上海三威總部園建筑規(guī)劃設計方案文本

）））））））））上海三威總部園建筑規(guī)劃設計方案文本 +設計說明上海三威總部園規(guī)劃設計說明第1章工程概況第2章開發(fā)理念第3章總體構(gòu)思第4章規(guī)劃設計第5章投資估算第6章經(jīng)濟技術(shù)指標第7章建筑單體設計第8章結(jié)構(gòu)說明第9章強電設計說明第10章弱電設計說明第11章采暖通風空氣調(diào)節(jié)設計說明第12章給排水、煤氣設計說明工程概況1.1項目名稱上海-三威企業(yè)總部園1.2建設用地位置本案位于上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)，用地范圍西至蟠龍路、東至畫潤公司、北至潘中路、南至徐民路。1.3項目區(qū)位簡介本案用地地處青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)，南近 318國道1公里、西近 嘉金高速公路 1公里、北距北翟公路 3公里。距上海市中心人民廣場 16公里。在航空方面，距離上海虹橋國際機場 6公里。地理位置優(yōu)越，交通十分便利。蟠龍自古以來就是很有名的小集鎮(zhèn)，蟠龍庵堂香客，方圓百里，人頭橋擠，其為蟠龍的發(fā)展增加了知名度。青浦區(qū)東與閔行區(qū)毗鄰，南與松江區(qū)、金山區(qū)及浙江嘉善縣接壤，西連江蘇省的吳江、昆山兩市，北與嘉定區(qū)相接。以青浦城區(qū)為中心，東部河江交錯，西部湖蕩群集，內(nèi)河航運具有天然優(yōu)勢，可通行 50～300噸貨船，是江浙滬的重要水上通道。陸路交通 318國道由東到西橫貫全區(qū)，北有滬寧高速公路，南有滬杭高速公路，同三國道由東北到西南穿越東部地區(qū)，滬青平高速公路與 318國道并行。陸路交通十分便捷，是上海市輻射長三角、服務全國的西大門。1.4建設背景在中國加入世貿(mào)組織及中國經(jīng)濟持續(xù)高速發(fā)展的大背景下，上海市青浦區(qū)正在大力加強基礎設施的建設，向服務于更加完善和現(xiàn)代化的技術(shù)密集型企業(yè)群體的方向發(fā)展。徐涇鎮(zhèn)是青浦區(qū)的龍頭鄉(xiāng)鎮(zhèn)，也是上海市“標兵鄉(xiāng)鎮(zhèn)”之一。1995年，徐涇鎮(zhèn)即被國家建設部列為小城鎮(zhèn)試點鎮(zhèn)，成為我國小城鎮(zhèn)改革和發(fā)展的前驅(qū)。多年來，徐涇鎮(zhèn)經(jīng)濟建設持續(xù)發(fā)展，城市面貌日新月異。徐涇）））））））））））））））））））人在鎮(zhèn)黨委和鎮(zhèn)政府的領導下，按照“發(fā)展要有新思路、改革要有新突破、開放要有新局面、各項工作要有新舉措”的要求，高起點確立發(fā)展規(guī)劃，高標準建設現(xiàn)代化城鎮(zhèn)，高品味推進城市化進程，使得這方熱土愈來愈凸現(xiàn)出迷人的風姿。猶如一顆明珠，在上海的 “后花園”綻放出熠熠光彩。建設具有中國特色、國際大都市近郊特征、徐涇特點的現(xiàn)代化城鎮(zhèn)，實現(xiàn)農(nóng)村城市化、農(nóng)民市民化、城鄉(xiāng)一體化是徐涇鎮(zhèn)新世紀新階段的奮斗目標。今后幾年徐涇加快推進城市化進程，將根據(jù)區(qū)委區(qū)府對徐涇產(chǎn)業(yè)布局，要接受市中心城區(qū)輻射，重點發(fā)展都市型工業(yè)、房產(chǎn)和與之相配套的商貿(mào)、商務業(yè)的發(fā)展定位，加快二個集中，圍繞二個轉(zhuǎn)變，推進城市化進程。重點發(fā)展樓宇經(jīng)濟。本次規(guī)劃策劃正是適應這一發(fā)展和建設的要求而適時做出的。1.5建設意義每一個城市都有一個優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)代表著該地區(qū)未來發(fā)展的方向，青浦區(qū)正是需要建設一個具有高品位的現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)，以此來獲得有著越來越高要求的國際級企業(yè)的青睞。由此，我們根據(jù)青浦區(qū)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)、科學發(fā)展觀要求，以及政府領導的意圖，進行構(gòu)思和規(guī)劃定位。建設這個項目，對于促進青浦區(qū)的人流、物流、信息流，拉動各個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展乃至全區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整，都有著重要的促進作用。1.6投資團隊立諾集團上海純高置業(yè)有限公司上海三威投資發(fā)展有限公司立諾集團有限責任公司是山東省大（特）型企業(yè)，也是山東省最大的民營企業(yè)，被國家科技部認定為“國家重點高新技術(shù)企業(yè)”。公司是以新能源、新材料、新技術(shù)為發(fā)展方向，以中西制藥（生物工程）、玻璃新材料、太陽能光熱光伏系列產(chǎn)品、油漆涂料、有機化工為主導產(chǎn)業(yè)，并涉及金融、擔保、投資、物流、外經(jīng)貿(mào)領域的多元化產(chǎn)業(yè)集團公司。1.7規(guī)劃設計依據(jù)項目建議書建設工程可行性研究報告；產(chǎn)品策劃書；規(guī)劃建筑設計任務書；建設用地規(guī)劃紅線圖；青浦區(qū)規(guī)劃局《建設項目規(guī)劃條件》相關(guān)國家規(guī)劃與建筑的設計規(guī)范；與投資開發(fā)商歷次會議討論和溝通的紀要開發(fā)理念2.1開發(fā)理念本案項目策劃運用了新穎的 “總部經(jīng)濟”的指導發(fā)展原則，并由此推導出了 “總部基地”的開發(fā)經(jīng)營模式，力圖開辟出現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)的新藍圖?？偛拷?jīng)濟與總部基地的地位作用總部經(jīng)濟既是中心城市的新生增量經(jīng)濟，也是區(qū)域內(nèi)的高效、高端和領頭經(jīng)濟?？偛炕厥浅鞘械禺a(chǎn)業(yè)的新品種，是以企業(yè)為消費對象的城市產(chǎn)業(yè)新形態(tài)。其具體作用表現(xiàn)在以下四點：1.可以形成國內(nèi)外投資的集聚效應發(fā)展總部經(jīng)濟，開拓總部基地，是世界著名經(jīng)濟城市發(fā)展的重要經(jīng)驗之一。其直接效應是大幅度的吸收國內(nèi)外的投資，形成產(chǎn)業(yè)集群，提高經(jīng)濟能級。）））））））））））））））））））2.可以促進區(qū)域經(jīng)濟的繁榮隨著國內(nèi)外企業(yè)總部的進駐，對解決當?shù)氐膭趧泳蜆I(yè)、提高稅收水平以及加強區(qū)域和國家間經(jīng)濟互動起著積極的推動作用。今年上半年，上海 11萬人次的境外人士繳納個人所得稅 16億元，占上海全市個調(diào)稅總量的七分之一,他們平均每人每月繳納個人所得稅 2424元。3.可以優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)總部的集聚，一般都能帶來先進的技術(shù)、科學的管理和發(fā)達的產(chǎn)業(yè)，特別是對第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展尤為有利，催生出新的生產(chǎn)性服務業(yè)中心。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)可以借機得以優(yōu)化，產(chǎn)業(yè)鏈可以順勢得到完善。4.可以帶動當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的快速發(fā)展企業(yè)總部往往帶來的是城市增量人口，他們專業(yè)性強，接觸面廣，收入水平高。因此，總部基地這種通用總部樓都有較大的需求，而且這種需求一般都是高端需求?？偛拷?jīng)濟和總部基地能夠具有五大效應1.稅收供應效應能給總部所在地帶來營業(yè)稅和個人所得稅等地方稅收。實證分析表明，在總、分公司體制下，分公司由于不具備獨立法人資格，而將其上交的稅賦與總公司合并繳納；在母、子公司體制下，子公司以利潤分配形式將部分稅后利潤回流給母公司，從而構(gòu)成總部納稅貢獻的重要內(nèi)容。2.產(chǎn)業(yè)乘數(shù)效應通過制造業(yè)帶動與其相配套的各種服務業(yè)的發(fā)展，從而推動現(xiàn)代服務業(yè)的水平。實證分析表明，企業(yè)總部關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的集聚和企業(yè)總部集群的形成，都會有效的改變當?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)效應?？偛科髽I(yè)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)主要有：物質(zhì)條件相關(guān)產(chǎn)業(yè) —房地產(chǎn)、物業(yè)管理、水電氣供應、辦公設備、交通工具等產(chǎn)業(yè)。人才智力相關(guān)產(chǎn)業(yè) —教育、職業(yè)培訓、科研、人力資源中介等產(chǎn)業(yè)。企業(yè)運營配套服務相關(guān)產(chǎn)業(yè)—銀行、保險、證券、貿(mào)易、流通、網(wǎng)絡、通訊、法律、稅務、咨詢、廣告、企劃、娛樂、餐飲等產(chǎn)業(yè)。公共服務相關(guān)產(chǎn)業(yè) —交通、醫(yī)療、文化、體育、環(huán)保、安全及社保等產(chǎn)業(yè)。專用資源提供相關(guān)產(chǎn)業(yè) —技術(shù)研發(fā)、公共關(guān)系、營銷管理等產(chǎn)業(yè)。3.消費帶動效應通過產(chǎn)業(yè)企業(yè)總部帶動區(qū)域內(nèi)交通、通訊、教育、旅游、休閑等方面的消費。這種消費需求往往是推動經(jīng)濟增長的主要經(jīng)濟變量。企業(yè)總部的商務消費和員工的個人消費往往形成規(guī)模消費，如寫字樓消費、辦公用品消費、出行消費、商務消費（會展、酒店、禮儀、休閑場所）、餐飲消費、品牌產(chǎn)品消費、健身美容消費等。4.勞動就業(yè)效應企業(yè)總部和總部基地的出現(xiàn)，可以擴大當?shù)貏趧泳蜆I(yè)總量和優(yōu)化當?shù)貏趧泳蜆I(yè)結(jié)構(gòu)。直接帶動的勞動就業(yè)中，主要體現(xiàn)為直接雇傭當?shù)馗咚刭|(zhì)的管理、營銷和科研等方面的人才，以及一些后勤人員、臨時性勞務人員、公司文員等一般人員就業(yè)。在間接帶動的勞動就業(yè)中，主要是現(xiàn)代服務業(yè)（知識性服務業(yè)、金融服務業(yè)、信息服務業(yè)、中介服務業(yè)和新興服務業(yè)）和傳統(tǒng)服務業(yè)。傳統(tǒng)服務業(yè)具有知識含量低、附加值低和勞動密集型等特點，如房地產(chǎn)開發(fā)建設、城市基礎設施建設、物業(yè)管理和維護、綠化養(yǎng)護、保安、義務教育、公共交通、賓館餐飲等新的就業(yè)崗位的產(chǎn)生。5.社會資本效應企業(yè)總部的匯聚將造成城市文化的多元和融合，促進城市的開放度，引入更多的投資項目?？偛考簩^(qū)域社會資本的貢獻主要表現(xiàn)在提高區(qū)域生產(chǎn)率、增加區(qū)域內(nèi)信息通道、降低區(qū)域內(nèi)信息獲取成本、降低區(qū)域內(nèi)交易成本、快速產(chǎn)生和傳播區(qū)域內(nèi)的創(chuàng)新成果、創(chuàng)造良好的人文環(huán)境等。反過來區(qū)域社會資本又對企業(yè)總部產(chǎn)生巨大影響，如獲得機會利益、攝取參與競爭所需的各種資源、增強）））））））））））））））））））技術(shù)創(chuàng)新優(yōu)勢、進行跨區(qū)跨國的生產(chǎn)要素的整合和配置等，從而極大的提高了企業(yè)總部自身的獲利能力和競爭能力?？偛繄@是集四種運作模式為一體的多元型總部經(jīng)濟；1、制造基地外建模式該模式是位于中心城市的大企業(yè)較為通行的運作的模式，許多跨國公司或大型企業(yè)集團主要通過這個模式不斷拓展市場。一般而言，企業(yè)在市場拓展過程中，在其它區(qū)域新建生產(chǎn)基地，從而使企業(yè)總部與新建的生產(chǎn)基地在地域空間上處于分立狀態(tài)的經(jīng)濟行為。企業(yè)通過在外埠新建一個或若干個生產(chǎn)基地來實現(xiàn)企業(yè)發(fā)展，或者是自行獨資建立，或者是與其它企業(yè)共同運作。2、總部—基地分立模式這種模式是指企業(yè)在設立之初，將企業(yè)總部和制造基地分別設在不同的區(qū)域，以此來獲得不同區(qū)域的比較優(yōu)勢，從而降低企業(yè)成本，提高企業(yè)競爭力。這類企業(yè)往往掌握某種核心技術(shù)，但難以在中心城市實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，或者產(chǎn)業(yè)化成本相對較高，因此，做出這種空間安排。一方面充分利用中心城市在技術(shù)要素等方面具有明顯的優(yōu)勢，另一方面又享有外地的廉價土地、廉價勞動力、豐富的原材料、較為完善的基地設施和優(yōu)惠的稅收。3、跨國公司總部入駐模式該模式是全球大型企業(yè)運作中普遍采用的形式，也是發(fā)展總部經(jīng)濟的主導模式。地區(qū)總部是跨國公司實施全球戰(zhàn)略在組織機構(gòu)設置上的表現(xiàn)形式，隸屬于跨國公司的全球總部，兩者完全是一種投資關(guān)系?？鐕镜墓茌牱秶梢允且粋€國家，也可以囊括多個國家。在經(jīng)濟全球化趨勢下，吸引跨國公司總部入駐將給區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展帶來明顯的經(jīng)濟效應和社會效應。4、國內(nèi)企業(yè)總部遷入模式這是一種國內(nèi)總部遷移模式。主要表現(xiàn)在國內(nèi)欠發(fā)達地區(qū)或非中心城市地區(qū)的企業(yè)，將總部遷移至市中心城市，而生產(chǎn)基地仍然留在原來的區(qū)域繼續(xù)擔當生產(chǎn)制造功能?？偛窟w移模式是企業(yè)出于適應外部環(huán)境、提升核心競爭力和尋求更大的發(fā)展的目的而做出的一項戰(zhàn)略決策，從而實現(xiàn)“總部—加工基地”在空間上的分離，以取得不同區(qū)域的優(yōu)勢資源。2.2項目市場分析上海市的區(qū)位優(yōu)勢和具有沿長江流域的廣闊腹地，是上海經(jīng)濟走進全國前列的重要地理因素。 廉潔、高效、透明的地方政府，賦予創(chuàng)新的靈活體制和改革開放先試先行的政策環(huán)境，良好的法律秩序和誠信氛圍，完整的教育體系，便捷的生活環(huán)境， 這些都是上海具備產(chǎn)業(yè)功能齊全的重要人文因素。 隨著上海經(jīng)濟的發(fā)展，歷史和市場又向上海提出了發(fā)展總部經(jīng)濟，建立總部基地的新使命。上海開發(fā)企業(yè)總部基地的基本條件已經(jīng)逐步完備，比如說具備了支撐總部基地發(fā)展的基礎設施和城市功能最近的十五年里，上海形成了以航空港、深水港、信息港 "三港"為代表的樞紐型、綜合型的基礎設施。上?？偛炕氐拈_發(fā)，無論是在市區(qū)還是在郊區(qū)，都已具備良好城市基礎設施的支撐。水電配套自然不成問題，通訊網(wǎng)絡和生態(tài)環(huán)境也是首屈一指，高速公路和軌道交通更是相通相接?？偛炕氐幕拘螒B(tài)都是由低密度的建筑群體所構(gòu)成。與郊區(qū)總部基地相關(guān)的商業(yè)服務設施和基本功能也都在一一落實當中。上海的城市功能更是隨著經(jīng)濟的發(fā)展和基礎設施的完善趨向多元化。上海的經(jīng)濟吸引力和輻射力增強，腹地范圍擴大，區(qū)位優(yōu)勢明顯；金融服務、國際貿(mào)易、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和出口加工等原先薄弱的產(chǎn)業(yè)崛起，而重化工、鋼鐵、成套設備、造船等強勢產(chǎn)業(yè)實力更強，城市產(chǎn)業(yè)群和產(chǎn)業(yè)鏈進一步完善；雄厚的人才實力、堅實的教育科技基礎、豐富的多元信息資源、平和方便的生活環(huán)境和人際間的誠信氛圍，構(gòu)成了完整的城市軟功能；改革開放先試先行的靈活體制和寬松的政策環(huán)境，廉潔、高效、透明的政府，良好的法律秩序，延續(xù)了強勢城市管理功能的一貫傳統(tǒng)。）））））））））））））））））））正是基于上述原因，上海已成為國內(nèi)外人士在華工作和生活的理想選擇地，成為跨國公司在華進行高端投資和經(jīng)營的功能載體，成為國內(nèi)大企業(yè)轉(zhuǎn)移管理經(jīng)營中心的首選城市。由于大批跨國公司總部的進駐，充分證明上海的城市綜合競爭力和服務水平已幾身世界一流大都市行列，同時形成了吸引其他企業(yè)集團進駐的"集聚效應"和"馬太效應"；以毗鄰上海的浙江省為例，目前浙江人在上海投資創(chuàng)辦的企業(yè)已達五萬家，其中注冊資金二百萬以上的有二千多家，投資總額達五百億元以上；企業(yè)集團有五十多家，如"萬向"、"茉織華"、"杉杉"、"正泰"、"天正"、"人民"等，它們來這里或辦實業(yè)，或設立企業(yè)研究中心和銷售中心。在上海灘淘金的浙江人有五十多萬人，其中經(jīng)商人員有二十五萬人，勞務人員二十六萬人（包括五萬名建筑業(yè)施工人員）。浙江產(chǎn)品在上海的銷售額約占上海市社會消費品零售總額的百分之十。目前國內(nèi)兄弟省市在滬投資企業(yè)已達十五萬家，全國大型企業(yè)集團都在上海設有子公司（有的集團公司總部已遷往上海），上海已經(jīng)成為全國資金、人才、技術(shù)、信息的集散地。2.3項目建設意義上海的發(fā)展需要更多海內(nèi)外的投資，需要更多具有實效性的雙邊和多邊的合作。從長遠看，將更多的制造業(yè)直接放在上海是難以做到的。而發(fā)展生活性服務業(yè)和生產(chǎn)性服務業(yè)，上海卻是大有潛力可挖的。上海需要發(fā)展跨國資本和國有資本的現(xiàn)代服務業(yè)，同樣也需要發(fā)展民營資本的現(xiàn)代服務業(yè)。2.4項目定位本案開發(fā)建設定位于中高檔現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)。招商進入總部園的目標企業(yè)，是以最具發(fā)展?jié)摿Φ臍W洲華商和長三角地區(qū)的民營企業(yè)（集團）為主要對象，再面向國內(nèi)外。從產(chǎn)業(yè)和功能類別上將實行多元化招商。2.5功能定位1、具有良好生態(tài)環(huán)境的辦公、裝配、倉儲功能辦公、裝配、倉儲功能是總部基地的主體功能和核心功能。各類設施主要圍繞總部企業(yè)人員辦公的具體要求而設置。要能滿足經(jīng)營總部、研發(fā)總部、銷售總部、裝配總部、倉儲總部、培訓總部、外貿(mào)總部、裝配總部、倉儲總部和地區(qū)總部等各類總部樓的要求。2、具有社會化的經(jīng)營服務功能如果總部基地不能依托周邊的成熟的城市和集鎮(zhèn)社區(qū)，為了方便進區(qū)工作人員的工作和生活要求，總部基地內(nèi)須設置專業(yè)化分工的、社會化服務的服務中心，如銀行、郵政、餐飲店、圖文制作、藥店、文化用品店、加油站（加油汽、洗車、維修三合一）、票務站（飛機、火車、長途、演藝）、公交站點等各類服務功能必不可少。這些站、所、點、店、中心規(guī)模不必大，但必須精致而講效率。3、具有高效、便捷的社區(qū)管理和服務功能總部基地由于是相對獨立的產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，因此，在基地內(nèi)應建立總部基地社區(qū)管理和服務中心，從事工商管理、稅務登記、道路管理、園林綠化、社會治安、會議會展、公務接待、職業(yè)介紹、就業(yè)登記等事務?？傮w構(gòu)思3.1設計目標形成一份對本地塊未來的開發(fā)建設在經(jīng)濟、社會和環(huán)境方面都有一定指導意義的藍圖與文件。適應變化中的青浦區(qū)內(nèi)外營商環(huán)境，慎重規(guī)劃有限而寶貴的土地資源，更好地服務于招商引資的目標。協(xié)調(diào)建筑和環(huán)境的一體化設計和開發(fā)，創(chuàng)造一個先進的現(xiàn)代化綜合工業(yè)園區(qū)形象，并營造出優(yōu)美宜人的工作、生活環(huán)境。能夠得到市場的歡迎，符合目前工業(yè)地產(chǎn)市場的主流需求，實現(xiàn)政府要求與開發(fā)商利潤的完美結(jié)合。用前瞻性的眼光，在空間處理上采用靈活的手法， 地塊開發(fā)上采取漸進式的方式， 實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標。）））））））））））））））））））3.2規(guī)劃原則1、科學發(fā)展原則：開發(fā)過程經(jīng)濟可行性， 在滿足市場要求前提下， 實現(xiàn)政府要求與開發(fā)商利潤的完美結(jié)合。2、標志性原則：一流的基地需要一流的形象。作為今后服務于國際一流的大型企業(yè)總部的基地，首先在硬件上要與他們的要求相匹配。尤其是綜合服務大樓的設計更要突出標志性和先進性。整體有現(xiàn)代感。3、和諧生態(tài)原則：與周邊城市環(huán)境相協(xié)調(diào)、與所在開發(fā)區(qū)相協(xié)調(diào)、與區(qū)域總體發(fā)展方向相協(xié)調(diào)。一流的園區(qū)還需要一流的環(huán)境。規(guī)劃將開放空間、中央花園與建筑群落小氣候以及人行系統(tǒng)加以組合，將工作、活動、休閑和觀景的要求相結(jié)合，通過植物的搭配，軟硬鋪裝的穿插和分配，局部重點造景，來創(chuàng)造一個優(yōu)美、宜人的工作和生活環(huán)境。4、可持續(xù)發(fā)展原則：充分考慮規(guī)劃實施的時間跨度，將規(guī)劃分為近期階段和遠期階段?？紤]開發(fā)過程中的經(jīng)濟性和可持續(xù)性的因素。規(guī)劃設計4.1功能結(jié)構(gòu)：本案在規(guī)劃上,分六期進行開發(fā)，設計功能分為 2種功能組團：百強企業(yè)園、歐洲華商園；另外還有管理中心辦公樓1棟。1、歐洲華商園主要以組合式為主；位置設計在用地靠東側(cè)周邊和靠近徐民路一側(cè)。主要面對歐洲華商。在單體建筑規(guī)劃設計上要有體現(xiàn)歐洲風格的設計元素。2、百強企業(yè)園：以完全獨棟的獨立式總部樓為主，單棟的體量以 500—600平方米為主。包括5棟小高層建筑。位于蟠中路和蟠龍路交界處一角；形態(tài)上設計成半圍合式。以高檔商務樓宇的總部規(guī)劃，整體提升園區(qū)的規(guī)格，形象和影響力，形成都市核心總部園，吸引國內(nèi)各行業(yè)百強企業(yè)入駐，彰顯百強氣質(zhì)。4.2總體平面形態(tài)總體平面的形態(tài)可以歸納為 “一心兩鏈”式的規(guī)劃布局。由于本案用地周邊地段開發(fā)的遲滯性，使得本規(guī)劃難以從城市文脈之中提取出設計的線索，所以有自身產(chǎn)生出內(nèi)聚的核心實必然的選擇。 “一心”是以園區(qū)中央部分的組團構(gòu)成以中央圓形景觀花園為聚合中心的核心，由此發(fā)生展開其他組團的線索。 “兩鏈”是指由天然河道以及人工續(xù)挖的河道所構(gòu)成的景觀鏈、以及由核心出發(fā)的 “S”主干道所串接的交通鏈。園區(qū)內(nèi)的型各個組團就象是一顆顆明珠，被串接在這兩個鏈上?；乜客鈧?cè)的單體則形成較整齊的沿街界面，仿佛是對內(nèi)部自成體系的自由花園空間的保護。沿街建筑也強調(diào)在統(tǒng)一之中的變化，高低起伏的天際線，局部高層后退形成的小廣場，都起到了豐富城市空間的積極作用。4.3建筑規(guī)劃控制建筑退界：建筑后退河道 6米。多層退周邊道路紅線 3米、高層建筑退后道路紅線 10米。4.4交通規(guī)劃道路系統(tǒng):1、便捷性原則：車流為主的道路順暢通達，就近?？科髽I(yè)總部單元出人口，而人流為主的道路則與廣場、林蔭步行道結(jié)合。2、舒適性原則：道路與環(huán)境相結(jié)合。尤其是總部園區(qū)主要道路在鄰園區(qū)入口處，尺度放大，形成寬廣的入口廣場，而進入園區(qū)以后，則臨近停車場等交通便捷處，同時避免干擾底層單元。3、道路性質(zhì)與等級基地相關(guān)道路系統(tǒng)由 5項道路等級和道路斷面組成：城市主干道——蟠龍路）））））））））））））））））））城市次干道——徐民路與蟠中路地塊內(nèi)部主要道路 ——路幅10米地塊內(nèi)部支路——路幅6米組團入戶路——路幅3米出入口規(guī)劃各區(qū)都有出入口。主要出入口設置在蟠龍路和徐民路上。在蟠中路上也由次要出入口。為交通出入方便，考慮管理中心大樓、綜合辦公大樓和沿街綜合樓開設單獨對外的出入口機動車路交通用地總體呈 L型，本案采用兩段分別為東西走向與南北走向的 S型道路構(gòu)成區(qū)內(nèi)鏈式交通干道，再由主路上分別向東西或南北方向輻射出支路，劃分出各獨立的總部區(qū)域和不同的功能區(qū)。靜態(tài)交通靜態(tài)交通設施——在基地內(nèi)部的主環(huán)路上均可設置港灣式出租車停車。并在國際企業(yè)園總部樓下設置一處人防停車。其余在管理中心、綜合服務樓、沿街綜合樓群下設置地下停車，以盡量釋放地面綠化，提升基地品質(zhì)。地面采取就近分散臨時停車的做法，并在管理中心、綜合服務樓以等處相對集中。在各組團內(nèi)，均有機動車停車場地，道路設計上也考慮路邊停車。所有自行車均可停放于專門的停車處。規(guī)劃共計配置機動車停車位 630個。交通管理設施為使交通順暢，在車流高峰時段，需適當沿街綜合樓和綜合服務大樓單獨對外的出入口，以避免交叉車流。步行交通系統(tǒng)規(guī)劃中主要在地塊內(nèi)沿基地干路設置了多功能的步行系統(tǒng)，以滿足未來基地周邊生活工作的配套需要。這條步行線路與基地內(nèi)部總部樓群之間的半開放綠地相串聯(lián)，并且在沿水體部分適當放大，為基地內(nèi)的工作人員提供了娛樂、休閑和休憩等服務功能，并且通過分支的步行系統(tǒng)向各個建筑組團內(nèi)部滲透，充分體現(xiàn)以人為本的設計理念。4.5生態(tài)化公共空間景觀系統(tǒng)本案的公共景觀立意在于體現(xiàn)出自然與人文的交融。由于基地有天然河道的先天優(yōu)勢，形成本案景觀系統(tǒng)的水景特色。步行交通系統(tǒng)沿兩個主要的曲線型主干道展開，其間串聯(lián)著若干總部樓組團間的綠地與濱水景觀節(jié)點，體現(xiàn)著自然與人文的交融。在其中交錯布置基地服務與休閑的綜合設施。主要的基地公共空間由步行帶及其所串聯(lián)的各個組團間的半開放綠地所構(gòu)成。增加集中綠化組團，并力爭增加綠化以及水景的分享面。而總部樓群的建筑組團內(nèi)部則結(jié)合各自的空間特點和使用需求布置成具有世界各地不同特色風貌的景觀意象，如日式和風、歐式古典以及美洲草原風格等，這些風格各異的園藝景觀通過基地支路向中央的景觀鏈滲透，相輔相成，形成完整豐富的公共空間景觀系統(tǒng)。同時建議將原有河道局部改道，以增加河流的通暢感和水景滲透面。而沿街的景觀則通過臨街的以及位于沿街轉(zhuǎn)角出的幾處小廣場來彌補周邊環(huán)境所缺乏的城市景觀。針對東北側(cè)的倉儲基地，本案建議提高河道北岸以及與本地塊交接處的綠化物的高度與密度或者設置藝術(shù)性的圍墻。4.6環(huán)境保護規(guī)劃規(guī)劃建議綠化、環(huán)境實施依以下進行：結(jié)合透空圍墻和植草磚室外停車安排綠化小品；沿街廣場綠化以喬木樹陣和室外小品并結(jié)合座椅的幾何形綠化為主；河岸綠化帶應進行專門的整體的景觀綠化設計。規(guī)劃設一個垃圾收集處；由各單位垃圾袋裝化收集后集中在垃圾收集處，然后運往城市垃圾轉(zhuǎn)運站進行處理。園區(qū)內(nèi)污水主要是生活污水，無工業(yè)廢水和生產(chǎn)性工業(yè)廢水，可直接納入城市污水管道。）））））））））））））））））））4.7配套服務規(guī)劃規(guī)劃專設配套服務建筑，配套服務包括管理中心大樓建筑一棟，另有垃圾收集與變配電間；規(guī)劃寬帶接入園區(qū)；規(guī)劃整個園區(qū)采用電子監(jiān)控系統(tǒng)，分區(qū)實行智能化物業(yè)管理。4.8街具設施與指示系統(tǒng)具備國際一流的街具設計水準。采用符合國際標準的雙語指示牌與符號系統(tǒng)，結(jié)合先進的全電子控制的街具設施（包括燈具系統(tǒng)、綠化澆灌系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等），以及現(xiàn)代感工業(yè)設計意味十足的座具、電話亭、指示牌、垃圾筒等，營造出完整的現(xiàn)代總部園區(qū)形象。4.9消防規(guī)劃園區(qū)內(nèi)消防栓采用室外地上式，間距不大于 120米。園區(qū)的開發(fā)建設也符合其它有關(guān)消防的要求。投資估算5.1估算依據(jù)目前暫按上海地區(qū)編制投資估算的方法，按照《上海市建筑工程綜合預算定額》及有關(guān)文件規(guī)定確定工程費和單價。參照相類似工程技術(shù)經(jīng)濟指標。5.2投資估算費用說明1、估算內(nèi)容包括上海三威企業(yè)總部園建筑工程造價2、未包括費用部分：征地費、七通一平等建筑工程其他費用；各類規(guī)費（水、電增容費，人防等費用）；銀行貸款利息，材料上漲因素及風險因素等費用；二次裝修費用；設計費、勘察費、監(jiān)理費、甲方管理費等其他費用。建筑單體設計7.1建筑風格構(gòu)思簡潔明快的現(xiàn)代建筑風格出于體現(xiàn)現(xiàn)代國際級總部基地的形象要求，本案的建筑單體設計采用了簡潔的現(xiàn)代風格?？偛繕侨褐饕捎玫牡慕ㄖ牧蠟榍宀Ａэ@框幕墻、外掛鋁板幕墻和淺色高級涂料等，兼顧美觀、實用和經(jīng)濟性。而標志性的幾棟小高層單體則采用較大面積的玻璃幕墻，局部使用 U性玻璃以及印刷玻璃，形成較豐富的表情。同時以干掛石材或淺色高級涂料為表面的較實的墻面構(gòu)成虛實的對比。7.2功能設計1、辦公功能作為企業(yè)總部的第一功能，必須為辦公人員提供足夠的辦公空間，充分考慮高、中、低三層辦公人員的功能需求，適當設置諸如會議室、接待室、抽煙室、咖啡室等公共活動面積的配比，必須滿足辦公人員對電力和通訊的基本配備。2、商品或項目展示功能三威總部園的入駐企業(yè)，其生產(chǎn)基地一般都在原所在地或在上海周邊城市定牌生產(chǎn)；因此，絕對有必要將其項目或商品通過在企業(yè)總部這一前線基地，向國內(nèi)外的客戶進行精品展示，免去國內(nèi)外往返兩地的舟車勞頓，節(jié)省他們的寶貴時間。同時，也可以向客戶展示企業(yè)在歷史上所獲得的各種榮譽稱號、功勛人物事跡、來往禮品等。3、樣品或商品儲藏功能歐洲華商和長三角的民營企業(yè)經(jīng)常有大量的貨物通過上海的海運、空運、陸上交通口岸運往國內(nèi)外。其中小批量、高價值、交貨急和樣品貨物經(jīng)常是單車進出上海，為方便這種物流活動，在企業(yè)總部內(nèi)部可提供單個集裝箱貨物的臨時性儲藏空間。）））））））））））））））））））4、生活服務功能由于總部園內(nèi)大部分是一家企業(yè)一幢辦公樓，與外界有一定的分隔性，容易造成工作人員辦公時就餐等生活上的不便。因此，企業(yè)辦公樓應具有較大的廚房、就餐和衛(wèi)生空間。5、人員住宿功能考慮到總部園的區(qū)位設置是城郊結(jié)合部，因此企業(yè)往往要在樓內(nèi)留住值班人員、加班人員、來滬視察工作的領導人員和外地來訪人員等，企業(yè)總部內(nèi)部要具有符合留住人員規(guī)格要求的住宿空間。6、公共關(guān)系和社交功能良好的周邊生態(tài)環(huán)境，獨幢的企業(yè)辦公建筑，集群的總部企業(yè)園區(qū)，這一切構(gòu)成了入駐企業(yè)的經(jīng)濟實力、社會貢獻、價值取向、企業(yè)文化和獨特個性的真實社會地位。入駐企業(yè)可在企業(yè)總部樓內(nèi)部留足進行公共關(guān)系和社交活動的場所。7、停車泊位功能總部園來來往往的人流和車流一般而言，都要遠遠大于以居住功能為主的社區(qū)。因此總部園內(nèi)既應具有汽車集中停泊的場地，也有分散在每幢樓前后或地下的停車場地。7.3各單體樓型設計型樓：該型單體為組合式， 3層樓。設計考慮樓內(nèi)可以容納兩個單位，同時各自有獨立對外的出入口。其外觀設計趨于精致活潑，富于變化，色調(diào)清新明快 .注重多種材料的對比運用，銀白色鋁板與局部大面積的清玻璃幕墻面相互呼應，木質(zhì)暖色百頁與冷色反射玻璃相互呼應。強調(diào)體量的穿插效果和虛實變化。該樓型根據(jù)組合的數(shù)量不同，可分為 A1、A2與A3的單體。A單體作為本案的基本單體，分布在各期內(nèi)；在 1期內(nèi)以A2與A3較多；在 3期內(nèi)以A1為主。型樓：單體建筑面積較小， 3層樓。外觀設計比較整體和方正，利用出挑的陽臺、豎立的樓梯間以及局部的金屬頂棚作為活躍的元素。鋁板的實墻面與大面積的落地玻璃對比，形成了厚重與輕盈兼具的視覺效果。該型單體為獨立式，結(jié)合與道路的關(guān)系，分別有南入口與北入口的設計。 B型單體主要分布在 3期歐洲華商園內(nèi)。1期內(nèi)也有少量 B型單體。型樓：與B型樓類似，是面積較大的總部樓，4層樓。設計考慮單元可以自由分割，作為一個單位使用或是分為兩家都可以，同時兩個單位面積的劃分也是自由靈活的，各自有獨立對外的出入口。外觀設計也是富于變化，利用裝飾性的銀白色鋁墻面、金屬坡板屋頂以及大面積的落地清玻璃來體現(xiàn)其獨特的輕盈感覺。各朝向開窗方式均強調(diào)室內(nèi)外的情景互動。 C型單體主要分布在 1期與2期內(nèi)沿河道景觀較佳處。型樓(沿街綜合樓)：由于是沿城市道路的樓型，因此在對外的立面上設計得連貫簡潔，突出風格的統(tǒng)一性，同時在豎向上也有5層與6層的高低變化，以豐富城市的天際線。其外觀設計以大面積的玻璃窗配合木質(zhì)暖色百頁與冷色反射玻璃趨于整體精致，材質(zhì)之間相互呼應；而在面向基地內(nèi)部的背立面，則設計得比較活潑和注重變化，采用深淺兩種材料的交織以及虛實的對比。 S型樓主要沿街設置，布置在 1期、2期以及3期內(nèi)。管理中心：管理中心大樓是整個基地的標志性建筑，也是兩條城市道路交界處的地標，因此其地位十分重要。在設計上突出了其連貫的玻璃墻面的通透感，而玻璃立面上又有半透明的毛玻璃與通透的 U型玻璃的微妙差異；玻璃墻面也不是嚴格的平面， 有凹入小陽臺與突出的玻璃盒子的變化。 沿街部分有 3層的裙房與道路相接；同時又注意了正背兩個立面的區(qū)別設計。背立面強較實的效果。在底層與建筑側(cè)面的轉(zhuǎn)角部位運用了若干架空的設計手法，使整個建筑的視覺效果更加輕巧和流暢，減少對城市道路的壓迫感。型樓：型單體是構(gòu)成國際企業(yè)區(qū)的主要單體，設計手法更加簡練，體現(xiàn)出國際級企業(yè)總部的大氣磅礴，洗練的）））））））））））））））））））體量構(gòu)成更襯托出幕墻玻璃的通透感覺。 F型單體又根據(jù)層數(shù)，可以分為 F12與F15兩種單元。F15為沿街單元，15層，構(gòu)成本區(qū)氣勢；樓下為 2層的裙房，布置輔助功能。 F12單元，12層，為內(nèi)側(cè)單元面向花園與景觀河道，更突出景觀效果。結(jié)構(gòu)設計說明8.1主要設計依據(jù)8.1.1設計規(guī)范及規(guī)程《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》（GB50010-2002）《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011-2001）《砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》（GB50003-2001）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ3-2002）《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2002）《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（JGJ94-94）《上海市地基基礎設計規(guī)范》（DGJ08-11-1999）《上海市建筑抗震設計規(guī)程》（DBJ08-9-92）8.1.2風、雪荷載取值基本風壓0.55kN/m2基本雪壓0.20kN/m28.1.3本工程抗震設防烈度為7度設計基本地震加速度值為 0.10g，設計地震分組為第一組。8.2結(jié)構(gòu)體系及選型結(jié)構(gòu)體系具有明確的計算簡圖和合理的地震作用傳遞途徑；避免因部分結(jié)構(gòu)或構(gòu)件破壞而導致整個結(jié)構(gòu)喪失抗震能力或?qū)χ亓奢d的承載能力；具備必要的抗震承載力，良好的變形能力和消耗地震能量的能力；對出現(xiàn)的薄弱部位采取有效措施提高抗震能力。結(jié)構(gòu)選型多層辦公樓采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)；高層辦公樓和管理中心均采用鋼筋混凝土框架－剪力墻結(jié)構(gòu)。對出現(xiàn)的薄弱部位采取有效措施提高抗震能力。8.3結(jié)構(gòu)計算及內(nèi)力分析采用由中國建筑科學研究院編制的 PKPM系列CAD軟件進行分析計算。8.4 材料砼C25~C40。承重墻±0.000以上M7.5混合砂漿砌筑MU10多孔磚；以下M10水泥砂漿砌筑MU15多孔磚且用M10水泥砂漿灌孔密實。強電設計說明9.1設計依據(jù)《10KV及以下變電所設計規(guī)范》GB50053－94）））））））））））））））））））《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50052－95《低壓配電設計規(guī)范》GB50054－95《電力工程電纜設計規(guī)范》GB50217－94《建筑物防雷設計規(guī)范》GB50057-94/2000版《建筑設計防火規(guī)范》GB50045－95/2001版《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50116－98《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ/T16-929.2設計范圍2.1用戶10KV/0.4KV變電所2.2建筑的照明、電力（空調(diào)）、防雷接地系統(tǒng)設計；2.3總平面道路照明及電纜走向設計9.3負荷性質(zhì)建筑內(nèi)的應急照明 ,出入口、走道應急疏散照明、建筑內(nèi)的消防設備、電梯電力、計算機系統(tǒng)等屬一、二級負荷，需設備用電源供電。其他電氣設備均屬三級負荷，對供電無特殊要求。9.4負荷估算本項目一期為建設研發(fā)用房，按80W考慮，總估算負荷為37375*80W=2990KW，需要系數(shù)取0.8，則一期總計算負荷為2392KW。二期為建設研發(fā)用房，每平方米按80W考慮，總估算負荷為38145*80W=3052W，需要系數(shù)取0.8，則二期總計算負荷為2441KW。三期為建設研發(fā)用房，每平方米按80W考慮，總估算負荷為39145*80W=3132KW，需要系數(shù)取0.8，則三期總計算負荷為2505KW。四期為建設管理服務用房，每平方米按80W考慮，總估算負荷為17000*80W=1360KW，需要系數(shù)取0.8，則四期總計算負荷為1088KW。五期為建設配套(展示)用房，每平方米按80W考慮，總估算負荷為35790*80W=2863KW，需要系數(shù)取0.8，則五期總計算負荷為2291KW。六期為建設配套(展示)用房，每平方米按80W考慮，總估算負荷為43700*80W=3496KW，需要系數(shù)取0.8，則六期總計算負荷為2797KW。9.5電源根據(jù)負荷性質(zhì)和負荷估算所得結(jié)果，要求從園區(qū)外市政電網(wǎng)埋地引四路 10KV電纜進入各期變配電所（或高壓室），供一 ~六期建筑用電。9.6變、配電所根據(jù)負荷性質(zhì)和負荷估算所得結(jié)果，擬在本項目一期內(nèi)設一座變配電所（位置見電氣總平面圖），變配電所內(nèi)設四臺容量為1000KVA的變壓器（電壓比均為10KV/0.4KV）。一期內(nèi)設一座變配電所（位置見電氣總平面圖），變配電所內(nèi)設三臺容量為1000KVA的變壓器（電壓比均為10KV/0.4KV）。二期內(nèi)設一座變配電所（位置見電氣總平面圖），變配電所內(nèi)設三臺容量為1000KVA的變壓器（電壓比均為10KV/0.4KV）。三期內(nèi)設一座變配電所（位置見電氣總平面圖），變配電所內(nèi)設四臺容量為1000KVA的變壓器（電壓比均為10KV/0.4KV）。上述一，二，三，四期內(nèi)的建筑分別由上述變配電所內(nèi)低壓配電柜配出的380/220V回路供電。五期，六期內(nèi)設一座高壓室（位置見電氣總平面圖），建筑概況為:F12的高層有3棟，F(xiàn)15的高層有2棟。各單體分別由四期變電所高壓室引二路10KV電纜進入地下室的變配電室。在F12單體的變配電室內(nèi)）））））））））））））））））））設二臺容量為 500KVA的變壓器（電壓比均為 10KV/0.4KV）。在F15單體的變配電室內(nèi)設二臺容量為 630KVA的變壓器（電壓比均為10KV/0.4KV）。五，六期各單體內(nèi)所需380/220V電源由變配電室內(nèi)低壓配電柜提供。9.7備用電源7.1應急發(fā)電機房：在五，六期的各單體內(nèi)設應急發(fā)電機室，內(nèi)設一臺 250KW柴油發(fā)電機，給一、二級負荷供電。要求發(fā)電機電源和正常電源之間有可靠的電氣閉鎖裝置，防止并列運行。7.2UPS電源：為保證電子計算機系統(tǒng)在10KV電源斷電時能正常工作，在計算機主機房內(nèi)配備與計算機系統(tǒng)相適配的UPS電源。9.8低壓配電形式本園區(qū)內(nèi)低壓配電原則如下：高層建筑配電采用照明、電力系統(tǒng)分開 ,以保證照明供電質(zhì)量。照明電氣主干線采用樹干式向各樓層配電 ;電力系統(tǒng)采用放射式向各用電終端供電 .多層建筑以建筑單體作為一個配電點，各配電點于相應建筑底層設配電間或總進線箱，各樓層采用放射式或樹干式配電。9.9 照明設計9.1 房間內(nèi)部：以熒光燈照明為主，業(yè)主也可根據(jù)二次裝修自定燈具。9.2公用走道：除電梯廳、高層的樓梯間照明外全部采用聲、光控制的照明方式。9.3疏散指示照明和事故照明燈具均帶自充電電池裝置；一旦正常照明電源斷電，自動保持燈具再持續(xù)工作。全部疏散照明及事故照明均設獨立的配電回路。9.4 照明控制：大面積的場所，采用終端開關(guān)箱分區(qū)集中控制，小面積的房間采用 86型蹺板開關(guān)分散控制。疏散及事故應急照明在斷電后可延時 30分鐘以上，保證人員的安全疏散。9.10防雷接地建筑物防雷本項目除F15單體屬二類防雷建筑外，其余均屬三類防雷建筑。電氣保護接地系統(tǒng)建筑物低壓系統(tǒng)接地制式均采用 TT制。在進戶處設置接地極，進行重復接地， PE線與N線嚴格分開。為保障人身安全，所有衛(wèi)生間應做局部等電位連接。每棟建筑物均采用綜合接地系統(tǒng)，綜合接地電阻不大于1歐姆。10弱電設計說明10.1設計依據(jù)《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ/T16-92、《建筑設計防火規(guī)范》GBJ16-87/2001版《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50116-98、《智能建筑設計標準》GB/T50314-200010.2設計范圍2.1火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；2.2背景音響兼消防廣播系統(tǒng)2.3綜合布線系統(tǒng) （配合布管線）2.4衛(wèi)星，有線電視系統(tǒng)（配合布管線）； 2.5閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)10.3火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)本項目高層建筑及地下停車庫按規(guī)范以二級保護對象要求設置火災報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)。10.4背景音響兼消防廣播系統(tǒng)）））））））））））））））））））4.1本項目擬在四期的各單體建筑內(nèi)設置背景廣播系統(tǒng)。廣播主機等設備安裝在底層管理室。背景音樂廣播與消防廣播兼用揚聲器，當發(fā)生火災時可強行切換至消防廣播以滿足消防需要。4.2消防廣播：消防廣播前端設備設在消防值班室內(nèi)，在辦公、公共走道及業(yè)主要求設置的區(qū)域設置揚聲器，吸頂或沿墻柱安裝。10.5綜合布線系統(tǒng)本項目的綜合布線系統(tǒng)支持數(shù)據(jù)和語音傳輸。其最高傳輸頻率為 100MHZ。辦公區(qū)按10-15平方米設一個五類等級的雙孔信息插座考慮。擬在本項目一 ~四期內(nèi)各設一網(wǎng)絡控制室與電話機房（位置見電氣總圖）。多模光纜（電腦）和大對數(shù)銅纜（電話）由市政管網(wǎng)埋地引入網(wǎng)絡控制室與電話機房，經(jīng)交接、配線后以光纜（電腦） +銅纜（電話）的形式引向各建筑物配線架。水平配線為五類UTP。10.6衛(wèi)星，有線電視系統(tǒng)（ CATV）電視接收系統(tǒng)是以有線傳輸方式將電視信號傳輸至用戶終端。電視接收系統(tǒng)既可以接受當?shù)毓糜芯€電視節(jié)目，又可以根據(jù)需要收看自辦節(jié)目和自行接收衛(wèi)星天線節(jié)目。有線電視系統(tǒng)由地區(qū)有線電視網(wǎng)引來；在建筑物屋頂設置衛(wèi)星接收天線，衛(wèi)星電視前端機房設在屋頂層衛(wèi)星天線接收裝置的附近。將接收信號引入CATV機房，經(jīng)電視分配網(wǎng)絡送至各終端，用戶端電平為 70土5dBμv。10.7閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)系統(tǒng)由攝像機、矩陣控制器、錄像機、監(jiān)視器、傳輸線纜等組成。在園區(qū)出入口和公共場所安裝攝像機，門衛(wèi)控制室內(nèi)值班人員通過電視墻全面了解園區(qū)內(nèi)發(fā)生的情況，錄像機能實時記錄、以備查證。采暖通風空氣調(diào)節(jié)設計說明11.1設計依據(jù)本設計依據(jù)《實用供熱空調(diào)設計手冊》與《空氣調(diào)節(jié)設計手冊》?！恫膳L與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》（ GB50019-2003）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（ GB50045-95）11.1.2室外氣象條件a.冬季空氣調(diào)節(jié)室外計算（干球）溫度－4℃室外計算平均風速3.1m/s空氣調(diào)節(jié)室外計算相對濕度75%通風室外計算（干球）溫度3℃大氣壓1025.1hPa冬季最多風向NW14%b.夏季通風室外計算（干球）溫度32℃空氣調(diào)節(jié)室外計算（干球）溫度34.0℃空氣調(diào)節(jié)日平均（干球）溫度30.4℃室外計算平均風速3.2m/s空氣調(diào)節(jié)室外計算相對濕度83%大氣壓1005.3hPa下季最多風向ESE15%11.2設計范圍2.1地下車庫、機房等的通風設計）））））））））））））））））））2.2辦公樓、商場等的空調(diào)設計2.3各棟高層建筑的防、排煙設計11.3通風設計3.1地下車庫設置機械通風，采用6次換氣。和機械排煙共用一套系統(tǒng)。選用消防通風(兩用)低噪聲柜式離心風機六臺，每臺風量40000m3/h。進風為自然送風。3.2機房及衛(wèi)生間的排風按相應的換氣次數(shù)的要求設置機械排風系統(tǒng)。對于地下室的機房等設置機械進風系統(tǒng)，進風量大于排風量的50%。11.4空調(diào)設計4.1空調(diào)房間設計參數(shù)冬季夏季最小新風量m3/h*人設計溫度℃ 相對濕度%設計溫度℃ 相對濕度%辦公室18~20℃》4024~27℃<6530商場16~18℃30~5026~28 ℃50~65204.2根據(jù)甲方要求對管理中心以及辦公樓作舒適性空調(diào)設計。4.3空調(diào)方式各棟樓分別采用風機盤管加新風的空調(diào)系統(tǒng)，冷熱源采用風冷冷水（熱泵）機組。11.5冷熱負荷5.1空調(diào)總冷負荷為： 9790kW；熱負荷為 2940kW。5.2冷水供水溫度 7℃，回水溫度 12℃。5.3熱水供水溫度 45℃，回水溫度 40℃。5.4設備選型根據(jù)各個建筑的特點分別選用風冷式熱泵冷熱水機組。5.5管材和保溫空調(diào)水管采用鍍鋅鋼管；風管采用鋼板風管。管道保溫均采用黑色橡塑保溫材料。11.6高層建筑的防火及機械防、排煙系統(tǒng)6.1地下車庫采用排風兼排煙系統(tǒng)，提高設備利用率。6.2平常用空調(diào)通風系統(tǒng)在穿越防火分區(qū)及機房等處均設置防火閥。6.3所有無外窗的疏散樓梯、消防前室及合用前室等，均設置機械加壓送風。6.4面積大于50m2的地下