某知名設計院施工圖設計標準要求

WK施工圖要求深圳WK施工圖設計指導書目錄第一部分總則………………1第二部分建筑專業(yè)…………3第三部分結構專業(yè)…………13第四部分電氣專業(yè)…………19第五部分給排水專業(yè)………23第六部分煤氣及通風專業(yè)………………26第七部分設備專業(yè)的其它要求…………27第八部分環(huán)保……………27第九部分根據(jù)地形所做的特殊要求……28第十部分圖紙要求………28

深圳WK施工圖設計指導書第一部分總則一、目的為使WK地產(chǎn)在開發(fā)的住宅項目設計滿足居住舒適、造價經(jīng)濟、管理安全、維修方便的要求，提高住宅設計質(zhì)量，制訂本《施工圖設計指導書》。二、依據(jù)本指導書作為WK地產(chǎn)施工圖設計指導手冊，是在國家相應標準及規(guī)范的基礎之上，結合WK地產(chǎn)以往宅項目開發(fā)的實踐經(jīng)驗，對設計中的一般要求和常用做法進行必要的明確、補充和完善后編制而成。三、適用范圍承接WK地產(chǎn)項目的設計單位，在設計中宜參考本指導書，預防設計常見問題，提高住宅設計質(zhì)量。四、內(nèi)容說明1、本指導書以施工圖設計的專業(yè)及其他有關重點需要關注的方面劃分章節(jié)，各專業(yè)設計人員可參考本專業(yè)章節(jié)的內(nèi)容進行設計。2、本指導書中所列尺寸，未標明單位的按毫米計，標明單位的以所標單位為準。五、解釋權本指導書的解釋權屬深圳市萬創(chuàng)建筑設計顧問有限公司。

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2008-04-1321:30

深圳WK施工圖設計指導書第二部分建筑專業(yè)一、設計說明1、建筑設計總說明各子項材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫，子項說明根據(jù)具體情況單獨編寫。2、建筑設計總說明中關于建筑面積的計算要精確，并隨設計的加深不斷核算直至最終成果，建筑面積計算應嚴格按照深圳市國土局頒發(fā)的《深圳市建筑設計技術經(jīng)濟指標計算規(guī)定》執(zhí)行。3、所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表及繪制放大分隔簡圖，進行編號并注明選料，門窗表中應統(tǒng)計各單體門窗數(shù)量。防火門窗及人防門的編號需易于識別。

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2008-04-1321:34

深圳WK施工圖設計指導書第二部分建筑專業(yè)二、統(tǒng)一作法1、工程統(tǒng)一做法詳《CB001多層項目防水統(tǒng)一構造做法》2、住宅設計統(tǒng)一技術要求：(1)門窗A.入戶門洞寬度不小于1000，臥室門洞寬度不小于900，廚房門洞寬度不小于800，衛(wèi)生間門洞寬度不小于750，傭人房門洞寬度不小于800。B.房門門洞口高度：層高房門門洞口高度280022002900220030002200C.入戶門垛尺寸不小于100，戶內(nèi)門垛尺寸不小于50，做構造柱加固。D.入戶門之間距離過近時，應考慮住戶安裝防盜門后的開啟沖突。E.相同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，開間大于、等于3300的房間窗寬不小于1800，主臥室窗洞口不小于1800，次臥室窗洞口不小于1500。起居廳處陽臺門門寬度不小于2400，且當廳開間大于4米時，門寬度大于2700。F.凸窗窗臺高450，外墻面至凸窗板外緣為550。凸窗遮陽板在墻根處應設導流槽，以免遮陽板上的水停留。G.低窗臺應為450，一般情況落地窗應做由結構上反150的反檻。廚房、衛(wèi)生間窗臺高1000（此高度應從與之相連的廳房的建筑完成面開始計算）。H.鋁合金門窗尺寸要求：(a)多層及洋房產(chǎn)品的窗頂標高如下：層高窗頂標高280022502900235030002350(b)別墅、高層等產(chǎn)品的窗頂標高根據(jù)具體情況再定。(c)鋁合金門的高度不應低于2100。(d)單扇推拉門寬度≤1000(e)平開窗的開啟扇寬度≤650，高度≤1500I.鋁合金門窗開啟方式：(a)平開門窗的氣密性能優(yōu)于推拉門窗。(b)雙扇平開門中間一般有中梃。(c)上懸窗的通風量較大，配件較便宜，適合用在衛(wèi)生間和推拉門的上側。(d)三軌、四軌推拉門通風量大，造價也大。J.低窗防護：(a)安裝在易于受到人或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃門、玻璃隔斷等，應采取保護措施。保護措施根據(jù)建筑玻璃安裝的具體部位不同，可以采取警示（在視線高度設置警示標志）或防碰撞設施（設置護欄）等。對有可能發(fā)生高空人體或玻璃墜落的情況，必須采取可靠的護欄。(b)無室外陽臺的外窗臺距室內(nèi)地面高度小于900時，必須采用安全玻璃并加設可靠的防護措施。窗臺高度低于600的凸窗，其計算高度應從窗臺面開始計算。防護欄桿高度多層≥1.1米，小高層、高層≥1.2米。(c)防護欄桿做法：采用30寬3厚的扁鐵做骨架，中間焊接Ф8的圓鋼，間距小于200。底座采用M8的膨脹螺栓與地面可靠連接。表面刷銀灰色防銹漆。K.有視線干擾的衛(wèi)生間的窗采用磨砂玻璃。L.所有門窗的標注尺寸標明為洞口尺寸。M.客廳全玻平開門應安裝門鎖。N.外墻門窗兩邊有排水管處，應設置門窗垛，門窗垛不應小于200。深圳WK施工圖設計指導書第二部分建筑專業(yè)二、統(tǒng)一作法2、住宅設計統(tǒng)一技術要求：(2)樓面A.廳房考慮50厚建筑面層。B.公共樓梯間、電梯廳結構面與廳房結構面平，且考慮30厚建筑面層，如貼石材應考慮45厚建筑面層。C.廚房不帶生活陽臺時，結構至結構降板80。D.與廚房相連的生活陽臺（且從廚房有進生活陽臺的門），廚房和生活陽臺一起結構至結構降板100，廚房部分回填20。E.衛(wèi)生間小降板為：結構至結構降板80。F.衛(wèi)生間大降板為：結構至結構降板350，如衛(wèi)生間下層為同戶的臥室時，應減小至300。G.與廳房相連的陽臺結構至結構降板80；當陽臺挑出寬度大于2m時，結構至結構降板宜為120。H.陽臺建筑標高(a)一般不注陽臺建筑標高，注板上皮結構標高并標明（例如：H-0.130結）(b)但應在說明及陽臺詳圖中注明：門口處陽臺完成面距室內(nèi)樓地面高差為50；(c)無論哪種沉板，一般陽臺返邊上皮標高均為：樓地面標高＋100）

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2008-04-1321:37

深圳WK施工圖設計指導書第二部分建筑專業(yè)二、統(tǒng)一作法2、住宅設計統(tǒng)一技術要求：(3)墻體A.預留洞：內(nèi)外墻上所有留洞均應有水平和豎向定位。梁、柱上留洞不僅在建筑圖上標注，還應在結構圖中表示，并注明。B.異型柱：起居廳與主臥室隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整。起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整。主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證主臥室墻面平整。C.衛(wèi)生間墻周邊應做200高（距結構面）反檻。D.衛(wèi)生間小降板后，衛(wèi)生間周圍的主梁應和板一起降，以應保證衛(wèi)生間的墻面平整，不能降的次梁上應砌200的隔墻，以保證衛(wèi)生間墻面不出現(xiàn)檻，廳房的墻面平整。E.衛(wèi)生間隔墻定位應與結構圖中梁的定位一致。

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2008-04-1321:39

深圳WK施工圖設計指導書第二部分建筑專業(yè)二、統(tǒng)一作法2、住宅設計統(tǒng)一技術要求：(4)廚房A.地漏(a)廚房應設地漏。(b)當洗衣機位于廚房時，廚房設地漏，且地漏宜位于洗衣機出水口一側，距離不小于200，并為防干枯溢流地漏。B.洗衣機（當洗衣機位于廚房時）(a)設洗衣機專用水龍頭，洗衣機不考慮熱水，進水龍頭采用接口式。(b)預留位置不小于650X650。(c)當住宅面積超過150㎡時，應考慮市面上較大型號（寬750×深650）的洗衣機的尺寸。(d)對于4房及4房以上的戶型，洗衣機不應設在廚房。C.熱水器(a)熱水器可設在廚房或靠近廚房的生活陽臺上，且應標明熱水器的位置及形式。(b)燃氣管道無法到達的衛(wèi)生間且距最近熱水點較遠（管道長度大于20m），應使用電熱水器。(c)純TH及別墅有條件時應預留可使用太陽能熱水器的設備給水管。(d)酒店式公寓應考慮使用集中式太陽能熱水器。(e)檔次較高的別墅（如十七英里類）應使用太陽能熱水器，且應預留使用大功率熱水器位置，且須增加回水管。(f)熱水器設在室內(nèi)時，熱水器排煙孔中心距地不應小于2300，應在吊頂之上且應避免和給排水管發(fā)生沖突，外墻預留Ф150洞，并注明水平定位。D.冰箱(a)預留位置不小于700X700。(b)當住宅面積超過150㎡時，應考慮市面上較大型號（1000寬、800深）的冰箱的尺寸，具體尺寸應與甲方協(xié)商確定。E.廚房洗菜池應靠外窗設置。F.排煙道(a)多層及情景洋房必須設成品煙道。(b)條件具備時，聯(lián)排別墅、獨立別墅宜設煙道，如煙道對上層影響較大，應與甲方協(xié)商確定是否取消煙道。(c)在上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙囪孔底標高不應低于頂層露臺地面完成面1800。(d)煙道出屋面處，如無防雨措施，建議增加防水百葉。G.設備管井及雨水管(a)聯(lián)排及別墅應盡量設管井。多層、小高層排水管道應盡量外設，便于檢修，且應設置在平面凹槽處。具體項目應與甲方協(xié)商確定。(b)對于管井的檢修口尺寸盡量滿足400（寬）×200（高），底邊距地300，如與潔具沖突應與甲方協(xié)商確定具體位置。H.排氣扇廚房均不設排氣扇I.抽油煙機如不設煙道，所有廚房外墻抽油煙機留洞應做裝飾處理，水平定位，并出詳圖。所有抽油煙機的外墻留洞中心標高不小于2300，如洞口在梁上，應考慮其對結構的影響并盡可能留在梁中間，同時考慮樓板下存水彎安裝的空間和管道找坡的可能。

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2008-04-1321:41

深圳WK施工圖設計指導書第二部分建筑專業(yè)二、統(tǒng)一作法2、住宅設計統(tǒng)一技術要求：(5)衛(wèi)生間A.基本配置(a)主人房衛(wèi)生間應設浴缸（尺寸參考：1500*700、1650*800、1829×914）、坐便器、不小于1000的臺面。(b)次衛(wèi)應設淋浴、坐便器、臺面盆（或柱盆）。(c)傭人房衛(wèi)生間應設蹲便器、柱盆。B.TOWNHOUSE、別墅衛(wèi)生間應盡量做小降板，如衛(wèi)生間下層為廳房時，可采用大降板、側排或同層排水等方式進行排水；多層、高層衛(wèi)生間應盡量做大降板。C.大降板衛(wèi)生間在緊貼板底的位置上，預留Ф50的側排地漏。D.排氣扇所有戶型的衛(wèi)生間均做排氣扇，當衛(wèi)生間為小降板時，排氣扇應為吸頂式排氣扇，在梁上穿洞排出，洞口大小100×100方洞。當衛(wèi)生間為大降板時，排氣扇應裝在窗上。排氣扇設帶開關插座，開關并聯(lián)于門口處。E.衛(wèi)生間小降板后，衛(wèi)生間周圍的梁如不降，可將梁削去一個角，以應保證衛(wèi)生間的墻面平整（如下圖做法一）。也可砌200厚的隔墻（如下圖做法二）。F.衛(wèi)生間墻周邊應做200高（距結構面）反檻。（如下圖）G.其它(a)如無排水管井，衛(wèi)生間排氣管不宜走室內(nèi)，應沿外墻敷設。排氣口如設在（或靠近）上人屋面，排氣口距屋面完成面應不小于1800，如排氣口設在非上人屋面，排氣口距屋面完成面不應小于300。排氣口不應影響露臺及窗。(b)有上下水的潔具應考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置。(c)衛(wèi)生間內(nèi)應避免有梁穿過。(d)給水管、排水管、煤氣管不應發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。室內(nèi)吊裝排水管不影響熱水器排風管出洞。(e)洗手臺面下宜考慮設儲物柜空間，并注意地漏與儲物柜之間關系。

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2008-04-1321:42

深圳WK施工圖設計指導書第二部分建筑專業(yè)二、統(tǒng)一作法2、住宅設計統(tǒng)一技術要求：(6)屋面A.坡屋頂轉折處結構按折板設計不應設折梁。B.雨落管應根據(jù)外墻面色彩做相應處理。雨落管的布置盡量隱蔽設置，如盡量設在平面凹槽內(nèi)，以減少對立面影響。C.非本戶上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時，應考慮上一層層面的防盜問題，設防護措施（如：包管）。D.非本戶上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時，應設有組織排水。E.當頂層戶型為假復式時：(a)假復式應按住戶使用鋼結構樓板來設計。(b)二層高度上平面輪廓和布置應充分考慮到用戶改造為復式的實用性，并在設計過程中為甲方提供改復式建議方案作為參考，并明確二層樓板高度和窗臺高度。(c)二層樓面梁處每隔1500設一個鋼板預埋件，便于用戶設置樓板。(d)假復式二層如果預留衛(wèi)生間一定要設置外窗。如條件限制不能設外窗時，必須預留排風道。(e)假復式上部衛(wèi)生間樓板必須澆筑完，且須做防水處理。(f)假復式上部應預留給水點。F.坡屋頂老虎窗邊取消邊梁，頂層用戶應充分考慮晾衣遮雨設計。

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2008-04-1321:44

深圳WK施工圖設計指導書第二部分建筑專業(yè)二、統(tǒng)一作法2、住宅設計統(tǒng)一技術要求：(7)陽臺及露臺A.應保證露臺下層房間中部不出現(xiàn)梁。B.如露臺不降板，應做反檻，反檻高度宜為結構至結構250～300，即門檻比門口處的室外完成面最高點高50～70，比室內(nèi)樓面高200～250。（做保溫隔熱的情況）。C.如露臺降板，則降板高度宜為結構至結構250～300，即保證室內(nèi)比上露臺門口處室外完成面高50～70；（做保溫隔熱的情況）。D.陽臺處所有墻面﹑天花涂料應同外墻作法。E.開向露臺或無頂陽臺的門，均應設雨棚。F.當洗衣機位于陽臺時，陽臺欄板應考慮洗衣機位，此處欄板建議為實體欄板。G.花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理?；ǔ刂苓呿毈F(xiàn)澆，具體構造應與甲方協(xié)商確定。H.在露臺分戶隔墻處做結構上反500高反檻。I.為防堵塞，露臺面積超過15㎡，應設置不少于2個排水點。J.分戶墻不宜低于1800。K.大于10㎡露臺及種植屋面應預留給水點。（佛甲草屋面可以不留）

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2008-04-1321:45

深圳WK施工圖設計指導書第二部分建筑專業(yè)二、統(tǒng)一作法2、住宅設計統(tǒng)一技術要求：(8)空調(diào)位A.室外機安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽臺或平層挑板放置等幾種方式，應根據(jù)立面效果決定。B.空調(diào)板外沿不做反檻，百葉下應留空；空調(diào)板與外墻相連的部位應做結構至結構150高的反檻。C.同一位置上下安裝兩臺空調(diào)室外機時，應在在平面相同位置不同標高處分別挑砼板安裝。任何形式的室外機位均應向外找1％坡。D.室外機位（為凈尺寸，下同）：1000×600。雙機平行擺放時為1800×600。應避免雨水管穿空調(diào)板，如有雨水管穿空調(diào)板時，以及頂層復式起居廳空調(diào)機位，或者，當為雙機上下疊放且前面按裝百葉時，空調(diào)機位1200×600。。梁下挑板空調(diào)板上皮距本層天棚的高度應不小于400。平面圖中應詳細標明空調(diào)板定位尺寸。E.室外機位設置的出風與進風不能處于同一平面上，應保證出風和進風在垂直的兩個平面上。當三面有墻或側板封堵時，盡量不裝百葉；如必須設百葉，則必須在一側的側板處預留進風口。F.空調(diào)室外機位應考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設置，盡量避免設在山墻面且旁邊未設窗，不便于空調(diào)機的安裝?？照{(diào)室外機位應考慮窗的開啟方向。G.空調(diào)位設在凹槽內(nèi)時，應錯位，不應對吹。H.一般情況，出風口不應直接對向床頭。I.空調(diào)冷媒管穿外墻的洞口為Ф80，洞口內(nèi)外做PVC套管。當室內(nèi)機為壁掛機時，冷媒管穿墻洞應設置在梁下。當室內(nèi)機為柜機時，冷媒管穿墻洞留洞中心距建筑完成面200。均向外傾斜10°，并盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長段空調(diào)管。平面圖中應詳細標明留洞定位。J.當客餐廳面積大于28m2時，客餐廳空調(diào)同時按柜機和壁掛式室內(nèi)機考慮。當客餐廳面積不大于28m2時，客餐廳空調(diào)按壁掛式室內(nèi)機考慮。K.空調(diào)板下口需做滴水槽。

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2008-04-1321:46

深圳WK施工圖設計指導書第二部分建筑專業(yè)二、統(tǒng)一作法2、住宅設計統(tǒng)一技術要求：(9)外墻飾面A.建筑立面主要材料為面磚及涂料，轉角和不同材料交接處要有詳細做法。B.立面應標出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。C.面磚墻面鋪貼方式大樣應隨墻面分色圖出圖。D.變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。（外墻立管色彩與該部位墻面應相同）。立管應避免遮擋開窗和各種留洞。深圳WK施工圖設計指導書第二部分建筑專業(yè)二、統(tǒng)一作法2、住宅設計統(tǒng)一技術要求：(10)室外環(huán)境A.室外欄桿分隔條如為橫向布置，應采取防攀爬措施。B.建筑首層散水標高低于室外地坪400，散水上為綠化覆土。C.商業(yè)與住宅之間，特別是廚房衛(wèi)生間下面，必須考慮管線的檢修，如檢修處與商業(yè)發(fā)生矛盾時，則住宅底層衛(wèi)生間考慮大降板。(11)公共樓梯間、電梯廳A.樓梯間考慮信報箱位置及做法，也可規(guī)劃上考慮。B.抄表方式采用樓梯間集中抄表即三表出戶。C.電梯廳內(nèi)的設備管井應設距建筑完成面100高的門檻。D.電梯門口做高差10～20mm的反坡，防止電梯井進水。E.電梯廳為開敞式時，應加強遮雨及排水措施，防止大雨時雨水倒灌。

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2008-04-1321:59

深圳WK施工圖設計指導書第二部分建筑專業(yè)二、統(tǒng)一作法2、住宅設計統(tǒng)一技術要求：(12)車庫A.私家車庫宜有直接通向室內(nèi)的門。B.地下汽車庫及汽車進出坡道的設計，需滿足吉普車及面包車的行駛和停放，汽車坡道寬度在轉彎處宜適當加寬。地下室設備管線的立管布置及水平管的管底凈高，也需滿足上述要求。C.地下汽車庫進出坡道靠地面處，應設排水明溝截流雨水。D.凈高不小于2.2米，地下室層高宜為3.6m～3.9mE.車庫柱距：停車類型小轎車（標準車型尺寸為長×寬×高＝4.90m×1.80m×1.60m）兩柱間停車數(shù)1234柱間建議凈距（m）2.44.77.09.3F.垂直式停車，通車道最小寬度不應小于5.5米。

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2008-04-1322:01

第二部分建筑專業(yè)二、統(tǒng)一作法2、住宅設計統(tǒng)一技術要求：(13)泵房A.泵房的設置位置，應在規(guī)劃設計階段權衡設計、成本、工程等各方因素，確定設置位置。一般情況，泵房設置分“多層、小高層”及“高層”兩大類。(a)多層及小高層項目可結合開發(fā)周期，每期設集中泵房。集中泵房應結合社區(qū)配套公建單獨設置，并應盡量避免設在多層及小高層住宅內(nèi)。集中泵房宜設置的位置：

社區(qū)配套商業(yè)地下室

商住樓下地下車庫社區(qū)配套“會所、停車樓”等配套公建地下室。

室外游泳池下部。（注：設在商業(yè)地下室時，應注意商業(yè)土地使用性質(zhì)和年限。如果商業(yè)為獨立拍賣所得，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，供居住使用的泵房等設備用房則不應設在商業(yè)地下室內(nèi)，否則會引發(fā)投訴等糾紛）(b)高層項目泵房宜結合地下車庫設置，且應設在最下一層地下室。應避免泵房頂棚直接與住宅地面相鄰。即如泵房設在地下一層時，則不應在首層泵房上部設置住宅。B.泵房設計除“應選擇低噪聲機型、設備安裝設置減震墊、橡膠軟接頭、減震支吊架等各種減震措施”外，在泵房建筑設計時，還應注意：(a)應在滿足國家防火及泵房設計規(guī)范的前提下，應盡量少設置門窗。(b)門應為隔聲門。窗應為隔聲窗。(c)墻應設隔音墻面。(d)應設吸音吊頂在或頂棚粘貼消聲棉。

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2008-04-1322:02

第二部分建筑專業(yè)二、統(tǒng)一作法2、住宅設計統(tǒng)一技術要求：(14)其它A.垃圾房應設給水和地漏。B.公共部分有水房間應設地漏。C.每個電梯機房需設單相風機一臺，風機外測需安裝活動防水百葉；另外機房需設進風口一個，位置與風機盡量避開，以防形成風短路，進風口安裝固定防水百葉。(15)門檻的安裝A.電梯口B.入戶門

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2008-04-1322:03

第三部分結構專業(yè)一、總則1、必須嚴格執(zhí)行規(guī)范中的強制性條文，不得有任何違反。2、結構方案應合理優(yōu)化，設計應兼顧質(zhì)量與成本，在保證結構安全的前提下力求節(jié)約，堅持成本最優(yōu)原則。構件尺寸及配筋若不是計算和概念設計需要，應取最小值。3、主體鋼筋混凝土如果存在附屬的鋼結構，應充分考慮鋼結構的設計，并應預先在鋼筋混凝土結構設計中設置鋼結構的預埋件，避免事后打鑿砼。4、后澆帶的鋼筋不宜斷開。5、較大的（需加強配筋）墻、梁、板預留孔洞及預埋套管應出定位圖。6、樓層標高應采用結構標高。7、各工程子項的技術標準及繪圖標準必須統(tǒng)一。8、圖紙繪制應采用國家標準平法圖集《03G101》表示，深度滿足《深圳市建筑工程施工圖設計文件編制深度規(guī)定》。

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2008-04-1322:05

第三部分結構專業(yè)二、材料選擇1、墻體材料所有外墻（包括200mm厚的樓梯間墻）、以及地面以下墻體采用粘土紅磚墻，強度等級MU7.5，其它內(nèi)隔墻（包括車庫、商鋪、房間內(nèi)隔墻）為加氣混凝土砌塊，強度等級大于MU5.0。（1）機制實心紅磚：砌體容重為19KN/m3。（2）粘土空心磚：砌體容重≤KN/m3。（3）粘土多孔磚：砌體容重≤KN/m3。（4）加氣混凝土砌塊：分戶墻的加氣塊尺寸為200厚，其余內(nèi)隔墻的加氣塊尺寸為100厚，砌體容重9KN/m3。（5）灰砂磚：砌體容重≤KN/m3。2、混凝土（1）基礎：C30（2）主體：不低于C25，多層、小高層的墻柱一般以C25、C30為主。3、鋼筋（1）鋼筋直徑≥10時，按II級鋼進行設計。（2）梁縱向鋼筋按新HRB400Mpa（III）級鋼設計?；A受力筋、墻柱縱向鋼筋采用II級鋼筋。樓板采用I、II級鋼筋。大跨度板鋼筋根據(jù)情況也可選擇III級鋼。但當構件配筋由裂縫和撓度等正常使用極限狀態(tài)控制時，特別是地下有防水需要時，應優(yōu)先采用II級鋼。4、其他（1）種植屋面的填土厚度：（2）入戶花園的填土厚度：第三部分結構專業(yè)三、樓板標高和梁的控制高度1、廳、房、室內(nèi)過道等面層做法詳見建筑的樓面部分。2、廳、房、室內(nèi)過道等結構面比裝修面低50。3、公共樓梯間、電梯廳結構面比裝修面低30。4、廚房不帶生活陽臺時，結構至結構降板80。5、廚房帶生活陽臺時，廚房和生活陽臺一起結構至結構降板80，廚房部分回填20。6、衛(wèi)生間小降板為：結構至結構降板80。衛(wèi)生間大降板為：結構至結構降板350，如衛(wèi)生間下層為同戶的臥室時，應減小至300。7、與廳房相連的陽臺結構至結構降板80。8、結構外圍梁的高度詳見下表。層高梁高280050029005003000600

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2008-04-1322:07

第三部分結構專業(yè)四、技術要求（一）結構體系1、采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結構體系。多層、小高層采用異形柱或短肢剪力墻結構體系。2、結構計算宏觀指標如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應控制在合適的范圍內(nèi)，既符合規(guī)范的要求，同時也不要有太大的富余。3、上部結構設縫問題?？紤]變形縫節(jié)點處理困難，特別是防水問題，結構設計與建筑協(xié)調(diào)，盡可能不設縫。4、結構與建筑協(xié)調(diào)問題。結構一定要緊跟建筑的調(diào)整變化，結構的大樣一定要滿足建筑要求，結構應彌補建筑不詳，結構要保證與建筑的一致性。結構體系設計時應充分考慮墻柱平面布置的合理性。5、首層房間作住宅或商鋪時，采用現(xiàn)澆板。地下室或半地下室明確作為儲藏室、設備房等非車庫用途時，應采用現(xiàn)澆板。6、房間天棚不應有梁?？蛷d和餐廳等無墻處不應設置結構梁。7、梁柱上的電氣、設備預留孔洞、預埋套管應標出孔洞位置圖。給排水穿外墻管應預留套管。8、衛(wèi)生間及廚房內(nèi)一般不允許有梁穿過，也不允許有梁露出。條件允許的前提下，應考慮折板結構體系。

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2008-04-1322:09

第三部分結構專業(yè)四、技術要求（二）基礎1、基礎形式應根據(jù)地質(zhì)條件及上部結構，另行在基礎方案論證會上確定。2、對全部或部分置于粘土層或全風化層的天然基礎應進行差異沉降驗算。3、對于天然基礎，如果基巖埋深變化劇烈，在沉降值允許的前提下，可考慮將同一單元的基礎置于不同持力層。4、為保證施工質(zhì)量，獨立基礎采用階梯式。5、當獨立基礎頂面距首層梁面≤2.8m時，基礎不設地梁。在室內(nèi)外高差較大的情況下，外墻基礎梁的設置應考慮擋土作用。7、對于預應力管樁，同一單元可采用不同樁徑，樁徑D=300、400、500（具體型號與甲方商量確定）。盡可能用大直徑少數(shù)量的樁替代小直徑多數(shù)量的樁，盡可能一柱一樁。8、預應力管樁承載力取值應恰當，對短樁承載力取值也應恰當，必要時可通過靜載試驗確定。9、懸挑地梁應按懸挑梁配筋。10、應處理好天然基礎與樁基礎的銜接。

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2008-04-1322:10

第三部分結構專業(yè)四、技術要求（三）地下室及擋土墻1、地下室不設縫。設計上應采取相應措施，防止裂縫的產(chǎn)生。2、在建筑范圍內(nèi)的地下?lián)跬翂c主體結構連成一體，避免采用重力式擋土墻。3、有防水需要的地下?lián)跬翂鲰艍Α?、地下室應進行抗裂驗算。5、混凝土防水等級采用S6。6、地下室頂板應結構找坡排水（同厚度）。

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2008-04-1322:11

第三部分結構專業(yè)四、技術要求（四）墻柱1.清水混凝土墻的厚度，根據(jù)建筑和結構綜合考慮。2.墻柱布置間距、數(shù)量、長度應合適，墻柱軸壓比盡可能與規(guī)范接近，避免因墻柱過密過長而造成浪費。3.剪力墻豎向分布筋可取低至Φ10，水平分布筋可取低至Φ8。4.墻柱主筋由計算確定，根據(jù)計算結果酌情適當放大。5.墻體拉結筋直徑間距按規(guī)范最低要求取值。6.填充墻構造柱的具體平面位置（可與建筑相商）標注于建筑圖上。7.一些尺寸較小的填充墻垛（尺寸小于200時），可采用現(xiàn)場二次澆注。8.墻柱平面圖中應標注沉降觀測點。.9.樓梯間處綜合管線集中處墻體，如入戶門側墻等預埋線管較多，容易裂縫，管網(wǎng)安裝完畢后，應采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆成一體。

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2008-04-1322:13

第三部分結構專業(yè)四、技術要求（五）梁1、對跨度較大（≥6.5m）且承受次梁傳遞荷載的主梁，應驗算彈塑性下?lián)隙群土芽p。2、為防滲水，衛(wèi)生間隔墻處做200高（相對于結構面）素混凝土反檻，寬同墻厚，且與梁板一起澆筑。出屋面和露臺的墻體設置250～300高（從屋面結構板開始算起）的鋼筋混凝土反檻，寬同墻厚且與梁板一起澆筑。3、在樓板跨度不大，配筋為構造配筋時，隔墻下可不設梁。4、梁端部負筋與梁中貫通負筋應分別配置、搭接處理，貫通負筋滿足規(guī)范最低要求即可，不應用端部負筋拉通作貫通負筋。5、當梁腹板高度小于450時，不配置構造腰筋（如計算結果需要配置抗扭腰筋則屬例外）。6、主次梁相交處以加密箍為優(yōu)先，吊筋設置與否應根據(jù)計算結果文件中剪力包絡圖為依據(jù)，如不需要，不應隨意設置，以減少施工麻煩。7、懸挑梁箍筋全長加密。8、考慮給排水管道穿梁套管高度（滿足管道施工廚衛(wèi)間梁高度設計應綜合考慮結構安全要求）?？紤]排煙管道穿梁預留孔。

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2008-04-1322:15

第三部分結構專業(yè)四、技術要求（六）樓板1、樓板基本厚度由計算確定。2、樓板最小配筋按規(guī)范為Φ8@180，對于大板塊如需配II級鋼，Φ10@200應為最小配筋。3、樓板負筋不應大面積拉通，但小板塊如衛(wèi)生間、建筑平面薄弱處抗震需要、突出建筑之外房間抗溫度應力需要則屬例外。4、同樣跨度，同樣支承條件，同樣荷載的板厚及配筋各單元必須完全一致。5、異形板設計應進行有限元分析，對跨度較大的異形板應驗算彈塑性下?lián)隙群土芽p。6、對于小板塊，如板上砌有隔墻，在板厚及配筋值不變的前提下，可以不設置兩根加強筋。7、為避免或減少建筑陽角處板溫度裂縫，除陽角處樓板負筋加密外（間距不大于150），在保護層內(nèi)附設雙向Φ4@80冷拔鋼筋，長度取1/3短跨。8、樓板中穿管線不應有大量集中的地方及相互交叉超過3層的情況，否則應予以處理，防止砼開裂。9、地下室結構頂板及裙房樓板應結構找坡排水。10、窗臺板轉角處應設置放射筋。11、為減少施工麻煩，凸窗側板不做砼，由砌體砌筑，端頭不做構造柱。12、花池應設置排水口。第三部分結構專業(yè)四、技術要求（七）屋面1、所有屋面、露臺樓板厚度≥120mm，鋼筋應有雙層雙向部分拉通，鋼筋的拉通量≥?8＠150大板塊配筋不足者，額外配筋補足。鋼筋間距≤150mm，裂縫寬度[W]≤0.2mm。2、屋面防水由結構按變厚度找坡，板底保持水平。面積較大的屋面，在建筑景觀允許的前提下，應采用雙向結構找坡。結構找坡困難的復雜屋面，采用細石混凝土（鋪設Φ4@150鋼筋網(wǎng)）建筑找坡。3、坡屋面與天窗相交處應畫節(jié)點配筋大樣。4、非住宅裙房屋面板應結構找坡排水，板厚不變化。5、坡屋面和女兒墻交接處應將設反梁至少500高（從最低處的板面起算）。

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2008-04-1322:20

第三部分結構專業(yè)四、技術要求（八）其他1、窗臺窗臺板100厚現(xiàn)澆，窗臺側板采用現(xiàn)澆或磚砌。有雨水停留的地方板根部設150高混凝土反梁。2、空調(diào)板空調(diào)板100厚現(xiàn)澆，根部設150高（相對于結構面）混凝土反梁。3、過梁門窗等洞口上設鋼筋混凝土預制過梁。當過梁預留高度小于150mm時，采用梁下掛板或?qū)⒘焊叨仍黾印?、花池與墻、陽臺、樓梯相連處的非獨立花池側壁應做混凝土，不能磚砌。5、室外樓梯和建筑物相連的室外樓梯一側應做300高（相對于結構面）混凝土反梁或反坎。6、陽露臺（1）陽臺邊緣至少做200～250高（相對于結構面）混凝土反梁或反坎。（2）露臺根部設250～300高（相對于結構面）混凝土反梁或反坎或做250～300高的降板。（3）露臺邊緣和分戶墻處至少做500高（相對于結構面）的反梁或反坎。反梁、反坎宜和主體一起澆注。7、板面有反梁的處理車庫、屋面、露臺等一般板面跨中不設反梁，若設反梁，則在梁緊貼板面的標高處預留過水洞，并做疏水處理，保證洞口通暢。8、假復式的處理假復式二樓夾層按鋼結構夾層計算，樓層梁處預留鍍鋅預埋鋼板200x200@500。9、大降板衛(wèi)生間大降板衛(wèi)生間在緊貼板底的位置上，預留Ф50的側排地漏。10、幕墻等預埋件

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2008-04-1322:22

第三部分結構專業(yè)五、設計管理1．設計管理實行過程管理（1）在每一階段開始前，應向甲方提供該階段的輸入文件，該階段結束時，應向甲方提供該階段的輸出文件。文件交流應以書面材料（含傳真、電郵）形式進行。（2）每一階段結果須經(jīng)甲方審核通過。（3）在階段設計過程中，當出現(xiàn)未曾預料到的問題而導致諸如結構方案改變、成本上升等等時，應及時與甲方溝通，以確保問題能得到及時解決。2、階段設計應包括以下內(nèi)容：（1）結構設計統(tǒng)一技術措施。（2）荷載取值，包括面層、墻體等恒活荷載。（3）建筑方案確定時，結構構件的布置草圖及預估尺寸。（4）機算設計參數(shù)（Wmass.out文件前半部分）。（5）機算輸入模板尺寸及荷載圖形文件（面荷、線荷、點荷）。（6）機算宏觀指標結果文件：Wmass.out，Wzq.out，Wdisp.out，柱軸壓比圖形文件，柱底內(nèi)力圖形文件。（7）天然地基承載力取值及單樁承載力取值。（8）天然基礎沉降計算。3、提交正式施工圖前7天，必須提供全套白圖（打印圖紙）給甲方。4、對以上各階段內(nèi)容，設計單位應向甲方提供合理的進度計劃，每一階段內(nèi)容完成時，應及時向甲方提供。

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2008-04-1322:23

第四部分電氣專業(yè)強電專業(yè)一、低壓配電房及供電系統(tǒng)1、低壓配電柜選用GCK型抽屜柜。2、在設計配電房布置時，應盡量使變壓器至低壓柜的密集型母線最短及減少母線之間交叉。3、低壓柜的框架開關型號應比整定值大一級（供電局要求，以免招標后修改）。4、配電房的布置、設備選型應周全考慮，配電房室內(nèi)地面標高應比配電房外高（具體數(shù)值，按規(guī)范執(zhí)行），從防水及防鼠方面考慮，配電房應考慮設門檻。5、配電柜使用的斷路器，建議采用失壓延時跳閘的斷路器，以避免雷電等引起的誤動作。6、設計單位應對設備系統(tǒng)方案進行詳細對比后，由甲乙雙方協(xié)商確定最終方案。如供電系統(tǒng)的接線方式及運行方式（應考慮到今后物業(yè)管理的運行費用）。7、在選擇配電房位置時，除按規(guī)范規(guī)定應考慮的各種因素外，還應考慮：當項目用地有明確的“居住”及“公共”等不同性質(zhì)的用地時，在項目設計中應避免將居住建筑的設備用房，布置在“非居住用地上”。8、為盡量減少低壓柜的數(shù)量，請在低壓供、配電系統(tǒng)設計時，盡量避免全部采用放射式供電的方式，應與其它供電方式綜合考慮。9、塑殼開關、框架開關、微型斷路器的型號及品牌的選擇，甲方將根據(jù)各項目階段的市場情況及WK總部的招標情況進行確定。請設計單位在設計階段與甲方聯(lián)系確定。

第十部分圖紙要求二、圖紙數(shù)量1、施工報建圖：提供全套施工圖紙八套。其中消防一套，國土局二套，建設局一套，人防一套，我司三套。報消防、國土局、建設局、人防等部門的圖紙須裝訂成冊，即須裝訂五套。2、施工圖均要蓋有設計院的《工程設計出圖專用章》（深圳市建設局監(jiān)制）、《注冊建筑師章》、《注冊結構師章》。另外，報消防部門的圖紙須加蓋《防火自審小組審核專用章》，報人防部門的圖紙須加蓋《人防自審小組審核專用章》。3、除設計合同中要求提供的八套施工圖外，另需增曬施工圖六套，增曬圖紙費用另行協(xié)商。

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2008-04-1322:53

第十部分圖紙要求施工圖審查管理程序1．目的確保結構、給排水、電氣、通風與空調(diào)、燃氣等各專業(yè)圖紙經(jīng)濟、合理,規(guī)避設計中的質(zhì)量隱患，對圖紙的設計質(zhì)量進行有效控制。2.范圍適用于公司范圍內(nèi)開發(fā)的所有項目。3.職責結構、給排水、電氣、通風與空調(diào)、燃氣等各專業(yè)的設計任務書中相關條款有工程部配合設計部提交設計院，設計部負責第一次擴初圖紙會審的組織工作，工程部配合監(jiān)理負責第二次施工圖紙會審。工程部配合設計部對專業(yè)圖紙和變更的跟蹤落實。

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2008-04-1322:59

第十部分圖紙要求施工圖審查管理程序4.內(nèi)容4.1.檢查依據(jù)4.1.1現(xiàn)行的國家規(guī)范、條例及有關法規(guī)；4.1.2現(xiàn)行的行業(yè)標準、規(guī)范；4.1.3現(xiàn)行的地區(qū)規(guī)范、標準、條例及有關規(guī)定；4.1.3集團現(xiàn)有的工程案例經(jīng)驗教訓。4.2.檢查要點4.2.1安全性，如結構體系的安全性能；避免工程質(zhì)量事故。4.2.2功能性，如各專業(yè)設備或系統(tǒng)的有關參數(shù)，對于功能的影響程度，防止功能缺陷的性能；避免設計導致的質(zhì)量問題。4.2.3經(jīng)濟性，結構體系或?qū)I(yè)設備體系的經(jīng)濟性能；性價比分析。4.2.4可操作性，是否有利于組織施工，保證施工質(zhì)量，規(guī)避施工質(zhì)量問題。4.3.檢查程序4.3.1在擴初設計階段，設計部組織公司銷售部、工程部、成本管理部及設計院等進行會審，主要解決各專業(yè)功能及成本上的問題，由設計部主持會議。4.3.2必要時工程部可召集外圍專家委員會成員進行專業(yè)體系選型的評審（詳見《工程技術咨詢管理制度》）4.3.3在開工前，監(jiān)理組織設計部、工程部、設計院、監(jiān)理單位、施工單位等，針對施工圖施工工藝上的問題，進行會審，監(jiān)理單位主持會議。會審結束后，主持部門應形成《圖紙會審紀要》。《圖紙會審紀要》由到會的各單位審核無誤后簽字蓋章確認。4.3.4設計部負責對圖紙和變更設計工作的落實和跟蹤，是圖紙和變更的歸口管理單位，工程部對于專業(yè)設計協(xié)助設計部進行設計跟蹤。

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2008-04-1323:01

第十部分圖紙要求施工圖審查管理程序4.內(nèi)容4.2施工圖會審管理制度1.目的公司為減少因施工圖紙設計深度不夠而引起錯誤施工，使項目工期、成本、質(zhì)量能夠得到更好的控制，特訂立本準則。2.范圍本準則適用于AAAA有限公司開發(fā)建設的所有項目。3．職責

第十部分圖紙要求4.2施工圖會審管理制度4．內(nèi)容4.1施工圖紙會審及技術交底由工程部組織，設計部、成本部、工程監(jiān)理單位及施工總承包單位參加。工程部從《AAAA工程技術專家資源庫》中選擇2～3名工程專家參加圖紙交底及會審會議。4.2工程部、設計部必須對各專業(yè)圖紙認真核查。目的是達到了解設計意圖，熟悉施工圖紙，發(fā)現(xiàn)其中可能存在的問題，以便在設計技術交底和圖紙會審時提出，并加以解決，確保施工順利。4.3各相關部門及單位在核查施工圖的基礎上，將施工圖中出現(xiàn)的錯、漏、碰、缺等問題在圖紙會審中提出，由設計單位解決；監(jiān)理單位負責書寫設計交底和圖紙會審紀要，并經(jīng)業(yè)主、設計、施工三方簽證。4.4對于“三邊”工程，設計部提出分步施工出圖要求，各相關部門及單位審查分批圖紙前后交接部位，發(fā)現(xiàn)矛盾及時與設計單位聯(lián)系協(xié)調(diào)處理，為確保施工順利進行創(chuàng)造條件。4.5施工圖紙核查的重點：單位工程最終沉降量計算值是否滿足有關規(guī)定；各種地下設備管道是否符合市政工程總體規(guī)劃；住宅工程是否滿足《上海住宅設計標準》；消防通道、室外消火栓等是否遺漏或符合有關規(guī)定等。

第十部分圖紙要求施工圖審查管理程序4.內(nèi)容4.6.建筑專業(yè)施工圖紙核查要點4.6.1房屋的開間、進深、層高、平面布局等是否滿足《設計任務書》的要求。4.6.2建筑說明和裝修材料表是否有錯漏或交待不清。4.6.3平面圖中分尺寸與總尺寸是否吻合，各隔間尺寸的標注及每間平面的布局，平面相互交叉關系尺寸是否交待清楚；注意軸線與柱子、墻體的關系尺寸；核查立面圖中每層標高、門窗位置與平面圖是否相符；注意核查剖面圖中各層標高，特別是交叉層的標高以及交叉層的處理；立面圖中應標明門窗的標高；結構梁、柱、板的表示等。4.6.4校對上電梯機房和上屋面的標高尺寸；上屋面處的平臺標高要略高于屋面最上層面層標高，防止雨水倒泛；標準層以上電梯機房或屋面注意橫梁是否碰頭，標高要核準。4.6.5樓梯踏步的高寬、平臺寬度不宜小于梯段寬度；封閉式剪刀樓梯兩面開門；如利用剪刀樓梯間作為排煙時，必須有對外的窗戶等。4.6.6屋面上防水、隔熱、泛水等設計是否符合規(guī)范或《設計任務書》的要求要求。4.6.7配合設備專業(yè)，必須在建筑圖上表示的開洞和予埋件是否有遺漏。尤其注意對空調(diào)留洞及冷凝水管的處理。4.6.8門窗表中的數(shù)量、尺寸、型號必須與平面圖核對，有否遺漏或差錯。4.6.9如有地下車庫，需注意汽車入庫道與自行車入庫道的不同，同時要設有避免雨水進庫的集水坑。4.6.10外陽臺和衛(wèi)生間的地坪比室內(nèi)要低。4.6.11屋頂避雷裝置的設計是否符合規(guī)范。4.6.12圖紙必須交待的節(jié)點有無遺漏。4.6.13圖紙中采用的標準圖集，一律要注明標準圖集的型號。4.6.14建筑節(jié)點作法是否與上海AAAA《施工技術操作細則》中的規(guī)定有沖突。

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2008-04-1323:05

第十部分圖紙要求施工圖審查管理程序4.內(nèi)容4.7.結構專業(yè)施工圖紙核查要點4.7.1結構總說明(核對地質(zhì)勘察報告)，校對基礎部分的設計。4.7.2復核各類結構的尺寸是否齊全，用料設計是否符合設計規(guī)范和抗震要求。4.7.3校核所有平面中各項分尺寸和外包總尺寸以及每層結構平面的標高。4.7.4校對所有結構構件的設計鋼筋和構造鋼筋以及洞口加固鋼筋，主次梁交接處須加箍或吊筋，柱與墻、扶手與墻的聯(lián)接筋等是否表示完整。4.7.5如有懸挑構件，懸挑構件的主筋應設置在上部；懸挑構件的端頭如有集中力時，懸挑主筋應下彎鉤住集中力作用構件的鋼筋。4.7.6電梯井內(nèi)埋件、牛腿、緩沖器及機房的喪計是否符合制造廠提供的電梯資料。4.7.7各設備專業(yè)所提出的洞孔、埋件、埋管、吊鉤、平臺等是否表示無誤。4.7.8樓面和梁面有高低差時，要注意高低差的尺寸與鋼筋的搭接。4.7.9所有必須繪制的構件詳圖，節(jié)點詳圖以及特殊結構的詳圖有否遺漏。4.7.10防潮層的設置，女兒墻的壓頂，磚砌陽臺欄桿轉角的小柱與壓頂?shù)仁欠裨O計完善。4.7.11構件尺寸、鋼筋用料、混凝土強度等級比計算需要值超過太多時，要提出合理化建議；反之用料不足的要提出增補。4.7.12凡選用的標準構件，必須注明標準圖集的型號。4.7.13避雷接地的設計是否符合構造及規(guī)范要求。第十部分圖紙要求施工圖審查管理程序4.內(nèi)容4.8.給排水專業(yè)施工圖紙核查要點4.8.1校對設計說明和材料明細表，是否有錯、漏。4.8.2校對用戶提供的數(shù)據(jù)和設計供水總量是否符合規(guī)范。4.8.3進水管的直徑應按最大用水量和揚程的高度進行設計，但要考慮人員的增多以及其他的特殊情況。4.8.4核對水泵房的大小以及水泵的臺數(shù)是否符合工藝和規(guī)范的要求。4.8.5檢查各層平面布置圖，是否有遺漏，如衛(wèi)生間和盥洗的龍頭除三件套外，應加設計洗衣機和淋浴器二個頭子。而廚房龍頭除了生活、污水外再加過濾水的頭子。4.8.6校對所有系統(tǒng)圖的管徑尺寸和標高。4.8.7校對泵房間的設計和水箱的設計是否符合規(guī)范要求。4.8.8排水管的直徑按照排放量而定。校對排水管的直徑、尺寸、標高及坡度；排進市政集水井的坡度不小于0.3％。4.8.9校對各層平面圖和排水系統(tǒng)圖，特別是位置、數(shù)量、管徑、標高是否符合規(guī)范。須設置地漏的地面是否做坡度。4.8.10凡有穿孔及預埋套管處都須在圖中表明。4.8.11屋面排水斗的設計和排水量是否符合規(guī)范要求。4.8.12注意變壓器室下面，是否須要設置隔油池。4.8.13化糞池的型號和數(shù)量按排放量定。第十部分圖紙要求施工圖審查管理程序4.內(nèi)容4.9.煤氣專業(yè)施工圖紙核查要點4.9.1煤氣設計量與實際使用及煤氣公司的供量三者之間是否符合要求。4.9.2煤氣管道是否設計到廚房及浴室。4.9.3校對煤氣管道的平面圖和系統(tǒng)圖。4.9.4對煤氣管道特殊要求的說明是否遺漏。4.9.5設計應考慮煤氣加熱器的排氣管。

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2008-04-1323:08

第十部分圖紙要求施工圖審查管理程序4.內(nèi)容4.10.強電專業(yè)施工圖紙核查要點4.10.1校對說明書與材料表，是否有遺漏或須補充。4.10.2校對用戶總耗電量和設計總電量是否符合，并須所在區(qū)供電局批準。4.10.3進戶線的方位應該離供電局距離最短的方向，節(jié)省用戶的電線、電纜。4.10.4根據(jù)總的用電量是否要設配電間還是變電所應按規(guī)范進行設計。4.10.5檢查每層分項的電表或配電箱的設計有否。4.10.6動力與照明線路必須分開。4.10.7校對每戶需用電氣設備的布局(如照明、空調(diào)、電視)以及高標準裝修所提出的要求是否都有設計。4.10.8校對所有平面圖的設計。4.10.9校對高壓及低壓的配電系統(tǒng)圖。4.10.10電纜溝的設計是否符合規(guī)范。4.10.11防雷系統(tǒng)的設計是否遺漏。4.10.12對建筑所須開洞、預埋的都須在圖中交待清楚，并要注明標高和尺寸。

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2008-04-1323:10

第十部分圖紙要求施工圖審查管理程序4.內(nèi)容4.11.弱電專業(yè)施工圖紙核查要點4.11.1是否設總機房，根據(jù)電話門數(shù)而定?？倷C房必須木地板。4.11.2進每戶的電話線除特殊要求外，每戶進一路線，設二～三個分線盒。4.11.3衛(wèi)生間應設置一電話分線盒。4.11.4校對消防系統(tǒng)圖、電話系統(tǒng)圖、安防系統(tǒng)圖、有線電視共用天線系統(tǒng)圖。4.12會議紀要及其他相關資料需按公司檔案管理規(guī)范進行歸檔保管。

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2008-04-1323:11

第十部分圖紙要求施工圖審查管理程序5.1結構圖設計檢查要點1.目的確保結構設計安全、經(jīng)濟、合理,對結構施工圖的設計質(zhì)量進行有效控制。2.范圍適用于AAAA有限公司開發(fā)的建筑工程結構設計圖審查。3.職責結構施工圖設計的審查主要由工程部歸口管理，相關部門協(xié)助工作；施工圖紙會審及技術交底由工程部組織，其它相關部門人員參與。

第十部分圖紙要求施工圖審查管理程序5.3電氣圖設計檢查要點1.目的對電氣專業(yè)設計施工圖質(zhì)量進行有效的控制，確保工程設計在滿足國家規(guī)范、規(guī)定的前提下，作到安全、經(jīng)濟、具有較強的可操作性。2.范圍適用于新建、改建、擴建的一般工業(yè)和民用建筑中通用性電氣設計審查。3.職責電氣施工圖設計檢查由工程管理部負責管理，其他相關部門參與實施工作。

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2008-04-1323:16

第十部分圖紙要求施工圖審查管理程序5.3電氣圖設計檢查要點4.內(nèi)容4.1.檢查依據(jù)4.1.1中華人民共和國國家標準《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》GB50222-954.1.2中華人民共和國國家標準《建筑設計防火規(guī)范》GBJ16-87(97)4.1.3中華人民共和國國家標準《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-95（97）4.1.4中華人民共和國國家標準《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50116-984.1.5中華人民共和國國家標準《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50052-954.1.6中華人民共和國國家標準《住宅設計規(guī)范》GB50096-19994.1.7中華人民共和國國家標準《10KV及以下變電所設計規(guī)范》GB50053-944.1.8中華人民共和國國家標準《低壓配電設計規(guī)范》GB50054-954.1.9中華人民共和國國家標準《建筑物防雷設計規(guī)范》GB50057-944.1.10中華人民共和國國家標準《電力工程電纜設計規(guī)范》GB50217-944.1.11中華人民共和國國家標準《3~110KV高壓配電裝置設計規(guī)范》GB50060-924.1.12中華人民共和國國家標準《電力裝置的繼電保護和自動裝置設計規(guī)程》GB50062-924.1.13中華人民共和國國家標準《通用用電設備配電設計規(guī)范》GB50055-934.1.14中華人民共和國國家標準《電氣裝置安裝工程電梯電氣裝置施工及驗收規(guī)范》GB50182-934.1.15中華人民共和國國家標準《人民防空地下室設計規(guī)范》GB50038-944.1.16中華人民共和國國家標準《工業(yè)與民用電力裝置的接地設計規(guī)范》GBJ65-834.1.17中華人民共和國國家標準《電子計算機房設計規(guī)范》GB50174-934.1.18中華人民共和國國家標準《有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》GB50200-944.1.19中華人民共和國國家標準《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》GB50198-944.1.20中華人民共和國國家標準《工業(yè)電視系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GBJ115-874.1.21中華人民共和國國家標準《工業(yè)企業(yè)通信接地設計規(guī)范》GBJ79-854.1.22中華人民共和國國家標準《工業(yè)企業(yè)通信設計規(guī)范》GBJ42-814.1.23中華人民共和國國家標準《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB/T50311-20004.1.24中華人民共和國行業(yè)標準《工業(yè)企業(yè)程控用戶交換機工程設計規(guī)范》CECS09:894.1.25中華人民共和國行業(yè)標準《工業(yè)企業(yè)通信工程設計圖形及文字符號標準》CECS37:91

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2008-04-1323:17

第十部分圖紙要求施工圖審查管理程序5.3電氣圖設計檢查要點4.內(nèi)容4.2.審查內(nèi)容4.2.1設計文件審查4.2.1.1設計依據(jù)是否充分,是否有初步設計審查會議紀要、初步設計批文、建設單位對本專業(yè)施工圖設計的要求及主管部門批文；4.2.1.2施工圖設計深度是否滿足施工要求；4.2.1.3簽署、出圖章及有關專業(yè)會簽是否符合規(guī)定。4.2.2供配電設計審查4.2.2.1建筑工程的用電負荷等級,供電電壓要求,繼電保護措施,計費方式及供電電源的可靠性;4.2.2.2負荷計算、短路計算、電源引入方式、高低壓配電系統(tǒng)工程、中性點接地方式、無功功率補償方式；4.2.2.3變配電所的位置、設備布置及電氣設備的選擇；4.2.2.4自備發(fā)電機組的設置、設備選擇、供電方式、運行要求。4.2.3用電安全審查4.2.3.1電氣設計與建筑場所環(huán)境的配合；4.2.3.2配電線路與建筑分區(qū)的配合；4.2.3.3配電線路與保護電器的配合，用電設備的操作和控制系統(tǒng)的安全；4.2.3.4配電線路的系統(tǒng)形式和接地故障保護；4.2.3.5各種線路、管道的交叉處理；4.2.3.6用電設備的安全接地及接地形式、等電位聯(lián)結措施；4.2.3.7過電壓保護措施。4.2.4防雷設計審查4.2.4.1建筑物的防雷等級、防雷措施，防雷設備的選擇；4.2.4.2防雷引下線的設置及防危險高壓電的措施；4.2.4.3接地電阻值的要求，接地裝置的選擇、設備和防跨步電壓、接觸電壓的措施。4.2.5防火設計審查4.2.5.1建筑物的防火分類及消防措施；4.2.5.2火災自動報警系統(tǒng)及消防聯(lián)動系統(tǒng)的設置和選擇；4.2.5.3火災自動報警及消防設備的供電方式，末端雙電源切換措施，應急照明、疏散照明的設置和電源配電方式；4.2.5.4建、構筑物的航空故障燈的設置要求；4.2.5.5消防電氣線路和非消防電氣線路的防火措施；4.2.5.6消防系統(tǒng)通信設施的位置。4.2.6弱電系統(tǒng)設計審查4.2.6.1電話通信系統(tǒng)的設計標準、技術措施和管線選擇；4.2.6.2衛(wèi)星天線和電纜電視系統(tǒng)的設計標準、技術措施和管線選擇；4.2.6.3有線廣播系統(tǒng)的設計標準、技術措施、設備選擇和線路敷設；4.2.6.4閉路監(jiān)視和安保電視系統(tǒng)的設計標準、技術措施、質(zhì)量指標、設備選擇和管線選擇；4.2.6.5綜合布線系統(tǒng)的結構及設計標準、技術措施和管線選擇；4.2.6.6建筑設備監(jiān)控的設計標準、技術措施和設備選型；4.2.6.7建筑智能化系統(tǒng)工程的設計資質(zhì)、設計標準、供電電源級別及環(huán)境要求。

第十部分圖紙要求施工圖審查管理程序5.3電氣圖設計檢查要點4.內(nèi)容4.3.審查要點4.3.1供配電設計4.3.1.1建筑工程用電設備的負荷等級應符合建筑物的防火和功能要求，一、二級負荷應用2個電源供電，高層普通住宅客梯、生活水泵、樓梯照明為Th級負荷。4.3.1.2裝有2臺以上的變壓器的變電所，當斷開1臺時，其余變壓器的容量不應小于60％的全部負荷，并保證用戶的一、二級負荷用電。4.3.1.3配電所的10KV或6KV非專用電源線的進線側，應安裝設帶保護的開關設備，當有繼電保護或自動切換電源要求時，變壓器低壓側總開關和母線分段開關均應采用低壓斷路器。4.3.1.4民用建筑的繼電保護應滿足可靠性、選擇性、靈敏性和速動性的要求，應首先由故障設備或線路本身的保護切除故障并計算靈敏系數(shù)。4.3.1.5電能計量應按供用電管理部門對不同用戶的計費要求，每套住宅、住宅建筑的水泵、電梯和公共照明應分別設電度表。4.3.1.6電氣設備和導體的絕緣水平、載流量、動穩(wěn)定、熱穩(wěn)定以及電氣設備的斷流能力應滿足正常運行、短路和過電壓狀態(tài)的要求。4.3.1.7變配電所的位置應選擇在通風、散熱條件較好的正常場所，室內(nèi)除本室需要的管道外，不應有其他的管道通過，配電屏的上方不應敷設管道；一類高、低層主體建筑內(nèi)，嚴禁設置裝有可燃性油的電氣設備的配電所。配電室長度超過7m時，應設2個出口。4.3.1.8低壓電力網(wǎng)中，電源中性點的接地電阻不應大于4歐姆；電氣設備的外露可導電部分，必須與接地裝置有可靠的電氣連接；成排的配電裝置的兩端均應與接地線相連。4.3.2用電安全4.3.2.1住宅建筑的低壓配電系統(tǒng)的接地型式應采用TT制，在建筑物內(nèi)應設置總等電位聯(lián)結和局部等電位的聯(lián)結。4.3.2.2在三相四線制配電系統(tǒng)中，中性線（以下簡稱N線）的允許載流量不應小于線路中最大不平衡負荷電流，且應計入諧波電流的影響。PE線采用單芯絕緣導線時，按機械強度要求，截面積不應小于下列數(shù)值：有機械性的保護時為2.5mm2；無機械性的保護時為4mm2。4.3.2.3電線、電纜的載流量應根據(jù)不同的基準條件進行校正。4.3.2.4配電線路過負荷保護裝置的整定值，應不大于導體允許持續(xù)載流量且不小于線路計算電流，保護裝置上、下級之間應有選擇性配合。4.3.2.5TT系統(tǒng)配電線路接地故障保護的動作特性應符合以下要求：Ra×Ia≦50V式中Ra——外露可導電部分的接地電阻和ＰＥ線的電阻；Ia——保證保護電器切斷故障回路的作電流。當采用過電流保護電器時，反時限特性過電流保護電器的人為保證在5s內(nèi)切斷的電流；采用瞬時動作特性過電流保護電器的Ia為保證瞬時動作的最小電流。當采用漏電電流動作保護器時，Ia為額定動作電流I。4.3.2.6暗敷于地下的管道在穿過建筑物基礎時，應加保護管保護；在穿過建筑物伸縮、沉降縫時，應采取保護措施。當封閉式母線直線敷設長度超過制造廠給定的數(shù)值時，宜設置伸縮節(jié)。在封閉式母線水平跨越建筑物的伸縮縫或沉降縫時，也應采取適當措施。梯架、托盤的直線段超過下列長度時，應留有不少于20mm的伸縮縫：鋼制，30m；鋁合金或玻璃鋼制，15m。4.3.2.7豎井內(nèi)的高、低壓電和應急電源的電氣線路，相互之間的距離應等于或大于300mm，或采取隔離措施，并且高壓線路應設有明顯的標志。當強電和弱電線路在同一豎井內(nèi)敷設時，應分別在豎井的兩側敷設或采取隔離措施以防止強電對弱電的干擾，對于回路線數(shù)及種類較多的強電和弱電的電氣線路，應分別設置在不同豎井內(nèi)。4.3.2.8電梯機房和井道照明電源應與電梯電源分開。4.3.2.9用電設備的啟動、運行、控制及調(diào)速方式應滿足使用功能和電壓波動的允許值的要求，電動機頻繁起動時配電母線上的電壓不應低于額定電壓的90％，當突然起動可能危及周圍人員安全時，應在機旁設起動預先信號和應急斷電開關或自鎖按鈕。4.3.3防雷安全4.3.3.1一、二、三級防雷建筑物防直擊雷的屋頂避雷帶網(wǎng)格分別為不應大于10m×10m，15m×15m和20m×20m；其引下線間距分別為不應大于18m，20m和25m。其引下線應優(yōu)先利用建筑物鋼筋混凝土中的鋼筋，建筑外廓各個角上的柱筋應被利用。當鋼筋直徑為16mm及以上時，應利用2根鋼筋（綁扎或焊接）作為一組引下線。如果為10mm及以上但小于16mm時，應利用4根鋼筋（綁扎或焊接）作為一組引下線。4.3.3.2為防止雷電波的侵入，進入建筑物的電纜的金屬外皮、鋼管和其他各種金屬管道，應在進出建筑物處與防雷電感應的接地裝置相連；對低壓架空進出線，應在進出處裝設避雷器。4.3.3.3一、二級防雷等級的高層建筑物內(nèi)的各種豎向金屬管道及類似的金屬物應每三層與圈架的鋼筋連接一次，并在底部與防雷裝置連接；30m及以上部分外墻上的欄桿，金屬門窗等較大的金屬物直接或通過其埋鐵與防雷裝置相連以防高電位跳門和側擊雷。4.3.3.4當防雷接地裝置與其他接地裝置合用時，接地電阻應不大于1歐姆。4.3.4防火安全4.3.4.1消防用電，一類高層建筑應按一級符合要求供電，二類高層建筑物應按二級負荷要求供電。消防用電設備應采用專用回路供電，雙電源自動切換。4.3.4.2建筑高度超過100m的高層建筑，除面積小于5.0㎡的廚房、衛(wèi)生間外，均應設火災自動報警系統(tǒng)。其他建筑物，火災危險性較大。性質(zhì)重要的部位（或房間）應設置自動報警系統(tǒng)。4.3.4.3消防泵、防煙和排煙風機的啟、停，除自動控制外，還應在消防控制室設置手動直接控制裝置。4.3.4.4消防栓按鈕控制回路應采用50V以下的安全電壓，消防控制設備具有顯示啟動按鈕位置的功能。4.3.4.5消防控制設備應具有顯示噴淋系統(tǒng)的水流指示器、報警閥、安全信號閥工作狀態(tài)的功能。4.3.4.6消防用電設備電動機的過載保護、接地故障保護應只發(fā)報警信號而不自動切斷電源。4.3.4.7火災應急照明和疏散標志的設置部位、照度及連續(xù)供電時間應滿足消防要求，應急照明應采用專用回路供電。4.3.4.8消防用電設備配電線路應按建筑類型選用不同防火等級的電線、電纜。消防配電線路明敷時，應采用金屬管或金屬線槽上涂防火涂料保護。電纜構筑物中電纜引至電氣柜、盤或控制屏、臺的開孔部位，電纜貫穿隔墻、樓板的孔洞處，均應實施阻火封堵。4.3.4.9消防控制室應設置消防專用電話總機，消防水泵房等重要部位應設置消防電話分機，消防控制室、消防值班室應設置可直接報警的外線電話。消防控制室內(nèi)應嚴禁與其無關的管線穿過。4.3.5弱電系統(tǒng)4.3.5.1電話站初裝機容量宜接電話用戶數(shù)量與近期發(fā)展的容量之和再計入30%的備用量進行確定，每戶住宅電話進線不應少于兩對。電話通信系統(tǒng)設計應符合JGJ/T16-92第19,20章，CECS09:89的規(guī)定。4.3.5.2有線電視系統(tǒng)輸出口電平設計值宜符合下列要求：非鄰頻系統(tǒng)可取（70±5）dBMV，采用鄰頻傳輸?shù)南到y(tǒng)可?。?4±4）dBMV；衛(wèi)星天線和電纜電視（有線電視）系統(tǒng)設計應符合GB50200-94，GBJ120-88，JGJ/T16-92第15章4.3.5.3火災應急廣播線路應按疏散樓層或報警區(qū)域劃分分路配線，該線路不應和其他線路（包括火災信號、聯(lián)動控制等線路）同線或同線槽槽孔敷設，火災應急廣播揚聲器不得加開關。有線廣播系統(tǒng)應符合GB50116-98第五章，GBJ42-81第五章和JGJ/T16-92第21章的規(guī)定。4.3.5.4閉路監(jiān)視電視監(jiān)視目標的最低環(huán)境照度應高于攝像機最低照度的10倍，攝像機應安裝于監(jiān)視目標附近不易受外界損傷并且不影響現(xiàn)場設備運行和人員正常活動的地方，攝像機應避免道光安裝。閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)設計應符合GB50198-94，GBJ115-87和JGJ/T16-92第16章的規(guī)定。4.3.5.5綜合布線子系統(tǒng)的8芯線長度應≦90ｍ，綜合布線系統(tǒng)應根據(jù)不同場合采用必要的防護措施和防火措施。綜合布線系統(tǒng)設計應符合GB/T50311-2000的規(guī)定。

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2008-04-1323:20

第十部分圖紙要求施工圖審查管理程序5.4采暖通風圖設計檢查要點1.目的對采暖通風專業(yè)設計施工圖質(zhì)量進行有效的控制，確保工程設計在滿足國家規(guī)范、規(guī)定的前提下，作到安全、經(jīng)濟、具有較強的可