2023年資產(chǎn)評(píng)估師之資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)真題精選附答案

2023年資產(chǎn)評(píng)估師之資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)真題精選附答案單選題（共60題）1、下列說法中不正確的是（）。A.委托人或者評(píng)估報(bào)告使用人按照評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用評(píng)估報(bào)告，是屐行評(píng)估委托合同確定義務(wù)的具體表現(xiàn)B.如果委托人或者評(píng)估報(bào)告使用人違反法律規(guī)定使用評(píng)估報(bào)告，或者不按照評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用評(píng)估報(bào)告，所產(chǎn)生的不利后果評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估專業(yè)人員要承擔(dān)責(zé)任C.拍賣法規(guī)定，拍賣國有資產(chǎn)，依照法律或者按照國務(wù)院規(guī)定需要評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定拍賣標(biāo)的的保留價(jià)D.公路法規(guī)定，國道等公路收費(fèi)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，國道等公路收費(fèi)權(quán)出讓的最低成交價(jià)，以國有資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)值為依據(jù)確定【答案】B2、企業(yè)進(jìn)行與資產(chǎn)評(píng)估相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)以經(jīng)核準(zhǔn)或備案的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果為作價(jià)參考依據(jù)。當(dāng)交易價(jià)格低于評(píng)估結(jié)果的（）時(shí)，應(yīng)當(dāng)暫停交易，在獲得原經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)同意后方可繼續(xù)交易。A.95%B.90%C.80%D.70%【答案】B3、多西環(huán)素可引起A.過敏性休克B.二重感染C.耳毒性D.腎結(jié)晶E.灰嬰綜合征【答案】B4、評(píng)估明細(xì)表應(yīng)當(dāng)按被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）分別歸集，自成體系的是（）。A.被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）為兩家以上B.被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）為三家以上C.被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）為四家以上D.被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）僅有一家【答案】A5、被評(píng)估資產(chǎn)年生產(chǎn)能力為70萬噸，參照資產(chǎn)的年生產(chǎn)能力為100萬噸，評(píng)估基準(zhǔn)日參照資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為8萬元，該類資產(chǎn)的功能價(jià)值指數(shù)為0.8，因此確定被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為（）。A.4.48萬元B.4.95萬元C.5.60萬元D.6.01萬元【答案】D6、阿托品滴眼引起A.散瞳、眼壓升高、調(diào)節(jié)痙攣B.散瞳、眼壓降低、調(diào)節(jié)痙攣C.散瞳、眼壓升高、調(diào)節(jié)麻痹D.縮瞳、眼壓升高、調(diào)節(jié)麻痹E.縮瞳、眼壓降低、調(diào)節(jié)痙攣【答案】C7、與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的提供虛假證明文件罪、出具證明文件重大失實(shí)罪的追訴時(shí)效一般為（）年。A.五年B.十年C.十五年D.二十年【答案】A8、根據(jù)供求理論，需求和供給同時(shí)增加會(huì)導(dǎo)致（）。A.均衡價(jià)格上升B.均衡價(jià)格下降C.均衡數(shù)量上升D.均衡數(shù)量下降【答案】C9、下列關(guān)于資本資產(chǎn)定價(jià)模型中β系數(shù)的說法，正確的是（）。A.如果β=1，則說明大盤整體上漲10%時(shí)，該只股票的報(bào)酬率保持不變B.如果β=1.4，則說明大盤整體上漲10%時(shí)，該只股票的報(bào)酬率下降14%C.如果β=0.7，則說明大盤整體上漲10%時(shí)，該只股票的報(bào)酬率下降7%D.如果β=1.2，則說明大盤整體上漲10%時(shí)，該只股票的報(bào)酬率也上漲12%【答案】D10、利用市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估算資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法指的是（）。A.市場(chǎng)法B.直接比較法C.間接比較法法D.賬面價(jià)值法【答案】A11、關(guān)于替代效應(yīng)、收入效應(yīng)和總效應(yīng)表述錯(cuò)誤的是（）。A.總效應(yīng)＝替代效應(yīng)＋收入效應(yīng)B.某商品相對(duì)于其他商品價(jià)格下降時(shí)，替代效應(yīng)會(huì)增加其需求量C.收入效應(yīng)是指在消費(fèi)者貨幣收入不變的情況下，當(dāng)某種產(chǎn)品的價(jià)格改變時(shí)，消費(fèi)者的實(shí)際收入（即購買能力或支付能力）隨之發(fā)生改變，造成對(duì)該產(chǎn)品的需求量發(fā)生變化。D.收入效應(yīng)與價(jià)格變動(dòng)方向相反【答案】D12、某資產(chǎn)年金收益額為7500元，剩余使用年限為20年，假定折現(xiàn)率為10%，則其評(píng)估值為（）元。A.85000B.63852C.12000D.56000【答案】B13、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)以事實(shí)為依據(jù)，按照真實(shí)情況發(fā)表評(píng)估意見。這是是資產(chǎn)評(píng)估（）的要求。A.獨(dú)立性B.公正性C.客觀性D.回避性【答案】C14、下列關(guān)于資產(chǎn)的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.資產(chǎn)的邊界應(yīng)當(dāng)以經(jīng)濟(jì)資源的控制權(quán)為依據(jù)B.資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是與所有權(quán)相關(guān)的權(quán)利束C.資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)通常包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)D.資產(chǎn)只能以所有權(quán)作為界定依據(jù)【答案】D15、下列關(guān)于功能性貶值的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.評(píng)估對(duì)象功能性貶值的估算可以通過對(duì)超額運(yùn)營成本的估算進(jìn)行，功能性貶值額＝Σ（評(píng)估對(duì)象年凈超額運(yùn)營成本×折現(xiàn)系數(shù)）B.凈超額運(yùn)營成本是超額運(yùn)營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額C.評(píng)估對(duì)象功能性貶值的估算可以通過對(duì)超額投資成本的估算進(jìn)行，功能性貶值＝更新重置成本－復(fù)原重置成本D.當(dāng)評(píng)估對(duì)象功能明顯優(yōu)于參照資產(chǎn)功能時(shí)，評(píng)估對(duì)象就可能存在功能性溢價(jià)【答案】C16、當(dāng)采用兩種以上評(píng)估方法時(shí)，（）應(yīng)當(dāng)對(duì)采用各種方法評(píng)估形成的初步結(jié)論進(jìn)行分析比較，對(duì)所使用評(píng)估資料、數(shù)據(jù)、參數(shù)的數(shù)量和質(zhì)量等進(jìn)行分析。A.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)B.委托人C.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員D.財(cái)務(wù)經(jīng)理【答案】C17、在證券市場(chǎng)方面，有效市場(chǎng)理論的主要作用是（）。A.嘗試通過分析過去的股票價(jià)格信息去預(yù)測(cè)其未來價(jià)格B.無法為我國資本市場(chǎng)的規(guī)范和發(fā)展提供理論支持C.揭示了股票價(jià)格形成機(jī)制及股票投資期望收益率的變動(dòng)模式D.指明了收益和風(fēng)險(xiǎn)的均衡關(guān)系【答案】C18、下列有關(guān)工作底稿的基本要求的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.應(yīng)當(dāng)反映內(nèi)部審核過程B.應(yīng)當(dāng)反映資產(chǎn)評(píng)估程序?qū)嵤┣闆r，支持評(píng)估結(jié)論C.應(yīng)當(dāng)真實(shí)完整、重點(diǎn)突出、記錄清晰D.委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人提供的檔案應(yīng)由評(píng)估專業(yè)人員確認(rèn)【答案】D19、（）是最常用的評(píng)估無形資產(chǎn)的方法。A.市場(chǎng)法B.收益法C.成本法D.其他方法【答案】B20、根據(jù)公司法及國家工商行政管理部門頒布的相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，下列經(jīng)濟(jì)行為不需要評(píng)估的是（）。A.貨幣資產(chǎn)出資行為B.由有限責(zé)任公司變更為股份有限公司C.發(fā)行股份購買資產(chǎn)D.企業(yè)債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)【答案】A21、根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》和《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》的規(guī)定，財(cái)政部對(duì)全國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)進(jìn)行行政監(jiān)管，下列關(guān)于財(cái)政部監(jiān)管職責(zé)的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.財(cái)政部指導(dǎo)和監(jiān)督地方財(cái)政部門實(shí)施資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)監(jiān)督管理B.財(cái)政部具體組織制定資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和具體準(zhǔn)則C.財(cái)政部具體組織制定資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)監(jiān)督管理辦法D.財(cái)政部統(tǒng)一部署資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)檢查工作【答案】B22、下列各項(xiàng)中，可以體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員是否盡到了勤勉盡責(zé)的義務(wù)的是（）。A.評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)性的表述B.評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)提供必要信息，使資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人能夠正確理解評(píng)估結(jié)論C.評(píng)估報(bào)告的詳略程度根據(jù)評(píng)估對(duì)象的復(fù)雜程度、委托人的要求合理確定D.評(píng)估報(bào)告在履行評(píng)估程序的基礎(chǔ)上完成【答案】B23、下列關(guān)于工作底稿類型的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.按照工作底稿的載體，可以分為紙質(zhì)文檔、電子文檔或者其他介質(zhì)形式的文檔，在評(píng)估項(xiàng)目歸檔目錄中應(yīng)按照評(píng)估準(zhǔn)則要求注明文檔的介質(zhì)形式B.同時(shí)以紙質(zhì)、電子和其他介質(zhì)形式保存的文檔，其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)相互匹配，不一致的以電子文檔為準(zhǔn)C.管理類工作底稿是指在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過程中，為受理、計(jì)劃、控制和管理資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所形成的工作記錄及相關(guān)資料D.操作類工作底稿是指在履行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估資料和評(píng)定估算程序時(shí)所形成的工作記錄及相關(guān)資料【答案】B24、關(guān)于替代效應(yīng)、收入效應(yīng)和總效應(yīng)表述錯(cuò)誤的是（）。A.總效應(yīng)＝替代效應(yīng)＋收入效應(yīng)B.某商品相對(duì)于其他商品價(jià)格下降時(shí)，替代效應(yīng)會(huì)增加其需求量C.收入效應(yīng)是指在消費(fèi)者貨幣收入不變的情況下，當(dāng)某種產(chǎn)品的價(jià)格改變時(shí)，消費(fèi)者的實(shí)際收入（即購買能力或支付能力）隨之發(fā)生改變，造成對(duì)該產(chǎn)品的需求量發(fā)生變化。D.收入效應(yīng)與價(jià)格變動(dòng)方向相反【答案】D25、確定評(píng)估目的是（）的責(zé)任。A.委托人B.產(chǎn)權(quán)持有人C.評(píng)估機(jī)構(gòu)D.評(píng)估專業(yè)人員【答案】A26、下列關(guān)于評(píng)估檔案整理歸集的范圍的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.準(zhǔn)備階段包括明確業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)、訂立業(yè)務(wù)委托合同、編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃等三個(gè)程序B.準(zhǔn)備階段所形成的文件資料主要是對(duì)應(yīng)的管理類工作底稿C.實(shí)施階段包括進(jìn)行評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集整理評(píng)估資料、評(píng)定估算形成結(jié)論、編制出具評(píng)估報(bào)告四個(gè)程序D.實(shí)施階段所形成的文件資料是指對(duì)應(yīng)的操作性工作底稿【答案】D27、下列各項(xiàng)中，不屬于通常對(duì)評(píng)估資料進(jìn)行核查驗(yàn)證的方式的是（）。A.觀察B.盤點(diǎn)C.書面審査D.實(shí)地調(diào)查【答案】B28、下列有關(guān)壟斷競(jìng)爭(zhēng)廠商的需求曲線的說法中，不正確的是（）。A.壟斷競(jìng)爭(zhēng)廠商的需求曲線是向右下方傾斜的B.壟斷競(jìng)爭(zhēng)廠商向右下方傾斜的需求曲線較為陡峭C.壟斷競(jìng)爭(zhēng)廠商的需求曲線相對(duì)接近完全競(jìng)爭(zhēng)廠商呈水平形態(tài)的需求曲線D.壟斷競(jìng)爭(zhēng)廠商有兩條需求曲線，都向右下方傾斜【答案】B29、根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)未按要求備案的，由有關(guān)評(píng)估行政管理部門責(zé)令改正；拒不改正的，責(zé)令停業(yè)，可以并處（）罰款。A.一倍以上五倍以下B.五萬元以上十萬元以下C.一倍以上十倍以下D.一萬元以上五萬元以下【答案】D30、根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員同時(shí)在兩個(gè)以上評(píng)估機(jī)構(gòu)從事業(yè)務(wù)，情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停止從業(yè)的期限為（）。A.一個(gè)月以上六個(gè)月以下B.六個(gè)月以上一年以下C.一年以上五年以下D.兩年以上五年以下【答案】C31、關(guān)于勞動(dòng)價(jià)值論在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的應(yīng)用，表述錯(cuò)誤的是（）。A.勞動(dòng)價(jià)值論是分析社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的理論基石和有效辦法B.中國特色社會(huì)主義立足于中國的基本國情，發(fā)展進(jìn)步的前提是人的勞動(dòng)C.應(yīng)提高勞動(dòng)報(bào)酬在初次分配中的比重，體力勞動(dòng)的作用越來越重要D.管理部門成為價(jià)值創(chuàng)造中的重要部分，科學(xué)技術(shù)在價(jià)值創(chuàng)造中的作用越來越大【答案】C32、下列各項(xiàng)中，不屬于勘查的是（）。A.對(duì)實(shí)物資產(chǎn)的數(shù)量所做的調(diào)查B.對(duì)實(shí)物資產(chǎn)的運(yùn)行和利用情況所做的調(diào)查C.對(duì)實(shí)物資產(chǎn)的取得價(jià)格、途徑所做的調(diào)查D.對(duì)相關(guān)技術(shù)檢測(cè)結(jié)果的收集、觀察【答案】C33、隨著消費(fèi)量的增加，該商品的邊際效用（）。A.遞減B.不變C.遞增D.線性遞增【答案】A34、某評(píng)估項(xiàng)目，評(píng)估按照企業(yè)提供的預(yù)測(cè)資料進(jìn)行，并假設(shè)企業(yè)未來按照企業(yè)提出的計(jì)劃如期實(shí)現(xiàn)，對(duì)于該假設(shè)，評(píng)估人員應(yīng)該（）。A.接受該假設(shè)B.不能接受該假設(shè)C.可以考慮該假設(shè)D.是否接受該假設(shè)應(yīng)該與委托人協(xié)商【答案】B35、評(píng)估人員進(jìn)行具體資產(chǎn)評(píng)估時(shí)必須首先明確的基本事項(xiàng)是（）。A.委托人及其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人B.評(píng)估目的C.委托人和相關(guān)當(dāng)事人的承諾函D.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日【答案】B36、下列有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估目的確定的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.資產(chǎn)評(píng)估目的需要在評(píng)估委托合同中明確約定B.評(píng)估目的實(shí)際上是委托人進(jìn)行評(píng)估委托的目的C.非法定業(yè)務(wù)的評(píng)估目的需要符合法律.法規(guī)的規(guī)定D.法定評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估目的通常由法律.法規(guī)規(guī)定【答案】C37、下列關(guān)于市場(chǎng)法的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估時(shí)首先需要選擇參照物，對(duì)參照物的選取關(guān)鍵是資產(chǎn)的可比性問題，包括功能、市場(chǎng)條件及成交時(shí)間等B.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)應(yīng)盡可能選擇多個(gè)參照物C.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，如果參照物與評(píng)估對(duì)象可比性都很好，評(píng)估過程中沒有明顯的遺漏或疏忽，評(píng)估專業(yè)人員可以采用算術(shù)平均法或加權(quán)平均法等方法將初步結(jié)果轉(zhuǎn)換成最終評(píng)估結(jié)果D.市場(chǎng)法依據(jù)預(yù)期收益原則【答案】D38、與基于理論假設(shè)、在現(xiàn)實(shí)中很難成立的完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)和完全壟斷市場(chǎng)不同，壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)相對(duì)更具（）。A.靈活性B.壟斷性C.經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)性D.合理性【答案】C39、A評(píng)估專業(yè)人員對(duì)振華汽運(yùn)公司的十余輛重型運(yùn)輸汽車進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，經(jīng)查，這十余輛汽車的出廠年限都在二十年以上（已知重、中、輕型載貨汽車使用最長(zhǎng)年限為15年真題），但它們的發(fā)動(dòng)機(jī)都非常良好，并且能夠繼續(xù)使用。則評(píng)估時(shí)選擇的價(jià)值類型應(yīng)是（）。A.公允價(jià)值B.清算價(jià)值C.殘余價(jià)值D.市場(chǎng)價(jià)值【答案】C40、下列關(guān)于民事責(zé)任訴訟時(shí)效的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.一般訴訟時(shí)效指在一般情況下普遍適用的時(shí)效，特殊訴訟時(shí)效指針對(duì)某些特定的民事法律關(guān)系而制定的訴訟時(shí)效B.除法律另有規(guī)定外，訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算C.普通時(shí)效優(yōu)于特殊時(shí)效D.我國《民法典》第一百八十八條規(guī)定，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)【答案】C41、下列關(guān)于我國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則產(chǎn)生與發(fā)展說法正確的是（）。A.財(cái)政部發(fā)布了資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系B.財(cái)政部發(fā)布《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-無形資產(chǎn)》，確立了我國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的基本理念和基本要求C.目前的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系包括業(yè)務(wù)準(zhǔn)則和職業(yè)準(zhǔn)則兩部分D.《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》是我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的第一項(xiàng)準(zhǔn)則【答案】A42、關(guān)于壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的特點(diǎn)，下列表述不正確的是（）。A.企業(yè)規(guī)模小、數(shù)量多B.企業(yè)進(jìn)出自由C.產(chǎn)品各具特色D.產(chǎn)品同質(zhì)【答案】D43、優(yōu)良的環(huán)境會(huì)對(duì)房屋使用功能產(chǎn)生溢出效應(yīng)，增加房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)值或使用收益，體現(xiàn)的是資產(chǎn)評(píng)估的（）。A.外在性原則B.最高最佳使用原則C.預(yù)期收益原則D.評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則【答案】A44、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日一般是指（）。A.評(píng)估結(jié)論形成的日期B.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的簽發(fā)日C.資產(chǎn)負(fù)債表日D.經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日【答案】A45、國家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位依法占有、使用和處分的國有資產(chǎn)，國家機(jī)器正常運(yùn)行的物質(zhì)基礎(chǔ)，指的是（）。A.企業(yè)國有資產(chǎn)B.行政事業(yè)性國有資產(chǎn)C.資源性國有資產(chǎn)D.固定性國有資產(chǎn)【答案】B46、（2017年真題）下列工作底稿資料中，屬于管理類工作底稿的是（）。A.資產(chǎn)評(píng)估委托合同B.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件C.詢價(jià)記錄D.市場(chǎng)調(diào)查及數(shù)據(jù)分析資料【答案】A47、某被評(píng)估房產(chǎn)于2020年6月30日進(jìn)行評(píng)估，該類房產(chǎn)2020年上半年各月月末的價(jià)格同2019年年底相比，分別上漲了2.5％、5.7％、6.8％、7.3％、9.6％和10.5％。其中參照房產(chǎn)在2020年2月底的正常成交價(jià)格為15000元/平方米，則被評(píng)估房產(chǎn)于2020年6月30日的價(jià)值為（）元/平方米。（計(jì)算結(jié)果保留整數(shù)）A.15553B.15681C.16039D.25263【答案】B48、（2017年真題）根據(jù)有效市場(chǎng)假說，下列關(guān)于有效市場(chǎng)形態(tài)的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.在強(qiáng)式有效市場(chǎng)，股票市場(chǎng)價(jià)格已充分反映了已知的全部信息，但投資者通過掌握高超的股票技術(shù)分析手段，仍然可能獲取超額收益B.在弱式有效市場(chǎng)，股票的市場(chǎng)價(jià)格已充分反映了股票所對(duì)應(yīng)的歷史價(jià)格信息，歷史資料無法有效影響股票的未來價(jià)格C.在半強(qiáng)式有效市場(chǎng)，股票的市場(chǎng)價(jià)格已充分反映了全部已公開信息，投資者無法利用已公開信息獲取超額收益，但掌握內(nèi)幕信息可能獲得超額利潤D.在強(qiáng)式有效市場(chǎng)，股票市場(chǎng)價(jià)格已充分反映了已知的全部信息，投資者無法利用已知的信息獲得超額收益，這些信息包括內(nèi)幕信息【答案】A49、資產(chǎn)評(píng)估檔案的保存規(guī)定，自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日起算，法定評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估檔案保存期限不少（）。A.三十年B.十五年C.二十年D.十年【答案】A50、（2017年真題）按照效用價(jià)值論的觀點(diǎn)，下列說法中錯(cuò)誤的是（）。A.價(jià)值是商品的內(nèi)在屬性，不是由人的主觀評(píng)價(jià)形成的心理范疇B.一種物品具有價(jià)值，必須滿足有用性和稀缺性兩個(gè)條件C.效用價(jià)值論從需求的角度衡量物品的價(jià)值，這種價(jià)值分為主觀價(jià)值和客觀價(jià)值D.人們可以用效用的大小而不是勞動(dòng)價(jià)值衡量商品的價(jià)值，效用是價(jià)值的源泉【答案】A51、商品的社會(huì)屬性是指（）。A.價(jià)值B.使用價(jià)值C.內(nèi)在價(jià)值D.未來價(jià)值【答案】A52、（）是了解資產(chǎn)狀況的重要方法，是其他方法不能替代的。A.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查B.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃C.簽訂資產(chǎn)評(píng)估合同D.收集和整理評(píng)估資料【答案】A53、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員通常應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日后（）內(nèi)將工作底稿、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他相關(guān)資料歸集形成資產(chǎn)評(píng)估檔案，并在歸檔目錄中注明文檔介質(zhì)形式。A.15日B.30日C.60日D.90日【答案】D54、根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)未經(jīng)工商登記以評(píng)估機(jī)構(gòu)名義從事評(píng)估業(yè)務(wù)，有違法所得的，沒收違法所得，并處違法所得（）罰款。A.一萬元以上五萬元以下B.一倍以上五倍以下C.一倍以上十倍以下D.十萬元以上五十萬元以下【答案】B55、現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)社會(huì)真正符合完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)假設(shè)條件的“市場(chǎng)”并不存在。通常認(rèn)為相對(duì)接近完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的是（）。A.農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)B.工業(yè)產(chǎn)品市場(chǎng)C.金融產(chǎn)品市場(chǎng)D.商業(yè)市場(chǎng)【答案】A56、下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)說法不正確的是（）。A.資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)也是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論成立的前提條件B.評(píng)估假設(shè)實(shí)際發(fā)揮的正是這種“化繁為簡(jiǎn)”抓主要矛盾的作用C.通常包括交易假設(shè)、公開市場(chǎng)假設(shè)、持續(xù)經(jīng)營假設(shè)、清算假設(shè)（有序清算假設(shè)和強(qiáng)制清算假設(shè)）、原地使用假設(shè)、移地使用假設(shè)、最佳使用假設(shè)和現(xiàn)狀利用假設(shè)等D.資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)可以同時(shí)使用【答案】D57、被評(píng)估對(duì)象為某企業(yè)的無形資產(chǎn)，預(yù)計(jì)該無形資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日后未來5年每年的收益維持在120萬元的水平，并在第五年末出售該無形資產(chǎn)，經(jīng)專家分析認(rèn)為，該無形資產(chǎn)在第五年末的預(yù)期出售價(jià)格約為900萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，該無形資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為（）萬元。A.875.3B.1013.73C.2418.63D.1324【答案】B58、“貴上極則反賤，賤下極則及貴”（《史記?貨殖列傳》）。從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看，此為（）。A.供求關(guān)系對(duì)價(jià)值的影響B(tài).計(jì)劃機(jī)制作用的結(jié)果C.勞動(dòng)決定價(jià)值的體現(xiàn)D.價(jià)值規(guī)律的表現(xiàn)形式【答案】D59、被評(píng)估資產(chǎn)的收益期為3年，第一年的收益額為125萬元，以后每年在前1年的基礎(chǔ)上遞增5萬元，折現(xiàn)率為10%，則評(píng)估值為（）萬元。A.322.50B.382.50C.362.50D.312.50【答案】A60、以非貨幣資產(chǎn)出資設(shè)立公司或?qū)驹鲑Y擴(kuò)股，是投資企業(yè)中較為常見的形式，下列各項(xiàng)中不得用于出資的是（）。A.貨幣B.實(shí)物C.知識(shí)產(chǎn)權(quán)D.智商【答案】D多選題（共30題）1、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的制定過程包括（）。A.立項(xiàng)B.起草C.審議D.發(fā)布E.廢除【答案】ABCD2、下列各項(xiàng)中，屬于寡頭壟斷市場(chǎng)形成的主要原因的有（）。A.追求規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益促使行業(yè)生產(chǎn)向大規(guī)模廠商集中B.重要原材料集中C.少數(shù)廠商控制了行業(yè)基本生產(chǎn)資源的供給D.緣于法律或政策的推動(dòng)E.消費(fèi)者需求多樣【答案】ACD3、在確定資產(chǎn)最高最佳用途時(shí)，一般需要考慮的因素包括（）。A.該用途技術(shù)上的可行性B.該用途與現(xiàn)用途的一致性C.該項(xiàng)資產(chǎn)使用的法律限制D.該用途財(cái)務(wù)上的可行性E.該資產(chǎn)是否具有可替代性【答案】ACD4、在國際評(píng)估準(zhǔn)則中，基本的評(píng)估途徑包括（）。A.評(píng)估假設(shè)B.賬面途徑C.市場(chǎng)途徑D.收益途徑E.成本途徑【答案】CD5、企業(yè)及企業(yè)權(quán)益評(píng)估準(zhǔn)則主要包括（）。A.引言B.價(jià)值類型C.評(píng)估途徑和方法D.對(duì)企業(yè)和企業(yè)權(quán)益的特殊考量E.資產(chǎn)審計(jì)的注意事項(xiàng)【答案】ABCD6、關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)，下列說法正確的有（）。A.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)一般適用于企業(yè)價(jià)值及單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估B.有序清算假設(shè)就是經(jīng)營主體在其所有者有序控制下實(shí)施清算，即清算在一個(gè)有計(jì)劃.有秩序的前提下進(jìn)行C.異地續(xù)用是指一項(xiàng)資產(chǎn)不在原來的安裝地繼續(xù)被使用，而是要被轉(zhuǎn)移到另外一個(gè)地方繼續(xù)使用，使用方式和目的也會(huì)改變D.公開市場(chǎng)假設(shè)，是指資產(chǎn)可以在充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)上自由買賣，其價(jià)格高低取決于一定市場(chǎng)的供給狀況下獨(dú)立的買賣雙方對(duì)資產(chǎn)的價(jià)值判斷E.交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)【答案】BD7、資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)具備典型的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)特征，是專業(yè)服務(wù)業(yè)的重要組成部分，也成為通用商業(yè)化語言。具體表現(xiàn)在（）。A.服務(wù)主體具有專業(yè)性B.服務(wù)對(duì)象具有親民性C.服務(wù)主體具有公正性D.服務(wù)對(duì)象具有高端性E.服務(wù)行為具有公正性【答案】AD8、經(jīng)過近三十年的努力，我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)在眾多方面做出了重要貢獻(xiàn)，包括（）。A.維護(hù)國有資本權(quán)益B.規(guī)范資本市場(chǎng)運(yùn)作C.防范金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)D.保障個(gè)人利益E.保障國家經(jīng)濟(jì)安全【答案】ABC9、無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是投資無風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)所獲得的投資回報(bào)率。它具備兩個(gè)條件（）。A.沒有投資違約風(fēng)險(xiǎn)B.在特定的時(shí)間內(nèi)，完成投資和再投資可以確定C.沒有通貨膨脹D.通貨膨脹率極低E.完成投資的收益不確定【答案】AB10、（2017年真題）根據(jù)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)劃分市場(chǎng)類型的理論，完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)必須具備的條件有（）。A.廠商提供的產(chǎn)品無差異B.廠商生產(chǎn)和銷售的商品沒有替代品C.信息暢通、完全D.資源能夠自由流動(dòng)E.有大量的買者和賣者【答案】ACD11、下列有關(guān)科學(xué)性原則的說法中，正確的有（）。A.在評(píng)估工作中必須遵循科學(xué)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)B.必須以科學(xué)的態(tài)度制訂評(píng)估方案C.采用科學(xué)的評(píng)估方法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估D.整個(gè)評(píng)估工作不能帶有主觀評(píng)價(jià)E.評(píng)估工作要做到科學(xué)合理、真實(shí)可信【答案】ABC12、下列各項(xiàng)中，屬于供求理論觀點(diǎn)中消費(fèi)者對(duì)某種商品的需求量主要影響因素的有（）。A.與其相關(guān)的其他商品的價(jià)格B.消費(fèi)者的收入水平C.商品的價(jià)值D.對(duì)商品價(jià)格變動(dòng)的預(yù)期E.消費(fèi)者的選擇偏好【答案】ABD13、關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估委托合同，下列說法正確的有（）。A.明確了評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)B.約定評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托人權(quán)利和義務(wù)C.約定了評(píng)估事項(xiàng)的違約責(zé)任D.可以是口頭合同，也可以是書面合同E.由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托人簽訂【答案】ABC14、財(cái)政部的監(jiān)管職責(zé)包括（）。A.負(fù)責(zé)統(tǒng)籌財(cái)政部門對(duì)全國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的監(jiān)督管理B.制定有關(guān)監(jiān)督管理辦法和資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則C.指導(dǎo)和督促地方財(cái)政部門實(shí)施監(jiān)督管理D.負(fù)責(zé)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)的備案管理E.對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事證券期貨相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施的監(jiān)督管理【答案】ABC15、下列有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的說法中，錯(cuò)誤的有（）。A.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查可以通過函證等方法進(jìn)行替代B.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)査包括了解評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)狀和關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬兩項(xiàng)內(nèi)容C.對(duì)于應(yīng)收賬款.股權(quán)和無形資產(chǎn)，可通過核查會(huì)計(jì)記錄.公司章程.權(quán)益證明.股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及函證等方式核實(shí)其存在性D.對(duì)于存貨.動(dòng)產(chǎn).不動(dòng)產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)，評(píng)估專業(yè)人員可通過實(shí)地査看.核查合同.盤點(diǎn).函證等方式核實(shí)其存在性E.評(píng)估專業(yè)人員在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)，應(yīng)當(dāng)取得評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬證明【答案】AC16、下列各項(xiàng)中，屬于盈利類指標(biāo)價(jià)值比率的有（）。A.市銷率B.息稅前收益價(jià)值比率C.稅后現(xiàn)金流量?jī)r(jià)值比率D.市盈率E.市凈率【答案】BCD17、一般情況下，與商品需求量成同方向變化的有（）。A.商品的自身價(jià)格B.消費(fèi)者的收入水平C.其替代品的價(jià)格D.其互補(bǔ)品的價(jià)格E.消費(fèi)者的選擇偏好【答案】BC18、下列關(guān)于市場(chǎng)法評(píng)估的說法正確的有（）。A.是資產(chǎn)評(píng)估重要方法之一，相對(duì)來說是具有客觀性的方法，也比較容易被交易雙方所理解和接受B.是資產(chǎn)評(píng)估三種方法中最為有效、可理解、客觀的方法C.有一個(gè)活躍的公開市場(chǎng)，公開市場(chǎng)上有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)D.要求參照物與評(píng)估對(duì)象之間具有可比性，包括功能上的、市場(chǎng)條件、交易時(shí)間等方面E.市場(chǎng)法被用于評(píng)估整體資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，通常是用來評(píng)估企業(yè)價(jià)值【答案】ACD19、應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，當(dāng)參照物與評(píng)估對(duì)象的差異僅僅體現(xiàn)在某一基本特征上的時(shí)候，直接比較法中的具體評(píng)估方法有（）。A.市價(jià)折扣法B.功能價(jià)值類比法C.價(jià)格指數(shù)法D.成新率價(jià)格調(diào)整法E.市場(chǎng)售價(jià)類比法【答案】ABCD20、評(píng)估委托人應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供的權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他資料的（）負(fù)責(zé)。A.真實(shí)性B.完整性C.合理性D.合法性E.公正性【答案】ABD21、下列關(guān)于《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》對(duì)按照有關(guān)法律法規(guī)要求必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)的規(guī)定，表述正確的有（）。A.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目首次正式信息披露的轉(zhuǎn)讓底價(jià)，不得低于經(jīng)核準(zhǔn)或備案的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的評(píng)估結(jié)果B.信息披露期滿未征集到意向受讓方的，可以延期或在降低轉(zhuǎn)讓底價(jià)、變更受讓條件后重新進(jìn)行信息披露C.降低轉(zhuǎn)讓底價(jià)或變更受讓條件后重新披露信息的，披露時(shí)間不得少于15個(gè)工作日D.新的轉(zhuǎn)讓底價(jià)低于評(píng)估結(jié)果的80%時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)單位書面同意E.采取非公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得低于經(jīng)核準(zhǔn)或備案的評(píng)估結(jié)果【答案】AB22、折現(xiàn)率就其構(gòu)成而言，其基本組成因素包括（）。A.超額收益率B.無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率C.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率D.長(zhǎng)期增長(zhǎng)率E.資產(chǎn)負(fù)債率【答案】BC23、在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，管理類工作底稿的內(nèi)容包括（）。A.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查記錄與相關(guān)資料B.評(píng)定估算過程記錄C.資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的記錄D.資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)E.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核情況【答案】CD24、已知遞延期為m的n期年金，計(jì)算其現(xiàn)值的公式有（）。A.PA＝A（P/A，r，n）（P/F，r，m）B.PA＝A（P/A，r，m）（P/F，r，n）C.PA＝A[（P/A，r，m＋n）－（P/A，r，n）]D.PA＝A[（P/A，r，m＋n）－（P/A，r，m）]E.PA＝A（F/A，r，n）（P/F，r，m＋n）【答案】AD25、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的制作技能需要掌握（）等方面的技能要求。A.文字表達(dá)B.格式與內(nèi)容C.復(fù)核與反饋D.實(shí)事求是E.堅(jiān)持一致性原則【答案】ABC26、以下屬于完全壟斷市場(chǎng)特征的有（）。A.廠商數(shù)量是唯一的B.廠商可以控制和操縱市場(chǎng)價(jià)格（除非收到政府的價(jià)格管制）C.行業(yè)進(jìn)出極為困難或不可能D.鋼鐵業(yè)屬于完全壟斷行業(yè)E.特許專營行業(yè)屬于完全壟斷【答案】ABC27、評(píng)估機(jī)構(gòu)洽談人員應(yīng)詳細(xì)了解委托人具體的評(píng)估目的及與評(píng)估目的相關(guān)的事項(xiàng)，具體包括（）。A.計(jì)劃實(shí)施的經(jīng)濟(jì)行為對(duì)評(píng)估目的的要求B.評(píng)估報(bào)告使用人之間是否存在利益沖突C.經(jīng)濟(jì)行為是否需要有關(guān)部門的審批D.經(jīng)濟(jì)行為的進(jìn)展情況E.是否存在實(shí)現(xiàn)障礙【答案】ACD28、應(yīng)用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估需要滿足兩個(gè)基本的前提條件，包括（）。A.是要有一個(gè)活躍的公開市場(chǎng)B.參照物與評(píng)估對(duì)象在功能上具有可比性C.公開市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)D.市場(chǎng)上有自愿的買者和賣者E.參照物成交時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)間隔較長(zhǎng)時(shí)間【答案】AC29、下列選項(xiàng)中屬于采用成本法評(píng)估資產(chǎn)的前提條件的有（）。A.評(píng)估對(duì)象處于持續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)B.評(píng)估對(duì)象能夠通過重置途徑獲得C.評(píng)估對(duì)象不能正常使用D.評(píng)估對(duì)象的重置成本以及相關(guān)貶值能夠合理估算E.評(píng)估對(duì)象的重置成本以及相關(guān)貶值無法合理估算【答案】ABD30、下列各項(xiàng)中，屬于資產(chǎn)評(píng)估行政法規(guī)的有（）。A.《社會(huì)救助暫行辦法》B.《證券公司監(jiān)督管理?xiàng)l例》C.《國務(wù)院關(guān)于股份有限公司境內(nèi)上市外資股的規(guī)定》D.《資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格考試實(shí)施辦法》E.《中外合作經(jīng)營企業(yè)法實(shí)施細(xì)則》【答案】ABC大題（共10題）一、紅葉公司與英華資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所簽訂資產(chǎn)評(píng)估委托合同，對(duì)公司生產(chǎn)齒輪的生產(chǎn)線進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。已知該生產(chǎn)線額定生產(chǎn)能力為800個(gè)/月，已使用2年，目前狀態(tài)良好，觀察估計(jì)其實(shí)體性貶值25%，在生產(chǎn)技術(shù)方面，此生產(chǎn)線為目前國內(nèi)先進(jìn)水平。但是由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，目前只能生產(chǎn)水平為700個(gè)/月。假設(shè)已知其更新重置成本為80萬元，這類設(shè)備的生產(chǎn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)X＝0.7。＜1>、資產(chǎn)評(píng)估委托合同的內(nèi)容主要包括哪些？＜2>、計(jì)算繼續(xù)使用條件下該生產(chǎn)線的公平市場(chǎng)價(jià)值。＜3>、資產(chǎn)評(píng)估委托合同由誰簽名印章？【答案】1.資產(chǎn)評(píng)估委托合同的主要內(nèi)容包括：（1）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托人的名稱、住所、聯(lián)系人及聯(lián)系方式；（2）評(píng)估目的；（3）評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；（4）評(píng)估基準(zhǔn)日；（5）評(píng)估報(bào)告使用范圍；（6）評(píng)估報(bào)告提交期限和方式；（7）評(píng)估服務(wù)費(fèi)總額或者支付標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間及支付方式；（8）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托人的其他權(quán)利和義務(wù)；（9）違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決；（10）合同當(dāng)事人簽字或者蓋章的時(shí)間。（11）合同當(dāng)事人簽字或蓋章的地點(diǎn)。2.更新重置成本＝800000（元）實(shí)體性貶值＝800000×25%＝200000（元）經(jīng)濟(jì)性貶值率＝[1－（700/800）^0.7]×100%＝8.92%經(jīng)濟(jì)性貶值＝800000×8.92%＝71360（元）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值＝800000－200000－71360＝528640（元）3.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)決定受理評(píng)估業(yè)務(wù)之后，應(yīng)當(dāng)要求委托人依法訂立評(píng)估委托合同。資產(chǎn)評(píng)估委托合同應(yīng)當(dāng)由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人（或執(zhí)行合伙事務(wù)合伙人）簽字并加蓋資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。二、國內(nèi)上市公司A公司擬收購國內(nèi)非公眾公司B公司的全部股權(quán)，委托C資產(chǎn)評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估目的是為A公司收購B公司股權(quán)提供價(jià)值參考，評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍是組成B公司的各單項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債，價(jià)值類型選擇國內(nèi)證券交易市場(chǎng)的投資價(jià)值，評(píng)估假設(shè)為強(qiáng)制清算假設(shè)。雙方簽訂資產(chǎn)評(píng)估委托合同，約定A公司和B公司是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人，該評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人李某簽字并加蓋C資產(chǎn)評(píng)估公司印章。評(píng)估專業(yè)人員選擇收益法作為評(píng)估方法，評(píng)定估算形成結(jié)論，編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，在報(bào)告中并未對(duì)評(píng)估方法選擇的理由進(jìn)行披露。股權(quán)收購行為完成，A公司即將該資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提交給D銀行，并以此取得了以被收購股權(quán)質(zhì)押的貸款。要求：指出上述與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的各項(xiàng)做法存在的問題，并說明理由?！敬鸢浮浚?）評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍的界定存在問題。理由：對(duì)于企業(yè)價(jià)值評(píng)估，評(píng)估對(duì)象可以分為兩類，即企業(yè)整體價(jià)值和股東權(quán)益價(jià)值（全部或部分），與此對(duì)應(yīng)的評(píng)估范圍是評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)及負(fù)債，所以評(píng)估對(duì)象應(yīng)是B公司的股權(quán)，評(píng)估范圍應(yīng)是B公司的全部資產(chǎn)和負(fù)債（包括公司法規(guī)定不能用于出資的資產(chǎn)，如商譽(yù)）。（2）價(jià)值類型的選擇存在問題。理由：價(jià)值類型應(yīng)選擇國內(nèi)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的市場(chǎng)價(jià)值。價(jià)值類型需要根據(jù)交易雙方的實(shí)際情況選擇市場(chǎng)價(jià)值或投資價(jià)值等，潛在交易市場(chǎng)則需要根據(jù)可能的交易地點(diǎn)選擇主要的或最有利的股權(quán)交易市場(chǎng)等。由于沒有提及需要考慮特定的買方或賣方的投資偏好或特定目標(biāo)，因此應(yīng)該選擇市場(chǎng)價(jià)值。該項(xiàng)交易在中國發(fā)生，應(yīng)該選擇中國的市場(chǎng)。而標(biāo)的公司是國內(nèi)的一家非公眾公司，其股權(quán)不能在證券交易市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓，只能在中國一般的產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓。因此，應(yīng)該選擇中國產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的市場(chǎng)價(jià)值。（3）評(píng)估假設(shè)的選擇存在問題。理由：評(píng)估假設(shè)應(yīng)采用持續(xù)經(jīng)營假設(shè)。常見經(jīng)濟(jì)行為中，絕大部分以企業(yè)或業(yè)務(wù)等經(jīng)營主體權(quán)益為對(duì)象的均可采用持續(xù)經(jīng)營假設(shè)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓（收購）評(píng)估業(yè)務(wù)，一般情況下需要考慮被評(píng)估企業(yè)基于現(xiàn)時(shí)狀態(tài)的假設(shè)條件下的權(quán)益價(jià)值。如果需要考慮在收購交易完成后，實(shí)現(xiàn)了有關(guān)的協(xié)同效應(yīng)后的權(quán)益價(jià)值，就不能采用“現(xiàn)狀持續(xù)經(jīng)營”假設(shè)，而應(yīng)當(dāng)以并購?fù)瓿珊蟮臓顟B(tài)持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)條件，以便評(píng)估其投資價(jià)值。當(dāng)經(jīng)營主體出現(xiàn)所謂相反的證據(jù)證明其未來不能持續(xù)經(jīng)營時(shí)，就需要進(jìn)行清算，由于未提及未來不能持續(xù)經(jīng)營的證據(jù)，所以不選擇強(qiáng)制清算假設(shè)。（4）“資產(chǎn)評(píng)估委托合同由該評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人李某簽字”存在問題。理由：資產(chǎn)評(píng)估委托合同應(yīng)當(dāng)由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人（或執(zhí)行合伙事務(wù)合伙人）簽字并加蓋資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。對(duì)授權(quán)內(nèi)部人員和分支機(jī)構(gòu)簽署委托合同的情形，評(píng)估機(jī)構(gòu)可以通過內(nèi)部管理制度加以規(guī)范。（5）評(píng)估方法的選擇及披露存在問題。理由：根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，“評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)恰當(dāng)選擇評(píng)估方法，除依據(jù)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則只能選擇一種評(píng)估方法的外，應(yīng)當(dāng)選擇兩種以上評(píng)估方法，經(jīng)綜合分析，形成評(píng)估結(jié)論，編制評(píng)估報(bào)告。”資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)該在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇及其理由進(jìn)行披露。因適用性受限而選擇一種評(píng)估方法的，應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中披露其他基本評(píng)估方法不適用的原因；因操作條件受限而選擇一種評(píng)估方法的，應(yīng)當(dāng)對(duì)所受的操作條件限制進(jìn)行分析、說明和披露。（6）“A公司將該評(píng)估報(bào)告提供給D銀行并取得貸款”的行為存在問題。理由：A公司的行為已構(gòu)成超出資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的范圍非法使用評(píng)估報(bào)告，在質(zhì)押貸款中接受和使用C資產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估報(bào)告的D銀行也不能被認(rèn)定為相關(guān)評(píng)估報(bào)告的報(bào)告使用人。C資產(chǎn)評(píng)估公司及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不對(duì)A公司將其股權(quán)收購評(píng)估報(bào)告用于股權(quán)質(zhì)押行為所造成的后果承擔(dān)責(zé)任。三、已知某一時(shí)期內(nèi)某商品的需求量為300萬件，市場(chǎng)供給量是200萬件。價(jià)格每波動(dòng)1元，會(huì)引起銷量變動(dòng)2萬件。＜1>、求該商品的均衡價(jià)格和均衡數(shù)量。＜2>、如果市場(chǎng)對(duì)該商品需求進(jìn)一步擴(kuò)大，則可能引起的情形有哪些＜3>、假設(shè)商品供給量達(dá)到220萬件，求該商品的均衡價(jià)格。＜4>、如果當(dāng)前商品市場(chǎng)價(jià)格是18元/件，則可能引起的情形有哪些【答案】商品需求函數(shù)＝300－2P，商品供給函數(shù)＝200＋2P，從而得出均衡價(jià)格P＝25（元），均衡數(shù)量＝300－2×25＝250（萬件）。在其他條件不變時(shí)，需求變動(dòng)分別引起均衡價(jià)格和均衡數(shù)量的同方向變動(dòng)，如果市場(chǎng)對(duì)該商品需求進(jìn)一步擴(kuò)大，則可能引起的情形有：商品均衡價(jià)格提高、商品均衡數(shù)量提高。商品需求函數(shù)＝300－2P，商品供給函數(shù)＝220＋2P，從而得出均衡價(jià)格P＝20（元）。均衡價(jià)格為25元，當(dāng)前商品市場(chǎng)價(jià)格是18元，即市場(chǎng)價(jià)格低于均衡價(jià)格。如果市場(chǎng)價(jià)格低于均衡價(jià)格，則商品供不應(yīng)求，形成商品短缺，超額需求會(huì)引發(fā)商品價(jià)格上漲，供應(yīng)方也會(huì)增加供應(yīng)量，使價(jià)格提升至均衡價(jià)格水平。四、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托對(duì)甲公司股權(quán)收購涉及的乙船舶公司的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。（1）因?yàn)槭情L(zhǎng)期合作客戶及出于效率的考慮，評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍由評(píng)估機(jī)構(gòu)確定；（2）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查程序因未提前通知乙公司，其工作人員拒絕配合，后經(jīng)甲公司協(xié)調(diào)，評(píng)估工作得以進(jìn)行；（3）因船舶公司資產(chǎn)特殊性，評(píng)估過程中引用了審計(jì)報(bào)告，但評(píng)估報(bào)告中未進(jìn)行說明；（4）評(píng)估機(jī)構(gòu)將報(bào)告初稿與甲公司溝通后，提交最終報(bào)告；（5）資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員通常應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評(píng)估提交日后90日內(nèi)，整理工作底稿，并與其他相關(guān)資料形成評(píng)估檔案，交由所在資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)妥善管理。問：指出上述描述中的不恰當(dāng)之處，并說明理由?！敬鸢浮浚?）評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍由評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的做法不恰當(dāng)。評(píng)估機(jī)構(gòu)洽談人員應(yīng)與委托人溝通，了解委托人擬委托評(píng)估的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍，并結(jié)合評(píng)估目的，理解評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍，同時(shí)考慮評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為的匹配性，對(duì)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍予以界定。評(píng)估范圍的界定應(yīng)服從于評(píng)估對(duì)象的選擇。評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍確定責(zé)任是委托方，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員可以提供建議。為明確責(zé)任，避免日后產(chǎn)生糾紛，應(yīng)由委托人（或經(jīng)其授權(quán)被評(píng)估資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)持有人或被評(píng)估企業(yè)）就具體評(píng)估對(duì)象所對(duì)應(yīng)的評(píng)估范圍明細(xì)淸單進(jìn)行確認(rèn)。（2）現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查前，甲公司應(yīng)事先通知乙公司有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估事宜。第三者委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)擬評(píng)估資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，一般應(yīng)事先通知產(chǎn)權(quán)持有人、資產(chǎn)管理者或征得資產(chǎn)管理者的同意，這往往是執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)的先決條件。（3）引用相關(guān)數(shù)據(jù)應(yīng)進(jìn)行披露。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中應(yīng)當(dāng)披露引用其他機(jī)構(gòu)出具報(bào)告結(jié)論的情況，并說明承擔(dān)引用不當(dāng)?shù)南嚓P(guān)責(zé)任。（4）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估專業(yè)人員提交正式評(píng)估報(bào)告前，可以在不影響對(duì)最終評(píng)估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，與委托人或者委托人許可的相關(guān)當(dāng)事人就評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通。溝通工作通常在完成必要的內(nèi)部審核之后進(jìn)行。（5）資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員通常應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日后90日內(nèi)，整理工作底稿，并與其他相關(guān)資料形成評(píng)估檔案，交由所在資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)妥善管理。五、.2010年10月，A公司由美國引進(jìn)了某生產(chǎn)線，2014年因產(chǎn)品調(diào)整導(dǎo)致該生產(chǎn)線停產(chǎn)閑置，隨后異地租賃給其他企業(yè)使用，2017年12月31日租賃期屆滿，因A公司無繼續(xù)使用該生產(chǎn)線的計(jì)劃，而承租該生產(chǎn)線的企業(yè)也無意續(xù)租，且不允許長(zhǎng)時(shí)間存放該生產(chǎn)線。A公司委托拍賣公司在該生產(chǎn)線租賃地并在限定時(shí)間內(nèi)對(duì)該生產(chǎn)線進(jìn)行拍賣處置，為此A公司委托B評(píng)估公司進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，為確定拍賣底價(jià)提供參考依據(jù)。B評(píng)估公司所出具的評(píng)估報(bào)告中有關(guān)評(píng)估目的、評(píng)估假設(shè)、價(jià)值類型和評(píng)估方法的描述如下：評(píng)估目的：本次評(píng)估的目的是確定A公司所擁有的某生產(chǎn)線于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值，為其拍賣處置該生產(chǎn)線提供價(jià)值參考。評(píng)估假設(shè)：（1）公開市場(chǎng)假設(shè)：公開市場(chǎng)是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件，是指一個(gè)有自愿的買方和賣方的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強(qiáng)制性或不受限制的條件下進(jìn)行。（2）企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的假設(shè)：它是將企業(yè)整體資產(chǎn)作為評(píng)估對(duì)象而作出的評(píng)估假定。即企業(yè)作為經(jīng)營主體，在所處的外部環(huán)境下，按照經(jīng)營目標(biāo)，持續(xù)經(jīng)營下去。企業(yè)經(jīng)營者負(fù)責(zé)并有能力擔(dān)當(dāng)責(zé)任；企業(yè)合法經(jīng)營，并能夠獲取適當(dāng)利潤，以維持持續(xù)經(jīng)營能力。（3）在評(píng)估過程中，我們沒有考慮將來可能出現(xiàn)的因拍賣、變賣對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)時(shí)特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響。對(duì)于由國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響，評(píng)估結(jié)果中也未考慮。價(jià)值類型：根據(jù)本評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估目的，決定本項(xiàng)目采用的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下，某項(xiàng)資產(chǎn)在基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。根據(jù)本次評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)類型、評(píng)估目的、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估對(duì)象的功能與狀態(tài)、評(píng)估時(shí)間、地點(diǎn)以及本次交易的市場(chǎng)條件，選取市場(chǎng)價(jià)值類型。評(píng)估方法：本次評(píng)估釆用成本法進(jìn)行評(píng)估。計(jì)算公式：評(píng)估值=重置全價(jià)×成新率【答案】（1）評(píng)估目的不正確。市場(chǎng)價(jià)值是在適當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)條件下，自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。本題中要求對(duì)該生產(chǎn)線在限定時(shí)間進(jìn)行拍賣，并且不允許長(zhǎng)時(shí)間存放該生產(chǎn)線，不滿足市場(chǎng)價(jià)值的條件。（112頁）（2）評(píng)估假設(shè)不正確。①不能采用公開市場(chǎng)假設(shè)，本題中要求對(duì)該生產(chǎn)線進(jìn)行拍賣，并且不允許長(zhǎng)時(shí)間存放該生產(chǎn)線，沒有眾多的買者和賣者，不是充分競(jìng)爭(zhēng)，不滿足公開市場(chǎng)的條件，不能用公開市場(chǎng)假設(shè)。②不能用持續(xù)經(jīng)營假設(shè)。本題中A公司和承租企業(yè)都不繼續(xù)使用該生產(chǎn)線，即經(jīng)營活動(dòng)不能連續(xù)下去，不滿足持續(xù)經(jīng)營假設(shè)的條件。并且，持續(xù)經(jīng)營假設(shè)實(shí)際是一項(xiàng)針對(duì)經(jīng)營主體（企業(yè)或業(yè)務(wù)資產(chǎn)組）的假設(shè)，一般不適用單項(xiàng)資產(chǎn)。③企業(yè)將來可能出現(xiàn)的拍賣、變賣行為，特殊的交易方可能追加的付出價(jià)格會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)論造成影響，國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策等會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)論造成影響，應(yīng)該考慮。（3）價(jià)值類型不正確。本題中要求對(duì)該生產(chǎn)線進(jìn)行拍賣，并且不允許長(zhǎng)時(shí)間存放該生產(chǎn)線，不滿足市場(chǎng)價(jià)值的條件。（112頁）（4）評(píng)估方法不正確。①評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)恰當(dāng)選擇評(píng)估方法，除依據(jù)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則只能選擇一種評(píng)估方法的外，應(yīng)當(dāng)選擇兩種以上評(píng)估方法，本題中只選擇了一種方法，且并不滿足只選擇一種方法的情形。（187頁）②成本法主要適用于繼續(xù)使用前提下的資產(chǎn)評(píng)估。對(duì)于非繼續(xù)使用前提下的資產(chǎn)，如果運(yùn)用成本法進(jìn)行評(píng)估，需對(duì)成本法的基本要素做必要的調(diào)整。對(duì)快速變現(xiàn)情形下的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，通常會(huì)將正常市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)價(jià)值乘以折扣比重，得到被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。題目中并未體現(xiàn)上述做法。如果直接用成新率計(jì)算評(píng)估值，則應(yīng)該用綜合成新率，題目中并沒有做出說明。六、2018年6月，A公司擬將其擁有的某廠房轉(zhuǎn)讓給B公司，委托C評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行了評(píng)估。評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估委托人是A公司，報(bào)告使用人為A公司和B公司，評(píng)估目的是為A公司和B公司之間的交易確定廠房的價(jià)值。在上述經(jīng)濟(jì)行為實(shí)施過程中，出現(xiàn)一家D公司司因業(yè)務(wù)擴(kuò)展，也想購買該廠房，并借用了評(píng)估機(jī)構(gòu)C出具的評(píng)估報(bào)告。但是在資產(chǎn)評(píng)估委托合同上沒有約定D公司為評(píng)估報(bào)告使用人，國家法律、法規(guī)也沒有明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)將D公司作為評(píng)估報(bào)告的使用人。要求：（1）何謂“評(píng)估報(bào)告使用人”?“評(píng)估報(bào)告使用人”的范圍包括什么?（2）如果D公司在使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的過程中出了任何紕漏，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)C需要對(duì)此承擔(dān)責(zé)任嗎?為什么?【答案】（1）評(píng)估報(bào)告使用人是指法律、行政法規(guī)明確規(guī)定的，或者資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的有權(quán)使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或評(píng)估結(jié)論的當(dāng)事人。除委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。（2）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)不需要對(duì)此承擔(dān)責(zé)任。因?yàn)樵谠u(píng)估委托合同上沒有約定D公司為評(píng)估報(bào)告使用人，國家法律、行政法規(guī)也沒有明確規(guī)定D公司是評(píng)估報(bào)告的法定使用人，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承擔(dān)非評(píng)估報(bào)告使用人使用評(píng)估報(bào)告的任何后果和責(zé)任。七、評(píng)估報(bào)告書信和評(píng)字【2018】第8號(hào)ABC有限責(zé)任公司：信和資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“本公司”）接受貴單位的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，采用收益法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)貴公司在北京市海淀區(qū)中關(guān)村南路奉天大廈的房產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日2017年10月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。評(píng)估結(jié)果有效期為一年。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果揭示如下：一、委托方、被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況（一）委托方簡(jiǎn)介委托方名稱（暨產(chǎn)權(quán)持有者）：ABC有限責(zé)任公司法定代表人：丁然注冊(cè)資本：6110萬元實(shí)收資本：6110萬元公司類型：有限責(zé)任公司經(jīng)營范圍：投資管理，企業(yè)管理，受托資產(chǎn)管理；投資顧問等。通過評(píng)估我們認(rèn)為，ABC有限公司堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，誠信經(jīng)營，科學(xué)創(chuàng)新，增加國家稅收、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、構(gòu)建和諧社會(huì)等方面均做出了積極的貢獻(xiàn)，經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益顯著?！敬鸢浮?.“ABC有限公司堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，誠信經(jīng)營，科學(xué)創(chuàng)新，增加國家稅收、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、構(gòu)建和諧社會(huì)等方面均做出了積極的貢獻(xiàn)，經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益顯著。”表述不恰當(dāng)。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所有描述應(yīng)客觀、真實(shí)，并有依據(jù)來源，例如一些經(jīng)營統(tǒng)計(jì)資料、獲獎(jiǎng)情況、行業(yè)地位、名次、排位等數(shù)據(jù)，因資產(chǎn)評(píng)估師并未對(duì)這些信息進(jìn)行盡職調(diào)查和核查，原則上應(yīng)在評(píng)估報(bào)告中謹(jǐn)慎出現(xiàn)。2.評(píng)估基準(zhǔn)日確定不正確。評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)確定，并盡可能與評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近。評(píng)估基準(zhǔn)日由委托人確定，資產(chǎn)評(píng)估師可以根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)提供建議。3.估價(jià)依據(jù)中名稱列示未更新。應(yīng)為“資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則”、“資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則”。4.參考資料中“北京市統(tǒng)計(jì)部門資料”提法太籠統(tǒng),未說明與本次評(píng)估有關(guān)的資料是哪些。5.只選用了一種方法且未說明選用一種方法的原因或不選用其他方法的原因。6.計(jì)算錯(cuò)誤：P＝A/r×[1-1/（1＋r）n]＝（200/15%）×[1-1/（1＋15%）5]＝670.43萬元。相應(yīng)評(píng)估結(jié)論處表述也是錯(cuò)誤的。7.未對(duì)業(yè)務(wù)是否能夠受理進(jìn)行評(píng)價(jià)。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)所了解的評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)對(duì)專業(yè)能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析與評(píng)價(jià)。受理資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)滿足專業(yè)能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制的要求，否則不得受理。八、A資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托，對(duì)甲公司的下屬分公司乙進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，欲以乙分公司的廠房設(shè)備等作價(jià)投資。經(jīng)了解，乙公司已停產(chǎn)十年，十年前，由于管理不善、產(chǎn)品落后，乙公司出現(xiàn)了虧損，從此停產(chǎn)。評(píng)估機(jī)構(gòu)派出評(píng)估師進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)了解，乙公司目前僅有廠房三處，機(jī)器設(shè)備三十多臺(tái)，由于乙公司資產(chǎn)管理不善，乙公司管理人員提供的資料與三十多臺(tái)機(jī)器設(shè)備的實(shí)際狀況不完全匹配。評(píng)估人員最終確定，對(duì)廠房采用逐項(xiàng)調(diào)查、對(duì)機(jī)器設(shè)備采用抽樣調(diào)查的方式進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。在評(píng)估過程中，甲公司負(fù)責(zé)人與A評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人溝通，為了在此次投資中獲得較多股權(quán)，要求A評(píng)估機(jī)構(gòu)將最后的評(píng)估價(jià)值上浮50%體現(xiàn)在評(píng)估報(bào)告中，如果可以，甲公司將多支付10%的評(píng)估費(fèi)用，否則，甲公司將不支付評(píng)估費(fèi)用。A評(píng)估機(jī)構(gòu)經(jīng)辦公會(huì)研究確定，果斷單方面解除了資產(chǎn)評(píng)估委托合同。甲公司為此向法院進(jìn)行了起訴，要求A評(píng)估機(jī)構(gòu)履行合同。要求回答下列問題：＜1>、評(píng)估師確定的調(diào)查方式是否正確，如不正確請(qǐng)說明正確的做法并說明理由。＜2>、本例中A評(píng)估機(jī)構(gòu)單方面解除合同的做法是否正確，說明理由。＜3>、根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法的規(guī)定，評(píng)估機(jī)構(gòu)可以提前終止和解除資產(chǎn)評(píng)估委托合同的情形有哪些？【答案】1.對(duì)廠房的調(diào)查方式正確，對(duì)機(jī)器設(shè)備的調(diào)查方式不正確。對(duì)機(jī)器設(shè)備的調(diào)查，應(yīng)該采用逐項(xiàng)調(diào)查的方式。原因：當(dāng)存在下列情形之一時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)考慮進(jìn)行逐項(xiàng)調(diào)查：①評(píng)估范圍內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量少、單項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值量大，比如不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目。②資產(chǎn)存在管理不善等風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)權(quán)持有人或被評(píng)估單位提供的相關(guān)資料無法反映資產(chǎn)的實(shí)際狀況，并且從其他途徑也無法獲取充分、恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估證據(jù)，比如停產(chǎn)多年的企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目、企業(yè)破產(chǎn)清算項(xiàng)目等。因此，對(duì)機(jī)器設(shè)備的調(diào)查，應(yīng)該采用逐項(xiàng)調(diào)查的方式。2.A評(píng)估機(jī)構(gòu)單方面解除合同的做法是正確的。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)定，委托人要求出具虛假資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或者有其他非法干預(yù)評(píng)估結(jié)論情形的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)