居住區(qū)案例分析-日本幕張新城

幕張新城居住區(qū)規(guī)劃

（1988～）

案例分析

幕張新都心位置：距東京都中心約30km（電車約30

分）的千葉市西端的臨海填筑地特征：同時(shí)具備國(guó)際性的辦公功能，研

究開(kāi)發(fā)功能，學(xué)術(shù)教育功能與居住

功能。面積：約522公頃，就業(yè)人口約15萬(wàn)人居住人口：2.6萬(wàn)人幕張新都心居住區(qū)位置：新都心南端,從電車站步行10分鐘。面積：約84公頃，居住人口：2.6萬(wàn)人規(guī)劃戶數(shù)：8900戶特征：住宅，小學(xué)，中學(xué)，公園等的

公建設(shè)施，商業(yè)設(shè)施等。位置?規(guī)劃指標(biāo)幕張新都心居住區(qū)區(qū)位圖（2001.1）幕張新都心住宅地區(qū)83.73ha幕張新都心■規(guī)劃指標(biāo)土地利用面積(ha)比率宅地住宅用地38.8346.4%公益施設(shè)用地8.139.7%リザーブ用地7.288.7%小計(jì)54.2464.8%公共道路17.6221.0%公園8.4210.1%緑地3.454.1%小計(jì)29.4935.2%合計(jì)83.73100.0%■土地利用規(guī)劃（H13(2001).3改訂）規(guī)劃面積

約８４ha規(guī)劃人口

約２６，０００人規(guī)劃戶數(shù)

約８，９００戸■土地利用規(guī)劃城市建設(shè)的觀點(diǎn)－用住宅建成都市規(guī)劃基本概念具備和國(guó)際業(yè)務(wù)都市相吻合的居住環(huán)境與都市造型的、領(lǐng)先21世紀(jì)的都市型生活樣式的居住區(qū)的形成復(fù)合性通過(guò)給住宅附帶多種功能、創(chuàng)造出「居住」「活動(dòng)」「娛樂(lè)」混合型的都市空間

開(kāi)放性通過(guò)把建筑單體盡可能沿街布置、創(chuàng)造出和新都心的一角相吻合的開(kāi)放型街道

場(chǎng)所性通過(guò)規(guī)劃?設(shè)計(jì)條件體制的多樣化、賦予多種立面造型、創(chuàng)造出給人們留下印象的場(chǎng)所都市空間形成的目標(biāo)地區(qū)的功能分區(qū)和立地條件相對(duì)應(yīng)的沿街景觀●都市側(cè)

由辦公地區(qū)的超高層建筑群形成連續(xù)的新都心的天際線●城中心

既是成為居住區(qū)核心的文化設(shè)施、同時(shí)作為城市中心，形成具有標(biāo)識(shí)性的市中心●河邊

是沿河的地區(qū)，形成清靜的、很舒展的居住區(qū)●內(nèi)城

由帶中庭的圍合式住宅單體形成連續(xù)的沿街景觀、形成熱鬧的、歡快的市中心●海邊

發(fā)揮能夠眺望大海的立地條件、形成擁有休假感覺(jué)的居住區(qū)●道路側(cè)

形成能夠感覺(jué)到有各種活動(dòng)的華麗風(fēng)情的地區(qū)●公園側(cè)

發(fā)揮鄰接公園的立地條件、為在新都心工作的人們、在飲食、散步外出時(shí)提供愉快的空間沿道商業(yè)?業(yè)務(wù)等施設(shè)美浜散步道商業(yè)施設(shè)等文化施設(shè)核型商業(yè)施設(shè)街角商業(yè)?業(yè)務(wù)等施設(shè)?形成居民?來(lái)訪者的活動(dòng)中心，并形成能夠成為沿街景觀據(jù)點(diǎn)的中心設(shè)施區(qū)域?形成以街道交叉口空間為中心的象征性空間●

城中心●

內(nèi)城?由城市中心大街（美浜散步道、富士見(jiàn)大街）形成的中心街區(qū)?規(guī)劃設(shè)計(jì)連續(xù)的沿街型多層住宅單體，形成

宜人尺度的、熱鬧的街道?建筑下層部布置商業(yè)辦公設(shè)施，通過(guò)聯(lián)拱廊設(shè)置

等，形成熱鬧的、舒適的步行環(huán)境?發(fā)揮近車站的立地條件，形成

高層高密度街區(qū)?形成能夠創(chuàng)造出天際線變化的

沿街景觀●

城邊?在海邊進(jìn)口部位布置能夠成為

標(biāo)識(shí)物的建筑

?發(fā)揮可以眺望大規(guī)模的公園、

新都心辦公地區(qū)的立地條件，

形成高層·超高層街區(qū)?在主要街道旁、既要維持宜人

尺度、同時(shí)布置帶有熱鬧商業(yè)

氣氛的設(shè)施?！?/p>

公園側(cè)?發(fā)揮可以眺望河邊開(kāi)放空間的立地條件，

確保室外開(kāi)放空間的開(kāi)放性?形成有穩(wěn)重感的沿街景觀●

河邊空間形式?天際線的構(gòu)成?地區(qū)中央部（內(nèi)城）作為高密度多層住宅街區(qū)，由明確的、帶有方向性的格子狀形式構(gòu)成，集中性地形成都市性的環(huán)境。?建筑物的高度設(shè)定，以外圍高、中央低、創(chuàng)造出明確的外形輪廓，同時(shí)表明居住區(qū)的疏密和規(guī)模。①?gòu)暮＿吙催^(guò)來(lái)的外形輪廓②交易會(huì)館看過(guò)來(lái)的外形輪廓①②空間構(gòu)成的方針■空間構(gòu)成圖交流帶(Communities

Belt)

沿富士山與海的軸線，連續(xù)性布置公園·綠化、中小學(xué)等交流設(shè)施、及開(kāi)放空間，形成街坊的骨架（交流帶）。正方形(Square)

把住宅地區(qū)布置在中心部、和周邊明確區(qū)分，并給住宅地區(qū)整體賦予位置感覺(jué)、方向性。

既形成明確的都市形態(tài)，又給住宅區(qū)創(chuàng)造出良好的氣氛，演示出「留下印象的街坊」。正方形正方形內(nèi)外的對(duì)比性空間（場(chǎng)所的氣氛）形成正方形的內(nèi)側(cè)正方形的外側(cè)?規(guī)則的?不規(guī)則的?硬質(zhì)的?柔軟的?高品質(zhì)的?普通的?都市性的高密度街區(qū)?重視開(kāi)放空間的?擁有復(fù)合型功能

都市性熱鬧的場(chǎng)所?以居住為中心的近鄰景觀設(shè)計(jì)形象圖構(gòu)成交流帶的開(kāi)放空間⑦ロードサイドコーナー④パークサイドコーナー?タワーゲート（サウスゲート）?リバーサイドゲート（イーストゲート）⑧街のゲート（ノースゲート）⑨ベイサイドゲート（ウエストゲート）②街のスクエア③プロムナードコーナー⑤シティサイドコーナー⑥コミュニティコーナー①街のコア広場(chǎng)タイプ街角タイプゲートタイプ引導(dǎo)都市景觀先行設(shè)施的規(guī)劃PrimaryElementSpace?作為街區(qū)的風(fēng)景，給記憶留下印象

的場(chǎng)所的創(chuàng)造?脫離街區(qū)的次序的擁有「意外性」

的場(chǎng)所?創(chuàng)造出人和場(chǎng)所間產(chǎn)生親密關(guān)系

的一種機(jī)遇的「誘餌」?能夠促進(jìn)各種連帶事業(yè)的「機(jī)構(gòu)」景觀先行設(shè)施的實(shí)例由沿街型住宅形成的「街道」和街景沿街型住宅布置規(guī)劃圖由沿街型住宅形成街坊結(jié)構(gòu)沿街型住宅：?為宜人尺度的、由連續(xù)的單體形成沿街立面

?在建筑下層部布置商業(yè)辦公設(shè)施，形成街坊熱鬧氣氛的住宅單體?設(shè)計(jì)聯(lián)拱廊等，形成舒適步行環(huán)境的住宅單體

街景形成方針圖商業(yè)?辦公設(shè)施布置圖中心大街街景的形成交流路的街景形成將以車輛通行功能為主的道路（通行路）與作為居民生活?交流空間功能為主的街道（交流路），在性格上區(qū)分。對(duì)交流路，采用人車共行的道路構(gòu)造，達(dá)到形成舒適性很好的室外環(huán)境。居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖規(guī)劃形象圖（1990.10

控制性詳細(xì)規(guī)劃）??既要滿足高密度設(shè)計(jì)、又要達(dá)到形成宜人尺度的沿街立面，住宅單體形式采用了多層圍合型單體。?為了形成更加親近的街道空間，在超高層?高層街區(qū)，把一部分單體沿街布置。?將居住區(qū)劃分為適當(dāng)?shù)慕M團(tuán)，形成一定規(guī)模的、有領(lǐng)域性的街坊。?為了形成熱鬧的街坊，在主要的沿街型住宅的１、２層布置商業(yè)?辦公等設(shè)施。街區(qū)的立面造型設(shè)計(jì)指針高層街區(qū)的沿街型住宅

多層圍合住宅

超高層街區(qū)

?加入１到２棟的點(diǎn)式超高層單體、在路邊布置沿街型單體。?超高層最高高度設(shè)定在120ｍ、40層為標(biāo)準(zhǔn)。多層街區(qū)

?布置沿街型住宅?多層的最高高度設(shè)在檐口高20ｍ以下、5或6層為標(biāo)準(zhǔn)。但是、建筑面積1/8以下，檐口高度可以到25ｍ。

高層街區(qū)

?加上點(diǎn)式單體，布置沿街型住宅?；蚴遣贾酶邔拥难亟中蛦误w。?高層的最高高度設(shè)定為60ｍ、20層以下。

街區(qū)?單體的規(guī)劃沿街型單體的立面造型合與街景■建筑線和Ｄ/Ｈ■沿街型單體的外輪廓■鄰棟間距與建筑物的高度■建筑線

對(duì)美浜散步道與富士見(jiàn)大道等主要區(qū)間上的沿街住宅，原則上要把連續(xù)的單體分開(kāi)、確保從地面一直到天空之間的縫。

另外，上述以外的沿街型單體分開(kāi)布置時(shí)，為了確保街景的連續(xù)感，對(duì)多層單體原則上在12ｍ以下，盡可能適當(dāng)分開(kāi)布置。

人感覺(jué)到街道熱鬧的因素之一是、建筑物的墻面高度（Ｈ）和鄰棟間距（Ｄ）的關(guān)系。因此，在本居住區(qū)的沿街型單體布置時(shí)，以Ｄ／Ｈ＝1～2為標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)沿街型單體面向道路一側(cè)的建筑線（不包括陽(yáng)臺(tái)等最突出部分），原則上規(guī)定在道路紅線后退２ｍ的位置。

另外，建筑線的面寬的三分之一以下部分（不包括通廊），不受次限制。DH墻面?屋頂?shù)脑煨汀鲅亟中妥≌膲γ娴臉?gòu)成?造型■屋頂?shù)臉?gòu)成?造型屋頂材料?顏色、屋頂材料規(guī)定為瓦、金屬板、色彩原則上為非彩色色形規(guī)定實(shí)墻面要占６０％以上外墻的材料等，原則上對(duì)基段部、中間部、頂部要采用不同的設(shè)計(jì)手法陽(yáng)臺(tái)原則上為凹型屋頂上的設(shè)備器具的設(shè)置、必須布置在從道路上看不到,或是設(shè)計(jì)遮擋物屋頂形態(tài)必須避免單體的大半是平坦屋頂墻面突出時(shí)，原則上從建筑線起７５ｃｍ以內(nèi)

高層?超高層街區(qū)的造型設(shè)計(jì)指針■街區(qū)的基本形態(tài)■公開(kāi)通道狀空地的布置■墻面的分節(jié)例■沿街型單體的外輪廓■沿街型單體的規(guī)劃布置■設(shè)計(jì)單元區(qū)分概念圖多層街區(qū)的單體，原則上把２棟以上劃分為一個(gè)設(shè)計(jì)單元，由數(shù)名（２名以上）設(shè)計(jì)師擔(dān)任多層街區(qū)的單體中，面向散步道一側(cè)，原則上把２棟以上劃分為一個(gè)設(shè)計(jì)單元，由數(shù)名（２名以上）設(shè)計(jì)師擔(dān)任超高層、高層街區(qū)的沿街型單體，設(shè)計(jì)單元?jiǎng)澐值脑瓌t同多層街區(qū)美浜プロムナード美浜プロムナード①規(guī)劃造型會(huì)議主要是幕張海濱設(shè)施規(guī)劃與造型的調(diào)整，為了創(chuàng)造出都市造型上優(yōu)秀的有魅力的街坊所做的探討·調(diào)整工作。最終的な都市デザインの承認(rèn)などの作業(yè)が行なわれている。項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整委員（渡辺定夫?蓑原敬)、規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)整師（７名）、企業(yè)廳地區(qū)治理部長(zhǎng)、都市部技官、千葉市城市局長(zhǎng)②造型探討工作組作為規(guī)劃造型會(huì)議的前期會(huì)議，是都市造型細(xì)部調(diào)整的部門。項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整委員會(huì)(２名）、規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)整師、設(shè)計(jì)師、企業(yè)廳③規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)整師理解幕張海濱的街坊設(shè)計(jì)思想，在企業(yè)廳的協(xié)助下，作為承擔(dān)都市造型設(shè)計(jì)的建筑或是規(guī)劃的專家。由各個(gè)住宅開(kāi)發(fā)商，選定能夠參加的條件。④干事規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)整師將幕張海濱劃分為11個(gè)項(xiàng)目地區(qū)，在各個(gè)項(xiàng)目地區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)整師中，選出干事調(diào)整師，作為干事