投資集團(tuán)有限公司項(xiàng)目等級(jí):甲級(jí)總建面:23824平方米建筑形態(tài):34層物業(yè)公司:武漢海山金谷物業(yè)服務(wù)有限公司目前售價(jià):18000元/平方米海山金谷產(chǎn)品情況說(shuō)明:環(huán)保技術(shù):廣泛采用地源熱泵、末端凈水系統(tǒng)、24小時(shí)置換新風(fēng)、石材外維護(hù)保溫、中央生活熱水等外立面:花崗巖整體干掛停車(chē)位:地下停車(chē)位728個(gè)周邊配套:水果湖二小、水果湖中學(xué)、省直第二、第三幼兒園、中南商業(yè)大樓、中商世紀(jì)廣場(chǎng)、家樂(lè)福、中商平價(jià)、中百倉(cāng)儲(chǔ)、水果湖步行街、百安居、國(guó)美、麥德龍、水果湖郵局、省人民醫(yī)院、湖北武警醫(yī)院、武漢中南醫(yī)院、洪山廣場(chǎng)、洪山體育館、省武術(shù)館、梨園風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目概況:項(xiàng)目名稱:新時(shí)代商務(wù)中心項(xiàng)目位置:洪山區(qū)武珞路442號(hào)開(kāi)發(fā)商:武漢中建三局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目等級(jí):甲級(jí)總建面:140000平方米建筑形態(tài):地上48層、地下3層,高208米標(biāo)準(zhǔn)層面積:1835平方米層高:4米物業(yè)公司:武漢中建三局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司目前售價(jià):9000元/平米租金水平:30-90元/平米/月物業(yè)管理費(fèi):18元/平米/月新時(shí)代商務(wù)中心新時(shí)代商務(wù)中心產(chǎn)品情況說(shuō)明:外立面:外為鋁合金框LOW-E中空玻璃幕墻及鋁單板幕墻、花崗巖等飾面裝修情況:衛(wèi)生間(高級(jí)地磚、考漆玻璃、精美墻磚、金屬天花、大理石洗臺(tái)、高級(jí)潔具);安保設(shè)施(閉路監(jiān)視及安防報(bào)警,門(mén)禁,樓宇自動(dòng)化,汽車(chē)出入管理及系統(tǒng)集成及5KVA,1h集中式UPS電源設(shè)備);電梯10部停車(chē)位:擁有武漢市最大的地下智能化停車(chē)場(chǎng)(約有車(chē)位600個(gè))節(jié)能全方位:節(jié)能亮點(diǎn)一:玻璃、墻體用材;節(jié)能亮點(diǎn)二:墻板;節(jié)能亮點(diǎn)三:玻璃鋼整體化糞池;節(jié)能亮點(diǎn)四:空調(diào);節(jié)能亮點(diǎn)五:電梯;節(jié)能亮點(diǎn)六:照明;節(jié)能亮點(diǎn)七:節(jié)水型同層排水系統(tǒng)周邊配套:中南商場(chǎng)、中商廣場(chǎng)、紐賓凱商務(wù)酒店、中南大酒店、項(xiàng)目概況:項(xiàng)目名稱:光谷時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目位置:洪山光谷關(guān)山大道和SBI創(chuàng)業(yè)街交匯處開(kāi)發(fā)商:武漢新城置業(yè)發(fā)展有限公司項(xiàng)目等級(jí):甲級(jí)總建面:90000平方米建筑形態(tài):20層標(biāo)準(zhǔn)層面積:1378平方米層高:3.5米物業(yè)公司:戴德梁行售價(jià):9800元/平米物業(yè)管理費(fèi):30元/平米/月光谷時(shí)代廣場(chǎng)光谷時(shí)代廣場(chǎng)產(chǎn)品情況說(shuō)明:外立面:采用深赭高級(jí)花崗巖和經(jīng)典藍(lán)玻璃幕墻,用大面積豎條形不銹鋼,和高檔鋁合金條鑲嵌立面物業(yè)服務(wù):現(xiàn)代化智能安防系統(tǒng)及24小時(shí)全程管家式家政服務(wù),基礎(chǔ)服務(wù)、代繳服務(wù)和菜單服務(wù)裝修情況:10米挑高大堂;獨(dú)立行政級(jí)長(zhǎng)廊;超高配置5部1350kg高速電梯;分戶計(jì)量蒸汽式中央空調(diào);集中供暖,分戶計(jì)量節(jié)能技術(shù):首創(chuàng)LOW-8低碳集成服務(wù)系統(tǒng)停車(chē)位:地上地下500個(gè)車(chē)位周邊配套:湖北中醫(yī)院、關(guān)山醫(yī)院、光谷步行街、SBI創(chuàng)業(yè)街、新世界,家樂(lè)福,大洋百貨,中影天河電影院、新大谷商務(wù)酒店、華坤商務(wù)賓館、金福盛大酒店、新大谷食府、好再來(lái)光谷酒樓
項(xiàng)目概況:項(xiàng)目名稱:廣發(fā)銀行大廈項(xiàng)目位置:江漢建設(shè)大道與云林街交叉口的西北角開(kāi)發(fā)商:湖北新海盛頓置業(yè)有限公司項(xiàng)目等級(jí):甲級(jí)總建面:73298平方米建筑形態(tài):地上51層,地下2層,高200米標(biāo)準(zhǔn)層面積:1380平方米層高:4米上市時(shí)間:2011年年底租售價(jià)格待定廣發(fā)銀行大廈廣發(fā)銀行大廈產(chǎn)品情況說(shuō)明:外墻:采用鋼化中空l(shuí)ow-e玻璃幕墻裝修情況:21部名牌電梯;5A智能系統(tǒng);全樓配備光纖建筑智能化系統(tǒng)配置:火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、通信網(wǎng)
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