綠城集團(tuán)-對(duì)外簡(jiǎn)介

綠城集團(tuán)綠城房地產(chǎn)集團(tuán)綠城控股集團(tuán)

綠城房地產(chǎn)集團(tuán)，是國(guó)內(nèi)知名的房地產(chǎn)企業(yè)之一，專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)?，F(xiàn)已進(jìn)入全國(guó)23個(gè)城市，在建、待建項(xiàng)目達(dá)55個(gè)。

綠城控股集團(tuán)，涉足教育、體育（足球）、建筑設(shè)計(jì)、物管、酒店、醫(yī)院、文化傳媒等領(lǐng)域，下屬綠城教育公司、綠城足球公司、綠城建筑設(shè)計(jì)公司、綠城物業(yè)管理公司、綠城酒店公司、綠城醫(yī)院、綠城傳媒公司等，共同為人們的美好生活提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

綠城房地產(chǎn)集團(tuán)第一部分基本情況介紹（一）企業(yè)發(fā)展歷程

綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，專(zhuān)注開(kāi)發(fā)系列城市優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)品，具有國(guó)家一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。公司總部設(shè)在浙江省杭州市。1995年1月6日，浙江綠城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司成立（注冊(cè)資本金500萬(wàn)元）。2002年，組建浙江綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。2003年，浙江綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司更名為綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。2005年，由民營(yíng)企業(yè)轉(zhuǎn)制為外商獨(dú)資企業(yè)。2006年7月13日，綠城中國(guó)成功在香港上市（股票代碼3900.HK），同年公司注冊(cè)資本金增加至8.95億元人民幣。截至2007年6月底，公司總資產(chǎn)達(dá)232億元人民幣，凈資產(chǎn)74億元人民幣。以2007年10月26日收盤(pán)價(jià)計(jì)算，綠城中國(guó)（股票代碼3900.HK）總市值為267億港元。19951998200020041995年公司在杭州成立1998年成為杭州一流的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一20062004年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力前10名2004年中國(guó)十大最有價(jià)值的房地產(chǎn)公司品牌之一2000年進(jìn)入上海、北京和合肥市場(chǎng)，開(kāi)始全國(guó)性的擴(kuò)張2006年7月13日，在香港證券交易所首次公開(kāi)發(fā)行股票，進(jìn)入國(guó)際資本市場(chǎng)“綠城”從杭州走向全國(guó)2007年起全面實(shí)施“精品戰(zhàn)略”2007（二）企業(yè)文化、理念我們的核心價(jià)值觀：真誠(chéng)、善意、精致、完美。我們的企業(yè)使命：為員工創(chuàng)造平臺(tái)；為客戶(hù)創(chuàng)造價(jià)值；為城市創(chuàng)造美麗；為社會(huì)創(chuàng)造財(cái)富。

公司價(jià)值觀價(jià)值觀·

員工員工是公司的第一產(chǎn)品。培養(yǎng)和造就優(yōu)秀員工,是企業(yè)運(yùn)作的首要目標(biāo)。為了員工的成長(zhǎng)，是公司存在的理由。工作者理應(yīng)是工作成果的分享者。價(jià)值觀·

產(chǎn)品房產(chǎn)品是文明和文化的載體。房產(chǎn)品是藝術(shù)的創(chuàng)造和建設(shè)者生命價(jià)值的體現(xiàn)。房產(chǎn)品,是實(shí)現(xiàn)人與自然、人與人、人與自我和諧統(tǒng)一的,安定、美好的人居空間。向社會(huì)、向客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)的服務(wù),是公司存在的基礎(chǔ)和榮譽(yù)。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)理念是：三個(gè)界面---人與自然、人與人、人與自我的精神世界的和諧；兩個(gè)要素---安定、美好。價(jià)值觀·

客戶(hù)客戶(hù)是我們的衣食父母,對(duì)客戶(hù)我們要心懷感激。客戶(hù)的意見(jiàn)、建議，是公司進(jìn)步的動(dòng)力?！耙匀藶楸?，客戶(hù)至上”，是我們的服務(wù)理念。價(jià)值觀·

城市城市，是文明的產(chǎn)物?！耙巳顺潭取保桥卸ǔ鞘袃r(jià)值的核心指標(biāo)。我們參與建設(shè)城市，創(chuàng)造城市，必須研究城市的人文歷史，關(guān)注房產(chǎn)品質(zhì)。創(chuàng)造城市的美麗，應(yīng)以人為本，以史為鑒。價(jià)值觀·

社會(huì)我們應(yīng)承擔(dān)社會(huì)的基本責(zé)任、道義，為社會(huì)理財(cái)。教育是我們的歸宿產(chǎn)業(yè)。我們應(yīng)參與社會(huì)文明的創(chuàng)造，成為社會(huì)文化事業(yè)的建設(shè)者。價(jià)值觀·

工作工作是人品的體現(xiàn)，工作是神圣的；應(yīng)該以禮佛之心面對(duì)工作。工作應(yīng)該變成一種藝術(shù)。工作要作出一番境界和精神。價(jià)值觀·

管理管理，是追求一種理想狀態(tài)。管理者應(yīng)有一種責(zé)任心。得乎其上，取法其極致---是我們管理者的目標(biāo)選擇。高效率、高品質(zhì)，是我們的管理目標(biāo)。價(jià)值觀·

創(chuàng)新管理的改革與創(chuàng)新,是企業(yè)的生命。尋求理念、規(guī)劃的進(jìn)步,才能尋求產(chǎn)品的進(jìn)步。創(chuàng)新的立足點(diǎn),始終是為了讓居住的園區(qū)更加美好、溫馨、人性。我們是綠城人，是理想主義的實(shí)踐者。我們正處于新舊文化與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型時(shí)代，生產(chǎn)的是承載人類(lèi)精神、傳承人類(lèi)文明的產(chǎn)品。“以人為本”是我們最基本的認(rèn)知。我們相信：講道義，走正道，得正果；種瓜得瓜，種豆得豆；人品即產(chǎn)品，生命多精彩，產(chǎn)品多精彩。我們提倡：與人為善，仁愛(ài)求真；追求認(rèn)真、敬業(yè)；同道共識(shí)，方為同仁。

我們認(rèn)為：房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)古老沉穩(wěn)的行業(yè)，一個(gè)生機(jī)盎然的行業(yè)，一個(gè)共享共榮的行業(yè)；從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，必須具有強(qiáng)烈的歷史責(zé)任感和深切的人文關(guān)懷。

員工入職培訓(xùn)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)中心主任童悅仲來(lái)綠城講學(xué)美國(guó)普地房地產(chǎn)公司前主席——約翰·蓋勒科先生來(lái)綠城講學(xué)中秋節(jié)員工趣味運(yùn)動(dòng)會(huì)綠城集團(tuán)迎新晚會(huì)綠城集團(tuán)迎新晚會(huì)《綠城集團(tuán)》報(bào)綠城書(shū)刊（三）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

十三年來(lái)，公司目前已進(jìn)入浙江省內(nèi)的杭州、寧波、溫州、舟山、紹興、新昌、海寧、臨安、德清、上虞、淳安、桐廬以及國(guó)內(nèi)北京、上海、合肥、長(zhǎng)沙、青島、南京、南通、鄭州、烏魯木齊等23個(gè)城市。（廣州由綠城控股集團(tuán)實(shí)施。）現(xiàn)階段公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主要集中在中國(guó)的東部、沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市及中部省會(huì)城市。歷年開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)情況(截至2007年9月底)

類(lèi)別期數(shù)總建筑面積(萬(wàn)平方米)備注已交付項(xiàng)目50期378.4已有物業(yè)交付的項(xiàng)目共計(jì)27個(gè)，其中全部交付的項(xiàng)目17個(gè)，尚未開(kāi)發(fā)完畢的項(xiàng)目10個(gè)。在建項(xiàng)目75期517.4在建項(xiàng)目39個(gè)，在建項(xiàng)目中實(shí)際開(kāi)工建設(shè)的總建筑面積為473萬(wàn)平方米，未開(kāi)工面積44.6萬(wàn)平方米。待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目97期1100.8尚有待開(kāi)發(fā)物業(yè)的項(xiàng)目42個(gè)，分97期（標(biāo)段），其中有16個(gè)項(xiàng)目尚未有過(guò)開(kāi)工。（四）內(nèi)部管理（1）公司管理架構(gòu)綠城中國(guó)控股有限公司綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司23個(gè)城市52家項(xiàng)目公司

浙江綠城房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)有限公司

浙江綠城電子技術(shù)設(shè)備有限公司浙江綠城材料設(shè)備有限公司100%90%100%（2）公司組織架構(gòu)董事長(zhǎng)總經(jīng)理執(zhí)行總經(jīng)理各項(xiàng)目公司副總經(jīng)理各專(zhuān)業(yè)公司綜合管理部人力資源部質(zhì)量管理部法律事務(wù)部企業(yè)發(fā)展部營(yíng)銷(xiāo)策劃部規(guī)劃設(shè)計(jì)部

投資者關(guān)系部

財(cái)務(wù)管理部

審計(jì)部

客戶(hù)服務(wù)部總工程師辦公室工程成本管理部材料設(shè)備部精裝修管理部

（3）人力資源狀況

截至2007年9月底，房產(chǎn)集團(tuán)員工總數(shù)為1685人，平均年齡32.34歲，平均司齡2.49年，平均工作年限10.9年。其中大專(zhuān)及以上學(xué)歷占89%，中級(jí)以上職稱(chēng)占30%。所在各級(jí)公司構(gòu)成情況：集團(tuán)本部工作人員176人；各項(xiàng)目公司、專(zhuān)業(yè)公司工作人員1509人。

（4）人才培養(yǎng)人品即產(chǎn)品，優(yōu)秀的產(chǎn)品背后是優(yōu)秀的人，優(yōu)秀的人才隊(duì)伍是綠城的核心競(jìng)爭(zhēng)力，一流豐富的人力資本使綠城能夠保持持續(xù)發(fā)展。①人才招聘：通過(guò)嚴(yán)格的招聘程序公開(kāi)招聘一流人才綠城的員工受到良好的教育，具備必要資歷具備擔(dān)任管理職務(wù)的能力有志于公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展②人才選拔機(jī)制:

實(shí)行管理崗位資格認(rèn)證和公開(kāi)競(jìng)聘制度

工程經(jīng)理資格認(rèn)證自2003年實(shí)施以來(lái)，已有33人獲得項(xiàng)目工程經(jīng)理資格，45人獲得項(xiàng)目工程經(jīng)理預(yù)備資格。銷(xiāo)售經(jīng)理資格認(rèn)證自2003年實(shí)施以來(lái)，已有24人獲得項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理資格，8人獲得項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理預(yù)備資格。財(cái)務(wù)經(jīng)理資格認(rèn)證自2004年實(shí)施以來(lái)，已

有8人獲得項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)理資格，9人獲得項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)理預(yù)備資格。

項(xiàng)目總經(jīng)理、副總經(jīng)理資格認(rèn)證，已有17人獲得“項(xiàng)目總經(jīng)理資格”或“項(xiàng)目副總經(jīng)理資格”，20人獲得“項(xiàng)目副總經(jīng)理預(yù)備資格”。截止目前為止，集團(tuán)通過(guò)實(shí)施資格認(rèn)證和公開(kāi)競(jìng)聘制度，已選拔各類(lèi)管理干部近200人。

③持續(xù)全面的培訓(xùn)

a、員工培訓(xùn)目的：提高員工職業(yè)素養(yǎng)，充實(shí)、完善員工知識(shí)和技能促進(jìn)員工職業(yè)發(fā)展，增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力

b、員工培訓(xùn)原則：以綠城企業(yè)文化教育和職業(yè)素養(yǎng)培育為基礎(chǔ)以業(yè)務(wù)知識(shí)、業(yè)務(wù)技能和管理培訓(xùn)為主要培訓(xùn)內(nèi)容

c、制度保證：《員工培訓(xùn)管理辦法》、《員工進(jìn)修學(xué)習(xí)管理制度》、《新員工輔導(dǎo)員管理辦法》、《每周半小時(shí)互教互學(xué)活動(dòng)》、《骨干人員輪崗鍛煉制度》、《總經(jīng)理辦公會(huì)議聽(tīng)會(huì)制度》、《評(píng)審會(huì)議聽(tīng)會(huì)制度》，以及各類(lèi)業(yè)務(wù)研討、案例分析會(huì)和各類(lèi)出國(guó)考察活動(dòng)等。

（5）有吸引力的薪酬福利政策薪資在行業(yè)內(nèi)具備競(jìng)爭(zhēng)力完善的福利保障計(jì)劃和企業(yè)年金制度長(zhǎng)期激勵(lì)計(jì)劃:經(jīng)營(yíng)績(jī)效激勵(lì)機(jī)制（五）競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)1優(yōu)秀的企業(yè)文化、成功的管理團(tuán)隊(duì)和先進(jìn)的公司治理結(jié)構(gòu)2較為充裕、多元化、優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備3全國(guó)性的知名品牌4高品質(zhì)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)能力5優(yōu)秀的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)和多元化的融資渠道競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)一高品質(zhì)的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)能力

綠城注重住宅園區(qū)整體的藝術(shù)性,和諧的環(huán)境,科學(xué)建筑工藝和人性化設(shè)施的統(tǒng)一。和諧的人居空間

綠城杭州桃花源

典雅的建筑形態(tài)

綠城杭州綠園

綠城杭州綠園

精致的品質(zhì)細(xì)節(jié)杭州九溪玫瑰園、春江花月、桂花城、深藍(lán)廣場(chǎng)高品質(zhì)產(chǎn)品的基礎(chǔ)綠城杭州春江花月2004、2005杭州市建筑工程“西湖杯”獎(jiǎng)客戶(hù)監(jiān)督設(shè)立客戶(hù)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督小組和客戶(hù)工程質(zhì)量小組,監(jiān)控及檢查項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程、建設(shè)質(zhì)量和客戶(hù)服務(wù)質(zhì)量綠城上海綠城2005上海市建筑工程“白玉蘭杯”綠城的許多項(xiàng)目都成為當(dāng)?shù)刈顑?yōu)秀的地標(biāo)直接由董事長(zhǎng)領(lǐng)導(dǎo)的五個(gè)專(zhuān)家小組(即規(guī)劃、建筑、景觀、室內(nèi)設(shè)計(jì)和戶(hù)型設(shè)計(jì)組),控制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中所有關(guān)鍵領(lǐng)域的質(zhì)量董事長(zhǎng)全程參與國(guó)際合作與國(guó)內(nèi)外數(shù)十家知名的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建筑和材料設(shè)備供應(yīng)公司建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系嚴(yán)格的質(zhì)量控制自1999年以來(lái)實(shí)施全面質(zhì)量控制體系,是最先獲得ISO9000認(rèn)證的中國(guó)房地產(chǎn)公司之一1234綠城杭州綠園2005杭州市建筑工程“錢(qián)江杯”綠城合肥桂花園

安徽省十佳

住宅小區(qū)嚴(yán)格的品質(zhì)控制優(yōu)秀的資源整合能力

房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)關(guān)聯(lián)度很高的行業(yè)，一個(gè)共享共榮的行業(yè)。綠城認(rèn)為，能夠獲得合作伙伴認(rèn)同，是綠城最重要的價(jià)值之一。

13年以來(lái)，綠城與眾多協(xié)作伙伴結(jié)成了共進(jìn)、共享、共榮、共贏的合作關(guān)系；也期待著與更多的協(xié)作伙伴合作共進(jìn)，共創(chuàng)輝煌。

2007年2月2日，在杭州千島湖召開(kāi)的綠城集團(tuán)友好協(xié)作單位答謝會(huì)上，綠城與23家協(xié)作單位結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。會(huì)后又增加了4家，并根據(jù)公司的綜合要求正在陸續(xù)考察、增加中?！鱿鄬?duì)成熟的產(chǎn)品系列

13年來(lái)，公司的產(chǎn)品類(lèi)型不斷豐富和完善，已形成多層公寓（桂花系列、御園系列、弗萊明哥系列）、高層公寓（春江花月系列）、別墅、綜合社區(qū)、城市綜合體（含寫(xiě)字樓、高星級(jí)酒店）等產(chǎn)品系列。

競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)二全國(guó)性的知名品牌

■浙江省房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)可質(zhì)疑的領(lǐng)導(dǎo)地位2005年、2006年連續(xù)蟬聯(lián)浙江省房地產(chǎn)企業(yè)30強(qiáng)、50強(qiáng)榜首。浙江省唯一入選中國(guó)十大綜合實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、中國(guó)十大最具價(jià)值房地產(chǎn)品牌的開(kāi)發(fā)商。浙江省第一家獲得知名商號(hào)的房地產(chǎn)公司。浙江省唯一在海外上市的房地產(chǎn)公司?！銎放朴绊懥G城以中國(guó)最富裕的浙江省為基地,向長(zhǎng)江三角洲拓展,并有選擇地向其他具有戰(zhàn)略性高增長(zhǎng)的省會(huì)或區(qū)域中心城市發(fā)展,已發(fā)展成為具有全國(guó)影響力的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展商?！龉緲s譽(yù)連續(xù)兩年名列中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)前十名。連續(xù)三年名列中國(guó)房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值前十名。在中國(guó)質(zhì)量協(xié)會(huì)、全國(guó)用戶(hù)委員會(huì)組織開(kāi)展的“2004年度全國(guó)住宅用戶(hù)滿(mǎn)意度指數(shù)”測(cè)評(píng)活動(dòng)中用戶(hù)滿(mǎn)意度、用戶(hù)忠誠(chéng)度雙雙名列第一。2006年榮獲“中國(guó)房地產(chǎn)誠(chéng)信企業(yè)”稱(chēng)號(hào)。2007年，綠城中國(guó)（3900.HK）獲“2007中國(guó)內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司綜合實(shí)力TOP10”（排名第七）和“2007中國(guó)內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司經(jīng)濟(jì)增加值（EVA）TOP10”（排名第五）。綠城生活園區(qū)服務(wù)體系榮獲“2007中國(guó)城市管理進(jìn)步獎(jiǎng)”。杭州丹桂公寓榮獲“杭州城市建設(shè)十大新景觀”、“全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀示范住宅小區(qū)”、“居住環(huán)境優(yōu)秀獎(jiǎng)”等。杭州桂花城獲得“2001年中國(guó)（浙江）房地產(chǎn)成功經(jīng)營(yíng)模式典范”。杭州九溪玫瑰園榮獲“2001全國(guó)人居經(jīng)典綜合大獎(jiǎng)”。杭州春江花月、桃花源分別榮獲杭州市政府第一屆、第二屆“最佳人居獎(jiǎng)”、2004年“國(guó)際花園社區(qū)”、2005年“西湖杯”。杭州綠園榮獲2004年“西湖杯”、2005年“錢(qián)江杯”。杭州深藍(lán)廣場(chǎng)榮獲2004年獲得中國(guó)首屆建筑藝術(shù)獎(jiǎng)（住宅類(lèi)）、2007年“錢(qián)江杯”。杭州藍(lán)庭榮獲2005年“中國(guó)國(guó)際花園社區(qū)”、“2006國(guó)際影響力中國(guó)名盤(pán)”。杭州翡翠城榮獲2005年“中國(guó)國(guó)際花園社區(qū)”。寧波桂花園榮獲“2006年全國(guó)人居經(jīng)典綜合大獎(jiǎng)”。舟山桂花城榮獲“2007浙江人居經(jīng)典”。北京百合公寓榮獲“長(zhǎng)城杯”、2005年北京“十佳科技生態(tài)住宅”稱(chēng)號(hào)。北京御園榮獲2006年“全國(guó)和諧人居經(jīng)典項(xiàng)目”獎(jiǎng)、“全國(guó)環(huán)保型人居工程”獎(jiǎng)、“2007年度地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)”。上海綠城名列“2004年度上海市最受歡迎樓盤(pán)綜合金獎(jiǎng)”、2005年“白玉蘭杯”、2006年“上海市第四屆優(yōu)秀住宅金獎(jiǎng)”（排名第一）、“2006上海十大明星樓盤(pán)”。上海玫瑰園榮獲2007中國(guó)經(jīng)典別墅綜合金獎(jiǎng)。長(zhǎng)沙桂花城榮獲“2005年度湖南最具影響力樓盤(pán)”、“2005長(zhǎng)沙最佳品質(zhì)樓盤(pán)（排名第一）；長(zhǎng)沙桂花城、青竹園雙獲“2006長(zhǎng)沙最具影響力樓盤(pán)”；合肥桂花園榮獲2003年“全國(guó)人居經(jīng)典綜合大獎(jiǎng)””、2005年“安徽省十佳住宅小區(qū)”榜首、“2006影響中國(guó)30大典范社區(qū)”。合肥百合公寓榮獲“2006中國(guó)住交會(huì)(安徽)名盤(pán)”。青島理想之城榮獲“2007青島名盤(pán)·大盤(pán)社區(qū)”。新疆玫瑰園榮獲烏魯木齊市政府2005年度“住宅科技進(jìn)步獎(jiǎng)”、“2006中國(guó)住交會(huì)名盤(pán)。鄭州百合公寓榮獲“2005年國(guó)際花園社區(qū)（中國(guó)區(qū)）綜合類(lèi)金獎(jiǎng)”。項(xiàng)目?jī)r(jià)格通常高出對(duì)手同類(lèi)位置的同類(lèi)項(xiàng)目?jī)r(jià)格的20%甚至更多,保證較高的盈利能力對(duì)于分散的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),品牌是綠城的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),及進(jìn)入新市場(chǎng)成功的保證品牌溢價(jià)銷(xiāo)售保證和品牌忠誠(chéng)度品牌利用項(xiàng)目竣工前較高的預(yù)售率(浙江95%,全國(guó)87%)重復(fù)客戶(hù)加推薦客戶(hù)超過(guò)客戶(hù)總數(shù)的50%發(fā)展戰(zhàn)略合作關(guān)系：當(dāng)?shù)卣恋厮姓呓鹑谕顿Y者卓越的品牌價(jià)值吸引力嚴(yán)格措施出臺(tái)后不久,翡翠城一期工程即于2005年5月開(kāi)始向市場(chǎng)進(jìn)行預(yù)售一個(gè)月之內(nèi)即獲得較高的預(yù)售率(95%),為公司創(chuàng)造了良好的利潤(rùn)■品牌效應(yīng)

綠城憑借其品牌知名度,與政府、國(guó)內(nèi)知名企業(yè)以知識(shí)資本和技術(shù)為主進(jìn)行項(xiàng)目合作,是綠城低成本高收益擴(kuò)張的經(jīng)營(yíng)模式。青島市政府、杭州江干區(qū)政府浙江鐵投集團(tuán)、西子電梯集團(tuán)、浙江日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)、葛洲壩集團(tuán)、杭州錢(qián)江新城建設(shè)開(kāi)發(fā)公司、新湖集團(tuán)、濱江房產(chǎn)集團(tuán)、中青旅集團(tuán)、浙江金昌集團(tuán)、海爾集團(tuán)在合資企業(yè)中,經(jīng)營(yíng)管理通常由綠城負(fù)責(zé),因而確保產(chǎn)品的高質(zhì)量,并有效地控制經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)三較為充裕和多元化的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至9月底，公司土地儲(chǔ)備已達(dá)1200萬(wàn)平方米，總建筑面積1618萬(wàn)平方米，按所占權(quán)益計(jì)算，公司權(quán)益土地儲(chǔ)備782萬(wàn)平方米，權(quán)益總建筑面積1057萬(wàn)平方米。方競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)四優(yōu)秀的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)和多元化融資渠道■優(yōu)秀的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)（數(shù)據(jù)截至2006年底）

■中國(guó)增長(zhǎng)最快利潤(rùn)率最高的開(kāi)發(fā)商之一■多元化的融資渠道渠道債券可轉(zhuǎn)債私人股權(quán)上市融資境外在新加坡證交所上市4億美元高收益率債券（2006年11月）發(fā)行1.3億美元可轉(zhuǎn)換債券（2006年1月），其中6500萬(wàn)美元目前在新加坡證交所交易發(fā)行約23.47億港元可轉(zhuǎn)換債券（2007年5月11日），在新加坡證券交易所上市。向摩根大通和Stark進(jìn)行2000萬(wàn)美元股票配售（2006年1月）在香港交易所完成3.9億美元IPO（2006年7月）來(lái)自渣打、淡馬錫控股、華平創(chuàng)投和凱德置地的投資。2007年5月7日實(shí)現(xiàn)配股凈集資約23億港元渠道銀行貸款合作伙伴境內(nèi)

高信用質(zhì)量和良好的銀行關(guān)系中國(guó)工商銀行、中國(guó)銀行、招商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中國(guó)建設(shè)銀行

與合作伙伴在項(xiàng)目上的成功合作西子電梯集團(tuán)、浙江鐵投集團(tuán)、浙江日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)、葛洲壩集團(tuán)、杭州錢(qián)江新城建設(shè)開(kāi)發(fā)公司、新湖集團(tuán)、濱江房產(chǎn)集團(tuán)、中青旅集團(tuán)、浙江金昌集團(tuán)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)五優(yōu)秀的企業(yè)文化、成功的管理團(tuán)以及完善的公司治理結(jié)構(gòu)

■優(yōu)秀的企業(yè)文化和先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念綠城在十多年的發(fā)展過(guò)程中，悟出了一些做人、做企業(yè)、做產(chǎn)品、做工作的道理，這些道理是全體綠城人的共同認(rèn)知，也是我們共同追求的價(jià)值觀。我們相信：講道義，走正道，得正果；種瓜得瓜，種豆得豆；人品即產(chǎn)品，生命多精彩，產(chǎn)品多精彩。我們致力于為員工創(chuàng)造平臺(tái)，為客戶(hù)創(chuàng)造價(jià)值，為城市創(chuàng)造美麗，為社會(huì)創(chuàng)造財(cái)富，追求真誠(chéng)、善意、精致、完美。綠城的企業(yè)文化和經(jīng)營(yíng)理念是我們事業(yè)成功的基石。常務(wù)副董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理主要負(fù)責(zé)公司的整體業(yè)務(wù)運(yùn)作及財(cái)務(wù)管理，并負(fù)責(zé)上海地區(qū)項(xiàng)目發(fā)展的監(jiān)督和策略協(xié)調(diào)。16年以上行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。由原始股東持有大部分股份的民營(yíng)企業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富的管理團(tuán)隊(duì):在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中的出色業(yè)績(jī)對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的深入認(rèn)知積累了豐富長(zhǎng)期的工作經(jīng)驗(yàn)公司總部提供:管理技能與公司文化運(yùn)營(yíng)體系品牌、銷(xiāo)售推廣、設(shè)計(jì)和總體規(guī)劃項(xiàng)目公司負(fù)責(zé):執(zhí)行當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的反饋當(dāng)?shù)氐年P(guān)系董事長(zhǎng)公司創(chuàng)始人。主要負(fù)責(zé)公司的整體發(fā)展戰(zhàn)略、監(jiān)督項(xiàng)目設(shè)計(jì)和營(yíng)銷(xiāo)15年以上行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。執(zhí)行董事兼執(zhí)行總經(jīng)理20年以上行業(yè)經(jīng)驗(yàn)執(zhí)行董事兼執(zhí)行總經(jīng)理20年以上行業(yè)經(jīng)驗(yàn)宋衛(wèi)平壽柏年陳順華郭佳峰趙錦標(biāo)馬力錢(qián)曉華楊佐勇項(xiàng)目公司

經(jīng)理班子項(xiàng)目公司

財(cái)務(wù)部項(xiàng)目公司

材料采購(gòu)項(xiàng)目公司

成本控制應(yīng)國(guó)永林錦堂公司秘書(shū)兼財(cái)務(wù)總監(jiān)15年以上審計(jì)經(jīng)驗(yàn)執(zhí)行總經(jīng)理11年以上行業(yè)經(jīng)驗(yàn)執(zhí)行總經(jīng)理24年以上行業(yè)經(jīng)驗(yàn)執(zhí)行總經(jīng)理6年以上行業(yè)經(jīng)驗(yàn)執(zhí)行總經(jīng)理14年以上行業(yè)經(jīng)驗(yàn)執(zhí)行總經(jīng)理■經(jīng)驗(yàn)豐富的管理團(tuán)隊(duì)■先進(jìn)的公司治理