物業(yè)保潔管理合同（2篇）

第10頁共10頁物業(yè)保潔?管理合同?甲方(?委托方)?：___?__(業(yè)?主管理委?員會)?乙方(受?托方)：?____?_(物業(yè)?管理公司?)為加?強___?__(物?業(yè)名稱)?的物業(yè)管?理，保障?房屋和公?用設施的?正常使用?，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環(huán)境?，根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》、?建設部第?33號令?《城市新?建住宅小?區(qū)管理辦?法》等國?家、地方?有關(guān)物業(yè)?管理法律?、法規(guī)和?政策，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎上，就?甲方委托?乙方對_?____?(物業(yè)名?稱)實行?專業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條物業(yè)?管理內(nèi)容?1、物?業(yè)基本情?況(1?)物業(yè)類?型：__?___。?(2)?座落位置?：___?__市_?____?區(qū)___?__路(?街道)_?____?號。(?3)四至?：東__?___，?南___?__，西?____?_，北_?____?。(4?)占地面?積：__?___平?方米。?(5)建?筑面積：?____?_平方米?。2、?委托管理?事項(?1)房屋?建筑本體?共用部位?(樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內(nèi)?外墻體和?基礎等承?重結(jié)構(gòu)部?位、外墻?面、樓梯?問、走廊?通道、門?廳、設備?機房、)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。(?2)房屋?建筑本體?共用設施?設備(共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設?備、配電?系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設?施設備、?電梯、中?水系統(tǒng)等?)的維修?、養(yǎng)護、?管理和運?行服務。?(3)?本物業(yè)規(guī)?劃內(nèi)附屬?物業(yè)管理?范圍的市?政公用設?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場?)的維修?、養(yǎng)護和?管理。?(4)本?物業(yè)規(guī)劃?內(nèi)的附屬?配套服務?設施(網(wǎng)?球場、游?泳池、商?業(yè)網(wǎng)點)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。(?5)公共?環(huán)境(包?括公共場?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運。?(6)交?通、車輛?行駛及停?泊。(?7)配合?和協(xié)助當?地公安機?關(guān)進行安?全監(jiān)控和?巡視等保?安工作(?但不含人?身、財產(chǎn)?保險保管?責任)。?(8)?社區(qū)文化?娛樂活動?。(9?)物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料;(?10)法?規(guī)和政策?規(guī)定及授?權(quán)由物業(yè)?管理公司?管理的其?它事項。?第二條?委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)?營，自負?盈虧。?第三條物?業(yè)管理服?務費用和?住宅公共?維修基金?1、本?物業(yè)的管?理服務費?按下列第?____?_項執(zhí)行?：(1?)按政府?規(guī)定的標?準向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元;(?2)按雙?方協(xié)商的?標準向業(yè)?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?_元;?(3)由?甲方按統(tǒng)?一標準直?接支付給?乙方，即?每年(月?)每平方?米建筑面?積___?__元。?2、管?理服務費?標準的調(diào)?整按下列?第___?__項執(zhí)?行：(?1)按政?府規(guī)定的?標準調(diào)整?;(2?)按每年?____?_%的幅?度上調(diào);?(3)?按每年_?____?%的幅度?下調(diào);?(4)按?每年當?shù)?政府公布?的物價漲?跌幅度調(diào)?整;(?5)按雙?方議定的?標準調(diào)整?____?_。3?、住宅共?用部位共?用設施設?備維修基?金(1?)共用部?位共用設?施設備維?修基金的?歸集、使?用和管理?按政府有?關(guān)文件執(zhí)?行。(?2)共用?部位共用?設施設備?維修基金?不敷使用?時，經(jīng)房?地產(chǎn)行政?主管部門?或物業(yè)管?理委員會?研究決定?，按建筑?面積比例?向產(chǎn)權(quán)人?續(xù)籌或由?產(chǎn)權(quán)人按?實分攤。?(3)?產(chǎn)權(quán)人在?出售、轉(zhuǎn)?讓或饋贈?其單元或?因其他原?因房屋產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移時?，所繳交?的共用部?位共用設?施設備維?修基金不?予退還，?隨房屋所?有權(quán)同時?過戶。?4、乙方?在接管本?物業(yè)中發(fā)?生的前期?管理費用?____?_元，按?下列第_?____?項執(zhí)行：?(1)?由甲方在?本合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方支付?;(2?)由乙方?承擔;?(3)在?____?_費用中?支付。?5、因甲?方責任而?造成的物?業(yè)空置并?產(chǎn)生的管?理費用，?按下列第?____?_項執(zhí)行?：(1?)由甲方?承擔全部?空置物業(yè)?的管理成?本費用，?即每平方?米建筑面?積每月_?____?元;第?四條其他?有償服務?費用1?、車位及?其使用管?理服務費?用：(?1)機動?車：__?___;?(2)?非機動車?：___?__;?2、有線?電視：_?____?;3、?____?_。第?五條代收?代繳收費?服務受?有關(guān)部門?或單位的?委托，乙?方可提供?水費、電?費、燃(?煤)氣費?、熱費、?房租等代?收代繳收?費服務(?代收代繳?費用不屬?于物業(yè)管?理服務費?用)，收?費標準執(zhí)?行政府規(guī)?定。第?六條物業(yè)?管理期限?委托管?理期限為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日起到?____?_年__?___月?____?_日止。?第七條?雙方權(quán)利?、義務?1、甲方?權(quán)利義務?：(1?)根據(jù)本?合同規(guī)定?甲方將住?宅區(qū)委托?乙方實行?物業(yè)管理?;(2?)監(jiān)督乙?方對公用?設施專用?基金的合?理使用，?并按公用?設施專用?基金管理?辦法撥付?給乙方。?(3)?按市政府?規(guī)定的比?例提供商?業(yè)用房(?總建設面?積的__?___%?)___?__平方?米給乙方?，按月租?金___?__元租?用，并負?責辦理使?用手續(xù);?(4)?給乙方提?供管理用?房___?__平方?米(其中?辦公用房?____?_平方米?，員工宿?舍___?__平方?米)，按?月租金_?____?元租用;?(5)?負責向乙?方提供本?住宅區(qū)工?程建設竣?工資料一?套并在乙?方管理期?滿時予以?收回;?(6)不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進行的?管理和經(jīng)?營活動;?(7)?對乙方的?管理實施?監(jiān)督檢查?，就物業(yè)?管理的有?關(guān)問題向?乙方提出?意見和建?議。每半?年一次考?核評定，?如因乙方?完不成第?六條規(guī)定?的目標和?指標或管?理不善造?成重大經(jīng)?濟損失，?有權(quán)終止?合同;?(8)負?責確定本?住宅區(qū)管?理服務費?收費標準?;(9?)委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)?章制度以?及業(yè)主公?約的行為?進行處理?：包括予?以罰款、?責令停工?、責令賠?償經(jīng)濟損?失，以停?水、停電?等措施對?無故不繳?有關(guān)費用?或拒不改?正違章行?業(yè)責任人?進行催交?、催改;?(10?)協(xié)助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動?，協(xié)調(diào)乙?方與行政?管理部門?、業(yè)主間?的關(guān)系;?(11?)政策規(guī)?定由甲方?承擔的其?他責任。?2、乙?方權(quán)利義?務：(?1)根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?結(jié)合實際?情況，制?訂本住宅?區(qū)物業(yè)管?理的各項?規(guī)章制度?;(2?)遵守各?項管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的責?任要求，?根據(jù)甲方?授權(quán)，對?本住宅區(qū)?物業(yè)實施?綜合管理?，確保實?現(xiàn)管理目?標、經(jīng)濟?指標，并?承擔相應?責任，自?覺接受甲?方檢查監(jiān)?督;(?3)根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報甲?方審議通?過后，從?公用設施?專用基金?中領取所?需的維修?經(jīng)費;?(4)接?受甲方對?經(jīng)營管理?過程中財?務帳目的?監(jiān)督并報?告工作，?每月向甲?方和住宅?區(qū)管理部?門報送一?次財務報?表，每三?個月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費?收支帳目?;(5?)對住宅?區(qū)的公用?設施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區(qū)?內(nèi)改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關(guān)部門?批準后方?可實施;?(6)?乙方須本?著高效、?精干的原?則在本住?宅區(qū)設置?管理機構(gòu)?和人員;?(7)?建立本住?宅區(qū)物業(yè)?管理檔案?并負責及?時記載有?關(guān)變更情?況;(?8)負責?測算住宅?區(qū)管理服?務費收費?標準并向?甲方提供?測算標準?與依據(jù)，?嚴格按照?甲方審議?通過的收?費標準收?取，不得?擅自加價?;(9?)有權(quán)依?照甲方委?托和業(yè)主?公約的規(guī)?定對物業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?規(guī)章制度?進行處理?;(1?0)在管?理期滿時?向甲方移?交全部專?用房屋及?有關(guān)財產(chǎn)?、全部物?業(yè)管理檔?案及有關(guān)?資料;?(11)?開展卓有?成效的社?區(qū)文化活?動和便民?服務工作?;(1?2)有權(quán)?選聘專營?公司承擔?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?專項業(yè)務?并支付費?用，但不?得將住宅?區(qū)物業(yè)管?理的整體?責任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位。?第八條物?業(yè)管理目?標和經(jīng)濟?指標1?、各項管?理指標執(zhí)?行物業(yè)行?政主管部?門規(guī)定的?各項標準?，要求住?宅區(qū)在乙?方接管后?____?_年內(nèi)達?到___?__標準?。2、?確保年完?成各項收?費指標_?____?元，合理?支出__?___元?，乙方可?提成所收?取管理費?的___?__%作?為經(jīng)營收?入。第?九條風險?抵押1?、乙方在?合同簽訂?之日起三?日內(nèi)向甲?方一次性?支付人民?幣___?__元，?作為風險?抵押金。?2、乙?方完成合?同規(guī)定的?管理目標?和經(jīng)濟指?標，甲方?在合同期?滿后三日?內(nèi)退還全?部抵押金?及銀行活?期存款利?息。3?、如由于?甲方過錯?致使本合?同不能履?行，由甲?方雙倍返?還抵押金?并賠償乙?方經(jīng)濟損?失。4?、如由于?乙方過錯?致使本合?同不能履?行，乙方?無權(quán)要求?返還抵押?金，并應?賠償甲方?經(jīng)濟損失?。第十?條獎罰措?施1、?在各項管?理目標、?經(jīng)濟指標?全面完成?的前提下?，管理費?如有節(jié)余?，甲方按?節(jié)余額_?____?%獎勵乙?方。3?、如果甲?方不完成?應負的合?同責任，?由此而影?響乙方的?承包管理?目標和經(jīng)?濟指標，?或給乙方?造成直接?經(jīng)濟損失?，甲方應?當給予補?償或承擔?相應責任?。4、?如果乙方?沒有完成?合同責任?或管理目?標和經(jīng)濟?指標，甲?方應當責?成乙方限?期改正，?情節(jié)嚴重?的處以人?民幣__?___元?至___?__元的?罰款，直?至終止合?同，經(jīng)濟?損失由乙?方承擔。?5、由?乙方管理?不善或重?大失誤，?造成住戶?經(jīng)濟損失?或生活嚴?重不便的?，應當賠?償甲方或?業(yè)主及使?用人的經(jīng)?濟損失。?第十一?條合同更?改、補充?與終止?1、經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可對?本合同條?款進行修?訂更改或?補充，補?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。2?、合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續(xù)?訂合同，?須于期滿?前的__?___個?月向?qū)Ψ?提出書面?意見。?3、合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標?并在同等?條件下優(yōu)?先承包管?理。甲?方：__?___?____?_年__?___月?____?_日乙?方：__?___?____?_年__?___月?____?_日物?業(yè)保潔管?理合同（?二）甲?方：__?___?乙方：_?____?甲乙雙?方經(jīng)平等?協(xié)商,自?愿簽訂本?協(xié)議,共?同遵守本?協(xié)議所列?條款：?一、保潔?的形式、?時間和范?圍1、?保潔形式?為非全日?制用工形?式,即為?日常保潔?。保潔時?間：為每?周二和周?四,工作?的具體時?間不確定?,以指定?的保潔任?務完成為?目標。特?殊情況如?需在非指?定時間保?潔,則甲?方需提前?電話通知?。2、?保潔范圍?是甲方指?定的區(qū)域?。3、?保潔標準?,按甲方?具體要求?執(zhí)行。?二、服務?期限：從?簽訂協(xié)議?起開始,?甲方如終?止協(xié)議,?則提前一?天口頭通?知即可。?三、服?務報酬：?保潔員報?酬每次_?____?四、在?工作期間?乙方應注?意安全。?乙方應遵?循安全生?產(chǎn)、文明?保潔的有?關(guān)規(guī)定,?在衛(wèi)生保?潔過程中?,采取嚴?格的安全?措施,如?發(fā)生人身?安全事故?,責任與?費用由乙?方自行承?擔,與甲?方無關(guān)。?五、工?作要求和?監(jiān)督檢查?：甲方對?乙方提供?的保潔服?務享有監(jiān)?督權(quán)和檢?查權(quán),有?權(quán)對乙方?服務提出?意見和建?議的權(quán)利?。乙方應?積極采納?甲方在保?潔方面的?合理化建?議。如因?保潔工作?未達到保?潔質(zhì)量標?準,甲方?有權(quán)扣除?乙方的部?分工資作?為處罰;?六、在?簽訂本協(xié)?議時，甲?方已向乙?方告知了?工作內(nèi)容?、工作條?件、工作?地點、勞?動報酬以?及其他相?關(guān)情況。?對違反?勞動安全?衛(wèi)生、操?作規(guī)程和?工作規(guī)范?的行為，?甲方有權(quán)?進行處罰?。造