商品房買賣合同(七)（4篇）

第18頁共18頁商品房買?賣合同(?七)賣?方（以下?簡稱甲方?）：__?___?買方（以?下簡稱乙?方）：_?____?根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》、?《中華人?民共和國?城市房地?產管理法?》及其他?有關法律?、法規(guī)之?規(guī)定，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎上，就?乙方向甲?方購買商?品房，甲?乙雙方達?成如下協(xié)?議：第?一條甲?方用地依?據(jù)及商品?房坐落位?置甲方?以___?__方式?取得位于?____?_、編號?為___?__的地?塊的土地?使用權。?［土地?使用權出?讓合同號?］［土地?使用權劃?撥批準文?件號］為?____?_。劃?撥土地使?用權轉讓?批準文件?號為__?___。?土地使?用權證號?為___?__，土?地面積為?____?_。地塊?規(guī)劃用途?為___?__，土?地使用權?年限自_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?止。甲?方經批準?，在上述?地塊上建?設商品房?，［現(xiàn)定?名］［暫?定名］_?____?，主體建?筑物的性?質為__?___，?屬___?__結構?，建筑層?數(shù)為__?___層?。工程建?設規(guī)劃許?可證號為?____?_。第?二條乙?方所購商?品房的面?積乙方?向甲方購?買商品房?（以下簡?稱該商品?房）建筑?面積共_?____?平方米（?其中實得?建筑面積?____?_平方米?，公共部?位與公用?房屋分攤?建筑面積?____?_平方米?），共_?____?［套］［?間］。（?該商品房?房屋平面?圖見本合?同附件一?，房號以?附件一上?表示為準?）。該?商品房分?別為本合?同第一條?規(guī)定的項?目中的：?第__?___［?幢］［座?］___?__層_?____?號房，?第___?__［幢?］［座］?____?_層__?___號?房，第?____?_［幢］?［座］_?____?層___?__號房?，第_?____?［幢］［?座］__?___層?____?_號房。?上述面?積為［甲?方暫測］?［房地產?產權登記?機關實際?測定］面?積。如暫?測面積與?房地產產?權登記機?關實際測?定的面積?有差異?的，以房?地產產權?登記機關?實際測定?面積（以?下簡稱實?際面積）?為準。?根據(jù)法律?規(guī)定的房?屋所有權?與該房屋?占用土地?范圍內的?土地使用?權一致的?原則，該?商品房相?應占有的?土地使用?權，在辦?理土地使?用權登記?時由政府?主管部門?核定。?第三條?該商品房?銷售特征?該商品?房為［現(xiàn)?房］［預?售商品房?］。預?售商品房?批準機關?為___?__，商?品房預售?許可證號?為___?__。?該商品房?為［內銷?］［外銷?］商品房?。外銷?商品房批?準機關為?____?_，外銷?商品房許?可證號為?____?_。第?四條價?格與費用?該商品?房［屬于?］［不屬?于］政府?定價的商?品房。按?實得建筑?面積計算?，該商品?房單位［?售價］［?暫定價］?為（__?___幣?）每平方?米___?__元，?總金額為?（___?__幣）?____?_元整。?除上述?房價款外?，甲方依?據(jù)有關規(guī)?定收取下?列稅費：?代收__?___，?計（__?___幣?）___?__元整?；___?__。上?述代收稅?費合計（?____?_幣）_?____?元整。?第五條?實際面積?與暫測面?積差異的?處理。?該商品房?交付時，?房屋實際?面積與暫?測面積的?差別不超?過暫測面?積的±_?____?％（不包?括±__?___％?）時，上?述房價款?保持不變?。實際?面積與暫?測面積差?別超過暫?測面積的?±___?__％（?包括±_?____?％時），?甲乙雙方?同意按下?述第__?___種?方式處理?：1．?乙方有權?提出退房?，甲方須?在乙方提?出退房要?求之日起?____?_天內將?乙方已付?款退還給?乙方，并?按___?__利率?付給利息?。2．?每平方米?價格保持?不變，房?價款總金?額按實際?面積調整?。3．?____?_。第?六條價?格與費用?調整的特?殊約定?該商品房?出現(xiàn)下列?情況之一?時，房價?款和代政?府收取的?稅費可作?相應調整?：1．?由于該商?品房屬于?政府定價?的預售商?品房，有?權批準單?位最后核?定的價格?與本合同?第四條規(guī)?定的價格?不一致，?按政府有?關部門最?后核定的?每平方米?價格調整?。2．?預售商?品房開發(fā)?建設過程?中，甲方?代政府收?取的稅費?標準調整?時，按實?際發(fā)生額?調整。?3．__?___。?第七條?付款優(yōu)?惠乙方?在___?__年_?____?月___?__日前?付清全部?房價款_?____?％的，甲?方給予乙?方占付款?金額__?___％?的優(yōu)惠，?即實際付?款額為（?____?_幣）_?____?元整。?第八條?付款時間?約定乙?方應當按?以下時間?如期將房?價款當面?交付甲方?或匯入甲?方指定的?____?_銀行（?帳戶名稱?：___?__，帳?號：__?___）?；1．?____?_年__?___月?____?_日前支?付全部房?價款的_?____?％，計（?____?_幣）_?____?元；2?．___?__年_?____?月___?__日前?支付全部?房價款的?____?_％，計?（___?__幣）?____?_元；?3．__?___年?____?_月__?___日?前支付全?部房價款?的___?__％，?計（__?___幣?）___?__元；?4．_?____?年___?__月_?____?日前支付?全部房價?款的__?___％?，計（_?____?幣）__?___元?；5．?____?_年__?___月?____?_日前支?付全部房?價款的_?____?％，計（?____?_幣）_?____?元。第?九條交?接商品房?時的付款?額約定?在雙方交?接該商品?房時，乙?方累計支?付的款額?應當占全?部房價款?的___?__％，?計（__?___幣?）___?__元。?其余房價?款在房地?產產權登?記機關辦?完權屬登?記手續(xù)之?日起__?___天?內付清。?第十條?乙方逾?期付款的?違約責任?乙方如?未按本合?同第八條?規(guī)定的時?間付款，?甲方對乙?方的逾期?應付款有?權追究違?約利息。?自本合同?規(guī)定的應?付款限期?之第二天?至實際付?款之日止?，月利息?按___?__計算?。逾期超?過___?__天后?，即視為?乙方履行?本合同。?屆時，甲?方有權按?下述第_?____?種約定，?追究乙方?的違約責?任：1?．終止合?同，乙方?按累計應?付款的_?____?％向甲方?支付違約?金。甲方?實際經濟?損失超過?乙方支付?的違約金?時，實際?經濟損失?與違約金?的差額部?分由乙方?據(jù)實賠償?。2．?乙方按累?計應付款?的___?__％向?甲方支付?違約金，?合同繼續(xù)?履行。?3．__?___。?第十一?條交付?期限甲?方須于_?____?年___?__月_?____?日前，將?經竣工驗?收（包括?建筑工程?質量驗收?和按規(guī)定?必須的綜?合驗收）?合格，并?符合本合?同附件二?所規(guī)定的?裝飾和設?備標準的?該商品房?交付乙方?使用。但?如遇下列?特殊原因?，除甲、?乙雙方協(xié)?商同意解?除合同或?變更合同?外，甲方?可據(jù)實予?以延期。?商品房?買賣合同?(七)（?二）買?受人有權?在通知到?達之日起?____?日內做出?是否退房?的書面答?復。買受?人在通知?到達之日?起___?_日內未?作書面答?復的，視?同接受變?更。出賣?人未在規(guī)?定時限內?通知買受?人的，買?受人有權?退房。?買受人退?房的，出?賣人須在?買受人提?出退房要?求之日起?──天內?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?───?──利率?付給利息?。買受人?不退房的?，應當與?出賣人另?行簽訂補?充協(xié)議。?第十一?條交接?。商品?房達到交?付使用條?件后，出?賣人應當?書面通知?買受人辦?理交付手?續(xù)。雙方?進行驗收?交接時，?出賣人應?當出示本?合同第八?條規(guī)定的?證明文件?，并簽署?房屋交接?單。所購?商品房為?住宅的，?出賣人還?需提供《?住宅質量?保證書》?和《住宅?使用說明?書》。出?賣人不出?示證明文?件或出示?證明文件?不齊全，?買受人有?權拒絕交?接，由此?產生的延?期交房責?任由出賣?人承擔。?由于買?受人原因?，未能按?期交付的?，雙方同?意按以下?方式處理?：第十?二條出?賣人保證?銷售的商?品房沒有?產權糾紛?和債權債?務糾紛。?因出賣人?原因，造?成該商品?房不能辦?理產權登?記或發(fā)生?債權債務?糾紛的，?由出賣人?承擔全部?責任。?第十三條?出賣人?關于裝飾?、設備標?準承諾的?違約責任?。出賣?人交付使?用的商品?房的裝飾?、設備標?準應符合?雙方約定?（附件三?）的標準?。達不到?約定標準?的，買受?人有權要?求出賣人?按照下述?第───?種方式處?理：1?.出賣人?賠償雙倍?的裝飾、?設備差價?。2.?───?────?────?────?────?────?────?────?────?────?──。?3.─?────?────?────?────?────?────?────?────?────?────?。第十?四條出?賣人關于?基礎設施?、公共配?套建筑正?常運行的?承諾。?出賣人承?諾與該商?品房正常?使用直接?關聯(lián)的下?列基礎設?施、公共?配套建筑?按以下日?期達到使?用條件：?1．─?────?────?────?────?────?────?────?────?────?────?；2．?────?────?────?────?────?────?────?────?────?────?─；3?．───?────?────?────?────?────?────?────?────?────?──；?4．──?────?────?────?────?────?────?────?────?────?───；?5．─?────?────?────?────?────?────?────?────?────?────?。如果?在規(guī)定日?期內未達?到使用條?件，雙方?同意按以?下方式處?理：1?．───?────?────?────?────?────?────?────?────?────?──；?2．──?────?────?────?────?────?────?────?────?────?───；?3．─?────?────?────?────?────?────?────?────?────?────?。第十?五條關?于產權登?記的約定?。出賣?人應當在?商品房交?付使用后?────?──日內?，將辦理?權屬登記?需由出賣?人提供的?資料報產?權登記機?關備案。?如因出賣?人的責任?，買受人?不能在規(guī)?定期限內?取得房地?產權屬證?書的，雙?方同意按?下列第─?────?──項處?理：1?．買受人?退房，出?賣人在買?受人提出?退房要求?之日起─?────?日內將買?受人已付?房價款退?還給買受?人，并按?已付房價?款的──?────?──%賠?償買受人?損失。?2．買受?人不退房?，出賣人?按已付房?價款的─?────?─%向買?受人支付?違約金。?3．─?────?────?────?────?────?────?────?────?────?────?。第十?六條保?修責任。?買受人?購買的商?品房為商?品住宅的?，《住宅?質量保證?書》作為?本合同的?附件。出?賣人自商?品住宅交?付使用之?日起，按?照《住宅?質量保證?書》承諾?的內容承?擔相應的?保修責任?。買受?人購買的?商品房為?非商品住?宅的，雙?方應當以?合同附件?的形式詳?細約定保?修范圍、?保修期限?和保修責?任等內容?。在商?品房保修?范圍和保?修期限內?發(fā)生質量?問題，出?賣人應當?履行保修?義務。因?不可抗力?或者非出?賣人原因?造成的損?壞，出賣?人不承擔?責任，但?可協(xié)助維?修，維修?費用由購?買人承擔?。第十?七條雙?方可以就?下列事項?約定：?1、該商?品房所在?樓宇的屋?面使用權?────?────?────?────?────?────?───；?2、該?商品房所?在樓宇的?外墻面使?用權──?────?────?────?────?────?────?；3、?該商品房?所在樓宇?的命名權?────?────?────?────?────?────?────?─；4?、該商品?房所在小?區(qū)的命名?權───?────?────?────?────?────?────?──；?5、──?────?────?────?────?────?────?────?────?────?───；?6、─?────?────?────?────?────?────?────?────?────?────?。第十?八條買?受人的房?屋僅作─?────?────?────?───使?用，買受?人使用期?間不得擅?自改變該?商品房的?建筑主體?結構、承?重結構和?用途。除?本合同及?其附件另?有規(guī)定者?外，買受?人在使用?期間有權?與其他權?利人共同?享用與該?商品房有?關聯(lián)的公?共部位和?設施，并?按占地和?公共部位?與公用房?屋分攤面?積承擔義?務。出?賣人不得?擅自改變?與該商品?房有關聯(lián)?的公共部?位和設施?的使用性?質。第?十九條?本合同在?履行過程?中發(fā)生的?爭議，由?雙方當事?人協(xié)商解?決；協(xié)商?不成的，?按下述第?───種?方式解決?：1.?提交──?────?────?───仲?裁委員會?仲裁。?2.依法?向人民法?院起訴。?第二十?條本合?同未盡事?項，可由?雙方約定?后簽訂補?充協(xié)議（?附件四）?。第二?十一條?合同附件?與本合同?具有同等?法律效力?。本合同?及其附件?內，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?第二十二?條本合?同連同附?件共──?─頁，一?式───?份，具有?同等法律?效力，合?同持有情?況如下：?出賣人?───份?，買受人?───份?，───?份，──?────?份。第?二十三條?本合同?自雙方簽?訂之日起?生效。?第二十四?條商品?房預售的?，自本合?同生效之?日起30?天內，由?出賣人向?────?────?────?─申請登?記備案。?出賣人?（簽章）?：買受?人（簽章?）：【?法定代表?人】：?【法定代?表人】：?【委托?代理人】?：【委?托代理人?】：（?簽章）?（簽章）?───?年───?月───?日──?─年──?─月──?─日簽?于簽于?附件一?：房?屋平?面圖?附件二：?公共部?位與公用?房屋分攤?建筑面積?構成說明?附件三?：裝飾?、設備標?準1．?外墻：?2．內墻?：3．?頂棚：?4．地面?：5．?門窗：?6．廚房?：7．?衛(wèi)生間：?8．陽?臺：9?．電梯：?10．?其他：?附件四：?合同補充?協(xié)議商?品房買賣?合同(七?)（三）?第1部?分合同?背景第?l條銷?售廣告：?買受人根?據(jù)出賣人?于___?__年_?____?月___?__日刊?登在__?___報?第___?__版的?廣告，與?出賣人取?得聯(lián)系，?如雙方無?法在相關?細節(jié)上有?所說明時?，則出賣?人提供或?發(fā)布的廣?告及宣傳?品應當作?為證據(jù)。?第2條?合同原?則：出賣?、買受雙?方根據(jù)《?民法典》?的有關規(guī)?定，本著?平等、真?實、自愿?的原則，?就買受人?購買出賣?人商品房?一事達成?本合同。?第3條?合同定?義：合同?中所稱“?本合同”?系指雙方?所簽訂的?合同，其?他合同則?冠以合同?的具體名?稱。第?4條合?同目的：?買受人購?買商品房?系為自己?住用、通?過出租獲?得利潤或?在商品房?升值時通?過及時轉?讓獲得利?潤，或通?過其他相?關的所有?權或用益?物權以獲?得利益。?第5條?合同標?的：合同?中所稱“?商品房”?或“本商?品房”系?指買受雙?方___?__簽訂?合同即將?買賣的商?品房。?第6條?協(xié)商地點?：本合同?由各方依?次選擇談?判地點，?分別為出?賣人銷售?場所或為?買受人及?買受人代?理人指定?的場所。?第7條?商品房?地址：此?商品房位?于___?__，目?前施工進?度情況參?照照片。?第8條?項目許?可：本項?目由本市?政府有關?機構批準?立項，項?目的批準?文號為：?____?_第9?條土地?權利：土?地使用權?證：__?___?，土地使?用期限為?；___?__,土?地使用性?質為：_?____?。第1?0條規(guī)?劃許可：?建設工程?規(guī)劃許可?證：__?___，?建設用地?規(guī)劃許可?證：__?___?。第1?1條銷?售許可：?房屋銷售?許可證：?____?_。第?12條?施工許可?：開工證?____?_。第?13條?建筑施工?：總設計?單位：_?____?，建筑師?姓名：_?____?，注冊建?筑師號碼?：___?__，總?施工單位?：___?__,總?監(jiān)理單位?：___?__。?第14條?商品房?標準：_?____?,適用標?準為：_?____?,作為本?商品房的?設計和建?筑標準。?第15?條商品?房驗收：?由___?__負責?驗收。?第16條?質量評?價：由_?____?負責進行?質量評價?。第2?部分套?內空間?第17條?商品房?戶型：_?____?室___?__廳_?____?衛(wèi)___?__廚?第18條?平面圖?：見合同?附件。?第19條?立面圖?：見合同?附件。?第20條?起居室?尺寸：長?：___?__，寬?：___?__，高?：___?__，其?他：__?___（?毫米）；?第21?條書房?尺寸：長?：___?__，寬?：___?__，高?：___?__，其?他：__?___（?毫米）；?第22?條臥室?尺寸：長?：___?__，寬?：___?__，?高：__?___，?其他：_?____?（毫米?）；第?23條?衛(wèi)生間尺?寸：長：?____?_，寬：?____?_，高：?____?_，其他?：___?__（毫?米）；?第24條?廚房尺?寸：長：?____?_，寬：?____?_，高：?____?_，其他?：___?__，（?毫米）；?第25?條陽臺?尺寸：長?：___?__，寬?：___?__，高?：___?__，其?他：__?___（?毫米）；?第26?條過道?尺寸：長?：___?__，寬?：___?__，高?：___?__，其?他：__?___（?毫米）；?第27?條其他?尺寸：_?____?。第?28條?房屋層高?：___?__毫米?。第?29條?室內凈高?：___?__毫?米。?第30條?技術經?濟指標：?____?_，使用?率：__?___，?容積率：?____?_。第?31條?套內樓梯?：___?__，長?度：__?___，?寬度：_?____?，高度：?____?_，其他?：___?__（毫?米）；?第32條?門窗：?____?_，長度?：___?__，?寬度：_?____?，高度：?____?_，其他?：___?__（毫?米）；?第33條?貯藏空?間：__?___，?長度：_?____?，寬度?：___?__，高?度：__?___，?其他：_?____?（毫米）?；第3?部分商?品房質量?第34?條沉降?情況：出?賣人保證?房屋的沉?降情況優(yōu)?于北京政?府頒布的?最高要求?。第3?5條平?直度：房?屋的墻體?及平面均?應當平直?，傾斜角?度不得大?于0．1?度，計算?方法為：?高度差／?直線距離?。第3?6條墻?體裂縫：?出賣人承?諾商品房?內部無任?何裂縫；?如雙方無?法對是否?是裂縫達?成共識的?，由出賣?人申請有?關機構就?此問題進?行評價。?第37?條設計?質量：商?品房設計?質量不應?低于政府?有關機構?頒布的最?有利于買?受人的標?準。第?38條?質量證明?：出賣人?在房屋交?付時應當?向買受人?提供證明?其質量的?申報手續(xù)?及質量評?價報告。?第39?條質量?評價：出?賣人在交?付商品房?前應當提?供質量評?價報告；?買受人有?權查驗與?商品房質?量相關的?全部文件?，有權委?托相關機?構對商品?房質量進?行評價。?第4部?分公攤?面積第?40條?公攤內容?：出賣人?應當在說?明公攤面?積的內容?與尺寸，?根據(jù)目前?的情況，?公攤內容?包括以下?幾個部分?：配電室?、公共樓?梯、電梯?間、泵房?。第4?1條面?積尺寸：?房屋的公?攤部分、?面積及細?節(jié)尺寸應?當說明，?經過測量?的應當提?供測量報?告，使買?受人有權?可以獲得?精確的詳?細內容。?第42?條面積?核實：買?受人有權?根據(jù)測量?報告對任?何一個尺?寸進行核?實，此等?核實無需?復雜的測?量工具，?僅憑于任?意一個市?場上購買?的米尺即?可進行測?量。商?品房買賣?合同(七?)（四）?甲方：?____?_乙方?：___?__甲?乙雙方為?購銷度假?村商品房?事宜