龍湖蔚瀾香醍提案

BECAUSEOFLONGFORTHELONGFOR’SWORKINJIADING龍湖蔚瀾香醍當(dāng)龍湖遇上城市2023年2月5日龍湖·蔚瀾香醍2014年策略思路匯報(bào)第一部分：第二部分：第三部分：關(guān)于別墅，和而不同關(guān)于SOHO，單點(diǎn)放大關(guān)于商鋪，直來直往目錄第一部分：關(guān)于別墅策略思路推導(dǎo)BEACAUSEOFLONGFORTHEJIADINGBECOMEDIFFERENT產(chǎn)品塑造力：托斯卡納、五重園林、堆坡、溪谷…性別塑造力：浪漫、精致、唯美、成年女性的童話世界…提到龍湖，我們想到的：大部分龍湖的別墅，也是這么做的。似乎，我們只需要想幾句浪漫、唯美的文字即可這次，同樣的龍湖、根正苗紅的墅但是，直覺告訴我們，這次有些不同不同在哪里？三個(gè)疑問揭底。三個(gè)疑問揭底合院的筆墨？獨(dú)立的品格？客戶的性格？疑問一合院的筆墨？合院的包裝成本及必要性如何？推廣分量幾何？獨(dú)棟別墅：獨(dú)門獨(dú)院的單體別墅，終極化空中別墅：城市中心高層頂端的復(fù)式住宅雙拼別墅：雙單元獨(dú)棟化，犧牲一面山墻聯(lián)排別墅：多單元經(jīng)濟(jì)化，犧牲部分花園疊加別墅：花園洋房，復(fù)式化的變相包裝傳統(tǒng)別墅類別即，合院別墅本身并非嚴(yán)格意義的別墅品類，而是包裝語言。合院別墅=別墅+公共院落那么，這個(gè)包裝語言有多少值得包裝的地方？從別墅客戶的需求找答案空間升級(jí)：室內(nèi)空間較公寓增長，室外有天有地有院有園。密度降低：到地面上來，到林蔭中去，景觀與密度反比化。私密強(qiáng)化：更強(qiáng)的領(lǐng)地屬性，更私家的空間要求，獨(dú)立化。舒適增加：功能分區(qū)與家庭成員需求滿足，更重家庭情感。減分一：私有。合，降低別墅應(yīng)有的領(lǐng)地和私密性。減分二：生活。合，南北不同，家族親友罕見抱團(tuán)。減分三：形態(tài)。合，使本該低密度的產(chǎn)品高密度化。如此，合院是別墅的減分項(xiàng)不可否認(rèn)，合院之于龍湖而言有強(qiáng)化國家專利：建筑形態(tài)的專利性；鄰里溫情：鄰里組團(tuán)的親密性；景觀利用：園林層次的豐富性；樓盤區(qū)域社區(qū)形態(tài)產(chǎn)品類型面積段產(chǎn)品點(diǎn)風(fēng)格進(jìn)度價(jià)格綠地·海域觀園嘉定新城·白銀路混合社區(qū)6合院、聯(lián)排230-260㎡超雙倍空間，雙層地下室、雙車位、5重庭院、屋頂花園新中式現(xiàn)房800-100萬保利·天鵝語嘉定新城混合社區(qū)聯(lián)排（4、6）207-275㎡超大贈(zèng)送，實(shí)用500㎡法式現(xiàn)房600萬起龍湖·蔚瀾香醍嘉定新城·白銀路混合社區(qū)16合院、聯(lián)排195-251㎡雙首層、地下室全贈(zèng)送、超挑高托斯卡納現(xiàn)房680-880萬然而，這些也在被弱化答案：三減一增，舍棄合院的獨(dú)立包裝疑問二獨(dú)立的品格？獨(dú)立慣了的龍湖，怎樣處理城市契機(jī)？別墅“大師”到處都是，巧匠卻很少。龍湖是。身為中國別墅巧匠的龍湖，一直自食其力，尤其在上海。滟瀾山、藍(lán)湖郡、好望山……極端專注產(chǎn)品力的龍湖，不需城市地段的支撐便足以聲名鵲起。龍湖別墅：城市之外的獨(dú)立品格這一次，龍湖別墅遇見了城市這才是本案最大的不同白銀路：嘉定的淮海路，未來新城的商業(yè)中心與文化中心所在。政務(wù)中心：司法中心所在，也是嘉定大腦與土地價(jià)值標(biāo)桿所在。地鐵最近：300米地鐵，區(qū)域內(nèi)距地鐵最近的住宅，城市紅利?；春Ｂ贰⒄谝约暗罔F、區(qū)域級(jí)公園等，已不是一句“中心”所能準(zhǔn)確概括的。準(zhǔn)確而言，這里應(yīng)該是：城市中心已不足以概況鬧市當(dāng)龍湖遇見鬧市鬧市的鬧：城市中心的中心，繁華的頂端，然而會(huì)有“鬧”之嫌。鬧市的市：龍湖善于靜，遇見鬧市，便抵消了鬧，剩下“隱于市”。答案：鬧市中的龍湖別墅疑問三客群的氣質(zhì)？客戶來源與性格、喜好的反檢？嘉定本區(qū)域客為主，小工廠主、小企業(yè)主、店主、高管、龍湖粉絲……所有的客群領(lǐng)域不同、性格不同，然而人以群分，氣質(zhì)的四個(gè)點(diǎn)大同小異。最謹(jǐn)慎最貪婪最感性最中庸四重氣質(zhì)說最脆弱：經(jīng)濟(jì)大潮的孤舟小型實(shí)業(yè)，基于產(chǎn)業(yè)規(guī)模、資金鏈等天然基因，在經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩中是最易受到?jīng)_擊的一批人。企穩(wěn)心理，冒險(xiǎn)精神隨著年齡與家庭的增長而減弱。最中庸：別墅客里的中流對(duì)均好性的變相說法。別墅的三種結(jié)構(gòu)：經(jīng)濟(jì)型、生活型、享受型，他們處在中流。相比上下兩種客群的單一要素化的決策方式，他們更中庸。最貪婪：面面俱到的索取第一居所，680-880萬的總價(jià)，并非隨便買買。個(gè)人與家庭結(jié)構(gòu)的需要，生活質(zhì)量的升級(jí)，各種需求注定這部分客群對(duì)生活要素的要求非常全面。最感性：審慎之后的決斷謹(jǐn)慎也罷，貪婪也罷，龍民的共性在他們身上同樣能夠體現(xiàn)。情感豐富且一定程度上影響資金用途。注重細(xì)節(jié)，但一旦被打動(dòng)，決策非常迅速。城市滿足貪婪與謹(jǐn)慎，龍湖滿足感性與中庸對(duì)于生活要素的需求，嘉定新城鬧市足以滿足；對(duì)于生活空間與審美的需求，龍湖足以超越?？蛻舻慕亓鳛楹温┚W(wǎng)？若我們的客戶為魚。反思，在嘉定多區(qū)林立的情況下，為何還能產(chǎn)生這些“漏網(wǎng)之魚”？上海眼中的嘉定：時(shí)代三部曲黃金時(shí)代白銀時(shí)代黑鐵時(shí)代嘉定與主城區(qū)接駁的位置所在，出于江橋萬達(dá)、中冶祥騰、長實(shí)、菁英湖、古漪園，以及片區(qū)內(nèi)的金地格林世界、華潤中央公園等項(xiàng)目，而成為城市化外擴(kuò)的首排分紅區(qū)和市區(qū)客導(dǎo)入的首選。黃金時(shí)代：南翔江橋該處指嘉定新城的中心城區(qū)。嘉定區(qū)未來的政治經(jīng)濟(jì)中心，司法中心、白銀路商圈、大劇院、紫氣東來公園、遠(yuǎn)香湖、11號(hào)線地鐵、千米一湖百米一林……加之旁邊的安亭不斷更新，嘉定新城已成為本區(qū)域客群最鐘情的宜居區(qū)域之一。白銀時(shí)代：嘉定新城11號(hào)線終點(diǎn)兩個(gè)站點(diǎn)。城市界面陳舊、大型現(xiàn)代配套欠缺、工業(yè)園及經(jīng)濟(jì)城林立，雖然區(qū)域內(nèi)有部分景點(diǎn)（如法華塔等）支撐，但整體居住氛圍漸趨弱，中小型商業(yè)綜合體、低端剛需住宅占主導(dǎo)。黑鐵時(shí)代：嘉定鎮(zhèn)區(qū)鎮(zhèn)區(qū)窮途，南翔無墅嘉定鎮(zhèn)區(qū)的城市界面與前景已經(jīng)臨界，南翔的剛需屬性與市區(qū)擠出客的導(dǎo)入，讓“白銀時(shí)代”的嘉定新城，無論是“鬧市”（城市資產(chǎn)）還是“靜區(qū)”（景觀資源），對(duì)地緣客而言，全面勝出。答案：靜靜的別墅，穩(wěn)穩(wěn)的幸福鬧市中的龍湖別墅別墅策略核心嘉定新城中心龍湖首席鬧市別墅作品別墅產(chǎn)品定位嘉定正中心嘉定區(qū)行政商務(wù)中心旁，穩(wěn)定價(jià)值前景白銀路商圈嘉定的淮海路，超百萬方商業(yè)繁華云集五維交通軸11號(hào)線、4條高速，城市中心任意游走千畝公園旁約55萬方巨幅紫氣東來公園隔路相望漫步生活圈學(xué)校、醫(yī)院、圖書館林立，漫步生活里龍湖靜作品20年精華大成，195-251㎡合院別墅價(jià)值體系靜靜的別墅穩(wěn)穩(wěn)的幸?？蛻魷贤ㄕZ言別墅基礎(chǔ)VI調(diào)整BEACAUSEOFLONGFORTHEJIADINGBECOMEDIFFERENT執(zhí)行階段推廣BEACAUSEOFLONGFORTHEJIADINGBECOMEDIFFERENT第一階段：沖突是經(jīng)典的前奏階段主題：鬧市中的龍湖別墅；階段任務(wù)：品牌+地段的雙料強(qiáng)化，利用“嘉定的淮海路”噱頭，將鬧市與別墅的完美組合全面釋放。在沒有山水的地方，顯山露水龍湖別墅，挺進(jìn)鬧市報(bào)廣NEWSPAPERWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.白銀路，嘉定的“淮海路”，繁華成林臺(tái)北風(fēng)情街、冬云商業(yè)街、濱水大劇院、水景圖書館……精于別墅20年的龍湖，首次遇見城市中心于鬧市之中，圍墅成院，沉養(yǎng)別墅靜住區(qū)嘉定新城中心龍湖首席鬧市別墅作品在鋼筋水泥的叢林，百花齊放龍湖別墅，挺進(jìn)鬧市報(bào)廣NEWSPAPERWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.白銀路，嘉定的“淮海路”，繁華成林臺(tái)北風(fēng)情街、冬云商業(yè)街、濱水大劇院、水景圖書館……精于別墅20年的龍湖，首次遇見城市中心于鬧市之中，圍墅成院，沉養(yǎng)別墅靜住區(qū)嘉定新城中心龍湖首席鬧市別墅作品在寸土寸金的商圈，圍墅成院龍湖別墅，挺進(jìn)鬧市報(bào)廣NEWSPAPERWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.白銀路，嘉定的“淮海路”，繁華成林臺(tái)北風(fēng)情街、冬云商業(yè)街、濱水大劇院、水景圖書館……精于別墅20年的龍湖，首次遇見城市中心于鬧市之中，圍墅成院，沉養(yǎng)別墅靜住區(qū)嘉定新城中心龍湖首席鬧市別墅作品軟文NEWSPAPERWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.鬧市遇見別墅，在龍湖之前只有淮海路二十年巧匠龍湖，百年一遇的鬧市別墅淮海路上的別墅，空降嘉定新城正中心龍湖遇見“淮海路”：兩大匠師百年聚首第二階段：方案是幸福的前提階段主題：靜靜的別墅，穩(wěn)穩(wěn)的幸福；階段任務(wù)：介入客群心理溝通。以幸福為據(jù)點(diǎn)，將物理價(jià)值與客群需求對(duì)位，提供解決方案。嘉定新城中心龍湖195-251㎡別墅靜作品靜靜的別墅穩(wěn)穩(wěn)的幸福戶外OUTDOORWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.每天約見那么多重要客人，如何做到守時(shí)？步行報(bào)廣NEWSPAPERWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.白銀路，嘉定的“淮海路”，繁華成林臺(tái)北風(fēng)情街、冬云商業(yè)街、濱水大劇院、水景圖書館……精于別墅20年的龍湖，首次遇見城市中心于鬧市之中，圍墅成院，沉養(yǎng)別墅靜住區(qū)嘉定新城中心龍湖195-251㎡別墅靜作品每天處理那么多繁重工作，如何哄好太太？逛街報(bào)廣NEWSPAPERWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.白銀路，嘉定的“淮海路”，繁華成林臺(tái)北風(fēng)情街、冬云商業(yè)街、濱水大劇院、水景圖書館……精于別墅20年的龍湖，首次遇見城市中心于鬧市之中，圍墅成院，沉養(yǎng)別墅靜住區(qū)嘉定新城中心龍湖195-251㎡別墅靜作品每天培養(yǎng)那么多后起新人，如何培養(yǎng)孩子？接送報(bào)廣NEWSPAPERWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.白銀路，嘉定的“淮海路”，繁華成林臺(tái)北風(fēng)情街、冬云商業(yè)街、濱水大劇院、水景圖書館……精于別墅20年的龍湖，首次遇見城市中心于鬧市之中，圍墅成院，沉養(yǎng)別墅靜住區(qū)嘉定新城中心龍湖195-251㎡別墅靜作品如何滿足孩子的優(yōu)質(zhì)成長？普通方案：造學(xué)校龍湖方案：六所學(xué)校、三個(gè)庭院、一座公園報(bào)廣NEWSPAPERWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.白銀路，嘉定的“淮海路”，繁華成林臺(tái)北風(fēng)情街、冬云商業(yè)街、濱水大劇院、水景圖書館……精于別墅20年的龍湖，首次遇見城市中心于鬧市之中，圍墅成院，沉養(yǎng)別墅靜住區(qū)嘉定新城中心龍湖195-251㎡別墅靜作品送妻子什么才算終身幸福？普通方案：送房子龍湖方案：一座別墅、一條商街、三個(gè)花園報(bào)廣NEWSPAPERWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.白銀路，嘉定的“淮海路”，繁華成林臺(tái)北風(fēng)情街、冬云商業(yè)街、濱水大劇院、水景圖書館……精于別墅20年的龍湖，首次遇見城市中心于鬧市之中，圍墅成院，沉養(yǎng)別墅靜住區(qū)嘉定新城中心龍湖195-251㎡別墅靜作品怎樣提升家庭的幸福指數(shù)？普通方案：分房間龍湖方案：一條商街、五層別墅、三個(gè)庭院報(bào)廣NEWSPAPERWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.白銀路，嘉定的“淮海路”，繁華成林臺(tái)北風(fēng)情街、冬云商業(yè)街、濱水大劇院、水景圖書館……精于別墅20年的龍湖，首次遇見城市中心于鬧市之中，圍墅成院，沉養(yǎng)別墅靜住區(qū)嘉定新城中心龍湖195-251㎡別墅靜作品軟文NEWSPAPERWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.鬧市山野：穩(wěn)穩(wěn)的幸福，扎根在城市深處穩(wěn)穩(wěn)的幸福：城市的大戲，龍湖的帷幕鬧市里圍墅成院，全家庭幸福方案一部微電影，一場(chǎng)主角大選這也是整盤的事。當(dāng)然，如果微電影的結(jié)果是自己組織拍拍然后網(wǎng)絡(luò)推送，那是吃力不討好，就失去了意義。我們意在將這個(gè)微電影，從前期劇本、選角到拍攝，最后的整個(gè)炒作過程，悉數(shù)公眾化。結(jié)果其次，過程烘熱。事件活動(dòng)THETITLE劇本采集根據(jù)目標(biāo)客群的生存狀態(tài)，確定一個(gè)主題，例如《穩(wěn)穩(wěn)的幸福》《新城舊事》等，面向全嘉定（根據(jù)已有的客戶數(shù)據(jù)圈定區(qū)域）征集故事素材。被采納者給予獎(jiǎng)勵(lì)。WhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.活動(dòng)THETITLE幕后陣容確定要吸引關(guān)注，幕后陣容中需要一個(gè)爆點(diǎn)，或?qū)а莼蚓巹。诳刂瞥杀镜那疤嵯?，選擇其一。其次，可以邀請(qǐng)一名明星，以“助陣”的名義出席（控制成本），吸引更多參與。WhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.活動(dòng)THETITLE主角海選面向全嘉定，展開主角海選（重點(diǎn)可聯(lián)合影視院/校），設(shè)置新聞發(fā)布會(huì)、海選、總決選等環(huán)節(jié)。聯(lián)合電視與報(bào)紙等媒體，實(shí)時(shí)直播或報(bào)道，做到全嘉定甚至上海皆知。WhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.活動(dòng)THETITLE媒體陣地在報(bào)紙、電視與網(wǎng)絡(luò)等媒體層面，針對(duì)本次微電影活動(dòng)，開設(shè)報(bào)道專欄，活動(dòng)全程進(jìn)行報(bào)道，形成本案階段性的軟性陣地。WhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.第二部分：關(guān)于SOHO原則：?jiǎn)吸c(diǎn)放大針對(duì)客群屬性、購買目的，將產(chǎn)品的單點(diǎn)傾向性無限放大。線上與線下分清任務(wù)，形成一個(gè)固定話題。嘉定本地客為主，白領(lǐng)、太太團(tuán)、公務(wù)員、龍湖粉絲……不管是怎樣的歸屬，他們都有一個(gè)共同的特點(diǎn)：小中產(chǎn)67-140萬的總價(jià)段，30-70萬的首付段。主力戶型60㎡，40萬首付。年輕/投資經(jīng)驗(yàn)少/投資面窄，前期小額度基金、股票、黃金為主/出手謹(jǐn)慎，對(duì)利潤有要求但底限是企穩(wěn)/相信大品牌，大樹底下好乘涼初級(jí)投資客什么樣的理財(cái)品？既然，絕大多數(shù)客戶都是投資理財(cái)為目的，那么只強(qiáng)化一個(gè)概念！SOHO作為理財(cái)品賣！最中心：緊鄰嘉定區(qū)政務(wù)中心最地鐵：白銀路站最近的房子最繁華：扼守北上?；春Ｂ飞献钌睿汗珗@學(xué)校與醫(yī)院俱全最大牌：龍湖精裝準(zhǔn)現(xiàn)房作品最省心：龍湖金牌物業(yè)及代租最經(jīng)濟(jì)：30萬-70萬低首付段理財(cái)品之最橋頭堡：嘉定新城中心，區(qū)域發(fā)展的第一排受益者；金鑰匙：出身名門服務(wù)俱全，而且是最經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)房；全能手：地鐵、商街、社區(qū)與物業(yè)俱全，生活全能；所以，霖瓏公館是橋頭堡&金鑰匙&全能手如果嘉定新城的發(fā)展是股市毫無疑問，霖瓏公館就是區(qū)域內(nèi)的原始股嘉定新城中心龍湖全能原始股SOHO形象定位白銀路上300米地鐵48-103㎡冠軍理財(cái)品SOHO形象定位SOHO基礎(chǔ)VI調(diào)整BEACAUSEOFLONGFORTHEJIADINGBECOMEDIFFERENT執(zhí)行推廣階段BEACAUSEOFLONGFORTHEJIADINGBECOMEDIFFERENT續(xù)熱&攻心執(zhí)行階段第一階段：續(xù)熱階段任務(wù)：利用“銷售冠軍”及原始股的概念，延續(xù)前期熱銷勢(shì)頭，制造限量與爭(zhēng)搶的氛圍。階段重點(diǎn)：戶外、報(bào)紙、軟文、網(wǎng)絡(luò)等線上媒體。全能冠軍理財(cái)品48-103㎡SOHO限量加推嘉定新城中心龍湖全能原始股戶外NEWSPAPERWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.2013年

300位嘉定人率先進(jìn)入白銀時(shí)代報(bào)廣NEWSPAPERWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.嘉定的明天，終究還是屬于“白銀時(shí)代”白銀路上，臺(tái)北風(fēng)情街、冬云商業(yè)街、濱水大劇院……2013年嘉定區(qū)銷售冠軍，扼守白銀路首排龍湖·霖瓏公館，精裝現(xiàn)房，限量加推嘉定銷冠龍湖48-103㎡精裝現(xiàn)房限量加推入股要趁早搶灘一條永不打烊的街報(bào)廣NEWSPAPERWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.嘉定的明天，終究還是屬于“白銀時(shí)代”白銀路上，臺(tái)北風(fēng)情街、冬云商業(yè)街、濱水大劇院……2013年嘉定區(qū)銷售冠軍，扼守白銀路首排龍湖·霖瓏公館，精裝現(xiàn)房，限量加推白銀路上300米地鐵龍湖48-103㎡冠軍理財(cái)品原始股才是硬道理最先發(fā)財(cái)?shù)娜硕荚诔鞘械谝慌艌?bào)廣NEWSPAPERWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.嘉定的明天，終究還是屬于“白銀時(shí)代”白銀路上，臺(tái)北風(fēng)情街、冬云商業(yè)街、濱水大劇院……2013年嘉定區(qū)銷售冠軍，扼守白銀路首排龍湖·霖瓏公館，精裝現(xiàn)房，限量加推白銀路上300米地鐵龍湖48-103㎡冠軍理財(cái)品理財(cái)北上海：抓住嘉定的“心”和“腦”橋頭堡與金鑰匙：嘉定區(qū)冠軍的五項(xiàng)全能小中產(chǎn)的大契機(jī)：跟上嘉定的“白銀時(shí)代”白銀路：全嘉定都睡了，這里的燈還亮著軟文THETITLEWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.第二階段：攻心階段任務(wù)：從客群的心理及經(jīng)歷層面著手，引發(fā)集體共鳴，為集中推案造勢(shì)。階段重點(diǎn)：報(bào)廣、投資手冊(cè)、DM、現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)等點(diǎn)對(duì)點(diǎn)。嘉定新城中心龍湖48-103㎡冠軍理財(cái)品30萬起搶占嘉定新城原始股戶外THETITLEWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.股市里受過的傷，在這里迅速痊愈報(bào)廣NEWSPAPERWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.與其在股市里被大戶們畫地為牢，不如在“淮海路”占山為王白銀路上，臺(tái)北風(fēng)情街、冬云商業(yè)街、濱水大劇院……2013年嘉定區(qū)銷售冠軍，扼守白銀路首排龍湖·霖瓏公館，精裝現(xiàn)房，限量加推嘉定新城中心龍湖48-103㎡冠軍理財(cái)品基金讓你進(jìn)退兩難，在這里迷途知返報(bào)廣NEWSPAPERWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.是時(shí)候結(jié)束利率與風(fēng)險(xiǎn)之間的拉鋸戰(zhàn)了白銀路上，臺(tái)北風(fēng)情街、冬云商業(yè)街、濱水大劇院……2013年嘉定區(qū)銷售冠軍，扼守白銀路首排龍湖·霖瓏公館，精裝現(xiàn)房，限量加推嘉定新城中心龍湖48-103㎡冠軍理財(cái)品輸?shù)襞c大媽的黃金戰(zhàn)，在這里打個(gè)翻身仗報(bào)廣NEWSPAPERWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.事實(shí)證明，中國大媽的眼光不可靠。還是做城市的股東吧白銀路上，臺(tái)北風(fēng)情街、冬云商業(yè)街、濱水大劇院……2013年嘉定區(qū)銷售冠軍，扼守白銀路首排龍湖·霖瓏公館，精裝現(xiàn)房，限量加推嘉定新城中心龍湖48-103㎡冠軍理財(cái)品報(bào)廣NEWSPAPERWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.給報(bào)紙打一劑強(qiáng)心針讓報(bào)紙具有可利用價(jià)值！一則讓更多人關(guān)注，二則是讓報(bào)廣具有可保存價(jià)值，與案場(chǎng)形成真正的互動(dòng)，不至于淪為廢紙。報(bào)廣NEWSPAPERWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.集齊以下報(bào)紙之龍湖·霖瓏公館報(bào)紙廣告版面：東方早報(bào)（21日）、晨報(bào)（22日）、東早（23日）即有機(jī)會(huì)參與買房贏大獎(jiǎng)活動(dòng)，贏取3萬元抵用券！這張報(bào)紙值10000元題記：財(cái)商與財(cái)殤，小中產(chǎn)的理財(cái)之路一本投資手冊(cè)——《原始股》物理價(jià)值的手冊(cè)已經(jīng)有了，我們需要一本更具溝通性的讀本。共鳴、陣痛、反思、自信……就是這本手冊(cè)的意義所在。講道理——第一部分：有話，對(duì)小中產(chǎn)說。講故事——第二部分：小中產(chǎn)，有話說。資產(chǎn)保值：通脹背景股票、基金、黃金統(tǒng)統(tǒng)靠不住，不動(dòng)產(chǎn)最忠心。資產(chǎn)增值：都想錢生錢，無為，無非是尋找不到可托付的路徑而已。炫耀：“我在新城的那間房，估計(jì)懸！”看似焦慮，事實(shí)心里美著。輕松的生活：出差、應(yīng)酬、交際……我想扔掉這些。早點(diǎn)開始輕松。轉(zhuǎn)職：白領(lǐng)就很輕松嗎？如果可以坐吃財(cái)源，誰還想繼續(xù)忙當(dāng)白領(lǐng)。個(gè)人保障：灰色思想。這個(gè)社會(huì)有誰靠得??？有間房，給自己后路。投資風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避：股海沉浮、商海沉浮，通脹的一把火燒向小中產(chǎn)。跟風(fēng)：閨蜜人手一房，我哪能“隔岸觀火”！大家一起心里踏實(shí)些。龍民：跟著龍湖那么多年，跑了那么多城市，龍湖品牌自然信得過。示強(qiáng)：老公（老婆）說我投資沒眼光。這次，必須要證明我是對(duì)的。十日談：小型不動(dòng)產(chǎn)投資心態(tài)手冊(cè)THETITLEWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.八年前我準(zhǔn)備創(chuàng)業(yè)，所有人都反對(duì)事實(shí)證明，我是對(duì)的八年以前，陳先生是沒有想過要理財(cái)?shù)?，中庸有啥不好，為了錢生活實(shí)在沒勁。可最近幾年的社會(huì)形勢(shì)，讓他心里沒了著落，積蓄縮水越來越嚴(yán)重，家庭支出反而越來越多，連房子都貶值了，再這樣下去老本還能剩下多少？焦慮、煩躁幾乎是每一天的心情。股市大盤的走向，小散戶只有被大鱷牽著鼻子走的份；黃金收益也難有作為，中國大媽的悲劇已經(jīng)說明了一切；住宅也已經(jīng)限購，一夜之間暴富的機(jī)會(huì)也不會(huì)再有。來龍湖·霖瓏公館看看吧，一條永不打烊的路，一路只漲不跌的租……只要還會(huì)數(shù)錢，穩(wěn)占優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，不成問題。炒股要懂概率論，買黃金要懂K線圖買龍湖？會(huì)數(shù)錢就行手冊(cè)THETITLEWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.一本創(chuàng)新DM——龍湖人民很行/銀行常規(guī)DM創(chuàng)新化。結(jié)合本項(xiàng)目的投資屬性，將DM做成存折式樣。于嘉定城區(qū)、南翔江橋、普陀、浦東等地集中散發(fā)，撒豆成兵。2014年輕人共同的狂歡節(jié)巴西世界杯（6月13日-7月13日）利用場(chǎng)所、明星、專欄等手段，將本案打造成為世界杯期間嘉定的焦點(diǎn)所在，藉此大幅提升案場(chǎng)來訪?；顒?dòng)THETITLE場(chǎng)所：世界杯影院打造露天世界杯直播電影院，設(shè)置高清巨幕/投影，并免費(fèi)提供飲食。利用年輕球迷喜歡聚眾看球的喜好，打造成為世界杯期間嘉定的熱門據(jù)點(diǎn)。WhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.活動(dòng)THETITLE明星：偶像點(diǎn)評(píng)與互動(dòng)根據(jù)目標(biāo)客群的年齡層，將多數(shù)人喜愛的球星偶像（如巴喬、巴蒂斯圖塔等），在世界杯期間于本案現(xiàn)場(chǎng)開設(shè)專場(chǎng)點(diǎn)評(píng)并且與球迷互動(dòng)環(huán)節(jié)，利用球星攏客。WhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.活動(dòng)THETITLE專欄：龍湖冠軍榜在報(bào)紙/新浪體育/微信等模塊，設(shè)置冠軍及最佳射手等競(jìng)猜專欄。媒體層面以冠名為主要方式，微信及網(wǎng)絡(luò)層面以互動(dòng)專欄為內(nèi)容，印象植入。WhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.活動(dòng)THETITLEDM：售樓處互動(dòng)本階段項(xiàng)目的DM，植入“世界杯競(jìng)猜券”（獎(jiǎng)品除常規(guī)禮品、獎(jiǎng)金外，設(shè)置球星簽名球衣/足球，增加吸引力。）持券人至售樓處投遞，獲取相應(yīng)禮品。WhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.兩撥集客活動(dòng)——百花齊放&奢品巡回拓客活動(dòng)，在客群與本案現(xiàn)場(chǎng)之間形成互動(dòng)，擴(kuò)展客群基數(shù)。系列的奢侈品拍賣活動(dòng)操作方法：選定嘉定城區(qū)內(nèi)，以及江橋、南翔等的大型購物中心的大堂，舉辦系列場(chǎng)（5-8場(chǎng)）的奢侈品拍賣。奢侈品：愛馬仕、LV等奢侈品（無需大件，皮帶絲巾等即可）；交金參與：兩種方式。至售樓處交意向金/活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)交保證金；模特秀場(chǎng)：拍賣前，先使5-8名模特走秀展示，俊男美女拉視線效果好；拍賣過程：以遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于售價(jià)的金額起拍，例如愛馬仕皮帶800元起拍。領(lǐng)取物品：拍賣后，憑券至售樓處領(lǐng)取拍品。此時(shí)正式進(jìn)入推售環(huán)節(jié)。活動(dòng)THETITLEWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.一次百花齊放活動(dòng)操作方法：選定嘉定城區(qū)以及南翔江橋等地的商家，與之合作?？蛻粼谶@些指定的商家消費(fèi)后，可獲取消費(fèi)券（面額如500元、1000元不等）?？蛻魬{此消費(fèi)券至本案售樓處蓋章后生效，并獲得對(duì)應(yīng)面額的報(bào)銷。同期，本案DM/海報(bào)等店內(nèi)陳列?；顒?dòng)THETITLEWhentheLonghuhouseinthecitycenter,everythingstartedtobecomedifferent.ThewholeofJiading,theSilverRoad,Longhuinforthisworkandcheer.ThisistheLonghuWeiLanxiangbutter.第三部分：關(guān)于商鋪原則：直來直往13套，