房屋租賃市場(chǎng)分析

房屋租賃市場(chǎng)分析一、需求情況（一）剛需繼續(xù)存在20市年新增人口高達(dá)502011比上年末增加35人，2012年每平方公里比上年末增31（二）價(jià)格持續(xù)上漲1380卻有1172萬(wàn)人，即只有北京8.5%的土地面積，卻居住了北京一半以上的人口，人口密度高達(dá)8500人/平方公里。尤其是東城和西城，人口密度都超過(guò)2萬(wàn)人/平方公里，而紐約的人口密度為1萬(wàn)人/平方公里，東京為0.6萬(wàn)人/平方公里。專家指出，從國(guó)際上看，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口密集的地區(qū)，房租必然高企。5021年同期上漲12%。年同期上漲12%。圖1北京市11月份房屋交易均價(jià)圖1北京市11月份房屋交易均價(jià)數(shù)據(jù)來(lái)源：鏈家地產(chǎn)（三） 存在資金壓力1600/人/6000二、市場(chǎng)現(xiàn)狀（一）目標(biāo)客群及特點(diǎn)是高端技術(shù)人員；第四類是來(lái)京或留京工作的應(yīng)屆大學(xué)畢第一類和第二類是支持京城高檔租賃市場(chǎng)的主力軍。1508000－12000衷的租賃房產(chǎn)。1500－1900而對(duì)于第三類和第四類租房者而言，他們對(duì)居住環(huán)境要求較高，收入水平適中，工作穩(wěn)定，資質(zhì)較好，是中端房屋租賃市場(chǎng)的主力人群，但是同時(shí)也對(duì)資金需求較大。（二）房屋租賃中介現(xiàn)狀21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、中大恒基、瑩燦地產(chǎn)、房屋公園、加成置地、鑫尊地產(chǎn)、宏成行、北京美家置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等。二手房市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展逐漸規(guī)范，市場(chǎng)更加向大型中介公司集中。目前多數(shù)房屋租賃中介機(jī)構(gòu)是通過(guò)為客戶提供房源2011年由鏈家地產(chǎn)在北京創(chuàng)立，專業(yè)做全程代理出租業(yè)務(wù)，目前業(yè)務(wù)以北京為主，未來(lái)將拓展到更多城市。雖然成立時(shí)間不長(zhǎng)，但業(yè)務(wù)發(fā)展卻非常三、鏈家地產(chǎn)—自如2011（一）時(shí)尚裝修裝修風(fēng)格，營(yíng)造空間時(shí)尚感。（二）原創(chuàng)家具、品牌家電格力等品牌產(chǎn)品。（三）WIFI覆蓋WIFI，號(hào)覆蓋。（四）租客認(rèn)證、一客一鎖都會(huì)更換鎖芯。（五）租客保險(xiǎn)自如客在入住時(shí)將獲得自如贈(zèng)送的意外傷害保險(xiǎn)。（六）零押金提供相應(yīng)的銀行流水證明就可享受。零押金。（七）專人保潔、及時(shí)維修自如擁有靚居保潔專業(yè)團(tuán)隊(duì)，定期安排專人上門(mén)打掃家具家電提供上百項(xiàng)的維修服務(wù)。對(duì)于提供的服務(wù)，自10%作為服務(wù)費(fèi)。四、合作模式附件一：部分機(jī)構(gòu)基本情況序序號(hào)1機(jī)構(gòu)名稱注冊(cè)資本注冊(cè)地址北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1046.03 萬(wàn)人民幣23北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1200民幣1000民幣北京市朝陽(yáng)區(qū)朝外大街乙12號(hào)辦公樓1706室東四十條南新倉(cāng)商務(wù)大廈A座903北京市海淀區(qū)西直門(mén)北大街322121201號(hào)附件二：北京市房屋租賃合同—鏈家房屋地址：甲方：乙方：房屋租賃合同出租人：(以下簡(jiǎn)稱甲方)承租人：(以下簡(jiǎn)稱乙方)根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)房屋租賃的法律及規(guī)定務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂本合同如下：一、租賃范圍及用途甲方同意將位于北京市朝陽(yáng)區(qū)蘋(píng)果社區(qū)小區(qū)02號(hào)樓3單元1912號(hào)的房屋及其設(shè)施(包括家具和電器)，在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方為居住使用，出租房屋的建筑面積總計(jì)約為159.16平方米。二、租賃期租賃期為1年，自2011年5月1日起至2012年4月30日止。三、租金及押金168003個(gè)月房租共50400元作為保證金。待合同期滿后乙方應(yīng)與甲方共同清點(diǎn)室內(nèi)設(shè)施。并付清本合同以下應(yīng)交納的所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)將保證金如數(shù)退還給乙方。乙方交納房屋租金為3個(gè)月支付一次。付款日期應(yīng)在每個(gè)季度的10款打到甲方賬戶。四、室內(nèi)設(shè)施及費(fèi)用承租房屋的冷熱水、電、天然氣消耗按每月查表實(shí)數(shù)，由乙方承擔(dān)。五、出租人責(zé)任和義務(wù)甲方須按時(shí)將出租房屋及其設(shè)施以良好的狀態(tài)交付給乙方使用。其他人的騷擾其安靜和使用出租房。甲方可在征得乙方事先同意的情況下，進(jìn)入該房屋巡視，檢查該房屋內(nèi)部使用情況。及行使甲方賦予的其它權(quán)利。于乙方出示相關(guān)證明。六、承租人的責(zé)任和義務(wù)乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時(shí)支付租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用。將該房屋內(nèi)的固定裝置與設(shè)備擅自移動(dòng)或拆除有損甲方利益的行為。乙方所負(fù)的一切對(duì)外債務(wù)也無(wú)權(quán)及不得以房屋利益交換。必須經(jīng)甲方認(rèn)可方可進(jìn)行。下，照價(jià)賠償。司制定的《管理公約》和《用戶手冊(cè)》上所載內(nèi)容。應(yīng)自行承擔(dān)，由此給甲方造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。同期滿前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，再由雙方另行商議續(xù)租事宜。七、違約責(zé)任自簽約之日起，甲乙雙方均不得借故解除合同，但乙方因特殊情況要求退租必須提前三十天通知甲方并支付一個(gè)月房租作為補(bǔ)償金方，不得借故存留個(gè)人物品，如逾期不搬視為乙方拋棄其所有權(quán)，甲方可自行處理。繳付。乙方逾期繳付租金或租賃押金，除應(yīng)如數(shù)補(bǔ)齊外，還應(yīng)向甲方支付所欠租金總額的5%作為滯納金。AB、無(wú)故拖欠租金超過(guò)十五天(另有協(xié)議除外);C八、使用法律九、免責(zé)條件十、證件審查于合同之后，作為本合同的