某魚塘承包合同農(nóng)業(yè)土地租賃合同書

xxxxxxxxxxxxx股份合作社農(nóng)業(yè)土地租賃合同書甲方：xxxxxxxxxxx股份合作社乙方：為了深化農(nóng)村體制改革，充分利用農(nóng)業(yè)土地價值，促進高產(chǎn)值農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展。決定將位于農(nóng)業(yè)用地（基塘）租用給乙方作農(nóng)業(yè)用地之用，并由乙方獨立自主經(jīng)營及管理。甲、乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就相關(guān)事項達成以下協(xié)議并簽訂合同，以期雙方共同遵守。第一條承包項目甲方同意將甲方位于的基塘（魚塘連基帶水）[東至、南至、西至、北至，（詳見雙方確認紅線圖），總面積約畝（以實際面積為準）]，租賃給乙方從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用。第二條租賃期限：租期限為30年。自2010年03月01日起至2040年03月31日止。第三條租金：每年的租金為每畝5000元。租賃期內(nèi)每五年增加5%的租金。各年每畝租金標準如下:2010年03月01日至2015年2月28日每年每畝5000元；2015年03月01日至2020年2月28日每年每畝5250元；2020年03月01日至2025年2月28日每年每畝5512.50元；2025年03月01日至2030年2月28日每年每畝5788.13元；2030年03月01日至2035年2月28日每年每畝6077.54元；2035年03月01日至2040年2月28日每年每畝6381.42元。第四條本合同簽訂之日，乙方向甲方交付捌佰萬元正（￥800萬元）的合同履約保證金。在租賃期滿后，如乙方無違約行為，保證金全額（無息）退回給乙方；如乙方中途退租或違反本合同內(nèi)任一條款，視作違約處理，保證金歸甲方所有，且甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，收回乙方租賃的上述基塘使用權(quán)。如甲方在乙方?jīng)]有違約行為時提前收回本合同項下土地的，視為違約處理，則雙倍退還保證金給乙方。第五條實行先交租金再使用方式，即乙方每年的3月1日前向甲方交付當年度的租金。乙方逾期十天的交付租金的，本合同自動終止，甲方收回本合同項下的土地，保證金歸甲方所有。第六條雙方約定合同租金從2010年3月1日起開始計算，但甲方必須在此前將全部基塘收回交給乙方使用，逾期則按實際全部基塘交齊之日起計租，逾期六個月，即至2010年9月1日甲方仍未能將全部基塘交給乙方使用，屬甲方違約。第七條乙方自籌資金解決整治基塘和農(nóng)用電網(wǎng)等設(shè)施建設(shè)，省、市、區(qū)、街道等相關(guān)部門對整治基塘（含電網(wǎng)補貼款）和農(nóng)業(yè)建設(shè)補貼專款以及租賃期間上級對該土地的農(nóng)業(yè)補償、補貼款等歸甲方所有，而乙方其它建設(shè)項目和生產(chǎn)發(fā)展等方面的上級專項補貼屬乙方所有，相關(guān)申請工作甲方必須提供協(xié)助。第八條甲乙雙方的其它權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1、對魚塘開發(fā)利用進行監(jiān)督，督促乙方按照合同約定的用途合理利用。并依法對乙方在利用土地及相關(guān)設(shè)施方面進行監(jiān)督，乙方不得拒絕。2、按照合同約定收取租金；在合同有效期內(nèi)，甲方不得違反合同約定提高租金。3、由乙方自主經(jīng)營，自負盈虧，甲方不侵犯乙方的合法權(quán)益。4、在合同履行期內(nèi)，如乙方?jīng)]有違約，甲方不得將本合同項下的土地出租給第三人。5、甲方應(yīng)協(xié)助乙方整治基塘及供電設(shè)施建設(shè)，并辦理相關(guān)證照。6、甲方應(yīng)做好收塘、耕戶補償?shù)裙ぷ?。（二）乙方?quán)利和義務(wù)1、按照合同約定的用途和期限有權(quán)依法利用和經(jīng)營承租土地。2、享有承租基塘的收益權(quán)和按照合同約定自行購置財產(chǎn)的所有權(quán)。3、乙方可在承租的基塘建設(shè)有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施（包括建筑物），但該建筑物必須是臨時建筑，并且在搭建前要得到上級相關(guān)部門審批同意，統(tǒng)一規(guī)劃后方能搭建。如相關(guān)部門認定生活設(shè)施（包括建筑物）是違章建筑的，乙方無條件拆除。4、甲方對本合同項下的土地擁有所有權(quán)，乙方只有使用權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，不準擅自出租、轉(zhuǎn)包、買賣（轉(zhuǎn)讓）、不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，不得變賣租地范圍內(nèi)的泥土，不得棄荒和進行破壞性、掠奪性經(jīng)營。5、租賃期間一切生產(chǎn)費用和自然災(zāi)害造成的損失及一切事故責任由乙方負責，乙方負責支付農(nóng)業(yè)稅、水利費、排灌費（魚塘排灌除外）。6、在租賃期內(nèi)，同等條件下要優(yōu)先招聘原承包農(nóng)戶和甲方的村民。7、乙方租用土地范圍內(nèi)外原有的水利設(shè)施不得拆除，不得損毀，不得截流水源等，并由乙方負責維護，乙方在使用水利設(shè)施過程中不得違背甲方和水利部門的監(jiān)管及所定水位標準。乙方在整治基塘時，不得超出水利部門規(guī)定的保護范圍。8、乙方不得影響居民生活作息和環(huán)境衛(wèi)生；服從和協(xié)調(diào)甲方對農(nóng)橋、農(nóng)路、排灌系統(tǒng)及基塘整治等基礎(chǔ)設(shè)施的建造；服從和協(xié)助有關(guān)部門架設(shè)水、電線路和其他設(shè)施；不得對河涌截流或者占為己用。9、乙方的什物、污水，必須作凈化處理后才能排放。10、水網(wǎng)、電網(wǎng)、電話、公共天線等的安裝費用及使用費用由乙方負責。11、租賃期內(nèi)，因乙方使用土地或由于乙方的原因，致使土地上的人員或第三者發(fā)生人身損害的或財產(chǎn)損失的，由乙方自行承擔全部法律責任。甲方因此被起訴、追償?shù)模纱嗽斐杉追降膿p失（包括但不限于賠償款、訴訟費、律師費、廠房無法出租的租金損失）由乙方承擔賠償責任。因乙方的原因，致使甲方被任何人或單位起訴、索賠、處罰或該土地或土地上的設(shè)施、設(shè)備、物品被查封或拍賣的，本合同自動終止，履約保證金歸甲方所有，乙方并應(yīng)向甲方承擔賠償責任。12、租賃期內(nèi)，乙方產(chǎn)生的所有債權(quán)債務(wù)由乙方自行承擔。涉及有關(guān)部門征收的稅費由乙方自行承擔，乙方必須按時按額交齊。如因乙方未履行債務(wù)或拖欠有關(guān)部門稅費而導致甲方出租的土地或土地上的設(shè)施、設(shè)備、物品被查封或拍賣的，本合同自動終止，履約保證金歸甲方所有，乙方并應(yīng)向甲方承擔賠償責任。13、乙方不得拖欠員工工資、員工福利，因乙方拖欠員工工資、福利等而使甲方因此被起訴、追償?shù)?，乙方承擔全部賠償責任。如因此而導致甲方出租的土地或土地上的設(shè)施、設(shè)備、物品被查封或拍賣的，本合同自動終止，履約保證金歸甲方所有，乙方并應(yīng)向甲方承擔賠償責任。第九條合同的轉(zhuǎn)租（一）在本合同有效期內(nèi)，如乙方需要轉(zhuǎn)租給第三方時，須經(jīng)甲方書面同意。否則，視為乙方違約。（二）轉(zhuǎn)租時要簽訂轉(zhuǎn)租合同，不得擅自改變原合同的內(nèi)容。（三）本合同轉(zhuǎn)租后，甲方與乙方之間仍應(yīng)按本合同的約定行使權(quán)利和承擔義務(wù)；乙方與第三方按本合同的約定行使權(quán)利和義務(wù)。乙方同時為轉(zhuǎn)租后的第三方對甲方承擔連帶責任。第十條合同的變更和解除（一）本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。（二）在合同履行期間，任何一方法定代表人、負責人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。（三）本合同履行中，如因法律規(guī)定的不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔責任。（四）基塘征用的補償辦法在租賃期內(nèi)，如遇國家（或）上級部門或相關(guān)單位征用（收）本合同項下的土地的，乙方必須（絕對）服從征收，本合同自動終止。乙方自接到通知日起3個月內(nèi)向甲方交出相應(yīng)征收的土地。在上述的3個月時間內(nèi)乙方自行處理一切財產(chǎn)，財產(chǎn)拆遷和搬遷的費用由乙方自行承擔。若超過上述時間乙方仍然沒有清理自有財產(chǎn)，視乙方自動放棄本合同項下的土地的財物、設(shè)施、設(shè)備、附著物，財物、設(shè)施、設(shè)備、附著物歸甲方所有，由甲方清理，由此造成一切損失由乙方承擔。魚塘青苗費、地上附著物補償款等補償給乙方，對基塘土地款的征地款（征地補償費和安置補助費等）則屬甲方所有，乙方不得異議。如遇只征收一部分時，就按實際使用的基塘面積計租。（五）由于乙方變更名稱、被注銷、破產(chǎn)的，本合同自動失效。乙方必須在發(fā)生變更名稱、被注銷、破產(chǎn)事由之日起天內(nèi)搬出本合同項下的土地。若超過上述時間乙方仍然沒有清理自有財產(chǎn)，視乙方自動放棄本合同項下的土地的財物、設(shè)施、設(shè)備、附著物，財物、設(shè)施、設(shè)備、附著物歸甲方所有，由甲方清理，由此造成一切損失由乙方承擔。（六）合同終止或解除的，乙方必須回復(fù)本合同項下土地的原貌，如乙方?jīng)]有恢復(fù)而需要甲方恢復(fù)的，費用由乙方承擔，如由甲方墊付的，乙方必須返還給甲方。第十一條違約責任在租賃期內(nèi)，乙方必須按時按額向甲方支付租金，否則甲方有權(quán)終止合同，履約保證金歸甲方所有。在租賃期內(nèi)，乙方違反本合同任一條款的，甲方有權(quán)解除合同，履約保證金歸甲方所有。無論在任何情況下，乙方不得將土地的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方用以抵頂任何因乙方原因產(chǎn)生的債權(quán)，否則，本合同自動終止，履約保證金歸甲方所有。第十二條因乙方違約，本合同自動終止，乙方在收到甲方終止合同通知（包括書函、電郵、傳真等）之日起十天內(nèi)清理本合同項下土地的財物、設(shè)施、設(shè)備、附著物。逾期清理的，視乙方自動放棄本合同項下的土地的財物、設(shè)施、設(shè)備、附著物，財物、設(shè)施、設(shè)備、附著物歸甲方所有，由甲方清理，所產(chǎn)費用（包括但不限于租金損失、訴訟費、律師費等）由乙方承擔。甲方并有權(quán)按乙方實際占用的時間，按本合同約定的租金額三倍計算占用費。第十三條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同糾紛的解決辦法：本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。第十五條合同