居住區(qū)策劃調(diào)研ppt

居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計調(diào)研策劃匯報一選址及基地分析二策劃及定位三案例分析基地選址南京市棲霞區(qū)仙林副城整體區(qū)位區(qū)位現(xiàn)狀概況綠地面積大，自然環(huán)境優(yōu)越交通路網(wǎng)分布合理，出行便利規(guī)劃前景好，投資收益大地塊的客觀規(guī)劃要求綠地規(guī)劃具體基地分析交通周邊配置周邊住區(qū)一交通二周邊配置羊山湖南京鐘山風(fēng)景區(qū)南京大學(xué)仙林校區(qū)南京師范大學(xué)仙林校區(qū)羊山公園基地尚東當(dāng)代美術(shù)館，尚東溜冰場南京外國語學(xué)校，南京仙林實(shí)驗(yàn)幼兒園南京國際學(xué)校南師附中蕭宏墓石刻遺址公園大普塘水庫郭果園大片綠地整體上，地塊的東南部分擁有優(yōu)越的自然景觀資源，良好的生態(tài)系統(tǒng)，環(huán)境優(yōu)美，能夠帶給人心曠神怡的感覺。三周邊住區(qū)分析匯杰文庭東墅山莊山水風(fēng)華依云溪谷招商地產(chǎn)“家在情在”的品牌寫真和“綠色地產(chǎn)”的理念，追求“以人為本，以客為先”，建設(shè)“家在情在”和諧社區(qū)，給南京帶來國際視野的純美生活?？傆玫孛娣e：241863.9平方米總建筑面積：168690.98平方米容積率：≤0.47建筑密度：≤20%綠地率:40%建筑高度：≤12米集中綠地：≥4000平方米園林風(fēng)格:現(xiàn)代依云溪谷純墅區(qū)五行會所高檔餐飲雙語幼兒園游泳池網(wǎng)球場籃球場配套設(shè)施占地面積:82000平方米建筑面積:54000平方米總戶數(shù):218社區(qū)規(guī)劃容積率0.65，綠地率47%以上極具英倫特色的高端獨(dú)聯(lián)體別墅及獨(dú)棟VILLA，是南京首創(chuàng)且惟一的英倫原鄉(xiāng)風(fēng)格化別墅，共218戶。規(guī)劃建設(shè)46棟聯(lián)排、獨(dú)立別墅。每戶均擁有車庫、前院、后院及特色中庭等多重庭院景觀，本地區(qū)將成為南京真正意義的高尚人文生活區(qū)。東墅山莊都鐸式建筑風(fēng)格多重庭院景觀項目規(guī)劃建筑用109001.2㎡總建筑面積88113.15㎡，住宅用地73692.05㎡公建用地2709.35㎡容積率0.7綠化率40.91%山水風(fēng)華的內(nèi)部景觀更是以“山水”為引導(dǎo)，充分利用建筑特點(diǎn)，營造“景中有情，情中有景”的居住情調(diào)，追求情景交融，使精神境界得到享受。因此手法上因地制宜，采用回歸自然的造園手法突出別墅區(qū)園林景觀主題，吸收了中國傳統(tǒng)園林建筑中“天人合一”的理念。山水風(fēng)華容積率：0.69綠化率：45總戶數(shù)：660建筑面積：126400平方米占地面積：183188.4平方米匯杰文庭定位于仙林國際生活區(qū)的“新人文院落住宅”客廳、餐廳、主臥、次臥、書房、甚至廚房均連接花園，美景可謂抬頭可見。匯杰文庭的建筑設(shè)計是基于中國人自身的文化特征和居住心理，營造一種高墻院落圍合中的私密庭院生活，從容、平和與不張揚(yáng)、不炫耀、中庸之道的中國哲學(xué)不謀而合。匯杰文庭匯總對比依云溪谷東墅山莊山水風(fēng)華匯杰文庭均價/元19071212141550612589物業(yè)費(fèi)/元/平米-月2.93.01.81.2主打戶型/平方米250—300（雙拼）200—300140—230218（居住與私家庭院）套數(shù)/戶469218380660容積率0.470.650.70.69綠化率40%47%41%45%開發(fā)商招商地產(chǎn)棲霞地產(chǎn)仙林地產(chǎn)交通投資置業(yè)策劃定位住區(qū)定位人群定位生活定位設(shè)計理念高檔優(yōu)雅，景觀環(huán)境優(yōu)越，園林式綠色度假別墅區(qū)，精致舒適追求品質(zhì)生活的成功人士綠色，休閑，精致，優(yōu)雅，平和主要強(qiáng)調(diào)“自然，人和，精致，閑逸”幾個方面，針對追求品質(zhì)生活，希望回歸自然，逃離緊張生活的精英人群，去創(chuàng)造一種悠閑，優(yōu)雅的生活空間。放慢節(jié)奏的優(yōu)雅生活。。。。。案例分析

——太湖黃金水岸

總體規(guī)劃定位太湖黃金水岸坐落于蘇州古鎮(zhèn)—胥口，南濱太湖，西連太湖國家旅游度假區(qū)，背倚穹隆山。與太湖僅一路之隔，獨(dú)享3.2里太湖黃金岸線，是面山背水貴胄之地。項目依托國際五星級酒店，在蘇州太湖周邊首次引入金鑰匙物業(yè)服務(wù)，是專為城市層峰人士度身打造的頂級山水別墅式酒店社區(qū)。概況簡述區(qū)域板塊吳中環(huán)太湖版塊項目位置：吳中太湖大道北側(cè)建筑類型：獨(dú)棟別墅,多層物業(yè)類別：別墅,酒店式公寓,商鋪產(chǎn)權(quán)年限：公寓式酒店40年容積率：0.30綠化率：50%總戶數(shù)：578建筑面積：124356平方米占地面積：414326平方米周邊交通周邊公共交通：69、58路外塘站臺高速交通：約半小時到達(dá)無錫碩放機(jī)場，1小時到上海虹橋機(jī)場，2小時到上海浦東機(jī)場，2.5小時到南京祿口機(jī)場，2.5小時到杭州蕭山機(jī)場。周邊配套設(shè)施金融配套：工行,建行,中行,農(nóng)行,交行長三角最大濕地生態(tài)公園——太湖濕地公園

中國最大國際水準(zhǔn)游艇俱樂部——太湖水星游艇俱樂部

中國最大山水文化高爾夫球場——太湖國際高爾夫俱樂部

中國最大淡水湖水底世界——太湖水底世界

中國第一個文化自主論壇——太湖文化論壇景區(qū)輻射圈居住環(huán)境家--沉穩(wěn)，水--靈動園林式開放式生態(tài)式內(nèi)部空間現(xiàn)代的簡約大方而又不失秀氣，傳承著這座城市的文化。戶型概況均價:18000元/平米物業(yè)費(fèi)：

4.0元/月/平方米

戶型面積：580平米，688平米，742平米戶數(shù)：

578戶

戶型