前期物業(yè)服務(wù)合同樣本通用版（2篇）

第26頁(yè)共26頁(yè)前期物業(yè)?服務(wù)合同?樣本通用?版第一?章總則?第一條?本合同?當(dāng)事人?委托方_?____?(以下簡(jiǎn)?稱(chēng)甲方)?名稱(chēng)：?____?_法定?代表人：?____?_注冊(cè)?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?受委托方?：___?__(以?下簡(jiǎn)稱(chēng)乙?方)名?稱(chēng)：__?___?法定代表?人：__?___?注冊(cè)地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?通過(guò)招投?標(biāo)方式(?或協(xié)議選?聘方式)?，甲方將?____?_(物業(yè)?名稱(chēng))委?托乙方實(shí)?行物業(yè)管?理，雙方?經(jīng)平等協(xié)?商一致，?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類(lèi)型：_?____?座落：?____?_四至?：___?__占?地面積：?____?_總建?筑面積：?____?_委托?管理的物?業(yè)構(gòu)成細(xì)?目見(jiàn)附件?一。第?二章物?業(yè)服務(wù)內(nèi)?容第三?條制定?物業(yè)管理?服務(wù)工作?計(jì)劃，并?組織實(shí)施?;管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶(hù)檔案與?竣工驗(yàn)收?材料等;?建立物業(yè)?管理的各?項(xiàng)制度;?____?_。第?四條房?屋建筑共?用部位的?日常維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，共?用部位包?括：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重墻體?、樓梯間?、走廊通?道、__?___、?____?_、__?___、?____?_等。?第五條?共用設(shè)施?設(shè)備的日?常維修養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行?和管理，?共用設(shè)施?設(shè)備包括?：共用的?上下水管?道、共用?照明、_?____?、___?__、_?____?、___?__等。?第六條?公共設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括道?路、化糞?池、泵房?、自行車(chē)?棚、(停?車(chē)場(chǎng)、庫(kù)?)、__?___、?____?_、__?___、?____?_等。?第七條?公共綠地?的養(yǎng)護(hù)與?管理。?第八條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?，公共場(chǎng)?所的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、___?__、_?____?、___?__。?第九條?維持公共?秩序，包?括門(mén)崗服?務(wù)、物業(yè)?區(qū)域內(nèi)巡?查_(kāi)__?__、_?____?、___?__。?第十條?維持物業(yè)?區(qū)域內(nèi)車(chē)?輛行駛秩?序，對(duì)車(chē)?輛停放進(jìn)?行管理。?第十一?條消防?管理服務(wù)?，包括公?共區(qū)域消?防設(shè)施的?維護(hù)，_?____?。第十?二條電?梯的運(yùn)行?和日常維?護(hù)管理。?第十三?條房屋?裝飾裝修?管理服務(wù)?。第十?四條其?他委托事?項(xiàng)1.?___?__;?2._?____?;3.?___?__。?第三章?物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量要求?第十五?條服務(wù)?質(zhì)量要求?：1.?房屋外觀?：___?__;?2.設(shè)備?運(yùn)行：_?____?;3.?房屋及設(shè)?施設(shè)備的?維修養(yǎng)護(hù)?：__?___;?4.急?修：__?___;?5.小?修：__?___;?6.綠?化維護(hù)：?____?_;7?.環(huán)境衛(wèi)?生：__?___;?8.公?共秩序維?護(hù)：__?___;?9.停?車(chē)管理：?____?_;1?0.消防?管理：_?____?;11?.電梯運(yùn)?行維護(hù)：?____?_;1?2.裝飾?裝修管理?：___?__;?13.其?他：__?___。?第四章?物業(yè)服?務(wù)期限?第十六條?物業(yè)服?務(wù)期限為?____?_年。自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?第十七?條合同?期限未滿(mǎn)?，業(yè)主大?會(huì)成立后?業(yè)主委員?會(huì)與所選?聘的物業(yè)?管理公司?簽訂的物?業(yè)服務(wù)合?同生效時(shí)?，本合同?終止。?第五章?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用第?十八條?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)價(jià)格?1.物業(yè)?服務(wù)費(fèi)價(jià)?格為_(kāi)_?___，?費(fèi)用構(gòu)成?包括物業(yè)?區(qū)域內(nèi)保?潔費(fèi)、公?共秩序維?護(hù)費(fèi)、共?用部位共?用設(shè)施設(shè)?備日常維?護(hù)費(fèi)、綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?、綜合管?理費(fèi)、_?____?、___?__、?____?_;由乙?方按年/?季向業(yè)主?收取;?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)價(jià)格的?調(diào)整，按?政策規(guī)定?/___?__調(diào)整?。2.?業(yè)主逾期?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)的?，乙方可?以從逾期?之日起每?日加收應(yīng)?繳費(fèi)用的?萬(wàn)分之_?____?。第十?九條停?車(chē)費(fèi)用由?乙方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?車(chē)位使用?人收取：?1.露?天車(chē)位：?____?_2.?車(chē)庫(kù)車(chē)位?：___?__3?.___?__。?第二十條?乙方對(duì)?業(yè)主房屋?自用部位?、自用設(shè)?備維修養(yǎng)?護(hù)及其他?特約服務(wù)?的費(fèi)用另?行收取。?第六章?雙方權(quán)?利義務(wù)?第二十一?條甲方?權(quán)利義務(wù)?1.審?定乙方制?定的物業(yè)?管理服務(wù)?工作計(jì)劃?，檢查監(jiān)?督乙方物?業(yè)管理服?務(wù)的實(shí)施?情況。?2.合同?生效之日?起日內(nèi)?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積管理用?房，物業(yè)?管理用房?所有權(quán)屬?于：__?___;?管理用房?位置：_?____?;管理用?房由乙方?按下列第?____?_項(xiàng)方式?使用：?(1)無(wú)?償使用;?(2)?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元的標(biāo)準(zhǔn)?租用。?3.甲方?應(yīng)在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方移?交以下資?料：(?1)竣工?總平面圖?、單體建?筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備竣?工圖、配?套設(shè)施、?地下管網(wǎng)?工程竣工?圖等竣工?驗(yàn)收資料?;(2?)設(shè)施設(shè)?備的安裝?、使用和?維護(hù)保養(yǎng)?等技術(shù)資?料;(?3)物業(yè)?質(zhì)量保修?文件和物?業(yè)使用說(shuō)?明文件;?(4)?各專(zhuān)業(yè)部?門(mén)驗(yàn)收資?料;(?5)房屋?及配套設(shè)?施的產(chǎn)權(quán)?歸屬清單?(包括業(yè)?主姓名、?聯(lián)系方式?等);?(6)物?業(yè)管理所?必須的其?它資料。?4.當(dāng)?業(yè)主和使?用人不按?規(guī)定交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)時(shí)，協(xié)?助催交。?5.協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前的遺?留問(wèn)題：?(1)?____?_;(?2)__?___。?6.協(xié)?助乙方作?好物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的物?業(yè)管理工?作。7?.其他：?____?_。第?二十二條?乙方權(quán)?利義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)及?本合同的?約定，在?本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)提供?物業(yè)服務(wù)?;2.?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?。3.?有權(quán)要求?甲方和業(yè)?主及物業(yè)?使用人配?合乙方的?管理服務(wù)?行為;?4.對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，有權(quán)?提請(qǐng)有關(guān)?部門(mén)處理?;5.?對(duì)業(yè)主和?使用人違?反《業(yè)主?臨時(shí)公約?》的行為?，有權(quán)根?據(jù)情節(jié)輕?重，采取?勸阻、制?止、__?___等?措施;?6.選聘?專(zhuān)營(yíng)公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將物業(yè)的?整體管理?委托給第?三方;?7.負(fù)責(zé)?編制房屋?、附屬建?筑物、設(shè)?施設(shè)備、?綠化的年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃，?經(jīng)甲方審?定后組織?實(shí)施;?8.向業(yè)?主和物業(yè)?使用人告?知物業(yè)的?使用有關(guān)?規(guī)定;?9.每年?會(huì)同甲方?進(jìn)行一次?物業(yè)服務(wù)?滿(mǎn)意率調(diào)?查;1?0.__?___。?第七章?其他事?項(xiàng)第二?十三條?物業(yè)入住?前的物業(yè)?服務(wù)內(nèi)容?為：__?___;?服務(wù)要求?為_(kāi)__?__。?第二十四?條物業(yè)?入住前的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用為：?____?_，由甲?方向乙方?支付。?第二十五?條保修?責(zé)任內(nèi)房?屋、設(shè)施?、設(shè)備維?修養(yǎng)護(hù)，?按以下方?式處理：?1.委?托乙方返?修，甲方?支付全部?費(fèi)用;?2.甲方?負(fù)責(zé)返修?;3.?____?_。第?八章合?同變更、?解除和終?止的約定?第二十?六條本?合同期滿(mǎn)?，甲方?jīng)Q?定不再委?托乙方的?，應(yīng)提前?3個(gè)月書(shū)?面通知乙?方;乙方?決定不再?接受委托?的，應(yīng)提?前三個(gè)月?通知甲方?或業(yè)主大?會(huì)、業(yè)主?委員會(huì)。?第二十?七條業(yè)?主大會(huì)重?新選聘物?業(yè)管理企?業(yè)或因其?他原因本?合同終止?時(shí)，乙方?應(yīng)在合同?終止之日?起___?__日內(nèi)?撤出本物?業(yè)，移交?物業(yè)管理?用房以及?與本物業(yè)?的物業(yè)管?理有關(guān)的?全部檔案?資料。?第二十八?條本合?同終止后?，甲乙雙?方應(yīng)做好?債權(quán)債務(wù)?的處理，?包括物業(yè)?管理費(fèi)用?的清算，?對(duì)外簽署?的各種協(xié)?議等;乙?方應(yīng)協(xié)助?甲方和業(yè)?主大會(huì)、?業(yè)主委員?會(huì)作好物?業(yè)服務(wù)的?交接和善?后工作。?第二十?九條其?他條款_?____?。第九?章違約?責(zé)任第?三十條?因甲方行?為違約導(dǎo)?致乙方未?能完成管?理服務(wù)內(nèi)?容，乙方?有權(quán)要求?甲方在一?定期限內(nèi)?解決，逾?期不解決?的，乙方?有權(quán)終止?合同。造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?相應(yīng)經(jīng)濟(jì)?賠償。?第三十一?條乙方?提供的服?務(wù)達(dá)不到?合同約定?的，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，整?改后仍不?符合要求?的，甲方?有權(quán)終止?本合同。?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方相應(yīng)經(jīng)?濟(jì)賠償。?第三十?二條其?他條款_?____?。第十?章附則?第三十?三條雙?方約定自?本合同生?效之日起?____?_日內(nèi)，?根據(jù)甲方?委托管理?事項(xiàng)，辦?理承接驗(yàn)?收手續(xù)。?第三十?四條為?維護(hù)公眾?、業(yè)主、?物業(yè)使用?人的切身?利益，在?不可預(yù)見(jiàn)?情況下，?如發(fā)生煤?氣泄露、?漏電、火?災(zāi)、水管?破裂、救?助人命、?協(xié)助公安?機(jī)關(guān)執(zhí)行?任務(wù)公安?機(jī)關(guān)執(zhí)行?任務(wù)等突?發(fā)事件，?乙方因采?取緊急避?險(xiǎn)措施造?成必要的?財(cái)產(chǎn)損失?的，當(dāng)事?雙方按有?關(guān)法律規(guī)?定處理。?第三十?五條本?合同正本?連同附件?共___?__頁(yè)，?一式兩份?，甲乙雙?方各執(zhí)一?份，具同?等法律效?力。第?三十六條?本合同?在履行中?如發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?甲、乙雙?方同意按?下列第_?____?方式解決?。1.?提交__?___仲?裁委員會(huì)?仲裁;?2.依法?向人民法?院起訴。?第三十?七條本?合同條款?如與有關(guān)?法律、法?規(guī)、規(guī)章?和規(guī)范性?文件抵觸?，該條款?無(wú)效。?第三十八?條本合?同自__?___起?生效。?甲方__?___?乙方_?____?前期物?業(yè)服務(wù)合?同樣本通?用版（二?）甲方?(建設(shè)單?位)：_?____?組織名?稱(chēng)：__?___?法定代表?人：__?___?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?乙方(物?業(yè)管理企?業(yè))：_?____?企業(yè)名?稱(chēng)：__?___?法定代表?人：__?___?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)民法?典》、《?物業(yè)管理?條例》、?《___?__市物?業(yè)管理?xiàng)l?例》等有?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定和本物?業(yè)區(qū)域《?業(yè)主臨時(shí)?公約》的?約定，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方選聘?乙方對(duì)_?____?(物業(yè)名?稱(chēng))實(shí)施?前期物業(yè)?管理服務(wù)?的事宜，?訂立本合?同。第?一章物?業(yè)管理區(qū)?域概況?第一條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)名稱(chēng)：?____?_????????????物?業(yè)類(lèi)型：?____?_座落?位置：_?____?占地面?積：__?___???????平方米;?建筑面積?：___?__平方?米四至?：東至：?____?_南至：?____?_西至?：___?__?????????????????北至：_?____?其他：?____?_。第?二條具?體物業(yè)構(gòu)?成明細(xì)及?所配置的?共用設(shè)備?設(shè)施明細(xì)?詳見(jiàn)附件?一和附件?二。第?二章物?業(yè)服務(wù)事?項(xiàng)第三?條乙方?提供的公?共性物業(yè)?服務(wù)的主?要內(nèi)容為?：1.?物業(yè)共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?物業(yè)共有?部位具體?包括：房?屋的承重?結(jié)構(gòu)(包?括：基礎(chǔ)?、承重墻?體、梁柱?、樓蓋等?)，非承?重結(jié)構(gòu)的?分戶(hù)墻外?墻面，屋?蓋、屋面?、大堂、?公共門(mén)廳?、走廊、?過(guò)道、樓?梯間、電?梯井、樓?內(nèi)化糞池?、垃圾通?道、污水?管、雨水?管、樓道?燈、避雷?裝置、_?____?。2.?物業(yè)共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管?理。具體?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?污水管、?垃圾道、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、高壓水?泵房、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、_?____?。3.?市政共用?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、水池?、井、停?車(chē)場(chǎng)、路?燈___?__。?4.公用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護(hù)與管?理。5?.附屬配?套建筑和?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、文?化體育娛?樂(lè)場(chǎng)所、?____?_。6?.公共場(chǎng)?所、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生，垃圾?的收集、?清運(yùn)，排?水管道、?污水管道?的疏通。?7.交?通與車(chē)輛?停放秩序?的管理。?8.公?共秩序、?安全、消?防等事項(xiàng)?的協(xié)助管?理和服務(wù)?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門(mén)?崗執(zhí)勤、?____?_。前?款約定的?事項(xiàng)不含?業(yè)主、非?業(yè)主使用?人的人身?、財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)?保管責(zé)任?。雙方另?行簽訂人?身、財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)和財(cái)?產(chǎn)保管專(zhuān)?項(xiàng)合同的?，按合同?約定執(zhí)行?。9.?物業(yè)檔案?資料管理?。10?.物業(yè)專(zhuān)?項(xiàng)維修資?金的使用?。11?.裝修管?理。1?2.接受?業(yè)主委托?，對(duì)其物?業(yè)的專(zhuān)有?部分進(jìn)行?維修養(yǎng)護(hù)?(服務(wù)價(jià)?格由雙方?另行商定?)。1?3.物業(yè)?服務(wù)費(fèi)和?本合同規(guī)?定的其他?費(fèi)用的收?取。1?4.法律?政策規(guī)定?應(yīng)由乙方?管理服務(wù)?的其它服?務(wù)事項(xiàng)。?第四條?在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)，本合?同特別約?定的物業(yè)?管理事項(xiàng)?為：1?.___?__。?2.__?___。?3._?____?。第三?章物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量?第五條?乙方提?供的物業(yè)?管理服務(wù)?應(yīng)達(dá)到約?定的標(biāo)準(zhǔn)?(具體服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)?附件三)?。第四?章物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?第六條?本物業(yè)?管理區(qū)域?的物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)選?擇以下第?種方式：?1.包?干制(物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用的構(gòu)成?包括物業(yè)?服務(wù)成本?、法定稅?費(fèi)和物業(yè)?管理企業(yè)?的利潤(rùn))?根據(jù)本?物業(yè)管理?區(qū)域物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)?指導(dǎo)價(jià)格?，雙方約?定物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用標(biāo)?準(zhǔn)如下(?按建筑面?積計(jì)算)?：(1?)住宅：?____?_元/月?平方米?(2)寫(xiě)?字樓：_?____?元/月平?方米(?3)商業(yè)?物業(yè)：_?____?元/月平?方米(?4)其他?物業(yè)：_?____?元/月平?方米業(yè)?主向乙方?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)后?，乙方按?本合同約?定的服務(wù)?內(nèi)容和標(biāo)?準(zhǔn)提供服?務(wù)，盈余?或虧損由?乙方享有?或承擔(dān)。?2.酬?金制(酬?金制是指?在預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?資金中按?約定比例?或者約定?數(shù)額提取?酬金支付?給物業(yè)管?理企業(yè)，?其余全部?用于物業(yè)?服務(wù)合同?約定的支?出，結(jié)余?或者不足?均由業(yè)主?享有或者?承擔(dān)的物?業(yè)服務(wù)計(jì)?費(fèi)方式。?物業(yè)服務(wù)?資金的構(gòu)?成包括物?業(yè)服務(wù)支?出和物業(yè)?管理企業(yè)?的酬金)?本物業(yè)?管理區(qū)域?的物業(yè)服?務(wù)資金預(yù)?收標(biāo)準(zhǔn)如?下(按建?筑面積計(jì)?算)：?(1)住?宅：__?___元?/月平方?米(2?)寫(xiě)字樓?：___?__元/?月平方米?(3)?商業(yè)物業(yè)?：___?__元/?月平方米?(4)?其他物業(yè)?：___?__元/?月平方米?乙方選?擇以下第?的種方式?對(duì)物業(yè)服?務(wù)資金提?取酬金：?(1)?乙方每月?/每年按?____?_元的標(biāo)?準(zhǔn)從物業(yè)?服務(wù)資金?中提取;?(2)?乙方每月?/每年按?預(yù)收物業(yè)?服務(wù)資金?數(shù)額__?___%?的比例提?取。預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)支出?為所交納?的業(yè)主所?有，由乙?方代管，?并由乙方?按已公示?的預(yù)算方?案主要用?于以下開(kāi)?支：1?.管理服?務(wù)人員的?工資、社?會(huì)保險(xiǎn)和?按規(guī)定提?取的福利?費(fèi)等;?2.物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運(yùn)行?、維護(hù)費(fèi)?用;3?.物業(yè)管?理區(qū)域清?潔衛(wèi)生費(fèi)?用;4?.物業(yè)管?理區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用;5?.物業(yè)管?理區(qū)域秩?序維護(hù)費(fèi)?用;6?.辦公費(fèi)?用;7?.物業(yè)管?理企業(yè)固?定資產(chǎn)折?舊;8?.物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備及公?眾責(zé)任保?險(xiǎn)費(fèi)用;?9._?____?。預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)支出應(yīng)?當(dāng)全部用?于本合同?約定的支?出。物業(yè)?服務(wù)支出?年度結(jié)算?后結(jié)余部?分，轉(zhuǎn)入?下一年度?繼續(xù)使用?，物業(yè)服?務(wù)支出年?度結(jié)算后?不足部分?，由業(yè)主?承擔(dān)。?第七條?共用的專(zhuān)?項(xiàng)設(shè)備運(yùn)?行的能源?消耗，應(yīng)?獨(dú)立計(jì)量?核算，合?理向業(yè)主?分?jǐn)傆?jì)收?。第八?條業(yè)主?應(yīng)于之日?起交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用或物業(yè)?服務(wù)資金?。納入?物業(yè)管理?范圍的已?竣工但尚?未出售，?或者因甲?方原因未?能按時(shí)交?給物業(yè)買(mǎi)?受人的物?業(yè)，其物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用或物業(yè)?服務(wù)資金?由甲方全?額交納。?業(yè)主與?物業(yè)使用?人約定由?物業(yè)使用?人交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用或物業(yè)?服務(wù)資金?的，從其?約定，物?業(yè)使用人?不按照約?定交納的?，業(yè)主負(fù)?連帶交納?責(zé)任。業(yè)?主與物業(yè)?使用人之?間的繳費(fèi)?約定，業(yè)?主應(yīng)當(dāng)自?約定之日?起告知乙?方。物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用或者物?業(yè)服務(wù)資?金按__?___(?年/季/?月)交納?，業(yè)主或?物業(yè)使用?人應(yīng)在(?每年/每?季/每月?)前__?___日?內(nèi)履行交?納義務(wù)?第九條?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用實(shí)行?酬金制方?式計(jì)費(fèi)的?，乙方應(yīng)?向全體業(yè)?主報(bào)告物?業(yè)管理年?度計(jì)劃和?物業(yè)服務(wù)?資金年度?預(yù)決算，?并每年次?向全體業(yè)?主公布物?業(yè)服務(wù)資?金的收支?情況。?對(duì)物業(yè)服?務(wù)資金收?支情況有?爭(zhēng)議的，?甲方或乙?方可以委?托雙方共?同認(rèn)可的?專(zhuān)業(yè)審計(jì)?機(jī)構(gòu)對(duì)物?業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)?決算和物?業(yè)服務(wù)資?金年度收?支情況進(jìn)?行審計(jì)，?審計(jì)費(fèi)用?由___?__承擔(dān)?。第十?條停車(chē)?收費(fèi)分別?采取以下?方式1?.停車(chē)場(chǎng)?屬于全體?業(yè)主的，?使用人應(yīng)?按照露天?停車(chē)位_?____?元/個(gè)月?;車(chē)庫(kù)車(chē)?位___?__元/?個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納停車(chē)費(fèi)?，該項(xiàng)停?車(chē)費(fèi)中_?____?元/個(gè)月?的停車(chē)管?理服務(wù)費(fèi)?歸乙方所?有，其余?停車(chē)費(fèi)為?全體業(yè)主?所有，可?根據(jù)業(yè)主?公約或業(yè)?主大會(huì)的?決定用于?業(yè)主委員?會(huì)的辦公?經(jīng)費(fèi)支出?或納入維?修資金管?理;2?.停車(chē)場(chǎng)?屬于甲方?所有的，?業(yè)主享有?優(yōu)先使用?權(quán)，車(chē)位?使用人應(yīng)?按照露天?停車(chē)位_?____?元/個(gè)月?;車(chē)庫(kù)_?____?元/個(gè)月?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納停?車(chē)費(fèi)，乙?方從停車(chē)?費(fèi)中按露?天車(chē)位_?____?元/個(gè)月?、車(chē)庫(kù)車(chē)?位___?__元/?個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)?提取停車(chē)?管理服務(wù)?費(fèi);3?.業(yè)主自?行購(gòu)置車(chē)?位的，應(yīng)?按露天車(chē)?位___?__元/?個(gè)月、車(chē)?庫(kù)車(chē)位_?____?元/個(gè)月?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納停?車(chē)管理服?務(wù)費(fèi)。?第十一條?乙方應(yīng)?與業(yè)主或?物業(yè)使用?人簽訂書(shū)?面的《停?車(chē)協(xié)議》?，明確雙?方在停車(chē)?位使用及?管理服務(wù)?方面的權(quán)?利義務(wù)關(guān)?系。第?十二條?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的會(huì)所屬?全體業(yè)主?/甲方所?有，委托?乙方經(jīng)營(yíng)?管理，業(yè)?主或物業(yè)?使用人使?用會(huì)所，?應(yīng)按下列?標(biāo)準(zhǔn)支付?使用費(fèi)：?1._?____?。2.?____?_。3?.___?__。?第十三條?乙方經(jīng)?營(yíng)管理會(huì)?所，可按?標(biāo)準(zhǔn)提取?管理服務(wù)?費(fèi);乙方?經(jīng)營(yíng)配套?商業(yè)設(shè)施?，可按標(biāo)?準(zhǔn)提取管?理服務(wù)費(fèi)?;乙方經(jīng)?營(yíng)管理其?他共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?，按標(biāo)準(zhǔn)?提取管理?服務(wù)費(fèi)。?第十四?條乙方?利用屬于?全體業(yè)主?所有的停?車(chē)場(chǎng)，會(huì)?所及其他?共用部位?、共有設(shè)?備設(shè)施進(jìn)?行經(jīng)營(yíng)(?如：設(shè)置?商業(yè)廣告?招牌)，?應(yīng)當(dāng)征得?相關(guān)業(yè)主?的同意，?所得收益?扣除乙方?管理服務(wù)?成本和傭?金后，剩?余部分用?于補(bǔ)充專(zhuān)?項(xiàng)維修資?金。第?十五條?乙方接受?業(yè)主委托?，提供專(zhuān)?項(xiàng)服務(wù)的?，專(zhuān)項(xiàng)服?務(wù)的內(nèi)容?和費(fèi)用按?其約定執(zhí)?行。第?十六條?其他約定?____?_。第?五章雙?方的權(quán)利?義務(wù)第?十七條?甲方的權(quán)?利義務(wù)?甲方享有?的權(quán)利：?1.審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理方案?、年度管?理計(jì)劃、?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃、年?度財(cái)務(wù)預(yù)?決算報(bào)告?、監(jiān)督檢?查乙方各?項(xiàng)方案計(jì)?劃的實(shí)施?;2.?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實(shí)?施及制度?的執(zhí)行情?況;3?.制訂物?業(yè)共用部?位和共用?設(shè)施設(shè)備?的使用、?公共秩序?和環(huán)境衛(wèi)?生的維護(hù)?方面的規(guī)?章制度;?4.實(shí)?行酬金制?物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)方式?的，有權(quán)?與乙方共?同委托專(zhuān)?業(yè)審計(jì)機(jī)?構(gòu)對(duì)年度?財(cái)務(wù)收支?狀況進(jìn)行?審計(jì);?5.依據(jù)?法律、法?規(guī)規(guī)定享?有的其他?權(quán)利。?甲方應(yīng)履?行的義務(wù)?：1.?在銷(xiāo)售物?業(yè)之前，?制定《業(yè)?主臨時(shí)公?約》，并?向物業(yè)買(mǎi)?受人明示?、說(shuō)明，?要求物業(yè)?買(mǎi)受人書(shū)?面承諾遵?守《業(yè)主?臨時(shí)公約?》。2?.甲方與?物業(yè)買(mǎi)受?人簽訂的?物業(yè)買(mǎi)賣(mài)?合同應(yīng)當(dāng)?包含本合?同約定的?內(nèi)容，要?求物業(yè)買(mǎi)?受人認(rèn)可?接受本合?同約定的?權(quán)利和義?務(wù);3?.乙方承?接物業(yè)時(shí)?，甲方應(yīng)?和乙方共?同對(duì)物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備進(jìn)?行查驗(yàn)，?甲方應(yīng)保?證本物業(yè)?管理區(qū)域?具備以下?條件：?(1)所?有建設(shè)項(xiàng)?目按批準(zhǔn)?的規(guī)劃設(shè)?計(jì)和有關(guān)?專(zhuān)業(yè)要求?全部建成?，并滿(mǎn)足?使用要求?;(2?)物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?道路平整?，標(biāo)識(shí)系?統(tǒng)完備，?雨污水通?暢，路燈?通亮，園?林綠化，?圍墻大門(mén)?建設(shè)完畢?，具備封?閉式管理?的要求;?(3)?機(jī)動(dòng)車(chē)停?車(chē)場(chǎng)、自?行車(chē)庫(kù)、?垃圾桶、?垃圾間、?公告欄等?可投入使?用;(?4)供水?、供電、?供熱、供?冷、供氣?、電梯、?通訊、有?線電視、?消防、郵?政等設(shè)施?能保證供?應(yīng)或正常?使用;?4.在查?驗(yàn)過(guò)程中?，甲方應(yīng)?對(duì)甲乙雙?方查驗(yàn)過(guò)?的物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備存在?以下問(wèn)題?予以確認(rèn)?：(1?)___?__;?(2)_?____?;(3?)___?__。?甲方確定?以上問(wèn)題?解決辦法?、解決時(shí)?間如下：?(1)?____?_;(?2)__?___;?(3)?____?_。甲?方應(yīng)就以?上內(nèi)容與?乙方簽訂?確認(rèn)書(shū)，?作為界定?各自在開(kāi)?發(fā)建設(shè)和?物業(yè)管理?方面承擔(dān)?責(zé)任的依?據(jù)。甲?方應(yīng)認(rèn)真?完善和處?理本物業(yè)?的遺留問(wèn)?題，以達(dá)?到本條甲?方應(yīng)履行?的義務(wù)中?第3項(xiàng)的?要求。?5.乙方?承接物業(yè)?時(shí)，甲方?應(yīng)向乙方?移交下列?資料：?(1)竣?工總平面?圖，綠化?圖，單體?建筑、結(jié)?構(gòu)、設(shè)備?竣工圖，?配套設(shè)施?、地下管?網(wǎng)工程竣?工圖等竣?工資料;?(2)?規(guī)劃設(shè)計(jì)?資料;?(3)設(shè)?施設(shè)備的?安裝、使?用和維護(hù)?保養(yǎng)等技?術(shù)資料;?(4)?物業(yè)質(zhì)量?保修文件?和物業(yè)使?用說(shuō)明文?件;(?5)物業(yè)?管理所必?需的其他?資料。?6.保證?交付使用?的物業(yè)符?合國(guó)家竣?工質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)，按照?國(guó)家規(guī)定?的保修期?限和保修?范圍，承?擔(dān)物業(yè)的?保修責(zé)任?;7.?本物業(yè)交?付使用后?有下列情?形之一的?，甲方應(yīng)?在物業(yè)所?在地的區(qū)?、縣(自?治縣、市?)房地產(chǎn)?行政主管?部門(mén)或街?道辦事處?、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人?民政府的?指導(dǎo)下，?在三個(gè)月?內(nèi)組織業(yè)?主召開(kāi)首?次業(yè)主大?會(huì)，選舉?產(chǎn)生業(yè)主?委員會(huì)：?(1)?新建物業(yè)?建筑面積?出售達(dá)5?0%以上?的;(?2)物業(yè)?自首次出?售之日起?已滿(mǎn)兩年?的。8?.交付已?竣工但尚?未出售或?者尚未交?給物業(yè)買(mǎi)?受人的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用;9?.督促業(yè)?主或物業(yè)?使用人按?時(shí)交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?;10?.因維修?物業(yè)或者?公共利益?，需臨時(shí)?占用、挖?掘道路、?場(chǎng)地的，?應(yīng)當(dāng)征得?相關(guān)業(yè)主?和乙方的?同意，并?在約定的?期限內(nèi)恢?復(fù)原狀;?11.?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng);?12.不?得擅自處?分業(yè)主依?法享有的?物業(yè)共用?部分和共?用設(shè)施設(shè)?備的所有?權(quán)和使用?權(quán)。1?3.法律?、法規(guī)規(guī)?定的其他?義務(wù)。?第十八條?乙方的?權(quán)利義務(wù)?乙方享?有的權(quán)利?：1.?按照國(guó)家?和本市有?關(guān)物業(yè)管?理的技術(shù)?標(biāo)準(zhǔn)、行?業(yè)規(guī)范以?及本服務(wù)?合同進(jìn)行?管理，提?供專(zhuān)業(yè)化?的服務(wù);?2.按?照本合同?和有關(guān)規(guī)?定向甲方?、業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用和其他?費(fèi)用;?3.可以?根據(jù)業(yè)主?或物業(yè)使?用人的委?托，提供?本合同約?定以外的?服務(wù)項(xiàng)目?，服務(wù)報(bào)?酬由雙方?約定;?4.可以?將物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的專(zhuān)項(xiàng)服?務(wù)業(yè)務(wù)委?托給專(zhuān)業(yè)?性服務(wù)企?業(yè)，但不?得將該區(qū)?域內(nèi)的全?部物業(yè)管?理一并委?托給他人?;5.?自主開(kāi)展?各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)?管理活動(dòng)?，但不得?侵害業(yè)主?、物業(yè)使?用人的合?法權(quán)益，?不得利用?管理事項(xiàng)?獲取不當(dāng)?利益;?6.依照?法律、法?規(guī)規(guī)定和?本合同約?定享有的?其他權(quán)利?。乙方?應(yīng)履行的?義務(wù)：?1.履行?合同、提?供物業(yè)服?務(wù);2?.及時(shí)向?全體業(yè)主?通告本區(qū)?域內(nèi)有關(guān)?物業(yè)管理?服務(wù)的重?大事項(xiàng)，?及時(shí)處理?投訴，接?受甲方、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的監(jiān)督;?3.在?承接物業(yè)?時(shí)，應(yīng)當(dāng)?對(duì)物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備進(jìn)行?查驗(yàn)，并?做好書(shū)面?記錄和簽?認(rèn)工作;?4.在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)公?示物業(yè)服?務(wù)合同約?定的收費(fèi)?項(xiàng)目和標(biāo)?準(zhǔn)以及向?業(yè)主提供?特約服務(wù)?的收費(fèi)項(xiàng)?目和標(biāo)準(zhǔn)?;5.?結(jié)合本物?業(yè)管理區(qū)?域的實(shí)際?情況，編?制物業(yè)管?理方案，?年度管理?計(jì)劃，維?修保養(yǎng)計(jì)?劃，年度?財(cái)務(wù)預(yù)決?算報(bào)告(?僅適用酬?金制收費(fèi)?方式)，?經(jīng)依法議?定后組織?實(shí)施;?6.制止?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?違反有關(guān)?治安、環(huán)?保、物業(yè)?裝飾裝修?和使用等?方面規(guī)章?制度的行?為，對(duì)違?反法律法?規(guī)規(guī)定的?行為及時(shí)?向有關(guān)行?政管理部?門(mén)報(bào)告;?7.協(xié)?助做好本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?安全防范?工作，發(fā)?生安全事?故時(shí)，在?采取應(yīng)急?措施的同?時(shí)，及時(shí)?向有關(guān)行?政管理部?門(mén)報(bào)告，?保護(hù)好現(xiàn)?場(chǎng)、協(xié)助?做好救助?工作;保?安人員在?維護(hù)本物?業(yè)管理區(qū)?域的公共?秩序時(shí)，?要履行職?責(zé)，不得?侵害公民?的合法權(quán)?益;8?.實(shí)行酬?金制收費(fèi)?方式的，?應(yīng)當(dāng)編制?年度財(cái)務(wù)?預(yù)決算報(bào)?告，報(bào)甲?方審批，?并且每六?個(gè)月應(yīng)公?布一次物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用的收支?帳目，每?年與甲方?共同委托?專(zhuān)業(yè)審計(jì)?機(jī)構(gòu)對(duì)年?度財(cái)務(wù)收?支狀況進(jìn)?行審計(jì);?9.向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時(shí)，應(yīng)?與其訂立?書(shū)面協(xié)議?，告之裝?修中的禁?止行為和?注意事項(xiàng)?，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督;對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反裝修?管理規(guī)定?的行為，?要及時(shí)制?止和糾正?，對(duì)情節(jié)?嚴(yán)重的，?要及時(shí)報(bào)?請(qǐng)相關(guān)部?門(mén)處理;?10.?非經(jīng)甲方?和相關(guān)業(yè)?主許可并?辦理有關(guān)?手續(xù)，不?得擅自改?變物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?共用部分?、共用設(shè)?施設(shè)備的?用途;對(duì)?本物業(yè)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能;1?1.未經(jīng)?甲方同意?，不得擅?自在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)從事物?業(yè)管理相?關(guān)服務(wù)以?外的經(jīng)營(yíng)?活動(dòng);?12.不?得在處理?物業(yè)管理?事務(wù)的活?動(dòng)中侵犯?業(yè)主的合?法權(quán)益;?13.?新建物業(yè)?交付使用?時(shí)，除政?府規(guī)定、?物業(yè)銷(xiāo)售?合同和本?合同另有?約定外，?不得向業(yè)?主亂收費(fèi)?;14?.本合同?終止時(shí)，?應(yīng)當(dāng)將物?業(yè)管理用?房和物業(yè)?管理相關(guān)?資料及時(shí)?如數(shù)地移?交給業(yè)主?委員會(huì)，?業(yè)主委員?會(huì)尚未成?立的，移?交給甲方?代管。?15.法?律、法規(guī)?規(guī)定的其?他義務(wù)。?第十九?條根據(jù)?《業(yè)主臨?時(shí)公約》?的授權(quán)，?在物業(yè)管?理服務(wù)中?授予乙方?以下權(quán)利?：1.?制定必要?的規(guī)章制?度，并以?有效方式?督促業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?;2.?采取批評(píng)?、規(guī)勸、?警告等措?施制止業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反《業(yè)主?臨時(shí)公約?》及公眾?管理制度?的行為;?3.在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)公?布違約業(yè)?主的姓名?及其違約?情節(jié);?4.對(duì)欠?費(fèi)業(yè)主停?止約定服?務(wù)直至其?履行交費(fèi)?義務(wù)。?第六章?專(zhuān)項(xiàng)維修?資金的管?理和使用?第二十?條專(zhuān)項(xiàng)?維修資金?的繳交：?____?_。第?二十一條?專(zhuān)項(xiàng)維?修資金的?管理：_?____?。第二?十二條?專(zhuān)項(xiàng)維修?資金的使?用：__?___。?第二十?三條專(zhuān)?項(xiàng)維修資?金的續(xù)籌?：___?__。?第七章?物業(yè)管理?用房第?二十四條?甲方應(yīng)?于首位業(yè)?主入住前?____?_日內(nèi)，?按照有關(guān)?規(guī)定向乙?方提供能?夠直接投?入使用的?物業(yè)管理?用房，建?筑面積_?____?平方米，?其中包括?：辦公用?房平方米?(含物業(yè)?管理企業(yè)?和業(yè)主委?員會(huì)的辦?公用房)?、位于_?____?，住宿用?房平方米?、位于_?____?，其他用?房平方米?，位于_?____?第二十?五條物?業(yè)管理用?房屬全體?業(yè)主所有?，由乙方?在本合同?期限內(nèi)無(wú)?償使用，?但不得改?變其用途?。本合?同終止時(shí)?，乙方應(yīng)?當(dāng)將物業(yè)?管理用房?、物業(yè)管?理相關(guān)資?料等屬于?全體業(yè)主?所有的財(cái)?產(chǎn)及時(shí)如?數(shù)地移交?給業(yè)主委?員會(huì);業(yè)?主委員會(huì)?尚未成立?的，移交?給甲方代?管。第?八章合?同期限?第二十六?條本合?同期限為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?合同期未?滿(mǎn)，業(yè)主?委員會(huì)與?選聘或續(xù)?聘的物業(yè)?管理企業(yè)?簽訂的物?業(yè)服務(wù)合?同生效時(shí)?，本合同?終止。?第二十七?條本合?同期限屆?滿(mǎn)前一個(gè)?月，業(yè)主?大會(huì)尚未?成立的，?甲、乙雙?方應(yīng)就延?長(zhǎng)本合同?期限達(dá)成?協(xié)議;雙?方未達(dá)成?協(xié)議的，?甲乙雙方?應(yīng)在合同?屆滿(mǎn)后三?個(gè)月內(nèi)繼?續(xù)履行本?合同，甲?方應(yīng)在此?期間選聘?新的物業(yè)?管理企業(yè)?，重新簽?訂前期物?業(yè)服務(wù)合?同。第?九章違?約責(zé)任?第二十八?條因房?屋建筑質(zhì)?量、設(shè)施?設(shè)備質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，達(dá)不到?使用功能?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?并作善后?處理。產(chǎn)?生質(zhì)量事?故的直接?原因，以?法定機(jī)構(gòu)?的鑒定為?準(zhǔn)。第?二十九條?甲方違?反第十七?條甲方應(yīng)?履行的義?務(wù)中第2?項(xiàng)，致使?業(yè)主不履?行本合同?約定，乙?方可要求?甲方督促?業(yè)主履行?本合同的?約定，同?時(shí)由甲方?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第三十?條乙方?違反合同?的約定，?擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方?、業(yè)主、?物業(yè)使用?人有權(quán)要?求乙方清?退;造成?甲方、業(yè)?主、物業(yè)?使用人損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方、業(yè)?主、物業(yè)?使用人