北京市物業(yè)服務(wù)合同書(shū)（2篇）

第9頁(yè)共9頁(yè)北京市物業(yè)?服務(wù)合同書(shū)?第一章?總則第一?條本合同?當(dāng)事人委?托方(以下?簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)?：____?_受委托?方(以下簡(jiǎn)?稱(chēng)乙方)：?_____?物業(yè)管理?資質(zhì)等級(jí)證?書(shū)編號(hào)：_?____?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)，?在自愿、平?等、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，甲方選聘?(或續(xù)聘)?乙方為_(kāi)_?___(物?業(yè)名稱(chēng))提?供物業(yè)管理?服務(wù)，訂立?本合同。?第二條物?業(yè)管理區(qū)域?基本情況?物業(yè)名稱(chēng)：?_____?物業(yè)用途?：____?_座落：?_____?四至：_?____?占地面積：?_____?總建筑面?積：___?__委托?管理的物業(yè)?范圍及構(gòu)成?細(xì)目見(jiàn)附件?一。第二?章物業(yè)服?務(wù)內(nèi)容第?三條制定?物業(yè)管理服?務(wù)工作計(jì)劃?，并組織實(shí)?施;管理與?物業(yè)相關(guān)的?工程圖紙、?住用戶(hù)檔案?與竣工驗(yàn)收?材料等__?___第?四條房屋?建筑共用部?位的日常維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，共用?部位包括：?樓蓋、屋頂?、外墻面、?承重墻體、?樓梯間、走?廊通道、_?____?第五條共?用設(shè)施設(shè)備?的日常維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，共用設(shè)?施設(shè)備包括?：共用的上?下水管道、?共用照明、?_____?。第六條?共用設(shè)施?和附屬建筑?物、構(gòu)筑物?的日常維修?養(yǎng)護(hù)和管理?，包括道路?、化糞池、?泵房、自行?車(chē)棚、__?___。?第七條公?共區(qū)域的綠?化養(yǎng)護(hù)與管?理，___?__。第?八條公共?環(huán)境衛(wèi)生，?包括房屋共?用部位的清?潔衛(wèi)生，公?共場(chǎng)所的清?潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、?_____?。第九條?維護(hù)公共?秩序，包括?門(mén)崗服務(wù)、?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?巡查、__?___。?第十條維?持物業(yè)區(qū)域?內(nèi)車(chē)輛行駛?秩序，對(duì)車(chē)?輛停放進(jìn)行?管理，__?___。?第十一條?消防管理服?務(wù)，包括公?共區(qū)域消防?設(shè)施設(shè)備的?維護(hù)管理，?_____?。第十二?條電梯、?水泵的運(yùn)行?和日常維護(hù)?管理，__?___。?第十三條?房屋裝飾裝?修管理服務(wù)?，____?_。第十?四條其他?委托事項(xiàng)_?____。?第三章?物業(yè)服務(wù)質(zhì)?量第十五?條乙方提?供的物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量按以?下第___?__項(xiàng)執(zhí)行?：1.執(zhí)?行北京市國(guó)?土資源和房?屋管理局發(fā)?布的《北京?市住宅物業(yè)?管理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)》(京國(guó)?土房管物字?[2003?]950號(hào)?)規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)一，即普?通商品住宅?物業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn);_?____。?2.執(zhí)行?北京市國(guó)土?資源和房屋?管理局發(fā)布?的《北京市?住宅物業(yè)管?理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?》(京國(guó)土?房管物字[?2003]?950號(hào))?規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?二，即經(jīng)濟(jì)?適用房、直?管和自管公?房、危舊房?改造回遷房?管理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn);___?__。3?.執(zhí)行雙方?約定的物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量要?求，具體為?：____?_。第四?章物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用第?十六條(?適用于政府?指導(dǎo)價(jià))物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?執(zhí)行政府指?導(dǎo)價(jià)。1?.物業(yè)服務(wù)?費(fèi)由乙方按?_____?元/平方米?/月向業(yè)主?(或交費(fèi)義?務(wù)人)按年?(季、月)?收取。(按?房屋建筑面?積計(jì)算，房?屋建筑面積?包括套內(nèi)建?筑面積和公?共部位與公?用房屋分?jǐn)?建筑面積。?)其中，電?梯、水泵運(yùn)?行維護(hù)費(fèi)用?價(jià)格為：_?____;?按房屋建筑?面積比例分?攤。2.?如政府發(fā)布?的指導(dǎo)價(jià)有?調(diào)整，上述?價(jià)格隨之調(diào)?整。3.?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備及公眾責(zé)?任保險(xiǎn)費(fèi)用?，按照乙方?與保險(xiǎn)公司?簽定的保險(xiǎn)?單和所交納?的年保險(xiǎn)費(fèi)?按照房屋建?筑面積比例?分?jǐn)偂Ｒ曳?收費(fèi)時(shí)，應(yīng)?將保險(xiǎn)單和?保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票?公示。第?十七條(?適用于市場(chǎng)?調(diào)節(jié)價(jià))物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?實(shí)行市場(chǎng)調(diào)?節(jié)價(jià)。1?.物業(yè)服務(wù)?費(fèi)由乙方按?_____?元/平方米?/月向業(yè)主?(或交費(fèi)義?務(wù)人)按年?(季、月)?收取。(按?房屋建筑面?積計(jì)算，房?屋建筑面積?包括套內(nèi)建?筑面積加公?共部位與公?用房屋分?jǐn)?建筑面積。?)其中，電?梯、水泵運(yùn)?行維護(hù)費(fèi)用?價(jià)格為：_?____;?按房屋建筑?面積比例分?攤。2.?物業(yè)服務(wù)支?出包括以下?部分：(?1)管理服?務(wù)人員的工?資、社會(huì)保?險(xiǎn)和按規(guī)定?提取的福利?費(fèi)等;(?2)物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)行?、維護(hù)費(fèi)用?;(3)?物業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)生?費(fèi)用;(?4)物業(yè)管?理區(qū)域綠化?維護(hù)費(fèi)用;?(5)物?業(yè)管理區(qū)域?秩序維護(hù)費(fèi)?用;(6?)辦公費(fèi)用?;(7)?物業(yè)管理企?業(yè)固定資產(chǎn)?折舊;(?8)物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)任?保險(xiǎn)費(fèi)用;?(9)其?它費(fèi)用：_?____。?3.(適?用于包干制?)物業(yè)服務(wù)?費(fèi)如需調(diào)整?，由雙方協(xié)?商確定。?4.(適用?于酬金制)?從預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)中?提取___?__%作為?乙方的酬金?。5.(?適用于酬金?制)物業(yè)服?務(wù)費(fèi)如有節(jié)?余，則轉(zhuǎn)入?下一年度物?業(yè)服務(wù)費(fèi)總?額中;如物?業(yè)服務(wù)費(fèi)不?足使用，乙?方應(yīng)提前告?知甲方，并?告知物業(yè)服?務(wù)費(fèi)不足的?數(shù)額、原因?和建議的補(bǔ)?足方案，甲?方應(yīng)在合理?的期限內(nèi)對(duì)?乙方提交的?方案進(jìn)行審?查和作出決?定。6.?(適用于酬?金制)雙方?約定聘請(qǐng)/?不聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)?機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)?服務(wù)資金年?度預(yù)決算和?物業(yè)服務(wù)資?金的收支情?況進(jìn)行審計(jì)?;聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)?機(jī)構(gòu)的費(fèi)用?由全體業(yè)主?承擔(dān)，專(zhuān)業(yè)?機(jī)構(gòu)由雙方?協(xié)商選定/?(甲方選定?、乙方選定?)。第十?八條共用?部位共用設(shè)?施設(shè)備的大?、中修和更?新改造費(fèi)用?從專(zhuān)項(xiàng)維修?資金支出。?第十九條?停車(chē)費(fèi)用?由乙方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)?位使用人收??。?.?露天車(chē)位：?_____?。2.車(chē)?庫(kù)車(chē)位(租?用)：__?___;其?中，物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)為?：____?_;車(chē)庫(kù)車(chē)?位(已出售?)：___?__。3?.____?_。甲方?(蓋章)：?_____??????????乙方(蓋?章)：__?___代?表人(簽字?)：___?__????????代表人(簽?字)：__?____?____年?_____?月____?_日??????____?_年___?__月__?___日?北京市物業(yè)?服務(wù)合同書(shū)?（二）第?一章總則?第一條?本合同當(dāng)事?人委托方?（以下簡(jiǎn)稱(chēng)?甲方）：_?____?受委托方（?以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙?方）：__?___物?業(yè)管理資質(zhì)?等級(jí)證書(shū)編?號(hào)：___?__根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)，在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，甲?方選聘（或?續(xù)聘）乙方?為_(kāi)___?_（物業(yè)名?稱(chēng)）提供物?業(yè)管理服務(wù)?，訂立本合?同。第二?條物業(yè)管?理區(qū)域基本?情況物業(yè)?名稱(chēng)：__?___物?業(yè)用途：_?____?座落：__?___四?至：___?__占地?面積：__?___總?建筑面積：?_____?委托管理?的物業(yè)范圍?及構(gòu)成細(xì)目?見(jiàn)附件一。?第二章?物業(yè)服務(wù)內(nèi)?容第三條?制定物業(yè)?管理服務(wù)工?作計(jì)劃，并?組織實(shí)施；?管理與物業(yè)?相關(guān)的工程?圖紙、住用?戶(hù)檔案與竣?工驗(yàn)收材料?等____?_第四條?房屋建筑?共用部位的?日常維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?，共用部位?包括：樓蓋?、屋頂、外?墻面、承重?墻體、樓梯?間、走廊通?道、___?__第五?條共用設(shè)?施設(shè)備的日?常維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?共用設(shè)施設(shè)?備包括：共?用的上下水?管道、共用?照明、__?___。?第六條共?用設(shè)施和附?屬建筑物、?構(gòu)筑物的日?常維修養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括道路、化?糞池、泵房?、自行車(chē)棚?、____?_。第七?條公共區(qū)?域的綠化養(yǎng)?護(hù)與管理，?_____?。第八條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包括?房屋共用部?位的清潔衛(wèi)?生，公共場(chǎng)?所的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?收集、__?___。?第九條維?護(hù)公共秩序?，包括門(mén)崗?服務(wù)、物業(yè)?區(qū)域內(nèi)巡查?、____?_。第十?條維持物?業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)?輛行駛秩序?，對(duì)車(chē)輛停?放進(jìn)行管理?，____?_。第十?一條消防?管理服務(wù)，?包括公共區(qū)?域消防設(shè)施?設(shè)備的維護(hù)?管理，__?___。?第十二條?電梯、水泵?的運(yùn)行和日?常維護(hù)管理?，____?_。第十?三條房屋?裝飾裝修管?理服務(wù)，_?____。?第十四條?其他委托?事項(xiàng)___?__。第?三章物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量?第十五條?乙方提供的?物業(yè)服務(wù)質(zhì)?量按以下第?_____?項(xiàng)執(zhí)行：?1．執(zhí)行北?京市國(guó)土資?源和房屋管?理局發(fā)布的?《北京市住?宅物業(yè)管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》?（京國(guó)土房?管物字[2?003]9?50號(hào)）規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)一?，即普通商?品住宅物業(yè)?管理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)；___?__。2?．執(zhí)行北京?市國(guó)土資源?和房屋管理?局發(fā)布的《?北京市住宅?物業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（?京國(guó)土房管?物字[20?03]95?0號(hào)）規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)二，?即經(jīng)濟(jì)適用?房、直管和?自管公房、?危舊房改造?回遷房管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；?_____?。3．執(zhí)?行雙方約定?的物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量要求，?具體為：_?____。?第四章?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用第十六?條（適用?于政府指導(dǎo)?價(jià)）物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用執(zhí)行?政府指導(dǎo)價(jià)?。1．物?業(yè)服務(wù)費(fèi)由?乙方按__?___元／?平方米／月?向業(yè)主（或?交費(fèi)義務(wù)人?）按年（季?、月）收取?。（按房屋?建筑面積計(jì)?算，房屋建?筑面積包括?套內(nèi)建筑面?積和公共部?位與公用房?屋分?jǐn)偨ㄖ?面積。）其?中，電梯、?水泵運(yùn)行維?護(hù)費(fèi)用價(jià)格?為：___?__；按房?屋建筑面積?比例分?jǐn)偂?2．如政?府發(fā)布的指?導(dǎo)價(jià)有調(diào)整?，上述價(jià)格?隨之調(diào)整。?3．共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備及?公眾責(zé)任保?險(xiǎn)費(fèi)用，按?照乙方與保?險(xiǎn)公司簽定?的保險(xiǎn)單和?所交納的年?保險(xiǎn)費(fèi)按照?房屋建筑面?積比例分?jǐn)?。乙方收費(fèi)?時(shí)，應(yīng)將保?險(xiǎn)單和保險(xiǎn)?費(fèi)發(fā)票公示?。第十七?條（適用?于市場(chǎng)調(diào)節(jié)?價(jià)）物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用實(shí)行?市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)?。1．物?業(yè)服務(wù)費(fèi)由?乙方按__?___元／?平方米／月?向業(yè)主（或?交費(fèi)義務(wù)人?）按年（季?、月）收取?。（按房屋?建筑面積計(jì)?算，房屋建?筑面積包括?套內(nèi)建筑面?積加公共部?位與公用房?屋分?jǐn)偨ㄖ?面積。）其?中，電梯、?水泵運(yùn)行維?護(hù)費(fèi)用價(jià)格?為：___?__；按房?屋建筑面積?比例分?jǐn)偂?2．物業(yè)?服務(wù)支出包?括以下部分?：（1）?管理服務(wù)人?員的工資、?社會(huì)保險(xiǎn)和?按規(guī)定提取?的福利費(fèi)等?；（2）?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備的日?常運(yùn)行、維?護(hù)費(fèi)用；?（3）物業(yè)?管理區(qū)域清?潔衛(wèi)生費(fèi)用?；（4）?物業(yè)管理區(qū)?域綠化維護(hù)?費(fèi)用；（?5）物業(yè)管?理區(qū)域秩序?維護(hù)費(fèi)用；?（6）辦?公費(fèi)用；?（7）物業(yè)?管理企業(yè)固?定資產(chǎn)折舊?；（8）?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備及公?眾責(zé)任保險(xiǎn)?費(fèi)用；（?9）其它費(fèi)?用：___?__。3?．（適用于?包干制）物?業(yè)服務(wù)費(fèi)如?需調(diào)整，由?雙方協(xié)商確?定。4．?（適用于酬?金制）從預(yù)?收的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)中提取?_____?％作為乙方?的酬金。?5．（適用?于酬金制）?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?如有節(jié)余，?則轉(zhuǎn)入下一?年度物業(yè)服?務(wù)費(fèi)總額中?；如物業(yè)服?務(wù)費(fèi)不足使?用，乙方應(yīng)?提前告知甲?方，并告知?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?不足的數(shù)額?、原因和建?議的補(bǔ)足方?案，甲方應(yīng)?在合理的期?限內(nèi)對(duì)乙方?提交的方案?進(jìn)行審查和?作出決定。?6．（適?用于酬金制?）雙方約定?聘請(qǐng)／不聘?請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)?對(duì)物業(yè)服務(wù)?資金年度預(yù)?決算和物業(yè)?服務(wù)資金的?收支情況進(jìn)?行審計(jì)；聘?請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)?的費(fèi)用由全?體業(yè)主承擔(dān)?，專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)?由雙方協(xié)商?選定／（甲?方選定、乙?方選定）。?第十八條?共用部位?共用設(shè)施設(shè)?備的大、中?修和更新改?造費(fèi)用從專(zhuān)?項(xiàng)維修資金?支出。第?十九條停?車(chē)費(fèi)用由乙?方按下列標(biāo)?準(zhǔn)向車(chē)位使?用人收?。?1．露天?車(chē)位：__?___。?2．車(chē)庫(kù)車(chē)?位（租用）?：____?_；其中，?