工程造價費用構(gòu)成-PPT

第二章工程造價費用構(gòu)成2.1設(shè)備、工器具購置費用2.2建筑安裝工程費用2.3工程建設(shè)其他費用2.4預(yù)備費2.5

建設(shè)期貸款利息2.6固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅12.1設(shè)備、工器具購置費用設(shè)備及工、器具購置費用是固定資產(chǎn)投資中的積極部分。在生產(chǎn)性工程建設(shè)中，設(shè)備及工器具購置費用占工程造價比重的增大，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進步和資本有機構(gòu)成的提高。

設(shè)備購置費

工具、器具及生產(chǎn)家具購置費2(一)設(shè)備購置費是指為建設(shè)項目購置或自制的達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進口設(shè)備、工具、器具的購置費用。使用年限在一年以上，單位價值在2000元，1500元或1000元以上（大、中、小型企業(yè)）設(shè)備購置費＝設(shè)備原價（進口設(shè)備抵岸價）＋設(shè)備運雜費2.1設(shè)備、工器具購置費用3（二）工具、器具及生產(chǎn)家具購置費不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器，工卡模具、器具，生產(chǎn)家具和備品備件費工具、器具及生產(chǎn)家具購置費＝設(shè)備購置費×定額費率2.1設(shè)備、工器具購置費用4（三）設(shè)備原價1.國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指按照主管部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)圖紙和技術(shù)要求，由我國設(shè)備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的，符合國家質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備。

2.1設(shè)備、工器具購置費用國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價交貨價（出廠價）合同價

帶有備件的出廠價

不帶備件的出廠價

√52.國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指國家尚無定型標(biāo)準(zhǔn)，各設(shè)備生產(chǎn)廠不可能在工藝過程中采用批量生產(chǎn)，只能按一次訂貨，并根據(jù)具體的設(shè)計圖紙制造的設(shè)備。

國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價計算確定：如成本計算估價法，系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法，定額估價法等。

合同價（三）設(shè)備原價2.1設(shè)備、工器具購置費用6（三）設(shè)備原價2.國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本計算估價法單臺非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價={[（材料費＋加工費＋輔助材料費）×（1＋專用工具費率）×（1＋廢品損失費率）＋外購配套件費]×（1＋包裝費率）－外購配套件費}×（1＋利潤率）＋銷項稅金＋非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費＋外購配套件費2.1設(shè)備、工器具購置費用72.國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備例：某工廠采購一臺國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，制造廠生產(chǎn)該臺設(shè)備所用材料費20萬元，加工費2萬元，輔助材料費4000元，專用工具費率1.5%，廢品損失費率10%，外購配套件費5萬元，包裝費率1%，利潤率為7%，增值稅率為17%，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費2萬元，求該國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價。（三）設(shè)備原價2.1設(shè)備、工器具購置費用8解：專用工具費=(20+2+0.4)×1.5%=0.336萬元廢品損失費=(20+2+0.4+0.336)×10%=2.274萬元包裝費=(22.4+0.336+2.274+5)×1%=0.300萬元利潤=(22.4+0.336+2.274+0.3)×7%=1.772萬元銷項稅金=

(22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772)×17%

=5.454萬元該國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536萬元（三）設(shè)備原價2.1設(shè)備、工器具購置費用9（一）設(shè)備購置費（二）工具、器具及生產(chǎn)家具購置費（三）設(shè)備原價3.進口設(shè)備抵岸價2.1設(shè)備、工器具購置費用指抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅以后的價格。101）進口設(shè)備的交貨方式

－內(nèi)陸交貨類－目的地交貨類－裝運港交貨類

－其他交貨方式

參考《2000年國際貿(mào)易術(shù)語解釋通則》（三）設(shè)備原價3.進口設(shè)備抵岸價2.1設(shè)備、工器具購置費用11進口設(shè)備抵岸價＝貨價＋國外運費＋運輸保險費＋銀行財務(wù)費＋外貿(mào)手續(xù)費＋關(guān)稅十增值稅＋消費稅＋海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費＋車輛購置附加費（1）貨價＝外幣金額×匯率（通常為FOB價）（2）國外運費（海、陸、空）=原幣貨價（FOB價）×運費率（或）=運量×單位運價2.1設(shè)備、工器具購置費用（三）設(shè)備原價3.進口設(shè)備抵岸價12（3）運輸保險費2.1設(shè)備、工器具購置費用（三）設(shè)備原價3.進口設(shè)備抵岸價13（4）銀行財務(wù)費指銀行手續(xù)費。銀行財務(wù)費=人民幣貨價（FOB）×銀行財務(wù)費率（0.4％～0.5％）。（5）外貿(mào)手續(xù)費指按商務(wù)部規(guī)定的外貿(mào)手續(xù)費率計取的費用。外貿(mào)手續(xù)費=（裝運港船上交貨價（FOB）+國際運費+運輸保險費）×外貿(mào)手續(xù)費率（1.5％）2.1設(shè)備、工器具購置費用（三）設(shè)備原價3.進口設(shè)備抵岸價14（6）關(guān)稅由海關(guān)對進出國境的貨物和物品征收的一種稅。關(guān)稅=到岸價格（CIF）×進口關(guān)稅稅率（7）增值稅進口產(chǎn)品增值稅額＝組成計稅價格×增值稅稅率組成計稅價格＝關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅+消費稅2.1設(shè)備、工器具購置費用（三）設(shè)備原價3.進口設(shè)備抵岸價15（8）消費稅對部分進口設(shè)備（如轎車、摩托車等）征收，一般計算公式為：2.1設(shè)備、工器具購置費用（三）設(shè)備原價3.進口設(shè)備抵岸價（9）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費對于全額征收進口關(guān)稅的貨物不計本項費用。海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費＝到岸價×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率（一般為0.3％）（10）車輛購置附加費進口車輛購置附加費=（到岸價+關(guān)稅+消費稅+增值稅）×進口車輛購置附加費率2.1設(shè)備、工器具購置費用（三）設(shè)備原價3.進口設(shè)備抵岸價17（一）設(shè)備購置費（二）工具、器具及生產(chǎn)家具購置費（三）設(shè)備原價（四）設(shè)備運雜費2.1設(shè)備、工器具購置費用設(shè)備運雜費=設(shè)備原價×設(shè)備運雜費率包括：1）運費和裝卸費

2）包裝費

3）設(shè)備供銷部門的手續(xù)費

4）采購與倉庫保管費181）運費和裝卸費－國產(chǎn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費。－進口設(shè)備則由我國到岸港口或邊境車站起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計指定的需安裝設(shè)備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費。（四）設(shè)備運雜費2.1設(shè)備、工器具購置費用192）包裝費

－在設(shè)備原價中沒有包含的，為運輸而進行的包裝支出的各種費用。3）設(shè)備供銷部門的手續(xù)費

－按有關(guān)部門規(guī)定的統(tǒng)一費率計算。（四）設(shè)備運雜費2.1設(shè)備、工器具購置費用204）采購與倉庫保管費指采購、驗收、保管和收發(fā)設(shè)備所發(fā)生的各種費用，包括設(shè)備采購、保管和管理人員工資，工資附加費、辦公費、差旅交通費、設(shè)備供應(yīng)部門辦公和倉庫所占固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保護費、檢驗試驗費等。這些費用可按主管部門規(guī)定的采購保管費率計算。（四）設(shè)備運雜費2.1設(shè)備、工器具購置費用212.2建筑、安裝工程費用《建筑安裝工程費用項目組成》(建標(biāo)[2003]206號)建筑安裝工程費由直接費、間接費、利潤和稅金組成直接費=直接工程費+措施費間接費=規(guī)費+企業(yè)管理費《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2008）采用工程量清單計價建筑安裝工程造價由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金組成22建設(shè)項目總投資固定資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資（工程造價）（流動資金）建設(shè)投資建設(shè)期利息工程費用設(shè)備及工器具購置費建筑安裝工程費直接費間接費利潤稅金工程建設(shè)其他費固定資產(chǎn)其他費用其他資產(chǎn)費用無形資產(chǎn)費用預(yù)備費基本預(yù)備費漲價預(yù)備費靜態(tài)投資建設(shè)項目總投資構(gòu)成23（一）我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用構(gòu)成由四部分構(gòu)成：直接費、間接費、利潤和稅金。建筑安裝工程費直接費直接工程費措施費間接費規(guī)費企業(yè)管理費利潤稅金2.2建筑、安裝工程費用24直接工程費指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。人工費----勞動者材料費----勞動對象施工機械使用費----勞動工具（二）直接費2.2建筑、安裝工程費用25

直接工程費

（1）人工費指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用。人工費＝∑（工日消耗量×日工資單價）（二）直接費

是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料、

輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用

基本要素：材料消耗量、材料基價和檢驗試驗費。

材料費=∑（材料消耗量×材料基價）+檢驗試驗費（2）材料費2.2建筑、安裝工程費用26是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費基本要素：施工機械臺班消耗量和機械臺班單價。施工機械使用費=∑（施工機械臺班消耗量×機械臺班單價）

直接工程費

（3）施工機械使用費（二）直接費2.2建筑、安裝工程費用27（1）環(huán)境保護費（2）

文明施工費（3）

安全施工費（4）臨時設(shè)施費（5）

夜間施工增加費（6）二次搬運費（7）大型機械設(shè)備進出場及安拆費（8）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費（9）腳手架費（10）已完工程及設(shè)備保護費（11）施工排水、降水費措施費（二）直接費2.2建筑、安裝工程費用28（1）環(huán)境保護費環(huán)境保護費是指施工現(xiàn)場為達到環(huán)保部門要求所需要的各項費用。環(huán)境保護費=直接工程費×環(huán)境保護費費率（%）措施費（二）直接費2.2建筑、安裝工程費用29文明施工費是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項費用文明施工費=直接工程費×文明施工費費率（%）（2）文明施工費措施費（二）直接費2.2建筑、安裝工程費用30安全施工費是指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項費用。安全施工費=直接工程費×安全施工費費率（%） （3）安全施工費措施費（二）直接費2.2建筑、安裝工程費用31指施工企業(yè)為進行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施費用等。臨時設(shè)施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時設(shè)施和小型臨時設(shè)施。臨時設(shè)施費用包括：臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費或攤銷費。（4）臨時設(shè)施費措施費（二）直接費2.2建筑、安裝工程費用32包括周轉(zhuǎn)使用臨建費、一次性使用臨建費和其他臨時設(shè)施費。其計算公式為：臨時設(shè)施費=（周轉(zhuǎn)使用臨建費+一次性使用臨建費）×【1+其他臨時設(shè)施所占比例（%）】一次性使用臨建費=Σ﹛臨建面積×每平方米造價×［1－殘值率（%）］﹜+一次性拆除費（4）臨時設(shè)施費措施費（二）直接費2.2建筑、安裝工程費用（5）夜間施工增加費指因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費用。（6）二次搬運費二次搬運費是指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運費用。措施費（二）直接費2.2建筑、安裝工程費用34（7）大型機械設(shè)備進出場及安拆費是指機械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發(fā)生的機械進出場運輸及轉(zhuǎn)移費用及機械在施工現(xiàn)場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉(zhuǎn)費和安裝所需的輔助設(shè)施的費用。（8）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運輸費用及模板、支架的攤銷（或租賃）費用。措施費（二）直接費2.2建筑、安裝工程費用35（9）腳手架費是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用及腳手架的攤銷（或租賃）費用。（10）已完工程及設(shè)備保護費是指竣工驗收前，對已完工程及設(shè)備進行保護所需費用。（11）施工排水、降水費排水降水費=Σ（排水降水機械臺班費×排水降水周期+排水降水使用材料費、人工費）措施費（二）直接費2.2建筑、安裝工程費用36建筑安裝工程間接費是指雖不直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關(guān)的，建筑安裝企業(yè)為組織施工和進行經(jīng)營管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項費用。規(guī)費＋企業(yè)管理費（三）間接費2.2建筑、安裝工程費用37間接費－－規(guī)費是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用（共5項）（1）工程排污費（2）工程定額測定費（3）社會保障費（4）住房公積金（5）危險作業(yè)意外傷害保險（三）間接費2.2建筑、安裝工程費用38間接費－－規(guī)費（1）工程排污費：是指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污費用。（2）工程定額測定費：是指按規(guī)定支付工程造價（定額）管理部門的定額測定費。（3）社會保障費。包括：包括：養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費。（4）住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。（5）危險作業(yè)意外傷害保險：是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費。39企業(yè)管理費

企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。（12項）（1）管理人員工資

（7）工會經(jīng)費

（2）辦公費

（8）職工教育經(jīng)費（3）差旅交通費

（9）財產(chǎn)保險費（4）固定資產(chǎn)使用費

（10）財務(wù)費（5）工具用具使用費

（11）稅金（6）勞動保險費

（12）其他（三）間接費2.2建筑、安裝工程費用40企業(yè)管理費（1）管理人員工資：是指管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等。（2）辦公費：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖（包括現(xiàn)場臨時宿舍取暖）用煤等費用。（三）間接費2.2建筑、安裝工程費用41企業(yè)管理費（3）差旅交通費：是指職工因公出差、調(diào)動工作的差旅費、住勤補助費，市內(nèi)交通費和誤餐補助費，職工探親路費，勞動力招募費，職工離退休、退職一次性路費，工傷人員就醫(yī)路費，工地轉(zhuǎn)移費以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費及牌照費（4）固定資產(chǎn)使用費：是指管理和試驗部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。（三）間接費2.2建筑、安裝工程費用42企業(yè)管理費（5）工具用具使用費：是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費。（6）勞動保險費：是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規(guī)定支付給離休干部的各項經(jīng)費。（三）間接費2.2建筑、安裝工程費用43企業(yè)管理費（7）工會經(jīng)費：是指企業(yè)按職工工資總額計提的工會經(jīng)費。（8）職工教育經(jīng)費：是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計提的費用。（9）財產(chǎn)保險費：是指施工管理用財產(chǎn)、車輛保險。（三）間接費2.2建筑、安裝工程費用44企業(yè)管理費（10）財務(wù)費：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費用（11）稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。（12）其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、業(yè)務(wù)招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。（三）間接費2.2建筑、安裝工程費用45

間接費的計算－－按取費基數(shù)不同，有三種計算方法：以直接費為計算基礎(chǔ)：間接費=直接費合計×間接費費率（%）以人工費和機械費合計為計算基礎(chǔ)：間接費=直接費中人工費和機械費合計×間接費費率（%）以人工費為計算基礎(chǔ)：間接費=直接費中的人工費合計×間接費費率（%）（三）間接費2.2建筑、安裝工程費用間接費費率（%）=規(guī)費費率（%）+企業(yè)管理費費率（%）46利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。利潤的計算因計算基礎(chǔ)的不同而不同:以直接費為計算基礎(chǔ)時利潤的計算方法：利潤=（直接費+間接費）×相應(yīng)利潤率以人工費和機械費為計算基礎(chǔ)時利潤的計算方法：利潤=直接費中的人工費和機械費合計×相應(yīng)利潤率以人工費為計算基礎(chǔ)時利潤的計算方法：利潤=直接費中的人工費合計×相應(yīng)利潤率 （四）利潤2.2建筑、安裝工程費用47建筑安裝工程稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程費用的營業(yè)稅，城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅及教育費附加。通常稱為二稅一費（五）稅金2.2建筑、安裝工程費用481.營業(yè)稅營業(yè)稅是按營業(yè)額乘以營業(yè)稅稅率確定。其中建筑安裝企業(yè)營業(yè)稅稅率為3％。計算公式為：

應(yīng)納營業(yè)稅=營業(yè)額×3％

營業(yè)額=直接費+間接費+利潤+稅金營業(yè)額是指從事建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)收取的全部收入，還包括建筑、修繕、裝飾工程所用原材料及其他物資和動力的價款。當(dāng)安裝的設(shè)備的價值作為安裝工程產(chǎn)值時，亦包括所安裝設(shè)備的價款。建筑安裝工程總承包方將工程分包或轉(zhuǎn)包給他人的，其營業(yè)額中不包括付給分包或轉(zhuǎn)包方的價款。（五）稅金2.2建筑、安裝工程費用492.城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅是為籌集城鄉(xiāng)維護和建設(shè)資金，穩(wěn)定和擴大城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)維護建設(shè)的資金來源，而對有經(jīng)營收入的單位和個人征收的一種稅。城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅是按應(yīng)納營業(yè)稅額乘以適用稅率確定，計算公式為： 應(yīng)納稅額=應(yīng)納營業(yè)稅額×適用稅率城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅的納稅人所在地為市區(qū)的，其適用稅率為營業(yè)稅的7％；所在地為縣鎮(zhèn)的，其適用稅率為營業(yè)稅的5％；所在地為農(nóng)村的，其適用稅率為營業(yè)稅的1％。（五）稅金2.2建筑、安裝工程費用503.教育費附加教育費附加是按應(yīng)納營業(yè)稅額乘以3％確定，計算公式為： 應(yīng)納稅額＝應(yīng)納營業(yè)稅額×3％建筑安裝企業(yè)的教育費附加要與其營業(yè)稅同時繳納。即使辦有職工子弟學(xué)校的建筑安裝企業(yè)，也應(yīng)當(dāng)先繳納教育費附加，教育部門可根據(jù)企業(yè)的辦學(xué)情況，酌情返還給辦學(xué)單位，作為對辦學(xué)經(jīng)費的補助。（五）稅金2.2建筑、安裝工程費用514.稅金的綜合計算在稅金的實際計算過程，通常是三種稅金一并計算，又由于在計算稅金時，往往已知條件是稅前造價，因此稅金的計算公式可以表達為：稅前造價=直接費+間接費稅金=（直接費+間接費+利潤）×稅率（%）

（五）稅金2.2建筑、安裝工程費用524.稅金的綜合計算綜合稅率的計算因企業(yè)所在地的不同而不同。（1）納稅地點在市區(qū)的企業(yè)綜合稅率的計算：（2）納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計算：（3）納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率：（五）稅金2.2建筑、安裝工程費用4.稅金的綜合計算例：某市建筑公司承建某政府辦公樓，工程不含稅造價為1000萬元，求該工程的含稅造價和應(yīng)繳納的營業(yè)稅。解：含稅造價=

=

1034.13萬元應(yīng)繳納的營業(yè)稅=1034.13×3%=31.02萬元（五）稅金2.2建筑、安裝工程費用是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費用和設(shè)備及工、器具購置費用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用。工程建設(shè)其他費用，按其內(nèi)容大體可分為三類。第一類指土地使用費；第二類指與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用；第三類指與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用。2.3

工程建設(shè)其他費用55（一）土地使用費是指通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補償費，或者通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。2.3

工程建設(shè)其他費用56

1、土地征用及遷移補償費－－劃撥方式是指建設(shè)項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費用。其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的30倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前3年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。（一）土地使用費2.3

工程建設(shè)其他費用572、土地使用權(quán)出讓金指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。（一）土地使用費2.3

工程建設(shè)其他費用58新規(guī)《土地出讓金收支管理辦法》兩稅一費：城鎮(zhèn)土地使用稅、新增建設(shè)用地有償使用費、耕地占用稅

城鎮(zhèn)土地使用稅（每年征收）提高兩倍，新增建設(shè)用地土地有償使用費（一次性征收）和耕地占用稅（一次性征收）各提高一倍。

2、土地使用權(quán)出讓金

（一）土地使用費2.3

工程建設(shè)其他費用企業(yè)買地的成本將會增加。59根據(jù)項目的不同，費用的構(gòu)成也不盡相同，一般包括以下各項：

（在進行工程估算及概算中可根據(jù)實際情況進行計算）建設(shè)單位管理費勘察設(shè)計費研究試驗費建設(shè)單位臨時設(shè)施費工程監(jiān)理費工程保險費引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費用工程承包費（二）與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用2.3

工程建設(shè)其他費用60聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費生產(chǎn)準(zhǔn)備費辦公和生活家具購置費

（三）與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用2.3

工程建設(shè)其他費用61（1）基本預(yù)備費指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用基本預(yù)備費=（設(shè)備及工器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設(shè)其他費）×基本預(yù)備費率基本預(yù)備費率（按國家及部門規(guī)定）－估算：8％～10％－概算：5％～8％－預(yù)算：3％～5％2.4預(yù)備費基本預(yù)備費漲價預(yù)備費62（2）漲價預(yù)備費是指建設(shè)項目在建設(shè)期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費用。包括：人工費、設(shè)備、材料、施工機械價差，建筑安裝工程費及工程建設(shè)其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等。2.4預(yù)備費63計算公