簽訂合同過程中應(yīng)當(dāng)注意的問題

律伴網(wǎng)〔HYPERLINK“:///“律伴網(wǎng)〔HYPERLINK“:///“〕律伴讓法律效勞更便捷！律伴讓法律效勞更便捷！律伴讓法律效勞更便捷！簽訂合同過程中應(yīng)當(dāng)留意的問題第一講合同的主體義的協(xié)議書是指社會集團或個人處理各種社會關(guān)系、事務(wù)時常用的“契約”類文書，包括合同、議定書、條約、公約、聯(lián)合宣言、聯(lián)合聲明、條據(jù)等。狹義的協(xié)議書指國家、政黨、企業(yè)、團體或公民個人就某個問題經(jīng)過談判或共同協(xié)商，取得全都意見后，訂立的一種具有經(jīng)濟或其它關(guān)系的契約性文書。合同關(guān)系與合同書的差異：合同書是合同內(nèi)容的書面表現(xiàn)形式。合同關(guān)系可以是書面的，也可以是口頭的，還可以是實際行動形成的。實際履行合同，典型表現(xiàn)是勞動合同。某乙經(jīng)丙介紹到甲單位工作，老板知道這一狀況，但是并未就工作時間，酬勞標(biāo)準(zhǔn)工作內(nèi)容進展過口頭商定。但是乙供給了勞動，甲承受了，雙方就形成了事實勞動合同關(guān)系。另外一個案件是，A將一件商品郵寄給B標(biāo)明白商品價格，并注明，假設(shè)不B接收了商品，進展了使用，數(shù)月后，A中，AB，這是要約行為，B收貨，則是對此地承諾行為。雙方雖然沒有口頭說過，也無書面協(xié)議，但是成立了合同關(guān)系。(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價款或者酬勞;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭議的方法。三、合同的主體問題合同主體問題打算一個合同由誰履行、消滅問題后向誰主見權(quán)利問題。題上。案例一，某吳偽造運輸公司營業(yè)執(zhí)照詐騙300萬元巨款供貨款收貨人不認可。對策一：嚴(yán)格審查合同相對人主體及經(jīng)營狀況。合同相對方的資格審查方法：資格審查包括審查合同相對方的民事權(quán)利力量和民事行為力量,也包括實際履行合同的合同法第九條：當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利力量和民事行為力量)對單位就是審查對方是否有從事相關(guān)經(jīng)營的資格、資質(zhì)、履約力量和信用等級等;對公民就是公民是否屬于限制行為力量人、無行為力量人、對合同標(biāo)的是否有處分權(quán)。可要求對方供給相應(yīng)的證明文件并在所供給的文件上簽名蓋章確保真實，文件包括：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證明、授權(quán)托付書，具體記錄其身份證號碼、住址(地址)、等。如對方是單位的要特別留意對方簽合同的工作人員是否有單位的授權(quán)，保存對方的授權(quán)托付書。在與單位訂立合同前時，要依據(jù)對方出示營業(yè)執(zhí)照，授權(quán)托付等文件，向營業(yè)執(zhí)照登記單位工商局注冊分局查詢公司登記狀況、股東狀況、年檢狀況。向工商所(個體)、企業(yè)治理股(公司)了解合同相對人實際經(jīng)營狀況。向合同相對人鄰居了解公司動態(tài)，向稅務(wù)部門了解納稅狀況，向電力、物業(yè)公司了解用電狀況。這些信息綜合反映了一個單位實際生產(chǎn)經(jīng)營狀況。到合同相對人單位查詢承辦業(yè)務(wù)員的真實性。當(dāng)覺察對方經(jīng)營狀況不佳，擔(dān)當(dāng)責(zé)任力量缺乏時，要求對方供給擔(dān)保，對方不能供給擔(dān)保時，可以拒絕合作?？梢詺w結(jié)為四查：一向國家機關(guān)查合同相對人的單位存在狀況;二向關(guān)聯(lián)單位查合同相對人的單位生存狀況;三向業(yè)務(wù)員單位查業(yè)務(wù)員身份狀況。四到經(jīng)營場所、倉庫查看現(xiàn)狀狀況。內(nèi)蓋章，不要輕信業(yè)務(wù)員自己供給的合同印章，為的是防冒用別人單位的公章。一方當(dāng)事人。在合同表現(xiàn)形式上就是甲(買方)、乙(買方股東)、丙(賣方)三方當(dāng)事人。對策三、要求對方供給營業(yè)執(zhí)照原件、身份證原件，核對后留存復(fù)印件，在訂立合同時，要求反復(fù)核對合同相對人名稱，合同成立后，由單位蓋章，個人簽名捺印。做到單位名稱精準(zhǔn)，個人姓名(曾用名)身份證號碼齊全，原住址現(xiàn)住址準(zhǔn)確。當(dāng)對方是個人名義訂立合同時，可以要求家長、夫妻雙方共同簽字，并共同列為合同當(dāng)事人。其次講合同標(biāo)的質(zhì)量條款問題一、標(biāo)的概念：標(biāo)的物是指當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)指向的對象。是合同法律關(guān)系中中的特定名詞，標(biāo)的物既指買賣合同中所指的物體或商品，也可以是效勞，可以是有形物，也可以是無形物，比方學(xué)問產(chǎn)權(quán)，土地使用權(quán)。舉例說明，在房屋租賃中，標(biāo)的是房屋;對于科技企業(yè)，標(biāo)的就是技術(shù)成果。標(biāo)的質(zhì)量問題合同能否順當(dāng)完成交接關(guān)鍵。最好在合同中既要商定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，還要商定質(zhì)量檢驗條款。產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)、國家標(biāo)準(zhǔn)、國際標(biāo)準(zhǔn)。不同級別標(biāo)準(zhǔn)，有肯定差異。在合同訂立前要做好功課，明確自己的產(chǎn)品在各級質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的差異，在合同中商定對自己有利的標(biāo)準(zhǔn)。在合同條款中盡量商定清楚質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對于質(zhì)量體系簡單的標(biāo)的，有條件的，要供給合同適用的標(biāo)準(zhǔn)條款，作為合同附件以便隨時查對。我國合同法規(guī)定:在合同中質(zhì)量要求不明確的，依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，依據(jù)通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。無論如何不能消滅到達“對方滿足”為標(biāo)反索賠的借口。合同買賣雙方在貿(mào)易合同的簽訂階段，明確商定有關(guān)檢驗標(biāo)準(zhǔn)、檢驗地點、檢驗機構(gòu)和最終檢驗權(quán)的歸屬，可以在肯定程度上保護賣方的權(quán)益。此外，賣方最好還能在合同中明確商定合理的檢驗期限和質(zhì)量異議期，有此商定后，買方提出的任何超過合同商定期限的索賠主見，一般都不會得到法院或仲裁機構(gòu)的支持。《聯(lián)合國國際貨物銷38條規(guī)定：“(1)買方必需在按狀況實際可行的最短時間內(nèi)檢驗貨物或由他人檢驗貨物。(2)假設(shè)合同涉及到貨物的運輸，檢驗可推遲到貨物到達目的地后進展?！?9條第(1)款規(guī)定：“買方對貨物不符合同，必需在覺察或應(yīng)當(dāng)覺察不符情形后一段合理時間內(nèi)通知賣方，說明不符合憐憫形的性質(zhì)，否則就喪失聲稱貨物不符合的權(quán)利”。此外，《華沙——19條規(guī)定：“假設(shè)買方?jīng)]有被賜予檢驗貨物的合理時機和進展檢驗的合理時間，則不應(yīng)認為買方已經(jīng)承受了貨物。此種檢驗是在貨物到達買賣合同商定的目的地進展，還是裝船前進展，可由買方自行打算。在完成此3天內(nèi)，買方應(yīng)將其認為不符合買賣合同的狀況通知賣方。假設(shè)不按此通”但是在我國合同法中，沒有這樣的規(guī)定，為保護賣方權(quán)益，在合同中明確提出質(zhì)量異議期限，超過期限視為標(biāo)的質(zhì)量合格，不得再提出異議。買方以貨物質(zhì)量為由拖欠貨款的現(xiàn)象在實務(wù)中格外常見，這應(yīng)當(dāng)引起我們的足夠重視。企業(yè)自己要爭論制定自己的質(zhì)量評價標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)無國家標(biāo)準(zhǔn)時，為填補國家標(biāo)準(zhǔn)的空企業(yè)自己制定了標(biāo)準(zhǔn)，在無國家標(biāo)準(zhǔn)的狀況下，等于給自己確定了合同的解釋權(quán)。3項有這樣的條文：“甲方對乙方工作成果的具體要求如下幾點要求：a. b “到達甲方滿足”的商定。既可以視為托付定做人的定做要求，也可以作為交付檢驗標(biāo)準(zhǔn)，只要完成工作成果包括了這些條款，對方就難以以交付成果不符合商定為由而拒收。為避開消滅質(zhì)量糾紛我們公司也要盡快出臺自己的工作成果評價標(biāo)準(zhǔn)，在目前沒有評價標(biāo)準(zhǔn)的狀況下，我們合同條款的處理上，是對方可以提出兩次修改意見，而我們內(nèi)部三級修改把關(guān)。這是臨時權(quán)宜之計，不能將此作為企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三講合同的履行與合同形式表現(xiàn)形式提出了更高的要求。一、合同形式(見合同法第十條：當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形(包括電報、電傳、、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。因此以上都屬于合同的組成局部。但最好在一份合同書中表示清楚、完備，以免附件太多導(dǎo)致前后消滅歧義。假設(shè)需要在執(zhí)行中分批簽訂合同，應(yīng)在每次簽訂合同或形成文件(如電報、電傳、、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件、短信、信件)后準(zhǔn)時比照以前的文件，如覺察有變化或文字表述有歧義，應(yīng)準(zhǔn)時提出達成全都、補簽合同。對于合同的附件，和合同關(guān)鍵條款，雙方要簽字捺印。以免無法固定合同條款內(nèi)容發(fā)生爭議。合同條款談妥后，簽訂合同時應(yīng)首先檢查相對方的身份，重點是有無代表企業(yè)或他人簽訂合同的資格。凡不是代表本人的肯定要有授權(quán)托付書，代表企業(yè)的還要加蓋公章)。授權(quán)托付書上應(yīng)記明授權(quán)范圍、權(quán)限并有授權(quán)人的簽名、蓋章。簽名、蓋章應(yīng)清楚可見，合同文本有修改的應(yīng)在修改處蓋章注明并保持雙方存留合同文字內(nèi)容的全都性。對于執(zhí)行期限較長并不斷形成文件的合同，應(yīng)每隔一段時間或每完成一個階段在下階段開頭之前簽訂備忘錄作為一個階段的總結(jié)，準(zhǔn)時明確合同內(nèi)容。對于時間緊迫達成的口頭協(xié)議，應(yīng)當(dāng)讓對方通過發(fā)短信的方式確認合同內(nèi)容。在事后應(yīng)準(zhǔn)時補簽合“口”是合同形式的根本原則。更要切忌口頭表達內(nèi)容與書面文書表達不一的狀況消滅，對方承諾的條件肯定要以書面形式固定下來。喪失帶來舉證麻煩。**合同樣本有這樣的條款：a在合同商定的工作期限內(nèi)通知甲方方代表人，商談交接工作成果時間地點。B.甲方指定的代表人無法聯(lián)系的，通過甲方指定的單位辦公聯(lián)系甲方代表人部門負責(zé)人。C甲方代表人部門負責(zé)人仍舊無法聯(lián)系的，乙方可以通過快遞公司郵寄通知甲方單位法定代表人接收工作成果。寄往甲方單位法定代表人的郵件，甲方單位任何一名工作人員簽收，都視為乙方已經(jīng)有效通知甲方。甲方指定代表人為 ,聯(lián)系方式為手機： 辦公： 電子郵箱 部門負責(zé)人： ,法定代表人： 乙方方指定代表人為 ,聯(lián)系方式為手機： 辦公： 電子郵箱 部門負責(zé)人： ,法定代表人： 本合同所指書面形式包括：當(dāng)面提交的紙質(zhì)文書，電子郵件，手機短信，文有意不簽收，另外一方有錄音證據(jù)的，視為已經(jīng)簽收。以上條款解決了這樣兩個問題：程中如何舉證，留下了提示與指引。?由于當(dāng)對方消滅對自己不利狀況時，總想毀約，而又將違約責(zé)任推到對方。當(dāng)對方人事變動，經(jīng)營條件變化時就想解除合同，而依照合同法的規(guī)定，對于定作合同，定作人有權(quán)隨時解除合同，由此給對方造成損失的，要賠償損失，賠償損失的范圍包括合同履行后可期盼利益。也就是說當(dāng)我們的作品如期完成后，無論對方是否實際使用我們的作品，都有義務(wù)付費。但是對方可以制造借口，說沒有收到我們交付的作品，我們交付的作品質(zhì)量存在問題，或者作品的交付超過了合同商定期限。但是我們在合同中指定了數(shù)據(jù)電文系統(tǒng)，當(dāng)對方不情愿簽收文件，或者有意關(guān)閉手機失去聯(lián)系，或者有意更換工作人員導(dǎo)致我們無法向其送達時，由于上述條款的存在，我們就可以向上述系統(tǒng)送達文書，視我我們已經(jīng)送達，就為我們舉證自己已經(jīng)在規(guī)定期間內(nèi)完成了工作成果，準(zhǔn)時完成了工作成果，留下了舉證渠道與時機。換言之，由于這些條款的存在，只要我們自己嚴(yán)格履行合同，對方就沒有時機將違約責(zé)任推約我們。變化給自己帶來的不利影響，用以下幾種方法來躲避增加自己的風(fēng)險。1，延遲合同的生效。是合同簽訂后，商定合同生效條款，當(dāng)某種事實發(fā)生后合同才生效，也可以商定，合同經(jīng)過某個部門批準(zhǔn)后才生效。2，在合同訂立時，可以結(jié)合自己企業(yè)經(jīng)營中常常簡潔消滅的風(fēng)險，且在目前條件下難以防范的問題商定為免責(zé)條款，也就是以合同明文的形式以合理的理由寫入合同，作為免責(zé)條款，從而客觀上擴大了不行抗力的范圍。比方說在商品房買賣合同中，商定施工中假設(shè)遇到特別困難或者重大的事故問題不能解決，比方說契約協(xié)定后政府公布的法規(guī)和原來不同，比方說施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤，都認定為不行抗力。從法律角度講，我們覺得對買方是不公正的，等于把不行抗力的范圍擴展了。免責(zé)條款擴展以后，增加了保護本單位的力度。第四講合同的違約責(zé)任與合同爭議解決方式103000元/平米，漲到6500元