房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)拍賣知識(shí)考試試卷參考范本

精品精品感謝下載載感謝下載載湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)拍賣知識(shí)考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為 180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1個(gè)事最符合意）1、市場(chǎng)營(yíng)銷組合策略中，是一個(gè)關(guān)鍵決策，它設(shè)計(jì)到產(chǎn)品定價(jià)的方法，以及產(chǎn)品定價(jià)與企業(yè)利潤(rùn)之間的關(guān)系。ABCDE：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成房地產(chǎn)交易的過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為和房地產(chǎn)交易這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)基本原則中的。ABCDE：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3A：完整的戶型資料BCDE4、對(duì)銷售人員的是銷售管理的一種重要活動(dòng)。A：考勤管理B：成交客戶分析C：銷售績(jī)效評(píng)價(jià)D：儀容儀表監(jiān)督E5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的級(jí)別分為等。A：存量房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B：住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)CD：住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為的是。ABC：代理D：委托E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、對(duì)于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實(shí)行國(guó)有土地是解決劃撥土地從無(wú)償使用過(guò)渡到有償使用的一種有效方式。A：出讓BC：租賃D：使用權(quán)入股E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8A：物業(yè)交驗(yàn)BCD：合同備案登記E9A：商業(yè)信用B：短期信用CDE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了以劃撥方式取得的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)的條件：對(duì)于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目， 要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。ABCDE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、關(guān)于我國(guó)現(xiàn)行土地基本制度規(guī)定行使的所有權(quán)不正確的是。A分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的， 由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村小組代表集體行使所有權(quán)B：屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)代表行使所有權(quán)C：屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民委員會(huì)代表行使所有權(quán)D：屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人約定買(mǎi)賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，債權(quán)人債權(quán)人已經(jīng)支付以上價(jià)款或者債務(wù)人書(shū)面同意預(yù)告登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行預(yù)告登記。A：1／5B：1／4C：1／3D：1／2E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、建設(shè)單位未在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)報(bào)， 期不補(bǔ)報(bào)的，處。的罰款。A：1萬(wàn)元以上3B：2萬(wàn)元以上4C：1萬(wàn)元以上5D：2萬(wàn)元以上6E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14A：學(xué)歷BC：住址D：動(dòng)機(jī)和需求E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15A：品牌戰(zhàn)略的選擇B：組織結(jié)構(gòu)的選擇C：企業(yè)規(guī)模的確定D：規(guī)?；?jīng)營(yíng)方式的選擇E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、實(shí)地看房的步驟中，首次看房要提前到達(dá)。A：半小時(shí)B：1C：2D：半天E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、在以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，房地產(chǎn)價(jià)格總額在 1001萬(wàn)元以至2000萬(wàn)元時(shí)，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為。A：0．1‰B：0．8‰C：1．5‰D：2．5‰E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18產(chǎn)市場(chǎng)具有的特征。A：區(qū)域性B：交易復(fù)雜性C：不完全競(jìng)爭(zhēng)性D：供給滯后性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理內(nèi)容不包括。A：制訂執(zhí)業(yè)規(guī)范B：規(guī)范經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)C：管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛D：管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、房屋登記權(quán)屬審核中，是對(duì)申請(qǐng)人提交的證件、證明以及墻界情況、房屋狀況等進(jìn)行核實(shí)。ABC：終審D：審批E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21A：中空玻璃BC：吸熱玻璃D：熱反射玻璃E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、對(duì)于大型房地產(chǎn)居間機(jī)構(gòu)，由于業(yè)務(wù)量大，不同區(qū)域市場(chǎng)特點(diǎn)不同，常常需要按區(qū)域分片設(shè)置常設(shè)性管理部門(mén)，并通過(guò)這些部門(mén)來(lái)整合各職能部門(mén)的人員，這樣就誕生了的組織結(jié)構(gòu)形式。AB：分部制C：矩陣制D：網(wǎng)絡(luò)制E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)的 I臨時(shí)用地，同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽臨時(shí)用地協(xié)議，并按該土地前年平均年產(chǎn)值逐年給予補(bǔ)償。A：2B：3C：5D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、下列不屬于客源特征的是。A：指向性BC：潛在性D：時(shí)效性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25A：封閉縫隙和黏結(jié)B：填充間隙和定位C：密封緩沖和固定壓緊D：用于骨架型材之間的連接E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有 2個(gè)或2個(gè)以上符合題意至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)錯(cuò)選本題不得分；少選所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、某居住區(qū)占地，住宅建筑基底總面積為，商店、學(xué)校等建筑占地。居住區(qū)內(nèi)地率為。ABC：35％D：45％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、建筑裝飾裝修材料的品種繁多，性能特點(diǎn)各異，用途不盡相同，在選用時(shí)需要考慮。A：合理的耐久性B：經(jīng)濟(jì)性原則CD：材料的安全性E：滿足使用功能3A：表達(dá)清楚BCDE4、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)包括等。A：房源保管風(fēng)險(xiǎn)B：虛報(bào)成交價(jià)C：偽造簽名D：亂收費(fèi)E：服務(wù)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，合法原則主要體現(xiàn)在方面。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為必須合法B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的真實(shí)意思必須合法C：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員資格必須合法D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成交易的房地產(chǎn)必須合法E：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)資質(zhì)和人員資格必須合法6、從看，由于房地產(chǎn)價(jià)值與折現(xiàn)率負(fù)相關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)，所以利率上升或下降會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降或上漲。A：綜合效應(yīng)B：房地產(chǎn)需求的角度C：房地產(chǎn)供給的角度D：房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)期目標(biāo)可能包括等。A：市場(chǎng)地位B：業(yè)務(wù)領(lǐng)先程度CDE：人員數(shù)量8A：實(shí)物指標(biāo)BCDE9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)支持部門(mén)主要是為經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開(kāi)展提供必須的支持及保障的一些部門(mén)，包括等。A：行政部BCD：評(píng)估部E：交易管理部10A：5B：10C：15D：20E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房地產(chǎn)價(jià)格咨詢注意事項(xiàng)的表述有誤的是。A為目標(biāo)B如某宗地塊的轉(zhuǎn)讓方咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格， 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以提供給委托方一市場(chǎng)價(jià)格，供委托方在交易時(shí)參考C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也可以為委托方提供一些合理的參考意見(jiàn)， 比如改善交易條件把握交易時(shí)機(jī)等D活，不一定是一個(gè)確切的值，可以是一個(gè)價(jià)格的區(qū)間E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12A：普遍性BC：差異性D：同質(zhì)性E13、客戶信息管理原則主要包括等。A：時(shí)效性原則B：有效原則C：更新原則D：合理使用原則E：重點(diǎn)突出原則14、從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度分析，下列關(guān)于價(jià)值的表述中，正確的有。A：廣義的價(jià)值有使用價(jià)值和交換價(jià)值之分BC：沒(méi)有使用價(jià)值肯定就沒(méi)有交換價(jià)值D：沒(méi)有交換價(jià)值肯定就沒(méi)有使用價(jià)值E：作為商品的房地產(chǎn)，既有使用價(jià)值，也有交換價(jià)值15、根據(jù)參加系統(tǒng)的意愿，可以將 系統(tǒng)分為類型A：企業(yè)之間的系統(tǒng)B：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)C：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng)D：自愿性的MLS系統(tǒng)E：自愿性的MLS系統(tǒng)16A：風(fēng)景區(qū)BC：文教區(qū)D：綜合區(qū)E17通過(guò)解決A：與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商和解BCDE：根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁18、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，可以用來(lái)判斷項(xiàng)目可行性的有。A：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值≥0B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值基準(zhǔn)回收期19、績(jī)效管理是一個(gè)包括多個(gè)目標(biāo)、環(huán)節(jié)和要素的系統(tǒng)過(guò)程，單就銷售績(jī)效評(píng)價(jià)不公平和濫用績(jī)效評(píng)價(jià)的現(xiàn)象。ABCDE20由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商屬機(jī)構(gòu)客戶， 且通常具有較雄厚資金實(shí)力和房地產(chǎn)專業(yè)員，故而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在從事此類業(yè)務(wù)時(shí)，必須在方面具備更高的專業(yè)水平。A：業(yè)務(wù)談判BCDE：房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃與實(shí)施21益，其中，基于營(yíng)業(yè)收入測(cè)算凈收益的房地產(chǎn)包括。A：商鋪B：旅館C：DE：影劇院22、建設(shè)監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)根據(jù)其分為甲、乙、丙三級(jí)。ABCDE23趙某是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息管理員， 下列趙某整理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的行中，正確的有A：趙某保存房地產(chǎn)交易實(shí)際成交價(jià)格信息，不保存價(jià)格行情咨詢報(bào)告B：趙某主要挑選對(duì)當(dāng)前經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要的信息C：趙某認(rèn)為表格是整理信息的唯一方式D：趙某認(rèn)為客戶登記表的整理也在其管理職責(zé)內(nèi)E：趙某認(rèn)為對(duì)信息的編輯過(guò)程是對(duì)信息的具體文字整理過(guò)程24、在下列各項(xiàng)的個(gè)人所得中，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅的有。A：工資、薪金所得BC：勞務(wù)報(bào)酬所得DE：財(cái)產(chǎn)代理所得25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直營(yíng)連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式的比較，表述正確的是。A：連鎖經(jīng)營(yíng)組織的資金方面，直營(yíng)連鎖屬于加盟者投資B：連鎖經(jīng)營(yíng)組織的經(jīng)營(yíng)權(quán)方面，特許經(jīng)營(yíng)是非完全獨(dú)立的C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)連鎖經(jīng)營(yíng)組織的管理方面，直營(yíng)連鎖屬于行政管理D：連鎖經(jīng)營(yíng)組織與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的關(guān)系，直營(yíng)連鎖屬于契約合作關(guān)系E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)精品精品感謝下載載感謝下載載1 總則1.1 為了加強(qiáng)公司的環(huán)境衛(wèi)生管理，創(chuàng)造一個(gè)整潔、文明、溫馨的購(gòu)物、辦公環(huán)境，根據(jù)《公共場(chǎng)所衛(wèi)生管理?xiàng)l例》的要求，特制定本制度。1.2 集團(tuán)公司的衛(wèi)生管理部門(mén)設(shè)在企管部，并負(fù)責(zé)將集團(tuán)公司的衛(wèi)生區(qū)域詳細(xì)劃分到各部室，各分公司所轄區(qū)域衛(wèi)生由分公司客服部負(fù)責(zé)劃分，確保無(wú)遺漏。2 衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.1 室內(nèi)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.1.1 地面、墻面：無(wú)灰塵、無(wú)紙屑、無(wú)痰跡、無(wú)泡泡糖等粘合物、無(wú)積水，墻角無(wú)灰吊、無(wú)蜘蛛網(wǎng)。2.1.2 門(mén)、窗、玻璃、鏡子、柱子、電梯、樓梯、燈具等，做到明亮、無(wú)灰塵、無(wú)污跡、無(wú)粘合物，特別是玻璃，要求兩面明亮。2.1.3 柜臺(tái)、貨架：清潔干凈，貨架、柜臺(tái)底層及周圍無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象、無(wú)灰塵、無(wú)粘合物，貨架頂部、背部和底部干凈，不存放雜物和私人物品。2.1.4 購(gòu)物車（筐）、直接接觸食品的售貨工具（包括刀、叉等）：做到內(nèi)外潔凈，無(wú)污垢和粘合物等。購(gòu)物車（筐）要求每天營(yíng)業(yè)前簡(jiǎn)單清理，周五全面清理消毒；售貨工具要求每天消毒，并做好記錄。2.1.5 商品及包裝：商品及外包裝清潔無(wú)灰塵（外包裝破損的或破舊的不得陳列）。2.1.6 收款臺(tái)、服務(wù)臺(tái)、辦公櫥、存包柜：保持清潔、無(wú)灰塵，臺(tái)面和側(cè)面無(wú)灰塵、無(wú)灰吊和蜘蛛網(wǎng)。桌面上不得亂貼、亂畫(huà)、亂堆放物品，用具擺放有序且干凈，除當(dāng)班的購(gòu)物小票收款聯(lián)外，其它單據(jù)不得存放在桌面上。2.1.7 垃圾桶：桶內(nèi)外干凈，要求營(yíng)業(yè)時(shí)間隨時(shí)清理，不得溢出，每天下班前徹底清理，不得留有垃圾過(guò)夜。2.1.8 窗簾：定期進(jìn)行清理，要求干凈、無(wú)污漬。2.1.9 吊飾：屋頂?shù)牡躏椧鬅o(wú)灰塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)，短期內(nèi)不適用的吊飾及時(shí)清理徹底。2.1.10 內(nèi)、外倉(cāng)庫(kù)：半年徹底清理一次，無(wú)垃圾、無(wú)積塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)等。2.1.11 室內(nèi)其他附屬物及工作用具均以整潔為準(zhǔn)，要求無(wú)灰塵、無(wú)粘合物等污垢。2.2 室外衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.2.1 門(mén)前衛(wèi)生：地面每天班前清理，平時(shí)每一小時(shí)清理一次，每周四營(yíng)業(yè)結(jié)束后有條件的用水沖洗地面（冬季可根據(jù)情況適當(dāng)清理），墻面干凈且無(wú)亂貼亂畫(huà)。2.2.2 院落衛(wèi)生：院內(nèi)地面衛(wèi)生全天保潔，果皮箱、消防器械、護(hù)欄及配電箱等設(shè)施每周清理干凈。垃圾池周邊衛(wèi)生清理徹底，不得有垃圾溢出。2.2.3 綠化區(qū)衛(wèi)生：做到無(wú)雜物、無(wú)紙屑、無(wú)塑料袋等垃圾。3 清理程序3.1 室內(nèi)和門(mén)前院落等區(qū)域衛(wèi)生：每天營(yíng)業(yè)前提前10分鐘把所管轄區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生清理完畢，營(yíng)業(yè)期間隨時(shí)保潔。下班后5-10分鐘清理桌面及衛(wèi)生區(qū)域。3.2 綠化區(qū)衛(wèi)生：每周徹底清理一遍，隨時(shí)保持清潔無(wú)垃圾。4 管理考核4.1 實(shí)行百分制考核，每月一次（四個(gè)分公司由客服部分別考核、集團(tuán)職4.2 集團(tuán)堅(jiān)持定期檢查和不定期抽查的方式監(jiān)督各分公司、部門(mén)的衛(wèi)生工作。每周五為衛(wèi)生檢查日，集團(tuán)檢查結(jié)果考核至各分公司，各分公司客服部的檢查結(jié)果考核至各部門(mén)。!湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)拍賣知識(shí)考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為 180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1個(gè)事最符合意）1、市場(chǎng)營(yíng)銷組合策略中，是一個(gè)關(guān)鍵決策，它設(shè)計(jì)到產(chǎn)品定價(jià)的方法，以及產(chǎn)品定價(jià)與企業(yè)利潤(rùn)之間的關(guān)系。ABCDE：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成房地產(chǎn)交易的過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為和房地產(chǎn)交易這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)基本原則中的。ABCDE：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3A：完整的戶型資料BCDE4、對(duì)銷售人員的是銷售管理的一種重要活動(dòng)。A：考勤管理B：成交客戶分析C：銷售績(jī)效評(píng)價(jià)D：儀容儀表監(jiān)督E5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的級(jí)別分為等。A：存量房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B：住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)CD：住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為的是。ABC：代理D：委托E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、對(duì)于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實(shí)行國(guó)有土地是解決劃撥土地從無(wú)償使用過(guò)渡到有償使用的一種有效方式。A：出讓BC：租賃D：使用權(quán)入股E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8A：物業(yè)交驗(yàn)BCD：合同備案登記E9A：商業(yè)信用B：短期信用CDE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了以劃撥方式取得的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)的條件：對(duì)于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目， 要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。ABCDE：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、關(guān)于我國(guó)現(xiàn)行土地基本制度規(guī)定行使的所有權(quán)不正確的是。A分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的， 由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村小組代表集體行使所有權(quán)B：屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)代表行使所有權(quán)C：屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民委員會(huì)代表行使所有權(quán)D：屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人約定買(mǎi)賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，債權(quán)人債權(quán)人已經(jīng)支付以上價(jià)款或者債務(wù)人書(shū)面同意預(yù)告登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行預(yù)告登記。A：1／5B：1／4C：1／3D：1／2E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、建設(shè)單位未在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)報(bào)， 期不補(bǔ)報(bào)的，處。的罰款。A：1萬(wàn)元以上3B：2萬(wàn)元以上4C：1萬(wàn)元以上5D：2萬(wàn)元以上6E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14A：學(xué)歷BC：住址D：動(dòng)機(jī)和需求E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15A：品牌戰(zhàn)略的選擇B：組織結(jié)構(gòu)的選擇C：企業(yè)規(guī)模的確定D：規(guī)?；?jīng)營(yíng)方式的選擇E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、實(shí)地看房的步驟中，首次看房要提前到達(dá)。A：半小時(shí)B：1C：2D：半天E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、在以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，房地產(chǎn)價(jià)格總額在 1001萬(wàn)元以至2000萬(wàn)元時(shí)，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為。A：0．1‰B：0．8‰C：1．5‰D：2．5‰E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18產(chǎn)市場(chǎng)具有的特征。A：區(qū)域性B：交易復(fù)雜性C：不完全競(jìng)爭(zhēng)性D：供給滯后性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理內(nèi)容不包括。A：制訂執(zhí)業(yè)規(guī)范B：規(guī)范經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)C：管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛D：管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、房屋登記權(quán)屬審核中，是對(duì)申請(qǐng)人提交的證件、證明以及墻界情況、房屋狀況等進(jìn)行核實(shí)。ABC：終審D：審批E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21A：中空玻璃BC：吸熱玻璃D：熱反射玻璃E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、對(duì)于大型房地產(chǎn)居間機(jī)構(gòu)，由于業(yè)務(wù)量大，不同區(qū)域市場(chǎng)特點(diǎn)不同，常常需要按區(qū)域分片設(shè)置常設(shè)性管理部門(mén)，并通過(guò)這些部門(mén)來(lái)整合各職能部門(mén)的人員，這樣就誕生了的組織結(jié)構(gòu)形式。AB：分部制C：矩陣制D：網(wǎng)絡(luò)制E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)的 I臨時(shí)用地，同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽臨時(shí)用地協(xié)議，并按該土地前年平均年產(chǎn)值逐年給予補(bǔ)償。A：2B：3C：5D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、下列不屬于客源特征的是。A：指向性BC：潛在性D：時(shí)效性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25A：封閉縫隙和黏結(jié)B：填充間隙和定位C：密封緩沖和固定壓緊D：用于骨架型材之間的連接E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有 2個(gè)或2個(gè)以上符合題意至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)錯(cuò)選本題不得分；少選所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、某居住區(qū)占地，住宅建筑基底總面積為，商店、學(xué)校等建筑占地。居住區(qū)內(nèi)地率為。ABC：35％D：45％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、建筑裝飾裝修材料的品種繁多，性能特點(diǎn)各異，用途不盡相同，在選用時(shí)需要考慮。A：合理的耐久性B：經(jīng)濟(jì)性原則CD：材料的安全性E：滿足使用功能3A：表達(dá)清楚BCDE4、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)包括等。A：房源保管風(fēng)險(xiǎn)B：虛報(bào)成交價(jià)C：偽造簽名D：亂收費(fèi)E：服務(wù)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，合法原則主要體現(xiàn)在方面。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為必須合法B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的真實(shí)意思必須合法C：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員資格必須合法D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成交易的房地產(chǎn)必須合法E：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)資質(zhì)和人員資格必須合法6、從看，由于房地產(chǎn)價(jià)值與折現(xiàn)率負(fù)相關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)，所以利率上升或下降會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降或上漲。A：綜合效應(yīng)B：房地產(chǎn)需求的角度C：房地產(chǎn)供給的角度D：房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)期目標(biāo)可能包括等。A：市場(chǎng)地位B：業(yè)務(wù)領(lǐng)先程度CDE：人員數(shù)量8A：實(shí)物指標(biāo)BCDE9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)支持部門(mén)主要是為經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開(kāi)展提供必須的支持及保障的一些部門(mén)，包括等。A：行政部BCD：評(píng)估部E：交易管理部10A：5B：10C：15D：20E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房地產(chǎn)價(jià)格咨詢注意事項(xiàng)的表述有誤的是。A為目標(biāo)B如某宗地塊的轉(zhuǎn)讓方咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格， 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以提供給委托方一市場(chǎng)價(jià)格，供委托方在交易時(shí)參考C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也可以為委托方提供一些合理的參考意見(jiàn)， 比如改善交易條件把握交易時(shí)機(jī)等D活，不一定是一個(gè)確切的值，可以是一個(gè)價(jià)格的區(qū)間E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12A：普遍性BC：差異性D：同質(zhì)性E13、客戶信息管理原則主要包括等。A：時(shí)效性原則B：有效原則C：更新原則D：合理使用原則E：重點(diǎn)突出原則14、從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度分析，下列關(guān)于價(jià)值的表述中，正確的有。A：廣義的價(jià)值有使用價(jià)值和交換價(jià)值之分BC：沒(méi)有使用價(jià)值肯定就沒(méi)有交換價(jià)值D：沒(méi)有交換價(jià)值肯定就沒(méi)有使用價(jià)值E：作為商品的房地產(chǎn)，既有使用價(jià)值，也有交換價(jià)值15、根據(jù)參加系統(tǒng)的意愿，可以將 系統(tǒng)分為類型A：企業(yè)之間的系統(tǒng)B：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)C：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng)D：自愿性的MLS系統(tǒng)E：自愿性的MLS系統(tǒng)16A：風(fēng)景區(qū)BC：文教區(qū)D：綜合區(qū)E17通過(guò)解決A：與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商和解BCDE：根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁18、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，可以用來(lái)判斷項(xiàng)目可行性的有。A：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值≥0B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值基準(zhǔn)回收期19、績(jī)效管理是一個(gè)包括多個(gè)目標(biāo)、環(huán)節(jié)和要素的系統(tǒng)過(guò)程，單就銷售績(jī)效評(píng)價(jià)不公平和濫用績(jī)效評(píng)價(jià)的現(xiàn)象。ABCDE20由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商屬機(jī)構(gòu)客戶， 且通常具有較雄厚資金實(shí)力和房地產(chǎn)專業(yè)員，故而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在從事此類業(yè)務(wù)時(shí)，必須在方面具備更高的專業(yè)水平。A：業(yè)務(wù)談判BCDE：房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃與實(shí)施21益，其中，基于營(yíng)業(yè)收入測(cè)算凈收益的房地產(chǎn)包括。A：商鋪B：旅館C：DE：影劇院22、建設(shè)監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)根據(jù)其分為甲、乙、丙三級(jí)。ABCDE23趙某是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息管理員， 下列趙某整理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的行中，正確的有A：趙某保存房地產(chǎn)交易實(shí)際成交價(jià)格信息，不保存價(jià)格行情咨詢報(bào)告B：趙某主要挑選對(duì)當(dāng)前經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要的信息C：趙某認(rèn)為表格是整理信息的唯一方式D：趙某認(rèn)為客戶登記表的整理也在其管理職責(zé)內(nèi)E：趙某認(rèn)為對(duì)信息的編輯過(guò)程是對(duì)信息的具體文字整理過(guò)程24、在下列各項(xiàng)的個(gè)人所得中，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅的有。A：工資、薪金所得BC：勞務(wù)報(bào)酬所得DE：財(cái)產(chǎn)代理所得25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直營(yíng)連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式的比較，表述正確的是。A：連鎖經(jīng)營(yíng)組織的資金方面，直營(yíng)連鎖屬于加盟者投資B：連鎖經(jīng)營(yíng)組織的經(jīng)營(yíng)權(quán)方面，特許經(jīng)營(yíng)是非完全獨(dú)立的C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)連鎖經(jīng)營(yíng)組織的管理方面，直營(yíng)連鎖屬于行政管理D：連鎖經(jīng)營(yíng)組織與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的關(guān)系，直營(yíng)連鎖屬于契約合作關(guān)系E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1 總則1.1 為了加強(qiáng)公司的環(huán)境衛(wèi)生管理，創(chuàng)造一個(gè)整潔、文明、溫馨的購(gòu)物、辦公環(huán)境，根據(jù)《公共場(chǎng)所衛(wèi)生管理?xiàng)l例》的要求，特制定本制度。1.2 集團(tuán)公司的衛(wèi)生管理部門(mén)設(shè)在企管部，并負(fù)責(zé)將集團(tuán)公司的衛(wèi)生區(qū)域詳細(xì)劃分到各部室，各分公司所轄區(qū)域衛(wèi)生由分公司客服部負(fù)責(zé)劃分，確保無(wú)遺漏。2 衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.1 室內(nèi)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.1.1 地面、墻面：無(wú)灰塵、無(wú)紙屑、無(wú)痰跡、無(wú)泡泡糖等粘合物、無(wú)積水，墻角無(wú)灰吊、無(wú)蜘蛛網(wǎng)。