物業(yè)管理委托服務(wù)合同標準范本（4篇）

第30頁共30頁物業(yè)管理?委托服務(wù)?合同標準?范本委?托方(以?下簡稱甲?方)：?受托方(?以下簡稱?乙方)：?第一條?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定，甲、?乙雙方在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方將委?托于乙方?實行物業(yè)?管理，就?委托事項?雙方訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：座落?位置：?;建筑面?積：;?第三條?物業(yè)管?理服務(wù)項?目1.?公用設(shè)備?、設(shè)施的?使用管理?，維修和?養(yǎng)護。包?括高低壓?設(shè)備、供?水設(shè)備、?上下水管?道、電梯?、消防中?心及消防?設(shè)施、消?防樓道、?水電管道?井、廠區(qū)?內(nèi)道路等?。2.?公用綠地?、花木等?的養(yǎng)護和?管理。?3.公共?環(huán)境衛(wèi)生?。包括消?防樓道及?公共場所?臟、亂、?差的治理?。4.?維護房屋?辦公秩序?，保證房?屋公共設(shè)?施、設(shè)備?的安全。?5.廠?區(qū)內(nèi)車輛?停放秩序?的管理。?6.維?持公共秩?序，巡視?、門崗執(zhí)?勤。7?.負責向?物業(yè)使用?人收取物?業(yè)管理綜?合服務(wù)費?(含房屋?共有部位?和共用設(shè)?施日常小?型維修費?;裝璜垃?圾清運費?等。);?代收代付?水電費用?。8.?除日常維?修外的大?型維修時?，乙方需?在維修期?間進行維?修相關(guān)事?宜的接洽?、監(jiān)督及?檢查，并?安排驗收?事宜。?8.根據(jù)?甲方及物?業(yè)使用人?的要求，?提供各類?專項有償?服務(wù)。?第四條?物業(yè)管理?服務(wù)期限?委托乙?方提供物?業(yè)管理服?務(wù)的期限?：自__?____?____?年___?__月_?____?日至__?____?____?年___?__月_?____?日止。?第五條?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1.檢?查乙方服?務(wù)管理工?作實施和?制度執(zhí)行?情況。?2.在不?破壞和影?響房屋結(jié)?構(gòu)的條件?下，對所?屬房屋進?行裝修，?但改動方?案應(yīng)報相?關(guān)部門審?批許可后?及乙方知?曉后方可?實施，安?裝電話、?空調(diào)，應(yīng)?在乙方指?導下進行?，確保功?率不得超?過原設(shè)計?負荷方可?實施，不?能自行加?大電容，?以確保不?造成安全?隱患。?3.根據(jù)?乙方所提?供服務(wù)的?項目，應(yīng)?交納費用?的要按時?按約交納?。4.?由甲方交?納的水電?費用要按?時交給乙?方，如因?甲方原因?逾期的，?按供水供?電部門規(guī)?定甲方自?行承擔滯?納金。?5.對乙?方違反法?規(guī)及制度?的行為，?經(jīng)協(xié)調(diào)無?效時，可?提請有關(guān)?部門處理?。6.?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)施?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護，在當?事人提出?委托時，?乙方應(yīng)接?受委托并?合理收費?。第六?條乙方?的權(quán)利和?義務(wù)1?.按下列?目標實施?服務(wù)管理?：1.?1按時代?收、代付?水電費，?如因乙方?原因造成?逾期的，?由乙方承?擔按供水?供電部門?規(guī)定交納?滯納金。?1.2?房屋外觀?：無破損?、無污垢?。1.?3設(shè)備運?行：保證?甲方物業(yè)?房屋內(nèi)水?通、電明?、電梯正?常運行。?1.4?如遇特殊?情況停水?停電，提?前通知廠?區(qū)內(nèi)租賃?戶，正常?維修4小?時內(nèi)完成?。供水、?供電部門?檢修、維?修設(shè)備除?外。1?.5公共?環(huán)境衛(wèi)生?：消防樓?道清潔，?有照明，?垃圾井道?暢通。?1.6根?據(jù)建設(shè)部?房屋裝飾?裝修管理?規(guī)定，有?權(quán)對物業(yè)?使用人違?反裝修管?理規(guī)定及?有可能引?發(fā)安全事?故的行為?進行制止?。1.?7安全：?見附件(?安全協(xié)議?書)。?2.根據(jù)?所提供的?服務(wù)和本?合同的規(guī)?定，向甲?方或物業(yè)?使用人收?取服務(wù)管?理費。?3.對甲?方違反法?規(guī)及相關(guān)?條例的行?為，經(jīng)協(xié)?調(diào)無效時?，可提請?有關(guān)部門?處理。?4.對物?業(yè)使用人?有違法律?法規(guī)及物?業(yè)管理條?例的行為?的，針對?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取批評?、規(guī)勸、?警告、制?止等措施?，并報有?關(guān)執(zhí)法部?門處理。?第六條?服務(wù)管?理費1?.服務(wù)管?理費由乙?方直接與?物業(yè)使用?人另行簽?訂物業(yè)管?理服務(wù)合?同來約定?物業(yè)管理?費用的相?關(guān)事項。?2.甲?方提出的?特約服務(wù)?，經(jīng)雙方?協(xié)商后另?行收費。?3.說?明：3?.1房屋?公用設(shè)備?和設(shè)施中?大修及更?換費用，?由甲方按?有關(guān)法律?法規(guī)及實?際發(fā)生額?承擔，乙?方不負責?費用。?3.2外?墻、玻璃?幕墻清洗?費用不屬?物管費收?取范圍，?發(fā)生時由?甲方(或?物業(yè)使用?人)按實?際情況承?擔。4?.服務(wù)管?理費用主?要用于以?下開支：?4.1?管理服務(wù)?人員的工?資、社會?保險和按?規(guī)定提取?的福利費?等;4?.2物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?備的日常?運行、維?護費用;?4.3?物業(yè)管_?____?區(qū)域清潔?衛(wèi)生費用?;4.?4物業(yè)管?____?_區(qū)域及?甲方辦公?區(qū)區(qū)域的?水電費代?收代付服?務(wù)費。?4.5物?業(yè)管__?___區(qū)?域大型維?修時的接?洽、監(jiān)督?、檢查、?驗收安排?服務(wù)費用?。第七?條違約?責任1?.甲方違?反本合同?的約定，?致使乙方?無法完成?管理目標?所規(guī)定的?服務(wù)，乙?方有權(quán)要?求甲方在?一定期限?內(nèi)解決。?逾期未予?解決，乙?方有權(quán)終?止合同;?造成乙方?經(jīng)濟損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方全部經(jīng)?濟賠償并?承擔相關(guān)?的法律責?任。2?.乙方違?反本合同?的約定，?未能達到?管理目標?所規(guī)定的?服務(wù)，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改。?逾期未整?改的，甲?方有權(quán)終?止合同;?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方全部經(jīng)?濟賠償并?承擔相關(guān)?的法律責?任。3?.甲、乙?任何一方?無正當理?由提前終?止合同的?應(yīng)向?qū)Ψ?賠付一定?的違約金?;給對方?造成的經(jīng)?濟損失超?過違約金?的，還應(yīng)?給予對方?賠償。?第八條?雙方可對?本合同的?條款進行?補充，并?以書面形?式簽訂補?充協(xié)議。?補充協(xié)議?與本合同?具同等效?力。本合?同及補充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照國家有?關(guān)法律法?規(guī)執(zhí)行。?第九條?合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方?應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?第十條?合同期滿?，本合同?自行終止?。雙方如?愿續(xù)訂合?同，應(yīng)在?本合同期?滿前30?天向?qū)Ψ?提出書面?意見。?第十一條?本合同?在履行中?發(fā)生爭議?，由甲、?乙雙方協(xié)?商解決。?協(xié)商不成?時，經(jīng)申?、乙雙方?同意可向?人民起訴?。第十?二條合?同自雙方?簽字蓋章?之日起生?效。第?十三條?合同一式?貳份，甲?、乙雙方?各執(zhí)壹份?，均具同?等效力。?甲方：?___?__?????????????????乙?方：__?___?負責人：?____?_?????????負?責人：_?____?聯(lián)系電?話：__?___??????????????聯(lián)系電話?：___?___?____?____?_年__?___月?日物業(yè)?管理委托?服務(wù)合同?標準范本?（二）?甲方：?乙方：?甲方系人?企業(yè)，為?工作提供?綜合性的?勞動服務(wù)?;乙方系?以為主的?獨立勞動?者合伙組?織，為社?會提供勞?動服務(wù)。?甲方為了?更好的為?提供優(yōu)質(zhì)?的服務(wù)，?促進事業(yè)?的發(fā)展，?甲方將物?業(yè)管理工?作承包給?乙方，乙?方同意集?體承包該?物業(yè)的管?理工作。?為了保?護雙方的?合法權(quán)益?，明確雙?方的權(quán)利?與義務(wù)，?現(xiàn)就乙方?承包物業(yè)?管理的相?關(guān)事宜，?經(jīng)雙方充?分協(xié)商，?特訂立本?合同，以?資共同遵?守。第?一條承?包的內(nèi)容?、面積、?地點甲?方將位于?共計?平方米的?物業(yè)承包?給乙方管?理，乙方?負責該物?業(yè)的管理?、日常維?護等全部?工作。(?詳見工作?內(nèi)容清單?)第二?條承包?期限承?包期限為?一年，從?___?_年_?___月?___?_日起至?___?_年_?___月?___?_日止。?承包期滿?，雙方無?異議可以?順延，但?需在承包?期滿前一?個月另行?訂立書面?協(xié)議。?第三條?承包費的?金額與支?付方式?1、甲方?每年需向?乙方支付?承包費人?民幣元?;2、?承包費采?用分期付?款的方式?，即：?20_?___年?___?_月_?___日?支付人民?幣元;?20?____?年__?__月?____?日支付人?民幣元?;第四?條雙方?的權(quán)利義?務(wù)1、?甲方適時?指派技術(shù)?人員對乙?方進行技?術(shù)指導，?派管理人?員對乙方?進行監(jiān)督?與管理，?乙方應(yīng)當?服從甲方?的監(jiān)督與?指導。?2、甲方?應(yīng)當按時?向乙方支?付物業(yè)管?理承包費?，乙方應(yīng)?當按時完?成承包的?物業(yè)管理?任務(wù)。?3、在本?合同簽訂?之日起?日內(nèi)，乙?方應(yīng)當選?派不得少?于人對?該區(qū)物業(yè)?進行管理?和日常維?護，乙方?指派的人?員由乙方?自行安排?，但是應(yīng)?當報甲方?同意與備?案。4?、乙方初?步安排的?工作人員?是;?甲方對此?經(jīng)審核認?為符合甲?方的要求?。5、?在未征得?甲方書面?同意的情?況下，乙?方不得隨?意變更人?員，否則?甲方有權(quán)?解除本合?同;甲方?認為乙方?安排的人?員不適合?從事物業(yè)?管理工作?的，有權(quán)?要求乙方?更換人員?，乙方應(yīng)?當按照甲?方的要求?更換管理?和日常維?護人員，?否則甲方?有權(quán)解除?本合同。?店面承?包合同?建房承包?合同果?園承包合?同漁業(yè)?承包合同?6、甲?方為乙方?購買賠償?最高金額?為人民幣?100，?000元?的意外傷?害保險;?乙方在承?包經(jīng)營期?間受到意?外傷害可?以享受賠?償。7?、乙方必?須服從甲?方技術(shù)人?員的管理?指導，按?甲方的要?求進行管?理和日常?維護工作?。8、?乙方以及?乙方成員?在承包管?理期間，?要自覺加?強安全生?產(chǎn)意識，?在工作中?注意安全?，并應(yīng)當?遵守甲方?制訂并公?布的工作?手則與操?作規(guī)程。?若乙方嚴?重違反甲?方工作手?則與規(guī)程?，經(jīng)警告?拒不改正?的，甲方?有單方權(quán)?解除本承?包合同。?9、乙?方應(yīng)根據(jù)?甲方的要?求，做到?：第五?條獎勵?與處罰?1、甲、?乙雙方任?何一方違?反本合同?的約定，?給對方造?成損失的?，均應(yīng)賠?償守約方?所造成的?損失。?2、甲方?有權(quán)根據(jù)?乙方對承?包的物業(yè)?管理效果?的好壞，?對乙方進?行適當?shù)?獎勵與必?要的處罰?。(獎勵?與處罰的?幅度不得?超過承包?金總額的?25%)?。3、?若乙方不?服從甲方?的、指導?、管理與?監(jiān)督，甲?方有權(quán)單?方宣布解?除本承包?合同，未?付承包費?不再支付?。4、?乙方不得?私自變賣?甲方提供?的物業(yè)管?理及日常?維護工具?、設(shè)施等?，違者除?給予沒收?非法所得?外，并應(yīng)?按實物折?價金額3?倍賠償，?情節(jié)特別?嚴重者，?移交公安?機關(guān)處理?。第六?條不可?抗力如?因不可抗?力的自然?災(zāi)害，造?成乙方承?包的物業(yè)?損失，經(jīng)?調(diào)查證實?后，甲方?應(yīng)據(jù)實減?免乙方的?義務(wù)。?第七條?其他事項?1、乙?方以及乙?方的成員?承諾：本?合同旨在?承包甲方?的物業(yè)管?理工作，?乙方及其?成員與甲?方為承包?與發(fā)包關(guān)?系，而不?認為與甲?方存在勞?動關(guān)系，?或者是甲?方的員工?，并由此?主張相關(guān)?的權(quán)利與?義務(wù)。?2、若乙?方的成員?需要委托?甲方代買?社會勞動?保險或者?醫(yī)療保險?的，甲方?可以提供?協(xié)助，但?所有的保?險費用由?乙方自行?承擔(或?者授權(quán)甲?方從承包?費中直接?劃扣)。?3、乙?方授權(quán)委?托甲方每?月向乙方?成員支?付勞務(wù)費?人民幣_?____?元;支?付勞務(wù)費?人民幣?元;向?支付勞務(wù)?人民幣?元，共計?人民幣_?____?元;乙方?在此授權(quán)?甲方直接?從應(yīng)當支?付乙方的?承包費中?扣除上述?費用。?4、本合?同從承包?之日起生?效，合同?期滿失效?。合同期?滿后雙方?如愿意繼?續(xù)合作，?必須重新?訂立承包?合同。?5、在?合同執(zhí)行?中如有未?盡事宜，?應(yīng)由雙方?共同協(xié)商?，做出補?充約定，?補充約定?與本合同?具有同等?效力。?6、如?因本合同?發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)?當協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?任何一方?均可向合?同簽訂地?的人民法?院提起訴?訟。7?、本合同?一式二份?，雙方各?執(zhí)一份，?均具有同?等法律效?力。甲?方：法?定代表人?：乙方?(簽約代?表簽名)?：乙方?(全體成?員簽名)?：合同?簽訂日期?：__?__年?____?月__?__日?合同簽訂?地：物?業(yè)管理承?包合同模?板二甲?方：(以?下簡稱甲?方)乙?方：物業(yè)?管理有限?責任公司?(以下簡?稱乙方)?甲方為?確保室內(nèi)?外整潔清?新的高標?準衛(wèi)生環(huán)?境，為提?供優(yōu)美舒?適的場所?，特將內(nèi)?外部衛(wèi)生?保潔工作?承包給乙?方，具?體承包合?同條款如?下：一?、承包時?間及費用?1、保?潔承包時?間從__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。2?、保潔費?暫定每月?____?_元。(?包括材料?費、機械?折舊費、?維修費、?員工工資?費、福利?費、管理?費、上繳?稅金等)?3、甲?方按月支?付保潔費?用，承包?合同生效?后，甲方?于次月_?___日?前現(xiàn)金支?付或劃入?乙方指定?的銀行帳?戶，如遇?節(jié)假日等?特殊情況?，付款時?間順延，?但時間不?能超過7?天。二?、保潔的?形式和范?圍1、?保潔形式?為日常保?潔，也就?是跟蹤打?掃，保潔?時間為甲?方的每個?工作日，?早上7.?00晚上?10.0?0點鐘。?2、保?潔范圍是?甲方指定?的室內(nèi)外?衛(wèi)生和公?共區(qū)域。?3、保?潔標準，?按甲方具?體要求執(zhí)?行(具體?標準附后?)。三?、甲、乙?雙方的權(quán)?利與義務(wù)?(一)?、甲方的?權(quán)利與義?務(wù)1、?甲方有權(quán)?指派專人?定期不定?期按照衛(wèi)?生保潔標?準進行檢?查，如發(fā)?現(xiàn)衛(wèi)生不?符合甲方?要求，先?以口頭形?式通知乙?方管理人?員，立即?整改，若?不及時整?改，，再?以書面形?式通知乙?方并視情?況給予一?定的經(jīng)濟?處罰。(?處罰標準?附后)?2、保潔?人員應(yīng)服?從甲方的?管理和指?揮，遵守?甲方各項?管理制度?。3、?甲方為乙?方無償提?供用水、?用電，并?及時對供?水、排水?、排污管?道進行修?理。4?、甲方為?乙方提供?簡單的辦?公、存放?清潔工具?、更換服?裝的房屋?。(二?)、乙方?的權(quán)利與?義務(wù)1?、乙方自?行提供保?潔工作必?需的設(shè)備?和工具。?2、乙?方使用的?保潔工作?人員必須?身體健康?、儀容端?正、品德?良好，無?違法犯罪?紀錄。?3、乙方?定期或不?定期指派?管理人員?對保潔工?作進行檢?查，并定?期征求甲?方對保潔?工作的意?見和建議?，對存在?的問題及?時處理。?4、乙?方*根據(jù)?自身的工?作特點自?行安排工?作程序，?但工作時?間必須與?甲方的上?下班時間?相符合。?5、乙?方應(yīng)遵循?安全生產(chǎn)?、文明施?工的有關(guān)?規(guī)定，在?衛(wèi)生保潔?過程中，?采取嚴格?的安全措?施，如發(fā)?生人身安?全事故，?責任與費?用由乙方?承擔。(?人力不可?抗拒的災(zāi)?害，因甲?方工作場?地存在安?全隱患造?成的安全?事故和因?甲方安排?指揮管理?中出現(xiàn)的?事故均由?甲方負責?)。6?、乙方負?責保潔工?的培訓，?保潔工作?人員要統(tǒng)?一著裝上?崗。7?、根據(jù)工?作需要，?或因情況?更換保潔?工，乙方?應(yīng)提前通?知甲方。?四、為?保證整體?衛(wèi)生保潔?工作的統(tǒng)?一管理，?甲方需求?助外單位?進行清潔?(機械性?清潔)和?臨時突擊?清理，以?及院內(nèi)小?型建筑、?拆遷、裝?修、安裝?等工程，?在同等條?件下應(yīng)有?乙方優(yōu)先?介入服務(wù)?。五、?違約責任?1、甲?、乙雙方?應(yīng)嚴格履?行合同，?如乙方不?能按照甲?方要求的?保潔標準?完成保潔?工作，甲?方有權(quán)隨?時解除合?同。2?、甲、乙?雙方無正?當理由不?得無故終?止合同，?否則違約?方應(yīng)向?qū)?方支付違?約金。?六、本合?同未盡事?宜和新增?內(nèi)容，由?甲、乙雙?方協(xié)商解?決，并可?另補充增?加協(xié)議條?款。七?、本合同?一式兩份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?一份，雙?方簽字蓋?章后生效?。甲方?代表：乙?方代表：?(蓋章?)(蓋章?)20?06__?___年?____?_月__?___日?物業(yè)管?理承包合?同模板三?甲方：?吉安市吉?房物業(yè)服?務(wù)*限公?司為了?更好的為?乙方：?物業(yè)項?目(以下?簡稱：該?項目)提?供優(yōu)質(zhì)?的物業(yè)服?務(wù)，現(xiàn)就?該項目物?業(yè)管理和?服務(wù)工作?的相關(guān)事?宜，經(jīng)甲?、乙雙?方充分協(xié)?商，特訂?立本協(xié)議?，以資共?同遵守。?一、?甲方為一?級資質(zhì)物?業(yè)服務(wù)企?業(yè)，乙?方為該項?目原物業(yè)?管理承包?人。現(xiàn)?在該項目?物業(yè)管理?重新招投?標中，經(jīng)?甲、乙雙?方協(xié)作?努力，甲?方取得?該項目物?業(yè)管理和?服務(wù)中標?資格，?并與業(yè)主?單位簽訂?了該項目?物業(yè)服?務(wù)合同(?見附件)?。二?、為保持?該項目物?業(yè)管理和?服務(wù)工作?的延續(xù)性?，甲方經(jīng)?乙方要求?同意將該?項目物業(yè)?管理和服?務(wù)工作承?包給乙方?。承包的?期限、內(nèi)?容、面?積、地點?與該項目?物業(yè)服務(wù)?合同為一?致。即?本協(xié)議承?包期限為?年，?從__?__年?____?月__?__日起?至__?__年?____?月__?__日止?。該項目?物業(yè)服務(wù)?合同解除?和終止時?，本承?包協(xié)議也?同時解除?和終止。?三、根?據(jù)物業(yè)服?務(wù)合同約?定，該項?目物業(yè)服?務(wù)費用包?干價格為?元/年?，該費用?由乙方負?責協(xié)調(diào)業(yè)?主單位按?物業(yè)服務(wù)?合同約定?轉(zhuǎn)入甲方?的指定賬?戶中，?該費用未?及時到賬?或到賬不?足的，?乙方同意?先期墊付?，或在?本協(xié)議乙?方承包費?用支付中?相應(yīng)核減?。四、?乙方應(yīng)按?質(zhì)按量完?成該項目?物業(yè)管理?和服務(wù)工?作，內(nèi)容?和范圍包?括該項目?安全防范?和清潔保?潔工作?(具體以?物業(yè)服務(wù)?合同約定?為準)?;甲方?應(yīng)按本協(xié)?議約定向?乙方支付?承包費用?，承包費?用核定為?該項目物?業(yè)服務(wù)?包干費用?扣減本協(xié)?議第五、?六條約?定款項以?及其他有?關(guān)費用后?的余額。?在業(yè)主?單位物業(yè)?服務(wù)包干?費用足額?到位且乙?方完成履?約責任?和義務(wù)后?，甲方?于每次月?10?日前按月?均攤支付?前月承包?費用給乙?方，但?屬乙方應(yīng)?付未付款?項的，甲?方可在支?付承包費?前代為扣?付。五?、甲方于?每個物業(yè)?服務(wù)合同?年度的第?一個月計?提該項目?年管理費?，標準按?該項目物?業(yè)服務(wù)包?干費用的?百分之?五計。?同時按該?同等比例?每月均?攤扣留款?項作為乙?方履約保?證金，?在本協(xié)議?正常解除?或終止時?，如乙?方全部完?成履約責?任和義務(wù)?后，甲方?不計息返?還給乙方?，如乙方?有違約行?為，甲方?有權(quán)罰扣?相應(yīng)履約?保證金。?六、?乙方同意?甲方對該?項目物業(yè)?服務(wù)包干?費用每月?計提并負?責繳納相?關(guān)物業(yè)?稅費，標?準按該項?目物業(yè)服?務(wù)包干費?用的百分?之五點?七計，?如物業(yè)服?務(wù)稅率標?準有變，?以實際?標準調(diào)整?為準。?七、經(jīng)協(xié)?商，甲方?指派一名?管理人員?協(xié)助乙方?進行溝通?和管理以?及業(yè)務(wù)?指導和監(jiān)?督，乙方?每月支付?管理人員?工作補貼?計人民幣?150?0元，?乙方同?意由甲方?在支付承?包費用中?扣付。?八、本協(xié)?議簽訂之?日起，乙?方應(yīng)當選?派與該項?目物業(yè)管?理和服務(wù)?工作相?適應(yīng)的工?作人員，?按業(yè)主單?位和甲方?的標準要?求，對該?項目進行?物業(yè)管理?、服務(wù)和?日常維護?工作。乙?方選派的?工作人員?由乙方自?行安排?和管理，?乙方按?其標準承?擔并須按?期支付勞?動報酬和?有關(guān)福利?費用等，?同時報?于甲方備?案并接受?甲方監(jiān)督?檢查。?九、乙?方及其選?派工作人?員必須服?從業(yè)主單?位和甲方?管理人員?的指導?和監(jiān)督，?自覺加強?安全生產(chǎn)?和管理，?遵守工作?手則與操?作規(guī)程，?為業(yè)主單?位提供優(yōu)?質(zhì)物業(yè)服?務(wù)。乙?方及其選?派工作人?員在該項?目物業(yè)服?務(wù)中如?發(fā)生人員?和財產(chǎn)安?全事故，?包括所造?成的損害?和賠償?shù)?，均由乙?方全部承?擔責任。?十、?在該項目?物業(yè)管理?和服務(wù)期?間，乙?方應(yīng)主動?維護甲方?信譽和形?象，對?甲方和業(yè)?主單位提?出的工作?要求和整?改意見，?乙方及?其選派工?作人員?應(yīng)認真對?待并積極?落實，否?則，甲方?有權(quán)按有?關(guān)規(guī)定予?以處罰;?對情節(jié)?嚴重的，?經(jīng)甲方書?面通知之?日起七天?內(nèi)仍未整?改到位的?，甲方有?權(quán)單方?解除或終?止本協(xié)議?，未付承?包費不再?支付，所?造成的責?任和后果?全部由乙?方承擔。?十一、?該項目物?業(yè)服務(wù)所?需人員、?服裝、工?具、設(shè)施?設(shè)備以及?有關(guān)物?料和成本?費用均由?乙方承擔?;業(yè)主單?位提供的?物業(yè)服務(wù)?用房，以?及相關(guān)環(huán)?境場所和?設(shè)施設(shè)備?交由乙方?負責維護?管理和使?用，本?協(xié)議期滿?時應(yīng)確?保其完好?狀態(tài)下歸?還業(yè)主單?位，如?有損毀的?由乙方負?責修復或?照價賠?償;乙方?如需甲方?臨時提供?人力物力?或其他支?持的，相?關(guān)費用標?準經(jīng)協(xié)?商后由乙?方支付。?十二、?除本協(xié)議?約定或遇?不可抗力?外，甲、?乙雙方任?何一方違?反本協(xié)議?的約定，?給對方造?成不良后?果或損失?的，均應(yīng)?承擔有關(guān)?責任并負?責賠償?。十三?、其他事?項：1?、乙方及?其選派工?作人員承?諾：本協(xié)?議旨在承?包甲方中?標的該項?目物業(yè)管?理和服務(wù)?工作，?乙方及其?選派工作?人員與甲?方僅為承?包與發(fā)包?關(guān)系，?而不認為?與甲方存?在勞動關(guān)?系，或是?甲方的員?工，并由?此主張相?關(guān)的權(quán)利?與義務(wù)。?乙方在選?派工作人?員時應(yīng)盡?責告知義?務(wù)，并承?擔相應(yīng)?責任和后?果。2?、乙方應(yīng)?按規(guī)定與?其選派工?作人員簽?訂勞動合?同并提供?社會保險?，相關(guān)?費用由乙?方及其選?派工作人?員承擔，?甲方可?提供相關(guān)?協(xié)助并在?乙方承包?費中直接?劃扣代繳?。3、?為完善管?理，乙方?應(yīng)主動購?買意外傷?害險等相?關(guān)保險，?確保其選?派工作?人員在物?業(yè)服務(wù)中?受到意外?傷害或有?其他意外?可享受保?險賠付。?十四、?在本協(xié)議?履行中如?有未盡事?宜，應(yīng)由?雙方共同?協(xié)商，做?出補充?約定，補?充約定與?本協(xié)議具?有同等效?力。如遇?本協(xié)議與?國家法律?政策相?抵觸的，?以國家法?律政策為?準，如因?該類抵觸?的調(diào)整涉?及本協(xié)議?的根本原?則，甲、?乙雙方應(yīng)?以積極的?姿態(tài)另行?商議解決?辦法，確?不能解?決的，雙?方同意終?止本協(xié)議?并妥善處?理善后事?宜。十?五、如?因本協(xié)議?發(fā)生爭議?，甲、?乙雙方?應(yīng)當協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?，任何?一方均可?向協(xié)議簽?訂地的人?民法院提?起訴訟。?十六、?本協(xié)議?一式三份?，甲、?乙方雙?方各執(zhí)一?份，業(yè)?主單位備?案一份，?自甲、?乙方雙方?簽字(蓋?章)之日?起生效，?均具有同?等法律效?力。甲?方：系?電話：?____?年__?__月?____?日乙方?：代表人?：聯(lián)系?電話：?地址：?____?年__?__月?____?日代表?人：聯(lián)?地址：?業(yè)主單?位：代?表人：?聯(lián)系電話?：地址?：__?__年?____?月__?__日?協(xié)議簽訂?地點：?物業(yè)管理?委托服務(wù)?合同標準?范本（三?）委托?人：公司?(以下?簡稱甲方?)受托?人：公司?(以下?簡稱乙方?)根據(jù)?《民法典?》及《物?業(yè)管理條?例》的相?關(guān)規(guī)定，?本著誠實?守信的原?則，經(jīng)甲?乙雙方協(xié)?商一致，?就管理服?務(wù)工作達?成如下協(xié)?議：一?、管理服?務(wù)內(nèi)容：?1、管?理范圍。?委托乙?方全權(quán)管?理。不得?針對停放?車輛收取?任何費用?。2、?安全管理?。乙方負?責安全?生產(chǎn)及經(jīng)?營秩序維?持工作(?另行簽訂?《安全責?任書》作?為本合同?的補充協(xié)?議)。?3、環(huán)境?衛(wèi)生管理?。乙方負?責的共用?部位清潔?衛(wèi)生的整?理，并達?到相關(guān)要?求。4?、財產(chǎn)管?理。合同?期間，乙?方全權(quán)負?責市場的?財產(chǎn)、停?放車輛及?人員安全?。乙方應(yīng)?愛護管理?范圍內(nèi)共?用設(shè)施、?設(shè)備并進?行日常維?護監(jiān)管，?保證正常?運行。?5、配合?甲方搞好?市場建設(shè)?及一切創(chuàng)?建評優(yōu)活?動。二?、人員配?備及服務(wù)?費標準?1、甲乙?雙方充分?考慮了的?工作量，?商定：_?____?年___?__月?____?_日至_?____?年___?__月3?____?_日定員?2人共計?15人，?進行人員?配臵并執(zhí)?行，做到?每天24?小時輪流?值守。?2、管理?服務(wù)費用?按250?0元月人?(包括人?員報酬、?福利、服?裝、加班?、社會保?險等)進?行計算，?由甲方按?月足額支?付給乙方?。3、?乙方派駐?上述的人?員與甲方?不存在勞?動用工關(guān)?系，其工?資、養(yǎng)老?、工傷、?醫(yī)療、喪?葬、撫恤?等由乙方?負責，一?律與甲方?無關(guān)。?4、甲方?支付乙方?已撥費用?總額的1?5﹪作為?稅金及人?員管理費?用分月隨?服務(wù)費用?一同支付?。三、?雙方權(quán)利?和義務(wù)?(一)甲?方權(quán)利和?義務(wù)1?、甲方權(quán)?利。①?指定和調(diào)?整點管理?的具體范?圍。②?不定期檢?查乙方管?理服務(wù)事?項的履行?情況，乙?方工作人?員不得拒?絕、阻擾?。③因?乙方原因?未充分履?行合同約?定事項或?因乙方原?因給甲方?造成重大?損失或不?良影響，?甲方有權(quán)?解除合同?并要求乙?方予以賠?償。④?制止乙方?在管理服?務(wù)過程中?對停放車?輛、人員?的收費行?為(如有?)。2?、甲方義?務(wù)。①?甲方在每?月___?__日前?向乙方支?付每月應(yīng)?付費用。?②甲方?負責所有?的水電、?設(shè)備維修?及日用耗?材的供給?、維護等?費用。?③協(xié)調(diào)政?府相關(guān)部?門，為乙?方工作提?供便利。?(二)?乙方權(quán)利?和義務(wù)?1、乙方?權(quán)利。?①對管理?范圍的車?輛、人員?按照規(guī)定?進行管理?。②按?照實際履?行的管理?服務(wù)事項?索取服務(wù)?費。③?反映管理?過程中存?在的問題?。④合?同履行期?間，可提?前2個月?書面告知?甲方提前?解除合同?。2、?乙方義務(wù)?。①負?責的一切?安全管理?，事故、?糾紛的處?理，包括?夜間巡邏?、守護，?但不得違?法違規(guī)。?②負責?人員的素?質(zhì)、技能?等培訓工?作，指派?思想素質(zhì)?好、責任?心強，有?一定協(xié)調(diào)?能力的人?員上崗。?③負責?的看護和?清潔衛(wèi)生?的打掃。?政府職能?部門(等?)統(tǒng)一要?求進行環(huán)?境衛(wèi)生整?治時，乙?方應(yīng)積極?配合并達?標，不得?給甲方造?成不良影?響。④?和轄區(qū)的?派出所聯(lián)?防聯(lián)動，?聯(lián)合開展?社會治安?綜合治理?工作，落?實好各項?治理防范?措施，建?立市場與?管片警1?10報警?系統(tǒng)，集?中整治市?場及周邊?治安環(huán)境?，降低治?安案件發(fā)?案率，保?護廣大入?住商家人?身財產(chǎn)安?全。⑤?因乙方人?員故意、?擅離職守?、服務(wù)不?到位等原?因，給甲?方或停放?車輛、人?員造成損?失的，應(yīng)?照價予以?賠償。?⑥乙方與?派駐及管?理場所的?人員簽訂?勞動用工?合同，負?責承擔他?們的工資?、養(yǎng)老、?工傷、醫(yī)?療、喪葬?、撫恤等?費用。?四、甲方?委托乙方?代收物業(yè)?管理費。?甲方委?托乙方負?責經(jīng)營戶?____?_年度物?業(yè)管理費?(按甲方?和經(jīng)營戶?簽訂的收?費標準執(zhí)?行)并于?每月底上?繳甲方，?不得截留?。乙方須?完成本年?度物管費?90℅的?收取工作?，若未完?成，甲方?將在本年?度的管理?服務(wù)費中?扣減乙方?兩個月的?服務(wù)費。?五、乙?方應(yīng)親自?處理委托?事務(wù)，不?得轉(zhuǎn)委托?。乙方應(yīng)?當按照甲?方要求，?按月書面?報告委托?事務(wù)處理?情況，因?乙方過錯?給甲方造?成損失的?，乙方應(yīng)?承擔賠償?責任。?六、本協(xié)?議有效期?間為__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月3_?____?日止。若?因政策調(diào)?整，甲方?不再管理?上述或其?他不能履?行合同的?不可抗因?素出現(xiàn)，?甲方可提?前終止合?同，乙方?只能索取?已實際履?行服務(wù)的?應(yīng)得報酬?，不得要?求其他賠?償。七?、爭議的?解決。在?合同履行?過程中發(fā)?生爭議，?由雙方協(xié)?商解決。?協(xié)商不成?，依法向?人民提起?訴訟。?八、本協(xié)?議一式肆?份，甲乙?雙方各執(zhí)?貳份，經(jīng)?雙方簽字?蓋章后生?效。委?托人(簽?章)：?受托人(?簽章)：?法定代?表人：_?____?法定代?表人：_?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?物業(yè)管?理委托服?務(wù)合同標?準范本（?四）_?____?年__?___月?___?__日?第一章?總則第?一條本?合同當事?人委托?方(以下?簡稱甲方?)：__?___?受托方(?以下簡稱?乙方)：?____?_根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲方將?(物業(yè)名?稱)委托?于乙方實?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：___?__座?落位置：?____?_市?區(qū)路(?街道)?號四至?：東南?西北?占地面?積：__?___平?方米建?筑面積：?____?_平方米?委托管?理的物業(yè)?構(gòu)成細目?見附件一?。第三?條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應(yīng)?對履行本?合同承擔?相應(yīng)的責?任。第?二章委?托管理事?項第四?條房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、。?第五條?共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護、運?行和管理?，包括：?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?高壓水泵?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、。?第六條?市政公?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、自?行車棚、?停車場、?。第?七條公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護與?管理。?第八條?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點、文化?體育娛樂?場所、?。第九?條公用?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?、。?第十條?交通與車?輛停放秩?序的管理?。第十?一條維?持公共秩?序，包括?安全監(jiān)控?、巡視、?門崗執(zhí)勤?、。?第十二條?管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?資料。?第十三條?組織開?展社區(qū)文?化娛樂活?動。第?十四條?負責向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費?用：1?.物業(yè)管?理服務(wù)費?;2.?;3?.。?第十五條?業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)施?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護，在當?事人提出?委托時，?乙方應(yīng)接?受委托并?合理收費?。第十?六條對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為，針對?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取批評?、規(guī)勸、?警告、制?止、等?措施。?第十七條?其它委?托事項?1.;?2.?;3.?。第?三章委?托管理期?限第十?八條委?托管理期?限為_?____?年。自?____?_年_?____?月__?___日?時起至?___?__年?____?_月_?____?日時止?。第四?章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十九?條__?___?甲方權(quán)利?義務(wù)(適?用于業(yè)主?委員會)?1.代?表和維護?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?合法權(quán)益?;2.?制定業(yè)主?公約并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約;3?.審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度;?4.檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實施及?制度的執(zhí)?行情況;?5.審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計劃?、財務(wù)預?算及決算?;6.?在合同生?效之日起?___?__日內(nèi)?向乙方提?供__?___平?方米建筑?面積的經(jīng)?營性商業(yè)?用戶，由?乙方按每?月每平方?米元租?用，其租?金收入用?于;?7.在合?同生效之?日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供?____?_平方米?建筑面積?管理用房?(產(chǎn)權(quán)屬?甲方)，?由乙方按?下列第?項執(zhí)行;?無償使?用;按?建筑面積?每月每平?方米元?租用，其?租金收入?用于。?8.負?責收集、?整理物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方移交?;9.?當業(yè)主和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納物?業(yè)管理費?時，負責?催交或以?其它方式?償付;?10.協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題：?11.?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動;?12.?B甲?方權(quán)利義?務(wù)(適用?于房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)?)1.?在業(yè)主委?員會成立?之前，負?責制定業(yè)?主公約并?將其作為?房屋租售?合同的附?件要求業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守。2?.審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度;?3.檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實施及?制度的執(zhí)?行情況;?4.審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計劃?、財務(wù)預?算及決算?;5.?委托乙方?管理的房?屋、設(shè)施?、設(shè)備應(yīng)?達到國家?驗收標準?要求。?如存在質(zhì)?量問題，?按以下方?式處理：?負責返?修;委?托乙方返?修，支付?全部費用?;6.?在合同生?效之日起?___?__日內(nèi)?向乙方提?供__?___平?方米建筑?面積的經(jīng)?營性商業(yè)?用房，由?乙方按每?月每平方?米元租?用，其租?金收入用?于;?7.在合?同生效之?日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供?____?_平方米?建筑面積?管理用房?(產(chǎn)權(quán)屬?甲方)，?由乙方按?下列第?項執(zhí)行：?無償使?用;按?建筑面積?每月每平?方米元?租用，其?租金收入?用于。?8.負?責收集、?整理物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?___?__日內(nèi)?向乙方移?交;9?.當業(yè)務(wù)?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?物業(yè)管理?費用時，?負責催交?或以其它?方式償付?;10?.協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題：1?1.協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?;12?.。?第二十條?乙方權(quán)?利義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律?法規(guī)及本?合同的約?定，制訂?物業(yè)管理?制度;?2.對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請?有關(guān)部門?處理;?3.按本?合同第十?六條的約?定，對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進行處理?;4.?可選聘專?營公司承?擔本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?管理責任?轉(zhuǎn)讓給第?三方;?5.負責?編制房屋?、附屬建?筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)?備、設(shè)備?、綠化等?的年度維?修養(yǎng)護計?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施;6?.向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)?定，當業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時?，告知有?關(guān)限制條?件，訂立?書面約定?，并負責?監(jiān)督;?7.負責?編制物業(yè)?管理年度?管理計劃?、資金使?用計劃及?決算報告?;8.?每個月?向全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人公?布一次管?理費用收?支帳目;?9.對?本物業(yè)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改、擴?建或完善?配套項目?，須與甲?方協(xié)商經(jīng)?甲方同意?后報有關(guān)?部門批準?方可實施?;10?.本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交全部經(jīng)?營性商業(yè)?用房、管?理用房及?物業(yè)管理?的全部檔?案資料;?11.?。第?五章物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量?第二十一?條乙方?須按下列?約定，實?現(xiàn)目標管?理。1?.房屋外?觀：__?___?2.設(shè)備?運行：_?____?3.房?屋及設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護：__?___?4.公共?環(huán)境：_?____?5.綠?化：__?___?6.交通?秩序：_?____?7.保?安：__?___?8.急修?：___?__小?修：__?___?9.業(yè)主?和物業(yè)使?用人對乙?方的滿意?率達到：?____?_具體?的物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量要求見?附件二。?第六章?物業(yè)管?理服務(wù)費?用第二?十二條?物業(yè)管理?服務(wù)費?1.本物?業(yè)的管理?服務(wù)費，?住宅房屋?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?非住宅房?屋由乙方?按建筑面?積每月每?平方米?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?。2.?管理服務(wù)?費標準的?調(diào)整，按?調(diào)整。?3.空?置房屋的?管理服務(wù)?費，由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?元向?收取。?4.業(yè)主?和物業(yè)使?用人逾期?交納物業(yè)?管理費的?，按以下?第項處?理：從?逾期之日?起按每天?元交納?滯納金;?從逾期?之日起按?每天應(yīng)交?管理費的?萬分之?交納滯納?金;第?二十三條?車位使?用費由乙?方按下列?標準向車?位使用人?收?。?1.露天?車位：_?____?2.車?庫：__?___?3.第?二十四條?乙方對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?、毗連部?位的、維?修、養(yǎng)護?及其它特?約服務(wù)，?由當事人?按實發(fā)生