某著名置地公司建筑工程防滲漏體系作業(yè)指引

EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.凱德置地北京區(qū)域項目工程管理標準之三建筑工程防滲漏體系作業(yè)指引（試行）2007年月凱德置地筑就人文空間（內部資料，注意保存）序言為進一步統(tǒng)一、規(guī)范北京區(qū)域開發(fā)項目的工程管理標準，進一步提高區(qū)域工程管理整體水平，北京公司運營部組織編制北京區(qū)域項目工程管理標準系列。房屋滲漏是業(yè)主對工程質量投訴最為強烈的問題。如何做到房屋不滲不漏，不僅僅要抓好防水工程材料、施工、驗收的質量，更重要的是把防滲漏作為一個體系來看待，要在房屋各個有可能出現(xiàn)滲漏隱患的節(jié)點部位全方位布防。北京公司在這個方面做了嘗試，編制了《北京XXX建筑工程防滲漏體系作業(yè)指引》，并在XXX項目施工過程中進行了廣泛研究及驗證。為此，區(qū)域工程技術委員會特委托北京公司運營部編制北京區(qū)域項目工程管理標準之三《北京區(qū)域建筑工程防滲漏體系作業(yè)指引》。本《指引》遵循“防排結合，先排后防”的原則，強調“預控在前、監(jiān)控施工過程居中、試驗性驗收在后”的三步控制法，定位于實現(xiàn)過程精品的工程管理目標?！吨敢分蟹浪牧蠎梅诸惽逦?，防滲漏節(jié)點做法豐富詳實，具有查閱使用快捷方便的優(yōu)點。由于編制時間關系，《指引》對區(qū)域內各個城市的氣候差別考慮還不是很深入；《指引》未能涵蓋房屋防滲漏體系的每一個細節(jié)，比如外墻新型材料的選擇及防滲漏施工工藝的具體要求、傳統(tǒng)施工工藝中的防滲漏要點提煉、如何有效利用“排水”構造等等；但防滲漏體系總體框架已經搭起來了，只需在今后的工程實踐中不斷豐富完善。本標準征求設計研發(fā)部、合約部、工程部以及銷售部的意見，經過北京公司運營總經理的審批，現(xiàn)予以發(fā)布，自2007年X月X日起實施行，各項目、工程、設計必須遵照執(zhí)行。本標準的修訂和解釋權在北京公司運營部，各部門及項目在執(zhí)行過程中如有改善意見和建議，可直接聯(lián)絡北京區(qū)域公司運營部。凱德置地（中國）北京區(qū)域2007年月目錄總則………………………3防滲漏體系預控管理……………………4防滲漏材料預控管理……………………7防滲漏節(jié)點做法過程管理……………12防滲漏施工驗收管理…………………35《淋水、蓄水試驗記錄表》…………37第一篇總則根據房屋建筑工程的特點，目前國內現(xiàn)行驗收標準難以滿足我們的客戶要求，所以在防滲漏體系驗收標準提高至100%驗收前提下，如何保證施工、驗收質量將是我們的工作重點。防水工程作為影響使用功能最大的隱蔽工程，必將強調“預控在目前、監(jiān)控施工過程居中、試驗性驗收在后”的三步控制法，從而實現(xiàn)過程精品的工程目標。防滲漏的重點在于：室外防水（屋面、露臺、開敞陽臺）、室內防水（廚房、衛(wèi)生間、洗衣間、架空游泳池）、外門窗、地下室防水（覆土地下車庫頂板、車庫出入口、條基防水處理、窗井、管線進戶）、砌體結構外墻面、以及室外水景防水。防水工程的是設計及施工，應遵循“防排結合、先排后防”的原則。其次應強調結構自防水功能，每一處節(jié)點均要對結構本身的防水功能給予充分的重視。因此，防滲漏工程應綜合治理，注重抓好三關：第一是結構自防水，此部分并非要求在結構材料中摻入大量防水材料，而是強調混凝土結構的密實性、砌筑工程的灰縫飽滿度及后期勾縫、抹灰工程的粘結牢固無龜裂、塞縫做法的飽滿密實等，這是整個防滲漏體系的基礎，基礎工作不過關，防水體系就無法保證；第二是在各飾面層、防水層施工前、后的淋、蓄水試驗，只有通過合理的淋、蓄水試驗才可以驗證防滲漏體系的效果；第三是選擇合適的防水材料并規(guī)范驗收、施工環(huán)節(jié)、成品保護。注：本體系為指引性文件，設計院、項目經理部、監(jiān)理單位、施工單位應該在此基礎上根據工程項目的具體情況完善項目的設計圖紙詳圖、作業(yè)、管理文件等，具體參照本體系文件第二篇要求執(zhí)行。在具體實施時需要以本體系文件編制參考依據作為設計、項目管理、驗收等工作的主要依據。本體系編制依據如下：1、《建筑安裝分項工程施工工藝規(guī)程》（北京市地方性標準）…………DBJ/T01-26-20062、《建筑構造通用圖集2002年第2版》（地下工程防水）……………88J6-13、《地下工程防水技術規(guī)范》…………………GB50108-20014、《屋面工程質量驗收規(guī)范》………………….GB50207-20025、《建筑工程質量控制與驗收》………中國建筑工業(yè)出版社6、《聚合物水泥防水涂料》……………………JC/T894-20017、《聚氨酯防水材料》……………………GB/T19250-2003GB8、《彈性體改性瀝青防水卷材》（聚酯胎）……GB18242-20009、《改性瀝青聚乙烯防水卷材》………………GB18967-200310、《聚氯乙烯防水卷材》………GB12952-200311、《水泥基滲透結晶型防水材料》……………GB18445-200112、《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》………GB50300-2001第二篇防滲漏體系預控管理防滲漏體系重點環(huán)節(jié)防滲漏的重點在于：室外防水（屋面、露臺、開敞陽臺）、室內防水（廚房、衛(wèi)生間、洗衣間、架空游泳池）、外門窗、地下室防水（覆土地下車庫頂板、車庫出入口、條基防水處理、窗井、管線進戶）、砌體結構外墻面、以及室外水景防水，其中：室外防水：鋼筋砼結構的澆搗、養(yǎng)護質量對防滲漏有重要疑義，其次是防水層施工和穿過結構板的管道節(jié)點構造是重要的環(huán)節(jié)。室內防水：鋼筋砼樓地面的構造設計和施工質量是重點，其次放水層施工和穿過樓地面的管道節(jié)點構造是重要環(huán)節(jié)。外門窗：驗收門窗拼腳質量是保證門窗自身質量的前提，門窗立樘固定方式及施打發(fā)泡劑、塞縫、打膠的質量是保證門窗無滲漏的要點。覆土地下車庫頂板：重點在于頂板和墻板的鋼筋砼構造和施工質量，以及防水層的施工質量和穿墻螺桿洞的封堵和預留洞的處理，設計允許荷載對施工材料、機械堆放的限制要求是必須關注的。砌體結構外墻：強調砌筑結構的灰縫飽滿度并且必須按照清水標準砌筑、勾縫或者增加一道抹灰是外墻防滲漏的保證，而墻體預留洞口的封堵和外保溫層的防滲漏則是關鍵。室外水景防水：推薦使用膨潤土膨脹防水氈。防滲漏體系的組織管理對設計院防水設計的管理設計前期階段，設計研發(fā)部負責與設計院的有關防水工程的工作對接，負責將確定的工程防水等級、防水工程標準節(jié)點和防水材料選擇標準編入設計指導書并交付設計院，做好交底工作。設計研發(fā)部負責監(jiān)控防水工程的過程設計，負責監(jiān)控設計院將防水工程節(jié)點庫的成果轉化到施工圖中。對設計過程中出現(xiàn)的比較復雜的節(jié)點，標準節(jié)點庫沒有表示的，設計研發(fā)部負責組織工程部、項目部研討解決。對二次設計過程中的防水節(jié)點，由設計研發(fā)部二次設計單位按標準節(jié)點選用，并通知設計院將選用的節(jié)點圖以施工圖或洽商的形式下發(fā)總包單位。施工圖出圖前，設計研發(fā)部負責組織工程部、項目部審查圖紙，填寫審圖記錄。對二次設計防水設計的管理設計研發(fā)部負責監(jiān)控鋁合金門窗、鋼結構陽光房、雨棚等二次設計的防水節(jié)點設計，監(jiān)控二次設計單位按標準節(jié)點選用防水節(jié)點。對設計過程中，出現(xiàn)的比較復雜的節(jié)點，無法選用標準成果的，設計研發(fā)部負責組織工程部、項目研發(fā)解決。必要時，要求二次設計單位制作樣板，并進行必要的試驗。二次節(jié)點設計完畢，設計研發(fā)部負責組織工程部、項目部審查圖紙，填寫審圖記錄。對審查完成的二次節(jié)點，設計研發(fā)部通知設計院將選用的節(jié)點圖以施工圖或洽商的形式下發(fā)總包單位。對監(jiān)理單位防水監(jiān)控體系的管理監(jiān)理應對進場的防水材料按規(guī)定抽檢，并做現(xiàn)場的見證取樣。對防滲漏樣板工程，監(jiān)理應全過程旁站監(jiān)理，對每道工序應驗收。對防滲漏工程，監(jiān)理應做到100％檢查，并且完成隱蔽工程驗收記錄。重要工序為：門窗洞口防水工程：外門窗的塞口；外門窗口的打膠收口；外墻門窗的淋水試驗。廚衛(wèi)間防水工程：樓板砼密實度的閉水試驗；管根和預留洞口的封堵及閉水試驗；找平層；附加層；防水層；保護層；閉水試驗屋面、露臺和陽臺防水工程：保溫層；找坡層；找平層；防水層。閉水和淋水試驗。陽光房防水工程：陽光房的淋水試驗。砌體結構外墻：砌筑灰縫飽滿度并按照清水墻標準勾縫；外墻抹灰（如有）；外墻淋水試驗。其它工序按規(guī)范檢查工序檢查過程中，監(jiān)理應在現(xiàn)場做好標記，填寫相應的檢查記錄。監(jiān)理單位應該在進駐現(xiàn)場后完善《監(jiān)理實施細則－防滲漏篇》，并作為正式監(jiān)理文件報送項目經理部及工程管理部審核后執(zhí)行。對施工單位防水施工的管理投標階段，投標單位應在技術標的質量保證體系中明確防水工程質量管理架構，建立以技術負責人為組長的防水工程質量管理小組，施工過程中嚴格落實《北京區(qū)域建筑工程防滲漏體系作業(yè)指引》。施工單位在正式進駐現(xiàn)場接到甲方移交圖紙15天內完善《防滲漏專項施工方案》，并作為正式工程文件同時報送監(jiān)理單位、項目經理部及工程管理部審核，并在基礎墊層施工完畢后遵照執(zhí)行。施工單位必須在正式防水工程施工前完善技術交底制度，項目經理部及監(jiān)理單位應該隨時抽查施工單位的技術交底落實情況并形成日志文件，工程管理部作為監(jiān)督部門有權在項目工程管理月度評估中抽查。防水工程實行樣板引路制度，大面積施工前，施工單位應按《防滲漏專項施工方案》進行樣板工程施工，每道工序應報請監(jiān)理和甲方驗收，通過驗收后方可進行下道工序。樣板施工通過驗收后，方可大面積施工，樣板施工過程應該以照片或錄像的形式作為工程施工資料存檔，提交備份資料。施工過程中，甲方和監(jiān)理如對防水材料和施工質量有疑義，可隨時抽樣或抽查，并將抽樣交由有資質的檢測單位進行檢測。本防滲漏體系的強制要求本體系作為招標文件的組成部分并結合招標圖紙執(zhí)行，投標單位在投標階段均可以對該體系提出質疑，作為招標答疑的組成部分進行澄清，如果沒有提出質疑視同接受。中高層（九層及九層以上）的項目，有防水要求的房間及屋面穿樓板管道必須采用預留套管（帶環(huán)型止水環(huán)）做法，見后附圖，管道安裝完成后按照不少于30％的比例做閉水試驗；高層（十層（含）以上）的項目，有防水要求的房間及屋面穿樓板管道推薦采用預留套管（帶環(huán)型止水環(huán)）做法，如未采用，則在管道安裝完畢、管道封堵完成后進行100％專項閉水試驗，試驗合格后才可以進入下一道工序；穿樓板孔洞（管道、煙風道等）封堵完成后，有防水要求的房間及屋面應該做專項閉水試驗（比例參照節(jié)執(zhí)行）；管道或煙風道根部須做“八”字弧度，卷材加強層（滿粘法）完成后，方可進行后續(xù)防水施工；不論上人屋面還是不上人屋面，必須設計為排氣屋面，見4.5節(jié)；開敞陽臺穿樓板管道出必須做防水，防水范圍以管道為中心向外平面擴展不小于300mm，精裝修交房的項目此部位防水可以滿做；防滲漏體系要求設置的基本驗收工序點（包含但不陷于以下內容）有防水要求的房間及屋面穿樓板洞專項蓄水試驗有防水要求的房間防水砂漿（細石砼）找坡層蓄水試驗防水基層（包括含水率、找坡、陰角處理等）室內防水層蓄水試驗室外防水層蓄水試驗防水層切片驗收實際厚度防水保護層（用于有裝飾面層的工程）預埋止水套管材料驗收鋼筋砼結構穿墻螺栓洞砌體部分灰縫飽滿度（隨砌隨抹）及抹灰層砌體部分外墻面在施工裝飾面層前淋水試驗外門窗四周企口（見后附圖）鋼副框后塞口（如果有）窗框與鋼副框間發(fā)泡膠填充外門窗外側抹灰層與門窗框間打膠凹槽清理（見附圖）外門窗密封膠外門窗淋水試驗屋面雨落水口處的防水節(jié)點處理第三篇防滲漏材料預控管理防水材料品牌為保證防水工程質量，防水材料實行區(qū)域戰(zhàn)略采購或公司統(tǒng)一指定防水材料品牌定點采購，廠家名稱由采購部在不同采購期分別確定后通知、執(zhí)行。指定材料應在招標文件中明確，使用中必須依照執(zhí)行。防水材料檢驗監(jiān)理公司必須嚴格按照規(guī)范規(guī)定對防水材料進行進場檢驗，并核對材料的來源。項目經理部應根據現(xiàn)場實際材料到場及使用量，按批次向防水定點采購廠家核實供應量，核定結果及時錄入施工日志，采購部及工程管理部均有責任分別向總包單位和防水定點采購廠家定期核實。防水材料介紹防水涂料（優(yōu)先選用聚合物水泥〈簡稱JS〉防水材料）？聚合物水泥防水涂料（簡稱JS防水涂料）（JC/T894-2001）分類以丙烯酸酯等聚合物乳液和水泥為主要原料，加入其他外加劑制得的雙組份水性建筑防水涂料，產品分為Ⅰ型和Ⅱ型兩種。Ⅰ型：以聚合物為主的防水涂料；Ⅱ型：以水泥為主的防水涂料。用途Ⅰ型產品主要用于非長期浸水環(huán)境下的建筑防水工程；Ⅱ型產品適用于長期浸水環(huán)境下的建筑防水工程。使用部位Ⅰ型產品用于外墻（非地下）；Ⅱ型產品用于衛(wèi)生間、廚房墻、地面厚度要求：地面不小于2mm；墻面不小于1.5mm外觀：產品的兩組分用玻璃棒分別攪拌后，其液體組分應為無雜志質、無凝膠的均勻乳液；固體組分應為無雜質、無結塊的粉末。主要物理力學性能聚合物水泥（簡稱JS）防水涂料性能質量要求序號試驗項目技術指標Ⅰ型Ⅱ型1固體含量/%≥652干燥時間表干時間/h≤4實干時間/h≤83拉伸強度（無處理理），MPa≥1.2≥1.84斷裂伸長率（無處處理），％≥200≥805低溫柔性，Φ1000棒－10℃無裂紋—6不透水性，0.33MPa，30minn不透水不透水7潮濕基面粘結強度度/MPaa≥0.5≥1.08抗?jié)B性（背水面）/Mpa-0.6驗收：以同一類型的10T產品為一批，不足10T的以10T為一批標志：產品安裝上應該印刷或牢固粘貼的標志，包括產品名稱產品標志雙組分配比生產廠家名稱，廠址生產日期，批號和保質期凈含量商標運輸及貯存注意事項聚氨酯防水材料（GB/T19250-2003）選用單組分環(huán)保聚氨酯防水涂料使用部位：廚房、衛(wèi)生間墻、地面地下室、陽臺、屋面等節(jié)點處理單組分環(huán)保聚氨酯涂料物理力學性能見下表：單組分環(huán)保聚氨酯防水提了技術性能指標項目指標類型LH固體含量％≥80拉伸強度Mpa≥≥1.92.45斷裂伸長率％≥550450不透水性0.3Mpa，330min不透水低溫柔性－40℃彎折無裂紋干燥時間表干時間/h12實干時間/h24L是指低強度高延伸伸率型;H是指高強度度低延伸率型型厚度要求：平面2.0mm，立面1.2mm單組分環(huán)保聚氨酯防水涂料必須有出廠質量合格證，市級法定檢測部門出具的檢測報告，當地注冊備案證明，現(xiàn)場使用前應取樣復試，復試合格后方可使用。單組分聚氨酯防水涂料取樣要求：現(xiàn)場抽樣復試數量：每10噸為一批，不足10噸按一批抽樣。外觀質量檢驗：包裝完好無損，且標明涂料名稱、生產日期、生產廠名、產品有效期。物理性能檢驗：固固含量、耐熱熱度、柔性、不不透水性、延延伸率。瀝青防水卷材（優(yōu)優(yōu)先選用彈性性體改性瀝青青（聚酯胎）防水水卷材型〈簡簡稱SBS〉）彈性體改性瀝青（聚聚酯胎）防水水卷材（SBS）。（GB182242-20000）材料定義：以聚酯酯胎為胎基、苯苯乙烯－丁二二烯－苯乙烯烯（SBS）熱塑性彈彈性體作改性性劑，兩面覆覆以隔離材料料所制成的建建筑防水卷材材（簡稱“SBS”卷材）推薦使用：聚酯胎胎覆以聚乙烯烯膜隔離材料的的卷材，英文文簡寫為：PY-PEE按照物理力學性能能分為Ⅰ型和Ⅱ型使用部位：有保護護層的屋面、露露臺等室外結結構防水層應應選用Ⅱ型卷材。地下等非直接暴露露于室外的防防水層可以選選用Ⅰ型卷材物理力學性能要求求序號胎基聚酯胎1型號Ⅰ型Ⅱ型2耐熱度，℃90105無滑動、流淌、滴滴落3拉力，N/50mm≥縱向450800橫向4最大拉力時延伸率率，％≥縱向3040橫向5低溫柔度，℃－18－25無裂紋6撕裂強度，N≥縱向250350橫向7不透水性壓力Mpa≥0.3保持時間≥30mmin注以上項目為強制性性項目卷材外觀質量要求求彈性體改性瀝青聚聚酯胎防水卷卷材（SBS）：項目質量要求孔洞、缺邊、裂口口不允許邊緣不整齊不超過10MM胎體露白、未浸透透不允許每卷卷材的街頭不超過一處，較短短的一段不應應小于10000mm，接接頭處應加長長150mmm改性瀝青聚乙烯胎胎防水卷材（GB189967-20003）材料定義：以高密密度聚乙烯膜膜為胎體，以以改性瀝青為為基料，以聚聚乙烯膜或鋁鋁箔為上表面面覆蓋材料，經經過滾壓、水水冷、成型制制成的防水卷卷材。推薦使用：高聚物物改性理性防防水卷材，上上覆聚乙烯膜膜的英文簡寫寫為：PEE/上覆鋁膜的的英文簡寫為為PEAL按照物理力學性能能分為Ⅰ型和Ⅱ型使用部位：屋面、露露臺等室外結結構防水層應應選用Ⅱ型卷材；地地下等非直接接暴露于室外外的防水層可可以選用Ⅰ型卷材。物理力學性能要求求序號品種高聚物改性瀝青防防水卷材1上表面覆蓋材料聚乙烯膜（E）鋁膜（AL）2型號Ⅰ型Ⅱ型Ⅰ型Ⅱ型3耐熱度，℃90959095無流淌、起泡4拉力，N/80mmm≥縱向100140200220橫向1205斷裂延伸率，％≥≥縱向200250－橫向6低溫柔度，℃－10－15－10－15無裂紋注不透水性壓力Mpa≥0.3不透水卷材外觀質量要求求改性瀝青聚乙烯胎胎防水卷材項目質量要求孔洞、缺邊、裂口口不允許邊緣不整齊不超過10MM胎體露白、未浸透透不允許每卷卷材的接頭不超過一處，較短短的一段不應應小于10000mm，接接頭處應加長長150mmm使用部位：無剛性性保護層的屋屋面、露臺應應選用PEAL；非裸露地下下室平立面可可以選用PEE高分子防水卷材--合成樹脂類類合成樹脂類聚氯乙烯防水卷材（簡簡稱PVC）（GB129952-20003）材料定義：以聚氯氯乙烯為主要要原料制成的的防水卷材，包包括：無復合層材料（PPVC-N）纖維單面復合的材材料（PVC-L）織物內增強的材料料（PVC-W）推薦使用：無復合合層聚氯乙烯烯防水卷材（簡簡稱PVC-N）按照物理力學性能能分為Ⅰ型和Ⅱ型使用部位：屋面、露露臺等室外結結構、地下防防水層推薦使用部位：需要裸露使用的防防水層種植屋面根據立面效果需要要不同色彩的的裸露防水層層根據88J1-1，此此類防水卷材材耐紫外線能能力較差，故故適用于復合合防水的中間間層、底層或或有保護層的的單層防水做做法。根據88J1--1，此類防水水卷材耐紫外外線能力較差差，故適用于于復合防水的的中間層、底底層或有保護護層的單層防防水做法。物理力學性能要求求聚氯乙烯N類防水水卷材（簡稱稱PVC-N）理化性能能型號Ⅰ型Ⅱ型1拉伸強度/Mpaa≥8.012.02斷裂伸長/%≥2002503熱處理尺寸變化率率/%≤3.02.04低溫彎折性－20℃無裂紋－25℃無裂紋5抗穿孔性不滲水6透水性不滲水7剪切狀態(tài)下的粘合合性/(N/mmm)≥3.0或卷材破壞壞8熱老化處理外觀無起泡、裂紋、粘粘結和孔洞拉伸強度變化率％％±25±20斷裂伸長率變化率％9低溫彎折性－15℃無裂紋－20℃無裂紋剛性防水材料防水混凝土防水混凝土是以調調整混凝土配配合比、摻外外加劑或使用用新品種水泥泥等方法提高高自身的密實實性、憎水性性和抗?jié)B性，使使其滿足抗?jié)B滲壓力大于0.6Mppa的不透水混混凝土?？煞址譃槠胀ǚ浪炷?、外外加劑防水混混凝土和膨脹脹水泥防水混混凝土。適用用于地下工程程、屋面工程程及其他防水水工程。防水砂漿在水泥砂漿中摻入入占水泥中3％~5％的防水劑劑配制成的防防水砂漿，適適用于水壓較較小的工程或或其它防水層層的輔助措施施。水泥基滲透結晶型型防水材料（簡簡稱“CCCW”）以硅酸鹽或普通硅硅酸鹽水泥、石石英砂等為基基材，摻入活活性化學物質質制成的水泥泥基滲透結晶晶型防水材料料。工作原理：該材料料與水作用后后，材料中含含有的活性化化學物質通過過載體向砼內內部滲透，在在砼中形成不不溶于水的結結晶體，填塞塞毛細孔道，從從而使砼致密密、防水。編者注：該材料適適用于新澆筑筑完成的砼，在在澆筑完成后后28天內使用效效果最明顯，隨隨著澆筑完成成時間的持續(xù)續(xù)該材料的防防水效果將下下降，大家可可以繼續(xù)探討討！第四篇防滲漏節(jié)節(jié)點做法過程程管理目錄檢索結構自防水說明地下室防水做法地下室、半地下室室立面地下室、半地下室室底板覆土車庫頂板車庫出入口條基防水管道進戶窗井防滲排結合樓地面防水做法衛(wèi)生間樓地面廚房樓地面露臺管井防水室內架空游泳池外墻防水做法外墻門窗幕墻與土建交界處處屋面防水做法上人平屋面、煙風風道出屋面不上人平屋面種植屋面雨棚、挑板防水做做法混凝土雨棚、挑板板陽光房其它防水做法花池結構自防水說明開敞陽臺裝飾完成成面（需考慮坡度度）低于相鄰房房間（反坎）結構面層20MM,室內地面裝飾完成面與門窗框下口齊平；（見后附詳圖）雨棚降板100或或加200高鋼筋混凝凝土反坎，空空調板降板100或加200高鋼筋混凝凝土反坎（反反坎同主體一一次澆筑完成成）裝飾完成成面低于反坎坎結構面200MM；廚房、衛(wèi)生間降板板60-1000（具體根據據面層做法確確定），裝飾完成成面低于相鄰鄰功能房間裝裝飾地面100-10-20mm；廚房、衛(wèi)生間周邊邊墻體下設200高同墻體厚厚鋼筋混凝土反反坎，廚房無無防水要求可可不做；屋面、頂板的結構構反梁內如虛虛設需設排水管則則應該在結構構中預留；所有防水基層陰陽陽角部位，必必須做成小圓圓角（室內半半徑r≥10MM；室室外半徑r≥50MM）本體系強調屋面結結構板、露臺臺結構板、陽陽臺結構板、衛(wèi)衛(wèi)生間結構板板的砼結構自自防水功能，需需要在砼澆筑筑過程中重點點關注澆搗、養(yǎng)養(yǎng)護及拆模時時間，保證砼砼的密實性。注：1、如果總包單位施施工方便可以以申請在水平平施工縫處加加設止水鋼板板或止水槽的的節(jié)點做法，但但是不應該單單獨計取費用用2、項目施工現(xiàn)場各各參建單位一一旦發(fā)現(xiàn)設計計圖紙或洽商商變更未達到到以上要求時時，均有責任任、有義務及及時知會公司司管理部地下室防水做法地下室、半地下室室立面防水做做法補充此節(jié)點外保溫、踏面，以及鋼附框、門下檻與飾面層的關系通用說明：適用內內側為室內（如如私家住宅、車車庫、功能房房、架空活動動區(qū)）外墻。當當室外地坪不不在同一標高高時，注意現(xiàn)現(xiàn)場確定防水水收頭位置。防防水層收頭處處的凹槽尺寸寸40（寬）*20（深）。補充此節(jié)點外保溫、踏面，以及鋼附框、門下檻與飾面層的關系推薦使用明散水、明明溝，采取措措施美化構造做法：（見后后附詳圖4..2.1）回填土（滯水層灰灰土）夯實；；40厚聚苯板保護層；；聚酯胎改性瀝青防防水卷材SBSⅡ型3＋3（高度超過過室外完成面面不小于500，無保溫做做法時超出地地坪部分灑粗粗砂，抹灰需需掛10*10鍍鋅鋼絲網網）；冷底子油瀝青基基基層處理劑；自防水鋼筋混凝土土墻板（抗?jié)B滲等級按設計計要求）。關鍵質量控制點：：模版對拉螺桿使用用止水螺桿，拆拆模后應在迎迎水面涂刷防防水涂料或防防水嵌縫材料；施工縫處設置止水水鋼板遇水膨膨脹止水條或或止水帶，迎水水面做400寬聚合物水泥泥砂漿防水層層；防水基面需清理，空空洞修補后再再施工防水；；防水材料、配比、厚厚度的驗收和和檢查；防水保護層及時設設置并完好。補充明散水、明溝，并完善節(jié)點雙層SBS做法補充明散水、明溝，并完善節(jié)點雙層SBS做法地下室、半地下室室底板防水做做法通用說明：地下室室定義：房間間地面低于室室外地平面的的高度超過該該房間凈高的的1/2者。不同功能房間應根根據使用要求求另進行結構構和防水設計計。構造做法：（見后后附詳圖）鋼筋混凝土底板50厚C20細石石混凝土保護護層塑料薄膜隔離（保保護）層聚酯胎卷材Ⅱ型SSBS3＋3防水層瀝青基基層處理劑劑冷底子油C15混凝土墊層層（隨澆筑隨隨壓光找平）關鍵質量控制點：：底板混凝土澆筑不不得留施工縫縫；底板混凝土14天天覆膜（蓄水水）養(yǎng)護；卷材接頭等節(jié)點質質量立面防水導墻及預預留防水接頭頭保護加強成品保護、杜杜絕施工破壞壞覆土車庫頂板防水水做法通用說明：結合建建筑施工圖、結結構施工圖施施工、濾水層層水收集系統(tǒng)統(tǒng)的最終排放放部位做法應應有專項節(jié)點點設計（如：：車庫頂板濾濾水層在車庫庫肥槽部位的的匯集排放做做法等）。構造做法：（見后后附詳圖）面層做法；專用濾水層片及隔隔根層（種植植時選用）；；40厚C20細石砼C220（配筋雙雙向φ6@1500）保護層；每6×6設分倉縫并并用油膏嵌縫縫；塑料薄膜隔離層；；聚酯胎卷材SBSS3＋3防水層（或PVC-N）；20厚1：35水泥砂漿找平層（適適用于陶粒砼砼基層）；陶粒（或C15細細石砼（隨打隨抹光光壓平）砼找坡，縱橫橫坡各12％，最薄300MM20MMM；鋼筋混凝土頂板；；關鍵質量控制點：：找坡；防水材料、配比、厚厚度的驗收和和檢查；卷材接頭等節(jié)點質質量；濾水層（含水收集集系統(tǒng)）施工工質量成品保護地下車庫出入口（見見后附詳圖44.2.4）應在設計時盡量考考慮坡道上方方及兩側有遮雨設施；在坡道起點做擋水水臺及截水溝，并并使坡道起點點是場地設計計的相對高點點（在坡道外外側形成反坡坡）在坡道終點做截水水溝，并根據據水量大小在在坡道中部設設置截水溝條基防水管道進戶（見后附附詳圖）1、管道由地下室外外墻入戶推薦薦采用防水套套管；2、管道安裝時，管道道與防水套管管間應在迎水水面用礦渣與嵌縫縫膏填密封；；3、防水套管管根與放放水卷材交接接處應設圓形形卷材附加層，并用橡皮條、尼龍繩纏緊，或或金屬箍緊固固；窗井（見后附詳圖圖）1、窗井底板與外墻均均應做防水；；防水材料推推薦使用至少3+3后SBS改性瀝瀝青防水卷材材2、窗井內底板應比比窗下沿底最最小300mmm；窗井墻高出出室外地面最最小300mmm；3、窗井外地面應做散散水，散水與與墻面間用密密封材料嵌縫縫；防滲排結合樓地面防水做法（有有地漏）衛(wèi)生間防水樓地墻墻面防水做法法通用說明：衛(wèi)生間結構降板660～100；應先確定排水、給給水管的位置置；衛(wèi)生間完成面最高高點比現(xiàn)林功功能相鄰房間完成成面低20mmm；墻面防水保護層可可以采用水泥泥膠漿甩毛替替代20mmm厚水泥砂漿漿；地漏周圍半徑2550mm范圍圍內找坡應5%；9層（含9層）以下下住宅的有防防水要求房間間的穿樓板洞洞應預埋套管管（帶止水環(huán)環(huán)）。陰陽角、平立面交交接處、穿出出套管、地漏漏等附加聚酯酯布增強層3300mm寬寬。構造做法：（見后后附詳圖）20厚1：2.5水泥砂漿粘貼貼地面磚；20厚1：2.53水泥砂漿漿保護層；防水層，四周卷起起至少比衛(wèi)生生間樓地面裝裝飾完成面高高300【浴盆處立立面加高至2000處；淋浴間間立面加高至至2000處，寬度從從淋浴器中心心向兩側各延延伸550mm】；最薄處20厚S66防水細石砼砼找坡層壓光光，21％坡向地漏漏，地漏周圍圍250mmm范圍內找坡5％；（下刷刷界面劑）鋼筋混凝土樓板（在在后砌墻位置置應隨板澆筑筑200高同墻厚導導墻或在水平平施工縫處加加止水鋼板）。關鍵質量控制點：：混凝土導墻S6防水細石砼找坡找找平層結構板防水細石砼砼找坡層不低低于12小時蓄水檢檢查滲漏；基層（含水率、平平整度等）質質量；防水材料、配比、厚厚度驗收和檢檢查；管根、吊洞剔鑿到到位后采用微微膨脹剛硬性性細石砼（10％U型膨脹劑，細細石粒徑5-20mmm）封堵，完完成后不低于于12小時專項根根部蓄水檢查查滲漏；？防水材料的上返及及寬度及高度；防水層切片檢查厚厚度（視不合合格情況增減減檢查比例）；；防水層與門口交界界處收口線；；注意各工序完成面面標高，防止止出現(xiàn)預留給給精裝的空間間不滿足要求求；結構預留管洞時，參參照下圖要求求預留，空洞洞呈圓臺形，上上口尺寸＝管管道直徑＋100；下口尺寸寸＝管道直徑徑＋60；管道安裝前，預留留管洞內部鑿鑿毛，以便于于封堵；施工中避免擾動套套管、立管。廚房（有地漏）防防水建筑做法法（廚房無地地漏時可以不不做防水）通用說明：廚房結構樓板比廳廳房結構樓板板低60-1000mm，廚房房建筑完成面面比客廳建筑筑完成面低220mm；9層（含9層）以下下住宅的下水水口應預埋套套管（帶止水水鋼板）；地漏、立管防水做做法同統(tǒng)衛(wèi)生間做法法；墻面防水保護層可可以采用水泥泥膠漿甩毛替替代20厚水泥砂漿漿。陰陽角、平立面交交接處、穿出出套管、地漏漏等附加聚酯酯布增強層3300mm寬寬。構造做法：：（見見后附詳圖..1,）1、20厚1：2.5水泥砂漿粘粘貼地面磚；；2、20厚1：2.5水泥砂漿保保護層；3、防水層，四周卷起起比裝飾完成成面高300；最薄處20厚S66防水細石砼砼找坡層壓光光2％坡向地漏漏，地漏周圍圍250mmm范圍內找坡5％；鋼筋混凝土樓板（應應隨板澆筑200高同墻厚導導墻或在水平平施工縫處加加止水鋼板）關鍵質量控制點：：混凝土導墻；找坡；結構板24小時蓄蓄水檢查滲漏漏；基層（含水率、平平整度等）質質量；防水材料、配比、厚厚度驗收和檢檢查；管根、吊洞剔鑿到到位后微膨脹脹干硬性細石石砼（10％U型膨脹劑，細細石粒徑5-20mmm）封堵，完完成后不低于于12小時專項根根部蓄水檢查查滲漏；防水材料的上返及及寬度高度；；防水層切片檢查厚厚度；防水層與門口交界界處收口線（同同衛(wèi)生間做法法）；注意各工序完成面面標高，防止止出現(xiàn)預留給給精裝的空間間不滿足要求求。露臺防水建筑做法法構造做法：(見后后附詳圖)飾面層40厚C20細石混凝土土，內配筋ΦΦ6@150雙向，平面面四周（沿墻墻和水溝邊）設設伸縮縫，縫縫寬10mmm，縫內嵌密密封膏；平面面內間距≤3000mmm設縮縫，用用切割機切深深15mm；彈性體改性瀝青聚聚酯胎卷材SBS3＋3型，（防水水涂料加強地地漏、管道周周圍，上返高高度和寬度均均不小于3000mm；最薄處20厚1：：2.5水泥砂漿找找平層，坡度度2％擠塑板保溫層；鋼筋混凝土屋面結結構板或S6抗?jié)B鋼筋混混凝土屋面結結構板。關鍵質量控制點：：吊洞完成后不小于于12小時蓄水檢檢查滲漏；坡度防水材料、配比、厚厚度得驗收和和檢查；防水上返高度；立面收頭粘結質量量；成品保護。管井做法（適用高高層住宅公共共管井及大型型公共建筑）1、管井按用途可分分為電井、風井井和水井，不不同的管井防防水要點不同同2、風井的做法類似廚廚房煙風道做做法，僅須在相鄰房房間有防水作作法時注意防防水層上卷300；3、電管井均需做混混凝土門檻，其其作用為防止止管井外部水水進入；4、給排水管井均需做做混凝土門檻檻，其作用為為防止管井內內部水流出，防防止管道破壞壞或維修時影影響周圍房間間；推薦管井井內做涂膜防防水層，上卷卷300高，并做瀉水管或排水管管（類似空調調室外機冷凝凝水排水管）室內架空游泳池1、為不影響游泳池池下部功能空空間的使用以以及便于泳池池設備的維護護，建議游泳池池做室內架空層；2、游泳池池壁及底底板做S6抗?jié)B混凝土；；2、池內防水層推薦采采用延彈性好好的單組份聚聚氨酯防水涂涂料2.0mmm厚或者丙丙烯酸酯防水水涂料2.00mm厚；3、架空層防水層采用用單組份聚氨氨酯防水涂料料1.5mmm，上卷3000mm；外墻防水做法外墻防水建筑做法法通用說明：抹灰使用標號322M7..5水泥砂漿；變形縫圖列圖例僅僅供參考，應應按設計圖紙紙施工；外墻面磚要做拉拔拔試驗；外墻外保溫貼磚應應該做剪切計計算。構造做法：(見后后附詳圖4..4.1)涂料飾面層；/面面磚面層（聚聚合物砂漿粘粘貼）聚合物砂漿抹面層層中間壓入一一層（耐堿玻纖布布）/兩遍聚合物物砂漿，中間間熱鍍鋅鋼絲絲網；聚苯保溫層（材料料及厚度按節(jié)節(jié)能規(guī)范計算算后確定）；；清理基層砌體墻（隨隨砌隨勾縫）抹抹灰；墻砌體墻（隨砌隨勾勾縫）抹灰/鋼筋混凝土土外清理基層層。關鍵質量控制點：：控制墻體質量，砌砌體墻水平縫縫飽滿度達到到90％以上，豎豎縫飽滿度達達到80％以上；嚴格分層抹灰；外墻洞口堵塞密實實；抹灰的養(yǎng)護及工序序間隙；在外墻面上部用直直徑20的PVC管，每隔50打孔，向墻墻面連續(xù)淋水水12小時。外窗防水建筑做法法（待深化）通用說明：企口高度30mmm，寬度根據據墻厚及窗的的安裝位置確確定且不少于于50mm；結構設計中，實際際開洞尺寸應應比建筑設計計窗外框高、寬寬各大（300mm＋30mm）；；砌體結構門窗企口口采用砼上梁梁、下帶、左左右報框處理理；在完成企口的同時時增強門窗安安裝穩(wěn)定性，避避免門窗與結結構間的晃動動出現(xiàn)微裂縫縫。構造做法：密封膠：外墻門窗窗框與外墻連連接處凹槽采采用中性硅酮酮耐候膠密封封；玻璃與框框扇連接處采采用指定玻璃璃膠密封；塞縫：采用摻適量量防水材料的的1：2干硬性水泥泥砂漿塞縫，以以減少砂漿收收縮裂縫，然然后在塞縫砂砂漿的外表面面刷一道2mmm厚JSⅠ型防水涂料料，窗邊陽角角收口；立門窗框、固定；；配件：門窗框料如如有水平拼縫縫，上框要有有滴水線條。門門窗下口框料料要有排水槽槽。關鍵質量控制點：：型材、玻璃進場檢檢查；土建交付洞口的精精確度；塞縫的密實度；防水涂料的厚度；；打膠；淋水試驗。屋面防水做法上人平屋面防水建建筑做法通用說明：排水體體系是找坡、明明溝、排氣有有機的結合，下下方為樓梯間間、開放空間間（車庫、架架空層）時無無需隔熱，取取消保護層。構造做法：(見后后附詳圖.11;))飾面層；40厚C20細石混凝土土，內配筋Φ6@150雙向，平面面四周（沿墻墻和水溝邊）設設伸縮縫，縫縫寬20mmm，縫內嵌密密封膏；平面面內間距≤3000mmm設分倉縫縫，預先嵌木木條；彈性體改性瀝青聚聚酯胎卷材SBS3＋3型（或自粘粘式防水卷材材），（防水水涂料加強地地漏、管道周周圍，上返高高度和寬度均均不小于3000mm；最薄處20厚1：：2.53水泥砂漿找找平層，坡度2％；最薄處20厚1：：2.5水泥粉煤灰頁頁巖陶粒找坡坡層，坡度2％擠塑板保溫層；（保溫材料及厚度應應按現(xiàn)行節(jié)能規(guī)范范計算）隔汽層：1.5厚厚聚合物水泥泥復合防水涂涂料(可選,推薦)S6抗?jié)B鋼筋混凝土屋屋面結構板。關鍵質量控制點：：坡度防水材料的上返高高度≥250mmm；排氣管的設置（要要求排氣管深深入排水口，并并下彎1000mm）；屋面落水口應比防防水層低10-15mmm，且做成成喇叭口；對立管洞口要灑水水濕潤洞壁和和管面，在粘粘貼面刷一道道摻膠水泥漿漿，先灌10-15mmm厚1：2水泥砂漿，再再灌砼，用鐵鐵棒搗實，刮刮平表面，第第二天刷嵌一一層JSⅠ型防水材料料，再補10-15mmm厚1：2水泥砂漿，凹凹10mm左右右。待修補料料終凝后進行行蓄水12h試驗，做到到不滲水。不上人平屋面防水水建筑做法通用說明：排水體體系是找坡、明明溝、排氣有有機的結合，明明溝設置根據據屋面形狀及及圖紙，保證證排水通暢、迅迅速。構造做法：彈性體改性瀝青聚聚酯胎卷材SBS3＋3型（優(yōu)選PEAL）（防水涂涂料）加強地地漏、管道周周圍，上返高高度和寬度均均不小于3000mm；最薄處20后1：：2.5水泥砂漿找找平層，坡度度2％；聚苯保溫層；S6抗?jié)B鋼筋混凝土屋屋面結構板。關鍵質量控制點：：坡度；防水材料、配比、厚厚度得驗收和和檢查；防水層、吊洞完成成后24小時蓄水檢檢查滲漏；防水材料的上返高高度；排氣管的設置（要要求排氣管伸伸入排水口，并并下彎1000mm）；分隔縫的施工。節(jié)點大樣圖：參上人屋面節(jié)點圖圖種植屋面(非地下下室)防水建筑做做法通用說明：PVCC-N有良好的抗抗穿孔性，當當屋面設計荷荷載不足時可可以考慮取消消第3步40厚細石砼C20保護層構造做法：(見后后附詳圖.11;))300150～66009000厚種植土；；專用濾水層片材（上上覆無紡布）40厚C20細石砼C220（配筋雙雙向Φ6@150）保護層；；每6×6設分倉縫并并用油膏填嵌嵌；80厚擠塑聚苯板保溫層((倒置式屋面保保溫須用擠塑塑聚苯板;保溫厚度應應符合現(xiàn)行節(jié)節(jié)能規(guī)范)排水板排水和阻根根塑料薄膜隔離層；；SBS改性瀝青聚聚酯胎卷材SBS34＋33防水層（如上上層無阻根層,需用阻根防防水卷材,優(yōu)選PVC－N型）；20厚1：3水泥砂漿找平層（適適用于陶粒砼砼找坡層部分分）最薄20MM陶粒粒（或細石）砼砼找坡，縱橫坡各12％，縱坡:重力1%;虹吸0.5%抗?jié)B增強防水層::1.5厚聚合物水水泥復合防水水涂料(可選,推薦)最薄30MMM；S6抗?jié)B鋼筋混凝土頂頂板。關鍵質量控制點：：坡度；防水材料、配比、厚厚度得驗收和和檢查；防水層、吊洞完成成后24小時蓄水檢檢查滲漏；防水材料的上返高高度；排氣管的設置（要要求排氣管伸伸入排水口，并并下彎1000mm）；濾水層及無紡布施施工質量；分隔縫的施工。雨棚、挑板防水做做法混凝土雨棚、挑板板防水建筑做做法通用說明：下表為為無組織排水水做法，周邊邊無上返梁；；如果周邊設設置上反梁，必必須設置地漏漏。構造做法：(見后后附詳圖)最薄處15厚1：：3水泥砂漿找找坡層，坡度度2％（根部批R＝50的圓角）；JSⅠ型防水涂料；鋼筋砼結構板（根根部素砼做反反坎200高，與主體體一次澆筑完完成）。關鍵質量控制點：：反坎外側根根部結構層蓄蓄水試驗。陽光房（棚）防水水建筑做法通用說明：適用于于鋼結構陽光光棚、陽光板板陽光棚等非非鋼筋砼類。構造做法：(見后后附詳圖)先確定批水板的固固定方式；陽光棚安裝固定；；在批水板與外墻間間壓入彈性材材料后固定批批水板。用密密封膠封上口口；施工外保溫并處理理好與批水板板的結點做法法；12小時淋水試驗。關鍵質量控制點：：密封膠的施工；陽光房屋面與墻面面交界處應作作統(tǒng)圈的鋁板板批水陽光房橫向龍骨與與結構用預埋埋件固定。其它防水做法花池防水建筑做法法通用說明：此處的花池指由于于滲漏會影響響外觀和功能能的花池；側壁必須用鋼筋混混凝土（Φ6@200，C20混凝土）。構造做法：(見后后附詳圖)250～500厚厚種植土；無紡布隔離，四周周上翻100高，端部通通常用粘接劑劑50高；80厚粒徑10～300碎石或陶粒粒濾水層；20厚1：3水泥砂漿保護層；；防水涂料（上返高高度同花池側側壁高度）；；最薄處2厚1：22.5水泥砂漿找找坡層（坡度度1％）；鋼筋砼結構板。關鍵質量控制點：：側排水口；防水材料、配比、厚厚度得驗收和和檢查；防水層、吊洞完成成后12小時蓄水檢檢查滲漏；防水材料的上返高高度；靠墻排水溝防水建建筑做法(見后附詳圖圖)通用說明：此排水水溝特指由于于建筑及景觀觀設計需要,靠建筑外墻墻設置的排水水溝;其作用優(yōu)于于暗散水,暗散水可由由此做法代替替;排水溝內根根據景觀需要要可內置卵石石等疏水材料料構造做法：與幕墻墻交界的排水水溝見后圖,與實體墻面面交界的排水水溝內防水涂涂料上卷3000鋼結構幕墻與土建建交界防水做做法(見后附詳圖圖)通用說明：此做法法為屋面上室內內外高差較小小時的一種做做法,目的是為了了節(jié)余空間的的同時擴大泛