自作房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知識范本參考

房 地 產(chǎn) 銷 售 基 礎(chǔ) 知 識一、 房地產(chǎn)定義房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，也叫 不動產(chǎn)。 房產(chǎn)是房屋及其權(quán)利的總稱，地產(chǎn)是土地及其權(quán)利的總稱； 房地產(chǎn)是土地附在土地上不可分割的建筑物， 構(gòu)筑物和其他不可分離的質(zhì)及其權(quán)利構(gòu)成的財產(chǎn)。 (構(gòu)筑物是指不能進(jìn)入的建筑，如：煙筒、樹、路等 )二、 房地產(chǎn)的形態(tài)單純的土地； 單純的房屋； 3土地和房屋的綜合體。三、 房地產(chǎn)特性：1.位置的固定性，受地理位置的限制 2.地域的差別性3.高質(zhì)耐久性 4.保值增值性四、 房地產(chǎn)產(chǎn)品的特性：1.不可移動性 2. 使用時間長3.價值量大 4. 變現(xiàn)能力差（長線短線）五、房地產(chǎn)開發(fā)的特點1.資金量大2.投資回報高3.投資風(fēng)險大4.附加值高5.產(chǎn)品關(guān)聯(lián)性大（建筑、設(shè)計、金融、運輸?shù)龋┓康禺a(chǎn)的投資回報率： 以上（國外：左右六、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容：、 土地的開發(fā)和再開發(fā)；、 房屋的開發(fā)和建設(shè)；、 地產(chǎn)的經(jīng)營(包括土地權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等 )；、 房地產(chǎn)經(jīng)營(包括房屋的買賣、租賃、抵押 )；5、房地產(chǎn)中介服務(wù) (包括信息、測量、律師、經(jīng)紀(jì)、公證等)；6、房地產(chǎn)物業(yè)管理；7、房地產(chǎn)金融(包括信息、保險、金融投資等 )。七、房地產(chǎn)市場：一級市場，是指國家以土地所有者和管理者的身份， 將土地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營者與用者的交易市場；二級市場，是指土地使用權(quán)出讓結(jié)束，由房地產(chǎn)經(jīng)營者投資開發(fā)后，從事房屋出售、出租、土地轉(zhuǎn)讓、抵押等房地產(chǎn)交易的市場；三級市場，是指在二級市場的基礎(chǔ)上再轉(zhuǎn)讓或出租的房地產(chǎn)交易市場。八、土地使用年限住宅用地70年工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合用地為 50商業(yè)、旅游、娛樂用地為 40年。九、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)。產(chǎn)權(quán)證書： 是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”的二合為一，是房地產(chǎn)權(quán)的法律憑證。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括： 產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。房產(chǎn)坐落地址、 產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、 他項權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖。與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的概念房屋產(chǎn)權(quán)：泛指所有者對財產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所有的權(quán)利。房屋權(quán)屬登記：指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)等房屋他項權(quán)利進(jìn)行登記， 并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。 房屋產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)遵循房屋所有權(quán)和該房屋占有范圍的土地使用權(quán)權(quán)利主題一致的原則。房地產(chǎn)權(quán)登記： 通常稱產(chǎn)權(quán)登記括房屋所有權(quán)登記和房屋他項權(quán)利登記 )城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記是人民政府為了健全法制， 加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋的管理， 依法確認(rèn)房屋所有權(quán)的法定手續(xù)，在規(guī)定登記范圍內(nèi)的房屋所在地產(chǎn)權(quán)管理部門申請所有權(quán)登記， 經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后， 由房管理機(jī)關(guān)發(fā)給房屋所有權(quán)證。 房屋所有權(quán)登記是房屋產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段， 只有通過房屋所有權(quán)登記，才能對各類房屋產(chǎn)權(quán)實施有效的管理。共有產(chǎn)權(quán)：指一家房地產(chǎn)有兩個或兩個以上的權(quán)利主體， 即共有人，在實踐中又有按份共和共同共有之分。 前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小， 對共有房地產(chǎn)享有一的利益并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；后者是指兩個以上權(quán)利人對全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權(quán)利，并承擔(dān)相等的義務(wù)。房屋抵押：產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押， 取得借款按期付息。 房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。過戶：即更換房屋承租人姓名。十、中國的土地政策：中國的土地國有土地：國家進(jìn)行了集中征用，可進(jìn)行自由劃撥出讓土地集體土地：一般為農(nóng)業(yè)用地。（國有土地的性質(zhì)和集體土地的性質(zhì)可以相互轉(zhuǎn)讓）土地使用年限到期后：收歸國有，國家重新進(jìn)行開發(fā)，但是必須進(jìn)行房屋補(bǔ)償有該地塊土地使用權(quán)人想政府申請續(xù)租生地：又稱毛地，即沒有進(jìn)行基礎(chǔ)配套建設(shè)。 沒有進(jìn)行三通一平的土地熟地：進(jìn)行了基礎(chǔ)配套和三通一平建設(shè)的土地 （土地出讓金 基礎(chǔ)配套金三通一平：道路、水、電通場地平整七通一平：通訊、天然氣、熱力、排污、道路、水、電通、場地平整十一、五證兩書一、《建筑用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前， 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)， 該項目位范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請， 經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。 該證主要載土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和 四至范圍。四、《建設(shè)工程開工證》建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證， 也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一， 沒有開工證的建屬違章建筑，不受法律保護(hù)。五《商品房銷售 (預(yù)售)許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件六、“兩書”《商品房質(zhì)量保證書》 《商品房使用說明書》十二、名詞解釋居住區(qū)用：居住區(qū)用地是指住宅用地、 公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的稱。住宅用地指住宅建筑基地占地及其占地四周合理間距內(nèi)的用地 （含宅間綠地和宅間路等的總稱）道路用地：指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公配建的居民汽車地面停放場地公共綠地：指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀帶綠地等道路紅線：指城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線。建筑線：一般稱建筑控制線，是建筑物基地位置的控制線。建筑小品：既有功能要求，又具有點綴，裝飾和美化作用的，從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體建筑，游憩觀賞實施和標(biāo)志物等的總稱。套內(nèi)建筑面積：指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之和。套內(nèi)使用面積： 指房屋戶內(nèi)全部供食用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計算。套內(nèi)墻體面積： 商品房各套（單元） 內(nèi)空間周圍的維護(hù)和承重墻體， 有共用墻及非公墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻， 共用墻水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。陽臺建筑面積： 指陽臺地面地板外沿水平面的投影套內(nèi)陽臺建筑面積： 指套內(nèi)各陽臺建筑面積之和。共有建筑面積： 指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)： 整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面之和的比值。應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e： 應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積分?jǐn)倲?shù)之積公攤面積:商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成。服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%山墻：坡屋面房屋指斜屋頂?shù)膬A斜平面端構(gòu)成的垂直三角部分， 各式建筑指的是建筑短邊。竣工面積：指竣工的各懂房屋建筑面積之和。 房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計要求全部工，經(jīng)驗收合格的建筑。容積率：指建筑總面積與建筑用地面積的比。容積率 =總建筑面積/總用地面積建筑密度：指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基地面積與居住區(qū)用地的比率。建筑密度=各內(nèi)建筑基地總面積 （所有建筑底層面積總和） /總用地面積綠化率：指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化投影面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之綠化率=總綠化面積/總用地面積。有水平綠化（地面的綠化）與垂直綠化之分綠地率=綠地總面積/總用地面積?？衫斫鉃樗骄G化開間：房間的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。凈高：指層高減去樓板厚度的經(jīng)剩值。標(biāo)準(zhǔn)層：指平面布置相同的住宅樓層。陽臺：指供居住者進(jìn)行室外活動、晾曬衣物等的空間平臺：指供居住者進(jìn)行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分走廊：指住宅套外使用的水平交通空間。地下室：指房間地面低于室外地平面且高度超過該房間凈高的 1/2者隔斷：指輕質(zhì)材料制作，專門作為分隔室內(nèi)空間的到頂或不到頂構(gòu)件。過道：指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間單元式住宅:指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面積只有一個樓梯住戶由樓梯平臺直接進(jìn)入分戶門。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。內(nèi)就不能以覽無余。面積的計算1 總則1.1 為了加強(qiáng)公司的環(huán)境衛(wèi)生管理，創(chuàng)造一個整潔、文明、溫馨的購物、辦公環(huán)境，根據(jù)《公共場所衛(wèi)生管理條例》的要求，特制定本制度。1.2 集團(tuán)公司的衛(wèi)生管理部門設(shè)在企管部，并負(fù)責(zé)將集團(tuán)公司的衛(wèi)生區(qū)域詳細(xì)劃分到各部室，各分公司所轄區(qū)域衛(wèi)生由分公司客服部負(fù)責(zé)劃分，確保無遺漏。2 衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.1 室內(nèi)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.1.1 地面、墻面：無灰塵、無紙屑、無痰跡、無泡泡糖等粘合物、無積水，墻角無灰吊、無蜘蛛網(wǎng)。2.1.2 門、窗、玻璃、鏡子、柱子、電梯、樓梯、燈具等，做到明亮、無灰塵、無污跡、無粘合物，特別是玻璃，要求兩面明亮。2.1.3 柜臺、貨架：清潔干凈，貨架、柜臺底層及周圍無亂堆亂放現(xiàn)象、無灰塵、無粘合物，貨架頂部、背部和底部干凈，不存放雜物和私人物品。2.1.4 購物車（筐）、直接接觸食品的售貨工具（包括刀、叉等）：做到內(nèi)外潔凈，無污垢和粘合物等。購物車（筐）要求每天營業(yè)前簡單清理，周五全面清理消毒；售貨工具要求每天消毒，并做好記錄。2.1.5 商品及包裝：商品及外包裝清潔無灰塵（外包裝破損的或破舊的不得陳列）。2.1.6 收款臺、服務(wù)臺、辦公櫥、存包柜：保持清潔、無灰塵，臺面和側(cè)面無灰塵、無灰吊和蜘蛛網(wǎng)。桌面上不得亂貼、亂畫、亂堆放物品，用具擺放有序且干凈，除當(dāng)班的購物小票收款聯(lián)外，其它單據(jù)不得存放在桌面上。2.1.7 垃圾桶：桶內(nèi)外干凈，要求營業(yè)時間隨時清理，不得溢出，每天下班前徹底清理，不得留有垃圾過夜。2.1.8 窗簾：定期進(jìn)行清理，要求干凈、無污漬。2.1.9 吊飾：屋頂?shù)牡躏椧鬅o灰塵、無蜘蛛網(wǎng)，短期內(nèi)不適用的吊飾及時清理徹底。2.1.10 內(nèi)、外倉庫：半年徹底清理一次，無垃圾、無積塵、無蜘蛛網(wǎng)等。2.1.11 室內(nèi)其他附屬物及工作用具均以整潔為準(zhǔn)，要求無灰塵、無粘合物等污垢。2.2 室外衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.2.1 門前衛(wèi)生：地面每天班前清理，平時每一小時清理一次，每周四營業(yè)結(jié)束后有條件的用水沖洗地面（冬季可根據(jù)情況適當(dāng)清理），墻面干凈且無亂貼亂畫。2.2.2 院落衛(wèi)生：院內(nèi)地面衛(wèi)生全天保潔，果皮箱、消防器械、護(hù)欄及配電箱等設(shè)施每周清理干凈。垃圾池周邊衛(wèi)生清理徹底，不得有垃圾溢出。2.2.3 綠化區(qū)衛(wèi)生：做到無雜物、無紙屑、無塑料袋等垃圾。3 清理程序3.1 室內(nèi)和門前院落等區(qū)域衛(wèi)生：每天營業(yè)前提前10分鐘把所管轄區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生清理完畢，營業(yè)期間隨時保潔。下班后5-10分鐘清理桌面及衛(wèi)生區(qū)域。3.2 綠化區(qū)衛(wèi)生：每周徹底清理一遍，隨時保持清潔無垃圾。4 管理考核4.1 實行百分制考核，每月一次（四個分公司由客服部分別考核、集團(tuán)職4.2 集團(tuán)堅持定期檢查和不定期抽查的方式監(jiān)督各分公司、部門的衛(wèi)生工作。每周五為衛(wèi)生檢查日，集團(tuán)檢查結(jié)果考核至各分公司，各分公司客服部的檢查結(jié)果考核至各部門。4.3 集團(tuán)公司每年不定期組織衛(wèi)生大檢查活動，活動期間的考核以通知為準(zhǔn)。房 地 產(chǎn) 銷 售 基 礎(chǔ) 知 識一、 房地產(chǎn)定義房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，也叫 不動產(chǎn)。 房產(chǎn)是房屋及其權(quán)利的總稱，地產(chǎn)是土地及其權(quán)利的總稱； 房地產(chǎn)是土地附在土地上不可分割的建筑物， 構(gòu)筑物和其他不可分離的質(zhì)及其權(quán)利構(gòu)成的財產(chǎn)。 (構(gòu)筑物是指不能進(jìn)入的建筑，如：煙筒、樹、路等 )二、 房地產(chǎn)的形態(tài)單純的土地； 單純的房屋； 3土地和房屋的綜合體。三、 房地產(chǎn)特性：1.位置的固定性，受地理位置的限制 2.地域的差別性3.高質(zhì)耐久性 4.保值增值性四、 房地產(chǎn)產(chǎn)品的特性：1.不可移動性 2. 使用時間長3.價值量大 4. 變現(xiàn)能力差（長線短線）五、房地產(chǎn)開發(fā)的特點1.資金量大2.投資回報高3.投資風(fēng)險大4.附加值高5.產(chǎn)品關(guān)聯(lián)性大（建筑、設(shè)計、金融、運輸?shù)龋┓康禺a(chǎn)的投資回報率： 以上（國外：左右六、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容：、 土地的開發(fā)和再開發(fā)；、 房屋的開發(fā)和建設(shè)；、 地產(chǎn)的經(jīng)營(包括土地權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等 )；、 房地產(chǎn)經(jīng)營(包括房屋的買賣、租賃、抵押 )；5、房地產(chǎn)中介服務(wù) (包括信息、測量、律師、經(jīng)紀(jì)、公證等)；6、房地產(chǎn)物業(yè)管理；7、房地產(chǎn)金融(包括信息、保險、金融投資等 )。七、房地產(chǎn)市場：一級市場，是指國家以土地所有者和管理者的身份， 將土地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營者與用者的交易市場；二級市場，是指土地使用權(quán)出讓結(jié)束，由房地產(chǎn)經(jīng)營者投資開發(fā)后，從事房屋出售、出租、土地轉(zhuǎn)讓、抵押等房地產(chǎn)交易的市場；三級市場，是指在二級市場的基礎(chǔ)上再轉(zhuǎn)讓或出租的房地產(chǎn)交易市場。八、土地使用年限住宅用地70年工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合用地為 50商業(yè)、旅游、娛樂用地為 40年。九、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)。產(chǎn)權(quán)證書： 是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”的二合為一，是房地產(chǎn)權(quán)的法律憑證。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括： 產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。房產(chǎn)坐落地址、 產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、 他項權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖。與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的概念房屋產(chǎn)權(quán)：泛指所有者對財產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所有的權(quán)利。房屋權(quán)屬登記：指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)等房屋他項權(quán)利進(jìn)行登記， 并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。 房屋產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)遵循房屋所有權(quán)和該房屋占有范圍的土地使用權(quán)權(quán)利主題一致的原則。房地產(chǎn)權(quán)登記： 通常稱產(chǎn)權(quán)登記括房屋所有權(quán)登記和房屋他項權(quán)利登記 )城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記是人民政府為了健全法制， 加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋的管理， 依法確認(rèn)房屋所有權(quán)的法定手續(xù)，在規(guī)定登記范圍內(nèi)的房屋所在地產(chǎn)權(quán)管理部門申請所有權(quán)登記， 經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后， 由房管理機(jī)關(guān)發(fā)給房屋所有權(quán)證。 房屋所有權(quán)登記是房屋產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段， 只有通過房屋所有權(quán)登記，才能對各類房屋產(chǎn)權(quán)實施有效的管理。共有產(chǎn)權(quán)：指一家房地產(chǎn)有兩個或兩個以上的權(quán)利主體， 即共有人，在實踐中又有按份共和共同共有之分。 前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小， 對共有房地產(chǎn)享有一的利益并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；后者是指兩個以上權(quán)利人對全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權(quán)利，并承擔(dān)相等的義務(wù)。房屋抵押：產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押， 取得借款按期付息。 房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。過戶：即更換房屋承租人姓名。十、中國的土地政策：中國的土地國有土地：國家進(jìn)行了集中征用，可進(jìn)行自由劃撥出讓土地集體土地：一般為農(nóng)業(yè)用地。（國有土地的性質(zhì)和集體土地的性質(zhì)可以相互轉(zhuǎn)讓）土地使用年限到期后：收歸國有，國家重新進(jìn)行開發(fā)，但是必須進(jìn)行房屋補(bǔ)償有該地塊土地使用權(quán)人想政府申請續(xù)租生地：又稱毛地，即沒有進(jìn)行基礎(chǔ)配套建設(shè)。 沒有進(jìn)行三通一平的土地熟地：進(jìn)行了基礎(chǔ)配套和三通一平建設(shè)的土地 （土地出讓金 基礎(chǔ)配套金三通一平：道路、水、電通場地平整七通一平：通訊、天然氣、熱力、排污、道路、水、電通、場地平整十一、五證兩書一、《建筑用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前， 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)， 該項目位范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請， 經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。 該證主要載土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和 四至范圍。四、《建設(shè)工程開工證》建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證， 也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一， 沒有開工證的建屬違章建筑，不受法律保護(hù)。五《商品房銷售 (預(yù)售)許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件六、“兩書”《商品房質(zhì)量保證書》 《商品房使用說明書》十二、名詞解釋居住區(qū)用：居住區(qū)用地是指住宅用地、 公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的稱。住宅用地指住宅建筑基地占地及其占地四周合理間距內(nèi)的用地 （含宅間綠地和宅間路等的總稱）道路用地：指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公配建的居民汽車地面停放場地公共綠地：指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀帶綠地等道路紅線：指城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線。建筑線：一般稱建筑控制線，是建筑物基地位置的控制線。建筑小品：既有功能要求，又具有點綴，裝飾和美化作用的，從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體建筑，游憩觀賞實施和標(biāo)志物等的總稱。套內(nèi)建筑面積：指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之和。套內(nèi)使用面積： 指房屋戶內(nèi)全部供食用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計算。套內(nèi)墻體面積： 商品房各套（單元） 內(nèi)空間周圍的維護(hù)和承重墻體， 有共用墻及非公墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻， 共用墻水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。陽臺建筑面積： 指陽臺地面地板外沿水平面的投影套內(nèi)陽臺建筑面積： 指套內(nèi)各陽臺建筑面積之和。共有建筑面積： 指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)： 整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面之和的比值。應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e： 應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積分?jǐn)倲?shù)之積公攤面積:商品房分