總包交鑰匙慧云專項培訓-14日下午

商業(yè)規(guī)劃院方偉2014年03月17日總包交鑰匙慧云專項培訓前言

慧云智能化管理系統(tǒng)是萬達自主研發(fā)、擁有獨立知識產權的智能化管理系統(tǒng)，是萬達廣場安全運營、綠色運營的重要保障。2013年4個試點項目，2014年24個新開業(yè)項目、20個改造項目均已設置慧云系統(tǒng)，以昆明、通州項目為標桿案例。

鑒于慧云系統(tǒng)的特殊性和重要性，以及總包模式下慧云相關模塊節(jié)點及權責界面調整，進行本次培訓。

目錄1慧云簡介2慧云模塊化流程3重點問題提示昆明萬達廣場慧云智能化管理中心慧云簡介——慧云機房在中央控制中心，將保障萬達廣場正常運營的16個系統(tǒng)進行集成，在一個房間、一個平臺上集中進行監(jiān)視、控制和管理?；墼浦悄芑芾硐到y(tǒng)消防系統(tǒng)給水排水變配電公共照明門禁管理夜景照明背景音樂信息發(fā)布停車管理電梯監(jiān)視視頻監(jiān)控防盜報警電子巡更客流統(tǒng)計消防管理（1）設備管理（6）節(jié)能管理（1）安防管理（4）能源管理運營管理（4）暖通空調慧云簡介——系統(tǒng)架構慧云簡介——慧云智能化管理系統(tǒng)主界面塔樓消防報警系統(tǒng)商管（含百貨）慧云系統(tǒng)酒店消防報警系統(tǒng)慧云簡介——萬達廣場慧云系統(tǒng)整體分布“慧云智能化管理系統(tǒng)是萬達廣場安全運營、綠色運營的重要保障”?！?013年12月20日，董事長視察丹東萬達廣場慧云智能化管理系統(tǒng)，并做出了重要指示?；墼坪喗椤踩\營、綠色運營”安全是運營的核心“

安防消防慧云簡介——安全運營流程化的報警處理“有警必報”“有警必應”，“有警必案”；迅捷的突發(fā)事件響應消防、安防系統(tǒng)綜合聯(lián)動，及時、準確掌握現場信息；慧云簡介——安全運營②平面定位事故點報警火災報警案例左屏顯示報警信息；平面圖報警點閃爍；大屏輪巡報警點附近視頻監(jiān)控點圖像；人工確認消防警情屬實；界面彈出處理流程；消防系統(tǒng)按照預定的消防模式運行：發(fā)出疏散指示、切掉無關電源、啟動消防滅火及排煙設備等；火情信息同時上報集團及當地消防部門。④人工確認報警①左屏提示警情⑤處理流程⑥消防后續(xù)動作中屏右屏左屏③大屏輪巡視頻⑦上報集團及當地消防部門慧云簡介——安全運營防盜報警系統(tǒng)可自動布防撤防；當非法侵入發(fā)生時，立刻現場報警；同時在防盜報警主機的電子地圖上準確顯示報警信息；并彈出相應報警點位的視頻監(jiān)控畫面；慧云簡介——安全運營”綠色運營，萬達綠色低碳新起點“品質節(jié)能慧云簡介——綠色運營新穎的運維方式集成平臺對各子系統(tǒng)統(tǒng)一管理，通過預設的控制邏輯，實現自動節(jié)能運行；靈活的模式管理集成平臺提供多種預制模式和自定義模式，可按需切換，如遇突發(fā)事件還可切換至手動模式，進行人工干預；全面的數據分析集成平臺綜合匯總各子系統(tǒng)運行數據，動態(tài)修改運行模式、設定參數以及控制邏輯，充分挖掘節(jié)能潛力。慧云簡介——綠色運營系統(tǒng)日歷慧云簡介——綠色運營（新穎的運維方式）慧云簡介——綠色運營（靈活的模式管理）消防管理(1)運營管理(4)設備管理(6)安防管理(4)節(jié)能管理(1)暖通空調（5種模式）公共照明系統(tǒng)（3種模式）夜景照明系統(tǒng)(3種模式)變配電給水排水電梯運行節(jié)假日供冷模式（5個時段）過渡季模式（5個時段）平日供冷模式（5個時段）開始營業(yè)9:30~11:30營業(yè)時段111:30~13:30營業(yè)時段213:30~17:30營業(yè)時段317:30~20:30閉店前20:30~平日供暖模式（5個時段）節(jié)假日供暖模式（5個時段）慧云簡介——綠色運營（靈活的模式管理）消防管理(1)運營管理(4)設備管理(6)安防管理(4)節(jié)能管理(1)暖通空調（3種模式）公共照明系統(tǒng)（3種模式）夜景照明系統(tǒng)(3種模式)變配電給水排水電梯運行周末模式（4個時段）節(jié)日模式（4個時段）平日模式（4個時段）營業(yè)前準備日常營業(yè)閉店后保潔階段閉店后保安階段慧云簡介——綠色運營（靈活的模式管理）消防管理(1)運營管理(4)設備管理(6)安防管理(4)節(jié)能管理(1)暖通空調（3種模式）公共照明系統(tǒng)（3種模式）夜景照明系統(tǒng)(3種模式)變配電給水排水電梯運行周末模式（3個時段）節(jié)日模式（3個時段）平日模式（3個時段）運行時段T1（日落后15分鐘至商場閉場）運行時段T2（T1~大歌星、院線、大玩家閉場）運行時段T3（T2~日出前）時間偏移量設備名稱動作描述啟停狀態(tài)納入群控的冷機最多開啟的冷機供水溫度供回水壓差供回水溫差00:00無偏移所有設備閉店中OFF冷機1,冷機2,冷機3大0,小0--09:30無偏移所有設備營業(yè)前準備ON冷機1,冷機2,冷機3大1,小091511:30無偏移所有設備營業(yè)中ON冷機1,冷機2,冷機3大2,小082013:30無偏移所有設備營業(yè)中ON冷機1,冷機2,冷機3大2,小162517:30無偏移所有設備營業(yè)中ON冷機1,冷機2,冷機3大2,小172520:30無偏移所有設備閉店前準備ON冷機1,冷機2,冷機3大0,小191500:00無偏移所有設備閉店中OFF冷機1,冷機2,冷機3大0小0--冷凍機運行策略供冷初期（第1月）供冷中期（中間月）供冷后期（最末月）商管冷凍機房白天1~2臺大高峰負荷3臺冷機1~2臺大夜間1臺小最熱天1臺大1臺小百貨機房1臺高峰負荷2臺1臺平日空調冷凍水供水溫度設定開始營業(yè)9:30~11:30營業(yè)時段111:30~13:30營業(yè)時段213:30~17:30營業(yè)時段317:30~20:30閉店前20:30~供水溫度℃98678節(jié)假日空調冷凍水供水溫度設定開始營業(yè)9:30~11:30營業(yè)時段111:30~13:30營業(yè)時段213:30~17:30閉店前21:00~供水溫度℃8768慧云簡介——綠色運營（靈活的模式管理）冷站群控空調末端模式參數設定

開始營業(yè)9:30~11:30營業(yè)時段111:30~13:30營業(yè)時段213:30~17:30營業(yè)時段317:30~20:30閉店時段20:30~室內溫度設定值℃夏2928272628冬1617181817送風溫度設定值℃夏1918171618冬2624232425慧云簡介——綠色運營（靈活的模式管理）公共照明運營模式照明模式ABCDEF1F2G1G2G3G4H營業(yè)前準備●

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營業(yè)日常（晴天）●●

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●營業(yè)節(jié)假日（晴天）●●

●●●●●營業(yè)日常（夜間及陰雨天）●●●●●●●●

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●營業(yè)節(jié)假日（夜間及陰雨天）●●●●●●●●●●●●閉店后保潔階段●●●●●●●

閉店后保安照明階段

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慧云簡介——綠色運營（靈活的模式管理）夜景照明T3:商場閉店-娛樂閉店T4:娛樂閉店-日出T2:日落后-商場閉店T1:日落前后T3:商場閉店-娛樂閉店T4:娛樂閉店-日出T2:日落后-商場閉店T1:日落前后T3:商場閉店-娛樂閉店T4:娛樂閉店-日出T2:日落后-商場閉店T1:日落前后節(jié)假日模式開燈時段照明回路A1A2BCDEFGHI1I2平時

M1T1●●●●●●T2●●●T3●周末

M2T1●●●●●●●●T2●●T3●重大節(jié)日

M3T1●●●●●●●●●●●T2●●T3●T1——日落前后15分鐘；T2——T1~商場閉店；T3——T2~娛樂閉店；T4——T3~日出。慧云簡介——綠色運營（靈活的模式管理）能源管理用電能耗分項統(tǒng)計一覽照明空調空調箱冷機慧云簡介——綠色運營（全面的數據分析）能源管理用電能耗分項統(tǒng)計一覽照明空調空調箱冷機慧云簡介——綠色運營（全面的數據分析）1100.0010.37根據室內溫濕度、以及CO2濃度，修正空調系統(tǒng)運行參數?；墼坪喗椤G色運營（室內環(huán)境監(jiān)測）目錄目錄1慧云簡介2慧云模塊化流程3重點問題提示慧云系統(tǒng)以弱電工程、慧云集成平臺定制開發(fā)為主，系統(tǒng)建設包括設計、招標、工程、驗收四個階段。慧云模塊化流程——概述慧云系統(tǒng)相關有14個模塊節(jié)點：設計階段(3個)：弱電智能化方案移交、弱電智能化施工圖報審、

弱電智能化施工圖審核后移交

招標階段(1個)：弱電智能化工程招標工程階段(6個)：慧云系統(tǒng)現場啟動會、弱電智能化深化設計圖紙審核成果報備、消防主機安裝、弱電智能化線路敷設、慧云機房建設與設備安裝、弱電智能化工程驗收；驗收階段(4個)：規(guī)劃考核、慧云系統(tǒng)工程完成度考核、

慧云系統(tǒng)投入試運行、慧云系統(tǒng)聯(lián)合驗收慧云模塊化流程——慧云模塊化流程1弱電智能化方案移交70(III)弱電智能化施工圖審核后移交97(III)弱電智能化工程招標144(III)交地日后215天開業(yè)日前240天開業(yè)日前200天慧云集成平臺定標，弱電智能化工程分包定標開業(yè)日前105天會議紀要消防主機安裝246(II)審核意見、技術設備清單偏差表、深化設計圖紙慧云系統(tǒng)現場啟動會207(II)弱電智能化深化設計圖紙審核成果報備208(III)開業(yè)日前180天開業(yè)日前170天13456工程階段招標階段完成方案評審會慧云機房內消防主機安裝完成設計階段規(guī)劃院▲ΔΔ項目公司Δ▲▲ΔΔΔΔ商管ΔΔΔΔ總包單位ΔΔΔ▲▲▲▲弱電智能化施工圖報審96(III)開業(yè)日前265天27完成施工圖紙、管控要點、評審記錄單、評審會會議紀要完成規(guī)劃院管控要點審核意見和會議紀要中要求的修改，完成“施工圖紙移交確認單”重點慧云模塊化流程——慧云模塊化流程弱電智能化工程驗收290(III)慧云系統(tǒng)投入試運行315(II)慧云系統(tǒng)聯(lián)合驗收321(I)開業(yè)日前50天開業(yè)日后90天規(guī)劃考核310(II)開業(yè)日前10天開業(yè)日后180天項目公司自檢表；BA系統(tǒng)工程調試；其余系統(tǒng)實現監(jiān)控功能；完成慧云與子系統(tǒng)主機對接測試完成慧云操作培訓；慧云系統(tǒng)投入試運行（含溫度上傳）火情模擬聯(lián)動驗收；完成BA驗收；完成慧云系統(tǒng)驗收；三個月以上試運行記錄弱電智能化線路敷設258(III)開業(yè)日前80天開業(yè)日前80天完成慧云集成平臺主機及各子系統(tǒng)主機安裝，完成慧云平臺及接口開發(fā)、機房裝修8910111213慧云機房建設與設備安裝259(III)開業(yè)日考核報告完成智能化線路敷設開業(yè)日后14天完成火情模擬聯(lián)動測試；

完成慧云系統(tǒng)工程完成度考核規(guī)劃院▲ΔΔ項目公司ΔΔΔΔΔΔΔ商管ΔΔΔΔ總包單位▲▲▲Δ▲▲▲工程階段驗收階段慧云系統(tǒng)工程完成度考核314(II)14火情模擬火情模擬重點▲：主辦Δ：配合⊙：審核◎審批○備案p確認慧云模塊化流程——慧云系統(tǒng)權責界面序號階段業(yè)務事項模塊節(jié)點規(guī)劃院項目公司商管公司安監(jiān)部總包單位總部成本1設計弱電智能化方案移交70(III)▲/◎Δ/pΔ/pΔ○2弱電智能化施工圖報審96(III)⊙/p▲/◎Δ/pp○3弱電智能化施工圖審核后移交97(III)○▲/◎pp4招標弱電智能化工程招標144(III)Δ/p▲5工程慧云系統(tǒng)現場啟動會207(II)○Δ/pΔ▲6弱電智能化深化設計圖紙審核成果報備208(III)○⊙Δ/p▲p7消防主機安裝246(II)Δ/p▲8弱電智能化線路敷設258(III)Δ/p▲9慧云機房建設與設備安裝259(III)Δ/p▲10弱電智能化工程驗收290(III)p▲11驗收規(guī)劃考核310(II)▲ΔΔ○Δ12慧云系統(tǒng)工程完成度考核314(II)⊙/pΔ/◎⊙/p◎▲13慧云系統(tǒng)投入試運行315(II)Δ/◎⊙/p▲14慧云系統(tǒng)聯(lián)合驗收321(I)⊙/pΔ/◎⊙/p◎▲目錄目錄1慧云簡介2慧云模塊化流程3重點問題提示重點問題提示2014年24個新開業(yè)萬達廣場慧云系統(tǒng)工程完成度評審，11個項目進行了慧云系統(tǒng)聯(lián)合驗收，總結經驗對重點問題提示如下：1.加強對弱電子系統(tǒng)工程進度的管控，確?；墼葡到y(tǒng)能及時與子系統(tǒng)進行對接調試；2.加強對慧云集成平臺供方的管控，及時完成慧云平臺的定制開發(fā)、與子系統(tǒng)的接口開發(fā)、信息點位綁定；重點問題提示3.對于個別技術難度較高的子系統(tǒng)（如BA系統(tǒng)、冷站群控系統(tǒng)）加強管控，確?，F場人員具備相應的技術能力；4.弱電系統(tǒng)或設備招標時，應明確提供慧云系統(tǒng)集成平臺所需要的通訊協(xié)議、接口硬件。5.對各子系統(tǒng)與慧云平臺的對接應形成管理機制，確保子系統(tǒng)對平臺提供的資料準確有效，不得隨意更改。項目實景——昆明萬達廣場慧云系統(tǒng)項目實景——昆明萬達廣場慧云系統(tǒng)項目實景——通州萬達廣場慧云系統(tǒng)項目實景——通州萬達廣場慧云系統(tǒng)謝謝！謝謝！以下為鏈接內容序號級別階段業(yè)務事項開始日期完成日期發(fā)起部門接收部門完成標準1III設計弱電智能化方案確定交地日后170天交地日后215天規(guī)劃院1.規(guī)劃院2.商管總部3.項目公司4.總包單位完成方案評審會2III設計弱電智能化施工圖報審開業(yè)日前290天開業(yè)日前265天項目公司1.規(guī)劃院2.商管總部3.總包單位1.弱電智能化全專業(yè)CAD圖紙及PDF圖紙文件2.規(guī)劃院審核《規(guī)劃設計管控要點》3.項目公司簽字蓋章的《施工圖紙評審記錄單》4.設計單位簽字蓋章的意見回復掃描件5.弱電智能化施工圖評審會議紀要、會議簽到表掃描件3III設計弱電智能化施工圖審核后移交開業(yè)日前265天開業(yè)日前240天項目公司1.總包單位1.提前25天提交圖紙，提前10天完成會審2.完成規(guī)劃院管控要點審核意見和會議紀要中要求的修改3.完成“施工圖紙移交確認單”4III招標弱電智能化工程開業(yè)日前240天開業(yè)日前200天總包單位1.項目公司1.弱電智能化工程分包定標；2.慧云集成平臺定標5II工程慧云系統(tǒng)現場啟動會開業(yè)日前200天開業(yè)日前180天總包單位1.計劃部2.商管總部3.百貨總部4.項目公司會議紀要慧云相關模塊節(jié)點序號級別階段業(yè)務事項開始日期完成日期發(fā)起部門接收部門完成標準6III工程弱電智能化深化設計圖紙審核成果報備開業(yè)日前200天開業(yè)日前170天總包單位1.商管總部2.規(guī)劃院3.項目公司4.百貨總部5.總部成本部1.審核意見；2.技術、設備清單偏差表；3.深化設計圖紙7II工程消防主機安裝開業(yè)日前150天開業(yè)日前105天總包單位1.項目公司慧云機房內消防主機安裝完成8III工程弱電智能化線路敷設開業(yè)日前200天開業(yè)日前80天總包單位1.項目公司完成智能化線路敷設9III工程慧云機房建設與設備安裝開業(yè)日前110天開業(yè)日前80天總包單位1.項目公司1.完成慧云集成平臺主機及各子系統(tǒng)主機安裝2.完成慧云集成平臺及接口開發(fā)3.完成慧云機房裝修10III工程弱電智能化工程驗收開業(yè)日前80天開業(yè)日前50天總包單位1.項目公司1.BA系統(tǒng)完成工程調試；2.其余系統(tǒng)均應實現集中監(jiān)控功能；3.完成平臺與子系統(tǒng)主機的對接測試慧云相關模塊節(jié)點（續(xù)1）序號級別階段業(yè)務事項開始日期完成日期發(fā)起部門接收部門完成標準11II驗收規(guī)劃考核開業(yè)日前30天開業(yè)日前10天規(guī)劃院1.項目公司完成考核報告12II驗收慧云系統(tǒng)工程完成度考核開業(yè)日開業(yè)日后14天總包單位1.商管總部2.規(guī)劃院3.質監(jiān)部4.項目公司1.完成火情模擬聯(lián)動測試。2.完成慧云系統(tǒng)工程完成度考核13II驗收慧云系統(tǒng)投入試運行開業(yè)日開業(yè)日后90天總包單位1.商管總部2.項目公司1.完成慧云系統(tǒng)操作培訓。2.慧云系統(tǒng)投入試運行（含溫度上傳）14I驗收慧云系統(tǒng)聯(lián)合驗收開業(yè)日后90天開業(yè)日后180天總包單位1.商管總部2.規(guī)劃院3.質監(jiān)部4.安監(jiān)部5.信息中心6.項目公司1.完成火情模擬聯(lián)動聯(lián)合驗收；2.完成BA驗收，因季節(jié)因素不能進行調試的設備系統(tǒng)不納入驗收范圍；3.完成慧云系統(tǒng)驗收(含溫度上傳);4.三個月以上的試運行記錄?；墼葡嚓P模塊節(jié)點（續(xù)2）1、評審時間：土建一版施工圖審核移交后2、會議主題：確定弱電系統(tǒng)型式和組成、主機房系統(tǒng)設備配置、末端點位分布；3、技術標準：弱電智能化方案評審會技術標準；4、會議成果：《弱電智能化方案評審會會議簽到表》、《會議紀要》5、慧云培訓：規(guī)劃院對項目公司、總包各部門做慧云系統(tǒng)操作指導培訓。責任人：規(guī)劃院分管機電副院長弱電智能化方案確定階段級別業(yè)務事項22個月計劃日期成果

標準業(yè)務部門開始日期周期完成日期發(fā)起

部門接收

部門設計III弱電智能化施工圖審核圖紙?zhí)峤婚_業(yè)日前290天25開業(yè)日前265天弱電智能化報審施工圖、《審核圖紙簽收單》項目公司規(guī)劃院，設計中心，總包內控弱電智能化施工圖審核意見提交及會審開業(yè)日前265天15開業(yè)日前250天規(guī)劃院審核《規(guī)劃設計管控要點》、第三方審圖單位、項目公司、總承包商單位項目部的《施工圖紙交底、會審記錄單》及設計單位回復、會議紀要項目公司規(guī)劃院，設計中心，總包III弱電智能化施工圖正式移交開業(yè)日前250天10開業(yè)日前240天弱電智能化施工圖，慧云專項技術文件、《施工圖紙移交確認單》、商業(yè)規(guī)劃院備案項目公司規(guī)劃院、總包大商業(yè)計劃模塊——弱電智能化施工圖審核后移交包括慧云集成平臺招標和弱電智能化工程招標:1、慧云集成平臺招標：萬達集采確定（總部成本部）總包與萬達集采確定的供方簽訂合同2、弱電智能化工程招標：總承包商負責招標在業(yè)主提供的萬達采購數據庫中選擇合格供方注：合同范本可參考《合同附件-分包管理篇》責任人：總包項目經理弱電智能化工程招標主持單位：總包單位；參會單位：計劃部、商管、總包單位、百貨、項目公司（含設計部、工程部）、弱電智能化設計單位、機電分包、慧云平臺供方、弱電分包、消防分包、室內公共智能照明控制分包、夜景智能照明控制分包、景觀智能照明控制分包、電梯監(jiān)控系統(tǒng)分包、信息發(fā)布系統(tǒng)分包、能源管理平臺分包、客流統(tǒng)計系統(tǒng)分包、燃氣公司、其他弱電子系統(tǒng)分包；會議地點：總包萬達項目部會議室；主要議題：1、建立工作小組、由總包項目經理組長，建立例會及小組工作方式、確定各相關方的聯(lián)絡人；

2、確定慧云工作職責界面；

3、制定確保計劃模塊工作完成的四級工作計劃?；墼葡到y(tǒng)總包協(xié)調示意圖責任人：總包項目經理慧云現場啟動會慧云智能化管理系統(tǒng)總包協(xié)調示意圖慧云系統(tǒng)啟動會會議標準慧云智能化管理系統(tǒng)消防系統(tǒng)給水排水變配電公共照明門禁管理夜景照明背景音樂信息發(fā)布停車管理電梯監(jiān)視視頻監(jiān)控防盜報警電子巡更客流統(tǒng)計消防管理設備管理節(jié)能管理安防管理能源管理運營管理暖通空調消防分包能源管理平臺供方客流統(tǒng)計供方大屏廠家燃氣公司冷站群控專業(yè)公司商管信息部（廊坊數據中心）弱電分包弱電分包弱電分包項目公司弱電分包總包機電弱電分包總包機電弱電分包變配電監(jiān)控專業(yè)公司弱電分包總包內裝機電施工單位弱電分包夜景、景觀施工單位弱電分包電梯廠家弱電分包弱電分包弱電分包弱電分包弱電分包發(fā)起單位：總包單位；接收單位：商管總部，項目公司，規(guī)劃院，百貨總部，總部成本部報備內容：1、弱電分包施工單位的深化設計圖紙。2、弱電智能化設計單位對弱電分包深化圖紙的審核意見；3、技術、設備清單偏差表；責任人：總包項目經理弱電智能化深化設計圖紙審核成果報備報備內容責任部門弱電智能化深化設計圖紙審核成果報備責任人：總包項目經理要點：此節(jié)點必須按時完成，部分在建項目有一定程度的延誤，導致后續(xù)工作被動和整體滯后。集成平臺供方進場后，仍然凌亂的慧云機房工作環(huán)境。實施案例：消防主機安裝進度責任人：總包項目經理未做完慧云機房裝修標準慧云機房內裝裝修標準——效果圖未做完慧云機房內裝裝修標準——平面布置圖慧云機房裝修標準未做完慧云機房內裝裝修標準——燈箱做法慧云機房裝修標準未做完慧云機房內裝裝修標準——監(jiān)控臺平面圖慧云機房裝修標準未做完慧云機