四川省物業(yè)管理條例分析與應對

四川省物業(yè)管理條例》分析與應對第一章總則序號分析應對項目《條例》相關條款備注1明確指出了物業(yè)管理工作的扌旨導和監(jiān)督的行政主管部門與物業(yè)相關的主要職責：（發(fā)展改革：負責核定物業(yè)費、停車費等費用的收取。公安：治安與刑事事件。民政：社會福利等。司法：物業(yè)管理糾紛。財政：稅收。環(huán)保：環(huán)境保護與垃圾清運。規(guī)劃：房屋外觀，核發(fā)規(guī)劃許可證。衛(wèi)生：二次供水衛(wèi)生監(jiān)督與檢測。工商：物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)資質證照。 質監(jiān)：電梯檢測。街道辦事處：業(yè)主大會及協(xié)助處理社區(qū)糾紛）第三條省人民政府住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門負責全省物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。市'縣級人民政府房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。縣級以上地方人民政府發(fā)展改革'公安'民政'司法'財政'環(huán)保'城鄉(xiāng)規(guī)劃'衛(wèi)生'工商'質監(jiān)等有關部門按照各自職責，依法實施對物業(yè)管理活動的服務和監(jiān)督工作。第四條街道辦事處（鄉(xiāng)'鎮(zhèn)人民政府）組織'指導'協(xié)調本轄區(qū)內物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會的設立和業(yè)主委員會的工作，督促業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責；協(xié)調社區(qū)建設與物業(yè)管理的關系，調解處理物業(yè)管理糾紛。居民（村民）委員會協(xié)助街道辦事處（鄉(xiāng)'鎮(zhèn)人民政府）開展物業(yè)管理有關的工作。物業(yè)公司應與相關行政主管部門主動交流，積極溝通，尋求支持第二章物業(yè)管理的區(qū)域及設施序號分析應對項目《條例》相關條款備注2配套建筑第十一條物業(yè)管理區(qū)域內的各類物業(yè)配套建筑應當按照工程建設強制性標準和規(guī)范同時規(guī)劃設計、同時建設。任何單位和個人不得擅自改變配套建筑的用途。承接查驗時物

（物業(yè)辦公用房'物業(yè)員工宿舍、物業(yè)庫房'值班室'垃圾中轉站'公共衛(wèi)生間'業(yè)委會活動用房等配套建筑）第十二條新建住宅物業(yè)時建設單位應當設計配置具備水、電、通風、采光等基本使用功能和條件的物業(yè)服務用房、業(yè)主委員會議事活動用房。物業(yè)服務用房'業(yè)主委員會議事活動用房位于地面的部分不低于百分之五十。物業(yè)服務用房按照房屋建筑總面積的千分之二，且不低于100平方米配置；業(yè)主委員會議事活動用房按照不低于30平方米配置。城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門在核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證時，應當在許可證及其附圖上載明配套建設的物業(yè)服務用房的建筑面積。縣級人民政府房地產行政主管部門在核發(fā)房屋預售許可證和辦理房屋所有權初始登記時，應當注明物業(yè)服務用房室號。物業(yè)服務用房、業(yè)主委員會議事活動用房屬全體業(yè)主共有，分別交由物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主委員會無償使用。任何組織和個人不得擅自變更用途，也不得分割、轉讓'抵押。業(yè)服務用房應具備使用條件3配套設施設備（水、電、氣及計量裝置、通訊、消防、電梯、弱電、環(huán)衛(wèi)、郵政、車庫、休閑桌椅、兒童游樂設施等）第十二條新建住宅物業(yè)管理區(qū)域應當按照國家、行業(yè)、地方標準配置機動車、非機動車停放庫（位）。第十四條新建住宅物業(yè)管理區(qū)域內的水、電、氣等計量裝置應當按照專有部分一戶門號一貿易結算表'共有部分獨立計量表配置。通訊、消防'電梯、安全防范'環(huán)衛(wèi)、郵政等附屬設施設備的配置應當符合相關技術標準和規(guī)范。第十五條新建住宅物業(yè)管理區(qū)域內的供水、供電、供氣等終端用戶的分戶計量表或者終端用戶入戶端口以前的專業(yè)經營設施設備及相關管線按照國家技術標準和專業(yè)技術規(guī)范統(tǒng)一設計，由相關專業(yè)經營單位依法組織具有資質的單位安裝施工， 所需費用依照有關工程計價規(guī)定確定，由建設單位承擔。房屋交付時，配套設施設備能正常使用

（竣工驗收完成后，建設建設單位在竣工驗收后應當將住宅物業(yè)管理區(qū)域內專業(yè)經營設施設備及相關管線的所明確了單位應將供水、供電、供有權移交給組織安裝施工的專業(yè)經營單位，專業(yè)經營單位應當接收并承擔維修'養(yǎng)護'設施設氣等公共配套的相關設施更新和管理的責任。備的權設備移交給專業(yè)經營單位專業(yè)經營設施設備包括變（配）電'二次供水、燃氣調壓等設施設備及相關管線。屬關系管理）第十六條本條例實施前建設的住宅物業(yè)管理區(qū)域內的供水'供電'供氣等終端用戶分戶計量表或者終端用戶入戶端口以前的專業(yè)經營設施設備及相關管線的所有權由業(yè)主以及維大會決定是否無償移交給專業(yè)經營單位；決定無償移交的，物業(yè)管理區(qū)域所在地縣級人修維護民政府房地產仃政主管部門應當組織有關專業(yè)經營單位按照國豕技術標準和專業(yè)技術的主體規(guī)范進行驗收，驗收合格的，專業(yè)經營單位應當接收并負責維修、養(yǎng)護、更新和管理。責任單驗收不合格的，由專業(yè)經營單位按照國家技術標準和專業(yè)技術規(guī)范提出整改方案， 經整改合格后移交。住宅物業(yè)尚在工程質量保修期內的整改費用由建設單位承擔，超出保位（責任修期的由全體業(yè)主共同承擔。人）第三章 業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會序號分析應對項目《條例》相關條款備注4對“業(yè)主”進行了定義第十七條依法登記取得房屋的所有權人為業(yè)主。強調了權利和義務因買賣、贈與'繼承等法律關系已經合法占有房屋，但尚未依法辦理所有權登記的，在的對等關系（業(yè)主行使權利的同時必須物業(yè)管理中享有業(yè)主權利，承擔相應義務。履行相關義務）業(yè)主不得以放棄權利為由不履行義務。

5關于業(yè)主大會（明確規(guī)定了召開業(yè)主大會的條件，規(guī)定了業(yè)主大會籌備組成員產生的范圍及籌備組職責，籌備組工作經費的支付主體，業(yè)主委員會委員的產生和任期，業(yè)主委員會的工作移交等內容）第二十條物業(yè)管理區(qū)域內，符合下列條件之一的，可以召開首次業(yè)主大會會議：（一） 交付的房屋專有部分面積達到建筑物總面積百分之五十 或者交付的房屋套數達到總套數百分之五十以上；（二） 首套房屋交付已滿兩年且交付的房屋套數達到總套數百分之二十以上；（三） 物業(yè)服務企業(yè)在前期物業(yè)服務合同期限內依法解除合同或者前期物業(yè)服務合同到期前90天。同一物業(yè)管理區(qū)域內只能設立一個業(yè)主大會。第二十一條符合本條例第二十條第一款規(guī)定情形的，條件具備之日起30日內，建設單位應當書面報告物業(yè)管理區(qū)域所在地街道辦事處（鄉(xiāng)'鎮(zhèn)人民政府）申請設立業(yè)主大會。符合本條例第二十條第一款規(guī)定情形的，建設單位未及時書面報告申請設立業(yè)主大會的，同一物業(yè)管理區(qū)域內已交付專有部分百分之十以上的業(yè)主可以聯(lián)名向物業(yè)管理區(qū)域所在地街道辦事處（鄉(xiāng)'鎮(zhèn)人民政府）提出設立業(yè)主大會的書面要求。第二十二條街道辦事處（鄉(xiāng)'鎮(zhèn)人民政府）應當在收到報告之日起15日內會同物業(yè)管理區(qū)域所在地縣級人民政府房地產行政主管部門組織業(yè)主成立業(yè)主大會籌備組，籌備召開首次業(yè)主大會會議。籌備組由業(yè)主代表'建設單位'房地產行政主管部門'街道辦事處（鄉(xiāng)'鎮(zhèn)人民政府）和居民（村民）委員會組成，其中業(yè)主代表人數不得少于總人數的三分之二。籌備組成

員名單應當由街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）在物業(yè)管理區(qū)域內進行書面公告?；I備組中業(yè)主代表的產生，由街道辦事處（鄉(xiāng)'鎮(zhèn)人民政府）或者居民（村民）委員會組織業(yè)主推薦?；I備組組長由街道辦事處（鄉(xiāng)'鎮(zhèn)人民政府）代表擔任。第二十二條籌備組履行下列職責：（一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間'地點'內容和形式；（二） 擬定管理規(guī)約草案和業(yè)主大會議事規(guī)則草案；（三） 確認業(yè)主身份、業(yè)主投票權數和業(yè)主專有部分面積；（四） 擬定業(yè)主委員會選舉辦法草案，提出候選人建議名單；（五） 依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則；（六） 召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作?；I備組應當自成立之日起90日內組織召開首次業(yè)主大會會議?；I備組工作經費和召開首次業(yè)主大會會議的經費應當由建設單位承擔。第四草 前期物業(yè)管理序號分析應對項目《條例》相關條款備注6招投標第三十六條住宅物業(yè)在業(yè)主、業(yè)主大會首次選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位應當通過招投標方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)，提供前期物業(yè)服務。但有下列情形之一的，經住宅物業(yè)所在地縣級人民政府房地產行政主管部門核準， 可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)：

（―）住宅物業(yè)管理區(qū)域房屋總建筑面積低于3萬平方米的；（二） 投標人少于3個的；（三） 法律、法規(guī)另有規(guī)定的。7承接查驗（規(guī)定了承接查驗的主要內容，移交備案，交付使用后的保修責任主體等）第三十九條新建住宅物業(yè)實行物業(yè)交付承接杳驗制度。承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務企業(yè)和建設單位在新建小區(qū)竣工驗收后，應當按照國家相關規(guī)定和前期物業(yè)服務合同的約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗。物業(yè)承接杳驗應當邀請業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產行政主管部門參加， 可以聘請相關專業(yè)機構協(xié)助進行。第四十條物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)服務時，應當對物業(yè)管理區(qū)域內共有部分及其相應的物業(yè)檔案進行查驗，簽訂承接查驗協(xié)議，明確雙方的權利與義務。發(fā)現共有部分與竣工圖及其規(guī)劃設計審批文件不符或者有質量安全問題的，應當書面告知建設單位，并按照有關規(guī)疋處理。第四十一條物業(yè)服務企業(yè)應當自物業(yè)交接后30日內，將杳驗文件向物業(yè)所在地的縣級人民政府房地產行政主管部門備案，并在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公告。第四十二條物業(yè)服務企業(yè)應當按照有關規(guī)定與建設單位或者業(yè)主委員會辦理物業(yè)檔案和物業(yè)服務檔案'業(yè)主權屬等資料的移交手續(xù)。物業(yè)服務企業(yè)應當自辦理移交手續(xù)之日起30日內，持相關資料向縣級人民政府房地產行政主管部門備案。包括設施設備、共用部位、檔案資料等的查驗

第四十三條建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。第五章 物業(yè)服務序號分析應對項目《條例》相關條款備注8物業(yè)服務人員從業(yè)資格及第四十四條一個物業(yè)管理區(qū)域由一家物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)管理服務。物業(yè)管理資質證物業(yè)服務企業(yè)資質證書管物業(yè)服務企業(yè)應當具有獨立法人資格和從事物業(yè)服務活動的相應資質。 從事物業(yè)服務的書'從業(yè)人員資格理管理人員應當按照國家有關規(guī)定，取得相應的職業(yè)資格證書。證書物業(yè)服務企業(yè)不得轉讓或者以出租、出借、掛靠等形式變相轉讓物業(yè)服務企業(yè)資質證書。9物業(yè)服務合同第四十五條業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應當與選聘的物業(yè)服務企業(yè)重新簽訂物業(yè)服履約檔務合同，前期物業(yè)服務合同自行終止。案力求（明確了合同的簽訂和備物業(yè)服務企業(yè)應當自簽訂物業(yè)服務合同之日起 30日內，向市'縣級人民政府房地產行完善，便案的時間，合同的內容）政主管部門備案。于事后（強調履行義務的可追溯第四十六條物業(yè)服務合同應當對物業(yè)服務事項'服務標準'收費標準'物業(yè)服務用房'專項維修資金的管理與使用'合同期限以及雙方的權利義務'違約責任等內容進行約定。第四十八條物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同中關于安全防范的約定，健全安全防可追溯性）范措施，做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作，為業(yè)主提供安全高效便捷的服務。未履行約定義務的，依法承擔相應的法律責任。物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務企業(yè)應當采取應急措施，并及時向有關行政

（依據合冋進行履約，重大突發(fā)應急事件的報告和協(xié)助處理）管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)服務人員在從事物業(yè)服務活動時，應當依法履行職責，不得侵害業(yè)主的合法權益。10物業(yè)服務費第五十條物業(yè)服務收費標準應當遵循合理、公平'公開、質價相符的原則，由合同雙其中調方當事人予以約定。前期物業(yè)服務和保障性住房物業(yè)服務收費標準由縣級地方人民政府整物業(yè)（規(guī)定了物業(yè)服務費收取價格行政主管部門會同房地產行政主管部門根據當地實際情況制定政府指導價， 并定期服務費的原則和標準的公布制公布。的程序度，調整物業(yè)服務費的程同一物業(yè)官理區(qū)域內同一物業(yè)類型、同一物業(yè)服務內谷和標準的，物業(yè)服務收費應當執(zhí)行同一價格標準。指明了序，物業(yè)服務費支付的主物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公布物業(yè)服務項目及其收費標準。物業(yè)服體等）第五十一條物業(yè)服務收費標準應當保持相對穩(wěn)定。有下列情形，需要調整物業(yè)服務收務費并費標準的，物業(yè)服務企業(yè)應當與業(yè)主委員會協(xié)商，并報經業(yè)主大會同意：非一成（一）公共服務產品能耗價格調整的；不變的，（二）業(yè)主要求物業(yè)服務內容和物業(yè)服務等級變動的；這點對（三）物業(yè)管理區(qū)域內共用設施設備維修養(yǎng)護費用調整的；于物業(yè)（四）其他政策性費用調整的。公司來物業(yè)管理區(qū)域所在地縣級人民政府價格行政主管部門應當加強物業(yè)服務收費的監(jiān)說比較

督和管理。調整物業(yè)服務收費標準產生糾紛時，物業(yè)服務合同雙方當事人可以向物業(yè)管理區(qū)域所在地縣級人民政府價格行政主管部門設立的價格認證機構申請對調價幅度的合理性進行評審。第五十二條已竣工驗收但尚未出售或者尚未交付的物業(yè)，物業(yè)服務費由建設單位承擔。建設單位與業(yè)主按照約定交付方式已交付物業(yè)的，物業(yè)服務費由業(yè)主承擔。建設單位與業(yè)主另有約定的從其約定。公平11合同終止和退出物業(yè)服務的第五十三條物業(yè)服務合同雙方當事人解除或者終止物業(yè)服務合同， 應當依據合同履行擅自退出物業(yè)服務程序必要的告知義務；合同未約定告知期限的，應當提前 60日告知。屬于違法行為，擬（合同終止的條件和告知物業(yè)服務合同解除或者終止后，物業(yè)服務企業(yè)應當與業(yè)主委員會按照法律法規(guī)和合同約疋辦理退出交接事且，并履行下列交接義務：退出物業(yè)管理，必須依照相關程序辦理。義務，退出物業(yè)管理的移交（一）移交保管的物業(yè)檔案、物業(yè)服務檔案；內容）（二）料；移交物業(yè)服務期間形成的有關房屋及設施設備改造、維修、運行、保養(yǎng)的有關資對收費率提出（三）移交物業(yè)服務用房；了更高（四）分項清算預收、代收的有關費用；的要求，（五）專項維修資金使用情況資料；否則，退

（如果擬退出物業(yè)服務，（六）法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務合同約定的其他事項。出物業(yè)應提前解決物業(yè)管理中的物業(yè)服務企業(yè)未按照本條第一款履行告知義務并辦理退出交接手續(xù)的， 不得擅自撤離物服務時糾紛，特別是物業(yè)服務費業(yè)管理區(qū)域或者停止物業(yè)服務。將無法的交付問題，法律訴訟時第五十四條有下列情形之一的，物業(yè)服務企業(yè)應當退出物業(yè)服務：收取費效性為2年，逾期訴訟無（一）合同期滿未續(xù)約的；用。效，因此，《前期物業(yè)服務（二）依法、依約定解除合同的；合同》屆滿前，物業(yè)服務（三）法律'法規(guī)規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務活動的。的收費必須做到及時催物業(yè)服務企業(yè)不得以物業(yè)服務中的債權債務糾紛未解決'階段工作未完成等為由拒絕繳，全額收取，盡量不出退出。現拖欠）第八章物業(yè)的使用與維護序號分析應對項目《條例》相關條款備注12物業(yè)使用的禁止事項第五十九條物業(yè)官理區(qū)域內禁止下列」行為：（為違章裝修、侵占消防（一）房屋裝飾裝修損壞房屋承重結構等行為；通道、占用公共綠地、舌L（二）違章搭建建筑物和構筑物等行為；倒垃圾雜物等行為提供了（三）侵占、損壞樓道、公共園林綠地等物業(yè)共用部位、共用設施設備等行為；

管理的法律依據）（四） 擅自改變房屋、綠地使用性質等行為；（五） 隨意堆放'傾倒垃圾、雜物等行為；（六） 堆放易燃'易爆'劇毒'放射性'腐蝕性物品，排放有毒'有害'異味物質等；（七） 占用消防通道'封堵出入口通道等行為；（八）超過規(guī)疋標準排放噪聲或產生振動，影響居民生活的行為；（九）法律'法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。第六十二條業(yè)主'物業(yè)使用人裝飾裝修房屋過程中產生的建筑垃圾，由業(yè)主'物業(yè)使用人負責清理。委托物業(yè)服務企業(yè)清理的，應當約定清理的費用。13房屋出租管理（提醒業(yè)主，房屋出租需要告知物業(yè)服務企業(yè)）第六十三條業(yè)主出租房屋，應當告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)。業(yè)主和物業(yè)使用人不得違反法律'法規(guī)和管理規(guī)約，擅自將住宅'車庫或者其他附屬設施改變?yōu)榻洜I性用房。不得使用住宅開設麻將館'商鋪等14特種設備管理（規(guī)定了特種設備使用職責的承擔主體為業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)，明確了電梯故障應由維保單位負責）第六十四條物業(yè)管理區(qū)域內的電梯由業(yè)主委員會或業(yè)主委員會選聘的物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定和特種設備有關法律'法規(guī)的規(guī)定，承擔特種設備使用單位職責。電梯的日常維護保養(yǎng)單位，應當對其安全性能負責，保證電梯的安全運行。接到故障通知后，應當立即趕赴現場，并采取必要的應急救援措施。電梯發(fā)生故障，應第一時間通知維保單位

15關于車位和共有部分的收第六十五條物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃設置的車位、車庫，應當首先滿足業(yè)主的需要。車位不益已經建成并交付使用的物業(yè)，物業(yè)管理區(qū)域條件允許并經業(yè)主大會同意，可以新劃定車夠使用，（規(guī)定了新增車位的辦理位，用于業(yè)主停車。但不得占用消防通道'公共綠地，不得妨礙行人和其他車輛的正常通z—可以按程序，車位出租的程序，仃。照相關屬于建設單位所有的車位'車庫出租（售）的， 應當在15日前以書面形式在物業(yè)管理車位的權屬，共有部分的區(qū)域內公示擬出租（售）車位、車庫的數量、相關證明文件和出租（售）價格及承租程序增經營及其收益的處分）（購買）人條件等。設。公安'消防'救護'環(huán)衛(wèi)'郵政等特種車輛執(zhí)行公務時在物業(yè)管理區(qū)域內臨時停放，不（屬于建設單位的車位，得收費。第六十六條業(yè)主大會決定利用共有部分劃定車位'設置廣告等方式進行經營的，其獲應要求建設單位提供權屬得的收益，有約定的按照約定分配；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分證明文件，面積測算文件占物業(yè)管理區(qū)域內建筑物總面積的比例補充專項維修資金'支付物業(yè)服務費以及業(yè)主等資料）大會或者業(yè)主委員會工作經費等。業(yè)主委員會應當定期公布經營收益的收支情況。業(yè)主大會決定利用共有部分進行經營的，可以委托物業(yè)服務企業(yè)代為管理，并向其支付報酬。16關于保修第六十八條物業(yè)保修期內，因建設工程質量問題發(fā)生的維修等費用，由建設單位承擔，規(guī)定的不得從專項維修資金中列支。保修的物業(yè)保修期屆滿后，物業(yè)管理區(qū)域內共用部位及共用設施設備的維護' 維修'保養(yǎng)和管責任主

理責任，由業(yè)主共同承擔。共有物業(yè)的維修、更新、改造費用，由共有該物業(yè)的業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)專有部分建筑面積比例分攤。體17專項維修資金（明確了專項維修資金的籌集、使用、監(jiān)管等事項）第六十九條住宅物業(yè)和住宅區(qū)內的非住宅物業(yè)出售時，物業(yè)出售人和買受人應當按照國家和省的規(guī)定交存專項維修資金。專項維修資金應當用于物業(yè)管理區(qū)域內共用部位及共用設施設備的維修'更新和改造，不得挪作他用， 由專業(yè)經營單位負責的除外。專項維修資金應當存入銀行專項維修資金專戶，按幢立賬'按戶核算。未建立首期專項維修資金或者專項維修資金余額不足首期籌集金額百分之二十的，業(yè)主應當按照國豕和省的相關規(guī)疋、管理規(guī)約和業(yè)主大會的決疋，及時補建或者再次籌集專項維修資金。業(yè)主轉讓物業(yè)時，其交存的住宅專項維修資金余額不予退還，一并轉讓給物業(yè)買受人。業(yè)主委貝會或者受委托的物業(yè)服務企業(yè)每年至少公布一次專項維修資金的收支情況， 接受業(yè)主的監(jiān)督。第七八一條業(yè)主可以在管理規(guī)約中約定，發(fā)生下列情況時，物業(yè)服務企業(yè)應當配合業(yè)主委員會先行組織維修'更新或者采取應急防范措施，同時由業(yè)主委員會向物業(yè)所在地縣級人民政府房地產行政主管部門報告，經核準后其費用在專項維修資金中列支，事后應當向業(yè)主大會書面說明情況：（一） 屋面防水損壞造成滲漏的；（二） 電梯'消防、安防等共用設施設備存在嚴重安全隱患的；（三） 樓體外墻墻面有脫落危險，危及人身安全的；（四） 專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的；（五） 其他危及公共安全和物業(yè)使用功能的緊急情況。房地產行政主管部門接到緊急情況維修申請報告后，應當在 3個工作日內辦理相關手續(xù)。第七十二條專業(yè)經營設施設備的維護、保養(yǎng)等費用，由專業(yè)經營單位承擔，不得從專項維修資金中列支。專業(yè)經營設施設備發(fā)生故障或損壞時，專業(yè)經營單位應當及時進行維修'養(yǎng)護、更新，物業(yè)服務企業(yè)'業(yè)主應當予以配合。專業(yè)經營單位可以將專業(yè)經營設施設備的維護'保養(yǎng)等事宜委托給物業(yè)服務企業(yè)承擔，物業(yè)服務企業(yè)可以按照委托合同向專業(yè)經營單位收取報酬。第七章 法律責任序號分析應對項目《條例》相關條款備注18建設單位的法律責任（未配備或配備不足物業(yè)用房的，條件成熟但未申第七十四條建設單位違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門予以處罰：（一）未按本條例第十二條規(guī)定配置或者擅自處分物業(yè)服務用房和業(yè)主委員會議事活

請設立業(yè)主大會的，不承擔業(yè)主大會籌備組和首次業(yè)主大會經費的，未通過招投標選聘物業(yè)服務企業(yè)的）動用房的，責令限期改正，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款。（二）