標(biāo)桿房地產(chǎn)集團公寓設(shè)計技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

XX集團公寓設(shè)計技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2010-8-16技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)部目錄第一章建筑…………（2）第二章電氣…………（8）第三章給排水………（12）第四章公共部分精裝……（14）第五章景觀…………（17）第六章其他要求…………（22）附圖一……………………（27）附圖一……………………（28）XX公寓設(shè)計技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)建筑項目規(guī)劃總平面設(shè)計時應(yīng)在小區(qū)出入口預(yù)留設(shè)置門衛(wèi)崗?fù)さ奈恢?，車庫出入口?yīng)預(yù)留崗?fù)ぃㄜ嚨乐虚g）及自動道閘位置。消防控制室與小區(qū)智能化控制室結(jié)合設(shè)置?？偲矫娌贾脠D中應(yīng)標(biāo)示完整各地塊及道路的標(biāo)高，建筑室內(nèi)外高差應(yīng)不小于150mm，且進入入口處不設(shè)置臺階，改為坡道處理，并應(yīng)考慮完善一層住宅室外的標(biāo)高設(shè)計。管網(wǎng)的設(shè)計應(yīng)結(jié)合園林景觀，化糞池具體位置應(yīng)注意不影響小區(qū)綠化，避開住戶的陽臺和廚房窗口，管線應(yīng)避開小區(qū)游泳池。應(yīng)注意項目外管線的接入標(biāo)高問題，管線的標(biāo)高應(yīng)標(biāo)注清楚。預(yù)先考慮售樓處、精裝修樣板房的位置，做到“景觀先行”。主入口看房通道（售樓處至樣板房）景觀要求較高，管線注意避開種植區(qū)域。分區(qū)建設(shè)應(yīng)明確范圍（報規(guī)劃審批用）產(chǎn)品體設(shè)計單元戶型基本設(shè)計要求面寬3600~4000，每戶建筑面積在37~42平米。層高3800。基本戶型詳附圖一、附圖二。廚房、衛(wèi)生間潔具應(yīng)合理設(shè)置，最大限度滿足功能要求，潔具尺寸應(yīng)滿足要求。家具的布置應(yīng)考慮好流線設(shè)計及使用的合理性，應(yīng)按實際家具的可能尺寸進行布置，且應(yīng)考慮好空調(diào)室內(nèi)機的擺放及空調(diào)孔、插座的預(yù)留位置。平面有凹槽的高層住宅，其凹槽的開口寬度不應(yīng)小于0.9m（凈寬）。各個房間的門應(yīng)留有100mm門垛，利于業(yè)主裝修設(shè)置門套。玄關(guān)戶內(nèi)配電箱應(yīng)避免與對講機一同設(shè)置，以免發(fā)生沖突；戶配電箱嵌入墻面；對講機應(yīng)考慮近門位置。廚房櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，滿足基本尺寸要求，爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)置；吊柜設(shè)置時應(yīng)注意避免擋窗。應(yīng)重視排煙道的設(shè)計，選擇性能好的成品煙道選型。煙道的擺設(shè)應(yīng)不影響炊具臺面的正常使用，且能與排煙機有機結(jié)合。在有燃?xì)獾捻椖浚瑧?yīng)留有燃?xì)夤苓M線位置，燃?xì)夤芫€及燃?xì)獗硪朔胖糜陉柵_，盡量走戶外。衛(wèi)生間應(yīng)重點考慮坐便器、洗臉盆等潔具的事宜尺寸位置。坐便器凈寬宜為900，最小凈寬不小于850。淋浴間凈寬宜為1000，最小凈寬不小于900。有外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)考慮安裝位置或衛(wèi)生間外墻梁中預(yù)留80mm直徑大小的吊頂風(fēng)扇出風(fēng)口，H大于等于2500mm，業(yè)主可結(jié)合吊頂設(shè)吸頂式排風(fēng)扇；管線設(shè)計要合理，避免影響放置浴盆、淋浴房及開窗。陽臺考慮洗衣機位置。各戶毗鄰陽臺應(yīng)考慮分隔，陽臺與樓梯窗口應(yīng)考慮分隔，避免可以互相走通，減少不安全因素。陽臺欄桿的構(gòu)造圖應(yīng)滿足質(zhì)檢站驗收與美觀要求，提高業(yè)主滿意度。陽臺的地漏位置不要靠近落地窗，最好設(shè)在外側(cè)，陽臺面積過大的情況下，考慮設(shè)置兩個地漏，利于排水。門窗空調(diào)采用分體式空調(diào)時，空調(diào)室內(nèi)機應(yīng)避免對床直吹；空調(diào)外機不宜設(shè)置陽臺內(nèi)，應(yīng)有明確的空調(diào)位置。室外空調(diào)機位應(yīng)考慮便于安裝及維修，空調(diào)機位百葉考慮采用水平鋁合金百葉片，開啟方式采用平開，預(yù)留空調(diào)機位高度應(yīng)大于900mm。室外空調(diào)機位應(yīng)靠近門窗洞口設(shè)置。位于凹槽處距離過近而對吹的兩個室外機應(yīng)相互錯位；應(yīng)預(yù)留好空調(diào)孔及室內(nèi)空調(diào)插座的合理位置，位置在2400mm為宜。電氣恰當(dāng)設(shè)置插座、燈具位置，空調(diào)插座位置應(yīng)與室內(nèi)空調(diào)位置對位。建、結(jié)、水、暖（空調(diào)）、電各應(yīng)在初步設(shè)計、施工圖設(shè)計時分階段進行跨會審，各留洞位置應(yīng)與雨水管、排污管位置相協(xié)調(diào)以免發(fā)生沖突。其他結(jié)構(gòu)設(shè)計時應(yīng)注意校對梁、墻關(guān)系，并考慮梁對室內(nèi)環(huán)境影響。房間中部及門頂不應(yīng)見梁。公共空間單元入口單元入口門洞最小尺寸宜為1500x2400，并預(yù)留可視對講機的位置，應(yīng)避免影響入口門裝飾門套的設(shè)置。設(shè)置電梯的住宅單元入口臺階處應(yīng)設(shè)坡道，以方便殘疾人、嬰兒車通行及用戶搬運。單元入口應(yīng)設(shè)有信報箱位置。首層入戶應(yīng)設(shè)計好入口流線，避免結(jié)構(gòu)柱子對走道的影響。水表間、電表間應(yīng)隱蔽設(shè)置。電梯前室裝飾施工完成，應(yīng)保證有凈高（吊頂距裝飾完成面）應(yīng)大于2400mm。消防栓箱應(yīng)暗埋。樓梯、電梯電梯數(shù)量、噸位、速度應(yīng)滿足居住人流量要求，并按與甲方溝通后確認(rèn)的電梯井道尺寸設(shè)計。電梯間宜自然通風(fēng)采光。電梯機房應(yīng)設(shè)排氣扇，且提前考慮設(shè)備的擺放空間的合理性。電梯門口應(yīng)做反坡，防止梯井進水。樓梯應(yīng)選擇美觀實用的樓梯欄桿選型。地下室、半地下室地下室各設(shè)備必須進行管線綜合，密切配合，設(shè)計時宜按（從上到下）風(fēng)道、水管（噴淋）、電氣管線順序，雨、污水管不進入地下室，設(shè)計出圖應(yīng)有地下室綜合管網(wǎng)圖。合理設(shè)置地下室出入口與室外的標(biāo)高關(guān)系。地下室出風(fēng)、排風(fēng)口外墻部分，應(yīng)做外墻裝飾設(shè)計。屋面、女兒墻、屋頂欄桿屋面采用倒置式防水層做法，避免屋面滲水。雨水口應(yīng)根據(jù)不同的排水方式一個立管能承擔(dān)的最大集水面積來設(shè)置，并應(yīng)注意考慮相鄰建筑排至該屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置應(yīng)與其它平面圖一致。屋頂非封閉空間的涂料采用外墻涂料，避免屋頂公共空間容易出現(xiàn)二次污染嚴(yán)重的情況。地下車庫及汽車坡道地下車庫等大面積照明區(qū)域應(yīng)采用安全、美觀、安裝簡便的照明方式，并應(yīng)同時考慮分區(qū)控制和間隔控制。地下車庫應(yīng)設(shè)計給排水以便保潔。坡道地面構(gòu)造應(yīng)采取合理的防滑措施，避免使用鋸齒狀坡面防滑處理（容易引發(fā)噪音，且車輛行駛困難）。地下室車庫入口處及坡道結(jié)束處應(yīng)設(shè)置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，而不應(yīng)采用水泥蓋板。考慮好車輛的行進路線，合理布置車位，對尺寸勉強的車位應(yīng)及時告知甲方。地下室車庫內(nèi)部水溝和集水井建議設(shè)置金屬格柵蓋板，便于維修檢查。管道井、設(shè)備表箱高層住宅水、暖、強弱電等管線井道及設(shè)備位置，應(yīng)綜合考慮抄表和檢修方式，結(jié)合樓、電梯間集中布置；各具體設(shè)計時，應(yīng)密切配合，重點校對給排水、送排風(fēng)、強弱電等井道及設(shè)備表箱位置，以免發(fā)生沖突。消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不宜設(shè)在廳、臥的墻面并避免正對戶門、電梯門設(shè)置，當(dāng)嵌入墻面為住戶墻面時，消火栓應(yīng)采用半暗裝式。燈具選型公共區(qū)域宜選用壽命長的節(jié)能燈泡，樓梯間采用觸摸延時開關(guān)，電梯前室采用人體紅外感應(yīng)開關(guān)。其它提前設(shè)置樓宇編號的外墻位置，并設(shè)照明，有利于夜間識別。各樓梯間按供水分區(qū)設(shè)置一個清潔用供水支管，公寓每層、普通住宅沒二到三層設(shè)置一處取水口及排水口。取水口應(yīng)隱蔽布置，同時應(yīng)考慮利于物業(yè)公司管理，避免業(yè)主私自開啟公共區(qū)域水龍頭。其它公共區(qū)域的清潔用或室外綠化澆灌用的出水口也應(yīng)考慮利于物業(yè)公司管理，避免業(yè)主私自開啟公共區(qū)域水龍頭。室外工程建筑排水管接入室外管網(wǎng)應(yīng)采用暗管，不采用明溝。道路雨水可采用雨水溝排水方式，上用卵石加溝蓋板裝飾。各室外管線檢查井應(yīng)盡量設(shè)于綠化中，井蓋高度要略低于綠化，上部做綠化處理。不能設(shè)于綠化中的檢查井避開單元的出入口及住戶私家花園內(nèi)。注意建筑單體散水與綠化帶交界處的排水問題。交房標(biāo)準(zhǔn)（待提供）設(shè)計應(yīng)參照我司交房標(biāo)準(zhǔn)，如有矛盾應(yīng)及時通知甲方。建材標(biāo)準(zhǔn)位置材料備注外飾主樓陶瓷錦磚或掛貼瓷瓷板裙樓干掛石材保溫墻體保溫聚苯乙烯泡沫板或或聚苯乙烯擠擠塑板材料厚度根據(jù)節(jié)能能計算后確定定屋面保溫聚苯乙烯擠塑板或或硬質(zhì)聚氨酯酯泡沫塑料（現(xiàn)現(xiàn)場噴涂成型型，防水及保保溫可合二為為一）防水平屋面3厚SBS改性瀝青防防水卷材3厚高聚物改性瀝青青防水涂膜坡屋面屋面不上人平屋面20厚水泥砂漿保護層層上人平屋面花崗巖飾面層或防防滑地磚飾面面層根據(jù)二次裝修圖定定坡屋面水泥彩瓦門窗外門窗黑灰色鋁合金中空玻璃鋁合金及玻璃形式式根據(jù)節(jié)能計計算后確定電氣系統(tǒng)項目設(shè)計要求指標(biāo)電力照明10KV高壓外線線進線電纜采用YJV222-10系列，穿套套管引入變配電室10KV高壓柜1、變配電室變壓器器大于1000KKVA,選用KYN28AA型號；變壓壓器小于等于于1000KKVA選用HXGN型號；

2、KYN28AA型選用國內(nèi)內(nèi)知名品牌VS1真空斷路器器，HXGN型選用負(fù)荷荷開關(guān)；

3、保護根據(jù)據(jù)當(dāng)?shù)仉娏Σ坎块T要求設(shè)置置。120元/m2變壓器1、型號選用SCBB10或SGB10系列，10±2XX2.5%//0.4KVV、D,Yn111，強制風(fēng)冷冷帶溫控，帶帶變壓器外殼殼

2、單臺變壓壓器容量選擇擇最大不超過過1250KKVA低壓柜低壓柜選擇GCKK型號,主要元器件件選國內(nèi)中高高檔產(chǎn)品，如如常熟、上聯(lián)聯(lián)電力電纜消防負(fù)荷采用NH-YJV型號號普通負(fù)荷采用ZR-YJAV型型號電線消防負(fù)荷選用ZR-BV型號普通負(fù)荷選用BV型號動力配電箱塑殼斷路器選用國國內(nèi)中高檔產(chǎn)產(chǎn)品，如常熟熟、上聯(lián)雙電源選用符合消消防要求的PC級雙電源切切換裝置電度表箱計量到戶，原則上上按樓層設(shè)表表箱，且符合合當(dāng)?shù)毓╇姴坎块T要求照明配電箱微型斷路器選用國國際知名品牌牌，如ABB、施耐德、西西門子等電工套管1、地下室所有電纜纜套管選擇SC鋼管

2、地上部分分電纜套管管管徑大于50的選擇SC鋼管，管徑徑不大于50的選擇KBG鋼管，吊頂頂內(nèi)電線套管管選擇KBG鋼管

3、普通插座座及照明電線線套管選擇PVC管電纜橋架消防線路選用槽式式封閉防火電電纜橋架普通負(fù)荷線路選擇擇梯級式電纜纜橋架照明1、設(shè)計到分戶箱，箱箱后由二次裝裝修考慮

2、走廊及樓樓梯間設(shè)普通通照明及應(yīng)急急照明，走廊廊照明采用集集中控制，樓樓梯照明帶節(jié)節(jié)能自熄觸摸摸延時開關(guān)。走走廊及樓梯照照明均采用節(jié)節(jié)能燈。

3、預(yù)留室外外景觀照明防雷接地屋面避雷屋頂采用Φ12熱熱鍍鋅圓鋼作作避雷帶，凡凡突出屋面的的所有金屬構(gòu)構(gòu)件、金屬通通風(fēng)管、金屬屬屋面、金屬屬屋架等均與與避雷帶可靠靠焊接。引下線利用建筑物鋼筋混混凝土柱子或或剪力墻內(nèi)兩兩根Φ16以上主筋通通長焊接作為為引下線接地極盡量利用建筑物基基礎(chǔ)作為接地地裝置接地及安全措施1、接地型式為TNN-S或TN-C--S，電氣設(shè)備備保護接地、工工作接地等共共用統(tǒng)一的接接地極；

2、進出建筑筑物電纜的金金屬外皮、鋼鋼管、金屬管管道(如金屬水管,煤氣管)等應(yīng)在入戶戶端就近與防防雷接地裝置置用Φ12鍍鋅圓鋼接接地；

3、各建筑物物需考慮總等等電位聯(lián)結(jié)，有有淋浴室的衛(wèi)衛(wèi)生間采用局局部等電位聯(lián)聯(lián)結(jié)；

4、浪涌保護護器原則上按按二級保護型型式設(shè)計安裝裝弱電系統(tǒng)多媒體弱電箱每戶一個多媒體弱弱電箱。電話話、電視及網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)端口由二二次裝修考慮慮18元/m2監(jiān)控對公寓主要出入口口、主干道、停停車場出入口口、廣場、電電梯、公共走走廊及其重它它要區(qū)域進行行監(jiān)視保安巡更按照預(yù)定的巡更線線路設(shè)置離線線式保安巡更更系統(tǒng)可視對講每戶設(shè)黑白可視對對講系統(tǒng)，主主機帶門禁功功能停車管理停車場設(shè)一卡通停停車管理系統(tǒng)統(tǒng)背景音樂室外背景音樂選擇擇10-200W造型喇叭弱電線材、套管、橋橋架1、電話寬帶共用UUTP5

2、監(jiān)控采用SYV755-5或SYV755-7

3、其他信號號線RVVP11.5

4、監(jiān)控電源源線RVV11.5

5、橋架選用用槽式封閉橋橋架

6、套管選用KBG消防自動報警（按按規(guī)范及當(dāng)?shù)氐叵酪?guī)定確確定是否設(shè)該該系統(tǒng)）報警主機按控制中心報警系系統(tǒng)設(shè)置，設(shè)設(shè)于消控中心心20元/m2報警探頭按照不同的功能區(qū)區(qū)域分別裝設(shè)設(shè)溫感、煙感感，產(chǎn)品選用用國內(nèi)知名品品牌，如海灣灣、淞江、利利達等消防廣播設(shè)于公共走廊、電電梯前室及地地下室，播放放范圍內(nèi)最遠遠的播放聲壓壓級，應(yīng)高于于背景噪聲15dB手報系統(tǒng)手動火災(zāi)報警按鈕鈕設(shè)置在公共共活動場所的的出入口處，帶帶消防電話插插孔消防聯(lián)動消防控制室內(nèi)設(shè)置置聯(lián)動控制臺臺，其控制方方式分為自動動\手動控制、手手動硬線直接接控制。通過過聯(lián)動控制臺臺，可實現(xiàn)對對消火栓系統(tǒng)統(tǒng)、自動噴水水系統(tǒng)、防排排煙系統(tǒng)、正正壓送風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)、防火卷簾簾門、防火門門、電梯運行行、火災(zāi)應(yīng)急急廣播、火災(zāi)災(zāi)應(yīng)急照明等等的監(jiān)視及控控制?；馂?zāi)發(fā)發(fā)生時可手動動/自動切斷非非消防電源。消防電話消防泵房、通風(fēng)機機房、主要配配變電室、電電梯機房、區(qū)區(qū)域報警控制制器、消防值值班及保衛(wèi)辦辦公用房等應(yīng)應(yīng)設(shè)置消防電電話消防線材、套管、橋橋架1、信號傳輸干線采采用NHRVVS

2、電源干線線采用NHBVVV

3、電話線采采用NHRVVS

4、傳輸干線線采用防火金金屬線槽在弱弱電間、吊頂頂內(nèi)明敷

5、由頂板接接線盒至消防防設(shè)備一段線線路穿金屬耐耐火（阻燃）波波紋管給排水分項設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備及材料標(biāo)準(zhǔn)造價指標(biāo)備注材質(zhì)品牌生活給水供水方式：二次供供水采用變頻頻恒壓供水設(shè)設(shè)備。水質(zhì)：調(diào)節(jié)水箱設(shè)設(shè)水處理、消消毒設(shè)備。水量：根據(jù)地域標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。水壓：1.0Kgg~4.0KKg。水泵：全不銹鋼。水泵：中外合資品品牌。如：Grundfoss、Willo、南方特種種泵。常規(guī)閥門：如截止止閥、閘閥、蝶蝶閥、止回閥閥，浮球閥。常規(guī)閥門：國產(chǎn)一一線品牌。如：特殊閥門：如過濾濾器、減壓閥閥、泄壓閥等等、排氣閥，復(fù)復(fù)合材質(zhì)。特殊閥門：國產(chǎn)一一線品牌。如：消毒設(shè)備：消毒設(shè)備：國產(chǎn)一一線品牌。水箱：SU4444不銹鋼組合合式。水箱：國產(chǎn)一線品品牌。如：山益、森松、德德源管材：干管采用襯襯塑鋼管，支支管采用PP-R管。管材：國產(chǎn)一線品品牌。如：錨牌、金德、金金牛生活熱水分戶熱水器。有溫溫泉地區(qū)可提提供溫泉集中中供水。電熱水器：電熱水器：當(dāng)?shù)孛?。污水排水排水方式：重力排排水采用伸頂頂通氣管排水水系統(tǒng)；地下下室排水采用用潛水泵提升升。排水量：取生活用用水量的90%。潛水泵：過流部件件為不銹鋼。潛水泵：國產(chǎn)一線線品牌。如：藍深、博山閥門：鑄鐵閥門：國產(chǎn)一線品品牌。如：管材：重力排水管管采用UPVC；壓力排水水管采用涂塑塑鋼管。管材：國產(chǎn)一線品品牌。華亞、亞通、武峰峰。雨水排水排水方式：屋面采采用重力排水水系統(tǒng)；車道道、地下室排排水采用潛水水泵提升。排水量：根據(jù)當(dāng)?shù)氐?分鐘暴雨強強度，重現(xiàn)期期取2年。潛水泵：過流部件件為不銹鋼。潛水泵：國產(chǎn)一線線品牌。如：藍深、博山閥門：鑄鐵閥門：國產(chǎn)一線品品牌。如：管材：重力排水管管采用UPVC消音螺旋管管；壓力排水水管采用涂塑塑鋼管。管材：國產(chǎn)一線品品牌。華亞、亞通、武峰峰。分項設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備及材料標(biāo)準(zhǔn)造價指標(biāo)備注材質(zhì)品牌消防系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)：提供供給消防隊使使用的DN65水帶，一般般人員使用的的自救式小口口徑消防水帶帶。自動噴淋系統(tǒng)：電電梯前室、走走道、地下車車庫設(shè)噴淋系系統(tǒng)，車庫車車位數(shù)超過350采用泡沫－－水噴淋系統(tǒng)統(tǒng)。其它滅火設(shè)施：按按規(guī)范配置滅滅火器。管道連接：管徑＜＜DN100采用絲接，管管徑≥DN100采用溝槽式式連接。水泵：過流部件不不銹鋼。水泵：國產(chǎn)一線品品牌。如：廣一泵、博山。消火栓系統(tǒng)設(shè)備：：消火栓箱、水水泵接合器等等。消火栓系統(tǒng)設(shè)備：：國產(chǎn)品牌，經(jīng)經(jīng)當(dāng)?shù)叵啦坎块T認(rèn)可。滅火器：滅火器：國產(chǎn)品牌牌，經(jīng)當(dāng)?shù)叵啦块T認(rèn)可可。噴淋系統(tǒng)設(shè)備：噴噴頭、報警閥閥、水流指示示器、壓力開開關(guān)、警鈴等等。噴淋系統(tǒng)設(shè)備：國國產(chǎn)一線品牌牌。如：南消、川消、上上消、河馬。常規(guī)閥門：如截止止閥、閘閥、蝶蝶閥、止回閥閥，浮球閥，銅銅制。常規(guī)閥門：國產(chǎn)一一線品牌。如：特殊閥門：如過濾濾器、減壓閥閥、泄壓閥等等、排氣閥，復(fù)復(fù)合材質(zhì)。特殊閥門：國產(chǎn)一一線品牌。如：管材：鍍鋅、焊接接鋼管。管材：國產(chǎn)品牌。如：武鋼、鞍鋼、寶寶鋼。溝槽式連接配件：：溝槽式連接配件：：國產(chǎn)品牌。如：屋頂水箱：玻璃鋼鋼。屋頂水箱：當(dāng)?shù)仄菲放?。管線排布應(yīng)該根據(jù)建筑層高高要求，對本本管線和電、暖暖管線進行綜綜合排布，確確定管線走向向及標(biāo)高。預(yù)留孔洞管道穿越地下室外外墻、剪力墻墻處應(yīng)該預(yù)留留套管，并確確定套管的標(biāo)標(biāo)高及規(guī)格。室內(nèi)裝飾分區(qū)

項目客房露臺大堂電梯廳標(biāo)準(zhǔn)層公共空間樓梯間設(shè)計描述材質(zhì)溫馨,有色彩彩感室內(nèi)風(fēng)格的延續(xù)大公寓氣質(zhì),有主主題性格有主題性格裝

修

用

材地坪干區(qū)強化木地板,配套套踢腳線國內(nèi)二線品牌玻化化磚,局部幾何拼拼花,石材踢腳線線國內(nèi)二線品牌?；u,?；u踢腳腳線參與一裝挑選同質(zhì)質(zhì)踏步磚,?；u踢腳腳線踢腳線濕區(qū)國內(nèi)二線品牌墻地地一體磚同質(zhì)磚墻柱干區(qū)彩色乳膠漆主題墻彩色乳膠漆漆,石材電梯門門套彩色乳膠漆,無縫縫仿石磚門套套白色乳膠漆濕區(qū)國內(nèi)二線品牌釉面面磚天花干區(qū)局部石膏板或石膏膏頂角線,白色乳膠漆漆石膏板造型吊頂,,白色乳膠漆漆石膏板吊頂,白色色乳膠漆白色乳膠漆濕區(qū)寬條白色密縫塑扣扣板門外門普通金屬防盜門帶框玻璃幕墻,地地彈簧鋼化玻玻璃門門套線內(nèi)門模壓成品門,室內(nèi)內(nèi)平開塑鋼玻玻璃門,成品門套壓壓線石材電梯門套仿石磚電梯門套設(shè)備門單扇有框木制防火火門(成品)護欄不處理參與一裝選型潔具淋浴房開放式?jīng)_淋區(qū)檔水水石/TOTO浴缸臺盆TOTO臺上盆,,人造石臺面面座廁TOTO品牌廚房水槽普通不銹鋼單水槽槽龍頭淋浴國內(nèi)二線品牌單柄柄雙孔混合龍龍頭洗面臺國內(nèi)二線品牌單柄柄雙孔混合龍龍頭工作臺國內(nèi)二線品牌長嘴嘴單孔混合龍龍頭櫥柜人造石臺面,三聚聚氰胺柜門板板,雙白板箱體體燈具基本照明吸頂燈,筒燈吸頂燈筒燈筒燈吸頂燈控制開關(guān)面板,配電箱箱,簡單布線藝術(shù)燈鏡前燈吊燈五金衛(wèi)浴車邊鏡門鎖國產(chǎn)執(zhí)手鎖其它黃銅合頁,門吸藝術(shù)品掛畫一幅或數(shù)幅單方造價普裝/三線城市420元/㎡精裝/二線城市420元/㎡景觀類別A類B類設(shè)計描述國際社區(qū)環(huán)境景觀觀應(yīng)與建筑風(fēng)風(fēng)格協(xié)調(diào)一致致，具有明顯顯的風(fēng)格特點點；景觀空間間組織有序，有有很好的景觀觀對應(yīng)關(guān)系，盡盡量作到人車車分流。單項標(biāo)準(zhǔn)軟硬景面積比例60/40限價50/50限價園林綠化喬木常綠喬木胸徑8厘米以上，樹樹冠完整。堅堅持適地適樹樹原則，江淮淮地區(qū)可選擇擇樟樹、廣玉玉蘭、杜英、雪雪松、女貞、金金合歡等為骨骨干樹種。常常綠喬木的數(shù)數(shù)量一般控制制在喬木總量量的20%左右60元/M2胸徑8厘米以上，樹樹冠完整，品品種選擇同A類80元/M2落（色）葉喬木胸徑8厘米以上，保保留三級分叉叉，主干分支支點2.8米以上；江淮淮地區(qū)可選擇擇銀杏、櫸樹樹、白玉蘭、欒欒樹、重陽木木、柳樹、臭臭椿、香椿、國國槐、懸鈴木木、烏桕、合合歡等為特色色樹種。行道道樹以落葉喬喬木為主；配配植時種植密密度一般不大大于10株/百M2胸徑10厘米以上上，全冠苗或或至少保留三三級分叉，主主干分支點22.8米以上并且高高度基本一致致，品種選擇擇同A類灌木層次豐富，有花灌灌木如杜鵑、金金絲桃、櫻花花、碧桃、臘臘梅、梅花、梔梔子花、木槿槿、木芙蓉、紅紅瑞木、結(jié)香香等與常綠灌灌木如桂花、蚊蚊母、石楠、珊珊瑚樹、八角角金盤、桃葉葉珊瑚、海桐桐、金葉女貞貞等的合理搭搭配，仔細(xì)整整形，視線通通透層次豐富，有花灌灌木與常綠灌灌木的合理搭搭配，精致整整形，視線通通透，品種選選擇同A類草坪與地被選用適宜草種，林林下有地被，生生長季節(jié)黃土土不見天；一一般以暖地型型草如結(jié)縷草草、狗牙根等等為主；地被被可選擇玉簪簪、萱草、鳶鳶尾、射干、蔥蔥蘭、紅花酢酢漿草、馬蹄蹄金、白花三三葉草、蔓長長春等等混播草坪，常見有有狗牙根草皮皮+黑麥草草籽籽混播，四季季常綠；也可可以高羊茅滿滿鋪，但是必必須注重后期期養(yǎng)護管理地形挖填基本平衡，地地形飽滿挖填基本平衡，地地形飽滿，有有良好的空間間感道路廣場消防、機動車通道道混凝土或瀝青路面面；隱性車道道可采用強度度適宜的植草草格50元/M2高標(biāo)準(zhǔn)瀝青或混凝凝土路面；隱隱性車道可采采用高強度植植草格80元/M2人行通道，步行街街20厚花崗巖板材鋪裝裝，局部有拼拼花或相應(yīng)等等級的其他鋪鋪裝材料，鋪鋪裝材料損耗耗≤10%；也可采用用整體式路面面或碎石、壓壓花混凝土路路面20厚花崗巖板材鋪裝裝，局部有拼拼花或相應(yīng)等等級的其他鋪鋪裝材料，鋪鋪裝材料損耗耗≤15%；也可采用用整體式路面面或碎石、壓壓花混凝土路路面路緣一般選用混凝土路路緣石可選用花崗巖路緣緣石車擋可移動式同A類纜柱固定式，保證輪椅椅通行寬度120以上同A類兒童游樂場柔性材料鋪裝同A類運動場柔性材料鋪裝同A類休閑廣場20厚花崗巖板材或廣廣場磚鋪裝，局局部有拼花，鋪鋪裝材料損耗耗≤10%，有休憩設(shè)設(shè)施20厚花崗巖板材或廣廣場磚鋪裝，局局部有拼花，鋪鋪裝材料損耗耗≤15%，有休憩設(shè)設(shè)施入口廣場20-40厚花崗崗巖板材或廣廣場磚鋪裝，局局部有拼花，鋪鋪裝材料損耗耗≤15%，有醒目的的景觀標(biāo)志，無無障礙設(shè)計20-40厚花崗崗巖板材或廣廣場磚鋪裝，局局部有拼花，鋪鋪裝材料損耗耗≤20%，有醒目的的景觀標(biāo)志，無無障礙設(shè)計停車場60厚混凝土植草磚，慎慎用塑料植草草格；也可使使用透水磚建菱或舒布洛克透透水磚，也可可使用60厚植草磚園林小品信息標(biāo)志引導(dǎo)指示標(biāo)志、警警示標(biāo)志齊全全30元/M2同A類50元/M2便民設(shè)施音響、自行車架、飲飲水器、垃圾圾容器、座椅椅（具）、書書報亭、公用用電話亭、郵郵政信報箱等等按需要配置置，金屬或塑塑料材質(zhì)。與與景觀整體風(fēng)風(fēng)格協(xié)調(diào)同A類欄桿/扶手與景觀整體風(fēng)格協(xié)協(xié)調(diào)同A類圍欄/柵欄與景觀整體風(fēng)格協(xié)協(xié)調(diào)同A類擋土墻花崗巖板材貼面、壓壓頂同A類臺階與坡道花崗巖貼面，有臺臺階燈照明，防防滑處理同A類種植容器種植池花崗巖板材材貼面、壓頂頂；芬蘭木花花槽、花崗石石花缽?fù)珹類入口造型有很好的裝飾性和和可識別性同A類檢查井蓋與地面鋪裝協(xié)調(diào)同A類雕塑小品與景觀整體風(fēng)格協(xié)協(xié)調(diào)，一般采采用砂巖制品品，避免使用用金屬及玻璃璃等強反光材材質(zhì)同A類園林水景噴泉、涌泉、跌水水國產(chǎn)離心泵，UPPVC水管，沾水水管件為不銹銹鋼，銅質(zhì)噴噴頭，自動手手動雙控制20元/M2同A類30元/M2水池（泳池）自然水池采用柔性性結(jié)構(gòu)，池岸岸用自然景石石裝飾，配植植水生植物；；人工水池采采用鋼筋混凝凝土結(jié)構(gòu)，面面材裝飾同A類水景構(gòu)筑物芬蘭木親水平臺、棧棧道、小橋；；也可采用混混凝土結(jié)構(gòu)，石石材鋪裝同A類水循環(huán)國產(chǎn)或進口離心泵泵，UPVC水管同A類建筑亭廊棚架鋼筋混凝土或防腐腐木結(jié)構(gòu)，與與景觀整體風(fēng)風(fēng)格協(xié)調(diào)25元/M2同A類40元/M2地下室出入口頂蓋滿足通行高度度，造型美觀觀同A類膜結(jié)構(gòu)合理設(shè)置，形態(tài)美美觀同A類園林照明道路與場地照明車行照明光照均勻，燈具有有遮光罩；高高度4.0米，照度30lx左右5元/M2同A類10元/M2人行照明光線柔和，光源低低置以避免眩眩光，照度20-455lx同A類安全照明臺階、轉(zhuǎn)角等需要要安全照明，照照度30-500lx同A類場地照明向下照明，燈具有有一定的藝術(shù)術(shù)性，符合照照度要求同A類裝飾照明水景（下）照明使用12v低壓電源，防防漏水漏電，注注意明暗藝術(shù)術(shù)對比同A類特寫照明樹木綠化照明在集中綠帶內(nèi)局部部設(shè)置；避免免眩光，可采采用側(cè)光、投投光、泛光等等多種照明形形式，照度在在200lx以下，不得得影響住戶同A類雕塑小品照明采用暖色光源進行行投光、泛光光照明，照度度150-3300lx，不得影響響住戶同A類建筑立面照明避免眩光，可采用用側(cè)光、投光光、泛光等多多種照明形式式，照度在200lx以下，不可可影響住戶同A類園林配套給排水UPVC管線采用用埋地式布置置，與市政管管網(wǎng)不沖突；；預(yù)留接水口口供人工澆灌灌用10元/M2同A類10元/M2供電供電管線采用埋地地式布置，控控制箱、配電電箱等位置隱隱蔽同A類景觀水質(zhì)處理采用物理處理方式式，也可結(jié)合合采用生物處處理技術(shù)同A類單位面積限價總額額200元/M2300元/M2圖紙要求圖紙目錄圖紙目錄及每次圖紙編號應(yīng)注明日期以便新舊圖紙查閱、區(qū)分。建筑設(shè)計總說明設(shè)計總說明中關(guān)于建筑面積的計算要精確，并隨設(shè)計深化不斷核算直至最終成果，建筑面積計算應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。應(yīng)有電梯選型說明?？偲矫鎴D用地紅線坐標(biāo)應(yīng)準(zhǔn)確；軸線編號定位；消防車行線及消防車道，清晰的道路網(wǎng)；豎向設(shè)計，±0.000標(biāo)高，入口標(biāo)高；各層平面圖注意軸線定位及軸號編寫正確。外部尺寸應(yīng)包括外包總尺寸、分段尺寸、軸線尺寸、外門窗分尺寸、花臺尺寸、臺階尺寸、雨罩尺寸、花園尺寸、車道和轉(zhuǎn)彎半徑尺寸、以及各突出物尺寸。各層有區(qū)別部位應(yīng)突出表示。房間名稱、樓梯編號、門窗編號及標(biāo)準(zhǔn)圖索引號、詳圖索引號等。檢查口、配電盤等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置。注明各層建筑面積、戶型面積、準(zhǔn)確的門窗表。一層平面圖中明溝、散水、踏步、院落等的尺寸及排水坡度；指北針、圖例；剖切線位置、方向及剖面圖圖號標(biāo)注；綜合考慮各室外設(shè)備位置。屋面注明坡度、水流方向及分水線，天溝、雨水口、雨落管位置；人孔、爬梯定位及選型。立面立面飾面材料選型、分隔線