某集團工程采購類別界定辦法作業(yè)指引

工程采購類別作業(yè)業(yè)指引編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人目的清楚界定不同的工程采購應(yīng)包括的范圍，避免將本應(yīng)由同一供方提供的產(chǎn)品或服務(wù)分解，并由多個供方完成，導(dǎo)致規(guī)模效應(yīng)減弱。適用范圍施工及監(jiān)理服務(wù)采購，設(shè)備材料產(chǎn)品采購。術(shù)語和定義無。職責(zé)集團成本管理部負(fù)責(zé)工程采購類別的劃分，并組織評審。工程采購類別界定之后，以下工作應(yīng)參照執(zhí)行：成本部編制工程采購計劃。設(shè)計部負(fù)責(zé)出圖。成本部負(fù)責(zé)進行目標(biāo)預(yù)測或標(biāo)底；編制工程量清單。實施采購。工作程序工程采購分類表：為推行標(biāo)準(zhǔn)化管理，集團成本管理部編制了統(tǒng)一的工程采購分類模塊，工程采購分為五大類，其中①代表第1類工程；②代表第2類工程；③代表第3類工程；④代表第4類工程；⑤代表第5類工程；集團成本管理部制定完工程采購分類之后，組織下屬公司成本部、總經(jīng)理及集團成本分管領(lǐng)導(dǎo)進行評審，最終報集團總裁審批。工程采購分類具體詳見如下表：序號工程招標(biāo)分類招標(biāo)模塊采購方式優(yōu)先選擇擇承包方式優(yōu)先選擇擇招標(biāo)所需時間（天天）投標(biāo)押金備注編號模塊名稱招標(biāo)內(nèi)容模塊分類1基礎(chǔ)工程1樁基工程包括預(yù)制樁制作費費及打樁接樁樁費；現(xiàn)場攪攪拌樁施工費費等工程費用用②招標(biāo)清單招標(biāo)，總價包包干15－202萬2基坑維護工程基坑維護等工程費費用②招標(biāo)清單招標(biāo)，總價包包干15－202萬3土方工程包括土方工程及井井點降水等④招標(biāo)清單招標(biāo)，總價包包干10－151千包括土方挖、運、翻翻土、現(xiàn)場清清理等4樁基測試除常規(guī)測試外，合合同價中包括括荷載實驗用用沙的損耗⑤議標(biāo)總價包干7—10不做要求2主體建安5總包包括各建筑單體及及地下車庫土土建及一次水水電安裝費、甲甲定甲供材料料及設(shè)備配合合費、甲定專專業(yè)分包配合合費、總包管管理費等①招標(biāo)清單招標(biāo)，總價包包干總價包干：60天天；綜合單價價：45天；費率10-15天10萬6通風(fēng)工程包括地下車庫、公公共建筑等風(fēng)風(fēng)管系統(tǒng)、進進出風(fēng)口、風(fēng)風(fēng)機等工程③招標(biāo)清單招標(biāo)，總價包包干15-202千7配電箱包括元器件及箱體體③招標(biāo)清單招標(biāo)，總價包包干15－202千8不銹鋼水箱包括供貨安裝⑤招標(biāo)清單招標(biāo)，總價包包干15－20不做要求9信報箱別墅可與可視對講講合并成一個個箱體⑤議標(biāo)清單招標(biāo)，總價包包干10-15不做要求10消防工程包括消防水電系統(tǒng)統(tǒng)等④招標(biāo)清單招標(biāo)，總價包包干20－301千3設(shè)備采購安裝11電梯采購及安裝包括電梯、貨梯、升升降機等設(shè)備備采購、安裝裝、調(diào)試和維維護保養(yǎng)費用用②招標(biāo)清單招標(biāo)，總價包包干20－302萬12空調(diào)采購及安裝工工程包括空調(diào)及冷凝管管的供貨安裝裝③招標(biāo)清單招標(biāo)，總價包包干20－302千13散熱器包括散熱器采購③招標(biāo)清單招標(biāo)，總價包包干15－202千僅限北方供暖地區(qū)區(qū)14變電設(shè)備包括低壓配電柜等等③招標(biāo)清單招標(biāo)，總價包包干20－302千15水泵包括生活用泵、消消防用泵、污污水提升泵將將相應(yīng)的電控控柜等③招標(biāo)清單招標(biāo)，總價包包干10-152千16游泳池設(shè)備包括水加熱、水處處理等設(shè)備⑤招標(biāo)清單招標(biāo)，總價包包干10-15不做要求17廚房設(shè)備屬食堂成套設(shè)備⑤招標(biāo)清單招標(biāo)，總價包包干10-15不做要求18健身設(shè)備主要是健身器材⑤招標(biāo)清單招標(biāo)，總價包包干10-15不做要求19人防設(shè)備防爆閥門、地漏、按按紐，防護門門、密閉門等等設(shè)備③招標(biāo)清單招標(biāo)，總價包包干15-202千20機械車庫包括采購安裝等③招標(biāo)清單招標(biāo)，總價包包干15-202千21垃圾處理設(shè)備包括設(shè)備采購及供供貨、安裝、調(diào)調(diào)試④招標(biāo)清單招標(biāo)，總價包包干15－201千4外裝飾22幕墻工程包括石材、玻璃幕幕墻、遮陽雨雨蓬和百葉、鋼鋼結(jié)構(gòu)等②招標(biāo)清單招標(biāo)，總價包包干25－352萬23鋁合金門窗包括門窗、遮陽雨雨蓬和百葉等等②招標(biāo)清單招標(biāo)，總價包包干25－352萬24進戶門包括進戶門及密碼碼鎖等供貨安安裝③招標(biāo)清單招標(biāo)，總價包包干10-152千25車庫門包車庫門、電動系系統(tǒng)供貨安裝裝③招標(biāo)清單招標(biāo)，總價包包干10-152千26保溫工程包括膠粉聚苯顆粒粒、EPS、XPS、閉孔膨脹脹珍珠巖、玻玻纖磚等各種種形式的保溫溫系統(tǒng)③招標(biāo)清單招標(biāo)，總價包包干10-152千27涂料工程包括外墻彈涂、SSTUCCOO、仿石涂料料、金屬漆等等③招標(biāo)清單招標(biāo)，總價包包干10-152千根據(jù)項目情況決定定分包或甲供供28石材工程只包括濕貼方式的的石材，干掛掛同幕墻工程程③招標(biāo)清單招標(biāo)，總價包包干10-152千根據(jù)項目情況決定定分包或甲供供29面磚工程包括面磚采購、鋪鋪貼等③招標(biāo)清單招標(biāo)，總價包包干10-152千根據(jù)項目情況決定定分包或甲供供30外墻GRC工程包括GRC采購和安裝裝等⑤招標(biāo)清單招標(biāo)，總價包包干10-15不做要求僅限別墅工程31陽臺欄桿包括玻璃欄桿（板板）、不銹鋼鋼欄桿、鐵藝藝欄桿等④招標(biāo)清單招標(biāo)，總價包包干15－201千僅限別墅工程32木花架指外墻裝飾中所有有防腐木制品品⑤招標(biāo)清單招標(biāo)，總價包包干15－20不做要求僅限別墅工程33泛光照明工程包括設(shè)計、采購、施施工等③招標(biāo)清單招標(biāo)，總價包包干15－202千5精裝修工程34住宅精裝修戶內(nèi)裝修②招標(biāo)清單招標(biāo)，總價包包干25－352萬35公共部位裝修公共部位和公建設(shè)設(shè)施（門衛(wèi)、居居委、物業(yè)等等）的裝修③招標(biāo)清單招標(biāo)，總價包包干20－302千36會所裝修包括軟裝（含家具具、擺設(shè)、窗窗簾等）與硬硬裝③招標(biāo)清單招標(biāo)，總價包包干20－302千37售樓處包括軟裝與硬裝③招標(biāo)清單招標(biāo)，總價包包干20－302千38樣板房裝修包括軟裝與硬裝③招標(biāo)清單招標(biāo)，總價包包干20－302千39櫥柜供應(yīng)安裝僅指裝修房中，包包括設(shè)計制作作及安裝③招標(biāo)清單招標(biāo)，總價包包干15－202千40衣柜供應(yīng)安裝工程程僅指裝修房，包括括設(shè)計制作及及安裝③招標(biāo)清單招標(biāo)，總價包包干15－202千41水槽、廚房家電僅指裝修房中③招標(biāo)清單招標(biāo)，總價包包干15－202千42衛(wèi)生潔具供應(yīng)僅指裝修房，包括括馬桶、洗臉臉盆、拖布池池及配套的龍龍頭、下水等等③招標(biāo)清單招標(biāo)，總價包包干15－202千43燈具采購僅指裝修房，包括括景觀燈具及及圍墻大門燈燈具的采購③招標(biāo)清單招標(biāo)，總價包包干15－202千6總體工程44雨污水包括雨污水管道、管管井及井蓋等等④招標(biāo)清單招標(biāo)，總價包包干20－301千45污水生化處理工程程含土建及設(shè)備安裝裝工程④招標(biāo)清單招標(biāo)，總價包包干15－201千46道路包括道路基層、瀝瀝青攤鋪及側(cè)側(cè)石等④招標(biāo)清單招標(biāo)，總價包包干15－201千7景觀工程47景觀包括綠化、小品、硬硬質(zhì)景觀、水水電安裝等②招標(biāo)清單招標(biāo)，總價包包干20－302萬苗木、鋪裝面及安安裝主要材料料48燈具甲供指所有草坪燈、庭庭院燈、圍墻墻燈、水下燈燈、路燈等③招標(biāo)清單招標(biāo)，總價包包干10-152千49交通設(shè)施及標(biāo)線停車場及道路劃線線、設(shè)置減速速帶、路口交交通指示牌⑤招標(biāo)清單招標(biāo)，總價包包干10-15不做要求50親子樂園包括設(shè)計制作及安安裝⑤招標(biāo)清單招標(biāo)，總價包包干10-15不做要求51網(wǎng)球場、籃球場包括基層、面層、護護網(wǎng)、照明等等工程施工⑤招標(biāo)清單招標(biāo)，總價包包干10-15不做要求52室內(nèi)外標(biāo)志牌包括門牌、入口及及小區(qū)主要道道路指示牌等等⑤招標(biāo)清單招標(biāo)，總價包包干10-15不做要求8弱電工程53小區(qū)智能化包括安防工程、背背景音樂、衛(wèi)衛(wèi)星電視、車車庫智能化等等工程②招標(biāo)清單招標(biāo)，總價包包干20－302萬54電話網(wǎng)絡(luò)包括街坊內(nèi)排管穿穿線、室內(nèi)穿穿線等⑤議標(biāo)總價包干10-15不做要求55有線電視包括街坊內(nèi)排管穿穿線、室內(nèi)穿穿線等⑤議標(biāo)總價包干10-15不做要求9配套工程56供水工程包括紅線至建筑物物外邊線的接接管、排管和和煤氣箱等④議標(biāo)總價包干20－30不做要求57供電工程包括紅線至建筑物物外邊線的排排管、設(shè)備及及設(shè)備安裝等等④議標(biāo)總價包干20－30不做要求58熱力工程包括紅線至建筑物物外邊線的排排管等④議標(biāo)總價包干20－30不做要求僅限北方供暖地區(qū)區(qū)59煤氣工程包括紅線至建筑物物外邊線的排排管、調(diào)壓站站等；包括煤煤氣表和建筑筑物內(nèi)煤氣排排管④議標(biāo)總價包干20－30不做要求數(shù)量合計60零星工程包括臨水、臨電、圍圍墻、臨舍等等的施工；⑤議標(biāo)總價包干7—10不做要求注1、項目招標(biāo)模塊分分為五大類，其其中①代表第1類工程；②代表第2類工程；③代表第3類工程；④代表第4類工程；⑤代表第5類工程；2、甲供材料中除電電梯等為集團團集中采購?fù)馔?，其他均暫暫定為事業(yè)部部/城市公司采采購，集團有有權(quán)將部分甲甲供材和指定定分包用材調(diào)調(diào)整為集中采采購物資。3、原則上，各項目目公司按照以以上規(guī)定編制制總包、指定定分包和甲供供材的招標(biāo)計計劃，根據(jù)項項目規(guī)模、地地域特點等具具體情況可以以適當(dāng)調(diào)整。4、以上招標(biāo)分類，在在具體項目操操作過程中，若若有增加項目目，應(yīng)提前報報批、備案。5、表中各項采購方方式供參考，正正常情況下，三三種采購方式式的優(yōu)先選擇擇順序為招標(biāo)標(biāo)－議標(biāo)－直直接委托。6、表中各項承包方方式是在滿足足圖紙要求的的前提下優(yōu)先先采用，正常常情況下，各各種承包方式式優(yōu)先選擇順順序為清單招招