物業(yè)管理合同書完整版簡單版范本（4篇）

第41頁共41頁物業(yè)管理?合同書完?整版簡單?版范本?甲方(委?托方)：?____?_乙方?(受托方?)：__?___?為加強(qiáng)_?____?(物業(yè)名?稱)的物?業(yè)管理，?保障房屋?和公用設(shè)?施的正常?使用，為?業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整?潔、安全?、方便、?舒適、文?明的居住?環(huán)境，根?據(jù)《__?___》?、建設(shè)部?第33號?令《城市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》等?國家、地?方有關(guān)物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方委?托乙方對?____?_(物業(yè)?名稱)實(shí)?行專業(yè)化?、一體化?的物業(yè)管?理訂立本?合同。?第一條：?物業(yè)管理?內(nèi)容1?.物業(yè)基?本情況?(1)物?業(yè)類型：?____?_。(?2)座落?位置：_?____?市___?__區(qū)_?____?路(街道?)___?__號。?(3)?四至：東?____?_，南_?____?，西__?___，?北___?__。?(4)占?地面積：?____?_平方米?。(5?)建筑面?積：__?___平?方米。?2.委托?管理事項(xiàng)?(1)?房屋建筑?本體共用?部位(樓?蓋、屋頂?、梁、柱?、內(nèi)外墻?體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)?構(gòu)部位、?外墻面、?樓梯問、?走廊通道?、門廳、?設(shè)備機(jī)房?、)的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?(2)?房屋建筑?本體共用?設(shè)施設(shè)備?(共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、___?__空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?加壓供水?設(shè)備、配?電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?中水系統(tǒng)?等)的維?修、養(yǎng)護(hù)?、管理和?運(yùn)行服務(wù)?。(3?)本物業(yè)?規(guī)劃內(nèi)附?屬物業(yè)管?理范圍的?市政公用?設(shè)施(道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車房?棚、停車?場)的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?(4)?本物業(yè)規(guī)?劃內(nèi)的附?屬配套服?務(wù)設(shè)施(?網(wǎng)球場、?游泳池、?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?(5)公?共環(huán)境(?包括公共?場地、房?屋建筑物?共用部位?)的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運(yùn)。?(6)?交通、_?____?行駛及停?泊。(?7)配合?和協(xié)助當(dāng)?地公安機(jī)?關(guān)進(jìn)行安?全監(jiān)控和?巡視等保?安工作(?但不含人?身、財(cái)產(chǎn)?____?_保管責(zé)?任)。?(8)社?區(qū)文化娛?樂活動。?(9)?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?。(1?0)法規(guī)?和政策規(guī)?定及授權(quán)?由物業(yè)管?理公司管?理的其它?事項(xiàng)。?第二條：?委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)?營，自負(fù)?盈虧。?第三條：?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?和住宅公?共維修基?金1.?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費(fèi)按下列?第___?__項(xiàng)執(zhí)?行：(?1)按政?府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?_元;?(2)按?雙方協(xié)商?的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主(住?用戶)收?取，即每?月每平方?米建筑面?積___?__元;?(3)?由甲方按?統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?直接支付?給乙方，?即每年(?月)每平?方米建筑?面積__?___元?。2.?管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整按下?列第__?___項(xiàng)?執(zhí)行：?(1)按?政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整;(?2)按每?年___?__%的?幅度上調(diào)?;(3?)按每年?____?_%的幅?度下調(diào);?(4)?按每年當(dāng)?地政府公?布的物價(jià)?漲跌幅度?調(diào)整;?(5)按?雙方議定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整___?__。?3.住宅?共用部位?共用設(shè)施?設(shè)備維修?基金(?1)共用?部位共用?設(shè)施設(shè)備?維修基金?的歸集、?使用和管?理按政府?有關(guān)文件?執(zhí)行。?(2)共?用部位共?用設(shè)施設(shè)?備維修基?金不敷使?用時，經(jīng)?房地產(chǎn)行?政主管部?門或物業(yè)?管理委員?會研究決?定，按建?筑面積比?例向產(chǎn)權(quán)?人續(xù)籌或?由產(chǎn)權(quán)人?按實(shí)分?jǐn)?。(3?)產(chǎn)權(quán)人?在出售、?轉(zhuǎn)讓或饋?贈其單元?或因其他?原因房屋?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?時，所繳?交的共用?部位共用?設(shè)施設(shè)備?維修基金?不予退還?，隨房屋?所有權(quán)同?時過戶。?4.乙?方在接管?本物業(yè)中?發(fā)生的前?期管理費(fèi)?用___?__元，?按下列第?____?_項(xiàng)執(zhí)行?：(1?)由甲方?在本合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方支?付;(?2)由乙?方承擔(dān);?(3)?在___?__費(fèi)用?中支付。?5.因?甲方責(zé)任?而造成的?物業(yè)空置?并產(chǎn)生的?管理費(fèi)用?，按下列?第___?__項(xiàng)執(zhí)?行：(?1)由甲?方承擔(dān)全?部空置物?業(yè)的管理?成本費(fèi)用?，即每平?方米建筑?面積每月?____?_元;?第四條：?其他__?___費(fèi)?用1.?車位及其?使用管理?服務(wù)費(fèi)用?：(1?)機(jī)動車?：___?__;?(2)非?機(jī)動車：?____?_;2?.有線電?視：__?___;?___?__。?第五條：?代收代繳?____?_服務(wù)?受有關(guān)部?門或單位?的委托，?乙方可提?供水費(fèi)、?電費(fèi)、燃?(煤)氣?費(fèi)、熱費(fèi)?、房租等?代收代繳?____?_服務(wù)(?代收代繳?費(fèi)用不屬?于物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用)，_?____?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?政府規(guī)定?。第六?條：物業(yè)?管理期限?委托管?理期限為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日起到?____?_年__?___月?____?_日止。?第七條?：雙方權(quán)?利、義務(wù)?1.甲?方權(quán)利義?務(wù)：(?1)根據(jù)?本合同規(guī)?定甲方將?住宅區(qū)委?托乙方實(shí)?行物業(yè)管?理;(?2)監(jiān)督?乙方對公?用設(shè)施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設(shè)施專?用基金管?理辦法撥?付給乙方?。(3?)按市政?府規(guī)定的?比例提供?商業(yè)用房?(總建設(shè)?面積的_?____?%)__?___平?方米給乙?方，按月?租金__?___元?租用，并?負(fù)責(zé)辦理?使用手續(xù)?;(4?)給乙方?提供管理?用房__?___平?方米(其?中辦公用?房___?__平方?米，員工?宿舍__?___平?方米)，?按月租金?____?_元租用?;(5?)負(fù)責(zé)向?乙方提供?本住宅區(qū)?工程建設(shè)?竣工資料?____?_套并在?乙方管理?期滿時予?以收回;?(6)?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行?的管理和?經(jīng)營活動?;(7?)對乙方?的管理實(shí)?施監(jiān)督檢?查，就物?業(yè)管理的?有關(guān)問題?向乙方提?出意見和?建議。每?____?_年__?___次?考核評定?，如因乙?方完不成?第六條規(guī)?定的目標(biāo)?和指標(biāo)或?管理不善?造成重大?經(jīng)濟(jì)損失?，有權(quán)終?止合同;?(8)?負(fù)責(zé)確定?本住宅區(qū)?管理服務(wù)?費(fèi)___?__標(biāo)準(zhǔn)?;(9?)委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)?章制度以?及業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?：包括予?以罰款、?責(zé)令停工?、責(zé)令賠?償經(jīng)濟(jì)損?失，以停?水、停電?等措施對?無故不繳?有關(guān)費(fèi)用?或拒不改?正違章行?業(yè)責(zé)任人?進(jìn)行催交?、催改;?(10?)協(xié)助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動?，協(xié)調(diào)乙?方與行政?管理部門?、業(yè)主間?的關(guān)系;?(11?)政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?2.乙?方權(quán)利義?務(wù)：(?1)根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?結(jié)合實(shí)際?情況，制?訂本住宅?區(qū)物業(yè)管?理的各項(xiàng)?規(guī)章制度?;(2?)遵守各?項(xiàng)管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的責(zé)?任要求，?根據(jù)甲方?授權(quán)，對?本住宅區(qū)?物業(yè)實(shí)施?綜合管理?，確保實(shí)?現(xiàn)管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，并?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自?覺接受甲?方檢查監(jiān)?督;(?3)根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報(bào)甲?方審議通?過后，從?公用設(shè)施?專用基金?中領(lǐng)取所?需的維修?經(jīng)費(fèi);?(4)接?受甲方對?經(jīng)營管理?過程中財(cái)?務(wù)帳目的?監(jiān)督并報(bào)?告工作，?每月向甲?方和住宅?區(qū)管理部?門報(bào)送_?____?次財(cái)務(wù)報(bào)?表，每_?____?個月向全?體業(yè)主張?榜公布_?____?次管理費(fèi)?收支帳目?;(5?)對住宅?區(qū)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區(qū)?內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套?項(xiàng)目，須?報(bào)甲方和?有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方?可實(shí)施;?(6)?乙方須本?著___?__、精?干的原則?在本住宅?區(qū)設(shè)置管?理機(jī)構(gòu)和?人員;?(7)建?立本住宅?區(qū)物業(yè)管?理檔案并?負(fù)責(zé)及時?記載有關(guān)?變更情況?;(8?)負(fù)責(zé)測?算住宅區(qū)?管理服務(wù)?費(fèi)___?__標(biāo)準(zhǔn)?并向甲方?提供測算?標(biāo)準(zhǔn)與依?據(jù)，嚴(yán)格?按照甲方?審議通過?的___?__標(biāo)準(zhǔn)?收取，不?得擅自加?價(jià);(?9)有權(quán)?依照甲方?委托和業(yè)?主公約的?規(guī)定對物?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理規(guī)章制?度進(jìn)行處?理;(?10)在?管理期滿?時向甲方?移交全部?專用房屋?及有關(guān)財(cái)?產(chǎn)、全部?物業(yè)管理?檔案及有?關(guān)資料;?(11?)開展卓?有成效的?社區(qū)文化?活動和便?民服務(wù)工?作;(?12)有?權(quán)選聘專?營公司承?擔(dān)住宅區(qū)?物業(yè)管理?的專項(xiàng)業(yè)?務(wù)并支付?費(fèi)用，但?不得將住?宅區(qū)物業(yè)?管理的整?體責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位。?第八條?：物業(yè)管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?1.各?項(xiàng)管理指?標(biāo)執(zhí)行物?業(yè)行政主?管部門規(guī)?定的各項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)，要?求住宅區(qū)?在乙方接?管后__?___年?內(nèi)達(dá)到_?____?標(biāo)準(zhǔn)。?2.確保?年完成各?項(xiàng)___?__指標(biāo)?____?_元，合?理支出_?____?元，乙方?可提成所?收取管理?費(fèi)的__?___%?作為經(jīng)營?收入。?第九條：?風(fēng)險(xiǎn)抵押?1.乙?方在合同?簽訂之日?起___?__日內(nèi)?向甲方一?次性支付?人民幣_?____?元，作為?風(fēng)險(xiǎn)抵押?金。2?.乙方完?成合同規(guī)?定的管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?甲方在合?同期滿后?三日內(nèi)退?還全部抵?押金及銀?行活期存?款利息。?3.如?由于甲方?過錯致使?本合同不?能履行，?由甲方雙?倍返還抵?押金并賠?償乙方經(jīng)?濟(jì)損失。?4.如?由于乙方?過錯致使?本合同不?能履行，?乙方無權(quán)?要求返還?抵押金，?并應(yīng)賠償?甲方經(jīng)濟(jì)?損失。?第十條：?獎罰措施?1.在?各項(xiàng)管理?目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)全?面完成的?前提下，?管理費(fèi)如?有節(jié)余，?甲方按節(jié)?余額__?___%?獎勵乙方?。3.?如果甲方?不完成應(yīng)?負(fù)的合同?責(zé)任，由?此而影響?乙方的承?包管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，或?給乙方造?成直接經(jīng)?濟(jì)損失，?甲方應(yīng)當(dāng)?給予補(bǔ)償?或承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。?4.如?果乙方?jīng)]?有完成合?同責(zé)任或?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方?應(yīng)當(dāng)責(zé)成?乙方限期?改正，情?節(jié)嚴(yán)重的?處以人民?幣___?__元至?____?_元的罰?款，直至?終止合同?，經(jīng)濟(jì)損?失由乙方?承擔(dān)。?5.由乙?方管理不?善或重大?失誤，造?成住戶經(jīng)?濟(jì)損失或?生活嚴(yán)重?不便的，?應(yīng)當(dāng)賠償?甲方或業(yè)?主及使用?人的經(jīng)濟(jì)?損失。?第十一條?：合同更?改、補(bǔ)充?與終止?1.經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可對?本合同條?款進(jìn)行修?訂更改或?補(bǔ)充，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。2?.合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續(xù)?訂合同，?須于期滿?前的__?___個?月向?qū)Ψ?提出書面?意見。?3.合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標(biāo)?并在同等?條件下優(yōu)?先承包管?理。第?十二條：?聲明及保?證甲方?：___?__1?.甲方為?一家依法?設(shè)立并合?法存續(xù)的?企業(yè)，有?權(quán)簽署并?有能力履?行本合同?。2.?甲方簽署?和履行本?合同所需?的一切手?續(xù)___?__均已?辦妥并合?法有效。?3.在?簽署本合?同時，任?何法院、?____?_機(jī)構(gòu)、?____?_或監(jiān)管?機(jī)構(gòu)均未?作出任何?足以對甲?方履行本?合同產(chǎn)生?重大不利?影響的判?決、裁定?、裁決或?具體行政?行為。?4.甲方?為簽署本?合同所需?的內(nèi)部授?權(quán)程序均?已完成，?本合同的?簽署人是?甲方的法?定代表人?或授權(quán)代?表人。本?合同生效?后即對合?同雙方具?有法律約?束力。?乙方：?1.乙方?為一家依?法設(shè)立并?合法存續(xù)?的企業(yè)，?有權(quán)簽署?并有能力?履行本合?同。2?.乙方簽?署和履行?本合同所?需的一切?手續(xù)__?___均?已辦妥并?合法有效?。3.?在簽署本?合同時，?任何法院?、___?__機(jī)構(gòu)?、___?__或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均?未作出任?何足以對?乙方履行?本合同產(chǎn)?生重大不?利影響的?判決、裁?定、裁決?或具體行?政行為。?4.乙?方為簽署?本合同所?需的內(nèi)部?授權(quán)程序?均已完成?，本合同?的簽署人?是乙方的?法定代表?人或授權(quán)?代表人。?本合同生?效后即對?合同雙方?具有法律?約束力。?第十三?條：保密?雙方保?證對從另?一方取得?且無法自?公開渠道?獲得的商?業(yè)秘密(?技術(shù)信息?、經(jīng)營信?息及其他?商業(yè)秘密?)予以保?密。未經(jīng)?該商業(yè)秘?密的原提?供方同意?，一方不?得向任何?第三方泄?露該商業(yè)?秘密的全?部或部分?內(nèi)容。但?法律、法?規(guī)另有規(guī)?定或雙方?另有約定?的除外。?保密期限?為___?__年。?第十四?條：不可?抗力本?合同所稱?不可抗力?是指不能?預(yù)見，不?能克服、?不能避免?并對一方?當(dāng)事人造?成重大影?響的客觀?事件，包?括但不限?于自然災(zāi)?害如洪水?、地震、?火災(zāi)和風(fēng)?暴等以及?社會事件?如戰(zhàn)爭、?____?_、政府?行為等。?如因不?可抗力事?件的發(fā)生?導(dǎo)致合同?無法履行?時，遇不?可抗力的?一方應(yīng)立?即將事故?情況書面?告知另一?方，并應(yīng)?在___?__天內(nèi)?，提供事?故詳情及?合同不能?履行或者?需要延期?履行的書?面資料，?雙方認(rèn)可?后協(xié)商終?止合同或?暫時延遲?合同的履?行。第?十五條：?通知根?據(jù)本合同?需要發(fā)出?的全部通?知以及雙?方的文件?往來及與?本合同有?關(guān)的通知?和要求等?，必須用?書面形式?，可采用?____?_(書信?、傳真、?電報(bào)、當(dāng)?面送交等?)方式傳?遞。以上?方式無法?送達(dá)的，?方可采取?公告送達(dá)?的方式。?各方通?訊地址如?下：__?___。?一方變?更通知或?通訊地址?，應(yīng)自變?更之日起?____?_日內(nèi)，?以書面形?式通知對?方;否則?，由未通?知方承擔(dān)?由此而引?起的相應(yīng)?責(zé)任。?第十六條?：爭議的?處理1?.本合同?受___?__國法?律管轄并?按其進(jìn)行?解釋。?2.本合?同在履行?過程中發(fā)?生的爭議?，由雙方?當(dāng)事人協(xié)?商解決，?也可由有?關(guān)部門調(diào)?解;協(xié)商?或調(diào)解不?成的，按?下列第_?____?種方式解?決：(?1)提交?____?_委員會?____?_;(?2)依法?向人民法?院起訴。?第十七?條：解釋?本合同?的理解與?解釋應(yīng)依?據(jù)合同目?的和文本?原義進(jìn)行?，本合同?的標(biāo)題僅?是為了閱?讀方便而?設(shè)，不應(yīng)?影響本合?同的解釋?。第十?八條：補(bǔ)?充與附件?本合同?未盡事宜?，依照有?關(guān)法律、?法規(guī)執(zhí)行?，法律、?法規(guī)未作?規(guī)定的，?甲乙雙方?可以達(dá)成?書面補(bǔ)充?協(xié)議。本?合同的附?件和補(bǔ)充?協(xié)議均為?本合同不?可分割的?組成部分?，與本合?同具有同?等的法律?效力。?第十九條?：合同效?力本合?同自雙方?或雙方法?定代表人?或其授權(quán)?代表人簽?字并加蓋?公章之日?起生效。?有效期為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日至_?____?年___?__月_?____?日。本合?同正本_?____?式___?__份，?雙方各執(zhí)?____?_份，具?有同等法?律效力;?合同副本?____?_份，送?____?_留存_?____?份。甲?方(蓋章?)：__?___????????????乙方(?蓋章)：?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?物業(yè)管理?合同書完?整版簡單?版范本（?二）甲?方(委托?方)：_?____?業(yè)主管?理委員會?乙方(?受委托方?)：__?___?物業(yè)管理?公司為?加強(qiáng)小?區(qū)(大廈?)的物業(yè)?管理，保?障房屋和?公用設(shè)施?的正常使?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境，根據(jù)?___?__市物?業(yè)管理方?面的法規(guī)?和政策，?經(jīng)雙方友?好協(xié)商，?達(dá)成如下?協(xié)議，以?便共同遵?守。第?一條物?業(yè)管理內(nèi)?容1.?甲方將位?于__?___區(qū)?___?__路的?范圍內(nèi)的?物業(yè)委托?給乙方實(shí)?行統(tǒng)一管?理，綜合?服務(wù)。?2.管理?事項(xiàng)包括?：(1?)房屋的?使用、維?修、養(yǎng)護(hù)?;(2?)物業(yè)范?圍的公用?設(shè)施、設(shè)?備及場所?(地)(?消防、電?梯、機(jī)電?設(shè)備、路?燈、走廊?、自行車?、房、棚?、園林綠?化地、溝?、渠、池?、井、道?路、停車?場等)的?使用、維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理;?(3)?清潔衛(wèi)生?(不含垃?圾運(yùn)到中?轉(zhuǎn)站后的?工作);?(4)?公共生活?秩序;?(5)文?娛活動場?所;(?6)便民?服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)?及物業(yè)范?圍內(nèi)所有?營業(yè)場所?;(7?)車輛行?使及停泊?;(8?)物業(yè)檔?案管理;?(9)?授權(quán)由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項(xiàng)?。第二?條委托?物業(yè)管理?形式承?包經(jīng)營、?自負(fù)盈虧?。第三?條物業(yè)?管理期限?委托管?理期限為?___?__年，?自__?___年?___?__月?____?_日起到?___?__年?____?_月_?____?日止。?第四條?雙方權(quán)利?、義務(wù)?1.甲方?權(quán)利、義?務(wù)：(?1)根據(jù)?本合同規(guī)?定甲方將?住宅區(qū)委?托乙方實(shí)?行物業(yè)管?理;(?2)監(jiān)督?乙方對公?用設(shè)施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設(shè)施專?用基金管?理辦法撥?付給乙方?。(3?)按市政?府規(guī)定的?比例提供?商業(yè)用房?(總建設(shè)?面積的?____?_%)?____?_平方米?給乙方，?按月租金?___?__元租?用，并負(fù)?責(zé)辦理使?用手續(xù);?(4)?給乙方提?供管理用?房__?___平?方米(其?中辦公用?房__?___平?方米，員?工宿舍?____?_平方米?)，按月?租金_?____?元租用;?(5)?負(fù)責(zé)向乙?方提供本?住宅區(qū)工?程建設(shè)竣?工資料一?套并在乙?方管理期?滿時予以?收回;?(6)不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營活動;?(7)?對乙方的?管理實(shí)施?監(jiān)督檢查?，每半年?一次考核?評定，如?因乙方完?不成第六?條規(guī)定的?目標(biāo)和指?標(biāo)或管理?不善造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失，有?權(quán)終止合?同;(?8)負(fù)責(zé)?確定本住?宅區(qū)管理?服務(wù)費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);?(9)?委托乙方?對違反物?業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章?制度以及?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理：?____?_包括予?以罰款、?責(zé)令停工?、責(zé)令賠?償經(jīng)濟(jì)損?失，以停?水、停電?等措施對?無故不繳?有關(guān)費(fèi)用?或拒不改?正違章行?業(yè)責(zé)任人?進(jìn)行催交?、催改;?(10?)協(xié)助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動?，協(xié)調(diào)乙?方與行政?管理部門?、業(yè)主間?的關(guān)系;?(11?)政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?2.乙?方責(zé)任、?權(quán)利、義?務(wù)：(?1)根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?結(jié)合實(shí)際?情況，制?訂本住宅?區(qū)物業(yè)管?理的各項(xiàng)?規(guī)章制度?;(2?)遵守各?項(xiàng)管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的責(zé)?任要求，?根據(jù)甲方?授權(quán)，對?本住宅區(qū)?物業(yè)實(shí)施?綜合管理?，確保實(shí)?現(xiàn)管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，并?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自?覺接受甲?方檢查監(jiān)?督;(?3)根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報(bào)甲?方審議通?過后，從?公用設(shè)施?專用基金?中領(lǐng)取所?需的維修?經(jīng)費(fèi);?(4)接?受甲方對?經(jīng)營管理?過程中財(cái)?務(wù)帳目的?監(jiān)督并報(bào)?告工作，?每月向甲?方和住宅?區(qū)管理部?門報(bào)送一?次財(cái)務(wù)報(bào)?表，每三?個月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費(fèi)?收支帳目?;(5?)對住宅?區(qū)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區(qū)?內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套?項(xiàng)目，須?報(bào)甲方和?有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方?可實(shí)施;?(6)?乙方須本?著高效、?精干的原?則在本住?宅區(qū)設(shè)置?管理機(jī)構(gòu)?和人員;?(7)?建立本住?宅區(qū)物業(yè)?管理檔案?并負(fù)責(zé)及?時記載有?關(guān)變更情?況;(?8)負(fù)責(zé)?測算住宅?區(qū)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)并向?甲方提供?測算標(biāo)準(zhǔn)?與依據(jù)，?嚴(yán)格按照?甲方審議?通過的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得?擅自加價(jià)?;(9?)有權(quán)依?照甲方委?托和業(yè)主?公約的規(guī)?定對物業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?規(guī)章制度?進(jìn)行處理?;(1?0)在管?理期滿時?向甲方移?交全部專?用房屋及?有關(guān)財(cái)產(chǎn)?、全部物?業(yè)管理檔?案及有關(guān)?資料;?(11)?開展卓有?成效的社?區(qū)文化活?動和便民?服務(wù)工作?;(1?2)有權(quán)?選聘專營?公司承擔(dān)?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?專項(xiàng)業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)?用，但不?得將住宅?區(qū)物業(yè)管?理的整體?責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位。?第五條?物業(yè)管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)?1.各項(xiàng)?管理指標(biāo)?執(zhí)行物業(yè)?行政主管?部門規(guī)定?的各項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)，要求?住宅區(qū)在?乙方接管?后__?___年?內(nèi)達(dá)到?標(biāo)準(zhǔn)。?2.確保?年完成各?項(xiàng)收費(fèi)指?標(biāo)__?___萬?元，合理?支出_?____?萬元，乙?方可提成?所收取管?理費(fèi)的?____?_%作為?經(jīng)營收入?。第六?條風(fēng)險(xiǎn)?抵押1?.乙方在?合同簽訂?之日起三?日內(nèi)向甲?方一次性?支付人民?幣__?___元?，作為風(fēng)?險(xiǎn)抵押金?。2.?乙方完成?合同規(guī)定?的管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，甲?方在合同?期滿后三?日內(nèi)退還?全部抵押?金及銀行?活期存款?利息。?3.如由?于甲方過?錯致使本?合同不能?履行，由?甲方雙倍?返還抵押?金并賠償?乙方經(jīng)濟(jì)?損失。?4.如由?于乙方過?錯致使本?合同不能?履行，乙?方無權(quán)要?求返還抵?押金，并?應(yīng)賠償甲?方經(jīng)濟(jì)損?失。第?七條獎?罰措施?1.在各?項(xiàng)管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)全面?完成的前?提下，管?理費(fèi)如有?節(jié)余，甲?方按節(jié)余?額__?___%?獎勵乙方?。3.?如果甲方?不完成應(yīng)?負(fù)的合同?責(zé)任，由?此而影響?乙方的承?包管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，或?給乙方造?成直接經(jīng)?濟(jì)損失，?甲方應(yīng)當(dāng)?給予補(bǔ)償?或承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。?4.如?果乙方?jīng)]?有完成合?同責(zé)任或?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方?應(yīng)當(dāng)責(zé)成?乙方限期?改正，情?節(jié)嚴(yán)重的?處以人民?幣至?____?_元的罰?款，直至?終止合同?，經(jīng)濟(jì)損?失由乙方?承擔(dān)。?5.由乙?方管理不?善或重大?失誤，造?成住戶經(jīng)?濟(jì)損失或?生活嚴(yán)重?不便的，?應(yīng)當(dāng)賠償?甲方或業(yè)?主及使用?人的經(jīng)濟(jì)?損失。?第八條?合同更改?、補(bǔ)充與?終止1?.經(jīng)雙方?協(xié)商一致?，可對本?合同條款?進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)?充，以書?面合同為?準(zhǔn)。2?.合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續(xù)?訂合同，?須于期滿?前三個月?向?qū)Ψ教?出書面意?見。3?.合同終?止后，乙?方可參加?甲方的管?理招標(biāo)并?在同等條?件下優(yōu)先?承包管理?。第九?條其他?事項(xiàng)1?.本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗拒的?自然災(zāi)害?(臺風(fēng)、?洪水、地?震等)，?造成經(jīng)濟(jì)?損失的，?雙方應(yīng)相?互體諒，?共同協(xié)商?，合理分?攤。2?.本合同?自簽訂之?日起生效?;附件1?、2、3?、4、_?____?、__?___?為合同的?有效組成?部分。?3.本合?同正式一?式三份，?甲、乙雙?方和物業(yè)?管理部門?各執(zhí)一份?，具有同?等法律約?束力。?4.雙方?如對合同?發(fā)生爭議?，協(xié)商不?成的，可?提請物業(yè)?管理部門?調(diào)解，或?訴至人民?法院。?甲方(蓋?章)：_?____????????????乙方?(蓋章)?：___?__代?表(簽名?)：__?___????????????代表(?簽名)：?____?_時間?：___?__年?____?_月_?____?日附：?1.《?____?_住宅區(qū)?物業(yè)情況?一覽表》?2.《?____?_住宅區(qū)?物業(yè)年收?支測算表?》物業(yè)?管理合同?書完整版?簡單版范?本（三）?甲方(?委托方)?：___?__(業(yè)?主管理委?員會)?乙方(受?托方)：?____?_(物業(yè)?管理公司?)為加?強(qiáng)___?__(物?業(yè)名稱)?的物業(yè)管?理，保障?房屋和公?用設(shè)施的?正常使用?，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環(huán)境?，根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》、?建設(shè)部第?33號令?《城市新?建住宅小?區(qū)管理辦?法》等國?家、地方?有關(guān)物業(yè)?管理法律?、法規(guī)和?政策，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方委托?乙方對_?____?(物業(yè)名?稱)實(shí)行?專業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條物業(yè)?管理內(nèi)容?1.物?業(yè)基本情?況(1?)物業(yè)類?型：__?___。?(2)?座落位置?：___?__市_?____?區(qū)___?__路(?街道)_?____?號。(?3)四至?：東__?___，?南___?__，西?____?_，北_?____?。(4?)占地面?積：__?___平?方米。?(5)建?筑面積：?____?_平方米?。2.?委托管理?事項(xiàng)(?1)房屋?建筑本體?共用部位?(樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內(nèi)?外墻體和?基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部?位、外墻?面、樓梯?問、走廊?通道、門?廳、設(shè)備?機(jī)房、)?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。(?2)房屋?建筑本體?共用設(shè)施?設(shè)備(共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設(shè)?備、配電?系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、中?水系統(tǒng)等?)的維修?、養(yǎng)護(hù)、?管理和運(yùn)?行服務(wù)。?(3)?本物業(yè)規(guī)?劃內(nèi)附屬?物業(yè)管理?范圍的市?政公用設(shè)?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?(4)本?物業(yè)規(guī)劃?內(nèi)的附屬?配套服務(wù)?設(shè)施(網(wǎng)?球場、游?泳池、商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn))?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。(?5)公共?環(huán)境(包?括公共場?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運(yùn)。?(6)交?通、車輛?行駛及停?泊。(?7)配合?和協(xié)助當(dāng)?地公安機(jī)?關(guān)進(jìn)行安?全監(jiān)控和?巡視等保?安工作(?但不含人?身、財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)保管?責(zé)任)。?(8)?社區(qū)文化?娛樂活動?。(9?)物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料;(?10)法?規(guī)和政策?規(guī)定及授?權(quán)由物業(yè)?管理公司?管理的其?它事項(xiàng)。?第二條?委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)?營，自負(fù)?盈虧。?第三條物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用和?住宅公共?維修基金?1.本?物業(yè)的管?理服務(wù)費(fèi)?按下列第?____?_項(xiàng)執(zhí)行?：(1?)按政府?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元;(?2)按雙?方協(xié)商的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?_元;?(3)由?甲方按統(tǒng)?一標(biāo)準(zhǔn)直?接支付給?乙方，即?每年(月?)每平方?米建筑面?積___?__元。?2.管?理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整按下列?第___?__項(xiàng)執(zhí)?行：(?1)按政?府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?;(2?)按每年?____?_%的幅?度上調(diào);?(3)?按每年_?____?%的幅度?下調(diào);?(4)按?每年當(dāng)?shù)?政府公布?的物價(jià)漲?跌幅度調(diào)?整;(?5)按雙?方議定的?標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?____?_。3?.住宅共?用部位共?用設(shè)施設(shè)?備維修基?金(1?)共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備維?修基金的?歸集、使?用和管理?按政府有?關(guān)文件執(zhí)?行。(?2)共用?部位共用?設(shè)施設(shè)備?維修基金?不敷使用?時，經(jīng)房?地產(chǎn)行政?主管部門?或物業(yè)管?理委員會?研究決定?，按建筑?面積比例?向產(chǎn)權(quán)人?續(xù)籌或由?產(chǎn)權(quán)人按?實(shí)分?jǐn)偂?(3)?產(chǎn)權(quán)人在?出售、轉(zhuǎn)?讓或饋贈?其單元或?因其他原?因房屋產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移時?，所繳交?的共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備維?修基金不?予退還，?隨房屋所?有權(quán)同時?過戶。?4.乙方?在接管本?物業(yè)中發(fā)?生的前期?管理費(fèi)用?____?_元，按?下列第_?____?項(xiàng)執(zhí)行：?(1)?由甲方在?本合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方支付?;(2?)由乙方?承擔(dān);?(3)在?____?_費(fèi)用中?支付。?5.因甲?方責(zé)任而?造成的物?業(yè)空置并?產(chǎn)生的管?理費(fèi)用，?按下列第?____?_項(xiàng)執(zhí)行?：(1?)由甲方?承擔(dān)全部?空置物業(yè)?的管理成?本費(fèi)用，?即每平方?米建筑面?積每月_?____?元;(?2)由甲?方承擔(dān)上?述管理成?本費(fèi)用的?____?_%。?第四條其?他有償服?務(wù)費(fèi)用?1.車位?及其使用?管理服務(wù)?費(fèi)用：?(1)機(jī)?動車：_?____?;(2?)非機(jī)動?車：__?___;?2.有?線電視：?____?_;3?.___?__。?第五條代?收代繳收?費(fèi)服務(wù)?受有關(guān)部?門或單位?的委托，?乙方可提?供水費(fèi)、?電費(fèi)、燃?(煤)氣?費(fèi)、熱費(fèi)?、房租等?代收代繳?收費(fèi)服務(wù)?(代收代?繳費(fèi)用不?屬于物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用)，?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行政府?規(guī)定。?第六條物?業(yè)管理期?限委托?管理期限?為___?__年，?自___?__年_?____?月___?__日起?到___?__年_?____?月___?__日止?。第七條?雙方權(quán)利?、義務(wù)?1.甲方?權(quán)利義務(wù)?：(1?)根據(jù)本?合同規(guī)定?甲方將住?宅區(qū)委托?乙方實(shí)行?物業(yè)管理?;(2?)監(jiān)督乙?方對公用?設(shè)施專用?基金的合?理使用，?并按公用?設(shè)施專用?基金管理?辦法撥付?給乙方。?(3)?按市政府?規(guī)定的比?例提供商?業(yè)用房(?總建設(shè)面?積的__?___%?)___?__平方?米給乙方?，按月租?金___?__元租?用，并負(fù)?責(zé)辦理使?用手續(xù);?(4)?給乙方提?供管理用?房___?__平方?米(其中?辦公用房?____?_平方米?，員工宿?舍___?__平方?米)，按?月租金_?____?元租用;?(5)?負(fù)責(zé)向乙?方提供本?住宅區(qū)工?程建設(shè)竣?工資料一?套并在乙?方管理期?滿時予以?收回;?(6)不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營活動;?(7)?對乙方的?管理實(shí)施?監(jiān)督檢查?，就物業(yè)?管理的有?關(guān)問題向?乙方提出?意見和建?議。每半?年一次考?核評定，?如因乙方?完不成第?六條規(guī)定?的目標(biāo)和?指標(biāo)或管?理不善造?成重大經(jīng)?濟(jì)損失，?有權(quán)終止?合同;?(8)負(fù)?責(zé)確定本?住宅區(qū)管?理服務(wù)費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?;(9?)委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)?章制度以?及業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?：包括予?以罰款、?責(zé)令停工?、責(zé)令賠?償經(jīng)濟(jì)損?失，以停?水、停電?等措施對?無故不繳?有關(guān)費(fèi)用?或拒不改?正違章行?業(yè)責(zé)任人?進(jìn)行催交?、催改;?(10?)協(xié)助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動?，協(xié)調(diào)乙?方與行政?管理部門?、業(yè)主間?的關(guān)系;?(11?)政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?2.乙?方權(quán)利義?務(wù)：(?1)根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?結(jié)合實(shí)際?情況，制?訂本住宅?區(qū)物業(yè)管?理的各項(xiàng)?規(guī)章制度?;(2?)遵守各?項(xiàng)管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的責(zé)?任要求，?根據(jù)甲方?授權(quán)，對?本住宅區(qū)?物業(yè)實(shí)施?綜合管理?，確保實(shí)?現(xiàn)管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，并?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自?覺接受甲?方檢查監(jiān)?督;(?3)根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報(bào)甲?方審議通?過后，從?公用設(shè)施?專用基金?中領(lǐng)取所?需的維修?經(jīng)費(fèi);?(4)接?受甲方對?經(jīng)營管理?過程中財(cái)?務(wù)帳目的?監(jiān)督并報(bào)?告工作，?每月向甲?方和住宅?區(qū)管理部?門報(bào)送一?次財(cái)務(wù)報(bào)?表，每三?個月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費(fèi)?收支帳目?;(5?)對住宅?區(qū)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區(qū)?內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套?項(xiàng)目，須?報(bào)甲方和?有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方?可實(shí)施;?(6)?乙方須本?著高效、?精干的原?則在本住?宅區(qū)設(shè)置?管理機(jī)構(gòu)?和人員;?(7)?建立本住?宅區(qū)物業(yè)?管理檔案?并負(fù)責(zé)及?時記載有?關(guān)變更情?況;(?8)負(fù)責(zé)?測算住宅?區(qū)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)并向?甲方提供?測算標(biāo)準(zhǔn)?與依據(jù)，?嚴(yán)格按照?甲方審議?通過的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得?擅自加價(jià)?;(9?)有權(quán)依?照甲方委?托和業(yè)主?公約的規(guī)?定對物業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?規(guī)章制度?進(jìn)行處理?;(1?0)在管?理期滿時?向甲方移?交全部專?用房屋及?有關(guān)財(cái)產(chǎn)?、全部物?業(yè)管理檔?案及有關(guān)?資料;?(11)?開展卓有?成效的社?區(qū)文化活?動和便民?服務(wù)工作?;(1?2)有權(quán)?選聘專營?公司承擔(dān)?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?專項(xiàng)業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)?用，但不?得將住宅?區(qū)物業(yè)管?理的整體?責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位。?第八條物?業(yè)管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)1?.各項(xiàng)管?理指標(biāo)執(zhí)?行物業(yè)行?政主管部?門規(guī)定的?各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?，要求住?宅區(qū)在乙?方接管后?____?_年內(nèi)達(dá)?到___?__標(biāo)準(zhǔn)?。2.?確保年完?成各項(xiàng)收?費(fèi)指標(biāo)_?____?元，合理?支出__?___元?，乙方可?提成所收?取管理費(fèi)?的___?__%作?為經(jīng)營收?入。第?九條風(fēng)險(xiǎn)?抵押1?.乙方在?合同簽訂?之日起三?日內(nèi)向甲?方一次性?支付人民?幣___?__元，?作為風(fēng)險(xiǎn)?抵押金。?2.乙?方完成合?同規(guī)定的?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方?在合同期?滿后三日?內(nèi)退還全?部抵押金?及銀行活?期存款利?息。3?.如由于?甲方過錯?致使本合?同不能履?行，由甲?方雙倍返?還抵押金?并賠償乙?方經(jīng)濟(jì)損?失。4?.如由于?乙方過錯?致使本合?同不能履?行，乙方?無權(quán)要求?返還抵押?金，并應(yīng)?賠償甲方?經(jīng)濟(jì)損失?。第十?條獎罰措?施1.?在各項(xiàng)管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?全面完成?的前提下?，管理費(fèi)?如有節(jié)余?，甲方按?節(jié)余額_?____?%獎勵乙?方。2?.如該住?宅區(qū)被評?為全國、?省、市文?明住宅小?區(qū)，甲方?分別獎勵?乙方人民?幣___?__元(?全國)、?____?_元(省?)、__?___元?(市);?獲得上級?部門單項(xiàng)?獎或有關(guān)?榮譽(yù)的獎?金另訂;?如在乙方?管理期間?，由乙方?獲得的文?明小區(qū)稱?號被上級?部門取消?，則乙方?應(yīng)全部返?還上述獎?金及銀行?活期存款?利息。?3.如果?甲方不完?成應(yīng)負(fù)的?合同責(zé)任?，由此而?影響乙方?的承包管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，或給乙?方造成直?接經(jīng)濟(jì)損?失，甲方?應(yīng)當(dāng)給予?補(bǔ)償或承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任。4?.如果乙?方?jīng)]有完?成合同責(zé)?任或管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?甲方應(yīng)當(dāng)?責(zé)成乙方?限期改正?，情節(jié)嚴(yán)?重的處以?人民幣_?____?元至__?___元?的罰款，?直至終止?合同，經(jīng)?濟(jì)損失由?乙方承擔(dān)?。5.?由乙方管?理不善或?重大失誤?，造成住?戶經(jīng)濟(jì)損?失或生活?嚴(yán)重不便?的，應(yīng)當(dāng)?賠償甲方?或業(yè)主及?使用人的?經(jīng)濟(jì)損失?。第十?一條合同?更改、補(bǔ)?充與終止?1.經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可對?本合同條?款進(jìn)行修?訂更改或?補(bǔ)充，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。2?.合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續(xù)?訂合同，?須于期滿?前的__?___個?月向?qū)Ψ?提出書面?意見。?3.合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標(biāo)?并在同等?條件下優(yōu)?先承包管?理。第?十二條聲?明及保證?甲方：?1.甲?方為一家?依法設(shè)立?并合法存?續(xù)的企業(yè)?，有權(quán)簽?署并有能?力履行本?合同。?2.甲方?簽署和履?行本合同?所需的一?切手續(xù)_?____?均已辦妥?并合法有?效。3?.在簽署?本合同時?，任何法?院、仲裁?機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或?監(jiān)管機(jī)構(gòu)?均未作出?任何足以?對甲方履?行本合同?產(chǎn)生重大?不利影響?的判決、?裁定、裁?決或具體?行政行為?。4.?甲方為簽?署本合同?所需的內(nèi)?部授權(quán)程?序均已完?成，本合?同的簽署?人是甲方?的法定代?表人或授?權(quán)代表人?。本合同?生效后即?對合同雙?方具有法?律約束力?。乙方?：1.?乙方為一?家依法設(shè)?立并合法?存續(xù)的企?業(yè)，有權(quán)?簽署并有?能力履行?本合同。?2.乙?方簽署和?履行本合?同所需的?一切手續(xù)?____?_均已辦?妥并合法?有效。?3.在簽?署本合同?時，任何?法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、?行政機(jī)關(guān)?或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作?出任何足?以對乙方?履行本合?同產(chǎn)生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。4?.乙方為?簽署本合?同所需的?內(nèi)部授權(quán)?程序均已?完成，本?合同的簽?署人是乙?方的法定?代表人或?授權(quán)代表?人。本合?同生效后?即對合同?雙方具有?法律約束?力。第?十三條保?密雙方?保證對從?另一方取?得且無法?自公開渠?道獲得的?商業(yè)秘密?(技術(shù)信?息、經(jīng)營?信息及其?他商業(yè)秘?密)予以?保密。未?經(jīng)該商業(yè)?秘密的原?提供方同?意，一方?不得向任?何第三方?泄露該商?業(yè)秘密的?全部或部?分內(nèi)容。?但法律、?法規(guī)另有?規(guī)定或雙?方另有約?定的除外?。保密期?限為__?___年?。一方?違反上述?保密義務(wù)?的，應(yīng)承?擔(dān)相應(yīng)的?違約責(zé)任?并賠償由?此造成的?損失。?第十四條?不可抗力?本合同?所稱不可?抗力是指?不能預(yù)見?，不能克?服、不能?避免并對?一方當(dāng)事?人造成重?大影響的?客觀事件?，包括但?不限于自?然災(zāi)害如?洪水、地?震、火災(zāi)?和風(fēng)暴等?以及社會?事件如戰(zhàn)?爭、動亂?、政府行?為等。?如因不可?抗力事件?的發(fā)生導(dǎo)?致合同無?法履行時?，遇不可?抗力的一?方應(yīng)立即?將事故情?況書面告?知另一方?，并應(yīng)在?____?_天內(nèi)，?提供事故?詳情及合?同不能履?行或者需?要延期履?行的書面?資料，雙?方認(rèn)可后?協(xié)商終止?合同或暫?時延遲合?同的履行?。第十?五條通知?根據(jù)本?合同需要?發(fā)出的全?部通知以?及雙方的?文件往來?及與本合?同有關(guān)的?通知和要?求等，必?須用書面?形式，可?采用__?___(?書信、傳?真、電報(bào)?、當(dāng)面送?交等)方?式傳遞。?以上方式?無法送達(dá)?的，方可?采取公告?送達(dá)的方?式。各?方通訊地?址如下：?____?_。一?方變更通?知或通訊?地址，應(yīng)?自變更之?日起__?___日?內(nèi)，以書?面形式通?知對方;?否則，由?未通知方?承擔(dān)由此?而引起的?相應(yīng)責(zé)任?。第十?六條爭議?的處理?1.本合?同受__?___國?法律管轄?并按其進(jìn)?行解釋。?2.本?合同在履?行過程中?發(fā)生的爭?議，由雙?方當(dāng)事人?協(xié)商解決?，也可由?有關(guān)部門?調(diào)解;協(xié)?商或調(diào)解?不成的，?按下列第?____?_種方式?解決：?(1)提?交___?__仲裁?委員會仲?裁;(?2)依法?向人民法?院起訴。?第十七?條解釋?本合同的?理解與解?釋應(yīng)依據(jù)?合同目的?和文本原?義進(jìn)行，?本合同的?標(biāo)題僅是?為了閱讀?方便而設(shè)?，不應(yīng)影?響本合同?的解釋。?第十八?條補(bǔ)充與?附件本?合同未盡?事宜，依?照有關(guān)法?律、法規(guī)?執(zhí)行，法?律、法規(guī)?未作規(guī)定?的，甲乙?雙方可以?達(dá)成書面?補(bǔ)充協(xié)議?。本合同?的附件和?補(bǔ)充協(xié)議?均為本合?同不可分?割的組成?部分，與?本合同具?有同等的?法律效力?。第十?九條合同?效力本?合同自雙?方或雙方?法定代表?人或其授?權(quán)代表人?簽字并加?蓋公章之?日起生效?。有效期?為___?__年，?自___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日。本?合同正本?一式__?___份?，雙方各?執(zhí)___?__份，?具有同等?法律效力?;合同副?本___?__份，?送___?__留存?一份。?甲方(蓋?章)：_?____????????????乙方?(蓋章)?：___?__代?表(簽字?)：__?___????????????代表(?簽字)：?____?___?___年?____?_月__?___日?____?_年__?___月?____?_物業(yè)?管理合同?書完整版?簡單版范?本（四）?甲方(?委托方)?：___?__乙?方(受托?方)：_?____?為加強(qiáng)?____?_(物業(yè)?名稱)的?物業(yè)管理?，保障房?屋和公用?設(shè)施的正?常使用，?為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、?整潔、安?全、方便?、舒適、?文明的居?住環(huán)境，?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》、建?設(shè)部第3?3號令《?城市新建?住宅小區(qū)?管理辦法?》等國家?、地方有?關(guān)物業(yè)管?理法律、?法規(guī)和政?策，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方委托乙?方對__?___(?物業(yè)名稱?)實(shí)行專?業(yè)化、一?體化的物?業(yè)管理訂?立本合同?。第一?條物業(yè)管?理內(nèi)容?1.物業(yè)?基本情況?(1)?物業(yè)類型?：___?__。?(2)座?落位置：?____?_市__?___區(qū)?____?_路(街?道)__?___號?。(3?)四至：?東___?__，南?____?_，西_?____?，北__?___。?(4)?占地面積?：___?__平方?米。(?5)建筑?面積：_?____?平方米。?2.委?托管理事?項(xiàng)(1?)房屋建?筑本體共?用部位(?樓蓋、屋?頂、梁、?柱、內(nèi)外?墻體和基?礎(chǔ)等承重?結(jié)構(gòu)部位?、外墻面?、樓梯問?、走廊通?道、門廳?、設(shè)備機(jī)?房、)的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。(2?)房屋建?筑本體共?用設(shè)施設(shè)?備(共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設(shè)備?、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、中水?系統(tǒng)等)?的維修、?養(yǎng)護(hù)、管?理和運(yùn)行?服務(wù)。?(3)本?物業(yè)規(guī)劃?內(nèi)附屬物?業(yè)管理范?圍的市政?公用設(shè)施?(道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房棚、?停車場)?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。(?4)本物?業(yè)規(guī)劃內(nèi)?的附屬配?套服務(wù)設(shè)?施(網(wǎng)球?場、游泳?池、商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn))的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。(5?)公共環(huán)?境(包括?公共場地?、房屋建?筑物共用?部位)的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運(yùn)。(?6)交通?、車輛行?駛及停泊?。(7?)配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機(jī)關(guān)?進(jìn)行安全?監(jiān)控和巡?視等保安?工作(但?不含人身?、財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)保管責(zé)?任)。?(8)社?區(qū)文化娛?樂活動。?(9)?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?。(1?0)法規(guī)?和政策規(guī)?定及授權(quán)?由物業(yè)管?理公司管?理的其它?事項(xiàng)。?第二條委?托物業(yè)管?理形式?承包經(jīng)營?，自負(fù)盈?虧。第?三條物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用和住?宅公共維?修基金?1.本物?業(yè)的管理?服務(wù)費(fèi)按?下列第_?____?項(xiàng)執(zhí)行：?(1)?按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主(?住用戶)?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?___元?;(2?)按雙方?協(xié)商的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元;(?3)由甲?方按統(tǒng)一?標(biāo)準(zhǔn)直接?支付給乙?方，即每?年(月)?每平方米?建筑面積?____?_元。?2.管理?服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整?按下列第?____?_項(xiàng)執(zhí)行?：(1?)按政府?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整;?(2)?按每年_?____?%的幅度?上調(diào);?(3)按?每年__?___%?的幅度下?調(diào);(?4)按每?年當(dāng)?shù)卣?府公布的?物價(jià)漲跌?幅度調(diào)整?;(5?)按雙方?議定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整_?____?。3.?住宅共用?部位共用?設(shè)施設(shè)備?維修基金?(1)?共用部位?共用設(shè)施?設(shè)備維修?基金的歸?集、使用?和管理按?政府有關(guān)?文件執(zhí)行?。(2?)共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備維?修基金不?敷使用時?，經(jīng)房地?產(chǎn)行政主?管部門或?物業(yè)管理?委員會研?究決定，?按建筑面?積比例向?產(chǎn)權(quán)人續(xù)?籌或由產(chǎn)?權(quán)人按實(shí)?分?jǐn)偂?(3)產(chǎn)?權(quán)人在出?售、轉(zhuǎn)讓?或饋贈其?單元或因?其他原因?房屋產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移時，?所繳交的?共用部位?共用設(shè)施?設(shè)備維修?基金不予?退還，隨?房屋所有?權(quán)同時過?戶。4?.乙方在?接管本物?業(yè)中發(fā)生?的前期管?理費(fèi)用_?____?元，按下?列第__?___項(xiàng)?執(zhí)行：?(1)由?甲方在本?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方支付;?(2)?由乙方承?擔(dān);(?3)在_?____?費(fèi)用中支?付。5?.因甲方?責(zé)任而造?成的物業(yè)?空置并產(chǎn)?生的管理?費(fèi)用，按?下列第_?____?項(xiàng)執(zhí)行：?(1)?由甲方承?擔(dān)全部空?置物業(yè)的?管理成本?費(fèi)用，即?每平方米?建筑面積?每月__?___元?;(2?)由甲方?承擔(dān)上述?管理成本?費(fèi)用的_?____?%。第?四條其他?有償服務(wù)?費(fèi)用1?.車位及?其使用管?理服務(wù)費(fèi)?用：(?1)機(jī)動?車：__?___;?(2)?非機(jī)動車?：___?__;?2.有線?電視：_?____?;3.?____?_。第?五條代收?代繳收費(fèi)?服務(wù)受?有關(guān)部門?或單位的?委托，乙?方可提供?水費(fèi)、電?費(fèi)、燃(?煤)氣費(fèi)?、熱費(fèi)、?房租等代?收代繳收?費(fèi)服務(wù)(?代收代繳?費(fèi)用不屬?于物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用)，收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)?行政府規(guī)?定。第?六條物業(yè)?管理期限?委托管?理期限為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日起到?____?_年__?___月?____?_日止。?第七條?雙方權(quán)利?、義務(wù)?1.甲方?權(quán)利義務(wù)?：(1?)根據(jù)本?合同規(guī)定?甲方將住?宅區(qū)委托?乙方實(shí)行?物業(yè)管理?;(2?)監(jiān)督乙?方對公用?設(shè)施專用?基金的合?理使用，?并按公用?設(shè)施專用?基金管理?辦法撥付?給乙方。?(3)?按市政府?規(guī)定的比?例提供商?業(yè)用房(?總建設(shè)面?積的__?___%?)___?__平方?米給乙方?，按月租?金___?__元租?用，并負(fù)?責(zé)辦理使?用手續(xù);?(4)?給乙方提?供管理用?房___?__平方?米(其中?辦公用房?____?_平方米?，員工宿?舍___?__平方?米)，按?月租金_?____?元租用;?(5)?負(fù)責(zé)向乙?方提供本?住宅區(qū)工?程建設(shè)竣?工資料_?____?套并在乙?方管理期?滿時予以?收回;?(6)不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營活動;?(7)?對乙方的?管理實(shí)施?監(jiān)督檢查?，就物業(yè)?管理的有?關(guān)問題向?乙方提出?意見和建?議。每_?____?年___?__次考?核評定，?如因乙方?完不成第?六條規(guī)定?的目標(biāo)和?指標(biāo)或管?理不善造?成重大經(jīng)?濟(jì)損失，?有權(quán)終止?合同;?(8)負(fù)?責(zé)確定本?住宅區(qū)管?理服務(wù)費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?;(9?)委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)?章制度以?及業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?：包括予?以罰款、?責(zé)令停工?、責(zé)令賠?償經(jīng)濟(jì)損?失，以停?水、停電?等措施對?無故不繳?有關(guān)費(fèi)用?或拒不改?正違章行?業(yè)責(zé)任人?進(jìn)行催交?、催改;?(10?)協(xié)助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動?，協(xié)調(diào)乙?方與行政?管理部門?、業(yè)主間?的關(guān)系;?(11?)政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?2.乙?方權(quán)利義?務(wù)：(?1)根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?結(jié)合實(shí)際?情況，制?訂本住宅?區(qū)物業(yè)管?理的各項(xiàng)?規(guī)章制度?;(2?)遵守各?項(xiàng)管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的責(zé)?任要求，?根據(jù)甲方?授權(quán)，對?本住宅區(qū)?物業(yè)實(shí)施?綜合管理?，確保實(shí)?現(xiàn)管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，并?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自?覺接受甲?方檢查監(jiān)?督;(?3)根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報(bào)甲?方審議通?過后，從?公用設(shè)施?專用基金?中領(lǐng)取所?需的維修?經(jīng)費(fèi);?(4)接?受甲方對?經(jīng)營管理?過程中財(cái)?務(wù)帳目的?監(jiān)督并報(bào)?告工作，?每月向甲?方和住宅?區(qū)管理部?門報(bào)送_?____?次財(cái)務(wù)報(bào)?表，每_?____?個月向全?體業(yè)主張?榜公布_?____?次管理費(fèi)?收支帳目?;(5?)對住宅?區(qū)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區(qū)?內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套?項(xiàng)目，須?報(bào)甲方和?有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方?可實(shí)施;?(6)?乙方須本?著高效、?精干的原?則在本住?宅區(qū)設(shè)置?管理機(jī)構(gòu)?和人員;?(7)?建立本住?宅區(qū)物業(yè)?管理檔案?并負(fù)責(zé)及?時記載有?關(guān)變更情?況;(?8)負(fù)責(zé)?測算住宅?區(qū)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)并向?甲方提供?測算標(biāo)準(zhǔn)?與依據(jù)，?嚴(yán)格按照?甲方審議?通過的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得?擅自加價(jià)?;(9?)有權(quán)依?照甲方委?托和業(yè)主?公約的規(guī)?定對物業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?規(guī)章制度?進(jìn)行處理?;(1?0)在管?理期滿時?向甲方移?交全部專?用房屋及?有關(guān)財(cái)產(chǎn)?、全部物?業(yè)管理檔?案及有關(guān)?資料;?(11)?開展卓有?成效的社?區(qū)文化活?動和便民?服務(wù)工作?;(1?2)有權(quán)?選聘專營?公司承擔(dān)?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?專項(xiàng)業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)?用，但不?得將住宅?區(qū)物業(yè)管?理的整體?責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位。?第八條物?業(yè)管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)1?.各項(xiàng)管?理指標(biāo)執(zhí)?行物業(yè)行?政主管部?門規(guī)定的?各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?，要求住?宅區(qū)在乙?方接管后?____?_年內(nèi)達(dá)?到___?__標(biāo)準(zhǔn)?。2.?確保年完?成各項(xiàng)收?費(fèi)指標(biāo)_?____?元，合理?支出__?___元?，乙方可?提成所收?取管理費(fèi)?的___?__%作?為經(jīng)營收?入。第?九條風(fēng)險(xiǎn)?抵押1?.乙方在?合同簽訂?之日起_?____?日內(nèi)向甲?方一次性?支付人民?幣___?__元，?作為風(fēng)險(xiǎn)?抵押金。?2.乙?方完成合?同規(guī)定的?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方?在合同期?滿后三日?內(nèi)退還全?部抵押金?及銀行活?期存款利?息。3?.如由于?甲方過錯?致使本合?同不能履?行，由甲?方雙倍返?還抵押金?并賠償乙?方經(jīng)濟(jì)損?失。4?.如由于?乙方過錯?致使本合?同不能履?行，乙方?無權(quán)要求?返還抵押?金，并應(yīng)?賠償甲方?經(jīng)濟(jì)損失?。第十?條獎罰措?施1.?在各項(xiàng)管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?全面完成?的前提下?，管理費(fèi)?如有節(jié)余?，甲方按?節(jié)余額_?____?%獎勵乙?方。2?.如該住?宅區(qū)被評?為全國、?省、市文?明住宅小?區(qū)，甲方?分別獎勵?乙方人民?幣___?__元(?全國)、?____?_元(省?)、__?___元?(市);?獲得上級?部門單項(xiàng)?獎或有關(guān)?榮譽(yù)的獎?金另訂;?如在乙方?管理期間?，由乙方?獲得的文?明小區(qū)稱?號被上級?部門取消?，則乙方?應(yīng)全部返?還上述獎?金及銀行?活期存款?利息。?3.如果?甲方不完?成應(yīng)負(fù)的?合同責(zé)任?，由此而?影響乙方?的承包管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)