《合同審查與管理法律實務(wù)》-課程教學(xué)大綱

《合同查與管法律實》課程學(xué)綱一、課程基本信息課程代碼：16182802課程名稱：合同審查與管理法律實務(wù)英文名稱：Reviewof課程類別：專業(yè)課學(xué)時：32學(xué)分：2適用對象:法學(xué)考核方式：考查先修課程：民法二、課程簡介中文簡介：合同審查是按照法律法規(guī)以及當(dāng)事人的約定對合同的內(nèi)容、格式進(jìn)行審核審查合同如何成立或者是否成立？如何生效？或者是否生效？合同權(quán)利義務(wù)如何終止或者是否終止？相應(yīng)的合同約定或者條款會產(chǎn)生什么樣的法律后果？產(chǎn)生什么樣的民事法律關(guān)系？審查過程中，須考慮合同履行的風(fēng)險點和法律后果發(fā)生。包括審查方法查內(nèi)容和審查具體事項等課程以實務(wù)典型合同案例素材教學(xué)為手段，以案例討論為重點，集理論學(xué)習(xí)與課后訓(xùn)練為一體，將理論與實務(wù)有機結(jié)合在一起，使學(xué)生參與到教學(xué)過程中來，開發(fā)學(xué)生思維，強化學(xué)生的實務(wù)技能訓(xùn)練，改變學(xué)生被動的學(xué)習(xí)局面，提高教學(xué)質(zhì)量。英文簡介Contractreviewisinaccordancewiththelawsandregulationsaswellasthepartiesforcheckingthecontentandformatofthecontract.Contractreviewistoreviewthecontracthowtobeingsetuporwhetherthecontractsetup?Howtotakeeffect?Orwhetherineffect?Howthecontractualrightsandobligationstoterminateorwhethertoterminate?Whatarethelegalconsequencesofthecorrespondingcontractualagreementsorterms?Whatkindofcivillegalrelationship?Duringthereviewprocess,theriskpointsandlegalconsequencesofcontractperformanceshallbeconsidered,includingthemethodsofreview,thecontentsofreviewandthespecificmattersofreview.Thiscoursetakesthepracticalandtypicalcontractcaseteachingasthemeans,focusesonthecasediscussion,setthetheorylearningandthetrainingaft1

erclassasawhole,organicallycombinesthetheorywiththepractice,encouragesthestudenttoparticipateintheteachingprocesstodevelopthestudentthoughts,strengthenstudents'practicalskillstraining,changingstudents’passivelearningsituation,andimprovingtheteachingquality.三、課程性質(zhì)與教學(xué)目的合同審查與管理實務(wù)是專業(yè)選修課合同法的理論研究和合同法審查的實務(wù)研究在社會實踐中有著不同地位和作用本課程通過實務(wù)中幾種常見合同的審查技巧和方法的訓(xùn)練，使學(xué)生運用系統(tǒng)、扎實的合同法的基本概念、基本原理、具體合同法律制度及其相應(yīng)的法律規(guī)范，明晰所審查合同的地位，從宏觀層面審查合同的簽訂或履行是否帶來系統(tǒng)性的風(fēng)險從微觀層面審查合同的具體條款以明確權(quán)利義務(wù)體系安排是否合理，或是否存在漏洞？合同審查是一項對審查者的要求較為全面的工作，不但要有扎實的法學(xué)基礎(chǔ)知識，還要熟悉企業(yè)管理、經(jīng)濟運行的相關(guān)業(yè)務(wù)。本課通過掌握和運用合同法律的基礎(chǔ)理論、基本知識和基本技能，提高學(xué)生獲取法律知識解決實務(wù)問題的能力、職業(yè)思維能力和駕馭法律信息資源的能力等綜合職業(yè)能力。運用各種教學(xué)方法改革，充分發(fā)揮學(xué)生的主觀能動性，發(fā)掘其內(nèi)在的智慧和潛力，使所學(xué)合同法知識直接轉(zhuǎn)化處理具體實踐問題的能量和能力使學(xué)生熟練解決合同問題的法律思路和技巧。成為具備一定的法律知識，服從法律精神，具有創(chuàng)造性、創(chuàng)新性和創(chuàng)業(yè)性的高素質(zhì)法律專業(yè)人才。四、教學(xué)內(nèi)容及要求第一章合同審概述(一）目的與要求1.掌握合同審查內(nèi)涵2.合同審查方式（二）教學(xué)內(nèi)容第一節(jié)合同審查的概念1．合同風(fēng)險概述2．合同審查的內(nèi)涵3．基本概念和知識點：合同風(fēng)險4．問題與運用：承擔(dān)風(fēng)險主體2

第二節(jié)合同審查方式1.靜態(tài)審查2.動態(tài)審查3.靜態(tài)審查與動態(tài)審查與合同缺陷的消除4．基本概念和知識點：合同審查方式5．問題與運用：靜態(tài)審查與動態(tài)審查的應(yīng)用（三）思考與實踐1.合同靜態(tài)審查關(guān)注的要點是什么？2.動態(tài)審查可彌補靜態(tài)審查的哪些缺陷？（四）教學(xué)方法與手段分組討論、課堂討論第二章審查合的主體與客(一）目的與要求明確合同審查人員的定位，工作邊界與技能，掌握合同審查客體，關(guān)注審查合同的細(xì)節(jié)。（二）教學(xué)內(nèi)容第一節(jié)審查合同的主體1.合同審查人員的定位2.合同審查人員的工作邊界與技能3．基本概念和知識點：審查人員的定位、工作邊界與技能4．問題與運用：合同審查人員的困境及解決第二節(jié)合同審查的客體1.合同的嚴(yán)密性思考2.合同當(dāng)事人意思表示一致性思考3.合同細(xì)節(jié)的思考4．基本概念和知識點：合同的嚴(yán)密性5．問題與運用：合同制作類型的評價和思考（三）思考與實踐1.合同范本與格式條款有什么不同？2.審查合同細(xì)節(jié)應(yīng)注意什么問題？（四）教學(xué)方法與手段3

分組討論、課堂討論第三章合同審的視角(一）目的與要求評估合同當(dāng)事人風(fēng)險，預(yù)防合同爭議（二）教學(xué)內(nèi)容第一節(jié)合同風(fēng)險點識別概述1.排除合同風(fēng)險點思維2.合同風(fēng)險的分類3．基本概念和知識點：合同風(fēng)險點的識別4．問題與運用：排除風(fēng)險點的思維第二節(jié)識別合同與規(guī)則沖突的負(fù)面效應(yīng)及應(yīng)對1.法律對合同效力的否定性評價及應(yīng)對2.合同操作性風(fēng)險防范的思維與策略3.基本概念和知識點：合同效力的否定性評價4.問題與運用：合同操作性風(fēng)險防范思維與策略第三節(jié)態(tài)觀察止?fàn)幍臅r間邊界與合同條款設(shè)置1.止?fàn)幍膬?nèi)涵2.止?fàn)幉呗缘闹贫ㄖ贤瑮l款設(shè)置3.基本概念和知識點：止?fàn)幍膬?nèi)涵4.問題與運用：靜態(tài)觀察的時間邊界第四節(jié)動態(tài)觀察止?fàn)幍牟呗灾贫?.爭議的源泉與爭議的實質(zhì)與假象2.爭議向訴訟或仲裁的演化路徑與應(yīng)對策略3.基本概念和知識點：爭議的實質(zhì)、爭議的假象4.問題與運用：爭議向訴訟或仲裁演化的路徑及條件（三）思考與實踐合同審查中如何排除風(fēng)險，預(yù)防爭議？（四）教學(xué)方法與手段分組討論、課堂討論4

第四章合同則的重審視(一）目的與要求掌握合同法基本原則及其在合同審查中的實際運用（二）教學(xué)內(nèi)容第一節(jié)合法性原則與重新審視1.合法性原則內(nèi)涵2.審查人員的思維與策略3．基本概念和知識點：合同性原則的內(nèi)涵4．問題與運用：不合法因素剔出與策略第二節(jié)等原則與重新審視1.平等原則的內(nèi)涵2.等級秩序與應(yīng)對3.基本概念和知識點：平等原則的內(nèi)涵4.問題與運用：天然存在的等級秩序與應(yīng)對第三節(jié)實信用原則的重新審視——不誠實推定原則1.誠信原則的內(nèi)涵2.誠信原則在合同實務(wù)中的運用3.基本概念和知識點：誠信原則內(nèi)涵4.問題與運用：如何理解合同法118條規(guī)定中的“及時”？（三）思考與實踐合同審查中如何貫徹合同法基本原則？（四）教學(xué)方法與手段分組討論、課堂討論第五章合同查的方(一）目的與要求掌握合同審查的幾種主要方法全面系統(tǒng)地認(rèn)識擬簽訂的合同識別合同模塊與法律規(guī)定沖突的風(fēng)險點及當(dāng)事人的現(xiàn)實及潛在的風(fēng)險提出風(fēng)險防范的策略。（二）教學(xué)內(nèi)容第一節(jié)節(jié)分解法1.環(huán)節(jié)分解法概述5

2.環(huán)節(jié)分解法的思維與使用方法3.基本概念和知識點：環(huán)節(jié)分解法4.問題與運用：環(huán)節(jié)分解法的適用范圍？第二節(jié)訟倒置法1.訴訟倒置法概述2.訴訟倒置法在實務(wù)中的運用3.基本概念和知識點：訴訟倒置法的意義4.問題與運用：正視與利用法律對謊言的支持第三節(jié)擴展法1.擴展法概述2.擴展法考量的因素3.基本概念和知識點：擴展法的概念4.問題與運用：擴展法使用的思維與局限克服（三）思考與實踐通過典型案例使用不同的合同審查方法指出存在的漏洞和不足。（四）教學(xué)方法與手段分組討論、課堂討論第六章合同查主要項(一）目的與要求掌握合同審查主體、合同條款、當(dāng)事人意思表示、合同內(nèi)容的合理性與合法性、合同語言的規(guī)范性、合同簽訂的手續(xù)和形式等基本思路。（二）教學(xué)內(nèi)容第一節(jié)合同主體的審查1.審查主體是否具備簽訂及履行合同的資格。2.對于企業(yè)法人審查是否擁有合法有效《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式是否與合同相適。3.對于某些限制經(jīng)營、特許經(jīng)營等特別行業(yè)，審查是否有相應(yīng)的經(jīng)營許可。4.代訂合同的，審查代理人是否具備委托人的授權(quán)委托證明，是否在授權(quán)范圍、授權(quán)期限內(nèi)簽訂合同。5.有擔(dān)保人的合同，應(yīng)當(dāng)審查擔(dān)保人是否具有擔(dān)保能力和擔(dān)保資格。6.基本概念和知識點：合同審查主體資格7.問題與運用：如何進(jìn)行合同主體資格的審查？6

第二節(jié)審查合同條款是否完備應(yīng)按照合同的性質(zhì)，依據(jù)相應(yīng)的法律法規(guī)的規(guī)定對合同條款進(jìn)行認(rèn)真審查，確定合同條款有無遺漏，各條款內(nèi)容是否具體、明確、切實可行。1.基本概念和知識點：合同條款的主要內(nèi)容2.問題與運用：合同應(yīng)具備的主要條款審查第三節(jié)合同雙方真實意思表示依合同法規(guī)定，重大誤解，顯失公平的，以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。3.基本概念和知識點：意思表示一致的界定4.問題與運用：意思表示真實的判斷標(biāo)準(zhǔn)第四節(jié)合同內(nèi)容的合法性審查1.審查合同內(nèi)容是否損害國家、集體或第三人的利;是否有以合法形式掩蓋非法目的的情形;2.是否損害社會公共利益;是否違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。3.合同個別條款無效并不導(dǎo)致整個合同無效整個合同無效并不導(dǎo)致合同約定的仲裁條款無效。4.當(dāng)合同個別條款無效時，修改該個別條款；當(dāng)整個合同無效時，須放棄當(dāng)事人提供的合同草稿，重新起草一份新的合同。5.基本概念和知識點：合同合法性的判斷標(biāo)準(zhǔn)6.問題與運用：個別條款無效與一般條款無效的法律后果第五節(jié)合同內(nèi)容的合理性審查1.基本概念和知識點：合理性的內(nèi)涵2.問題與運用：如何審查合同內(nèi)容的合理性？第六節(jié)審查合同的語言是否規(guī)范1.合同語言的構(gòu)成及思維觀念。2.常見語言歧義與合同糾紛及應(yīng)對。3.基本概念和知識點：規(guī)范合同語言內(nèi)涵4.問題與運用：如何應(yīng)對語言歧義引發(fā)的合同糾紛？7

第七節(jié)審查合同簽訂的手續(xù)和形式是否完備1.需經(jīng)批準(zhǔn)或登記的合同，審查是否約定了辦理批準(zhǔn)或登記手續(xù)的責(zé)任。2.合同中約定了經(jīng)公證后合同方能生效的，審查合同是否經(jīng)過公證機關(guān)公證。3.對于附期限和條件的合同，審查期限和條件的規(guī)定。4.合同約定第三人為保證人的，審查是否有保證人的簽名或蓋章。5.采用抵押方式擔(dān)保的，如果法律規(guī)定或合同約定必須辦理抵押物登記的，審查是否辦理了登記手續(xù)。6.采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)按照合同中約定的質(zhì)物交付時間，審查當(dāng)事人是否按時履行了質(zhì)物交付的法定手續(xù)。7.審查合同雙方當(dāng)事人是否按合同約定簽字或蓋章。8.基本概念和知識點：合同簽訂的手續(xù)和形式9.問題與運用：合同簽訂的手續(xù)包括哪些？（三）思考與實踐審查一份實務(wù)中簽訂的合同，并指出其存在問題及糾正。（四）教學(xué)方法與手段分組討論、課堂討論第七章

合同審應(yīng)注意的問(一）目的與要求掌握合同審查中應(yīng)注意的細(xì)節(jié)問題。（二）教學(xué)內(nèi)容第一節(jié)合同的效力審查應(yīng)留意的事項1.合同合法性審查2.合同主體審查3.授權(quán)審查4.附條件審查5.無效條款審查6.基本概念和知識點：合同的效力7.問題與運用：合同的效力審查應(yīng)注意哪些事項？第二節(jié)合同履行條款應(yīng)注意的問題1.履行方式審查2.必備條款審查3.基本概念和知識點：履行方式、必備條款8

4.問題與運用：合同履行條款包括哪些？第三節(jié)合同終止和解除條件應(yīng)注意的問題1.區(qū)分概念2.合同終止3.合同解除4.解除權(quán)期限5.基本概念和知識點：合同終止、合同解除6.問題與運用：合同終止和合同解除的區(qū)別？第四節(jié)關(guān)于違約責(zé)任問題1.區(qū)分違約責(zé)任和賠償損失關(guān)系2.區(qū)分違約責(zé)任與定金罰則關(guān)系3.基本概念和知識點：合同違約責(zé)任4.問題與運用：合同違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任的區(qū)別？第五節(jié)合同的爭議解決條款1.爭議解決與管轄權(quán)的約定2.仲裁與訴訟的關(guān)系3.仲裁條款和訴訟條款的審核4.基本概念和知識點：合同爭議的解決方式5.問題與運用：解決合同糾紛的仲裁與訴訟的區(qū)別？第六節(jié)重視合同文本的細(xì)節(jié)審查1.涉外因素合同的審查2.印章審查3.合同雙方信函、文件送達(dá)地址審查確定4.基本概念和知識點：合同細(xì)節(jié)5.問題與運用：目前我國合同蓋章的主要表現(xiàn)形式和法律后果？（三）思考與實踐指出典型合同案例中存在的不足和漏洞及糾正思路。（四）教學(xué)方法與手段分組討論、課堂討論9

第八章幾種常合同審查與理(一）目的與要求掌握實務(wù)中常見幾種合同審查與管理的技巧和方法,完善相關(guān)合同漏洞和不足（二）教學(xué)內(nèi)容第一節(jié)買賣合同審查1.注意審查對合同項下標(biāo)的的描述2.交貨條款3.付款方式4.驗收5.運輸條款6.包裝7.檢驗條款：8.安裝、調(diào)試、初驗、試運行和終驗條款9.培訓(xùn)條款10.保修11.索賠和違約責(zé)任12.爭議解決13.不可抗力條款14.基本概念和知識點：買賣合同15.問題與運用：買賣合同審查應(yīng)注意什么問題？第二節(jié)

建設(shè)工程合同審查1.審查合同總額或工程總價和款項支付條款之間的聯(lián)系，注意是否有對工程款的審計的條款。2.工程類合同涉及大量的合同附件，要注意與合同的相關(guān)條款的一致性。3.審查竣工驗收條款以及交付、保修期條款。4.注意違約責(zé)任的約定，特別要注意到工期延誤、因工程質(zhì)量問題造成無法驗收時的違約責(zé)任等。5.對于經(jīng)過招投標(biāo)程序的，還需要審查有關(guān)的招投標(biāo)文件與合同約定是否相符。6.基本概念和知識點：建設(shè)工程合同7.問題與運用：建設(shè)工程合同的審查應(yīng)注意什么問題？第三節(jié)租賃合同審查1.注意《合同法》對租賃期限的特別規(guī)定條款。10

2.對于出租方對租賃標(biāo)的是否享有完整的權(quán)利。3.租賃標(biāo)的的維護(hù)問題。4.租賃合同中如有轉(zhuǎn)租條款的，應(yīng)審查是否明確轉(zhuǎn)租需經(jīng)出租人同意。5.審查租賃合同與融資租賃合同區(qū)別。6.違約責(zé)任，應(yīng)注意出租人遲延交付租賃標(biāo)的，交付的租賃標(biāo)的有瑕疵（包括權(quán)利瑕疵和質(zhì)量瑕疵等方面）的違約責(zé)任，承租人遲延支付租金、違反合同約定使用租賃標(biāo)的、擅自轉(zhuǎn)租、擅自改善租賃標(biāo)的等方面的違約責(zé)任。7.基本概念和知識點：租賃合同8.問題與運用：租賃合同審查應(yīng)注意什么問題？第四節(jié)業(yè)務(wù)合作類合同審查1.審查合作各方是否具有合作的主體資格條件.2.審查合作各方的義務(wù)，分析可能出現(xiàn)的違約情形，對各方的責(zé)任界定明確。3.審查涉及合作分成的條款。4.審查違約責(zé)任條款。5.注意保密條款增設(shè)。6.部分合作類合同為了規(guī)避對主體資格的限制，采用代理方式進(jìn)行合作，對這種合作模式應(yīng)注意費用的支付問題。7.基本概念和知識點：業(yè)務(wù)合作類合同8.問題與運用：如何審查業(yè)務(wù)合作類合同第五節(jié)廣告發(fā)布合同審查1.廣告發(fā)布合同因發(fā)布的媒體不同，對于合同條款的約定也有所不同，應(yīng)當(dāng)注意的是在電視臺、電臺發(fā)布的廣告，必須有播出證明作為合同的附件，同時該播出證明也是支付價款的依據(jù)。2.對于戶外發(fā)布廣告如路牌、電子顯示屏等，審查保養(yǎng)、維護(hù)的約定。3.審查制作條款。部分發(fā)布合同往往和制作相聯(lián)系，發(fā)布方還承擔(dān)廣告制作的義務(wù)。4.審查違約責(zé)任條款。5.基本概念和知識點：廣告發(fā)布合同6.問題與運用：如何審查廣告發(fā)布合同？第六節(jié)廣告制作承攬合同審查1.審查定做方獲委托方對制作的要求廣告制作合同也因制作的廣告類型不同而體現(xiàn)出不同的權(quán)利義務(wù)約定方法。11

2.審查該類合同應(yīng)符合合同法中關(guān)于承攬合同的規(guī)定熟悉掌握合同法和廣告法的相關(guān)規(guī)定。3.審查驗收條款，主要涉及驗收的標(biāo)準(zhǔn)和方法。驗收條款與付款、違約責(zé)任、制作要求的條款密切相關(guān)。4.關(guān)聯(lián)審查付款條款應(yīng)與驗收條款。5.審查違約責(zé)任條款的。6.基本概念和知識點：承攬合同7.問題與運用：如何審查廣告制作承攬合同？（三）思考與實踐指出典型合同案例中存在的不足和漏洞及糾正思路。（四）教學(xué)方法與手段分組討論、課堂討論五、各教學(xué)環(huán)節(jié)學(xué)時分配教環(huán)教時

講課

習(xí)題課

討論課

實

其教學(xué)節(jié)

小計課內(nèi)第一章

合同審概述

第二章審查合的主體與客體第三章合審查的角

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第四章合同原的重新審視第五章合審查的法第六章合審查主事項第七章合同審應(yīng)注意的問題第八章幾種常合同審查與管理合計

2232六、推薦教材和教學(xué)參考資源1.李杰、李宗勝.合同審查的思維和方法[M].北京：法律出版社，2.蔡世軍.企業(yè)合同審查法律實務(wù)[M].北京;法律出版社，3.謝鴻飛.合同法學(xué)的新發(fā)展[M].北京：中國社會科學(xué)出版社，4.王利民.民法疑難案例研究[M].北京：中國法制出版社，5.崔建遠(yuǎn).合同法(5版)[M].北京：高等教育出版社，6.謝良