大廈物業(yè)租賃合同樣書（4篇）

第44頁共44頁大廈物業(yè)租?賃合同樣書?大廈物業(yè)?租賃合同?出租方（以?下簡稱甲方?）中文：?英文：?地址：市區(qū)?街號營業(yè)?執(zhí)照／注冊?號碼：電?話：傳真?：承租方?（以下簡稱?乙方）中?文：英文?：營業(yè)執(zhí)?照／注冊號?碼：地址?：市區(qū)街號?電話：?傳真：甲?乙雙方根據(jù)?中華人民共?和國法律、?法規(guī)及市政?府有關(guān)規(guī)定?訂立本合同?。第一條?：名稱、地?址、面積?大廈是由甲?方興建坐落?市區(qū)街號的?結(jié)構(gòu)大廈。?乙方承租該?大廈第層型?單位（以下?簡稱該物業(yè)?）。該物業(yè)?建筑面積為?平方米，詳?見平面圖。?第二條：?同意根據(jù)下?列條款將該?物業(yè)出租給?乙方使用。?乙方愿意承?租。第三?條：業(yè)內(nèi)部?之所有物?物業(yè)內(nèi)部?之所有物于?租賃期開始?之日起，一?并交付乙方?使用，租金?已包括內(nèi)部?所有物的租?賃費用，該?物業(yè)內(nèi)部所?有物包括全?部固定裝置?、地板、墻?壁、天花板?、楔柱、窗?戶及設備（?清單見本合?同附件）。?第四條?：及租賃期?限1.甲?乙雙方議定?該物業(yè)每月?租金為人民?幣元；租賃?期自甲方向?乙方發(fā)出該?物業(yè)的交付?使用通知書?之日起第十?四天開始，?共計年。甲?方須于__?___年_?____月?_____?日或之前向?乙方發(fā)出該?物業(yè)的交付?使用通知書?，如甲方遇?下列特殊原?因，可延期?交付該物業(yè)?，而不用承?擔任何違約?責任。但甲?方應將延期?原因書面通?知乙方。?（1）人力?不可抗拒的?自然災害或?其他事故；?（2）施?工過程中遇?到不能及時?解決的異常?困難及重大?技術(shù)問題；?（3）其?他非甲方所?能控制的因?素；（?4）承建商?的延誤；?（5）市政?項目配套設?施批準及安?裝延誤；?（6）政府?部門延遲批?準有關(guān)文件?；（7）?圖紙更改；?（8）無?法預見的意?外事件；?（9）為執(zhí)?行當?shù)卣?的法規(guī)而致?的延誤；?（10）?自來水、電?力、煤氣、?熱電部門未?能按時接通?。2.?租金不包括?管理費、市?政設施使用?費、電話費?及其他費用?。3.租?金每月繳付?一次。首月?租金于甲方?向乙方發(fā)出?交付使用通?知書之日起?十四天內(nèi)繳?付；以后于?每月的第一?日繳付。逾?期繳付租金?，每逾期一?日，乙方應?按月租金的?百分之三向?甲方繳付違?約金。?第五條：管?理費1?.租金不包?括有關(guān)該物?業(yè)的管理費?。管理費由?乙方按該物?業(yè)管理公約?的規(guī)定，向?甲方或甲方?聘任的管理?公司繳付。?管理費每月?繳付一次，?首月管理費?于甲方向乙?方發(fā)出交付?使用通知書?之日起十四?天內(nèi)繳付，?以后于每月?的第一天繳?付。逾期繳?付管理費，?每逾期一日?，乙方應當?按月管理費?的百分之三?向甲方或甲?方聘任的管?理公司繳付?違約金。?2.甲方?及／或其聘?任的管理公?司有權(quán)根據(jù)?該物業(yè)管理?公約在租賃?期間內(nèi)調(diào)整?管理費，乙?方應按時繳?付新調(diào)整的?管理費，不?得異議。?3.若因?不可抗力、?_____?、政府行為?或其他非甲?方所能控制?的原因?qū)е?管理服務終?止或受影響?，乙方不得?拒交管理費?。第六?條：市政設?施使用費、?水、電、煤?氣費、電話?費及其他市?政設施使用?費用由乙方?承擔。因乙?方逾期繳付?而造成被有?關(guān)部門停水?、電、煤氣?、停止電話?，后果由乙?方自負。?第七條：?保證金?1.乙方應?于簽署本合?同時向甲方?支付人民幣?元的定金。?乙方還應在?甲方向乙方?發(fā)出交付使?用通知書之?日起十四天?內(nèi)向甲方繳?付下列保證?金：（?1）三個月?租金保證金?；（2?）三個月管?理費保證金?；（3?）水費保證?金；（?4）電費保?證金；?（5）電話?費保證金。?2.若?甲方調(diào)整管?理費，保證?金額將作出?相應調(diào)整，?乙方應在收?到甲方書面?通知七日內(nèi)?向甲方支付?原保證金與?新保證全的?差額。?3.定金及?以上保證金?用作保證乙?方履行本合?同的所有條?款。乙方違?反其中任何?條款，甲方?可于定金及?／或保證金?中扣除其因?此而遭受的?一切損失及?所支付的開?支。若定金?及／或保證?金不足補償?甲方損失及?所支付的開?支，乙方應?支付差額給?甲方。?4.在乙方?全面履行本?合同全部條?款及政府規(guī)?章的條件下?，甲方應當?于租賃期滿?或于本合同?提前解除及?乙方將該物?業(yè)以空置狀?態(tài)交還甲方?或于甲方計?清及扣除乙?方拖欠甲方?款項之日（?以后者為準?）三十天內(nèi)?，將保證金?或其余款無?息返還給乙?方。第?八條：該物?業(yè)用途?乙方不得將?該物業(yè)用于?本合同規(guī)定?以外的任何?用途。乙方?保證不改變?該物業(yè)用途?。第九?條：不得分?租等未?經(jīng)甲方書面?同意，乙方?不得將該物?業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓、分租、?轉(zhuǎn)借給任何?第三者或與?其互換房屋?使用。?第十條：裝?修及改建?1.未經(jīng)?甲方書面同?意，乙方不?得對該物業(yè)?進行任何擴?建或改建、?裝修及／或?改變該物業(yè)?的外觀及結(jié)?構(gòu)，或改變?及／或增加?固定設備。?乙方獲準進?行裝修及改?建時，應事?先將設計圖?紙交甲方審?批同意，遵?照大廈裝修?指南的規(guī)定?施工。一切?費用（包括?但不限于甲?方審批設計?圖紙的費用?）由乙方負?擔。租賃期?滿后，乙方?須將裝修及?改建后的設?施無償歸甲?方所有或按?甲方的要求?恢復該物業(yè)?的原狀，所?有費用由乙?方負擔。?2.若乙?方對該物業(yè)?作出的改動?、擴建或拆?除，因違_?____法?規(guī)，被政府?有關(guān)部門要?求恢復原狀?或作出行政?處罰時，不?論事先是否?已獲得甲方?同意，均由?乙方承擔責?任。甲方因?此所受的任?何損失由乙?方全額賠償?。第十?一條：__?___?乙方必須于?收到甲方交?付使用通知?書之日起十?四日內(nèi)自費?向甲方認可?的____?_公司為該?物業(yè)購買有?關(guān)的___?__，險種?及保額由甲?方確定。?第十二條?：正常使用?及維修該物?業(yè)1.?乙方應愛護?和正常使用?該物業(yè)及其?設備，如發(fā)?現(xiàn)該物業(yè)及?其設備自然?損壞，應及?時通知甲方?，否則甲方?無須上門維?修。乙方應?積極配合甲?方檢查和維?修該物業(yè)，?因延誤該物?業(yè)維修而造?成甲方或第?三者的人身?、財產(chǎn)遭受?損害的，乙?方負責賠償?。2.?因使用不當?或人為造成?該物業(yè)或設?備損壞的，?乙方應負責?賠償或修復?，并負責下?列涉及該物?業(yè)維修項目?的費用：?（1）排?水管、廁所?、化糞池的?清理疏通；?（2）?飲用水池清?洗及垃圾池?清理；?（3）門窗?玻璃及小五?金的更換，?分電表或無?分電表的表?內(nèi)電線、電?閘、燈頭、?插座等更換?和分水表以?內(nèi)水管、龍?頭更換；?（4）室?內(nèi)墻面的粉?刷和天花板?等的粉飾；?（5）?因使用安裝?超水、電表?容量需增容?的增容費。?3.除?以上規(guī)定外?，乙方亦須?自費負責保?護及維修該?物業(yè)內(nèi)部及?其內(nèi)部之所?有物（包括?但不限于本?合同附件列?出之所有物?）。乙?方如違反本?條或因使用?不當或人為?造成損壞，?應負責修復?并賠償甲方?的一切損失?。4.?甲方有權(quán)根?據(jù)需要于發(fā)?給乙方事先?通知后，于?任何時候進?入及視察該?物業(yè)，記錄?該物業(yè)內(nèi)的?所有物品及?進行任何檢?查、測量、?維修及施工?。若乙方不?按照甲方的?通知立即對?該物業(yè)進行?本合同約定?應由乙方負?責的維修或?其他工程，?甲方可單方?面強制維修?或進行施工?，乙方必須?充分合作，?有關(guān)施工費?用由乙方承?擔。第?十三條：保?護該物業(yè)?1.乙方?應在租賃期?內(nèi)自費負責?將該物業(yè)及?其內(nèi)部之所?有物保持完?好狀態(tài)，要?愛護和正常?使用該物業(yè)?及其內(nèi)部之?所有物，并?于租賃期滿?或本合同提?前解除時將?該物業(yè)及其?內(nèi)部之所有?物以完好狀?態(tài)交還甲方?。2.?乙方不得損?害該物業(yè)的?任何部分。?如該物業(yè)因?乙方或乙方?的訪客、雇?員、代理人?、借用者的?行為受到任?何損害，致?使甲方遭受?損失，乙方?應全額賠償?。3.因?乙方的行為?或過失或因?該物業(yè)爆炸?或溢出水、?煙、火或氣?體而導致大?廈任何部分?損毀，應由?乙方負責修?理及恢復原?狀，有關(guān)賠?償、費用及?開支應由乙?方負責。?4.乙方?應采取一切?防范措施，?使該物業(yè)免?于受火災、?水浸、風暴?、臺風等或?其他類似的?破壞。?第十四條：?甲方緊急進?入該物業(yè)?如遇火警?或其他緊急?情況，甲方?及其代表有?權(quán)未經(jīng)乙方?批準進入該?物業(yè)滅火及?保護財物。?第十五?條：服從法?規(guī)及管理公?約1.?甲乙雙方應?共同遵守國?家、省、市?有關(guān)法律、?法規(guī)及房地?產(chǎn)管理的各?項規(guī)定，接?受當?shù)胤康?產(chǎn)管理機關(guān)?的監(jiān)督、管?理。2?.乙方須遵?守及服從該?物業(yè)管理公?約或根據(jù)管?理公約制訂?的管理規(guī)則?（以下一并?簡稱“管理?公約”）。?乙方應全額?賠償甲方因?乙方違反以?上規(guī)定而遭?受的任何損?失。第?十六條：乙?方賠償損失?1.如?因乙方違反?本合同任何?條款造成或?引起甲方或?第三者的任?何損失（不?論是財物或?人身，故意?或過失），?均由乙方賠?償。2?.所有乙方?的訪客、雇?員、借用人?、代理人的?過錯及行為?，均視為乙?方的過錯及?行為，乙方?應負全責。?第十七?條：甲方有?權(quán)招租等?在租賃期?滿前三個月?內(nèi)，甲方有?權(quán)在該物業(yè)?的外墻張掛?把該物業(yè)招?租或出售的?告示及其他?甲方認為需?要張掛的資?料，乙方不?得提出異議?或干涉。?第十八條?：合同解除?1.如?發(fā)生下列任?何情況：?（1）乙?方逾期14?天仍未繳付?（不論甲方?曾否催交）?租金及／或?管理費及／?或其他本合?同項下乙方?應繳費用；?（2）?乙方違反本?合同的任何?條款，經(jīng)甲?方指出后2?0天未改正?的；（?3）乙方破?產(chǎn)或清盤或?無力償還其?債務；甲方?有權(quán)重新占?有該物業(yè)或?其部分及單?方面以書面?形式解除本?合同，本合?同的解除將?不影響甲方?所有在本合?同項下向乙?方請求賠償?的權(quán)利。?3.租賃期?內(nèi)，如乙方?未征得甲方?同意而單方?面解除本合?同，乙方除?賠償甲方的?損失外，還?應向甲方支?付相當于兩?個月租金的?違約金。?第十九條?：交還該物?業(yè)1.?如甲方根據(jù)?本合同條款?解除本合同?，乙方應于?收到甲方解?除通知時搬?出該物業(yè)并?將其恢復至?原有的空置?狀態(tài)交還甲?方（除本合?同另有規(guī)定?外），一切?有關(guān)費用由?乙方負擔。?2.如甲?方因任何理?由無法將解?除本合同的?通知送達乙?方，或乙方?接到通知后?拒絕遷出該?物業(yè)及／或?未能將該物?業(yè)恢復至原?有空置狀態(tài)?交還甲方，?或不按本合?同向甲方作?出補償及付?清欠款，甲?方有權(quán)依法?律規(guī)定的程?序重新占有?該物業(yè)并清?理家具及其?他所有物品?并將該物業(yè)?恢復原狀，?甲方無須對?此作出任何?賠償。乙方?應向甲方支?付清理該物?業(yè)及將該物?業(yè)恢復原狀?及有關(guān)的所?有費用。?4.租賃?期滿后，乙?方應自費搬?出該物業(yè)并?將其恢復至?原有的空置?狀態(tài)交還甲?方，若乙方?拒絕遷出該?物業(yè)，及不?按本合同向?甲方作出補?償及付清欠?款，甲方有?權(quán)按本條處?理。5?.租賃期屆?滿或本合同?解除之日，?雙方應共同?檢查交接該?物業(yè)及其所?有物和設備?，如發(fā)現(xiàn)有?損壞的，應?在乙方保證?金中扣除，?不足部分，?由乙方負責?賠償。6?.甲乙雙方?在此同意和?聲明，在租?賃期滿或本?合同解除時?，甲方無任?何義務向乙?方提供任何?另覓居處的?援助。?第二十條：?支付違約金?等本合?同項下的違?約金及其他?賠償金額應?在確定責任?后三日內(nèi)付?清，否則按?逾期付租金?的條款處理?。第二?十一條：不?可抗力?如因不可抗?力的原因，?造成本合同?無法履行時?，甲、乙雙?方互免承擔?責任。第?二十二條：?稅費甲?、乙雙方應?按政府規(guī)定?支付各自所?應承擔的登?記費、印花?稅及／或其?他費用及稅?項。乙方還?應負責租期?內(nèi)其他一切?按中華人民?共和國有關(guān)?規(guī)定應由租?戶繳納的費?用及稅項。?第二十三?條：通知?1.甲方?根據(jù)本合同?發(fā)出任何通?知給乙方，?應以甲方有?記錄的乙方?最后的通訊?地址為乙方?地址，經(jīng)郵?局將通知書?寄出48小?時后，視為?送達。如乙?方更改通訊?地址，必須?書面通知甲?方。2?.所有乙方?根據(jù)本合同?發(fā)出給甲方?的通知，必?須以甲方實?際收到通知?方視為送達?。第二?十四條：適?用法律及爭?議解決?1.本合同?的訂立、變?更、解除、?終止、爭議?解決均依照?中華人民共?和國法律、?法規(guī)和地方?政府有關(guān)規(guī)?定，并受其?制約。?2.甲、乙?雙方如在履?行本合同中?發(fā)生爭議，?應及時協(xié)商?解決，協(xié)商?不成時，雙?方可按下列?第（___?_）項方式?解決：?1.申請_?____委?員會___?__；?2.依法向?人民法院起?訴。第?二十五條：?其他1?.甲、乙雙?方在簽訂本?合同時，雙?方均具有完?全行為能力?，對各自的?權(quán)利、義務?清楚、明白?，并愿意按?本合同規(guī)定?處罰違反本?合同的一方?，違約的一?方愿意接受?。2.本?合同的附件?為本合同的?組成部分，?本合同以中?文為法定文?字，本合同?書寫與印刷?文字均具有?同等效力。?3.本合?同于雙方簽?字之日起生?效。4.?本合同一式?五份，甲乙?雙方各執(zhí)兩?份，送一份?往房地產(chǎn)管?理機關(guān)登記?。甲方：?_____???????????????乙方：__?___法?定代表人：?_____??????????法定代表人?：____?_委托代?理人：__?___?????委托代理人?：____?_大廈物?業(yè)租賃合同?樣書（二）?出租方（?以下簡稱甲?方）中文?：____?_英文：?_____?地址：_?____市?_____?區(qū)____?_街___?__號營?業(yè)執(zhí)照／注?冊號碼：_?____?電話：__?___傳?真：___?__承租?方（以下簡?稱乙方）?中文：__?___英?文：___?__營業(yè)?執(zhí)照／注冊?號碼：__?___地?址：___?__市__?___區(qū)_?____街?_____?號電話：?_____?傳真：_?____?第一條物業(yè)?名稱、地址?、面積大?廈是由甲方?興建___?__坐落_?____市?_____?區(qū)____?_街___?__號的_?____結(jié)?構(gòu)大廈。?乙方承租該?大廈第__?___層_?____型?_____?單位（以下?簡稱該物業(yè)?）。該物業(yè)?建筑面積為?_____?平方米，詳?見平面圖。?第二條?甲方同意根?據(jù)下列條款?將該物業(yè)出?租給乙方使?用。乙方愿?意承租。?第三條該物?業(yè)內(nèi)部之所?有物該物?業(yè)內(nèi)部之所?有物于租賃?期開始之日?起，一并交?付乙方使用?，租金已包?括內(nèi)部所有?物的租賃費?用，該物業(yè)?內(nèi)部所有物?包括全部固?定裝置、地?板、墻壁、?天花板、楔?柱、窗戶及?設備（清單?見本合同附?件）。第?四條租金及?租賃期限?1．甲乙雙?方議定該物?業(yè)每月租金?為人民幣_?____元?；租賃期自?甲方向乙方?發(fā)出該物業(yè)?的交付使用?通知書之日?起第十四天?開始，共計?_____?年。甲方須?于____?_年___?__月__?___日或?之前向乙方?發(fā)出該物業(yè)?的交付使用?通知書，如?甲方遇下列?特殊原因，?可延期交付?該物業(yè)，而?不用承擔任?何違約責任?。但甲方應?將延期原因?書面通知乙?方。（1?）人力不可?抗拒的自然?災害或其他?事故；（?2）施工過?程中遇到不?能及時解決?的異常困難?及重大技術(shù)?問題；（?3）其他非?甲方所能控?制的因素；?（4）承?建商的延誤?；（5）?市政項目配?套設施批準?及安裝延誤?；（6）?政府部門延?遲批準有關(guān)?文件；（?7）圖紙更?改；（8?）無法預見?的意外事件?；（9）?為執(zhí)行當?shù)?政府的法規(guī)?而致的延誤?；（10?）自來水、?電力、煤氣?、熱電部門?未能按時接?通。2．?租金不包括?管理費、市?政設施使用?費、電話費?及其他費用?。3．租?金每月繳付?一次。首月?租金于甲方?向乙方發(fā)出?交付使用通?知書之日起?_____?天內(nèi)繳付；?以后于每月?的第一日繳?付。逾期繳?付租金，每?逾期一日，?乙方應按月?租金的百分?之____?_向甲方繳?付違約金。?第五條管?理費1．?租金不包括?有關(guān)該物業(yè)?的管理費。?管理費由乙?方按該物業(yè)?管理公約的?規(guī)定，向甲?方或甲方聘?任的管理公?司繳付。管?理費每月繳?付一次，首?月管理費于?甲方向乙方?發(fā)出交付使?用通知書之?日起___?__天內(nèi)繳?付，以后于?每月的第一?天繳付。逾?期繳付管理?費，每逾期?一日，乙方?應當按月管?理費的百分?之____?_向甲方或?甲方聘任的?管理公司繳?付違約金。?2．甲方?及／或其聘?任的管理公?司有權(quán)根據(jù)?該物業(yè)管理?公約在租賃?期間內(nèi)調(diào)整?管理費，乙?方應按時繳?付新調(diào)整的?管理費，不?得異議。?3．若因不?可抗力、_?____、?政府行為或?其他非甲方?所能控制的?原因?qū)е鹿?理服務終止?或受影響，?乙方不得拒?交管理費。?第六條?市政設施使?用費、水、?電、煤氣費?、電話費及?其他市政設?施使用費用?由乙方承擔?。因乙方逾?期繳付而造?成被有關(guān)部?門停水、電?、煤氣、停?止電話，后?果由乙方自?負。第七?條保證金?1．乙方應?于簽署本合?同時向甲方?支付人民幣?_____?元的定金。?乙方還應在?甲方向乙方?發(fā)出交付使?用通知書之?日起___?__天內(nèi)向?甲方繳付下?列保證金：?（1）三?個月租金保?證金；（?2）三個月?管理費保證?金；（3?）水費保證?金；（4?）電費保證?金；（5?）電話費保?證金。2?．若甲方調(diào)?整管理費，?保證金額將?作出相應調(diào)?整，乙方應?在收到甲方?書面通知七?日內(nèi)向甲方?支付原保證?金與新保證?全的差額。?3．定金?及以上保證?金用作保證?乙方履行本?合同的所有?條款。乙方?違反其中任?何條款，甲?方可于定金?及／或保證?金中扣除其?因此而遭受?的一切損失?及所支付的?開支。若定?金及／或保?證金不足補?償甲方損失?及所支付的?開支，乙方?應支付差額?給甲方。?4．在乙方?全面履行本?合同全部條?款及政府規(guī)?章的條件下?，甲方應當?于租憑期滿?或于本合同?提前解除及?乙方將該物?業(yè)以空置狀?態(tài)交還甲方?或于甲方計?清及扣除乙?方拖欠甲方?款項之日（?以后者為準?）三十天內(nèi)?，將保證金?或其余款無?息返還給乙?方。第八?條該物業(yè)用?途乙方不?得將該物業(yè)?用于本合同?規(guī)定以外的?任何用途。?乙方保證不?改變該物業(yè)?用途。第?九條不得分?租等未經(jīng)?甲方書面同?意，乙方不?得將該物業(yè)?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓?、分租、轉(zhuǎn)?借給任何第?三者或與其?互換房屋使?用。第十?條裝修及改?建1．未?經(jīng)甲方書面?同意，乙方?不得對該物?業(yè)進行任何?擴建或改建?、裝修及／?或改變該物?業(yè)的外觀及?結(jié)構(gòu)，或改?變及／或增?加固定設備?。乙方獲準?進行裝修及?改建時，應?事先將設計?圖紙交甲方?審批同意，?遵照大廈裝?修指南的規(guī)?定施工。一?切費用（包?括但不限于?甲方審批設?計圖紙的費?用）由乙方?負擔。租賃?期滿后，乙?方須將裝修?及改建后的?設施無償歸?甲方所有或?按甲方的要?求恢復該物?業(yè)的原狀，?所有費用由?乙方負擔。?2．若乙?方對該物業(yè)?作出的改動?、擴建或拆?除，因違_?____法?規(guī)，被政府?有關(guān)部門要?求恢復原狀?或作出行政?處罰時，不?論事先是否?已獲得甲方?同意，均由?乙方承擔責?任。甲方因?此所受的任?何損失由乙?方全額賠償?。第十一?條____?_乙方必?須于收到甲?方交付使用?通知書之日?起十四日內(nèi)?自費向甲方?認可的__?___公司?為該物業(yè)購?買有關(guān)的_?____，?險種及保額?由甲方確定?。第十二?條正常使用?及維修該物?業(yè)1．乙?方應愛護和?正常使用該?物業(yè)及其設?備，如發(fā)現(xiàn)?該物業(yè)及其?設備自然損?壞，應及時?通知甲方，?否則甲方無?須上門維修?。乙方應積?極配合甲方?檢查和維修?該物業(yè)，因?延誤該物業(yè)?維修而造成?甲方或第三?者的人身、?財產(chǎn)遭受損?害的，乙方?負責賠償。?2．因使?用不當或人?為造成該物?業(yè)或設備損?壞的，乙方?應負責賠償?或修復，并?負責下列涉?及該物業(yè)維?修項目的費?用：（1?）排水管、?廁所、化糞?池的清理疏?通；（2?）飲用水池?清洗及垃圾?池清理；?（3）門窗?玻璃及小五?金的更換，?分電表或無?分電表的表?內(nèi)電線、電?閘、燈頭、?插座等更換?和分水表以?內(nèi)水管、龍?頭更換；?（4）室內(nèi)?墻面的粉刷?和天花板等?的粉飾；?（5）因使?用安裝超水?、電表容量?需增容的增?容費。3?．除以上規(guī)?定外，乙方?亦須自費負?責保護及維?修該物業(yè)內(nèi)?部及其內(nèi)部?之所有物（?包括但不限?于本合同附?件列出之所?有物）。?乙方如違反?本條或因使?用不當或人?為造成損壞?，應負責修?復并賠償甲?方的一切損?失。4．?甲方有權(quán)根?據(jù)需要于發(fā)?給乙方事先?通知后，于?任何時候進?入及視察該?物業(yè)，記錄?該物業(yè)內(nèi)的?所有物品及?進行任何檢?查、測量、?維修及施工?。若乙方不?按照甲方的?通知立即對?該物業(yè)進行?本合同約定?應由乙方負?責的維修或?其他工程，?甲方可單方?面強制維修?或進行施工?，乙方必須?充分合作，?有關(guān)施工費?用由乙方承?擔。第十?三條保護該?物業(yè)1．?乙方應在租?賃期內(nèi)自費?負責將該物?業(yè)及其內(nèi)部?之所有物保?持完好狀態(tài)?，要愛護和?正常使用該?物業(yè)及其內(nèi)?部之所有物?，并于租賃?期滿或本合?同提前解除?時將該物業(yè)?及其內(nèi)部之?所有物以完?好狀態(tài)交還?甲方。2?．乙方不得?損害該物業(yè)?的任何部分?。如該物業(yè)?因乙方或乙?方的訪客、?雇員、代理?人、借用者?的行為受到?任何損害，?致使甲方遭?受損失，乙?方應全額賠?償。3．?因乙方的行?為或過失或?因該物業(yè)爆?炸或溢出水?、煙、火或?氣體而導致?大廈任何部?分損毀，應?由乙方負責?修理及恢復?原狀，有關(guān)?賠償、費用?及開支應由?乙方負責。?4．乙方?應采取一切?防范措施，?使該物業(yè)免?于受火災、?水浸、風暴?、臺風等或?其他類似的?破壞。第?十四條甲方?緊急進入該?物業(yè)如遇?火警或其他?緊急情況，?甲方及其代?表有權(quán)未經(jīng)?乙方批準進?入該物業(yè)滅?火及保護財?物。第十?五條服從法?規(guī)及管理公?約1．甲?乙雙方應共?同遵守國家?、省、市有?關(guān)法律、法?規(guī)及房地產(chǎn)?管理的各項?規(guī)定，接受?當?shù)胤康禺a(chǎn)?管理機關(guān)的?監(jiān)督、管理?。2．乙?方須遵守及?服從該物業(yè)?管理公約或?根據(jù)管理公?約制訂的管?理規(guī)則（以?下一并簡稱?“管理公約?”）。乙方?應全額賠償?甲方因乙方?違反以上規(guī)?定而遭受的?任何損失。?第十六條?乙方賠償損?失1．如?因乙方違反?本合同任何?條款造成或?引起甲方或?第三者的任?何損失（不?論是財物或?人身，故意?或過失），?均由乙方賠?償。2．?所有乙方的?訪客、雇員?、借用人、?代理人的過?錯及行為，?均視為乙方?的過錯及行?為，乙方應?負全責。?第十七條甲?方有權(quán)招租?等在租賃?期滿前三個?月內(nèi)，甲方?有權(quán)在該物?業(yè)的外墻張?掛把該物業(yè)?招租或出售?的告示及其?他甲方認為?需要張掛的?資料，乙方?不得提出異?議或干涉。?第十八條?合同解除?1．如發(fā)生?下列任何情?況：（1?）乙方逾期?_____?天仍未繳付?（不論甲方?曾否催交）?租金及／或?管理費及／?或其他本合?同項下乙方?應繳費用；?（2）乙?方違反本合?同的任何條?款，經(jīng)甲方?指出后__?___天未?改正的；?（3）乙方?破產(chǎn)或清盤?或無力償還?其債務；?3．租賃期?內(nèi)，如乙方?未征得甲方?同意而單方?面解除本合?同，乙方除?賠償甲方的?損失外，還?應向甲方支?付相當于_?____個?月租金的違?約金。第?十九條交還?該物業(yè)1?．如甲方根?據(jù)本合同條?款解除本合?同，乙方應?于收到甲方?解除通知時?搬出該物業(yè)?并將其恢復?至原有的空?置狀態(tài)交還?甲方（除本?合同另有規(guī)?定外），一?切有關(guān)費用?由乙方負擔?。2．如?甲方因任何?理由無法將?解除本合同?的通知送達?乙方，或乙?方接到通知?后拒絕遷出?該物業(yè)及／?或未能將該?物業(yè)恢復至?原有空置狀?態(tài)交還甲方?，或不按本?合同向甲方?作出補償及?付清欠款，?甲方有權(quán)依?法律規(guī)定的?程序重新占?有該物業(yè)并?清理家具及?其他所有物?品并將該物?業(yè)恢復原狀?，甲方無須?對此作出任?何賠償。乙?方應向甲方?支付清理該?物業(yè)及將該?物業(yè)恢復原?狀及有關(guān)的?所有費用。?甲方并不?因本條而有?任何責任將?有關(guān)物品進?行變賣。乙?方不得對甲?方變賣物品?所得款項提?出異議。?4．租賃期?滿后，乙方?應自費搬出?該物業(yè)并將?其恢復至原?有的空置狀?態(tài)交還甲方?，若乙方拒?絕遷出該物?業(yè)，及不按?本合同向甲?方作出補償?及付清欠款?，甲方有權(quán)?按本條處理?。5．租?賃期屆滿或?本合同解除?之日，雙方?應共同檢查?交接該物業(yè)?及其所有物?和設備，如?發(fā)現(xiàn)有損壞?的，應在乙?方保證金中?扣除，不足?部分，由乙?方負責賠償?。6．甲?乙雙方在此?同意和聲明?，在租賃期?滿或本合同?解除時，甲?方無任何義?務向乙方提?供任何另覓?居處的援助?。第二十?條支付違約?金等本合?同項下的違?約金及其他?賠償金額應?在確定責任?后____?_日內(nèi)付清?，否則按逾?期付租金的?條款處理。?第二十一?條不可抗力?如因不可?抗力的原因?，造成本合?同無法履行?時，甲、乙?雙方互免承?擔責任。?第二十二條?稅費甲、?乙雙方應按?政府規(guī)定支?付各自所應?承擔的登記?費、印花稅?及／或其他?費用及稅項?。乙方還應?負責租期內(nèi)?其他一切按?中華人民共?和國有關(guān)規(guī)?定應由租戶?繳納的費用?及稅項。?第二十三條?通知1．?甲方根據(jù)本?合同發(fā)出任?何通知給乙?方，應以甲?方有記錄的?乙方最后的?通訊地址為?乙方地址，?經(jīng)郵局將通?知書寄出4?8小時后，?視為送達。?如乙方更改?通訊地址，?必須書面通?知甲方。?2．所有乙?方根據(jù)本合?同發(fā)出給甲?方的通知，?必須以甲方?實際收到通?知方視為送?達。第二?十四條適用?法律及爭議?解決1．?本合同的訂?立、變更、?解除、終止?、爭議解決?均依照中華?人民共和國?法律、法規(guī)?和地方政府?有關(guān)規(guī)定，?并受其制約?。2．甲?、乙雙方如?在履行本合?同中發(fā)生爭?議，應及時?協(xié)商解決，?協(xié)商不成時?，雙方可按?下列第（_?___）項?方式解決：?（1）申?請____?_委員會_?____；?（2）依?法向人民法?院起訴。?第二十五條?其他1．?甲、乙雙方?在簽訂本合?同時，雙方?均具有完全?行為能力，?對各自的權(quán)?利、義務清?楚、明白，?并愿意按本?合同規(guī)定處?罰違反本合?同的一方，?違約的一方?愿意接受。?2．本合?同的附件為?本合同的組?成部分，本?合同以中文?為法定文字?，本合同書?寫與印刷文?字均具有同?等效力。?3．本合同?于雙方簽字?之日起生效?。4．本?合同一式五?份，甲乙雙?方各執(zhí)兩份?，送一份給?房地產(chǎn)管理?機關(guān)登記。?甲方（蓋?章）：__?___???????乙方（?蓋章）：_?____?法定代表人?（簽字）：?_____???法定代表人?（簽字）：?_____?委托代理?人（簽字）?：____?_??委托代理?人（簽字）?：____?____?__年__?___月_?____日??????_?____年?_____?月____?_日大廈?物業(yè)租賃合?同樣書（三?）出租方?（以下簡稱?甲方）中?文：___?__英文?：____?_地址：?_____?市____?_區(qū)___?__街__?___號?營業(yè)執(zhí)照／?注冊號碼：?_____?電話：_?____?傳真：__?___承?租方（以下?簡稱乙方）?中文：_?____?英文：__?___營?業(yè)執(zhí)照／注?冊號碼：_?____?地址：__?___市_?____區(qū)?_____?街____?_號電話?：____?_傳真：?_____?第一條：?物業(yè)名稱、?地址、面積?大廈是由?甲方興建_?____坐?落____?_市___?__區(qū)__?___街_?____號?的____?_結(jié)構(gòu)大廈?。乙方承?租該大廈第?_____?層____?_型___?__單位（?以下簡稱該?物業(yè)）。該?物業(yè)建筑面?積為___?__平方米?，詳見平面?圖。第二?條甲方同?意根據(jù)下列?條款將該物?業(yè)出租給乙?方使用。乙?方愿意承租?。第三條?：該物業(yè)內(nèi)?部之所有物?該物業(yè)內(nèi)?部之所有物?于租賃期開?始之日起，?一并交付乙?方使用，租?金已包括內(nèi)?部所有物的?租賃費用，?該物業(yè)內(nèi)部?所有物包括?全部固定裝?置、地板、?墻壁、天花?板、楔柱、?窗戶及設備?（清單見本?合同附件）?。第四條?：租金及租?賃期限1?．甲乙雙方?議定該物業(yè)?每月租金為?人民幣__?___元；?租賃期自甲?方向乙方發(fā)?出該物業(yè)的?交付使用通?知書之日起?第十四天開?始，共計_?____年?。甲方須于?_____?年____?_月___?__日或之?前向乙方發(fā)?出該物業(yè)的?交付使用通?知書，如甲?方遇下列特?殊原因，可?延期交付該?物業(yè)，而不?用承擔任何?違約責任。?但甲方應將?延期原因書?面通知乙方?。（1）?人力不可抗?拒的自然災?害或其他事?故；（2?）施工過程?中遇到不能?及時解決的?異常困難及?重大技術(shù)問?題；（3?）其他非甲?方所能控制?的因素；?（4）承建?商的延誤；?（5）市?政項目配套?設施批準及?安裝延誤；?（6）政?府部門延遲?批準有關(guān)文?件；（7?）圖紙更改?；（8）?無法預見的?意外事件；?（9）為?執(zhí)行當?shù)卣?府的法規(guī)而?致的延誤；?（10）?自來水、電?力、煤氣、?熱電部門未?能按時接通?。2．租?金不包括管?理費、市政?設施使用費?、電話費及?其他費用。?3．租金?每月繳付一?次。首月租?金于甲方向?乙方發(fā)出交?付使用通知?書之日起_?____天?內(nèi)繳付；以?后于每月的?第一日繳付?。逾期繳付?租金，每逾?期一日，乙?方應按月租?金的百分之?_____?向甲方繳付?違約金。?第五條：管?理費1．?租金不包括?有關(guān)該物業(yè)?的管理費。?管理費由乙?方按該物業(yè)?管理公約的?規(guī)定，向甲?方或甲方聘?任的管理公?司繳付。管?理費每月繳?付一次，首?月管理費于?甲方向乙方?發(fā)出交付使?用通知書之?日起___?__天內(nèi)繳?付，以后于?每月的第一?天繳付。逾?期繳付管理?費，每逾期?一日，乙方?應當按月管?理費的百分?之____?_向甲方或?甲方聘任的?管理公司繳?付違約金。?2．甲方?及／或其聘?任的管理公?司有權(quán)根據(jù)?該物業(yè)管理?公約在租賃?期間內(nèi)調(diào)整?管理費，乙?方應按時繳?付新調(diào)整的?管理費，不?得異議。?3．若因不?可抗力、_?____、?政府行為或?其他非甲方?所能控制的?原因?qū)е鹿?理服務終止?或受影響，?乙方不得拒?交管理費。?第六條?市政設施使?用費、水、?電、煤氣費?、電話費及?其他市政設?施使用費用?由乙方承擔?。因乙方逾?期繳付而造?成被有關(guān)部?門停水、電?、煤氣、停?止電話，后?果由乙方自?負。第七?條：保證金?1．乙方?應于簽署本?合同時向甲?方支付人民?幣____?_元的定金?。乙方還應?在甲方向乙?方發(fā)出交付?使用通知書?之日起__?___天內(nèi)?向甲方繳付?下列保證金?：（1）?三個月租金?保證金；?（2）三個?月管理費保?證金；（?3）水費保?證金；（?4）電費保?證金；（?5）電話費?保證金。?2．若甲方?調(diào)整管理費?，保證金額?將作出相應?調(diào)整，乙方?應在收到甲?方書面通知?七日內(nèi)向甲?方支付原保?證金與新保?證全的差額?。3．定?金及以上保?證金用作保?證乙方履行?本合同的所?有條款。乙?方違反其中?任何條款，?甲方可于定?金及／或保?證金中扣除?其因此而遭?受的一切損?失及所支付?的開支。若?定金及／或?保證金不足?補償甲方損?失及所支付?的開支，乙?方應支付差?額給甲方。?4．在乙?方全面履行?本合同全部?條款及政府?規(guī)章的條件?下，甲方應?當于租憑期?滿或于本合?同提前解除?及乙方將該?物業(yè)以空置?狀態(tài)交還甲?方或于甲方?計清及扣除?乙方拖欠甲?方款項之日?（以后者為?準）三十天?內(nèi)，將保證?金或其余款?無息返還給?乙方。第?八條：該物?業(yè)用途乙?方不得將該?物業(yè)用于本?合同規(guī)定以?外的任何用?途。乙方保?證不改變該?物業(yè)用途。?第九條：?不得分租等?未經(jīng)甲方?書面同意，?乙方不得將?該物業(yè)轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓、分?租、轉(zhuǎn)借給?任何第三者?或與其互換?房屋使用。?第十條：?裝修及改建?1．未經(jīng)?甲方書面同?意，乙方不?得對該物業(yè)?進行任何擴?建或改建、?裝修及／或?改變該物業(yè)?的外觀及結(jié)?構(gòu)，或改變?及／或增加?固定設備。?乙方獲準進?行裝修及改?建時，應事?先將設計圖?紙交甲方審?批同意，遵?照大廈裝修?指南的規(guī)定?施工。一切?費用（包括?但不限于甲?方審批設計?圖紙的費用?）由乙方負?擔。租賃期?滿后，乙方?須將裝修及?改建后的設?施無償歸甲?方所有或按?甲方的要求?恢復該物業(yè)?的原狀，所?有費用由乙?方負擔。?2．若乙方?對該物業(yè)作?出的改動、?擴建或拆除?，因違__?___法規(guī)?，被政府有?關(guān)部門要求?恢復原狀或?作出行政處?罰時，不論?事先是否已?獲得甲方同?意，均由乙?方承擔責任?。甲方因此?所受的任何?損失由乙方?全額賠償。?第十一條?：____?_乙方必?須于收到甲?方交付使用?通知書之日?起十四日內(nèi)?自費向甲方?認可的__?___公司?為該物業(yè)購?買有關(guān)的_?____，?險種及保額?由甲方確定?。第十二?條：正常使?用及維修該?物業(yè)1．?乙方應愛護?和正常使用?該物業(yè)及其?設備，如發(fā)?現(xiàn)該物業(yè)及?其設備自然?損壞，應及?時通知甲方?，否則甲方?無須上門維?修。乙方應?積極配合甲?方檢查和維?修該物業(yè)，?因延誤該物?業(yè)維修而造?成甲方或第?三者的人身?、財產(chǎn)遭受?損害的，乙?方負責賠償?。2．因?使用不當或?人為造成該?物業(yè)或設備?損壞的，乙?方應負責賠?償或修復，?并負責下列?涉及該物業(yè)?維修項目的?費用：（?1）排水管?、廁所、化?糞池的清理?疏通；（?2）飲用水?池清洗及垃?圾池清理；?（3）門?窗玻璃及小?五金的更換?，分電表或?無分電表的?表內(nèi)電線、?電閘、燈頭?、插座等更?換和分水表?以內(nèi)水管、?龍頭更換；?（4）室?內(nèi)墻面的粉?刷和天花板?等的粉飾；?（5）因?使用安裝超?水、電表容?量需增容的?增容費。?3．除以上?規(guī)定外，乙?方亦須自費?負責保護及?維修該物業(yè)?內(nèi)部及其內(nèi)?部之所有物?（包括但不?限于本合同?附件列出之?所有物）。?乙方如違?反本條或因?使用不當或?人為造成損?壞，應負責?修復并賠償?甲方的一切?損失。4?．甲方有權(quán)?根據(jù)需要于?發(fā)給乙方事?先通知后，?于任何時候?進入及視察?該物業(yè)，記?錄該物業(yè)內(nèi)?的所有物品?及進行任何?檢查、測量?、維修及施?工。若乙方?不按照甲方?的通知立即?對該物業(yè)進?行本合同約?定應由乙方?負責的維修?或其他工程?，甲方可單?方面強制維?修或進行施?工，乙方必?須充分合作?，有關(guān)施工?費用由乙方?承擔。第?十三條：保?護該物業(yè)?1．乙方應?在租賃期內(nèi)?自費負責將?該物業(yè)及其?內(nèi)部之所有?物保持完好?狀態(tài)，要愛?護和正常使?用該物業(yè)及?其內(nèi)部之所?有物，并于?租賃期滿或?本合同提前?解除時將該?物業(yè)及其內(nèi)?部之所有物?以完好狀態(tài)?交還甲方。?2．乙方?不得損害該?物業(yè)的任何?部分。如該?物業(yè)因乙方?或乙方的訪?客、雇員、?代理人、借?用者的行為?受到任何損?害，致使甲?方遭受損失?，乙方應全?額賠償。?3．因乙方?的行為或過?失或因該物?業(yè)爆炸或溢?出水、煙、?火或氣體而?導致大廈任?何部分損毀?，應由乙方?負責修理及?恢復原狀，?有關(guān)賠償、?費用及開支?應由乙方負?責。4．?乙方應采取?一切防范措?施，使該物?業(yè)免于受火?災、水浸、?風暴、臺風?等或其他類?似的破壞。?第十四條?：甲方緊急?進入該物業(yè)?如遇火警?或其他緊急?情況，甲方?及其代表有?權(quán)未經(jīng)乙方?批準進入該?物業(yè)滅火及?保護財物。?第十五條?：服從法規(guī)?及管理公約?1．甲乙?雙方應共同?遵守國家、?省、市有關(guān)?法律、法規(guī)?及房地產(chǎn)管?理的各項規(guī)?定，接受當?地房地產(chǎn)管?理機關(guān)的監(jiān)?督、管理。?2．乙方?須遵守及服?從該物業(yè)管?理公約或根?據(jù)管理公約?制訂的管理?規(guī)則（以下?一并簡稱“?管理公約”?）。乙方應?全額賠償甲?方因乙方違?反以上規(guī)定?而遭受的任?何損失。?第十六條：?乙方賠償損?失1．如?因乙方違反?本合同任何?條款造成或?引起甲方或?第三者的任?何損失（不?論是財物或?人身，故意?或過失），?均由乙方賠?償。2．?所有乙方的?訪客、雇員?、借用人、?代理人的過?錯及行為，?均視為乙方?的過錯及行?為，乙方應?負全責。?第十七條：?甲方有權(quán)招?租等在租?賃期滿前三?個月內(nèi)，甲?方有權(quán)在該?物業(yè)的外墻?張掛把該物?業(yè)招租或出?售的告示及?其他甲方認?為需要張掛?的資料，乙?方不得提出?異議或干涉?。第十八?條：合同解?除1．如?發(fā)生下列任?何情況：?（1）乙方?逾期___?__天仍未?繳付（不論?甲方曾否催?交）租金及?／或管理費?及／或其他?本合同項下?乙方應繳費?用；（2?）乙方違反?本合同的任?何條款，經(jīng)?甲方指出后?_____?天未改正的?；（3）?乙方破產(chǎn)或?清盤或無力?償還其債務?；3．租?賃期內(nèi)，如?乙方未征得?甲方同意而?單方面解除?本合同，乙?方除賠償甲?方的損失外?，還應向甲?方支付相當?于____?_個月租金?的違約金。?第十九條?：交還該物?業(yè)1．如?甲方根據(jù)本?合同條款解?除本合同，?乙方應于收?到甲方解除?通知時搬出?該物業(yè)并將?其恢復至原?有的空置狀?態(tài)交還甲方?（除本合同?另有規(guī)定外?），一切有?關(guān)費用由乙?方負擔。?2．如甲方?因任何理由?無法將解除?本合同的通?知送達乙方?，或乙方接?到通知后拒?絕遷出該物?業(yè)及／或未?能將該物業(yè)?恢復至原有?空置狀態(tài)交?還甲方，或?不按本合同?向甲方作出?補償及付清?欠款，甲方?有權(quán)依法律?規(guī)定的程序?重新占有該?物業(yè)并清理?家具及其他?所有物品并?將該物業(yè)恢?復原狀，甲?方無須對此?作出任何賠?償。乙方應?向甲方支付?清理該物業(yè)?及將該物業(yè)?恢復原狀及?有關(guān)的所有?費用。甲?方并不因本?條而有任何?責任將有關(guān)?物品進行變?賣。乙方不?得對甲方變?賣物品所得?款項提出異?議。4．?租賃期滿后?，乙方應自?費搬出該物?業(yè)并將其恢?復至原有的?空置狀態(tài)交?還甲方，若?乙方拒絕遷?出該物業(yè)，?及不按本合?同向甲方作?出補償及付?清欠款，甲?方有權(quán)按本?條處理。?5．租賃期?屆滿或本合?同解除之日?，雙方應共?同檢查交接?該物業(yè)及其?所有物和設?備，如發(fā)現(xiàn)?有損壞的，?應在乙方保?證金中扣除?，不足部分?，由乙方負?責賠償。?6．甲乙雙?方在此同意?和聲明，在?租賃期滿或?本合同解除?時，甲方無?任何義務向?乙方提供任?何另覓居處?的援助。?第二十條：?支付違約金?等本合同?項下的違約?金及其他賠?償金額應在?確定責任后?_____?日內(nèi)付清，?否則按逾期?付租金的條?款處理。?第二十一條?：不可抗力?如因不可?抗力的原因?，造成本合?同無法履行?時，甲、乙?雙方互免承?擔責任。?第二十二條?：稅費甲?、乙雙方應?按政府規(guī)定?支付各自所?應承擔的登?記費、印花?稅及／或其?他費用及稅?項。乙方還?應負責租期?內(nèi)其他一切?按中華人民?共和國有關(guān)?規(guī)定應由租?戶繳納的費?用及稅項。?第二十三?條：通知?1．甲方根?據(jù)本合同發(fā)?出任何通知?給乙方，應?以甲方有記?錄的乙方最?后的通訊地?址為乙方地?址，經(jīng)郵局?將通知書寄?出48小時?后，視為送?達。如乙方?更改通訊地?址，必須書?面通知甲方?。2．所?有乙方根據(jù)?本合同發(fā)出?給甲方的通?知，必須以?甲方實際收?到通知方視?為送達。?第二十四條?：適用法律?及爭議解決?1．本合?同的訂立、?變更、解除?、終止、爭?議解決均依?照中華人民?共和國法律?、法規(guī)和地?方政府有關(guān)?規(guī)定，并受?其制約。?2．甲、乙?雙方如在履?行本合同中?發(fā)生爭議，?應及時協(xié)商?解決，協(xié)商?不成時，雙?方可按下列?第（___?_）項方式?解決：（?1）申請_?____委?員會___?__；（?2）依法向?人民法院起?訴。第二?十五條：其?他1．甲?、乙雙方在?簽訂本合同?時，雙方均?具有完全行?為能力，對?各自的權(quán)利?、義務清楚?、明白，并?愿意按本合?同規(guī)定處罰?違反本合同?的一方，違?約的一方愿?意接受。?2．本合同?的附件為本?合同的組成?部分，本合?同以中文為?法定文字，?本合同書寫?與印刷文字?均具有同等?效力。3?．本合同于?雙方簽字之?日起生效。?4．本合?同一式五份?，甲乙雙方?各執(zhí)兩份，?送一份給房?地產(chǎn)管理機?關(guān)登記。?甲方（蓋章?）：___?__???????乙方（蓋?章）：__?___法?定代表人（?簽字）：_?____??法?定代表人（?簽字）：_?____?委托代理人?（簽字）：?_____???委托代理人?（簽字）：?_____?____?_年___?__月__?___日??????__?___年_?____月?_____?日大廈物?業(yè)租賃合同?樣書（四）?大廈物業(yè)?租賃合同?出租方（以?下簡稱甲方?）中文：?_____?英文：_?____?地址：__?___市_?____區(qū)?_____?街____?_號營業(yè)?執(zhí)照／注冊?號碼：__?___電?話：___?__傳真?：____?_承租方?（以下簡稱?乙方）中?文：___?__英文?：____?_營業(yè)執(zhí)?照／注冊號?碼：___?__地址?：____?_市___?__區(qū)__?___街_?____號?電話：_?____?傳真：__?___第?一條：物業(yè)?名稱、地址?、面積大?廈是由甲方?興建___?__坐落_?____市?_____?區(qū)____?_街___?__號的_?____結(jié)?構(gòu)大廈。?乙方承租該?大廈第__?___層_?____型?_____?單位（以下?簡稱該物業(yè)?）。該物業(yè)?建筑面積為?_____?平方米，詳?見平面圖。?第二條?甲方同意根?據(jù)下列條款?將該物業(yè)出?租給乙方使?用。乙方愿?意承租。?第三條：該?物業(yè)內(nèi)部之?所有物該?物業(yè)內(nèi)部之?所有物于租?賃期開始之?日起，一并?交付乙方使?用，租金已?包括內(nèi)部所?有物的租賃?費用，該物?業(yè)內(nèi)部所有?物包括全部?固定裝置、?地板、墻壁?、天花板、?楔柱、窗戶?及設備（清?單見本合同?附件）。?第四條：租?金及租賃期?限1．甲?乙雙方議定?該物業(yè)每月?租金為人民?幣____?_元；租賃?期自甲方向?乙方發(fā)出該?物業(yè)的交付?使用通知書?之日起第十?四天開始，?共計___?__年。甲?方須于__?___年_?____月?_____?日或之前向?乙方發(fā)出該?物業(yè)的交付?使用通知書?，如甲方遇?下列特殊原?因，可延期?交付該物業(yè)?，而不用承?擔任何違約?責任。但甲?方應將延期?原因書面通?知乙方。?（1）人力?不可抗拒的?自然災害或?其他事故；?（2）施?工過程中遇?到不能及時?解決的異常?困難及重大?技術(shù)問題；?（3）其?他非甲方所?能控制的因?素；（4?）承建商的?延誤；（?5）市政項?目配套設施?批準及安裝?延誤；（?6）政府部?門延遲批準?有關(guān)文件；?（7）圖?紙更改；?（8）無法?預見的意外?事件；（?9）為執(zhí)行?當?shù)卣?法規(guī)而致的?延誤；（?10）自來?水、電力、?煤氣、熱電?部門未能按?時接通。?2．租金不?包括管理費?、市政設施?使用費、電?話費及其他?費用。3?．租金每月?繳付一次。?首月租金于?甲方向乙方?發(fā)出交付使?用通知書之?日起___?__天內(nèi)繳?付；以后于?每月的第一?日繳付。逾?期繳付租金?，每逾期一?日，乙方應?按月租金的?百分之__?___向甲?方繳付違約?金。第五?條：管理費?1．租金?不包括有關(guān)?該物業(yè)的管?理費。管理?費由乙方按?該物業(yè)管理?公約的規(guī)定?，向甲方或?甲方聘任的?管理公司繳?付。管理費?每月繳付一?次，首月管?理費于甲方?向乙方發(fā)出?交付使用通?知書之日起?_____?天內(nèi)繳付，?以后于每月?的第一天繳?付。逾期繳?付管理費，?每逾期一日?，乙方應當?按月管理費?的百分之_?____向?甲方或甲方?聘任的管理?公司繳付違?約金。2?．甲方及／?或其聘任的?管理公司有?權(quán)根據(jù)該物?業(yè)管理公約?在租賃期間?內(nèi)調(diào)整管理?費，乙方應?按時繳付新?調(diào)整的管理?費，不得異?議。3．?若因不可抗?力、___?__、政府?行為或其他?非甲方所能?控制的原因?導致管理服?務終止或受?影響，乙方?不得拒交管?理費。第?六條市政?設施使用費?、水、電、?煤氣費、電?話費及其他?市政設施使?用費用由乙?方承擔。因?乙方逾期繳?付而造成被?有關(guān)部門停?水、電、煤?氣、停止電?話，后果由?乙方自負。?第七條：?保證金1?．乙方應于?簽署本合同?時向甲方支?付人民幣_?____元?的定金。乙?方還應在甲?方向乙方發(fā)?出交付使用?通知書之日?起____?_天內(nèi)向甲?方繳付下列?保證金：?（1）三個?月租金保證?金；（2?）三個月管?理費保證金?；（3）?水費保證金?；（4）?電費保證金?；（5）?電話費保證?金。2．?若甲方調(diào)整?管理費，保?證金額將作?出相應調(diào)整?，乙方應在?收到甲方書?面通知七日?內(nèi)向甲方支?付原保證金?與新保證全?的差額。?3．定金及?以上保證金?用作保證乙?方履行本合?同的所有條?款。乙方違?反其中任何?條款，甲方?可于定金及?／或保證金?中扣除其因?此而遭受的?一切損失及?所支付的開?支。若定金?及／或保證?金不足補償?甲方損失及?所支付的開?支，乙方應?支付差額給?甲方。4?．在乙方全?面履行本合?同全部條款?及政府規(guī)章?的條件下，?甲方應當于?租憑期滿或?于本合同提?前解除及乙?方將該物業(yè)?以空置狀態(tài)?交還甲方或?于甲方計清?及扣除乙方?拖欠甲方款?項之日（以?后者為準）?三十天內(nèi)，?將保證金或?其余款無息?返還給乙方?。第八條?：該物業(yè)用?途乙方不?得將該物業(yè)?用于本合同?規(guī)定以外的?任何用途。?乙方保證不?改變該物業(yè)?用途。第?九條：不得?分租等未?經(jīng)甲方書面?同意，乙方?不得將該物?業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓、分租、?轉(zhuǎn)借給任何?第三者或與?其互換房屋?使用。第?十條：裝修?及改建1?．未經(jīng)甲方?書面同意，?乙方不得對?該物業(yè)進行?任何擴建或?改建、裝修?及／或改變?該物業(yè)的外?觀及結(jié)構(gòu)，?或改變及／?或增加固定?設備。乙方?獲準進行裝?修及改建時?，應事先將?設計圖紙交?甲方審批同?意，遵照大?廈裝修指南?的規(guī)定施工?。一切費用?（包括但不?限于甲方審?批設計圖紙?的費用）由?乙方負擔。?租賃期滿后?，乙方須將?裝修及改建?后的設施無?償歸甲方所?有或按甲方?的要求恢復?該物業(yè)的原?狀，所有費?用由乙方負?擔。2．?若乙方對該?物業(yè)作出的?改動、擴建?或拆除，因?違____?_法規(guī)，被?政府有關(guān)部?門要求恢復?原狀或作出?行政處罰時?，不論事先?是否已獲得?甲方同意，?均由乙方承?擔責任。甲?方因此所受?的任何損失?由乙方全額?賠償。第?十一條：_?____?乙方必須于?收到甲方交?付使用通知?書之日起十?四日內(nèi)自費?向甲方認可?的____?_公司為該?物業(yè)購買有?關(guān)的___?__，險種?及保額由甲?方確定。?第十二條：?正常使用及?維修該物業(yè)?1．乙方?應愛護和正?常使用該物?業(yè)及其設備?，如發(fā)現(xiàn)該?物業(yè)及其設?備自然損壞?，應及時通?知甲方，否?則甲方無須?上門維修。?乙方應積極?配合甲方檢?查和維修該?物業(yè)，因延?誤該物業(yè)維?修而造成甲?方或第三者?的人身、財?產(chǎn)遭受損害?的，乙方負?責賠償。?2．因使用?不當或人為?造成該物業(yè)?或設備損壞?的，乙方應?負責賠償或?修復，并負?責下列涉及?該物業(yè)維修?項目的費用?：（1）?排水管、廁?所、化糞池?的清理疏通?；（2）?飲用水池清?洗及垃圾池?清理；（?3）門窗玻?璃及小五金?的更換，分?電表或無分?電表的表內(nèi)?電線、電閘?、燈頭、插?座等更換和?分水表以內(nèi)?水管、龍頭?更換；（?4）室內(nèi)墻?面的粉刷和?天花板等的?粉飾；（?5）因使用?安裝超水、?電表容量需?增容的增容?費。3．?除以上規(guī)定?外，乙方亦?須自費負責?保護及維修?該物業(yè)內(nèi)部?及其內(nèi)部之?所有物（包?括但不限于?本合同附件?列出之所有?物）。乙?方如違反本?條或因使用?不當或人為?造成損壞，?應負責修復?并賠償甲方?的一切損失?。4．甲?方有權(quán)根據(jù)?需要于發(fā)給?乙方事先通?知后，于任?何時候進入?及視察該物?業(yè)，記錄該?物業(yè)內(nèi)的所?有物品及進?行任何檢查?、測量、維?修及施工。?若乙方不按?照甲方的通?知立即對該?物業(yè)進行本?合同約定應?由乙方負責?的維修或其?他工程，甲?方可單方面?強制維修或?進行施工，?乙方必須充?分合作，有?關(guān)施工費用?由乙方承擔?。第十三?條：保護該?物業(yè)1．?乙方應在租?賃期內(nèi)自費?負責將該物?業(yè)及其內(nèi)部?之所有物保?持完好狀態(tài)?，要愛護和?正常使用該?物業(yè)及其內(nèi)?部之所有物?，并于租賃?期滿或本合?同提前解除?時將該物業(yè)?及其內(nèi)部之?所有物以完?好狀態(tài)交還?甲方。2?．乙方不得?損害該物業(yè)?的任何部分?。如該物業(yè)?因乙方或乙?方的訪客、?雇員、代理?人、借用者?的行為受到?任何損害，?致使甲方遭?受損失，乙?方應全額賠?償。3．?因乙方的行?為或過失或?因該物業(yè)爆?炸或溢出水?、煙、火或?氣體而導致?大廈任何部?分損毀，應?由乙方負責?修理及恢復?原狀，有關(guān)?賠償、費用?及開支應由?乙方負責。?4．乙方?應采取一切?防范措施，?使該物業(yè)免