某項目土建、裝飾、安裝工程施工補充協(xié)議

合同編號：**·**天下（二期）土建、裝飾、安裝工程工程施工補充協(xié)議甲方：**集團有限公司乙方：******集團有限公司2006年4月目錄HYPERLINK\l"_Toc130824110"工程施工補充協(xié)議1HYPERLINK\l"_Toc130824111"附件1建筑工程質量保修協(xié)議12HYPERLINK\l"_Toc130824112"附件2預、結算管理制度14HYPERLINK\l"_Toc130824113"附件3建筑工程簽證管理規(guī)定15HYPERLINK\l"_Toc130824114"附件4甲方供應材料、甲方限價材料管理規(guī)定17HYPERLINK\l"_Toc130824115"附件5工程管理處罰規(guī)定18HYPERLINK\l"_Toc130824116"附件6工程成品保護管理規(guī)定19HYPERLINK\l"_Toc130824117"以房抵款協(xié)議書20工程施工補充協(xié)議立合同單位：甲方：**集團有限公司乙方：******集團有限公司根據(jù)甲方開發(fā)建設需要，將其中標的**·**天下二期工程部分建設項目委托給乙方施工。為了進一步明確雙方的責任，依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它有關法律、行政法規(guī)之規(guī)定，雙方就本建設工程承包施工事項協(xié)商一致，訂立本協(xié)議：工程內容及工程范圍工程名稱：**·**天下（二期）工程地點：xxxxxxxxxx51#地二期工程3、工程內容：10組團（75#、76#、77#、78#、79#、80#、81#、82#、83#樓、地下車庫），12組團（88#、89#、90#、91#、92#、93#、94#、95#、96#、97#、98#、99#樓、人防）。4、建筑面積：10組團53518m2(暫定)，其中含：多層住宅24672m2；小高層10620m2；高層5688m2；人防：12538m2。12組團116973m2(暫定)，其中含：多層住宅13300m2；小高層30057m2；高層62843m2：人防10773m2。5、工程承包范圍：土建、裝飾（不含二次裝修）、安裝。工期及質量標準工期開工日期：2006年5月1日竣工日期：多層：2007年5月30日小高層：2007年5月30日高層：2007年7月30日注：多層、小高層2006年主體完工（包含砌筑和屋面工程）；高層2006年主體完工（含砌筑），高層是指18層-29層樓。2、質量標準：合格三、承包方式及合同價款1、承包方式：包工包料（主要材料實行甲供）。2、工程暫定造價:10組團約20，795，880.00元（暫定），12組團約50，115，240.00元（暫定），合計約70，911，120.00元（暫定）。四、組成協(xié)議文件1、本協(xié)議書2、施工圖紙3、甲方編制的工程質量控制卡。4、甲方編制的《預、結算管理制度》、《建筑工程簽證管理規(guī)定》、《甲方供應材料、甲方限價材料管理規(guī)定》、《建筑工程質量保修協(xié)議》、《工程成品保護管理規(guī)定》《以房抵款協(xié)議書》作為合同附件。5、當專用條款與通用條款不一致時，以專用條款為準。五、雙方一般權利和義務1、甲方派駐的工程師姓名：xx職務：工程師聯(lián)系電話：xxxxxxxxxxx姓名：xxx職務：工程師聯(lián)系電話：xxxxxxxxx職權：負責工程管理協(xié)調工程其他有關事宜。2、乙方派駐的項目經(jīng)理部組成人員：項目總負責人:xxx聯(lián)系電話：xxxxxxxxxxxxxx財務請款人：龔國生聯(lián)系電話：xxxxxxxxxxx第一項目部：項目經(jīng)理：xxx聯(lián)系電話：xxxxxxxxxxxxxxx技術負責人：xxx聯(lián)系電話：施工員：xx聯(lián)系電話：xxxxxxxxx安全員：xxx聯(lián)系電話：質檢員：xxx聯(lián)系電話：預算員：xxx聯(lián)系電話：資料員：xxx聯(lián)系電話：xxxxxxxxxxxxx第二項目部：項目經(jīng)理：xxx聯(lián)系電話：xxxxxxxxxxx技術負責人：xxx聯(lián)系電話：xxxxxxxxxxx施工員：xxx聯(lián)系電話：xxxxxxxxxx安全員：xxx聯(lián)系電話：xxxxxxxxx質檢員：xx聯(lián)系電話：預算員：xxx聯(lián)系電話：資料員：xx聯(lián)系電話：第三項目部：項目經(jīng)理：xxx聯(lián)系電話：xxxxxxxxxxxxxx技術負責人：xx聯(lián)系電話：xxxxxxxxxxxxx施工員：xxx聯(lián)系電話：xxxxxxxxxxxxxx安全員：xxx聯(lián)系電話：xxxxxxxxxxxx質檢員：xxx聯(lián)系電話：預算員：xxx聯(lián)系電話：xxxxxxxxxxx資料員：xxx聯(lián)系電話：xxxxxxxxxxxxxx六、共同的責任及義務1、遵守國家的有關法律、法規(guī)，遵守當?shù)卣挠嘘P規(guī)定，做到依法管理，守法施工，一旦發(fā)生違規(guī)行為，各自承擔相應法律責任。2、共同履行《工程施工補充協(xié)議》的全部條款及規(guī)定，無條件的全面完成《工程施工補充協(xié)議》所確定的工作內容，認真按協(xié)議所劃分的甲乙雙方職責進行合作。3、甲方工作：按約定的時間和要求完成以下工作：3.1完成施工現(xiàn)場所有障礙物的清理工作，達到施工條件。3.2負責完成施工所需各種手續(xù)的辦理工作。3.3完成水準點與座標控制點的交驗工作。3.4組織和參與圖紙會審及設計交底工作。3.5組織生產(chǎn)協(xié)調會議，及時協(xié)調有關工程方面事宜。4、乙方工作按約定時間和要求完成以下工作：4.1乙方在施工圖到齊后一周內向甲方和監(jiān)理上報6套施工組織設計；并同時向甲方及監(jiān)理上報總進度計劃、甲供材料、甲限乙購材料明細表。4.2每月30日前向甲方提供本月已完工程進度報表及下月工期計劃報表各3份。4.3承擔圖紙審查義務，對于圖紙中的錯誤乃至漏項，因乙方未及時向甲方提出而造成工期延誤或工程量增加，分清責任后，其損失及費用由責任方承擔。4.4負責承擔施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的相應費用(地下室頂板封閉后除外)。4.5負責施工的全部責任，保證工程質量符合驗收及評定標準，合理組織人力、物料，保證按期、優(yōu)質完成工程施工任務。4.6工程交付甲方前，乙方負責已完工程的成品保護工作，保護期間發(fā)生損壞由乙方負責并承擔費用。不含甲方外委工程，但乙方有義務對甲方外委工程成品進行保護。4.7文明施工：符合文明施工及城市管理的要求。4.8安全生產(chǎn)：如在施工中發(fā)生傷、病、亡等事故，必須分清責任，其費用由責任方承擔或按責任比例承擔。4.9所有甲方外委工程的施工資質必須符合要求，并在施工前簽訂分包合同，并辦理各項施工手續(xù)，如因手續(xù)不全而強行施工的，乙方不承擔任何總包責任。4.10對甲方外委工程，乙方要進行現(xiàn)場協(xié)調、資料整理存檔、施工進度、質量監(jiān)管等工作。七、工程結算（一）、定額標準1、定額：執(zhí)行2001年遼寧省建筑、安裝工程預算實物量定額，2001年單位估價表。費用標準：執(zhí)行2001年費用標準，丙一取費。23--29層（95#、96#、97#、98#）土建單位工程在丙一取費的基礎上，其費率增加2個百分點。4、材料詳見本合同第九條。（二）結算辦法：1、土0.00以下工程，按實結算。2、在標段范圍內，土0.00以上工程，根據(jù)不同類型的有代表性的單位工程（多層住宅；住宅帶公建；小高層住宅；高層住宅；戶形大?。?，以施工圖及通用變更（通用簽證）按實結算。測算出單位平方米造價后實行類似比照法，對相似單位工程按平方米造價進行結算。甲方供應的材料含量執(zhí)行典型單位工程平方米用量，領用材料量超過結算用量時，其超過部分按甲方供應價扣除,節(jié)約部分按供應單價返給乙方。3、土0.00以上有關個性的現(xiàn)場經(jīng)濟簽證、設計變更不再作為結算的依據(jù)，其增加或減少的累積金額小于單位工程造價1.5%時不予調整，其增加或減少的累積金額大于單位工程造價1.5%時，按實調整。4、非單位工程項目的簽證，按實計算。5、綜合單價：（1）電渣壓力焊執(zhí)行3.0元/個頭（不分規(guī)格、結構形式、層數(shù)）；（2）土方回填（含3公里運距）執(zhí)行8元/m3。超過3公里運距，雙方另行議價（不含人防地下室）。（3）塑鋼門窗安裝費50元/m2（門窗洞口面積）；以上限價均不再計取其他費用，只計稅金。6、生活用水、用電乙方自理，用量按表計量計算，價差甲方承擔。施工用水執(zhí)行甲方限價8元/m3，用量執(zhí)行定額含量。施工用電甲方供應，用量執(zhí)行定額含量，結算時按定額含量扣除。7、商品砼按供應方基業(yè)砼攪拌站供貨單為準（乙方簽字確認）以立方米進行結算。當按施工圖示尺寸計算用量加定額損耗與實際供應量差幅在土2%范圍內時，其差幅量的費用由供應單位承擔。當差幅量超過土2%的范圍時，超過部分的費用則由乙方承擔?，F(xiàn)場施工應杜絕脹模、浪費等現(xiàn)象。8、甲方供應材料稅前扣除，甲方出具完稅證明。9、模板結算辦法按甲方工程部統(tǒng)一要求執(zhí)行。板、梁、柱按木模板鋼支撐方式（實際與要求不同，不作調整）結算。砼墻根據(jù)甲方審批后施工組織設計作為施工及結算的依據(jù)。10、塔吊：執(zhí)行定額規(guī)定（大型機械場外運輸超過25公里，其運費由乙方承擔）。11、無論是甲方供應材料還是乙方自行采購材料進入現(xiàn)場的試驗費、主體結構驗收檢測費全部由乙方自行承擔。其中：挖孔樁物探費用、檢測費用（動、靜態(tài)）由甲方承擔。12、甲方供應的材料如發(fā)生二次復試，費用由甲方承擔。由于材料復試的時間延遲，對有合格證而復試不合格的甲供材料，其損失由甲方承擔。13、電氣工程技術服務費由甲方統(tǒng)一交納，乙方不再計取。14.典型單位工程的確定（1）甲、乙雙方在合同簽訂的同時，根據(jù)施工圖確定按實結算的典型單位工程，以及類似單位工程的結算范圍。（2）凡經(jīng)確定的單位工程不得隨意改變，否則，視為違約。（3）合同簽訂時若施工圖不到位，待施工圖到齊后，甲、乙雙方另行確定典型單位工程并簽訂協(xié)議，此協(xié)議與本補充協(xié)議具有同等法律效力。15、當補充協(xié)議條款與建設工程施工合同條款不符時，以補充協(xié)議條款為準。八、付款方式1、工程暫定造價為：（不含甲方供應材料、外委工程，按獨立基礎計算）多層：335.00元/平方米（8層以下）小高層：385.00元/平方米（11—17層）高層：455.00元/平方米（18-31層）地下車庫或地下室：510.00元/平方米會所、幼兒園：360.00元/平方米2、乙方在接到施工圖后若測算的造價高于暫定價格的15%，經(jīng)甲方批準后允許調整，作為撥付工程款的依據(jù)。3、工程款200.00萬元甲方以商品房的形式支付。房源為**格林小鎮(zhèn)車庫、公建。簽訂施工合同的同時，簽訂抵房協(xié)議。工程竣工結算后辦理產(chǎn)權。4、為保證農民工工資足額發(fā)放，預留工程造價5%的農民工工資保證金。工程竣工驗收合格后結算前，若無民工上訪事件，將預留的農民工工資保證金，發(fā)放給乙方。若乙方已辦理完工程履約擔保，此條款取消，主體混凝土結構全部完成后，增加5%的付款比例。5、按工程造價的3%預留質量保證金，保修滿兩年后，若無質量問題一次性無息支付余額。6、根據(jù)工程完成形象進度按比例付款：多層、小高層（6層、11層）：主體砼結構完成50%（帶裙房的工程主體砼結構完成2層），按暫定造價的20%付進度款，（2）主體砼結構全部完成，按暫定造價的15%付進度款；（3）圍護結構（磚砌完）、屋面工程完成，按暫定造價的20%付進度款；（4）室內、室外和屋面裝飾完成、乙方承包范圍內的工程全部完成，按暫定造價的20%付進度款；（5）工程驗收合格并結算后付至結算款的97%（含抵房款）；高層（18層、23層、29層）：（1）有地下室或地下車庫的單位工程，地下室底板完成，按地下室暫定造價的30%撥進度款；地下室砼結構全部完成，按地下室暫定造價的40%撥進度款；地下室砼結構結算后付至結算款的97%（含抵房款）。（2）18層主體砼結構完成6層，按暫定造價的10%撥進度款；（3）18層主體砼結構完成成12層，按暫定定造價的10%撥進度款；；（4）18層主體砼結構全部部完成，按暫暫定造價的15%撥進度款；；（5）23層、29層主體砼結構完成成6、8層，按暫定定造價的10%撥進度款；；（6）23層、29層主體砼結構完成成11、15層，按暫定定造價的10%撥進度款；；（7）23層、29層主體砼結構完成成17、22層，按暫定定造價的10%撥進度款；；（8）23層、29層主體砼結構完成成23、29層，按暫定定造價的10%撥進度（9）維護結構（磚砌砌完）、屋面面工程完成，按按暫定造價的的20%撥進度款；；（10）室內、室外和屋屋面裝飾完成成、乙方承包范范圍內的工程程全部完成，18層按暫定造造價的20%撥進度款；23層、29層按暫定造造價的15%撥進度款；；（11）工程驗收合格并并結算后，付付至結算款的97%（含抵房款款）。九、材料供應（一）、甲方供應應材料、設備備（結算時均均不計材料、設設備采購、保保管費）所有設備甲方供應應。所供材料：建筑用用鋼材（Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級）、商品品砼（C15以上）、塑塑鋼門窗、金金屬門窗、保保溫擠塑板（XPS）、配電箱、瓷磚、花崗巖、大理石、地磚、文化石、電線、電纜。甲方供應材料必須提供材料料產(chǎn)品的質量量合格證資料料。（二）、甲方限價價、乙方采購購材料1、PPR管、UPVVC管、防水材材料、GRC通風道、威威盧克斯窗、外外加劑、內墻墻涂料、屋面面瓦、散熱氣氣片、開關、插插座、pvc電氣預埋管管。2、水泥、空心磚、紅紅磚實行限價價，工程量以以簽證為準，結結算時按加權權平均價計算算，若乙方不不做簽證，結結算時按最低低限價計算。（三）、未限價材材料，執(zhí)行開開發(fā)區(qū)網(wǎng)刊。1、主體工程：材料料價格按工程程所在月份的的平均價計算算。2、裝飾工程：材料料價格按工程程所在月份的的平均價計算算。3、開發(fā)區(qū)網(wǎng)刊上沒沒有的材料執(zhí)執(zhí)行同季度大大連網(wǎng)刊價格格，若都無價價，甲乙雙方根據(jù)市場場價格另行商商定。（四）、材料進場場后，若發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有質量問題題或與限價清清單不符時乙乙方必須將不不合格材料撤撤出現(xiàn)場，重重新按約定購購買材料，同同時承擔違約約責任。（五）、任何進入入施工現(xiàn)場的的材料、設施施、設備（不不包括乙方自自有的施工設設施設備），未報經(jīng)甲方方同意，不得得外運，否則則由此造成的的一切責任及及損失由乙方方自負。乙方方自有的施工工設施、設備備在外運前需需通報甲方，若若不通報甲方方所引起的糾糾紛及責任由乙方方承擔。十、甲方外委工程程1、土石方工程（不不含清槽、基基礎回填土）；2、金屬鐵藝：樓梯欄桿、陽臺欄桿、管道井門、通風管道、公建自制門窗；3、外墻涂料（含仿瓷磚涂料）；4、地熱；5、燃氣；6有線電視；7、電信；8、對講；9、太陽能熱水器；10、消防工程；11、電梯；12、外墻外保溫(含鑲貼材料)；13、地下室防水；14、人防地下室土方回填。十一、其他1、為了貫徹總承包包管理制度，有有效的控制工工程質量，凡凡屬甲方對外外分包的工程程項目，均按按分包工程造造價的2%計取配合費費，由分包單單位承擔費用用，配合費在在分包工程造造價中扣除，由由甲方直接向向乙方支付。其其中：燃氣、電電信、有線電電視、樓宇對對講工程不計計取配合費（電電梯工程不含含設備費）。2、基槽土方清理的的原則：厚度度≤300mmm，執(zhí)行土方方場平定額，以以基坑底面積積為計量單位位；厚度＞3300mm做做現(xiàn)場簽證，分分清加深原因因，確認費用用的承擔者,監(jiān)理、甲方、乙方、分分包方四方共共同進行工程程量簽證驗收收做為結算依依據(jù)。3、對于復雜地形如如巖石中夾雜雜著泥土或無無法計算工程程量的基槽，按按現(xiàn)場簽證的的計時工結算算，執(zhí)行當季季網(wǎng)刊力工單單價。十二、項目管理細細則乙方應設立工程項項目經(jīng)理部，根根據(jù)需要配齊齊各類管理人人員，負責從開工至至竣工的全面面生產(chǎn)技術、工工程質量、經(jīng)經(jīng)營管理等工工作及承擔相相應的責任。乙方應根據(jù)行業(yè)規(guī)規(guī)定對項目進進行嚴格管理理，并對生產(chǎn)產(chǎn)進度、工程程質量、安全生產(chǎn)、文文明施工負有有管理責任及及相關的法律律責任、經(jīng)濟濟責任。一旦旦發(fā)生安全生生產(chǎn)、工程質質量事故，乙乙方應承擔所所有責任及全全部的經(jīng)濟損損失。3、施工圖供齊后，乙乙方應在30日內上報工工程預算書。結算的準確性性應控制在-3%～+5%以內，當超超出10%～15%時退回修改改，超出15%實行罰款，罰罰款比例為超超出部分的50%。4、鐵藝工程：所有有單位工程樓樓梯欄桿（含含扶手）、陽陽臺欄桿、管管道井門及公公建鐵藝門窗窗由甲方安排排生產(chǎn)，要求求乙方編制加加工委托單、提提供加工圖，與與鐵藝加工單單位簽訂安裝施工工配合協(xié)議，明明確安裝時間間，雙方責任任范圍，乙方方必須負責提提供安裝條件件并積極配合合。5、乙方應嚴格執(zhí)行行協(xié)議中對材材料限定品牌牌，指定廠家家的規(guī)定，確確保材料質量量。要求乙方方與各供貨商商間簽訂相關供貨貨協(xié)議，杜絕絕因合同糾紛紛影響工程施施工進度、質質量，如果發(fā)發(fā)生此類現(xiàn)象象視為違約，并并承擔違約責責任。6、乙方按規(guī)定提供供項目經(jīng)理部部管理人員的的配備名單，項項目經(jīng)理必須須在施工現(xiàn)場場指揮施工，施施工中不經(jīng)甲甲方同意不得得更換項目經(jīng)經(jīng)理及施工現(xiàn)現(xiàn)場管理人員員，擅自更換換管理人員將將處以3萬元/人次罰款。十三、竣工驗收1、工程完工具備竣竣工驗收條件件，乙方按國國家及地方有有關驗收規(guī)范范自檢合格后后，提前三天天通知甲方進進行驗收，并并按甲方的工工程驗收流程程執(zhí)行。2、乙方在提交竣工工報告的同時時，向甲方提提供完整竣工工資料3套。十四、竣工結算及及質量保修1、乙方報送的結算算資料包括：：竣工圖2套（僅指自自繪施工圖）；；現(xiàn)場經(jīng)濟簽簽證單、設計計變更單、技技術聯(lián)系單、限限價材料明細細、甲方供應應的材料明細細各2份（其中一一份原始件）；；竣工驗收證證明2份；結算書6份；合同復復印件2份；工程結結算審計會簽簽單1份；匯總目目錄2份。2、其他按《預、結結算管理制度度》執(zhí)行。3、自竣工驗收合格格之日起計算算保修期。保保修金為結算算總價的3%，保修滿兩年且無質量量問題后，一一次性無息返返還。保修期期及內容詳見見《建筑工質質量保修協(xié)議議書》。十五、違約責任1、甲方不按時支付付工程款，造造成工期延誤誤，推遲竣工工日期所造成成的損失由甲甲方承擔。2、因乙方原因造成工工期延誤，每每超期一天，乙乙方承擔該工工程總價0.1%的違約金。3、由于乙方原因不能能按期交工，乙方還將承擔由此帶來的一切損失（包括給客戶及第三方帶來的損失）。十六、爭議或糾紛處理本協(xié)議在履行過程程中發(fā)生的爭爭議，由雙方方當事人協(xié)商商解決。若協(xié)商不成則依法法向開發(fā)區(qū)人人民法院提起起訟訴。十七、協(xié)議生效雙方在協(xié)議書簽字字、蓋章后生生效。十八、協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式四份，甲甲乙雙方各執(zhí)執(zhí)兩份。甲方：**集團有有限公司（公公章）法定代表人（或委委托代理人）：：20006年4月日乙方：*******集團有限限公司（公章章）法定代表人（或委委托代理人）：：2006年4月日附件1建筑工程程質量保修協(xié)協(xié)議依據(jù)《中華人民共共和國建筑法法》、《建筑筑工程質量管管理條例》、《房房屋建筑工程程質量保修辦辦法》制定本本協(xié)議。協(xié)議雙方如下：甲方：**集團有有限公司乙方：*******集團有限限公司一、工程名稱：***·**天下二、工程地點：大大連開發(fā)區(qū)51#地二期工程程三、工程內容、范范圍：10組團、12組團地基基礎礎、主體結構構、屋面、衛(wèi)衛(wèi)生間防水工工程、門窗工工程、采暖、室室內給排水、電電氣工程及室室內外裝飾等等所有由承包包方施工的工工程均在保修修范圍內。五、合同工期：開工日期：20006年5月1日竣工日期：多層：2007年5月30日小高層：20007年5月30日高層：20007年7月30日六、工程總造價：：暫定70，911，120.000元七、質量保修內容容乙方同甲方簽訂《工工程施工補充充協(xié)議》的同同時，應與甲甲方簽訂本協(xié)協(xié)議。質量保保修協(xié)議中應應當明確建筑筑工程的保修修范圍、保修修期限和保修修責任等。質量保修的具體內內容：1、關于保修范圍：乙乙方應負責本本單位完成的的全部承包工工程的質量保保修。2、關于保修期限：：自工程竣工工內部驗收合合格交甲方之之日起計算。基礎設施工程、房房屋建筑的地地基基礎工程程和主體結構構工程為設計計文件規(guī)定的的該工程的合合理使用年限限；屋面防水工程、有有防水要求的的衛(wèi)生間、房房間和外墻面面的防滲漏為為5年；供熱與供冷系統(tǒng)為為2個采暖期、供供冷期；電氣管線、給排水水管道、設備備安裝工程為為2年；室外的上下水和小小區(qū)道路等市市政公用工程程為2年；其他約定：室內外外裝飾工程保保修期二年（包包括室內外抹抹灰、內墻瓷瓷磚、外墻面面磚、涂料、室室內地磚、水水泥砂漿、大大白、屋面瓦瓦等）、門窗窗滲漏工程保保修期二年。3、保修金：為結算算總價的3%%，保修期滿2年后，甲、乙乙雙方會同甲甲方共同鑒定定合格后14天內，退還還剩余保修金金。4、關于保修責任：：在保修期限限內，如屬一一般維修事宜宜，乙方須在在接到通知的的24小時內派人人員到現(xiàn)場，并并安排專業(yè)人人員進行維修修，逾期未派派人員或未修修復乃至二次次維修后仍出出現(xiàn)問題的，甲甲方有權另行行委托他人維維修，因此所所發(fā)生的費用用由乙方承擔擔。5、施工單位的聯(lián)系系方式：在質質量保修協(xié)議議中應明確乙乙方的聯(lián)系電電話、聯(lián)系人人、聯(lián)系地址址，以便甲方方進行保修通通知，并且應應該在變更前前的24小時內將新新的有效聯(lián)系系方式告知甲甲方。否則，因因無法進行保保修通知導致致的損失由乙乙方承擔。八、維修方案乙方接到甲方的保保修通知后，應應當在質量保保修內容中約約定的時間內內到達現(xiàn)場，并并在質量保修修內容中約定定的時間內予予以保修。發(fā)生影響使用功能能的緊急搶救救事故（水管管爆裂、跑水水等）時，甲甲方在通知乙乙方的同時，有有權根據(jù)實際際情況自行維維修處理，發(fā)發(fā)生費用從乙乙方質量保證證金中扣除。乙方到達現(xiàn)場履行行保修義務時時應當同甲方方及報修人共共同簽訂《報報修、維修記記錄》，填寫寫維修內容、維維修方案、維維修結果及報報修人意見等等。乙方應將將此《報修、維維修記錄》交交甲方存檔備備案。甲方認認為乙方的維維修方案屬于于僅滿足保修修期內使用要要求的暫時措措施，不滿足足工程合理使使用年限內正正常使用的長長遠要求時，有有權委托具備備資格的設計計單位或專業(yè)業(yè)工程施工單單位另行設計計維修方案及及實施維修，發(fā)發(fā)生費用從保保修金中扣除除。九、賠償責任在保修期內，因質質量缺陷造成成所有人、使使用人或第三三方人身、財財產(chǎn)損害的，所所有人、使用用人或第三方方可以向甲方方提出賠償要要求。甲方有有權向造成建建筑工程質量量缺陷的責任任方追償。因因保修不及時時造成新的人人身、財產(chǎn)損損害，由造成成拖延的責任任方承擔賠償償責任。十、責任劃分因使用不當或第三三方造成的質質量缺陷以及及不可抗力原原因造成的質質量缺陷不屬屬于保修范圍圍。十一、其他乙方維修人員到場場維修時，要要文明施工，熱熱情周到，做做到活完場清清，如發(fā)生投投訴將按100元/次·人罰款，并并按性質追究究其相應責任任。十二、本協(xié)議的效效力本協(xié)議作為《建設設工程施工合合同》的附件件，與《建設設工程施工合合同》具有同同等法律效力力。維修聯(lián)系人：xxxx維修聯(lián)系電話：xxxxxxxxxxxx甲方：**集團有有限公司（章章）法定代表人（或委委托代理人）：：20006年4月日乙方：*******集團有限限公司（章）法定代表人（或委委托代理人）：：20006年4月日附件2預、結算管管理制度公結規(guī)工序本算承的驗認包對進并審方程工收*包部工及算包工告求程一其兩中件為副其算四正副工告附同證錄更料限整料工必包雙議同用的調進工報部合包理求算到追一包合結結核確出承配審工算作包同報包三包人來包權時工告承時期或完底資積發(fā)核包知極知包審結為及價證子編估出械細領算一生機則人機價的在結并封預簽書上時審書工批工合回位算批書部的須專簽預章法委簽承再審計總：包理并人可工用算結料料工扣雙簽同同避互結如施土應位理告承方悔算自一釋開發(fā)發(fā)發(fā)1附件3建筑工程簽簽證管理規(guī)定定目的為規(guī)范承、發(fā)包方方對建筑工程程項目簽證的的管理。有效效控制保護企企業(yè)合法利益益，高效、廉廉潔的履行職職責，及時有有力的處罰瀆瀆職行為，特特制定本規(guī)定定。名稱發(fā)包方：指甲方（又又稱甲方）承包方：指施工單單位（又稱乙乙方）工程簽證范圍本規(guī)定所指工程簽簽證是甲乙雙雙方工程施工工過程中按施施工合同規(guī)定定對工程項目目費用的增減減、工期的變變化等雙方所所達成一致意意見的補充協(xié)協(xié)議。包括《設設計變更通知知單》、《技技術聯(lián)系單》、《圖圖紙會審記錄錄》、《施工工組織設計》、《工工期變更單》、《隱隱蔽工程檢查查驗收記錄》、《開開工報告》、《竣竣工驗收報告告》及其他相相關的工程簽簽證。現(xiàn)場簽證人的資格格認定在各專項工程施工工前，由甲方方總經(jīng)理書面面授權不少于于二名現(xiàn)場代代表從事簽證證工作。甲方方代表應以高高度的責任心心及實事求是是的工作態(tài)度度，嚴格要求求自己，以公公司的利益為為準則?，F(xiàn)場簽證生效須具具備的條件現(xiàn)場簽證是指施工工項目在施工工中發(fā)生的工工程量增減、工工期的變化等等雙方所達成成的一致意見見的補充協(xié)議議，如：工程程量變化簽證證單等?，F(xiàn)場場簽證詳細注注明簽證編號號、工程名稱稱、甲方名稱稱、施工單位位名稱、施工工部位項目及及簽證日期，并并明確內容?，F(xiàn)現(xiàn)場簽證必須須附有標明尺尺寸的簡圖和和工程量計算算式，由監(jiān)理理工程師和甲甲方代表使用用工具測量，核核實尺寸和工工程量。對于于工藝復雜、金金額較大（超超過1萬元）的現(xiàn)現(xiàn)場簽證（如如土石方、地地下隱蔽工程程、重大設計計變更、拆除除修繕工程等等），必須由由甲方專業(yè)預預算員參加并并簽字認定后后交工程部經(jīng)經(jīng)理、主管副副總經(jīng)理聯(lián)合合會簽，加蓋蓋甲乙雙方公公章后方可生生效。對基礎隱蔽工程簽簽證的特別規(guī)規(guī)定：1、基礎驗槽時，施施工方應填寫寫（1）地基土允允許承載力復復查記錄表。（2）隱蔽工程驗收記錄詳圖。（應標明自然標高、基底標高）（3）驗槽隱蔽驗收記錄表。2、對以上三張表要要由地質、設設計、甲代、監(jiān)監(jiān)理同時簽字字，其他規(guī)定定同“簽證管理規(guī)規(guī)定”。3、基礎有變化時，工工程部應通知知預、審部現(xiàn)現(xiàn)場測量，并并對隱蔽詳圖圖進行核實簽簽字?，F(xiàn)場簽證的管理及及發(fā)放程序甲、乙方要嚴格執(zhí)執(zhí)行簽證管理理制度，在工工程結算書中中每個簽證單單必須要有編編號、逐項登登記（1）必須有甲甲方代表、工工程部經(jīng)理、工工程項目負責責人和監(jiān)理工工程師、乙方方代表簽字。此此單必須是原原始單據(jù)不能能復?。ㄈ缬鲇鰳O特殊情況況時，復印件件需加蓋章以以上述人員逐逐份簽字），可可以使用復寫寫紙一式五份份，但簽字必必須工整。簽簽證人員必須須如實填寫工工程量等量化化數(shù)據(jù)，要求求字跡清晰，能能附圖的要附附圖。資料員員將《工程量量簽證單》匯匯總編號后，報報綜合辦加蓋蓋公章成為有有效簽證。全全部履行完簽簽章手續(xù)的有有效現(xiàn)場簽證證單一式５份份，其中：甲甲乙雙方代表表各留１份、監(jiān)監(jiān)理公司１份份、公司檔案案室1份、預、審審部各１份。其他非現(xiàn)場簽證的的管理程序（１）《設計變更更通知單》：：由設計院下下發(fā)（一式７７份），總工工辦確認，經(jīng)經(jīng)總工程師、主主管副總經(jīng)理理簽字，設計計院及甲方加加蓋公章方可可生效。發(fā)放程序：《設計計變更通知單單》由資料員員統(tǒng)一編號送送達檔案室，由由檔案室發(fā)放放。送達總工工辦（１份）、工工程部（２份份），預算部部（１份），工工程部送達監(jiān)監(jiān)理公司（１１份）及施工工單位（２份份）。（２）《技術聯(lián)系系單》：由甲甲方或乙方提提出，甲方提提出的由總工工辦確認。乙乙方提出的由由監(jiān)理公司初初審后，報甲甲方總工辦確確認經(jīng)主管副副總經(jīng)理簽字字加蓋公章方方可生效。發(fā)放程序：《技術術聯(lián)系單》（一一式７份）由由資料員一編編號送達檔案案室發(fā)放，送送達總工辦（１１份）、工程程部（２份）、預預算部（１份份），工程部部送達監(jiān)理公公司（１份）及及施工單位（２２份）。（３）《圖紙會審審記錄》：由由甲、乙雙方方在圖紙會審審時聯(lián)合提出出，經(jīng)甲方專專業(yè)工程師、乙乙方負責人、專專業(yè)預算員、工工程部經(jīng)理、總總工程師、主主管副總經(jīng)理理及監(jiān)理工程程師聯(lián)合會簽簽，設計院、甲甲方、施工單單位加蓋公章章（或技術專專用章）方可可生效。發(fā)放程序：同《技技術聯(lián)系單》。（４）《施工組織織設計》及各各種方案、措措施由乙方提提出，經(jīng)甲方方專業(yè)工程師師、專業(yè)預算算員、工程部部經(jīng)理、總工工程師、主管管副總經(jīng)理及及監(jiān)理工程師師審定后，經(jīng)經(jīng)乙方認可，各各方聯(lián)合會簽簽，甲方、施施工單位加蓋蓋公章（或技技術專用章）后后方可生效。發(fā)放程序：同《技技術聯(lián)系單》。（５）其他簽證的的管理及發(fā)放放參照執(zhí)行。第八條對于降低低工程造價的的現(xiàn)場簽證，甲甲方代表應主主動提出，管管理及發(fā)放程程序：同現(xiàn)場場簽證管理及及發(fā)放程序。第九條對于甲乙乙雙方未按以以上規(guī)定進行行的簽證，視視為無效簽證證，甲方不予予承認。如甲、乙雙方方未按以上規(guī)規(guī)定進行的簽簽證，所產(chǎn)生生的一切后果果將由乙方承承擔責任，且且追究甲方代代表的工作責責任，按公司司相關規(guī)定處處理。第十條監(jiān)理合同同范圍內外的的工程簽證不不需監(jiān)理單位位簽字、蓋章章。第十一條每月末末甲乙雙方對對簽證單要進進行確認，防防止漏簽。第十二條本規(guī)定定作為大連開開發(fā)區(qū)**房地產(chǎn)開開發(fā)有限公司司與承包單位位雙方合同的的附件，與《工工程施工合同同》具有同等等效力。第十三條本規(guī)定定自二００二二年六月一日日起執(zhí)行。第十四條本規(guī)定定的解釋權歸歸大連開發(fā)區(qū)區(qū)**房地產(chǎn)開開發(fā)有限公司司。附件4甲方供應材料、甲甲方限價材料料管理規(guī)定發(fā)包方：**房地地產(chǎn)（甲方）承包方：施工單位位（乙方）為加強工程管理，保保證工程質量量，降低工程程造價，加快快工程建設速速度，特制定定本管理規(guī)定定。作為工程程合同附件，與與工程合同具具有同等法律律效率一、甲供材料1、甲供材料的品種種詳見《工程施工合合同》規(guī)定。2、甲供材料的管理理規(guī)定乙方對甲供材料的的供貨時間、規(guī)規(guī)格、數(shù)量必必須提前一個個月向甲方工工程部、材料料部，按單位位工程提供需需用計劃。對對工程長期使使用的材料應應提供材料分分期進場時間間表。甲方供應的材料數(shù)數(shù)量，工程結結算時以定額額含量為準。如如乙方提供的的材料需用計計劃超出定額額含量，則超超出部分甲方方將以實際材材料采購價格格的1.2倍的費用從從乙方工程結結算中扣除。甲供材料進入現(xiàn)場場，乙方應積積極組織施工工人員安排場場地卸車，費費用由甲方承承擔。乙方若若不配合，造造成的工程延延誤，乙方承承擔責任及損損失。甲供材料進入現(xiàn)場場后，乙方要要會同監(jiān)理公公司按規(guī)定對對材料進行取取樣送試化驗驗，合格后方方可使用。各各種試驗費由由乙方承擔。甲供材料進入現(xiàn)場場后，材料所所屬歸甲方所所有，乙方不不得將材料挪挪用、轉賣、轉轉讓、抵押。若若發(fā)生以上問問題，甲方將將處以材料費費十倍的罰款款，直接從工工程款中扣除除。二、甲方限價材料料1、甲甲方限價材料料的品種、價價格由甲、乙乙雙方根據(jù)工工程進度提前前一個月確定定。2、甲方限價材料的的管理甲方限價的材料實實行指定廠家家、限定品牌牌、限定價格格和進貨渠道道的封閉管理理辦法。甲乙雙方與指定的的材料供應商商簽訂保證材材料供貨時間間、材料質量量、材料價格格和售后服務務的協(xié)議書乙方與甲方指定的的材料供應商商簽訂材料供供應合同約定定其他事宜，并并結算材料價價款。所有材料進入工地地后，乙方應應通知甲方工工程部、材料料部、監(jiān)理公公司確認是否否是甲方約定定的品牌、規(guī)規(guī)格、樣品、指指定材料廠家家，質量是否否合格，并按按規(guī)定進行試試化驗，合格格后方可使用用。甲方有隨隨時抽樣檢查查的權利。如如違反此規(guī)定定，除將材料料清出現(xiàn)場外外，并處以5000—10000元的罰款。乙方使用非甲方指指定廠家、限限定品牌的材材料，甲方有有權將停止乙乙方繼續(xù)施工工，并將材料料清出現(xiàn)場，同同時根據(jù)材料料與施工部位位的重要性處處以10，000元以上的罰罰款。如不服服從管理，將將解除合同，清清出工地。乙方應按材料供應應合同約定的的結算方式和和付款時間支支付材料款。如如果出現(xiàn)違約約，甲方為保保證工程的正正常進行，有有權替乙方代代付材料款。但但要加價20%，做為對乙乙方的違約處處罰，從工程程款及結算中中扣除。甲方指定的材料如如因質量不合合格、供貨不不及時、貨源源不足，乙方方可與甲方協(xié)協(xié)商另行指定定廠家，保證證供貨。大連經(jīng)濟技術開發(fā)發(fā)區(qū)**房地產(chǎn)開開發(fā)有限公司司2003年8月116日附件5工程管理處處罰規(guī)定為規(guī)范范工程管理行行為，順利完完成工期、質質量目標，特特做以下規(guī)定定：1、監(jiān)理單位可隨時時對工程質量量進行跟蹤檢檢查，對存在在的問題下發(fā)發(fā)整改通知書書，責令施工工單位限期整整改，期限內內未做整改或或未整改完，視視情節(jié)給予500—3000元處罰；對對監(jiān)理人員、甲甲方工程管理理人員態(tài)度蠻蠻橫，拒不整整改者給予1000—5000元處罰，進進行人身攻擊擊的根據(jù)情節(jié)節(jié)嚴重程度另另行處理。2、嚴格執(zhí)行分部分分項工程、隱隱蔽工程報驗驗制度，未報報監(jiān)理驗收或或驗收不合格格而私自進行行下道工序施施工者，責令令停工，拆除除已施工部分分，并處3000—5000元罰款。3、對材料、構配件件、設備未按按程序檢驗而而用于工程的的，責令按要要求檢驗，合合格后方可使使用，并處1000—3000元罰款；檢檢驗不合格的的材料、構配配件、設備用用于工程的，處5000—10000元罰款，并拆除清場。4、歸檔資料發(fā)現(xiàn)有有代簽字的，每每一份處200元罰款，并并責令重做；；檔案資料與與施工進度不不同步的，每每缺一份處300元罰款，并并限時補齊。5、私自代簽應由監(jiān)監(jiān)理單位或甲甲方簽字審核核、審批簽字字的文件、資資料、報表等等的，每發(fā)現(xiàn)現(xiàn)一次，視情情節(jié)處2000—10000元罰款；造造成嚴重經(jīng)濟濟或法律責任任的，追究其其經(jīng)濟或法律律責任。6、施工管理人員、特特殊工種必須須持證上崗，發(fā)發(fā)現(xiàn)無證上崗崗者，清出施施工現(xiàn)場，并并對其施工單單位處300元/人次罰款。7、無故不參加會議議的，處300元/人次罰款，并并視情節(jié)加倍倍處罰。會上上對甲方代表表或監(jiān)理工程程師態(tài)度粗暴暴惡劣、擾亂亂會場秩序者者，勒令其退退場，并處2000元罰款。8、不按設計及設計計變更施工的的，每發(fā)現(xiàn)一一處處500元罰款，并并按設計返工工整改，造成成銷售影響的的，視情節(jié)處處3000—5000元罰款。9、對監(jiān)理單位下發(fā)發(fā)的安全、文文明施工整改改通知未按時時整改或未整整改的，每一一項處500—1000元罰款；樓樓內若發(fā)現(xiàn)大大小便，大便便處責任單位位3000元/每處罰款，小小便處責任單單位500元/每處罰款，總總包單位應與與分包單位簽簽訂安全、文文明施工協(xié)議議，無協(xié)議或或找不到責任任單位，處罰罰總包單位。10、對成品造成破壞壞損失的，除除負責修復至至原狀外，處處損失成品價價罰款?？偘c分包間（或或分包與分包包間）未簽訂訂協(xié)議的，責責任由總包單單位（或前道道工序分包單單位）負責。11、監(jiān)理或甲方要求求上報的進度度計劃、方案案，必須按時時上報，不報報或不按時上上報，處500-11000元/次罰款。12、交工后衛(wèi)生間、屋屋面、陽臺（露露臺）發(fā)現(xiàn)一一處漏水投訴訴罰款1000元，門窗及及墻體發(fā)現(xiàn)一一處漏水投訴訴罰款5000元。處罰只是一種手段段，不是目的的，是為了理理順工作程序序，把工作落落實到實處。監(jiān)監(jiān)理單位對施施工單位要按按管理規(guī)定逐逐項檢查，對對違反管理規(guī)規(guī)定的按處罰罰規(guī)定提出處處罰建議，經(jīng)經(jīng)甲方確認后后，下發(fā)處罰罰通知，施工工單位簽字，拒拒不簽字的罰罰款加倍，罰罰款在支付工工程款時扣除除。監(jiān)理單位位若監(jiān)督不到到位或放松檢檢查控制標準準，未及時下下發(fā)整改通知知單或未及時時提出處罰建建議的，處相相應條規(guī)定罰罰款，罰款在在支付監(jiān)理費費時扣除。大連經(jīng)濟技術開發(fā)發(fā)區(qū)**房地產(chǎn)有有限公司2003年7月44日附件6工程成品保保護管理規(guī)定定第一條為加強強工程成品保保護管理，規(guī)規(guī)范成品保護護行為，明確確成品保護責責任，保證工工程順利進行行，交付品質質工程，避免免成品保護責責任糾紛，特特制定本規(guī)定定。第二條本規(guī)定定作為工程承承包合同（協(xié)協(xié)議）的附件件，與合同具具有同等法律律效力，在***地產(chǎn)從事事工程施工建建設的各參建建單位必須遵遵守本規(guī)定。第三條甲方工工程部專業(yè)工工程師、監(jiān)理理單位項目監(jiān)監(jiān)理機構監(jiān)理理工程師、施施工單位項目目經(jīng)理（或指指定專職成品品保護負責人人，但必須書書面通知建設設、監(jiān)理單位位）為成品保保護負責人。負負責具體項目目或工序成品品保護措施的的制定、監(jiān)督督執(zhí)行和糾紛紛處理。第四條施工單單位負責對各各自承包范圍圍內的工程項項目在交工驗驗收前或向后后續(xù)工序交接接前的成品保保護，后道工工序負責在與與前道工序