豪宅戶(hù)型演示文稿

上海御華山

該樓盤(pán)位于上海市靜安區(qū)華山路328號(hào)，由地下3層和地上39層高的建筑組成，設(shè)計(jì)了三梯兩戶(hù)與三梯一戶(hù)的格局，僅有的52套房源都是面積在327－737平方米之間的超大平層，30層以上均為整層一戶(hù)的737平方米的超大空間，頂層為一套面積1202平方米的復(fù)式房源，每層挑高3.3米，整棟樓采用全玻璃可呼吸式節(jié)能幕墻，可擁有360度無(wú)遮擋環(huán)城視野，可自由分割的設(shè)計(jì)，毛坯交房。項(xiàng)目名稱(chēng)獨(dú)特資源容積率單價(jià)戶(hù)型大小交通核服務(wù)空間起居空間臥室配置主臥配置御華山上海靜安核心區(qū)5.912萬(wàn)327~737㎡高層保姆間、保姆電梯8~9m開(kāi)間、開(kāi)闊采光全套房全開(kāi)間、全功能、景觀（衛(wèi)生間）上海御華山

塔樓基地運(yùn)用兩個(gè)C型緊密相扣的設(shè)計(jì)，服務(wù)核則位于中部，使兩翼有最大化景觀視野。塔樓的玻璃幕墻亦配合底下墩座的曲折度而彎曲。此外，為了增加視覺(jué)變化，垂直的玻璃屏幕花樣讓建筑布局更具節(jié)奏感與韻律感。雙層外墻除了有助于節(jié)能省電，卓然而立的挑高玻璃形式也充分運(yùn)用自然光，同時(shí)通風(fēng)良好，在上海這高密度的城市，打造出明亮舒適的生活環(huán)境。墩座采用艾多拉多金礦區(qū)(ElDoradoGold)花崗巖，表面使用手工雕刻與水刀切割的交錯(cuò)拋光、涂飾技術(shù)，強(qiáng)調(diào)形體挺拔之勢(shì)，豐富體現(xiàn)偉岸氣度。湯臣一品

項(xiàng)目名稱(chēng)獨(dú)特資源容積率單價(jià)戶(hù)型大小交通核服務(wù)空間起居空間臥室配置主臥配置湯臣一品陸家嘴、黃浦江景5.9720萬(wàn)450~600㎡2.5電梯、超高層保姆間、保姆電梯開(kāi)闊采光、開(kāi)闊陽(yáng)臺(tái)全套房全開(kāi)間、全功能、景觀（陽(yáng)臺(tái)）湯臣一品由湯臣集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，位于上海市陸家嘴濱江大道旁。占地2萬(wàn)多平方米，總建筑面積達(dá)11.5萬(wàn)多平方米，由4幢極為豪華的濱江住宅和1幢高級(jí)會(huì)組成，最高樓層為44層，高度達(dá)153米。湯臣一品標(biāo)準(zhǔn)層只有2個(gè)戶(hù)型！A-D棟標(biāo)準(zhǔn)層面積為597平，三梯一戶(hù)；B-C棟標(biāo)準(zhǔn)層面積為434平。在售為A-B棟，C-D棟對(duì)外出租。其中，B棟總高49層，標(biāo)準(zhǔn)層434平，高區(qū)8套復(fù)式，面積764--1202平；A棟總高45層，標(biāo)準(zhǔn)層597平，270度江景，距江僅50米，真正一線(xiàn)江景！4套高區(qū)復(fù)式，面積876--986平！湯臣一品

公寓小區(qū)內(nèi)設(shè)有室內(nèi)恒溫泳池，完備的健身設(shè)施，按摩池、桑拿/蒸汽室，兒童游樂(lè)室，多功能廳，飲品吧，閱覽室，草坪露臺(tái)等。公寓除了能夠提供24小時(shí)禮賓服務(wù)，24小時(shí)保安服務(wù)，個(gè)性化私人管家服務(wù)，清掃及洗衣服務(wù)，公唔及商務(wù)服務(wù)，預(yù)定及代購(gòu)服務(wù)，信件快遞服務(wù)等外，還能提供休閑、健身、游泳、桑拿、SPA及私人宴會(huì)等服務(wù)。獨(dú)踞陸家嘴核心金融地脈，附近有外灘、浦江、陸家嘴等上海著名景觀區(qū)。項(xiàng)目名稱(chēng)獨(dú)特資源容積率單價(jià)戶(hù)型大小交通核服務(wù)空間起居空間臥室配置主臥配置中糧海景壹號(hào)陸家嘴、黃浦江景420萬(wàn)350㎡2.5電梯、超高層保姆間、保姆電梯9~10m開(kāi)間、開(kāi)闊陽(yáng)臺(tái)全套房全開(kāi)間、全功能、景觀（衛(wèi)生間）中糧海景壹號(hào)

中糧海景壹號(hào)位于上海陸家嘴CBD核心，正濱江絕版地段。直面浦江，一線(xiàn)江景。整個(gè)中糧·海景壹號(hào)由5幢超高層江景公寓圍合組成。社區(qū)中央設(shè)有雙會(huì)所、配備室內(nèi)室外雙泳池、多功能廳、健身按摩設(shè)施、娛樂(lè)設(shè)施等，功能設(shè)施齊全。由國(guó)際知名大師設(shè)計(jì)，采用頂級(jí)家裝品牌裝修，是中糧集團(tuán)作為世界500強(qiáng)的實(shí)力巨獻(xiàn)。中糧海景壹號(hào)項(xiàng)目占地面積約2.4萬(wàn)平方米，總建筑面積約12萬(wàn)平方米，5幢超高江景公寓合圍組成，2012年6月21日開(kāi)盤(pán)，2012年10月底成交了一套單價(jià)21.6萬(wàn)元/平的房源，刷新了湯臣一品18.9萬(wàn)元/平方米的成交單價(jià)紀(jì)錄。中糧海景壹號(hào)

中糧·海景壹號(hào)項(xiàng)目占地面積約2.4萬(wàn)平方米，總建筑面積約12萬(wàn)平方米，5幢超高江景公寓合圍組成。2009年，中糧8號(hào)樓公開(kāi)對(duì)外發(fā)售，目前已經(jīng)售罄；2012年3月，中糧樓王天悅座公開(kāi)對(duì)外發(fā)售，均價(jià)15萬(wàn)/平，現(xiàn)在享85折，總價(jià)只需4000萬(wàn)起便可購(gòu)得。整個(gè)陸家嘴，真正一線(xiàn)臨江只有三棟：湯臣一品的A棟和D棟，總價(jià)全部超過(guò)一億，另外一棟就是中糧海景，天悅座標(biāo)準(zhǔn)層面積390平，總價(jià)只要4000萬(wàn)起。復(fù)式戶(hù)型約10套，總價(jià)億元左右。國(guó)信世紀(jì)海景

項(xiàng)目名稱(chēng)獨(dú)特資源容積率單價(jià)戶(hù)型大小交通核服務(wù)空間起居空間臥室配置主臥配置國(guó)信世紀(jì)海景黃浦江一線(xiàn)江景3.66.5萬(wàn)200~250㎡高層保姆間開(kāi)闊采光、開(kāi)闊陽(yáng)臺(tái)非全套房全功能?chē)?guó)信世紀(jì)海景是小陸家嘴黃浦江畔一線(xiàn)江景項(xiàng)目，也是陸家嘴地區(qū)標(biāo)志性建筑。

項(xiàng)目由三幢100米高、外型相近的短板式高層組成，外立面是干掛石材。三幢高層呈正南略偏西序列式布置，北側(cè)兩幢為高檔住宅樓，南側(cè)一幢為辦公樓，沿街裙房設(shè)置商業(yè)配套及小區(qū)會(huì)所地上總建筑面積約98000平米。國(guó)信世紀(jì)海景

國(guó)信世紀(jì)海景位于浦明路1308號(hào)，毗鄰新鴻基“凱旋門(mén)地塊”和9月初九龍倉(cāng)48.28億元拿下的地塊、2009年保利30.05億元競(jìng)得的地塊。整個(gè)項(xiàng)目由豪華公寓(全石材立面純大宅)、國(guó)際著名品牌運(yùn)營(yíng)的服務(wù)式公寓、高端配套商業(yè)和會(huì)所組成。項(xiàng)目因獲上海首批國(guó)家住建部評(píng)定最高住宅性能3A級(jí)住宅的認(rèn)證而獨(dú)得“綠色環(huán)保行動(dòng)力“大獎(jiǎng)。項(xiàng)目名稱(chēng)獨(dú)特資源容積率單價(jià)戶(hù)型大小交通核服務(wù)空間起居空間臥室配置主臥配置華潤(rùn)外灘九里上海外灘核心區(qū)域3.115萬(wàn)200~400㎡高層保姆間、保姆電梯開(kāi)闊采光、開(kāi)闊陽(yáng)臺(tái)全套房全開(kāi)間、全功能、景觀（陽(yáng)臺(tái)）華潤(rùn)外灘九里

華潤(rùn)外灘九里位于中山南路460號(hào)，坐落于外灘核心區(qū)域，復(fù)興東路、中山南路等城市主干道交錯(cuò)其旁，占地面積33000平方米，建筑面積134000平方米，項(xiàng)目可售房源僅288套，離黃浦江200米，離外灘1000米，坐落于外灘核心區(qū)域。華潤(rùn)外灘九里

華潤(rùn)·外灘九里推出的都是大戶(hù)型，面積從190平方米起，既有277平方米的4房，也有188-245的3房，戶(hù)型設(shè)計(jì)上采用了多邊型設(shè)計(jì)，能三面采光，并使視野更開(kāi)闊。有的戶(hù)型客廳面寬達(dá)到了5.1米、主臥的面寬也有4.3米。戶(hù)型設(shè)計(jì)上以觀江為導(dǎo)向，主要房間和陽(yáng)臺(tái)保證足夠的角度觀景。大華清水灣花園三期

項(xiàng)目名稱(chēng)獨(dú)特資源容積率單價(jià)戶(hù)型大小交通核服務(wù)空間起居空間臥室配置主臥配置大華清水灣花園三期普陀區(qū)（內(nèi)環(huán)內(nèi)）2.437.5萬(wàn)180~430㎡小高層、高層保姆間、保姆電梯開(kāi)闊采光非全套房全開(kāi)間、全功能、景觀21世紀(jì)海岸廣場(chǎng)[大華清水灣花園]位于上海市凱旋北路景觀河道，蘇州河將小區(qū)三面環(huán)繞，總建筑面積約30萬(wàn)平方米，建成后小區(qū)入住人口約8000余人，獨(dú)有約890米蘇州河景觀岸線(xiàn)，約5300平方米水面港灣，約18萬(wàn)平方米小區(qū)商業(yè)配套面積，會(huì)所約3700平方米，是一個(gè)最佳規(guī)模的高檔居住小區(qū)。宛平88項(xiàng)目名稱(chēng)獨(dú)特資源容積率單價(jià)戶(hù)型大小交通核服務(wù)空間起居空間臥室配置主臥配置宛平88徐家匯核心310萬(wàn)280~660㎡小高層高層保姆間、保姆電梯開(kāi)闊采光、開(kāi)闊陽(yáng)臺(tái)全套房全開(kāi)間、全功能、景觀（陽(yáng)臺(tái)）宛平88地處徐家匯商圈核心的區(qū)域，擁有徐家匯較為頂級(jí)的商業(yè)、教育、醫(yī)療、交通及綠化等配套設(shè)施。宛平88為三幢17層至30層的精裝修住宅樓，是以大平層為主的低密度住宅。項(xiàng)目周邊配套齊全，學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)應(yīng)有盡有。周邊交通方便。宛平88住宅由3棟樓組成，分別為14層、25層、26層(以上均為實(shí)際樓層)。項(xiàng)目建筑為ARTDECO風(fēng)格，住宅面積為約280平方米-424平方米左右大戶(hù)型和部分特殊戶(hù)型。是市中心定位比較高端的住宅樓盤(pán)。綠城黃浦灣項(xiàng)目名稱(chēng)獨(dú)特資源容積率單價(jià)戶(hù)型大小交通核服務(wù)空間起居空間臥室配置主臥配置綠城黃浦灣上海外灘核心區(qū)域3.1512萬(wàn)230~450㎡小高層、高層保姆間、保姆電梯開(kāi)闊采光、開(kāi)闊陽(yáng)臺(tái)全套房全開(kāi)間、全功能、景觀（陽(yáng)臺(tái)）綠城黃浦灣占地面積約4.7公頃，總建筑面積約26萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積約17萬(wàn)平方米，由7幢精裝修高層公寓組成。一期推出兩幢精裝修公寓，主力戶(hù)型面積為300平米—610平米。綠城黃浦灣采用國(guó)際現(xiàn)代濱水建筑風(fēng)格，園區(qū)內(nèi)精心保留的不同時(shí)代的老建筑，力求在創(chuàng)建嶄新設(shè)計(jì)的同時(shí)，也使此地昔日的人文底蘊(yùn)得以重現(xiàn)。綠城黃浦灣綠城黃浦灣占地面積約4.7公頃，總建筑面積約26萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積約17萬(wàn)平方米，由7幢精裝修高層公寓組成。二期推出兩幢精裝修公寓，主力戶(hù)型面積為300平米—610平米。綠城黃浦灣采用國(guó)際現(xiàn)代濱水建筑風(fēng)格，園區(qū)內(nèi)精心保留的不同時(shí)代的老建筑，力求在創(chuàng)建嶄新設(shè)計(jì)的同時(shí)，也使此地昔日的人文底蘊(yùn)得以重現(xiàn)。綠城黃浦灣北距外灘萬(wàn)國(guó)建筑群約1.8公里，南距世博會(huì)約1.7公里，東側(cè)緊鄰黃浦江，西北側(cè)則與著名的豫園相鄰。地區(qū)輻射兩公里范圍內(nèi)包括南京路、淮海路、陸家嘴、新天地等上海著名商貿(mào)中心，交通極為便捷，是上海南外灘最大的濱江寶地之一。古北壹號(hào)（虹橋尚嘉苑）位于虹橋商圈和古北國(guó)際社區(qū)范圍內(nèi)。項(xiàng)目南面與虹橋高爾夫球場(chǎng)無(wú)縫連接、東臨天然河道上澳塘港、北邊為紅松東路與元一希爾頓酒店和旺旺集團(tuán)大廈隔街相望、西至虹許路?？傉嫉?.2萬(wàn)平方米，總建筑面積14.3萬(wàn)平方米，總共建設(shè)315戶(hù)寬景大平層公寓以及15棟獨(dú)棟別墅。古北壹號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)獨(dú)特資源容積率單價(jià)戶(hù)型大小交通核服務(wù)空間起居空間臥室配置主臥配置古北壹號(hào)上海虹橋商圈1.7510萬(wàn)385~485㎡高層保姆間、保姆電梯開(kāi)闊采光、開(kāi)闊陽(yáng)臺(tái)全套房全開(kāi)間、全功能、景觀（衛(wèi)生間）萬(wàn)科翡翠濱江項(xiàng)目名稱(chēng)獨(dú)特資源容積率單價(jià)戶(hù)型大小交通核服務(wù)空間起居空間臥室配置主臥配置萬(wàn)科翡翠濱江浦東黃浦江景2.768.5萬(wàn)160~380㎡多層、高層保姆間9~10m開(kāi)間、開(kāi)闊采光、開(kāi)闊陽(yáng)臺(tái)非全套房全開(kāi)間、全功能、景觀（衛(wèi)生間）在建筑規(guī)劃上，萬(wàn)科翡翠濱江運(yùn)用了最現(xiàn)代的類(lèi)似玻璃幕墻的技術(shù)。樓棟錯(cuò)落有致，間距寬闊，北擁浦江美景，南享充足陽(yáng)光，廳內(nèi)270度弧形看江，在保證隱私的同時(shí)，享受最大化的江景資源，盡顯尊貴。在景觀規(guī)劃方面，萬(wàn)科不惜犧牲大量土地資源，建造了相當(dāng)于一個(gè)淮海公園大小的綠化景觀。萬(wàn)科翡翠濱江是萬(wàn)科在上海首次站在區(qū)域規(guī)劃的高度進(jìn)行整體包裝與考量的高端產(chǎn)品系項(xiàng)目，也是目前上海內(nèi)環(huán)內(nèi)整個(gè)陸家嘴濱江沿線(xiàn)最大的城市綜合體項(xiàng)目，被稱(chēng)為“萬(wàn)科30年最高端項(xiàng)目”。土地價(jià)值尤為稀缺，可以說(shuō)“不曾有，也不再有”。項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā)，總建筑面積