泰山方特歡樂世界商業(yè)廣場項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃草案

泰山方特商業(yè)廣場業(yè)態(tài)規(guī)劃招商方案泰安旅游市場簡析龍?zhí)堵芳搬窂R紅門一線作為主要旅游行徑路段，該區(qū)域除了餐飲賓館為主外，另外還集中了大量的旅游工藝紀(jì)念品業(yè)態(tài)，主要品類為泰山奇石，在岱廟北及紅門路還形成了專業(yè)市場——泰安奇石文化廣場，此外，桃木工藝、古玩字畫、黃金玉器也是主要的旅游商品品類。紅門路街區(qū)統(tǒng)計(jì)分析表業(yè)態(tài)名稱商家數(shù)所占街區(qū)比例租金幅度平均租金主要開間進(jìn)深沿街商鋪4558%20-5037.56X9品牌店911.5%30306X9休閑娛樂56.5%27275X9酒店賓館68%1010——餐飲類1317%28-403410X9金座旅游文化廣場位于泰安市市政地下廣場，易初蓮花北鄰，總建筑面積20000平方米。定位于旅游文化廣場，目前招商范圍為餐飲、娛樂、奇石、古玩、字畫、旅游紀(jì)念品，物業(yè)租賃價(jià)格為0.4—0.5元/平方米/日。寶龍旅游特色商業(yè)街，位于溫泉路北頭，寶龍城市廣場內(nèi)，建筑面積4000平方米。招商范圍為旅游紀(jì)念品、奇石、古玩、字畫。物業(yè)租賃價(jià)格為0.5—1.1元/平方米/日，免租期6個(gè)月。項(xiàng)目情況商業(yè)廣場位于方特歡樂世界主題公園的大門與碧霞湖路、東苑大街交叉口之間的一部分區(qū)域。商業(yè)廣場的建筑用地面積為3878平方米，商業(yè)廣場的建筑為單層建筑，建筑高度6米，總建筑面積為3878平方米。商業(yè)廣場定位商業(yè)廣場由6棟單體組成，根據(jù)《商業(yè)廣場項(xiàng)目協(xié)議》的要求，商業(yè)廣場業(yè)態(tài)以餐飲、休閑、旅游紀(jì)念品為主。具體劃分為：1.1棟4棟商業(yè)樓（后見附圖）作為旅游紀(jì)念品業(yè)態(tài)。2.2棟3棟5棟6棟商業(yè)樓作為餐飲、休閑業(yè)態(tài)。業(yè)態(tài)規(guī)劃說明：商業(yè)廣場1棟4棟處于方特歡樂世界主題公園的主入口位置，地理位置優(yōu)越，而且這兩棟樓的單體面積也最大，裝修易出形象。旅游紀(jì)念品業(yè)態(tài)有形象有品位無污染，在主入口位置能體現(xiàn)出商業(yè)廣場整體形象。根據(jù)《商業(yè)廣場項(xiàng)目協(xié)議》關(guān)于商業(yè)廣場經(jīng)營的約定第11條的規(guī)定“為了保證安全，商業(yè)廣場內(nèi)不得使用任何形式的罐裝燃?xì)?，不得使用煤油爐和燃煤》”,而我部門到施工現(xiàn)場了解，商業(yè)廣場沒有通燃?xì)夤艿?，給餐飲經(jīng)營造成不便，為餐飲招商制造出較大困難。商業(yè)廣場招商的優(yōu)劣分析優(yōu)勢：商業(yè)廣場背依方特歡樂世界主題公園，為商業(yè)廣場提供了強(qiáng)大人流支持。環(huán)山路東線即將開通，與泰山景區(qū)連成一片，資源共享。集團(tuán)強(qiáng)大支持。志高國際成功運(yùn)作，在泰城有較好口碑。劣勢：《商業(yè)廣場項(xiàng)目協(xié)議》關(guān)于商業(yè)廣場經(jīng)營的約定商業(yè)廣場建成后的經(jīng)營期間，必須配合方特歡樂世界主題公園的經(jīng)營，合理布置商業(yè)廣場的業(yè)態(tài)，業(yè)態(tài)不得與公園內(nèi)的經(jīng)營沖突，杜絕惡性競爭。部分要求如下：商業(yè)廣場建筑僅用于商業(yè)用途，不得作為任何形式的居住用途，保證商戶不得在商業(yè)廣場住家。不得從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。不得存放或銷售易燃品、易爆品、危險(xiǎn)品以及易帶來污染物品和刺鼻、異味物品。不得進(jìn)行高噪音活動(dòng)。商業(yè)廣場建筑不得用于從事任何旅游組團(tuán)或旅游中介用途，不得將商業(yè)廣場建筑的任何空間以任何方式提供給任何旅行社或旅游機(jī)構(gòu)從事相關(guān)活動(dòng)，保證其商戶不得在商業(yè)廣場從事游客組團(tuán)活動(dòng)。商業(yè)廣場的任何經(jīng)營活動(dòng)，應(yīng)限制在商業(yè)廣場用地范圍以內(nèi)的建筑內(nèi)，不得在室外擺賣。商業(yè)廣場業(yè)態(tài)以餐飲、休閑、旅游紀(jì)念品為主。商業(yè)廣場內(nèi)不得銷售雨衣、水槍、瓶裝水、瓶裝飲料、口香糖、不得設(shè)置食品超市。不得經(jīng)營燒烤等高油煙或帶異味污染的業(yè)務(wù)和其他帶煙塵污染的業(yè)務(wù)。商業(yè)廣場的相關(guān)商品，如涉及與園區(qū)內(nèi)相同商品的，銷售價(jià)格應(yīng)以園區(qū)內(nèi)定價(jià)為準(zhǔn)并與園區(qū)定價(jià)一致。泰城傳統(tǒng)旅游紀(jì)念品商業(yè)位于紅門路沿線，多為夫妻店。由于泰山旅游季節(jié)性較強(qiáng)，商戶實(shí)力較小。客戶資源較少，不能支撐，金座旅游廣場招商不成功，為前例。瓶裝飲料、口香糖、食品超市在紅門路商圈經(jīng)營旅游紀(jì)念品商戶，為重要的收入來源。根據(jù)《商業(yè)廣場項(xiàng)目協(xié)議》，商業(yè)廣場不得經(jīng)營此類商品，給招商帶來較大困難。租賃政策綜合泰安旅游商業(yè)地產(chǎn)的租金分析，商業(yè)廣場物業(yè)租賃政策擬定以下方案供集團(tuán)決策參考：1、租金一層1.2元／平米／日，二層0.4元／平米／日。2、 租期2年，支付方式半年支付一次。3、 第二年遞增10%。4、 免租期3-6個(gè)月，其中3個(gè)月屬統(tǒng)一對外的招商優(yōu)惠政策，剩余3個(gè)月視招商實(shí)際情況由公司領(lǐng)導(dǎo)審批后執(zhí)行。合同租金標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠面積支付保證金預(yù)期收益期限（元用/天）期限（月）（mJ方式（元/m）（元）第一一■層1.23年二層0.46一層38