江蘇省2017年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：稅率或稅額標準試題

江蘇省201年7上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：稅率或稅額標準試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、已知某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)成本為2000元/m2,開發(fā)商的目標利潤率為15%,當(dāng)前的銷售稅率為6%,按成本加成定價法可定價為一元/m2。A．2420B．2438C．2447D．25032、銀行為某人提供期限為10年，年利率為6%，首期月還款為1000元，月還款遞增率為0.2%的個人住房抵押貸款。若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額還款額是（）元。A．1005.56B．1010.56C．1110.56D．1115.563、下列不屬于導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟折舊的因素是__。A.交通擁擠B.建筑技術(shù)進步C.城市規(guī)劃改變D.自然環(huán)境惡化4、設(shè)定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項權(quán)利登記后，該房屋的《房屋所有權(quán)證》應(yīng)由__收執(zhí)。A.抵押人B.抵押權(quán)人C.房屋權(quán)屬登記機關(guān)D.公證機關(guān)5、委托拆遷估價的房地產(chǎn)拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)和__。A.區(qū)位B.面積C.價值D.經(jīng)營人6、具有投資開發(fā)或開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價，應(yīng)選用作為其中的一種估價方法。A：市場法B：假設(shè)開發(fā)法C：收益法D：成本法E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格7、在房地產(chǎn)抵押估價中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括。（2009年試題）A：拖欠的建筑工程材料費B：拖欠的建筑工人工資C：抵押擔(dān)保債權(quán)D：出租房屋租金E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、土地使用者超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿__未動工開發(fā)的，國家可以無償收回土地使用權(quán)。A.四年B.三年C.兩年D.一年9、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2,租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2.現(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2.若折現(xiàn)率為8%,則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價值為.【2005年考題】A：6.19萬元B：6.42萬元C：7.20萬元D：9.58萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格10、房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到拆遷當(dāng)事人書面復(fù)核估價申請之日起日內(nèi)給予答復(fù)。A：3B：5C：7D：10E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、某宗房地產(chǎn)的總價值為5000萬元,其總地價為2000萬元,總建筑面積為10000m2,甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為90萬元，該部分的建筑面積為200m2。按土地價值進行分排，甲占有的土地份額為。A：1%B：1.5%C：2%D：2.5%E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格12、用成本法估價房地產(chǎn)時,房屋現(xiàn)值=。A：房屋重置價格-房屋年折舊額B：房屋重置價格義房屋成新度C：房屋重置價格-年折舊額又耐用年限D(zhuǎn)：房屋重置價格-年折舊額又尚可使用年限E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格13、某在建工程,土地使用權(quán)年限為50年,自取得權(quán)證日起開工.預(yù)計該項目建成后的建筑面積為17500m2,年凈收益為350萬元.目前該項目已建設(shè)2年，估計至項目建成還需2.5年.已知市場同類房地產(chǎn)報酬率為7%,則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為．【2006年考題】A：3758.57萬元B：3942.03萬元C：3966.10萬元D：4769.85萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的__日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A.15B.30C.60D.9015、在某居住區(qū)規(guī)劃中，建筑基底面積300m2,總建筑面積1500m2,容積率1.5,建筑密度為__。A.30%B.40%C.50%D.60%16、下列有關(guān)融資租賃的敘述有誤的一項是__。A.杠桿租賃的租金通常比其他租賃形式要高B.在轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)中，租賃機構(gòu)同時兼有承租人和出租人雙重身份C.融資租賃的特征是所有權(quán)與使用權(quán)分離D.轉(zhuǎn)租賃時，設(shè)備的所有者與使用者之間沒有直接的經(jīng)濟或法律關(guān)系17、無正當(dāng)理由拖欠房租個月以上的,屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。A：1B：3C：5D：6E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、某住宅用地出讓年限50年,建設(shè)期2年。建設(shè)期滿后,張某購買了其中一套住宅,持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某,王某取得該住宅用地使用權(quán)年限為年。A：38B：40C：58D：60E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中,屬于財政政策的是__。A.提高貸款利率B.提高購房最低首付款比例C.提高法定存款準備金率D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收20、已知某居住區(qū)的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積,可以計算出該居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟指標是。A：住宅平均層數(shù)B：住宅建筑凈密度C：住宅建筑面積凈密度D：住宅建筑面積毛密度E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)，能承接的估價業(yè)務(wù)有。A：在建工程抵押估價業(yè)務(wù)B：城市房屋拆遷補償估價業(yè)務(wù)C：該機構(gòu)執(zhí)行臺伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務(wù)D：正在使用中的星級賓館抵押貸款評估業(yè)務(wù)E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格22、在某幢建筑面積3000面的經(jīng)濟適用住房建設(shè)中，某開發(fā)企業(yè)花費280萬元用于支付征地和拆遷安置補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、房屋建筑安裝工程費、必要的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)費，并支付了20萬元的貸款利息和行政事業(yè)性收費。假定該項目需繳納的有關(guān)稅金按開發(fā)成術(shù)的4％計，管理費率和開發(fā)利潤執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，該幢經(jīng)濟適用住房的最高基準價格為元/近。A：1067B：1070C：1087D：1141E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格23、如果房地產(chǎn)價格時間序列的逐期發(fā)展速度__，就可以計算其平均發(fā)展速度。A.較大B.較小C.不同D.大致相同24、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個月的還款額為（）元。A．2277.4B．2281.9C．2728.8D．2741.9525、某臨街深度30.48m（即100英尺），臨街寬度20m的矩形土地，總價為12.92萬元。按四三二一法則，其相鄰臨街深度15.24m（W50英尺），臨街寬度25m的矩形土地的總價為萬元。A：53.34B：85.34C：106.68D：213.36E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、荷載分為。A：永久荷載B：恒荷載C：可變荷載D：偶然荷載E：必然荷載2、估價報告書的內(nèi)在質(zhì)量取決于__。A.估價方法選擇的正確性B.估價報告的文字表述水平C.估價結(jié)論的準確性D.估價報告書的格式3、綜合驗收中的__是竣工項目投入使用前的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。A.消防驗收B.規(guī)劃驗收C.環(huán)保驗收D.人防驗收4、在計算企業(yè)所得稅，確定準予扣除項目的金額時，職工工會經(jīng)費按計稅工資總額的__%計算扣除。A．4B．3C．2D．15、關(guān)于長期趨勢法的功用，下列說法正確的有（）。A.長期趨勢法可以用于收益法中對未來的凈收益進行預(yù)測B.長期趨勢法可以用于收益法中對還原利率的直接測算C.長期趨勢法可以用于市場法中對可比實例價格進行交易日期調(diào)整D.長期趨勢法用來填補某些房地產(chǎn)價格歷史資料的缺乏E.長期趨勢法可以用來比較、分析兩宗（或兩類）以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展?jié)摿挖厔?、下列計算公式中正確的有。A：開發(fā)利潤B：房地產(chǎn)價值C：D：E：房地產(chǎn)價值7、下列情形中會導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有（）。A.消費者的收入增加B.作為替代品的房地產(chǎn)的價格上升C.作為互補品的房地產(chǎn)的價格上升D.消費者預(yù)期其未來的收入增加E.消費者預(yù)期未來的房地產(chǎn)價格上升8、__是市場上規(guī)模較大，易于識別的顧客群體。A.彌隙市場B.細分市場C.主流市場D.消費市場9、城市用地的建設(shè)條件評價一般包括三個方面。A：城市用地布局結(jié)構(gòu)評價B：城市市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施評價C：社會、經(jīng)濟構(gòu)成評價D：城市土地質(zhì)量評價E：城市用地環(huán)境評價10、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師享有權(quán)利。A：使用注冊房地產(chǎn)估價師名稱B：簽署房地產(chǎn)估價報告C：發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)估價機構(gòu)D：保證估價結(jié)果的客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任E：保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè)、技術(shù)秘密11、拆遷人是__。A.房屋拆遷管理部門B.規(guī)劃行政主管部門C.專門從事房屋拆遷的單位D.取得房屋拆遷許可證的單位12、對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流出主要包括。A：預(yù)售費用B：經(jīng)營費用C：建造費用D：還本付息E：土地費用13、甲土地的樓面地價為2000元/m2,建筑容積率為5,乙土地的樓面地價為1500元/m2,建筑容積率為7,若兩宗地的土地面積等其他條件相同，其總價相比有。A.甲等于乙B.甲大于乙C.甲小于乙，D.難以判斷14、在某幢建筑面積3000m2的經(jīng)濟適用住房建設(shè)中，某開發(fā)企業(yè)花費280萬元用于支付征地和拆遷安置補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、房屋建筑安裝工程費、必要的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)費,并支付了20萬元的貸款利息和行政事業(yè)性收費。假定該項目需繳納的有關(guān)稅金按開發(fā)成本的4%計,管理費率和開發(fā)利潤執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定,該幢經(jīng)濟適用住房的最高基準價格為__。1067元/m21070元/m21087元/m21141元/m215、2005年,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地,面積35畝,出讓價185萬元／畝,土地使用權(quán)年限為該類用地的法定最高年限,出讓年限從2005年2月起計。甲公司用該宗土地上的在建工程進行抵押貸款。2006年3月12日,經(jīng)評估,在建工程的市場價值為8000萬元,其中在建工程拖欠工程款2000萬元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債，并委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估其市場價值為6800萬元。如果拍賣最終應(yīng)價為6500萬元，則該應(yīng)價為。A：無效應(yīng)價B：有效應(yīng)價C：可以成交的價格D：不確定E：停止侵害16、從物理形態(tài)上分，作為投資對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)，主要可以分為__。A.土地B.建成后的物業(yè)C.在建工程D.地下設(shè)施E.商用物業(yè)17、平均利率具有以下特點。A：隨著技術(shù)發(fā)展和資本有機構(gòu)成的提高，平均利率有下降趨勢8：平均利率具有相對穩(wěn)定性C：平均利率的決定具有很大偶然性口：平均利率具有政策性E：平均利率與市場經(jīng)濟條件好壞無關(guān)18、下列不屬于房地產(chǎn)拍賣特征的是。A：房地產(chǎn)拍賣數(shù)量多,價值高B：房地產(chǎn)拍賣的時間短C：房地產(chǎn)拍賣法律性強D：拍賣結(jié)束后續(xù)工作多E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、下列風(fēng)險中屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是。（2007年試題）A：比較風(fēng)險B：市場供求風(fēng)險C：未來運營費用風(fēng)險D：持有期風(fēng)險E：借款合同20、若某國家在一個時期的消費函數(shù)為C=1000+0.8y，則該國此時的引致消費是（公式中C表示消費，y表示收入）。A：0.8B：0.8yC：1000D：1000+0.8yE：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、縣級以上人民政府土地管理部門對應(yīng)受理的建設(shè)項目征地，應(yīng)在30日內(nèi)擬定編制建設(shè)項目用地呈報說明書。A：修訂土地利用總體規(guī)劃方案B：供地方案C：補償安置方案D：補充耕地方案E：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案22、按照住宅質(zhì)量保證書約定，在保修期內(nèi)__單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)商品房保修責(zé)任。A.物業(yè)管理B.房屋施工C.房屋工程監(jiān)理D.房地產(chǎn)開發(fā)23、流動比率越__，說明營運資本越多，對債權(quán)人而言，其債權(quán)就越安全。A.低B.高C.不變D.無法判斷24、B縣W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得A市B縣縣城一住宅土地使用權(quán)，按照規(guī)定，建設(shè)用地