房屋租賃市場分析

房屋租賃市場分析一、需求情況（一）剛需繼續(xù)存在20市年新增人口高達502011比上年末增加35人，2012年每平方公里比上年末增31（二）價格持續(xù)上漲1380卻有1172萬人，即只有北京8.5%的土地面積，卻居住了北京一半以上的人口，人口密度高達8500人/平方公里。尤其是東城和西城，人口密度都超過2萬人/平方公里，而紐約的人口密度為1萬人/平方公里，東京為0.6萬人/平方公里。專家指出，從國際上看，在經(jīng)濟發(fā)達、人口密集的地區(qū)，房租必然高企。5021年同期上漲12%。年同期上漲12%。圖1北京市11月份房屋交易均價圖1北京市11月份房屋交易均價數(shù)據(jù)來源：鏈家地產(chǎn)（三） 存在資金壓力1600/人/6000二、市場現(xiàn)狀（一）目標客群及特點是高端技術(shù)人員；第四類是來京或留京工作的應(yīng)屆大學(xué)畢第一類和第二類是支持京城高檔租賃市場的主力軍。1508000－12000衷的租賃房產(chǎn)。1500－1900而對于第三類和第四類租房者而言，他們對居住環(huán)境要求較高，收入水平適中，工作穩(wěn)定，資質(zhì)較好，是中端房屋租賃市場的主力人群，但是同時也對資金需求較大。（二）房屋租賃中介現(xiàn)狀21世紀不動產(chǎn)、中大恒基、瑩燦地產(chǎn)、房屋公園、加成置地、鑫尊地產(chǎn)、宏成行、北京美家置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司等。二手房市場經(jīng)過多年的發(fā)展逐漸規(guī)范，市場更加向大型中介公司集中。目前多數(shù)房屋租賃中介機構(gòu)是通過為客戶提供房源2011年由鏈家地產(chǎn)在北京創(chuàng)立，專業(yè)做全程代理出租業(yè)務(wù)，目前業(yè)務(wù)以北京為主，未來將拓展到更多城市。雖然成立時間不長，但業(yè)務(wù)發(fā)展卻非常三、鏈家地產(chǎn)—自如2011（一）時尚裝修裝修風格，營造空間時尚感。（二）原創(chuàng)家具、品牌家電格力等品牌產(chǎn)品。（三）WIFI覆蓋WIFI，號覆蓋。（四）租客認證、一客一鎖都會更換鎖芯。（五）租客保險自如客在入住時將獲得自如贈送的意外傷害保險。（六）零押金提供相應(yīng)的銀行流水證明就可享受。零押金。（七）專人保潔、及時維修自如擁有靚居保潔專業(yè)團隊，定期安排專人上門打掃家具家電提供上百項的維修服務(wù)。對于提供的服務(wù)，自10%作為服務(wù)費。四、合作模式附件一：部分機構(gòu)基本情況序序號1機構(gòu)名稱注冊資本注冊地址北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司1046.03 萬人民幣23北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司北京中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司1200民幣1000民幣北京市朝陽區(qū)朝外大街乙12號辦公樓1706室東四十條南新倉商務(wù)大廈A座903北京市海淀區(qū)西直門北大街322121201號附件二：北京市房屋租賃合同—鏈家房屋地址：甲方：乙方：房屋租賃合同出租人：(以下簡稱甲方)承租人：(以下簡稱乙方)根據(jù)中華人民共和國有關(guān)房屋租賃的法律及規(guī)定務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂本合同如下：一、租賃范圍及用途甲方同意將位于北京市朝陽區(qū)蘋果社區(qū)小區(qū)02號樓3單元1912號的房屋及其設(shè)施(包括家具和電器)，在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方為居住使用，出租房屋的建筑面積總計約為159.16平方米。二、租賃期租賃期為1年，自2011年5月1日起至2012年4月30日止。三、租金及押金168003個月房租共50400元作為保證金。待合同期滿后乙方應(yīng)與甲方共同清點室內(nèi)設(shè)施。并付清本合同以下應(yīng)交納的所有費用后，甲方應(yīng)將保證金如數(shù)退還給乙方。乙方交納房屋租金為3個月支付一次。付款日期應(yīng)在每個季度的10款打到甲方賬戶。四、室內(nèi)設(shè)施及費用承租房屋的冷熱水、電、天然氣消耗按每月查表實數(shù)，由乙方承擔。五、出租人責任和義務(wù)甲方須按時將出租房屋及其設(shè)施以良好的狀態(tài)交付給乙方使用。其他人的騷擾其安靜和使用出租房。甲方可在征得乙方事先同意的情況下，進入該房屋巡視，檢查該房屋內(nèi)部使用情況。及行使甲方賦予的其它權(quán)利。于乙方出示相關(guān)證明。六、承租人的責任和義務(wù)乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時支付租金及其它各項費用。將該房屋內(nèi)的固定裝置與設(shè)備擅自移動或拆除有損甲方利益的行為。乙方所負的一切對外債務(wù)也無權(quán)及不得以房屋利益交換。必須經(jīng)甲方認可方可進行。下，照價賠償。司制定的《管理公約》和《用戶手冊》上所載內(nèi)容。應(yīng)自行承擔，由此給甲方造成的損失由乙方負責賠償。同期滿前一個月向甲方提出書面申請，再由雙方另行商議續(xù)租事宜。七、違約責任自簽約之日起，甲乙雙方均不得借故解除合同，但乙方因特殊情況要求退租必須提前三十天通知甲方并支付一個月房租作為補償金方，不得借故存留個人物品，如逾期不搬視為乙方拋棄其所有權(quán)，甲方可自行處理。繳付。乙方逾期繳付租金或租賃押金，除應(yīng)如數(shù)補齊外，還應(yīng)向甲方支付所欠租金總額的5%作為滯納金。AB、無故拖欠租金超過十五天(另有協(xié)議除外);C八、使用法律九、免責條件十、證件審查于合同之后，作為本合同的