集體土地買賣合同協(xié)議書

集體土地買賣合同協(xié)議書集體土地買賣合同書篇一甲方： 乙方： 丙方： 宜達成協(xié)議如下：一、地塊概況1、該地塊位于 ，土地面積為 平方米(折 2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。二、轉(zhuǎn)讓方式方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于 ，綠化率不少于 途為商業(yè)、住宅用地。2、土地的轉(zhuǎn)讓價為 萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地治理費]，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣 萬元。3、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的 %，計人民幣 萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后 天內(nèi)支付;其次期，付清余款，計人民幣 時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議，取得該土地的.國有土地使用證后 個工作日內(nèi)支付。4、為保證前款第一期地價款的準時支付，丙方同意供給兩宗土地的國有土地使用權(quán)作為抵押擔保，抵押的土地使用權(quán)面積為 詳見成國用( )字第 號和成國用( )字第 號)，抵押擔保的范圍與甲方擔當?shù)呢熑蔚姆秶粯印ｋp方同意在本協(xié)議簽訂后 天內(nèi)到當?shù)赝凉懿块T辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限至乙方取得機投鎮(zhèn) 有土地使用證之日止。5、該工程由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方情愿幫助乙方解決有關(guān)稅費返還及政策協(xié)調(diào)。工程開發(fā)完畢并經(jīng)審計后，工程凈利潤率超過 過局部凈利潤乙方同意與甲方五五分成。三、違約責任1、甲方誠邀乙方參與其 公開掛牌處理事宜，并承諾制造條件讓乙方取得該塊土地，假設(shè)乙方未能取得該地塊，甲方情愿雙倍返還定金，計 萬元，甲方應(yīng)在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起 工作日內(nèi)支付此款。金支付給甲方。如未能按時付款超過個工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。四、其他用，其他有關(guān)營業(yè)稅等均由甲方擔當。2、乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生沖突、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，提請法院裁決。5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。6、本協(xié)議一式六份，三方各執(zhí)兩份。甲方(蓋章)： 代表： 乙方(蓋章)： 代表： 丙方(蓋章)： 代表： 年 月 日集體土地買賣合同書篇二1、宅基地的全部權(quán)歸農(nóng)民集體?！稇椃ā返?0條規(guī)定：“……宅基地和82地、自留山，屬于農(nóng)民集體全部。”則更進一步明確宅基地歸農(nóng)民集體全部。2、宅基地使用權(quán)的主體是特定的農(nóng)村居民?！稇椃ā?、《物權(quán)法》、以外的人員不能申請并取得宅基地使用權(quán)。3、宅基地使用權(quán)不得出賣、轉(zhuǎn)讓或抵押。宅基地使用權(quán)人只能用宅基地使用權(quán)。因此宅基地使用權(quán)是對集體經(jīng)濟組織成員的照看和優(yōu)待，具有福利性。效力由于合同標的不能而無效法律規(guī)章不予辦理，導(dǎo)致農(nóng)村房屋無法辦理過戶。未經(jīng)村委會同意和政府審批而無效。56使用權(quán)不能隨房轉(zhuǎn)移給買主，房屋買賣、贈與等行為也應(yīng)認定為無效?！奔w土地買賣合同書篇三轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：受讓方(以下簡稱乙方)：第一條：甲方將位于 ，面積為 平方米，地上附著物為 的甲方集體全部的閑置非農(nóng)用土地及地上附著物經(jīng)民主決議通過受讓于乙方使用。其次條：使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限共 年，甲方從 年 月 使用權(quán)交付乙方使用，至 年 月 日收回。第三條：乙方支付甲方轉(zhuǎn)讓費共 元(大寫 支付方式為 。第四條：甲方權(quán)利義務(wù)1、如國家法律、行政法規(guī)調(diào)整或政府行為需征用上述使用權(quán)，甲方有權(quán)收回。2、如因不行抗力緣由給乙方造成損失甲方不予賠償。方向乙方書面催款通知30日后，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方支付違約金 元。同，轉(zhuǎn)讓費據(jù)實結(jié)算，甲方不行單方無故解除合同。辦理使用權(quán)變更手續(xù)相關(guān)證明材料。第五條：乙方權(quán)利義務(wù)修建附屬設(shè)施，甲方不得干預(yù)。2、合同有效期內(nèi)，乙方搭建的建筑物及修建的附屬設(shè)施由乙方占有、使權(quán)。3、乙方有權(quán)轉(zhuǎn)讓受讓的土地及地上附著物使用權(quán)合同期滿后，乙方建筑物或設(shè)施仍能夠使用，甲方應(yīng)折價補償乙方經(jīng)濟損失 元。5、乙方可與甲方協(xié)議解除合同，轉(zhuǎn)讓費據(jù)實結(jié)算，解