2023年二級建造師建筑工程管理與實務(wù)精講班講義材料

2Ａ３２0230建筑工程造價控制*＊*補充造價構(gòu)成知識*＊＊（管理教材P44）例題(20２3度一級機電實務(wù)第五題)部分問題背景資料:某公司（業(yè)主）一套加氫裝置擴建安裝工程由某施工單位承擔。工程涉及:動設(shè)備安裝2３臺，靜設(shè)備安裝１５臺，非標設(shè)備現(xiàn)場制做2４０噸,管道安裝23000m。協(xié)議工期6個月。其中動、靜設(shè)備安裝,非標設(shè)備制做統(tǒng)稱為設(shè)備安裝工程，其直接工程費約３00萬元。協(xié)議規(guī)定：設(shè)備安裝費按照《建筑安裝工程費用項目組成》(建標20６號文獻）中的綜合單價法計價和結(jié)算。設(shè)備安裝各項費用的取值如下:措施費為直接工程費的5％:間接費為直接費的１0%;利潤為直接費和間接費的８％，稅率為３.４%。問題：1.計算設(shè)備安裝預(yù)算造價（結(jié)果保存２住小數(shù)),規(guī)定列出各項費用計算環(huán)節(jié)。答案1．(本小題共9分)直接工程費=300萬元措施費=直接工程費×５%=30０×5％=15萬元(1分)直接費=直接工程費+措施費=３00＋１５＝3１５萬元（1分)間接費=直接費×1０%=315×１0%=3１.5萬元（1分)利潤=（直接費+間接費）×8%=（3１5＋３1．５）×8％=27．72萬元(２分)稅金＝(直接費＋間接費＋利潤）×３.４%＝(3１5＋3１.5+2７.2）×3.4%=1２.71萬（２分）設(shè)備安裝預(yù)算造價(估價）＝直接費＋間接費+利潤＋稅金=3１5+31.5＋27.72+12.71=386.９３萬元(2分）?2A3２０231掌握建設(shè)工程協(xié)議價款的約定建設(shè)工程協(xié)議按照承包工程計價方式可分為:(參見施工管理教材2Z106030)1．單價協(xié)議當工程內(nèi)容和工程量不夠明確時,采用單價協(xié)議1)固定單價協(xié)議，合用于工期短、工程量變化幅度不大的項目；2）變動單價協(xié)議承包商的風險?。ü芾斫滩腜219）2.總價協(xié)議1)固定總價協(xié)議適應(yīng)的情況:(1)工程量小、工期短;(２)設(shè)計具體、圖紙完整、工程任務(wù)明確;（3)工程結(jié)構(gòu)簡樸、風險小;(4）投標期寬裕;(５)協(xié)議條件完備2）變動總價協(xié)議的價款調(diào)整條件：（１)法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響協(xié)議價款；（２)工程造價管理部門公布的價格調(diào)整;(３)一周內(nèi)非承包人因素停水、停電、停氣導(dǎo)致停工累計超過８h；(4）雙方約定的其他因素。3.成本加酬金協(xié)議承包商不承擔任何風險適應(yīng)的情況：（1）工程特別復(fù)雜;（2)時間緊迫2A3２02３2掌握建設(shè)工程協(xié)議價款的調(diào)整例題１Ｐ19１【案例２Ａ32０232—2】背景某公司20２３年擬將該公司投資興建的一棟商業(yè)樓改為商務(wù)酒店。由于工期緊，該公司邊進行圖紙報審邊進行招標。通過招標，某裝修公司獲得中標。該工程工期為202３年5月1５日至202３年9月15日,必須保證十一旅游黃金周正式營業(yè),否則，逾期一天罰款1萬元。鑒于該工程的資金緊張，該裝修公司乙方進入施工現(xiàn)場后，由于甲方擅自改變了外立面設(shè)計等因素,施工圖紙未通過審批,無法取得開工證。甲方口頭規(guī)定乙方暫停施工半個月,預(yù)付工程款也未按協(xié)議約定日期撥付，乙方在會議中批準，但沒有會議紀要等有效證據(jù)。6月１5日結(jié)算時甲方認為乙方遲延工期,應(yīng)按協(xié)議約定償付逾期違約金2０萬元。乙方認為臨時停工是甲方規(guī)定的，乙方為保證施工工期，加快施工進度才出現(xiàn)了質(zhì)量問題，因此遲延交付的責任不在乙方。甲方則認為臨時停工和不順延工期是當時乙方答應(yīng)的,乙方就應(yīng)當履行承諾，承擔違約責任。問題（1)該工程采用固定總價協(xié)議是否合適?（２)該施工協(xié)議的變更形式是否妥當?此協(xié)議爭議依據(jù)協(xié)議法律規(guī)范應(yīng)如何解決?分析與答案本案例重要考核建設(shè)工程施工協(xié)議的類型及其合用性,解決協(xié)議爭議的法律依據(jù)。解決協(xié)議爭議的法律依據(jù)重要是《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和圍協(xié)議法》與《建設(shè)工程施工協(xié)議(示范文本）》的有關(guān)規(guī)定。(1）由于固定總價協(xié)議合用于工程量不大，可以較準確計算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風險不大的項目。根據(jù)該裝修工程特點和甲方的資金狀況,采用固定總價協(xié)議是合適的。（2）根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》和《建設(shè)工程施工協(xié)議(示范文本)》的有關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程協(xié)議應(yīng)當采用書面形式,協(xié)議變更亦應(yīng)當采用書面形式。在應(yīng)急情況下,可采用口頭形式,但事后應(yīng)予以書面形式確認。否則，在協(xié)議雙方對協(xié)議變更內(nèi)容有爭議時，往往因口頭形式協(xié)議很難舉證，而不得不以書面協(xié)議約定的內(nèi)容為準。本案例中甲方規(guī)定暫停施工，乙方亦在會議中批準，是甲、乙雙方的口頭協(xié)議，且事后并未以書面的形式確認,所以該協(xié)議變更形式不妥。在竣工結(jié)算時雙方發(fā)生了爭議,對此只能以原書面協(xié)議為準。施工期間因甲方因素導(dǎo)致乙方停工一個月,此時乙方應(yīng)享有索賠權(quán)。乙方雖然未按規(guī)定程序及時提出索賠，喪失了索賠權(quán)，但是根據(jù)《民法通則》之規(guī)定，在民事權(quán)利的訴訟時效期內(nèi)，仍享有通過訴訟規(guī)定甲方承擔違約責任的權(quán)利。甲方未能及時支付工程款,應(yīng)對停工承擔責任，故應(yīng)當補償乙方停工一個月的實際經(jīng)濟損失,工期順延一個月。工程因質(zhì)量問題返工，導(dǎo)致逾期交付,責任歸乙方，故乙方應(yīng)當支付逾期交工1５天的違約金，因質(zhì)量問題引起的返工費用由乙方承擔。例題2背景某施工單位(承包人)于202３年3月與業(yè)主簽訂,某綜合辦公樓的施工總承包協(xié)議,協(xié)議價7000萬元。協(xié)議方式采用可調(diào)整價格協(xié)議，雙方依據(jù)《建設(shè)工程施工協(xié)議(示范文本)》,除了通用條款約定的價款因素，在專用條款也約定了價款調(diào)整的因素，并約定考慮材料價格上漲因素的結(jié)算按照協(xié)議中約定的調(diào)值公式進行計算。該工程于2０23年施工過程中發(fā)生如下事件：事件一：２0２3年４月２日,由于市政管線故障檢修停水,導(dǎo)致停工６h;４月４日施工現(xiàn)場電纜短路停電,導(dǎo)致停工5h。事件二：２０23年4月23日,由于供電局臨時停電，導(dǎo)致停工4h；4月25日大雨導(dǎo)致城市供電線路跳閘,導(dǎo)致停工2h；４月２7日與本工程相鄰的另一施工工地土方開挖挖斷供水管線,導(dǎo)致停工3ｈ。問題(1）《建設(shè)工程施工協(xié)議(示范文本)》的通用條款中,可調(diào)價格協(xié)議中協(xié)議價款的調(diào)整因素涉及哪些內(nèi)容?（2)對于本工程施工過程中所發(fā)生的事件,施工單位是否可依據(jù)協(xié)議規(guī)定對協(xié)議價款進行調(diào)整,為什么?(3)施工中發(fā)生承包人認為應(yīng)當調(diào)整價款的事件,承包人應(yīng)如何告知工程師?工程師收到承包人的告知后應(yīng)如何解決?答案(1)可調(diào)價格協(xié)議中協(xié)議價款的調(diào)整因素涉及:1)法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響協(xié)議價款；2）工程造價管理部門公布的價格調(diào)整；３）一周內(nèi)非承包人因素停水、停電、停氣導(dǎo)致停工累計超過８h；4）雙方約定的其他因素。(2)事件一：承包人不可以規(guī)定調(diào)整協(xié)議價款。由于施工現(xiàn)場短路導(dǎo)致停工是承包人自身的因素,而市政管線故障檢修導(dǎo)致停工6h,在一周內(nèi)停工事件沒有超過8h,故不能進行協(xié)議價款調(diào)整。事件二:承包人可以規(guī)定調(diào)整協(xié)議價款。由于４月