2023年初級經(jīng)濟師經(jīng)濟基礎(chǔ)備考資料激勵包過題庫

１、下列房地產(chǎn)活動中，屬于房地產(chǎn)金融活動的是(）。A.土地收購儲備B.不動產(chǎn)征收Ｃ.保障性住房建設(shè)D.住房抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)答案:B解析:考察房地產(chǎn)金融的概念。商品房開發(fā)、保障性住房建設(shè)、土地儲備和一級土地開發(fā)，以及購買住房或其他房地產(chǎn)等，都需要大量資金，對金融有很強的的依賴性,房地產(chǎn)金融是指與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱。2、下列人員中，具有業(yè)主身份的有（）。A.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人Ｂ.合法購得房屋但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人Ｃ.房屋所有權(quán)人的父親D.房屋的承租人E．房屋的借用人標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B解析：考察業(yè)主身份的內(nèi)容。具有業(yè)主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分,但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人;取得建筑物專有部分所有權(quán)的人。3、因風(fēng)吹、日曬等自然因素導(dǎo)致的建筑物價值損失,屬于建筑物的（)。A．物質(zhì)折舊B.功能折舊Ｃ．外部性折舊D.經(jīng)濟折舊標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：考察物質(zhì)折舊的概念。物質(zhì)折舊也成為有形折舊,是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所導(dǎo)致的建筑物價值的損失。４、物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)將物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)事先向業(yè)主明示,這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)的(）原則。Ａ.合理B.公平C.公開Ｄ.質(zhì)價相符標(biāo)準(zhǔn)答案：C解析：考察物業(yè)服務(wù)費的收費原則。公開原則涉及事項公開和事后公開。實現(xiàn)公開指收費標(biāo)準(zhǔn)要事先向業(yè)務(wù)明示。5、購房人貸款４5萬元,貸款期限為2023，貸款年利率為４．8％，若采用等額本金還款方式按月還款，則第20個月末的貸款余額為()萬元。Ａ.33Ｂ.35C．40D.43標(biāo)準(zhǔn)答案:Ｃ解析:考察等額本金還款的計算。貸款期限為15*１2=1８０月，等額本金還款方式下的貸款余額Pm=P(１-ｍ/ｎ)=４5*(1-20/180)＝40萬元。6、對互斥型房地產(chǎn)投資方案進行直接比選時,比較方案之間必須具有的可比性條件有()。A.各方案均為房地產(chǎn)開發(fā)投資項目B.各方案有相同的投資收益率Ｃ．各方案費用和效益的計算口徑一致Ｄ.各方案有相同的計算期E.各方案鈔票流量有相同的時間單位標(biāo)準(zhǔn)答案：Ｃ,D，Ｅ解析:考察比較方案之間必須具有的可比性條件。比較方案之間必須具有的可比性條件涉及:在對互斥方案進行比選時,必須的條件：被比較方案的費用及效益計算口徑一致;被比較方案具有相同的計算期;被比較方案鈔票流量具有相同的時間單位。假如以上條件不能滿足，必須通過一定轉(zhuǎn)化后方能進行比較。7、房地產(chǎn)開發(fā)公司對其開發(fā)的高層住宅社區(qū)不同銷售單元進行定價時,一方面應(yīng)擬定（)。Ａ.樓幢均價B.樓層差價C．朝向差價D.樓層均價標(biāo)準(zhǔn)答案：Ａ解析:考察房地產(chǎn)項目定價的基本依據(jù)。一個房地產(chǎn)開發(fā)項目中,假如存在多個樓棟，一方面應(yīng)擬定樓棟平均價格。8、房地產(chǎn)開發(fā)公司對其開發(fā)的高層住宅社區(qū)不同銷售單元進行定價時,一方面應(yīng)擬定()。Ａ.樓幢均價B.樓層差價C.朝向差價D.樓層均價標(biāo)準(zhǔn)答案：Ａ解析:考察房地產(chǎn)項目定價的基本依據(jù)。一個房地產(chǎn)開發(fā)項目中,假如存在多個樓棟,一方面應(yīng)擬定樓棟平均價格。9、運用差額投資內(nèi)部收益率法對互斥方案進行比選時設(shè)一個零投資方案的做法，符合投資項目經(jīng)濟評價的()原則。Ａ.有無對比B.定性分析與定量分析相結(jié)合C.收益與風(fēng)險權(quán)衡Ｄ．動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：考察投資項目經(jīng)濟評價應(yīng)遵循的基本原則?！坝袩o對比”原則是指“有項目”與“無項目”的對比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項目”方案。１0、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收應(yīng)具有的條件有(）。A.窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風(fēng)設(shè)備運轉(zhuǎn)正常B.有工程質(zhì)量監(jiān)督站簽署的質(zhì)量合格文獻Ｃ.有施工單位簽署的工程保修書D.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料E.工程質(zhì)量監(jiān)督站責(zé)令整改的問題所有整改完畢標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C,D，E解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收應(yīng)具有的條件。開發(fā)項目竣工驗收應(yīng)當(dāng)具有下列條件:①完畢開發(fā)項目所有設(shè)計和協(xié)議約定的各項內(nèi)容,達成使用規(guī)定。交工工程達成窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風(fēng)設(shè)備正常運轉(zhuǎn)，建筑物周邊2m以內(nèi)的場地清理完畢。②有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。③有工程使用的重要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場實驗報告。④有勘察、設(shè)計、施工圖審查機構(gòu)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文獻。⑤有施工單位簽署的工程保修書。⑥建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督站等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題所有整改完畢。11、下列抵押權(quán)人的行為中,可以合法有效保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的是()。A.占有抵押房地產(chǎn)Ｂ.辦理房地產(chǎn)抵押登記Ｃ.扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書Ｄ．派人看守抵押房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)答案:B解析:本題考察房地產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容。中國實行房地產(chǎn)抵押等級制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)向縣級人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。12、房地產(chǎn)開發(fā)公司對其開發(fā)的高層住宅社區(qū)不同銷售單元進行定價時，一方面應(yīng)擬定（)。Ａ.樓幢均價B．樓層差價C.朝向差價D.樓層均價標(biāo)準(zhǔn)答案:A解析:考察房地產(chǎn)項目定價的基本依據(jù)。一個房地產(chǎn)開發(fā)項目中,假如存在多個樓棟,一方面應(yīng)擬定樓棟平均價格。１3、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程施工投標(biāo)的主體是(）。A.房地產(chǎn)開發(fā)公司B.招標(biāo)代理機構(gòu)C.工程監(jiān)理單位Ｄ.施工公司標(biāo)準(zhǔn)答案:Ｄ解析:考察施工投標(biāo)的主體。施工承包商是工程施工的具體實行者,是工程承包協(xié)議的執(zhí)行者。承包商通過投標(biāo)接受業(yè)主的委托，簽訂工程承包協(xié)議。由此可見,施工投標(biāo)的主體是施工公司。１4、住宅社區(qū)初次業(yè)主大會會議籌備組組長,應(yīng)由()擔(dān)任。A.居民委員會代表Ｂ.業(yè)主代表Ｃ.建設(shè)單位代表D.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：考察業(yè)主大會的籌備。初次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成。籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。１５、因風(fēng)吹、日曬等自然因素導(dǎo)致的建筑物價值損失,屬于建筑物的()。Ａ.物質(zhì)折舊B．功能折舊C.外部性折舊D．經(jīng)濟折舊標(biāo)準(zhǔn)答案：Ａ解析:考察物質(zhì)折舊的概念。物質(zhì)折舊也成為有形折舊,是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所導(dǎo)致的建筑物價值的損失。16、運用差額投資內(nèi)部收益率法對互斥方案進行比選時設(shè)一個零投資方案的做法,符合投資項目經(jīng)濟評價的()原則。Ａ.有無對比B．定性分析與定量分析相結(jié)合C．收益與風(fēng)險權(quán)衡D．動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)答案:A解析：考察投資項目經(jīng)濟評價應(yīng)遵循的基本原則。“有無對比”原則是指“有項目”與“無項目”的對比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項目”方案。17、關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的說法，錯誤的有(）。A.取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)無需支付任何費用B.除法律法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限Ｃ.對劃撥建設(shè)用地使用權(quán)不予頒發(fā)國有土地使用證D.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓E.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的出租無須審批標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,E解析：考察建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容。取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)時,土地使用者繳納補償、安頓費等費用;建設(shè)項目竣工后,有土地管理部門核發(fā)國有土地使用證;劃撥建設(shè)用地使用權(quán)出租時需要辦理審批手續(xù)。答案為ACE。18、購房人貸款45萬元,貸款期限為2０23,貸款年利率為4.8%，若采用等額本金還款方式按月還款，則第2０個月末的貸款余額為()萬元。A.33B．３5Ｃ．40D.4３標(biāo)準(zhǔn)答案：C解析：考察等額本金還款的計算。貸款期限為15*1２＝180月，等額本金還款方式下的貸款余額Ｐm=Ｐ(1-m／ｎ）=4５*(１-２0/１80)=4０萬元。１9、居民點分為城市和鄉(xiāng)村兩大類,兩者之間的重要區(qū)別有()。A.人口年齡構(gòu)成不同B.人口職業(yè)構(gòu)成不同C．產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不同D.職能類型不同E．地形地貌不同標(biāo)準(zhǔn)答案：AＢ解析：考察城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別。城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別：(1)在人口職業(yè)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村;(2)城市在人口規(guī)模和密度上不同于鄉(xiāng)村；(3）在空間形態(tài)和物質(zhì)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村;（４）在職能類型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上不同于鄉(xiāng)村。AＢ涉及到居民點的問題,答案為AB。20、房地產(chǎn)開發(fā)項目協(xié)議爭議仲裁的前提條件是（)。A.爭議已通過調(diào)解Ｂ．爭議已通過雙方協(xié)商C．爭議雙方在同一地區(qū)注冊D．爭議雙方有仲裁約定標(biāo)準(zhǔn)答案:D解析：考察仲裁的特點。仲裁是指協(xié)議糾紛當(dāng)事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議,自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負有自動履行義務(wù)的一種解決協(xié)議糾紛的方式。這種爭議解決方式應(yīng)是自愿的，因此應(yīng)由仲裁協(xié)議。由此可見,仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。21、運用差額投資內(nèi)部收益率法對互斥方案進行比選時設(shè)一個零投資方案的做法，符合投資項目經(jīng)濟評價的()原則。Ａ．有無對比B.定性分析與定量分析相結(jié)合Ｃ.收益與風(fēng)險權(quán)衡D．動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析:考察投資項目經(jīng)濟評價應(yīng)遵循的基本原則。“有無對比”原則是指“有項目”與“無項目”的對比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項目”方案。2２、下列抵押權(quán)人的行為中,可以合法有效保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的是（)。A.占有抵押房地產(chǎn)B．辦理房地產(chǎn)抵押登記C．扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書D.派人看守抵押房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)答案：Ｂ解析:本題考察房地產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容。中國實行房地產(chǎn)抵押等級制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)向縣級人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對其代理銷售的新建商品房進行銷售策劃前，應(yīng)完畢的工作有()。Ａ．與委托人簽訂銷售代理協(xié)議Ｂ.進行銷售現(xiàn)場準(zhǔn)備C.從委托人處取得有關(guān)銷售資料Ｄ.與委托人進行項目結(jié)算E.申請商品房預(yù)售(銷售)許可證標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C解析：考察商品房銷售代理工作流程。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對其代理銷售的新建商品房進行銷售策劃前，應(yīng)先與委托人協(xié)商委托代理事項,簽署委托代理協(xié)議。之后從委托人處獲得有關(guān)資料。涉及：反映項目特性的資料;反映開發(fā)項目合法性的資料;委托書；商品房預(yù)售許可證(當(dāng)預(yù)售商品房時）。環(huán)球網(wǎng)校參考答案為AC,請注意,預(yù)售許可證的申請是由建設(shè)單位完畢。2４、房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價值的()。A.專業(yè)意見B.公證書C.證明文獻D.擔(dān)保函標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析:考察房地產(chǎn)估價報告的概念。房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價值的專業(yè)意見。2５、導(dǎo)致房地產(chǎn)供應(yīng)缺少彈性的因素有()。A.城市化進程加快B.土地總量有限Ｃ.房地產(chǎn)開發(fā)周期長D．房地產(chǎn)不可移動E．政府壟斷建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場標(biāo)準(zhǔn)答案：BCDＥ解析:考察決定房地產(chǎn)供應(yīng)量的影響因素。由于土地總量不可增長、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場政府獨家壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期長、不可移動等，導(dǎo)致房地產(chǎn)供應(yīng)與一般商品供應(yīng)有很大的不同,不能隨著房地產(chǎn)需求和價格的變動及時作出調(diào)整,房地產(chǎn)供應(yīng)缺少彈性。26、居民點分為城市和鄉(xiāng)村兩大類，兩者之間的重要區(qū)別有()。A．人口年齡構(gòu)成不同B.人口職業(yè)構(gòu)成不同C.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不同D.職能類型不同E．地形地貌不同標(biāo)準(zhǔn)答案:AＢ解析：考察城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別。城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別:（1）在人口職業(yè)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村;（2)城市在人口規(guī)模和密度上不同于鄉(xiāng)村;(3)在空間形態(tài)和物質(zhì)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村;(4)在職能類型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上不同于鄉(xiāng)村。AB涉及到居民點的問題，答案為AB。2７、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中,屬于反映房地產(chǎn)市場供應(yīng)狀況指標(biāo)的有()Ａ.新竣工量B.房屋成交量C．空置量D.商品房吸納量E.房屋施工面積標(biāo)準(zhǔn)答案:A，C,Ｅ解析:考察房地產(chǎn)市場供應(yīng)指標(biāo)。在市場調(diào)研中涉及到的房地產(chǎn)市場供應(yīng)指標(biāo)重要有新竣工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開工面積、平均建設(shè)周期、竣工房屋價值等。28、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程施工投標(biāo)的主體是（)。A.房地產(chǎn)開發(fā)公司B．招標(biāo)代理機構(gòu)C.工程監(jiān)理單位D.施工公司標(biāo)準(zhǔn)答案:D解析:考察施工投標(biāo)的主體。施工承包商是工程施工的具體實行者,是工程承包協(xié)議的執(zhí)行者。承包商通過投標(biāo)接受業(yè)主的委托,簽訂工程承包協(xié)議。由此可見,施工投標(biāo)的主體是施工公司。２9、房地產(chǎn)保險的目的是()。A.防止房地產(chǎn)發(fā)生意外災(zāi)害B.提高房地產(chǎn)賺錢能力C.減少房地產(chǎn)運營費用Ｄ.補償因災(zāi)害導(dǎo)致的房地產(chǎn)損失標(biāo)準(zhǔn)答案:D解析：考察房地產(chǎn)保險的作用。房地產(chǎn)保險通過對房地產(chǎn)領(lǐng)域由于自然災(zāi)害和意外事故導(dǎo)致的保險責(zé)任范圍內(nèi)的損失提供經(jīng)濟補償或資金給付。30、下列人員中，具有業(yè)主身份的有()。A.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人Ｂ．合法購得房屋但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人C.房屋所有權(quán)人的父親D.房屋的承租人E．房屋的借用人標(biāo)準(zhǔn)答案:Ａ,B