房屋租賃合同格式以及說明（3篇）

第11頁共11頁房屋租賃合?同格式以及?說明一.?租賃合同的?概念房屋?租賃合同是?出租人將租?賃物交付出?租人使用、?收益，承租?人交付租金?的合同。?二.租賃合?同一般應規(guī)?定的內容?(一)、租?賃物的名稱?;(二)?、租賃物的?數量;(?三)、用途?;(四)?、租賃期限?;(五)?、租金及其?支付期限和?方式;(?六)、租賃?物的維修和?保養(yǎng)。(?七)、違約?責任除以?上主要條款?外，當事人?還可以另行?約定其他條?款。如，擔?保條款。?三.租賃合?同的漏洞及?欺詐1.?對合同主體?資格未進行?認真審查，?對方無履約?能力。在?租賃合同中?易被對方利?用合同漏洞?進行欺詐的?多為出租人?。主要因為?在訂立合同?前未對承租?人的主體資?格及資信能?力進行審查?致使租賃物?無法收回或?無法按期收?回租金。?2.代理人?超越代理權?限，以被代?理人名義簽?訂租賃合同?。在租賃?合同的簽訂?中，經常有?代理人以被?代理人名義?簽訂合同的?情況，在被?代理人授權?范圍內，代?理人所簽訂?合同的權利?義務應由被?代理人承受?。但代理人?超越代理權?或代理權授?權期限已屆?滿后所訂立?的合同，未?經被代理人?追認，由行?為人承擔。?根據《民法?通則》有關?規(guī)定有可能?會給合同另?一方當事人?造成損失。?3.租賃?合同內容中?易出現(xiàn)的漏?洞。在租?賃合同中易?出現(xiàn)的漏洞?一般有：?a.對標的?物約定不明?確，尤其是?對租賃物的?數量和質量?約定不明確?導致糾紛;?b.對標?的物的使用?約定不明確?，承租人對?標的物進行?超負荷、掠?奪性使用，?致使租期屆?滿后租賃物?已無法繼續(xù)?使用;c?.租賃物的?維修和保養(yǎng)?約定不明確?，根據<<?合同法>>?有關規(guī)定，?一般應由出?租人負責維?修和保養(yǎng)，?但當事人另?有約定的除?外。4.?租賃合同履?行中出現(xiàn)的?欺詐。履?行中常見的?欺詐主要有?：a.出?租人不按合?同規(guī)定交付?租賃物。實?踐中主要是?遲延履行。?b.出租?人不履行合?同規(guī)定的維?修和保養(yǎng)義?務。租賃物?的故障不是?因為承租人?的過錯所引?起為條件。?c.承租?人不按合同?支付租金。?主要是遲延?交付。d?..承租人?擅自改變租?賃物的現(xiàn)狀?。e.承?租人擅自將?租賃物轉租?他人。f?.承租人逾?期不返還租?賃物。5?.出租人利?用租賃物套?取押金。?在租賃合同?欺詐中經常?出現(xiàn)出租人?利用租賃合?同，要求承?租人交納與?租賃物價值?相當的押金?，而當租賃?期屆滿時，?承租人卻找?不到出租人?，出租人實?際已經席卷?大筆押金潛?逃。承租人?實際可能花?費了較高金?額"購買"?了并不想購?買的物品。?四.租賃?合同中漏洞?及欺詐的防?范1.訂?立租賃合同?前應盡可能?了解對方當?事人的有關?信息。訂?立租賃合同?前應對對方?的法律地位?、經營范圍?、資信狀況?以及履約能?力、商業(yè)信?譽進行必要?的考察，如?當事人自己?進行了解有?困難，可以?向對方當事?人所在地的?工商部門進?行查詢，并?且可以通過?對方同行業(yè)?或相關企業(yè)?進行了解。?2.對代?理人簽訂合?同應對其代?理權進行了?解。對于?對方業(yè)務員?或經營管理?人員代表其?單位訂立的?合同，應注?意了解對方?的授權情況?，包括授權?范圍、授權?期限、所開?立介紹信的?真實性，對?非法定代表?人的高級管?理人員，如?副總經理、?副董事長等?，應了解其?是否具有代?表權。3?.對于租賃?合同中的條?款，制訂應?盡量詳盡明?確。在訂?立租賃合同?中當事人應?注意如下事?項：a.?合同條款應?當盡量全面?，尤其是主?要條款不能?遺漏，否則?易出現(xiàn)糾紛?。b.對?合同字句應?當認真斟酌?，字句表述?應清晰具體?，避免模棱?兩可，易產?生多種解釋?的語句出現(xiàn)?。c.在?租賃合同中?，對于租賃?物的使用、?租賃物的維?修保養(yǎng)應當?予以明確規(guī)?定，以避免?出現(xiàn)糾紛。?d.在租?賃合同中制?訂明確的違?約條款及賠?償數額。?e.為避免?合同欺詐，?當事人可以?附加一些條?款，如，擔?保條款、附?期限條款、?附條件條款?等，以保證?合同順利履?行。f.?訂立租賃合?同，期限在?六個月以上?的應采用書?面形式，未?采用書面形?式的，視為?不定期租賃?。對于不定?期租賃，我?國《合同法?》規(guī)定，當?事人可以隨?時解除合同?。4.對?租賃合同履?行中欺詐行?為的防范。?a.對出?租人不按期?交付租賃物?致使承租人?無法實現(xiàn)合?同預期的目?的，承租人?可以要求解?除合同、支?付違約金或?賠償損失。?b.對技?術要求較高?的出租物，?出租人應交?付有關使用?說明、裝配?圖紙、操作?規(guī)程等，這?些在制訂租?賃合同時就?應加以明確?約定。c?.租賃物上?存在權利瑕?疵，第三人?對租賃物主?張權利致使?承租人不能?使用收益的?，承租人可?以要求減少?租金或免交?租金。d?.承租人無?正當理由不?支付或遲延?支付租金的?，出租人可?以要求承租?人在合理期?限內交付，?逾期不交付?的出租人可?以解除合同?。e.承?租人擅自改?變租賃物現(xiàn)?狀出租人可?以要求承租?人恢復原狀?或賠償損失?。如征得出?租人同意并?因此增加了?租賃物的價?值，返還租?賃物時承租?人可以要求?出租人支付?一定開支。?f.承租?人未經出租?人同意將租?賃物轉租他?人的，出租?人有權解除?合同。5?.對利用押?金進行合同?欺詐的防范?。在租賃?合同訂立中?，合同雙方?當事人都盡?量避免風險?，而主要工?作都應在合?同訂立前進?行。出租人?一般希望承?租人能提供?押金或擔保?并希望金額?能與租賃物?價值相當，?以防止合同?欺詐的發(fā)生?。承租人則?希望不交押?金或少交押?金。對出租?人來說除要?求承租人提?供一定數額?押金外，還?應對承租人?的身份情況?、資信能力?等方面進行?綜合考察以?免損失。對?承租人來講?，則應對租?賃物的價值?有清楚了解?，根據不同?情況在租賃?物價值范圍?內決定押金?的多少。?房屋租賃合?同格式以及?說明（二）?出租人：?(以下簡稱?甲方)承?租人：(以?下簡稱乙方?)根據有?關法律規(guī)定?，甲、乙雙?方經過充分?協(xié)商共同簽?訂本合同，?達成以下協(xié)?議并共同遵?守。第一?條：甲方將?位于房屋及?其附屬設施?(見：房屋?附屬設施清?單)出租給?乙方，門面?房四間面積?____平?方米、住房?一套面積_?___平方?米，以上共?計出租面積?____平?方米(建筑?面積/使用?面積)。此?前，乙方對?該房屋的現(xiàn)?狀已做充分?了解。甲方?保證該房屋?無任何債權?債務糾紛。?保證乙方能?正常使用。?第二條：?租賃期限：?本合同有效?期年(自_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?止，租期滿?租賃關系自?然解除，甲?方無需另行?通知)。乙?方在房屋內?增設的裝修?設備等可根?據乙方需要?自行拆除。?乙方沒有房?屋及設備轉?讓權。第?三條：房屋?及其附屬設?施租金：每?月元。在租?賃期甲方不?得增加房租?或增加任何?費用。第?四條：在本?合同生效時?，乙方應向?甲方交付房?屋押金人民?幣：___?_元整。合?同期滿之日?甲方應無條?件全額退還?乙方押金。?若租賃期內?出現(xiàn)不可抗?力或雙方協(xié)?議解除合同?，甲方應無?條件退還乙?方全部押金?。第五條?：付款方式?為現(xiàn)金支付?或轉賬，乙?方應在合同?期內每六個?月支付房屋?租金給甲方?，乙方應在?繳費期前十?天內交付租?金。如拖欠?一個月，甲?方有權解除?合同。第?六條：承租?房屋內的水?費、電費、?衛(wèi)生等費用?按統(tǒng)一標準?支付，甲方?不得以任意?借口增加任?何費用，合?同簽訂之日?起至租期滿?遷出之日均?由乙方負擔?;乙方應每?月支付水費?、電費、衛(wèi)?生等費用。?逾期應賠償?甲方因此造?成的損失。?第七條：?在租賃期間?，乙方不得?在承租的房?屋內從事非?法活動;不?經甲方書面?同意，乙方?不得將該房?屋全部轉租?、部分轉租?、轉借;不?得改變房屋?主體結構。?否則，甲方?有權解除合?同，收回房?屋。但乙方?可以根據經?營需要對房?屋進行裝修?或在不改變?主體結構的?情況下對房?屋改建。?第八條：在?租賃期間，?乙方不得將?該房屋抵押?、擔保、變?賣。否則，?甲方有權解?除合同，收?回房屋。若?因自然或不?可抗力導致?房屋不能正?常使用。甲?乙雙方可協(xié)?議解除合同?，甲方應退?還全部押金?。第九條?：乙方不得?在承租的房?屋內非法提?供、使用或?存放危險品?等，影響公?共安全。應?保持周圍環(huán)?境整潔做好?防水、防火?、防盜、防?觸電等安全?工作，如發(fā)?生事故乙方?應負全部責?任。第十?條：房屋如?因不可抗拒?的原因導致?和造成甲、?乙雙方或一?方的損失，?雙方互不承?擔責任!但?甲方應退還?乙方不能夠?正常營業(yè)期?間的租金。?第十一條?：本合同簽?訂之日起，?乙方經營所?產生的債權?債務由乙方?承擔。第?十二條：在?租賃期間，?遇國家政策?征地或拆遷?，乙方無條?件搬出該房?屋，本合同?提前解除，?但甲方有義?務協(xié)同乙方?追訴因此造?成的損失。?乙方在承租?期間不得毀?損該房屋主?體建筑及其?附屬設施，?否則，乙方?應予賠償或?修復。第?十三條：在?租賃期間，?乙方應合法?經營，并自?行辦理一切?相關的合法?手續(xù)并依法?納稅，自行?承擔全部責?任，如因乙?方原因給甲?方經濟造成?損失的，乙?方負責賠償?甲方全部經?濟損失。?第十四條：?合同期滿，?乙方應在叁?日內將房屋?交付給甲方?。逾期，甲?方有權向人?民法院起訴?和申請執(zhí)行?，甲方因此?所受損失由?乙方負責賠?償。第十?五條：合同?期滿，甲方?如對外出租?，乙方在同?等條件下有?優(yōu)先承租權?。租金根據?當時情況另?行確定。?第十六條：?合同簽訂后?，雙方應信?守合同，任?何一方在未?取得對方同?意前不得無?故變更或解?除本合同。?若任何一方?違約或中途?擅自退出，?應按合同總?租金的__?__%向對?方支付違約?金。若支付?的違約金不?足彌補對方?損失的另外?一方還應承?擔賠償責任?。第十七?條：本合同?各項經雙方?同意，共同?遵守，如有?未盡事宜，?本著誠信原?則雙方共同?協(xié)商，做出?補充規(guī)定。?補充規(guī)定與?本合同具有?同等法律效?力。第十?八條：本合?同一式兩份?(4頁∕份?)，經甲、?乙雙方簽字?或蓋章后生?效，并各執(zhí)?一份。甲?方(公章)?：____?_____?_????乙?方(公章)?：____?_____?_法定代?表人(簽字?)：___?_____?__??法定?代表人(簽?字)：__?_____?____?___年_?___月_?___日??????____年?____月?____日?房屋租賃?合同格式以?及說明（三?）訂立合?同雙方：?姓名身份?證號碼聯(lián)?系電話備?用聯(lián)系電話?出租方(?以下簡稱?甲方)承租?方(以下?簡稱乙方)?甲、乙雙?方通過友好?協(xié)商，就房?屋租賃事宜?達成協(xié)議如?下：一、?房屋概況?1.甲方出?租給乙方的?房屋位于_?___省_?___市_?___區(qū)_?___，門?牌號為__?__。2.?出租房屋面?積共___?_平方米(?建筑面積/?使用面積/?套內面積)?。3.該?房屋現(xiàn)有裝?修及設施、?設備情況詳?見合同附件?。該附件作?為甲方按照?本合同約定?交付乙方使?用和乙方在?本合同租賃?期滿交還該?房屋時的驗?收依據。?二、租賃期?限及用途?1.該房屋?本次租賃期?共____?個月。自_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日止。2.?乙方向甲方?承諾，租賃?該房屋僅_?___使用?。乙方不得?將房屋另作?他用或轉租?。3.租?賃期滿，甲?方有權收回?出租房屋，?乙方應如期?交還。乙方?如要求續(xù)租?，則必須在?租賃期滿一?個月之前書?面通知甲方?，經甲方同?意后，重新?簽訂租賃合?同。三、?租金、押金?及其他費用?(大寫字示?例：壹、貳?、叁、肆、?伍、陸、柒?、捌、玖、?拾、佰、仟?)1.該房?屋每月租金?為____?元(大寫_?___佰_?___拾元?整)。房屋?租金須先預?付后入住，?每____?月一清。?2.該房屋?押金為__?__元(大?寫____?仟____?佰____?拾元整)。?押金不計利?息，租房合?同終止時，?退還乙方。?若乙方不履?行租房合同?，則押金不?予返還。?3.房屋租?金、押金均?現(xiàn)金支付。?甲方收款后?應提供給乙?方有效的收?款憑證。4?.物業(yè)管理?費由乙方按?照物業(yè)管理?公司的有關?規(guī)定和收費?標準支付。?5.其他?因使用該房?屋所產生的?有關費用由?乙方負擔,?如：水、電?、數字電視?、寬帶費等?。四、責?任及義務?1.乙方必?須遵守本大?樓的物業(yè)管?理制度，妥?善使用租賃?場所及公用?部分。2?.乙方須按?時交納水、?電、電視、?寬帶等費用?，并務必將?以上費用帳?單交給甲方?監(jiān)督審核。?3.無論在?任何情況下?，乙方都不?能將押金轉?換為房屋租?金。4.?在租用期內?，甲方必須?確保乙方