2023年吉林省上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)貸款的種類考試試卷

吉林省2023年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:房地產(chǎn)貸款的種類考試試卷本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為1８0分鐘，總分１０0分,６0分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共2５題，每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有１個(gè)事最符合題意）1、對(duì)于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產(chǎn)后，。?Ａ:繳納一半的土地使用權(quán)出讓金后,抵押權(quán)人可優(yōu)先受償?Ｂ:不必繳納土地使用權(quán)出讓金?Ｃ:抵押權(quán)人可優(yōu)先受償,然后從拍賣所得的價(jià)款中繳納相稱于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額?D：應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相稱于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償?Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托２、提高防止能力屬于風(fēng)險(xiǎn)管理方法中的。?A：損失控制

B:損失融資?C：內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制

D:外部風(fēng)險(xiǎn)控制

Ｅ：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、物業(yè)服務(wù)公司的資質(zhì)管理中,資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理公司申請(qǐng)之日起個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的公司核發(fā)資質(zhì)證書。

A:10?B:20?Ｃ：30

D：４0?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、分布比較均勻的消費(fèi)者對(duì)商品房所在區(qū)域和配套設(shè)施等各有不同的規(guī)定，這表白消費(fèi)者具有。?A:同質(zhì)性偏好

B:異質(zhì)性偏好

C:分散性偏好

D：群組性偏好?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、物業(yè)管理服務(wù)公司中,管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個(gè)重要的文獻(xiàn)。?A：指導(dǎo)性

Ｂ：綜合性

C:基礎(chǔ)性

D：強(qiáng)制性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托６、關(guān)于房屋的修繕責(zé)任，下列說法錯(cuò)誤的是。?A:出租住宅用房的自然損壞或協(xié)議約定由出租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)

B:租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃協(xié)議中約定

C:房屋修繕負(fù)責(zé)人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)及時(shí)、認(rèn)真地檢查、修繕,保證房屋的使用安全

D：房屋修繕負(fù)責(zé)人對(duì)形成租賃關(guān)系的房屋的確無力修繕的,可以與另一方當(dāng)事人合修,負(fù)責(zé)人因此付出的修繕費(fèi)用，可以折抵租金或由承租人分期償還?Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效。?A:2

B：3?C:5?D:6?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、下列關(guān)于臨時(shí)用地的表述中,錯(cuò)誤的是。?A：使用期限一般不超過2年?B:可改變批準(zhǔn)的用途

C:不得修建永久性建筑?Ｄ：不得從事經(jīng)營性活動(dòng)?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、公司發(fā)展要取得員工的支持，管理者必須在組織當(dāng)中靈活運(yùn)用不斷創(chuàng)新的，提高員工的滿意度，增強(qiáng)組織的活力和凝聚力,這樣公司就會(huì)在競爭中立于不敗之地。?A:傭金制度

B:薪酬制度?C:激勵(lì)機(jī)制

D:生涯規(guī)劃?E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)１0、某住宅社區(qū)因設(shè)計(jì)不妥，路燈光線強(qiáng)烈刺眼，且照進(jìn)住宅室內(nèi)，此類現(xiàn)象屬于光污染中的。?A：可見光污染?B：視覺污染?C：眩光污染?D:燈光污染?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

11、一級(jí)資質(zhì)審批前,應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為個(gè)工作日。

A：５

B：10

Ｃ:1５?Ｄ：20

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、根據(jù)《協(xié)議法》的規(guī)定，一般房屋租賃期限不得超過年。

A：５

B：20

C：33?Ｄ：４0

Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1３、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)管理規(guī)定》，公司在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的，由原資質(zhì)審批部門予以警告,責(zé)令限期改正，減少資質(zhì)等級(jí),并可處以的罰款。

A:1萬元以上2萬元以下

B:1萬元以上3萬元以下

Ｃ:3萬元以上5萬元以下

D：5萬元以上10萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托１4、寫字樓項(xiàng)目的產(chǎn)品技術(shù)性與，決定了寫字樓項(xiàng)目運(yùn)作的專業(yè)性。?Ａ:客戶非個(gè)體屬性?B:與宏觀經(jīng)濟(jì)的正相關(guān)性

C：品牌目的的擬定性?D:銷售商務(wù)性

Ｅ：工廠的生產(chǎn)設(shè)備１5、求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購建價(jià)格和折舊,然后將重新購建價(jià)格減去折舊來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法是指。

A：市場法?B:成本法?Ｃ:收益法?D:租金反算法?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信16、我國目前建設(shè)監(jiān)理重要是的監(jiān)理。

A:決策階段?B:項(xiàng)目實(shí)行階段?C：設(shè)計(jì)階段?D:項(xiàng)目驗(yàn)收階段

Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托１7、民法的基本原則中，處在首要地位的是原則。

A：公平

Ｂ:誠實(shí)

Ｃ：自愿

D：平等?Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信18、變動(dòng)成本定價(jià)法是認(rèn)為定價(jià)基礎(chǔ)，加上單位產(chǎn)品奉獻(xiàn)，形成產(chǎn)品售價(jià)。

Ａ：單位面積變動(dòng)成本?Ｂ：單位產(chǎn)品奉獻(xiàn)?C：單位面積奉獻(xiàn)量?Ｄ：單位面積可變成本費(fèi)用

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備１9、采用電話訪問的方式開拓房源渠道的缺陷是。?A：比較費(fèi)力，但可聯(lián)系的人較少?B:受時(shí)間和地點(diǎn)的限制

C：花費(fèi)時(shí)間較多?D：容易遭受拒絕?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、房地產(chǎn)產(chǎn)品組合的長度是指。?A：公司銷售不同產(chǎn)品的數(shù)量

Ｂ:公司可以提供產(chǎn)品線的數(shù)量

C：公司銷售產(chǎn)品的產(chǎn)品質(zhì)量

D:產(chǎn)品組合中每一產(chǎn)品線所包含的品種

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、在品牌定位時(shí)必須遵守其原則，否則將影響品牌戰(zhàn)略的,也不也許獲得品牌效益。?A：可行性?B：操作性

Ｃ:預(yù)期性?D:價(jià)值性

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2２、下列權(quán)利中,屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的是。?A:知悉真實(shí)成交價(jià)格的權(quán)利?B:以自己的名義收取傭金的權(quán)利

C:以自己的名義承攬業(yè)務(wù)的權(quán)利?D：規(guī)定委托人提供與交易有關(guān)的資料的權(quán)利

Ｅ:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、在我國，房地產(chǎn)市場分為一、二、三級(jí)市場，一級(jí)市場即。

A：二手房市場?Ｂ:土地市場?C：存量房市場

D：新建商品房市場?E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)２4、按的不同，記錄指標(biāo)分為實(shí)物指標(biāo)和價(jià)值指標(biāo)。

A：總體?B:計(jì)量單位?C：內(nèi)容?D:性質(zhì)?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信25、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定,違反《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告,責(zé)令限期改正，并處的罰款。?A:1萬元以上3萬元以下

B：2萬元以上3萬元以下?C:3萬元以上5萬元以下?Ｄ:10萬元以上２0萬元以下?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題,每題２分，每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有１個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得０.5分）1、我國房地產(chǎn)具有等特點(diǎn)。?A:價(jià)值量大?B:辦理交易復(fù)雜

Ｃ：位置固定?D：管理體制市場化

E:使用期長2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本原則重要有。?Ａ:鼓勵(lì)自由競爭，促進(jìn)市場活躍

B：遵循行業(yè)規(guī)律,實(shí)行專業(yè)管理?C：營造良好環(huán)境，鼓勵(lì)行業(yè)發(fā)展

Ｄ：嚴(yán)格依法辦事,強(qiáng)化行業(yè)自律

E:順應(yīng)市場經(jīng)濟(jì),維護(hù)有序競爭3、根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定,可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的情形有。

A：因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利

B：權(quán)利人沒有放棄房屋權(quán)利

Ｃ:《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一

D：因合法建造房屋取得房屋權(quán)利?E:因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利４、物業(yè)管理方面的培訓(xùn)內(nèi)容重要涉及等。

Ａ:收費(fèi)期限

B:物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容

C:收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?Ｄ:公共管理合約

E:管理規(guī)則5、對(duì)國有公司改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，情況應(yīng)采用土地出讓或出租方式處置。?A:國有公司改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建公司集團(tuán)的?Ｂ：國有公司兼并非國有公司的

Ｃ：國有公司改組為股份合作制的?D：非國有公司兼并國有公司的

E:國有公司租賃經(jīng)營的6、由于租賃雙方的因素而使協(xié)議終止的情形重要有。

A:無合法理由，拖欠房租3個(gè)月以上的?B:將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的?C:公有住宅用房無合法理由閑置3個(gè)月以上的

Ｄ：故意損壞房屋的?E：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借別人或私自調(diào)換使用的7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行配對(duì)時(shí)應(yīng)注意核心問題有。

A：房源信息?B：市場信息?Ｃ:客戶信息

D：工作方式?E：工作效率８、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)防范措施重要涉及。

A:對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化

Ｂ：建立監(jiān)察稽核體系?Ｃ:門店負(fù)責(zé)人的培訓(xùn)

D：風(fēng)險(xiǎn)的辨認(rèn)?Ｅ:權(quán)限的控制與分派9、居民點(diǎn)中，是國家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。

A:城鄉(xiāng)?Ｂ:鄉(xiāng)鎮(zhèn)?C：集中市?D：城市?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信10、消費(fèi)者的購買能力是為了盡量達(dá)成滿意甚至完美的消費(fèi)效果而形成的一種能力，基本消費(fèi)能力涉及。

Ａ:感知和辨別商品的能力

B:分析評(píng)價(jià)商品的能力?C:購買決策能力

Ｄ:記憶力和想象力

E:發(fā)明力和再造能力

11、通常首期還款的時(shí)間和金額需要特別關(guān)注,首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的日前，數(shù)額按照實(shí)際發(fā)放貸款的時(shí)間擬定。?A:1０

Ｂ:１5?Ｃ:２０

Ｄ:25?Ｅ:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)１2、張某以貸款方式購買住房,貸款期限為3年,年利率為6%,按月計(jì)息，則貸款的實(shí)際年利率為。?Ａ:6．00%

B：6.１７％

Ｃ：6．3７％?D：6．5６％?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信１3、房源營銷應(yīng)遵循的原則有。?A：有效運(yùn)用?B:盡也許擴(kuò)大推廣面,讓更多的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同參與營銷活動(dòng)?C：賣點(diǎn)突出

D：廣告形式要多樣

E:廣告內(nèi)容真實(shí)１4、按照代理產(chǎn)生的不同因素和方式,代理可分為。?A：委托代理?Ｂ：指定代理?Ｃ：職務(wù)代理

D：轉(zhuǎn)代理?Ｅ：法定代理15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)連鎖經(jīng)營模式中,特許加盟連鎖具有的特點(diǎn)是。?A：法人對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)

Ｂ:權(quán)利所有者授權(quán)其別人使用商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營訣竅等權(quán)利?C:在授權(quán)協(xié)議中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營活動(dòng)?D:具有規(guī)模小、經(jīng)營成本高的缺陷

E：受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用16、為了加強(qiáng)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量的管理,保證建設(shè)工程質(zhì)量,保護(hù)人民生命財(cái)產(chǎn)安全,根據(jù)我國《建筑法》，國務(wù)院于2０23年1月發(fā)布了《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，建設(shè)工程涉及。?A：土木工程?B：設(shè)備安裝工程

C:管線工程?D：裝修工程?E：線路管道17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營環(huán)境分析中，市場分析涉及等。?A：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r?B：工商管理制度

C:市場成熟度

D：市場未來的發(fā)展趨勢

E:本地市場現(xiàn)狀18、按照污染源存在的時(shí)間劃分,居住區(qū)旁邊道路上汽車噪聲所帶來的污染屬于。?A:暫時(shí)性污染?B:永久性污染

C:線源污源?D:移動(dòng)污染

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌管理的特點(diǎn)重要體現(xiàn)在。?Ａ:品牌管理的目的是提高客戶價(jià)值,造就忠誠客戶和終身客戶

B：品牌建立以客戶對(duì)公司服務(wù)的感知價(jià)值為核心

Ｃ：品牌維護(hù)重要通過影響客戶價(jià)值感知的途徑，運(yùn)用交互過程中的良好的態(tài)度、快捷靈活的服務(wù)、合理的價(jià)格以及建立良好的客戶關(guān)系來實(shí)現(xiàn)

D:品牌戰(zhàn)略關(guān)系到一個(gè)公司興衰成敗的主線性決策?E：品牌戰(zhàn)略是公司品牌經(jīng)營的提綱和總領(lǐng)20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是在交易雙方之間斡旋促成的。在對(duì)賣方的確認(rèn)和說服工作中,應(yīng)重點(diǎn)把握的因素有。

Ａ:對(duì)賣方進(jìn)行資格甄別?Ｂ:了解最終出資人

C:明確需求內(nèi)涵?Ｄ：判斷決策人

Ｅ:要尊重和運(yùn)用賣方置業(yè)顧問2１、下列關(guān)于居間、代理、行紀(jì)三種經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的表述中，對(duì)的的有。?A:在居間活動(dòng)中,經(jīng)紀(jì)人要以委托人的名義同參與交易的此外一方進(jìn)行談判?B:在代理活動(dòng)中,經(jīng)紀(jì)人在委托權(quán)限內(nèi)從事活動(dòng)所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)均由委托人承擔(dān)?C:在代理活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人以自己的名義與第三方進(jìn)行交易

D:在行紀(jì)活動(dòng)中,經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易

E：在居間活動(dòng)中,經(jīng)紀(jì)人受委托人委托,以自己的名義與第三方進(jìn)行交易22、狹義的法規(guī)在中國是指法律效力低于憲法和法律的規(guī)范性文獻(xiàn),涉及國務(wù)院制定的行政法規(guī)和地方國家權(quán)力機(jī)關(guān)制定的。?A:行政法規(guī)?B:基本法規(guī)

Ｃ:地方性法規(guī)

D：普通法規(guī)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信23、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目