通用版科技服務(wù)合同（3篇）

第16頁(yè)共16頁(yè)通用版科?技服務(wù)合?同委托?方（以下?稱(chēng)甲方）?：法定?代表人或?負(fù)責(zé)人：?受托方?（以下稱(chēng)?乙方）：?法定代?表人或負(fù)?責(zé)人：?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)固體?廢物污染?環(huán)境防治?法》，甲?乙雙方就?汽車(chē)廢物?的安全處?置，本著?符合環(huán)境?保護(hù)規(guī)范?的要求和?平等互利?的原則，?經(jīng)雙方友?好協(xié)商，?達(dá)成協(xié)議?如下：?一、合作?內(nèi)容：?1.甲方?作為汽車(chē)?廢物的產(chǎn)?生單位，?特別委托?乙方進(jìn)行?汽車(chē)廢物?的處置。?乙方作為?專(zhuān)業(yè)汽車(chē)?廢物的處?置單位，?必須依據(jù)?環(huán)保規(guī)范?進(jìn)行安全?處置。乙?方根據(jù)甲?方提供的?廢物資料?（種類(lèi)、?數(shù)量、說(shuō)?明）提出?相應(yīng)的處?置方案和?處置費(fèi)用?經(jīng)甲方確?認(rèn)后作為?合同必備?附件。?2.甲方?提供的汽?車(chē)廢物必?須按廢物?的不同性?質(zhì)進(jìn)行分?類(lèi)包裝貯?存、標(biāo)識(shí)?清楚，不?明廢物不?屬本合同?范圍；乙?方負(fù)責(zé)到?甲方指定?的貯存場(chǎng)?所提取汽?車(chē)廢物并?運(yùn)輸?shù)揭?方處理場(chǎng)?進(jìn)行無(wú)害?化處置，?對(duì)暫時(shí)無(wú)?法處置需?要封存待?處置的汽?車(chē)廢物，?由乙方根?據(jù)實(shí)際情?況決定封?存保管。?3.乙?方按雙方?約定或甲?方通知時(shí)?間收集甲?方汽車(chē)廢?物，廢物?出廠時(shí)，?甲乙雙方?對(duì)數(shù)量、?種類(lèi)進(jìn)行?確認(rèn)，以?便跟蹤管?理及結(jié)算?。4.?乙方按國(guó)?家有關(guān)規(guī)?定，對(duì)甲?方的汽車(chē)?廢物進(jìn)行?安全無(wú)害?化處置，?乙方人員?及車(chē)輛進(jìn)?入甲方廠?區(qū)，需遵?守甲方廠?區(qū)規(guī)定進(jìn)?行作業(yè)。?5.甲?方為乙方?指定專(zhuān)門(mén)?的工作聯(lián)?系人，負(fù)?責(zé)通知乙?方收取汽?車(chē)廢物、?核實(shí)種類(lèi)?和數(shù)量，?并負(fù)責(zé)結(jié)?算；乙方?為甲方指?定專(zhuān)門(mén)的?項(xiàng)目經(jīng)理?，負(fù)責(zé)與?甲方的聯(lián)?絡(luò)協(xié)調(diào)工?作。6?.自合同?生效之日?起，乙方?即接受甲?方通知與?安排，進(jìn)?行汽車(chē)廢?物交接及?運(yùn)輸工作?。二、?結(jié)算方式?：總費(fèi)?用為人民?幣（大?寫(xiě)：）?。付款方?審核無(wú)誤?后，應(yīng)在?____?_日內(nèi)付?款。三?、雙方約?定：1?.乙方得?到甲方通?知的`7?2小時(shí)內(nèi)?未到達(dá)甲?方指定地?點(diǎn)提取汽?車(chē)廢物，?造成甲方?生產(chǎn)上的?困擾；乙?方未如實(shí)?按規(guī)范要?求進(jìn)行汽?車(chē)廢物處?置，以上?情況甲方?有權(quán)終止?合同，情?節(jié)嚴(yán)重者?，可根據(jù)?民法典規(guī)?定，索取?相應(yīng)賠償?。甲方應(yīng)?將處置方?案內(nèi)所有?廢物全部?足額交由?乙方處置?，不得擅?自轉(zhuǎn)移，?否則乙方?有權(quán)終止?合同，情?節(jié)嚴(yán)重者?，可根據(jù)?民法典規(guī)?定，索取?相應(yīng)賠償?。2.?協(xié)議在執(zhí)?行過(guò)程中?，如有未?盡事宜，?需經(jīng)合同?雙方當(dāng)事?人共同協(xié)?商，另行?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?本協(xié)議具?有同等法?律效力。?3.甲?方超出本?合同核定?的廢物，?另行個(gè)案?處理。?4.甲、?乙雙方對(duì)?本合同內(nèi)?容和因本?合同而知?悉對(duì)方之?任何業(yè)務(wù)?資料，需?盡保密之?義務(wù)，此?義務(wù)不因?本合同終?止而失效?，保密期?限至本合?同終止后?____?_年內(nèi)有?效。5?.本協(xié)議?一式兩份?，甲乙雙?方簽字并?加蓋公章?后生效，?雙方各持?一份。?6.合同?有效期限?自___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日。?甲方：?____?_?????????????????乙方?：___?__簽?字：__?___?簽字：_?____?日期：_?____?日期通?用版科技?服務(wù)合同?（二）?委托方（?以下簡(jiǎn)稱(chēng)?甲方）：?受委托?方（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)乙方?）：根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)民法典?入建設(shè)部?第33號(hào)?令《__?___市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》、?《深圳經(jīng)?濟(jì)特區(qū)住?宅區(qū)物業(yè)?管理?xiàng)l例?》及其實(shí)?施細(xì)則等?國(guó)家、地?方有關(guān)物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方委?托乙方對(duì)?（物業(yè)名?稱(chēng)）實(shí)行?專(zhuān)業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條物業(yè)?基本情況?座落位?置：__?___市?____?_區(qū)__?___路?（街道）?____?_號(hào)；占?地面積：?____?_平方米?；建筑面?積：__?___平?方米；其?中住宅_?____?平方米；?物業(yè)類(lèi)型?：___?__（住?宅區(qū)或組?團(tuán)、寫(xiě)字?樓、商住?樓、工業(yè)?區(qū)、其他?低層、高?層、超高?層或混合?）。第?二條委托?管理事項(xiàng)?1、房?屋建筑本?體共用部?位（樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)?部位、外?墻面、樓?梯問(wèn)、走?廊通道、?門(mén)廳、設(shè)?備機(jī)房、?）的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?2、房屋?建筑本體?共用設(shè)施?設(shè)備（共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設(shè)?備、配電?系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、中?水系統(tǒng)等?）的維修?、養(yǎng)護(hù)、?管理和運(yùn)?行服務(wù)。?3、本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬?物業(yè)管理?范圍的市?政公用設(shè)?施（道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車(chē)房棚?、停車(chē)場(chǎng)?）的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?4、本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)的屬?配套服務(wù)?設(shè)施（網(wǎng)?球場(chǎng)、游?泳池、商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?）的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?5、公共?環(huán)境（包?括公共場(chǎng)?地、房屋?建筑物共?用部位）?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運(yùn)。?6、交通?、車(chē)輛行?駛及停泊?。7、?配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?安機(jī)關(guān)進(jìn)?行安全監(jiān)?控和巡視?等保安工?作，（但?不含人身?、財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)保管責(zé)?任）。?8、社區(qū)?文化娛樂(lè)?活動(dòng)。?9、物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料；?10、法?規(guī)和政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其它事項(xiàng)?；第三?條合同期?限本合?同期限為?____?_年。自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1、與?物業(yè)管理?公司議定?年度管理?計(jì)劃、年?度費(fèi)用概?預(yù)算、決?算報(bào)告；?2、對(duì)?乙方的管?理實(shí)施監(jiān)?督檢查，?每年全面?進(jìn)行一次?考核評(píng)定?，如因乙?方管理不?善，造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失或管?理失誤，?經(jīng)市政府?物業(yè)管理?主管部門(mén)?認(rèn)定，有?權(quán)終止合?同；3?、委托乙?方對(duì)違反?物業(yè)管理?法規(guī)政策?及業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?：包括責(zé)?令停止違?章行為、?要求賠償?經(jīng)濟(jì)損失?及支付違?約金、對(duì)?無(wú)故不繳?、交有關(guān)?費(fèi)用或拒?不改正違?章行為的?責(zé)任人采?取停水、?停電、。?等催繳催?改措施；?4、甲?方在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?按規(guī)定向?乙方提供?經(jīng)營(yíng)性商?業(yè)用房_?____?平方米，?由乙方按?每月每平?方米__?___元?標(biāo)準(zhǔn)出租?經(jīng)營(yíng)，其?收入按法?規(guī)政策規(guī)?定用于補(bǔ)?貼本物業(yè)?維護(hù)管理?費(fèi)用。?5、甲方?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)按?政府規(guī)定?向乙方提?供管理用?房___?__平方?米（其中?辦公用房?____?_平方米?，員工宿?舍___?__平方?米，其它?用房__?___平?方米），?由乙方按?下列第_?____?項(xiàng)使用：?①無(wú)償?使用。?②按每月?每平方米?建筑面積?元的標(biāo)準(zhǔn)?租用。?6、甲方?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)按?規(guī)定向乙?方提供本?物業(yè)所有?的物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料（工程?建設(shè)竣工?資料、住?用戶資料?。），并?在乙方管?理期滿時(shí)?予以收回?；7、?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行?的管理和?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?；8、?負(fù)責(zé)處理?非乙方原?因而產(chǎn)生?的各種糾?紛；9?、協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動(dòng)；?10、?法規(guī)政策?規(guī)定由甲?方承擔(dān)的?其他責(zé)任?。第五?條乙方的?權(quán)利和義?務(wù)1、?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)政策及?本合同的?規(guī)定，制?訂該物業(yè)?的各項(xiàng)管?理辦法、?規(guī)章制度?、實(shí)施細(xì)?則，自主?開(kāi)展各項(xiàng)?管理經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)，但?不得損害?大多數(shù)業(yè)?主（住用?戶）的合?法權(quán)益，?獲取不當(dāng)?利益。?2、遵照?國(guó)家、地?方物業(yè)管?理服務(wù)收?費(fèi)規(guī)定，?按物業(yè)管?理的服務(wù)?項(xiàng)目、服?務(wù)內(nèi)容。?服務(wù)深度?，測(cè)算物?業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)，并向?甲方提供?測(cè)算依據(jù)?，嚴(yán)格按?合同規(guī)定?的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收取，?不得擅自?加價(jià)，不?得只收費(fèi)?不服務(wù)或?多收費(fèi)少?服務(wù)。?3、負(fù)責(zé)?編制房屋?及附屬設(shè)?施、設(shè)備?年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實(shí)施?。4、?有權(quán)依照?法規(guī)政策?、本合同?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對(duì)違反業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?法規(guī)政策?的行為進(jìn)?行處理；?5、有?權(quán)選聘專(zhuān)?營(yíng)公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專(zhuān)項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用?、但不得?將整體管?理責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位，?不得將重?要專(zhuān)項(xiàng)業(yè)?務(wù)承包給?個(gè)人；?6、接受?物業(yè)管理?主管部門(mén)?及有關(guān)政?府部門(mén)的?監(jiān)督、指?導(dǎo)，并接?受甲方和?業(yè)主的監(jiān)?督；7?、至少每?3個(gè)月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費(fèi)用收支?賬民主。?8、對(duì)?本物業(yè)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套?項(xiàng)目，須?報(bào)甲方和?有關(guān)部門(mén)?批準(zhǔn)后方?可實(shí)施；?9、建?立本物業(yè)?的物業(yè)管?理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)?變更情況?；10?、開(kāi)展有?效的社區(qū)?文化活動(dòng)?和便民服?務(wù)工作；?11?、本合同?終止時(shí)，?乙方必須?向甲方移?交原委托?管理的全?部物業(yè)及?其各類(lèi)管?理檔案、?財(cái)務(wù)等資?料；移交?本物業(yè)的?公共財(cái)產(chǎn)?，包括用?管理費(fèi)、?公共收入?積累形成?的資產(chǎn)；?對(duì)本物業(yè)?的管理財(cái)?務(wù)狀況進(jìn)?行財(cái)務(wù)審?計(jì)，甲方?有權(quán)指定?專(zhuān)業(yè)審計(jì)?機(jī)構(gòu)。?12、?不承擔(dān)對(duì)?業(yè)主及非?業(yè)主使用?人的人身?、財(cái)產(chǎn)的?保管保險(xiǎn)?義務(wù)（另?有，專(zhuān)門(mén)?合同規(guī)定?除外）。?第六條?管理目標(biāo)?乙方根?據(jù)甲方的?委托管理?事項(xiàng)制定?出本物業(yè)?“管理分?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”?（各項(xiàng)維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理的?工作標(biāo)準(zhǔn)?和考核標(biāo)?準(zhǔn)），與?甲方協(xié)商?同意后作?為本合同?的必備附?件。乙方?承諾，在?本合同生?效后年內(nèi)?達(dá)到的管?理標(biāo)準(zhǔn)；?年內(nèi)達(dá)到?管理標(biāo)準(zhǔn)?，并獲得?政府主管?部門(mén)頒發(fā)?的證書(shū)。?第七條?管理服務(wù)?費(fèi)用1?、本物業(yè)?的管理服?務(wù)費(fèi)按下?列第項(xiàng)執(zhí)?行：①?按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主（?住用戶）?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?___元?②按雙?方協(xié)商的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主（住用?戶）收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?_元；?③由甲方?按統(tǒng)一標(biāo)?準(zhǔn)直接支?付給乙方?，即每年?（月）每?平方米建?筑面積_?____?元；支付?期限：_?____?；方式：?____?_；2?、管理服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整按?下列第項(xiàng)?執(zhí)行：?①按政府?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整；?②按每?年___?__%的?幅度上調(diào)?；③按?每年__?___%?的幅度下?調(diào)；④?按每年當(dāng)?地政府公?布的物價(jià)?漲跌幅度?調(diào)整；?⑤按雙方?議定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整；?3、乙?方對(duì)物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?房屋自用?部位、自?用設(shè)備的?維修養(yǎng)護(hù)?，及其他?特約服務(wù)?，采取成?本核算方?式，按實(shí)?際發(fā)生費(fèi)?用計(jì)收；?但甲方有?權(quán)對(duì)乙方?的上述收?費(fèi)項(xiàng)目及?標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行?審核和監(jiān)?督。4?、房屋建?筑（本體?）的共同?部位及共?用設(shè)施設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)與?更新改造?，由乙方?提出方案?，經(jīng)雙方?議定后實(shí)?施，所需?經(jīng)費(fèi)按規(guī)?定在房屋?本體維修?基金中支?付。房屋?本體維修?基金的收?取執(zhí)行市?政府物業(yè)?管理主管?部門(mén)的指?導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。?甲方有義?務(wù)督促業(yè)?主繳交上?述基金并?配合維護(hù)?。5、?本物業(yè)的?公用設(shè)施?專(zhuān)用基金?共計(jì)__?___元?，由甲方?負(fù)責(zé)在時(shí)?間內(nèi)按法?規(guī)政策的?規(guī)定到位?，以保障?本物業(yè)的?公用配套?設(shè)施的更?新改造及?重大維護(hù)?費(fèi)用。?6、乙方?在接管本?物業(yè)中發(fā)?生的前期?管理費(fèi)用?元，按下?列第項(xiàng)執(zhí)?行：①?由甲方在?本合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方支付?；②由?乙方承擔(dān)?；③在?費(fèi)用中支?付。7?、因甲方?責(zé)任而造?成的物業(yè)?空置并產(chǎn)?生的管理?費(fèi)用，按?下列第項(xiàng)?執(zhí)行：?①由甲方?承擔(dān)全部?空置物業(yè)?的管理成?本費(fèi)用，?即每平方?米建筑面?積每月_?____?元；②?由甲方承?擔(dān)上述管?理成本費(fèi)?用的__?___%?；第八?條獎(jiǎng)懲措?施1、?乙方全面?完成合同?規(guī)定的各?項(xiàng)管理目?標(biāo)，甲方?分別下列?情況，對(duì)?乙方進(jìn)行?獎(jiǎng)勵(lì)；?2、乙方?未完成合?同規(guī)定的?各項(xiàng)管理?目標(biāo)，甲?方分別下?列情況，?對(duì)乙方進(jìn)?行處罰：?3、合?同期滿后?，乙方可?參加甲方?的管理招?投標(biāo)并在?同等條件?下優(yōu)先獲?得管理權(quán)?，但根據(jù)?法規(guī)政策?或主管部?門(mén)規(guī)定被?取消投標(biāo)?資格或優(yōu)?先管理資?格的除外?。乙方全?部完成合?同責(zé)任并?管理成績(jī)?優(yōu)秀，多?數(shù)業(yè)主反?映良好，?可以不參?加招投標(biāo)?而直接續(xù)?訂合同。?第九條?違約責(zé)任?1、如?因甲方原?因，造成?乙方未完?成規(guī)定管?理目標(biāo)或?直接造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方相?應(yīng)補(bǔ)償；?乙方有權(quán)?要求甲方?限期整改?，并有權(quán)?終止合同?。2、?如因乙方?原因，造?成不能完?成管理目?標(biāo)或直接?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方相應(yīng)補(bǔ)?償。甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，并?有權(quán)終止?合同。?3、因甲?方房屋建?筑或設(shè)施?設(shè)備質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善?后處理。?因乙方管?理不善或?操作不當(dāng)?等原因造?成重大事?故的，由?乙方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處?理。（產(chǎn)?生事故的?直接原因?，以政府?有關(guān)部門(mén)?的鑒定結(jié)?論為準(zhǔn)）?4、甲?、乙雙方?如有采取?不正當(dāng)競(jìng)?爭(zhēng)手段而?取得管理?權(quán)或致使?對(duì)方失去?管理權(quán)，?或造成對(duì)?方經(jīng)濟(jì)損?失的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)全?部責(zé)任。?第十條?其他事項(xiàng)?1、雙?方可對(duì)本?合同的條?款進(jìn)行修?訂更改或?補(bǔ)充，以?書(shū)面簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?2、合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在該?合同期滿?六個(gè)月前?向?qū)Ψ教?出書(shū)面意?見(jiàn)。3?、本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無(wú)法履行?時(shí)，雙方?均不承擔(dān)?違約責(zé)任?并按有關(guān)?法規(guī)政策?規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理?。4、?本合同在?履行中如?發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時(shí)，提?請(qǐng)物業(yè)管?理主管部?門(mén)調(diào)解，?調(diào)解不成?的，提交?____?_市仲裁?委員會(huì)依?法裁決。?5、本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分；?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫(xiě)的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補(bǔ)?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事項(xiàng)，均?遵照中華?人民共和?國(guó)有關(guān)法?律、法規(guī)?和政策執(zhí)?行。6?、本合同?正本連同?附件共一?頁(yè)，一式?三份，甲?、乙雙方?及物業(yè)管?理主管部?門(mén)（備案?）各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?7、本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：?____?_乙方簽?章：__?___?法人代表?：___?__法人?代表：_?____?年___?__月_?____?日通用?版科技服?務(wù)合同（?三）委?托方（甲?方）：?受委托?方（乙方?）：合?同編號(hào)：?第一章?總則?第一條?本合同?當(dāng)事人?1.1委?托方（?以下簡(jiǎn)稱(chēng)?甲方）：?名稱(chēng)：?商鋪編?號(hào)：1?.2受委?托方（以?下簡(jiǎn)稱(chēng)乙?方）：?名稱(chēng)：?物業(yè)管理?資質(zhì)等級(jí)?證書(shū)編號(hào)?：1.?3根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方同意乙?方為國(guó)美?第一城?____?_鋪位提?供物業(yè)管?理服務(wù)，?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)管__?___區(qū)?域基本情?況2.?1物業(yè)名?稱(chēng)：國(guó)美?第一城?____?_；2?.2物業(yè)?類(lèi)型：商?業(yè)（住宅?配套）；?2.3?座落位臵?：___?__市_?____?區(qū)青年路?西里2號(hào)?院；國(guó)美?第一商?街號(hào)樓?層號(hào)?鋪位2?.4甲方?商鋪建筑?面積：平?方米其?中：甲方?商鋪內(nèi)建?筑面積?平方米;?甲方商鋪?公攤建筑?面積：平?方米第?二章乙?方提供的?物業(yè)服務(wù)?內(nèi)容第?三條制?定物業(yè)管?理服務(wù)工?作計(jì)劃，?并組織實(shí)?施；管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、業(yè)?主及使用?人檔案與?竣工驗(yàn)收?材料等；?第四條?房屋建?筑共用部?位的日常?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。第五?條共用?設(shè)施設(shè)備?的日常維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?第六條?共用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?日常維修?養(yǎng)護(hù)和管?理。第?七條公?共區(qū)域的?綠化養(yǎng)護(hù)?與管理。?第八條?公共環(huán)?境衛(wèi)生。?第九條?公共秩?序維護(hù)。?第十條?維持物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?停車(chē)場(chǎng)車(chē)?輛行駛、?停放秩序?。第十?一條消?防設(shè)備設(shè)?施維護(hù)管?理。第?十二條?自動(dòng)扶梯?、電梯、?供水、供?電等設(shè)備?設(shè)施的運(yùn)?行和日常?維護(hù)管理?。第十?三條房?屋裝飾裝?修管理服?務(wù)。第?十四條?其他委托?服務(wù)事項(xiàng)?由雙方另?行協(xié)商。?第三章?物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量?第十五條?乙方提?供的物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量?參照原_?____?市國(guó)土資?源和房屋?管理局發(fā)?布的《_?____?市住宅物?業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》?（京國(guó)土?房管物字?209?50號(hào)?）中的普?通商品住?宅物業(yè)管?理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行。?第十六?條乙方?提供的服?務(wù)范圍為?鋪位以外?的公共區(qū)?域及共用?設(shè)備設(shè)施?的管理。?第四章?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用?第十七條?物業(yè)服?務(wù)及中央?空調(diào)使用?等費(fèi)用的?收取1?7.1?甲方支付?本合同任?何費(fèi)用以?人民幣支?付，物業(yè)?服務(wù)費(fèi)由?甲方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?乙方按年?度繳納。?甲方應(yīng)?在每年_?____?月___?__日前?向乙方交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)（按?房屋建筑?面積計(jì)算?，建筑面?積包括商?鋪內(nèi)建筑?面積加公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積。）?甲方應(yīng)?交費(fèi)面積?為平方?米；水?、電、燃?氣等費(fèi)用?由使用人?直接向收?費(fèi)單位繳?納。物業(yè)?服務(wù)費(fèi)及?垃圾清運(yùn)?費(fèi)用金額?如下：?（1?）管理服?務(wù)人員的?工資、和?按規(guī)定提?取的其他?費(fèi)用等；?（2?）物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運(yùn)行?、維護(hù)費(fèi)?用；（?3）?物業(yè)管_?____?區(qū)域清潔?衛(wèi)生費(fèi)用?；（?4）物?業(yè)管__?___區(qū)?域綠化維?護(hù)費(fèi)用；?（5?）物業(yè)?管___?__區(qū)域?秩序維護(hù)?費(fèi)用；?（6?）辦公費(fèi)?用；（?7）?物業(yè)管理?企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊?；（?8）物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險(xiǎn)費(fèi)?用；（?9）?物業(yè)管理?企業(yè)的利?潤(rùn)；（?10?）法定稅?費(fèi)；（?11?）經(jīng)甲方?同意的其?它費(fèi)用。?第十八?條共用?部位共用?設(shè)施設(shè)備?的大、中?修和更新?改造費(fèi)用?從專(zhuān)項(xiàng)維?修資金支?出。（?此專(zhuān)項(xiàng)維?修資金即?為《__?___市?商品房預(yù)?售合同》?第二十?三條中所?指資金）?第十九?條乙方?對(duì)甲方房?屋自用部?位、自用?設(shè)備維修?養(yǎng)護(hù)及其?他特約服?務(wù)的費(fèi)用?另行收取?，乙方制?定的對(duì)甲?方房屋自?用部位、?自用設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)?及其他特?約服務(wù)的?收費(fèi)價(jià)格?在物業(yè)管?____?_區(qū)域內(nèi)?公示。?第五章?雙方權(quán)利?義務(wù)第?二十一條?甲方權(quán)?利義務(wù)?20.1?按時(shí)按標(biāo)?準(zhǔn)繳付合?同與合同?補(bǔ)充協(xié)議?中所規(guī)定?的各項(xiàng)費(fèi)?用。2?0.2監(jiān)?督乙方管?理工作的?實(shí)施情況?。20?.3不得?在物業(yè)內(nèi)?存放易燃?易爆、腐?蝕等危險(xiǎn)?品或違禁?物品。?20.4?裝修及改?造（1?）甲方可?對(duì)所使用?的物業(yè)進(jìn)?行裝修或?改造，但?須提前七?個(gè)工作日?向乙方書(shū)?面申請(qǐng)，?并提交書(shū)?面裝修設(shè)?計(jì)方案和?施工方案?，在經(jīng)乙?方同意，?辦理相關(guān)?手續(xù)并交?納相關(guān)費(fèi)?用后，方?可進(jìn)行。?在施工過(guò)?程中，甲?方需遵守?物業(yè)的有?關(guān)管理規(guī)?定，乙方?有權(quán)對(duì)甲?方的裝修?、改造等?過(guò)程進(jìn)行?監(jiān)督和管?理。甲方?應(yīng)對(duì)裝修?、改造過(guò)?程中可能?給乙方或?任何第?三方造成?的任何損?害承擔(dān)全?部賠償責(zé)?任。（?2）在裝?修、改造?的設(shè)計(jì)及?施工過(guò)程?中須遵守?建設(shè)部第?110號(hào)?令《住宅?室內(nèi)裝飾?裝修管理?辦法》的?相關(guān)規(guī)定?；還要具?備商業(yè)房?屋裝修中?政府相關(guān)?部門(mén)需要?審批的各?種手續(xù)，?乙方在保?證商鋪結(jié)?構(gòu)安全、?消防規(guī)范?和各系統(tǒng)?正常使用?功能的情?況下，盡?量滿足甲?方的正當(dāng)?使用要求?。（3?）裝修或?改造時(shí)，?不得對(duì)物?業(yè)的結(jié)構(gòu)?、設(shè)備設(shè)?施進(jìn)行改?建、增建?或改動(dòng)，?不得以任?何方式破?壞物業(yè)或?整個(gè)商街?的外觀及?整體形象?。（4?）未經(jīng)乙?方書(shū)面同?意，不得?在物業(yè)內(nèi)?部公共區(qū)?域、外立?