某小區(qū)設(shè)計任務(wù)書

第一章工程概況項(xiàng)目位于；占地面積約㎡，總建筑面積約㎡。第二章設(shè)計依據(jù)2.1政府有關(guān)批文用地批復(fù)文件；《詳細(xì)規(guī)劃》批復(fù)文件。2.2產(chǎn)品定位歐式風(fēng)格、中高檔樓盤。2.3設(shè)計條件用地紅線坐標(biāo)圖、1：500地形地貌圖；場區(qū)的詳細(xì)勘察報告；經(jīng)規(guī)劃局審批的《詳細(xì)規(guī)劃圖》；經(jīng)甲方確認(rèn)的基本戶型圖及組合設(shè)計方案；有關(guān)給排水、電氣、暖、電訊等的接口位置，出口標(biāo)高；《設(shè)計委托合同》中相關(guān)條款。2.4國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、規(guī)程。第三章建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)詳見《項(xiàng)目設(shè)計任務(wù)書》第四章設(shè)計范圍及文件的編制深度4.1設(shè)計范圍：總平面、單體及其他附屬設(shè)施的各專業(yè)配套專業(yè)的設(shè)計。4.2設(shè)計文件編制深度：按建質(zhì)【2003】84號文件《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》執(zhí)行。4.3留洞要求：各專業(yè)留洞，預(yù)埋管要在建筑、結(jié)構(gòu)圖中反應(yīng)標(biāo)高及細(xì)部尺寸。預(yù)留孔洞（如排風(fēng)孔洞等）均應(yīng)有平面和豎向定位尺寸，且須分別注明套管采用材料的類型及規(guī)格尺寸，梁柱上留洞應(yīng)標(biāo)注清楚并在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施。4.4圖紙依據(jù)：結(jié)構(gòu)、水電專業(yè)與建筑專業(yè)發(fā)生矛盾時，以建筑專業(yè)為依據(jù)，并進(jìn)行各專業(yè)圖紙的相應(yīng)調(diào)整。第五章專業(yè)設(shè)計5.1總體設(shè)計總體布局（1）建筑物退讓道路紅線距離滿足相應(yīng)要求，建筑物高度滿足限高要求；（2）樓體間距必須滿足最新頒布的《沈陽市居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定》，尤其對原有建筑物和未規(guī)劃建設(shè)地塊的日照影響，避免以后有所糾紛；（3）樓體進(jìn)戶方向及位置應(yīng)適合具體情況，滿足局部布置合理、外網(wǎng)施工、業(yè)主出行方便和小區(qū)封閉管理等的需要；（4）園區(qū)道路考慮無障礙設(shè)計，如有水景設(shè)置需考慮安全防護(hù)要求；（5）滿足沈陽市規(guī)劃局對本項(xiàng)目相應(yīng)的其他要求。豎向設(shè)計（1）豎向設(shè)計中確定合適的單體樓±0.00標(biāo)高，保證網(wǎng)點(diǎn)與單體樓相協(xié)調(diào)的要求，同時兼顧進(jìn)戶要求；（2）室內(nèi)外標(biāo)高不得有誤，務(wù)必注意與周圍道路及環(huán)境的關(guān)系，總圖與單體室外標(biāo)高必須協(xié)調(diào)；（3）道路標(biāo)高坡向與雨水進(jìn)水口位置相符，道路面層標(biāo)高設(shè)計時應(yīng)向雨水進(jìn)水口方向找坡。消防設(shè)計（1）總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計，注意人車分流，當(dāng)消防車道下面為地下室時，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車荷載；（2）消防通道的布置應(yīng)滿足相關(guān)距離要求；（3）當(dāng)消防路或消防登高面要求過寬影響環(huán)境景觀時，可采用部分綠化遮蓋措施。附屬用房（1）管理用房應(yīng)設(shè)在小區(qū)顯著位置(如入口附近)；（2）垃圾站應(yīng)設(shè)在住宅(區(qū))的下風(fēng)向和較隱蔽處，與住宅距離不宜小于10m，外部與道路相連（建議設(shè)在小區(qū)西北角），垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、易清潔材料，并配置給排水設(shè)施；（3）消防控制中心、水泵房、變電所、換熱站按實(shí)際需要設(shè)計力求合理。公廁按設(shè)在物業(yè)用房內(nèi)考慮，物業(yè)用房及社區(qū)用房設(shè)置在6#、7#、8#樓一層、二層?xùn)|側(cè)。室外環(huán)境（1）場地豎向設(shè)計和建筑間距，滿足排水及防火間距、日照間距、各工程管道占地寬度等的設(shè)計要求；（2）室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀，可采用雨水盲溝排水方式，雨水或雨水管排入盲溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)；（3）散水做法：埋入地下200㎜，上設(shè)綠化；（4）室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，當(dāng)覆土層較厚時要充分考慮其重量，花池排水可通過帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井。車輛存放：（1）摩托車、自行車存放數(shù)量應(yīng)針對居住對象統(tǒng)籌考慮；（2）汽車停車場設(shè)置應(yīng)地下和地上相結(jié)合，應(yīng)滿足各自停車、倒車尺寸要求及車行道、回車場等規(guī)范的規(guī)定。道路設(shè)計（1）小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計要一次到位，后加時易引起客戶糾紛；（2）園區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)能讓汽車到達(dá)每個單元出入口，保證搬家及急救車輛能夠順利進(jìn)出。5.2建筑設(shè)計公用部分1、雨棚（1）樣式：與項(xiàng)目總體風(fēng)格相符，設(shè)計單位設(shè)計幾種方案，最后由我公司確定；（2）高度：不能高于樓梯間窗戶，以免擋光；（3）排水：不得采用水舌排水，影響外立面效果，按有組織排水設(shè)計；（4）臺階：高層及小高層一側(cè)設(shè)置輪椅坡道。2、門（1）單元門為可視對講不銹鋼三防玻璃門，尺寸1500mm*2100mm；門扇采用子母扇，且設(shè)置閉門器。（2）分戶門為三防門，門洞寬1.0米，居室門洞口為0.9米寬；（3）所有室內(nèi)門洞口高度均設(shè)計2.15米（以室內(nèi)地面計算）。單元門和分戶門以基準(zhǔn)標(biāo)高2.1米；（4）所有門邊均預(yù)留磚垛，不小于120備裝修用；（5）網(wǎng)點(diǎn)門為不銹鋼玻璃彈簧門；（6）車庫采用成品車庫門。3、樓梯（1）凈寬度必須符合消防疏散要求，管道井等設(shè)施不得占用有效疏散寬度；（2）一層臺階考慮無障礙設(shè)計，合理考慮樓梯間休息平臺標(biāo)高與室內(nèi)標(biāo)高；（3）樓梯間保溫層采用20mm厚擠塑板，專用苯板膠粘接在墻上；（4）樓梯間扶手采用不銹鋼材料，其壁厚不小于0.8；（5）單元入口、室外臺階和無障礙坡道采用30厚火燒板（或機(jī)刨石）。（6）多層及非封閉式樓梯間及前室大廳、踏步、踏步立板、踢腳板采用花崗巖或理石，墻面為乳膠漆，電梯門套為理石；封閉式樓梯間樓梯采用水泥砂漿加鋼筋護(hù)角，踢腳線（明設(shè)）水泥砂漿。具體材料形式由建設(shè)單位自定。（7）樓梯間內(nèi)設(shè)置的管道井門的門檻不得低于120mm，盡量和踢腳線高度一致。4、電梯間（1）井道尺寸根據(jù)我公司選用的電梯參數(shù)確定，機(jī)房凈高、進(jìn)深必須滿足電梯曳引機(jī)吊裝、檢修及緊急使用的要求；（2）機(jī)房門寬度應(yīng)滿足設(shè)備搬運(yùn)要求，機(jī)房還應(yīng)考慮保溫、通風(fēng)、防雨水措施；（3）電梯井道與起居室、臥室相臨的外側(cè)，必須粘貼20mm擠塑板隔音；（4）與電梯井道同面砌筑的隔墻，應(yīng)比梯井墻面突出30mm。5、外墻（1）保溫：采用EPS薄抹灰外保溫系統(tǒng)，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)按《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ114—2004執(zhí)行，必須給出具體節(jié)點(diǎn)做法；（2）維護(hù)墻體：蒸壓粉煤灰或陶粒砌塊；（3）面層：根據(jù)前期立面方案確定，建議外墻裝飾以外墻磚面飾材料為主；（4）防水：外墻找平層應(yīng)摻防水劑，涂料為乳膠防水涂料。底層瓷磚勾縫劑為專用防水型，底層其他面飾材料也應(yīng)注明防水措施；（5）窗框如果直接固定在外墻上，此處外墻上應(yīng)凸起于窗框同寬高度不小于50mm的墻體；（6）伸縮縫鐵皮采用0.8厚不銹鋼板。6、內(nèi)墻及天棚（1）天棚不抹灰，打磨后直接刮三遍大白；（2）內(nèi)墻除廚房、衛(wèi)生間外，墻體為混合砂漿抹平，配合比由設(shè)計院設(shè)定，陽角及150高踢腳線采用1：3水泥砂漿與墻面抹平，面層刮三遍大白；（3）梁、柱、剪力墻與填充墻交接處釘300㎜寬鋼絲網(wǎng)（地面部位除外），并應(yīng)選定鋼絲網(wǎng)型號。7、屋面（1）屋面形式：高層局部采用上人平屋面，多層及小高層為坡屋面；（2）保溫：采用EPS保溫材料，找坡層材料采用白灰/水泥爐渣；（3）防水：建議采用二遍防水處理，屋面結(jié)構(gòu)自防水表面找平，做一層高分子GB400g聚乙烯丙綸防水卷材，20厚水泥砂漿保護(hù)層，上做屋面做法，再做一層4mm厚聚酯胎SBS高聚物改性瀝青防水卷材加保護(hù)層，上做屋面裝飾面層。另外注明節(jié)點(diǎn)防水做法；（4）出屋面構(gòu)件：女兒墻必須做保溫處理，泛水高度不得低于300mm，出墻面不得小于80mm，下水管排氣管宜做防水帽,如能與通風(fēng)道合并使用，可不單設(shè)；（5）雨水管：多層及小高層屋面雨水管的設(shè)置應(yīng)隱蔽，不能直接暴露在主立面墻上，只能設(shè)于平面凹槽內(nèi)或陰角處；高層為內(nèi)排；（6）欄桿：屋面欄桿高度不應(yīng)低于1.1m，高度從踏登面算起，材質(zhì)選用歐式構(gòu)件。8、地下停車場（人防）（1）到管底凈高不低于2.2m；（2）合理劃分防護(hù)單元；（3）底板覆土厚度合理，能解決排水明溝和管道埋設(shè)要求；（4）臨時砌筑墻體選擇合理，方便及時組裝；（5）柱網(wǎng)間距合理，停車方式經(jīng)濟(jì)性；（6）注重口部設(shè)計，保證平戰(zhàn)都能方便使用；（7）車庫保溫設(shè)計；（8）符合沈陽市人防辦設(shè)計要求。9、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)（1）室內(nèi)外高差150～300mm；（2）樓梯為混凝土樓梯；（3）首層層高4.2m，其余為3.9m；（4）考慮節(jié)能保溫設(shè)計；（5）外立面設(shè)計符合公司的要求。自用部分1、地面（1）做法：地?zé)岬孛?，預(yù)留給水、采暖溝槽，室內(nèi)所有地面在地?zé)峁艿腊惭b完畢后采用C20細(xì)石混凝土摻微膨脹劑隨打隨壓光。沿墻周邊且不大于6米間距，設(shè)置10厚擠塑苯板作為隔斷縫與地面平齊。衛(wèi)生間防水層上做20厚水泥砂漿保護(hù)層壓實(shí)；一層住宅地面加設(shè)一層防潮層做法。（2）有水設(shè)備房間：水箱間、氣壓罐等房間做丙綸防水層，防水層上反高度200mm。2、陽臺（1）南陽臺成活高度為200mm，且必須滿足防火窗檻高度，北陽臺成活高度為900mm；高層與網(wǎng)點(diǎn)相接的陽臺要充分考慮網(wǎng)點(diǎn)屋面做法，泛水要求及伸縮縫做法，給出節(jié)點(diǎn)詳圖，南陽臺成活距屋面高為450㎜；（2）陽臺注重節(jié)點(diǎn)保溫設(shè)計；（3）開敞陽臺應(yīng)設(shè)置防水層，欄桿從踏登面算起不得低于1.1m，材質(zhì)為歐式構(gòu)件；（4）封閉陽臺采用內(nèi)防護(hù)欄桿，從踏登面算起高度不低于900㎜；（5）開敞陽臺標(biāo)高比室內(nèi)低50mm。3、衛(wèi)生間（1）坐便器盡量避開臥室墻面布置，以免造成聲擾；（2）通風(fēng)道位置應(yīng)盡量靠近不易改動的墻體，為住戶以后裝修方便考慮（做成內(nèi)夾式的）；（3）通風(fēng)道開口應(yīng)盡量靠近棚板底，為住戶以后裝修吊頂安裝吊扇考慮；（4）衛(wèi)生間宜洗、浴分開設(shè)計，公用衛(wèi)生間不宜設(shè)置浴缸；（5）衛(wèi)生間防水層為防水材料采用高分子GB300g聚乙烯丙綸防水卷材，上反墻面900mm以上；（6）衛(wèi)生間地面下沉50mm；（7）衛(wèi)生間窗臺高度為900mm，且充分考慮防止窗戶開啟與吊頂沖突；（8）墻面抹1：3水泥砂漿；（9）衛(wèi)生間天棚、墻面不刮大白。4、廚房（1）設(shè)施布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，擺布盡量采用“U”型；（2）通風(fēng)道開口應(yīng)盡量靠近棚板底，為住戶以后裝油煙機(jī)考慮；（3）廚房墻面不刮大白。5、門窗（1）門窗設(shè)計必須符合《建筑門窗設(shè)計技術(shù)規(guī)程》及《建筑安全玻璃管理規(guī)定》；（2）考慮到節(jié)能和隔聲，不設(shè)計飄窗，但考慮到外立面效果可局部采用小陽臺形式；（3）門窗設(shè)計不僅要考慮外立面形象，還要保證通風(fēng)面積；（4）對門窗設(shè)計提出具體設(shè)計參數(shù)要求；6、層高：高層住宅層高按2.9m設(shè)計，多層及小高層出圖按2.8m標(biāo)定（施工按2.9m操作，用設(shè)計變更說明），網(wǎng)點(diǎn)一層按4.2m，二層按3.9m設(shè)計，自行車庫、一層車庫、地下車庫頂層按實(shí)際需要設(shè)計力求合理。5.3結(jié)構(gòu)設(shè)計（1）鋼筋含量要求：磚混住宅含鋼量小于25㎏/㎡；小高層住宅含鋼量小于45㎏/㎡；26層高層住宅含鋼量小于52㎏/㎡；（2）結(jié)構(gòu)選型合理，充分考慮結(jié)構(gòu)對戶型的影響；（3）地下車庫埋深力求最小，避免在水位線以下；（4）地下車庫結(jié)構(gòu)體系采用無梁柱帽結(jié)構(gòu)，剪力墻厚度滿足人防設(shè)計要求；（5）高層梁柱節(jié)點(diǎn)混混凝土標(biāo)號不不同時，考慮慮設(shè)置豎向短短鋼筋解決；；（6）考慮混凝土板裂裂縫問題，可可在板上部無無筋區(qū)配置抗抗裂構(gòu)造筋；；（7）結(jié)構(gòu)超長設(shè)置加加強(qiáng)帶取代后后澆帶，但考考慮結(jié)構(gòu)沉降降的后澆帶除除外；（8）鋼筋宜采用熱軋軋Ⅱ級/Ⅲ級系列（經(jīng)核核算選用經(jīng)濟(jì)濟(jì)合理的），豎向鋼筋Φ16及以上采用電電渣壓力焊連連接；（9）補(bǔ)償收縮混凝土土限制膨脹率率設(shè)計，加強(qiáng)強(qiáng)帶混凝土限限制膨脹率設(shè)設(shè)計；（10）多層基礎(chǔ)宜采用人人工挖孔樁，高層層基礎(chǔ)宜采用用閥板，5#樓及兩層商業(yè)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)基礎(chǔ)宜宜采用獨(dú)立基基礎(chǔ)；（11）梁、板、柱等混混凝土標(biāo)號考考慮經(jīng)濟(jì)合理理；（12）嚴(yán)格控制梁、板板、柱的截面面尺寸及配筋筋量，合理設(shè)設(shè)置構(gòu)造柱及及圈梁的數(shù)量量；（13）地下室水電管線線穿外墻處應(yīng)應(yīng)預(yù)留防水套套管；（14）高層應(yīng)考慮設(shè)置置空調(diào)臺板；；（15）合理選擇結(jié)構(gòu)體體系，合理配配置鋼筋，滿滿足要求的情情況下做到最最經(jīng)濟(jì)；建議議高層選用短短肢剪力墻結(jié)結(jié)構(gòu)，網(wǎng)點(diǎn)及及小高層采用用異形柱結(jié)構(gòu)構(gòu)，多層選用用磚混結(jié)構(gòu)，5#樓采用框架架托磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)；（16）階段性向我公司司提供結(jié)構(gòu)計計算書。5.4電氣設(shè)計計強(qiáng)電設(shè)計要求1、電源：采用一路路10kv高壓電源及及自備柴油發(fā)發(fā)電機(jī)組供電電，機(jī)組選擇擇只考慮電梯梯和消防負(fù)荷荷及地下室照照明等重要負(fù)負(fù)荷需求；2、設(shè)局管和自維變變電所，住宅宅、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)點(diǎn)、生活水泵泵房、換熱站站采用低壓計計量，由局管管變電所供電電；地庫、電電梯、消防設(shè)設(shè)備、園區(qū)照照明及其它公公共部分用電電，采用高壓壓計量由自維維變電所供電電；3、普通插座座、柜式空調(diào)調(diào)插座底邊距距地0.5米；壁掛空調(diào)調(diào)插座、排油油煙機(jī)插座、熱熱水器插座底底邊距地2米；廚房灶臺臺、洗衣機(jī)、冰冰箱插座距地地1.2米；臥室、客客廳、書房、廚廚房、衛(wèi)生間間、陽臺等處處合理布置開開關(guān)、插座，并并應(yīng)充分考慮慮其使用功能能及安全；4、電氣管線：消防防系統(tǒng)采用鋼鋼管預(yù)埋，地地下室部分采采用鋼管預(yù)埋埋，住宅采用用pvc管預(yù)埋；5、每戶臥室及客廳廳均考慮設(shè)空空調(diào)插座；6、住宅二室及二室室以下按6kw進(jìn)行負(fù)荷計計算，三室及及三室以上按按8kw進(jìn)行負(fù)荷計計算，網(wǎng)點(diǎn)按按100w每平米進(jìn)行行負(fù)荷計算；；7、預(yù)留園區(qū)照明電電源及管路；；8、預(yù)留樓宇亮化及及廣告照明電電源及管路；；9、設(shè)置航空障礙燈燈。5.4.2弱電設(shè)設(shè)計要求一、住宅部分1、設(shè)置電話與寬帶帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：：每戶客廳、主主臥設(shè)置語音音接口，書房房（或臥室）設(shè)設(shè)置一個數(shù)據(jù)據(jù)接口；2、設(shè)置有線電視系系統(tǒng)：每戶設(shè)設(shè)2個插座置于于客廳及主臥臥室；3、設(shè)置安防系統(tǒng)：：（1）電視監(jiān)控系統(tǒng)：：電梯轎廂、一一層大堂入口口裝設(shè)閉路電電視攝像機(jī)，接接至保安控制制中心；（2）可視對講系統(tǒng)：：住宅的單元元進(jìn)戶門口及及小區(qū)主入口口設(shè)視像（黑黑白）訪客對對講機(jī)，可實(shí)實(shí)現(xiàn)四方通話；（3）高層設(shè)置煤氣泄漏報警警器；（4）設(shè)置屋頂穩(wěn)壓水水箱液位監(jiān)測測系統(tǒng)；（5）設(shè)置保安無線巡巡更系統(tǒng)（物業(yè)自自行配置）。4、三室以上考慮設(shè)置置綜合智能箱箱。二、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)部分分1、設(shè)置電話與寬帶帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；；2、設(shè)置有線電視系系統(tǒng)。三、地庫部分1、設(shè)置電話與寬帶帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：：物業(yè)辦公室室、值班室設(shè)設(shè)置；2、設(shè)置電視監(jiān)控系系統(tǒng)；3、設(shè)置保安無線巡巡更系統(tǒng)（物物業(yè)自行配置置）；4、設(shè)置消防水池、生生活水箱液位位監(jiān)測系統(tǒng)；；5、設(shè)置停車庫管理理系統(tǒng)。四、園區(qū)環(huán)境1、設(shè)置周界防范系系統(tǒng)；2、設(shè)置保安無線巡巡更系統(tǒng)（物物業(yè)自行配置置）；3、園區(qū)電梯設(shè)三方方（轎廂、機(jī)機(jī)房、保安監(jiān)監(jiān)控中心）通通話系統(tǒng)；4、設(shè)置閉路電視監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)。五、消防電氣消防報警及聯(lián)動系系統(tǒng)按國家相相關(guān)規(guī)范和沈沈陽市消防局局有關(guān)規(guī)定進(jìn)進(jìn)行設(shè)計。5.5給排水設(shè)計計5.5.1生活給給水1、給水、消防泵房房、蓄水池設(shè)設(shè)置在地下室室，具體位置置應(yīng)符合相關(guān)關(guān)強(qiáng)制性文件件規(guī)定；2、給水分為三區(qū)，分分區(qū)結(jié)合建筑筑物層數(shù)考慮慮，做到經(jīng)濟(jì)濟(jì)效果最好，分分區(qū)底部考慮慮設(shè)置減壓閥閥；3、住宅按一戶一表設(shè)設(shè)計，水暖管管道井內(nèi)設(shè)分分戶水表。網(wǎng)網(wǎng)點(diǎn)或物業(yè)用用水單獨(dú)計量量，水表設(shè)于戶戶外水井表或或室內(nèi)衛(wèi)生間內(nèi)；4、每戶設(shè)計給水點(diǎn)點(diǎn)一處，至水水表端即可；；5、給水立管底層高高壓部分采用用鋼塑復(fù)合管管，其余采用用PPR管材；消防給水1、消防水池、控制制間及泵房設(shè)設(shè)在地下室；；2、消防副水箱應(yīng)設(shè)設(shè)置在屋頂；；3、消防給水采用焊焊接鋼管，自自動噴灑采用用熱鍍鋅鋼管管；4、消火栓箱盡量安安裝在墻體內(nèi)內(nèi)；5、自動噴灑系統(tǒng)設(shè)置置按現(xiàn)行規(guī)范范執(zhí)行。排水系統(tǒng)1、污水：商鋪單獨(dú)排排出，住宅一一層單獨(dú)排出出；2、雨水：高層采用內(nèi)內(nèi)排，內(nèi)排管管道盡量設(shè)置置在管道井內(nèi)內(nèi)；商鋪排水水管盡量不外外露；3、地下室和電梯集集水坑：壓力力排水。管材1、排水立管：多層采采用UPVC螺旋消音管管，其余采用用柔性鑄鐵管管，支管均采用UPVC管；2、雨水立管：采用用UPVC管；3、地埋部分均采用用柔性鑄鐵管管；4、壓力排水管道采采用