居住區(qū)設(shè)計(jì)原理概述

在學(xué)習(xí)之前新加坡居者有其屋計(jì)劃，居住問題的解決：規(guī)劃設(shè)計(jì)＋公共政策居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)原理居住、居住區(qū)的有關(guān)概念居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)與總平面布局居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要素住宅群的空間組合道路交通組織公共服務(wù)設(shè)施配置綠地系統(tǒng)與戶外環(huán)境技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第一章居住區(qū)、居住區(qū)規(guī)劃一、有關(guān)概念1、關(guān)于居住2、居住區(qū)、居住小區(qū)、組團(tuán)、街坊3、社區(qū)4、鄰里關(guān)系、鄰里單位5、居住區(qū)規(guī)劃二、居住區(qū)的組成1、構(gòu)成要素自然要素：地形、地質(zhì)、氣象、水文人工要素：建筑物、構(gòu)筑物、工程設(shè)施社會(huì)人文要素：道德、風(fēng)俗習(xí)慣、宗教信仰、文化藝術(shù)2、組成內(nèi)容建筑工程：住宅、公建、市政建筑、小品等室外工程：道路、綠化、管線、擋土墻等3、用地構(gòu)成居住用地（R）：住宅用地（R01）、公共服務(wù)設(shè)施用地（R02）、道路廣場（R03）、公共綠地（R04）其他用地（E）：市政用地、工業(yè)作坊、單位，水面等三、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)與要求1、目標(biāo)環(huán)境目標(biāo)：少破壞地形、保留水體，原始綠化綜合性住區(qū)：服務(wù)設(shè)施、就業(yè)崗位交通便捷、出入方便：居住與工作崗位、學(xué)校，居住與商業(yè)服務(wù)2、要求舒適、便利、衛(wèi)生、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀

第二章規(guī)劃結(jié)構(gòu)與總平面布局用地規(guī)模居住區(qū)用地規(guī)模受到用地條件、設(shè)施服務(wù)半徑、道路交通、社區(qū)組織等方面的影響，一般在50－100公頃，小區(qū)在10－20公頃。設(shè)施分級(jí)與布局空間層次居住區(qū)規(guī)模分級(jí)注：計(jì)劃到市場的變化類別居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)街坊/獨(dú)立式組團(tuán)戶數(shù)10000~160003000~5000300~10001000~3000人口30000~5000010000~150001000~30002500~6000用地50~100ha10~20ha------------第三章居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要素

第一節(jié)住宅群和室外空間一、住宅群空間組合形式（參照《原理》）

1、行列式：空間單調(diào)；易產(chǎn)生穿越交通。

2、周邊式：封閉或半封閉形式，易形成安靜、安全的內(nèi)院，易布置室外交往空間；利于防風(fēng)阻沙；節(jié)約用地。部分住宅朝向差；不適宜炎熱地區(qū)采用。

3、自由式：點(diǎn)群式、曲線形、曲尺形等便于利用地形，形成空間豐富的建筑群體；點(diǎn)群式在寒冷地區(qū)不利節(jié)能；曲線形和曲尺形要求異型單元設(shè)計(jì)。

4、混合式行列式周邊式上海嘉定桃園新村：識(shí)別性問題自由式混合式住宅群體組合與日照、通風(fēng)日照間距：前后兩列房屋之間為保證后排房屋在規(guī)定的時(shí)日獲得所需日照量而保持的一定間距。冬至日、大寒日(參照《原理》附錄，《居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》)

二、空間領(lǐng)域劃分

1、環(huán)境構(gòu)成要素

硬質(zhì)要素：墻體（圍墻、擋墻）、鋪地、過街通道等軟質(zhì)要素：樹木、草地

2、空間領(lǐng)域劃分

私有空間：住宅室內(nèi)、住宅庭院、露臺(tái)、陽臺(tái)半公共空間：單元入口周圍、樓層內(nèi)公共空間、庭院公共空間：中心綠地、公共服務(wù)設(shè)施活動(dòng)場地第二節(jié)道路交通一、居民出行方式1、出行頻率2、出行距離與方式3、出行方式預(yù)測與引導(dǎo)

二、居住區(qū)道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則

1、結(jié)合環(huán)境地形：與現(xiàn)有道路、河流、涵溝平行或垂直，減少橋梁投資、防止地塊零碎不規(guī)則。交通條件：結(jié)合周邊公交站點(diǎn)、路況。

2、滿足功能安全適用：通而不暢；道路不應(yīng)過寬，出入口不宜過多；無對(duì)穿路網(wǎng)布局。方便使用：滿足出行、消防、救護(hù)、搬家、垃圾集運(yùn)、市政管線埋設(shè)要求；便于尋訪識(shí)別、編號(hào)；利于住宅通風(fēng)日照；利于發(fā)展；無障礙設(shè)施。城市改造中兼顧利用和保護(hù)：考慮原道路走向；保護(hù)有歷史價(jià)值的街道。

3、豐富景觀

4、技術(shù)規(guī)定：道路分級(jí)、出入口、轉(zhuǎn)彎半徑、回車讓車等。三、交通組織方式1、人車分行2、人車混行四、道路系統(tǒng)1、類型2、停車設(shè)施3、步行道Woonerf：人車共存道路系統(tǒng)最早1970年代出現(xiàn)在荷蘭。利用各種設(shè)計(jì)手段降低車速，創(chuàng)造人車共享的公共空間。第三節(jié)公共服務(wù)設(shè)施

一、公共服務(wù)設(shè)施分類

1、教育：托幼、小學(xué)、中學(xué)

2、醫(yī)療衛(wèi)生：街道醫(yī)院、門診所、婦幼保健站、衛(wèi)生所

3、商業(yè)服務(wù)：商場、超市、菜場、修理加工等

4、文化體育：圖書館、文化館、游泳池、運(yùn)動(dòng)場

5、金融郵電：銀行、保險(xiǎn)營業(yè)廳、郵電所等

6、行政管理：街道辦事處、工商稅務(wù)、市場管理、物業(yè)管理、派出所

7、市政公用：變配電、停車場、出租站點(diǎn)等

8、社區(qū)服務(wù)/其他：社區(qū)服務(wù)中心、福利加工廠、敬老院、托老所、精神病人醫(yī)療站、殘病兒童寄托所等二、規(guī)劃布置1、基本原則根據(jù)居民規(guī)模和使用頻率配備根據(jù)服務(wù)半徑設(shè)置：居住區(qū)級(jí)設(shè)施800~1000米小區(qū)級(jí)400~500米（步行5分鐘內(nèi)），組團(tuán)級(jí)150~200米商業(yè)、金融、文體等集中布置，形成中心。結(jié)合上下班流向，公交站點(diǎn)等。結(jié)合自然水面、綠地。2、布置形式商業(yè)服務(wù)中心位置：服務(wù)半徑??；效益差沿街位置：服務(wù)兩邊小區(qū)；效益好；交通、噪聲干擾沿主要出入口：便于使用；便于交通組織；效益好分散布置：方便使用、選擇性強(qiáng)；難形成規(guī)模效應(yīng)中小學(xué)服務(wù)半徑：小學(xué)小于500米，中學(xué)小于1000米位置：中心服務(wù)半徑小，對(duì)居民干擾大；邊角干擾小，服務(wù)半徑相對(duì)較大。托幼、居委會(huì)第四節(jié)綠化系統(tǒng)、戶外環(huán)境一、居住區(qū)綠地組成公共綠地：居住區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)、組團(tuán)級(jí)綠地宅旁綠地公共服務(wù)設(shè)施綠地道路綠地二、綠地標(biāo)準(zhǔn)1、綠地指標(biāo)2、綠化配置原則

三、居住區(qū)公共綠地分級(jí)組團(tuán)級(jí)小區(qū)級(jí)居住區(qū)級(jí)使用對(duì)象老人、兒童為主居民居民設(shè)施內(nèi)容幼兒游戲設(shè)施、座椅、植被兒童游戲設(shè)施、老人以及成人活動(dòng)、運(yùn)動(dòng)和休息場地、座椅、植被兒童游戲設(shè)施、老人以及成人活動(dòng)、運(yùn)動(dòng)和休息場地、座椅、植被、水面、小賣用地大于0.04ha大于0.4ha大于1.0ha距離步行3~4分鐘步行5~8分鐘步行8~15分鐘布局靈活布局一定功能劃分明確功能劃分第四章技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)用地平衡表項(xiàng)目單位數(shù)值比重(%)人均面積(m2/人)總用地hm2--------1、居住區(qū)用地（R）hm2100（1）住宅用地（R01）hm2（2）公建用地（R02）hm2（3）道路用地（R03）hm2（4）公共綠地（R04）hm22、其他用地（E）hm2--------技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)居住區(qū)總用地，居住區(qū)用地戶數(shù)（戶/套），人口（人）總建筑面積（