房地產(chǎn)法試題

.z."房地產(chǎn)法學(xué)"復(fù)習(xí)資料一、單項(xiàng)選擇題1、以下經(jīng)濟(jì)關(guān)系中屬于民事性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是〔〕A、土地征用 B、房屋拆遷C、房地產(chǎn)稅征收 D、房屋租賃2、以下屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的是〔〕A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) B、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)C、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 D、土地使用權(quán)出讓3、1988年后國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革，設(shè)立〔〕，負(fù)責(zé)全國(guó)城鄉(xiāng)建立行政管理，包括城鄉(xiāng)建立規(guī)劃、建筑業(yè)和房地產(chǎn)管理等。A、國(guó)家城市效勞部 B、建立部C、國(guó)家土地管理局 D、國(guó)土資源部4、征用根本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)〔〕的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。A、35畝 B、35公頃 C、10公頃 D、10畝5、以下房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押的是 〔〕A、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn) B、未列入拆遷范圍的房地產(chǎn)C、列入文物保護(hù)的建筑物 D、被依法監(jiān)管的房地產(chǎn)6、根據(jù)"城市房地產(chǎn)管理法"規(guī)定，以下哪種形式不屬于房地產(chǎn)交易形式〔〕A、轉(zhuǎn)讓B、出讓C、租賃 D、抵押7、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建立的資金到達(dá)工程建立總投資額的〔〕以上并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的可以進(jìn)展房屋預(yù)售。A、25% B、20% C、35% D、50%8、職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)置的住房，擁有 〔 〕A、有限產(chǎn)權(quán) B、局部產(chǎn)權(quán)C、全部產(chǎn)權(quán) D、使用權(quán)9、業(yè)主委員會(huì)聘任〔〕負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)。、A、房管行政部門(mén) B、執(zhí)行秘書(shū)C、業(yè)產(chǎn)委員會(huì)主任 D、物業(yè)管理公司10、2000年建立部公布的"房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定"規(guī)定，一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須有〔〕元以上的注冊(cè)資本。A、5000萬(wàn) B、1000萬(wàn) C、100 萬(wàn) D、50萬(wàn)11、以下關(guān)于農(nóng)民集體土地使用權(quán)的表達(dá)中，不正確的選項(xiàng)是〔〕A.權(quán)利主體多樣化B.對(duì)該土地的地表或地下礦產(chǎn)資源可以行使開(kāi)發(fā)權(quán)C.其轉(zhuǎn)讓僅限于國(guó)家征用D.宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有12.在國(guó)有土地租賃中，以下說(shuō)法不正確的選項(xiàng)是〔〕

A.土地租賃合同經(jīng)出租方同意并經(jīng)土地管理部門(mén)批準(zhǔn)前方可轉(zhuǎn)讓B.如果變更原合同的使用條件，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地租賃合同C.無(wú)論簽訂還是轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，都要辦理土地登記或變更登記手續(xù)

D.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，土地租賃合同可以同時(shí)轉(zhuǎn)讓13.以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)具備的條件之一是：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得〔〕

A.房屋所有權(quán)證書(shū)

B.土地出讓金繳納證明C.土地使用權(quán)證書(shū)

D.土地使用證明14、我國(guó)傳統(tǒng)的低租金制使住房的價(jià)格長(zhǎng)期〔〕本錢(qián)。A、等于 B、低于 C、略高于 D、持平于15、土地使用權(quán)的客體范圍包括 〔 〕A、地面 B、地下資源 C、埋藏物 D、隱藏物16、今后房改要把住房實(shí)物分配的方式改變?yōu)橐浴病碁橹鞯呢泿殴べY分配方式。A、按勞分配 B、按需分配 C、單位分配 D、國(guó)家分配17、我國(guó)正推行的新的房改措施對(duì)中低收入的家庭提供經(jīng)濟(jì)適用的商品住房，實(shí)行〔〕價(jià)。A、本錢(qián) B、政府指導(dǎo) C、市場(chǎng) D、商品18、使用耕地800畝，其他土地2500畝的成片開(kāi)發(fā)的工程建議書(shū)報(bào)〔〕審批。A、省人民代表大會(huì) B、國(guó)務(wù)院C、市級(jí)以上人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)D、省級(jí)以上人民政府19、物業(yè)管理委托合同的生效須經(jīng)〔〕批準(zhǔn)。A、工商行政機(jī)關(guān) B、業(yè)主委員會(huì)C、業(yè)主大會(huì) D、城建主管機(jī)關(guān)20、當(dāng)事人對(duì)拆遷糾紛裁決不服的，可以自裁定書(shū)送達(dá)之日起〔〕，向人民法院起訴。A、15日 B、1個(gè)月C、2個(gè)月D、3個(gè)月21.房地產(chǎn)抵押的程序主要分為兩個(gè)階段，即簽約和〔〕A.批準(zhǔn)B.審核

C.登記D.受理22.在房公積金貸款額度不得超過(guò)借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的〔〕A.2倍B.3倍

C.4倍D.5倍23、房地產(chǎn)稅率過(guò)高，將帶來(lái)〔〕A、助長(zhǎng)納稅人儲(chǔ)蓄 B、刺激繳納人投資C、降低房地產(chǎn)租賃價(jià)格 D、提高房地產(chǎn)的交易價(jià)格24、業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利根底是對(duì)物業(yè)的〔〕A、管理權(quán) B、收益權(quán) C、所有權(quán) D、使用權(quán)25、仲裁房地產(chǎn)糾紛區(qū)別于行政處理的根本特征是〔〕A、及時(shí) B、公正 C、自愿 D、平等26、根據(jù)"城市房地產(chǎn)管理法"規(guī)定，以下哪種形式不屬于房地產(chǎn)交易形式〔〕A、轉(zhuǎn)讓B、出讓C、租賃 D、抵押27、以下屬于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的是〔〕A、土地使用權(quán)的出讓 B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)C、房地產(chǎn)的抵押 D、房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)28、在我國(guó)房地產(chǎn)法的體系中屬于專(zhuān)門(mén)的法的是 〔 〕A、"土地管理法" B、"民法通則"C、"婚姻法" D、"憲法"29、以下不屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系參加人的是 〔〕A、國(guó)家機(jī)關(guān) B、企業(yè)、事業(yè)單位C、公民個(gè)人 D、合伙組織30、土地的全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由〔 〕代表國(guó)家行使。A、國(guó)務(wù)院 B、國(guó)土資源部C、建立部 D、國(guó)家土地管理局31、有關(guān)土地、房產(chǎn)的稅收，由〔〕部門(mén)負(fù)責(zé)征收。A、稅務(wù) B、房產(chǎn)管理C、土地管理 D、房地產(chǎn)管理32、工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為〔〕A、30年 B、40年 C、50年 D、70年33、法人認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的具體行政行為侵犯其土地使用權(quán)，要采取復(fù)議和訴訟應(yīng)該〔〕A、先申請(qǐng)復(fù)議再起訴 B、能直接起訴C、不能復(fù)議 D、只能提請(qǐng)行政最終解決34、職工購(gòu)房實(shí)行分期付款的首期付款不得低于實(shí)際售價(jià)的〔〕A、20％B、30％C、35％D、10％35、外商投資開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)區(qū)與其他企業(yè)的關(guān)系是〔〕關(guān)系。A、服從 B、行政管理 C、商務(wù) D、經(jīng)營(yíng)36、當(dāng)事人對(duì)人民政府關(guān)于土地所有權(quán)的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起〔〕日向人民法院起訴。A、30 B、10C、25D、2037、以下屬于房屋所有權(quán)人對(duì)自有房屋進(jìn)展事實(shí)上處分的是〔〕A、撤除B、互換 C、贈(zèng)與 D、買(mǎi)賣(mài)38、以下不屬于農(nóng)民集體所有土地范圍的是 〔〕A、宅基地 B、自留地C、自留山 D、城市及郊區(qū)土地39、以下不屬于國(guó)有土地使用權(quán)有償出讓的具體方式的是〔 〕A、拍賣(mài)B、招標(biāo)C、協(xié)議D、劃撥40、土地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定為：居住用土地〔〕年。A、50B、40C、70D、10041、超過(guò)出讓合同約定的開(kāi)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)〔〕未開(kāi)工的，國(guó)家可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。A、2年B、半年C、3年D、1年42、1998年再次修改的"土地管理法"突出了保護(hù)〔〕的指導(dǎo)思想。A、建立用地B、未利用地C、耕地D、旅游用地43、不屬于常見(jiàn)的的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式是〔〕A、買(mǎi)賣(mài)B、贈(zèng)與C、交換D、劃撥44、1998年再次修改的"土地管理法"規(guī)定土地用途管制制度，將土地分為：〔〕A、農(nóng)用地、建立用地和未利用地B、耕地、林地、草地C、工礦用地、交通水利設(shè)施用地和旅游用地D、農(nóng)田水利用地、軍事設(shè)施用地和城鄉(xiāng)住宅用地45、1998年國(guó)務(wù)院公布的"城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例"規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須有〔〕元以上的注冊(cè)資本。A、500萬(wàn) B、1000萬(wàn) C、100 萬(wàn) D、50萬(wàn)46、取得房屋拆遷許可證的拆遷人不包括〔〕 A、公民個(gè)人 B、全民所有制單位C、集體所有制單位 D、建立用地單位47、房屋拆遷補(bǔ)償方式一般不包括〔〕 A、違約責(zé)任 B、產(chǎn)權(quán)調(diào)換 C、作價(jià)補(bǔ)償 D、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償結(jié)合48、以下屬于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的是〔〕A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) B、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)C、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 D、土地使用權(quán)出讓49、商業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為〔〕A、30年 B、40年 C、50年 D、70年50、預(yù)售的商品房交付使用之日起〔〕，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。A、15日B、30日C、60日D、90日51、以下哪一選項(xiàng)不屬于土地使用權(quán)出讓的方式〔〕A、協(xié)議 B、招標(biāo)C、拍賣(mài) D、贈(zèng)與52、在我國(guó)，以下哪一主體無(wú)權(quán)制定房地產(chǎn)規(guī)章〔〕A、國(guó)家土地管理局 B、**省政府C、**市政府 D、**市人民代表大會(huì)53以下關(guān)于外商成片土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的表達(dá)中，合法的是〔〕

A.外商土地所有權(quán)屬于外商B.對(duì)成片土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，外商在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)沒(méi)有行政管理權(quán)C.對(duì)涉及國(guó)家平安的根底設(shè)施，外商具有開(kāi)發(fā)建立權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)D.外商與區(qū)域內(nèi)其他企業(yè)的關(guān)系是管理與被管理的關(guān)系54按照法律規(guī)定，土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)為〔〕

A.土地開(kāi)發(fā)本錢(qián)

B.土地價(jià)格

C.土地使用

D.土地增值額55.耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用的耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定稅額〔〕

A.一次性征收

B.隔年征收

C.逐年征收

D.依情況征收56.對(duì)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)及其他行政機(jī)關(guān)工作人員而言，違反房地產(chǎn)法的根本行政責(zé)任形式是〔〕

A.行政處分

B.行政處分

C.賠償損失

D.刑事制裁57.王*與*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了房屋預(yù)售合同，合同規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向王*交付房屋。由于施工拖延，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未按期交付，王*作為預(yù)購(gòu)人有權(quán)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司〔〕

A.排除妨害

B.恢復(fù)原狀

C.賠償損失

D.賠禮抱歉58.對(duì)房地產(chǎn)行政管理相對(duì)人的行政處分措施可以單獨(dú)適用，也可以合并適用。但對(duì)行政管理相對(duì)人的同一個(gè)**行為，不能施行罰款的次數(shù)為〔〕

A.2次以上

B.3次以上

C.4次以上

D.5次以上59.行為人未經(jīng)批準(zhǔn)或采取欺騙批準(zhǔn)而占有、使用土地的，縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)可以對(duì)其處以罰款。罰款額為非法占用土地每平方米〔〕

A.20元以下

B.25元以下

C.30元以下D.40元以下60.行為人違反土地管理法規(guī)的規(guī)定，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，處以拘役或有期徒刑，并處或單處分金。其中有期徒刑的期限為〔〕A.3年以下

B.5年以下

C.10年以下

D.15年以下二、多項(xiàng)選擇題1、我國(guó)房地產(chǎn)法的根本原則包括〔〕等原則。A、土地有償使用 B、土地國(guó)有C、房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā) D、依法納稅E、開(kāi)發(fā)為主2、以下屬于"土地管理法"立法宗旨的是〔〕A、維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制B、促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)開(kāi)展C、嚴(yán)懲土地犯罪D、促進(jìn)土地私有制的開(kāi)展 E、維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序3、房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件有〔〕A、固定的效勞場(chǎng)所 B、自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)C、足夠的專(zhuān)業(yè)人員 D、必要的財(cái)產(chǎn)經(jīng)費(fèi)E、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件 4、我國(guó)傳統(tǒng)房屋管理的情況是〔〕A、房屋作為福利分配 B、住宅由政府包建C、房產(chǎn)絕大多數(shù)為公有制 D、城市土地?zé)o償劃撥使用E、法律規(guī)定的其他條件5、土地使用權(quán)劃撥的特征包括〔〕A、是一種具體的行政行為 B、是一種特殊的民事法律行為C、是一種無(wú)償行為 D、可以是有期限的，也可以是無(wú)期限的E、可以自由轉(zhuǎn)讓、出租、抵押6、現(xiàn)代物業(yè)管理是一種有別于傳統(tǒng)房產(chǎn)管理的新型管理模式，具有〔〕特點(diǎn)。A、行政化 B、社會(huì)化 C、專(zhuān)業(yè)化 D、市場(chǎng)化E、隸屬化7、對(duì)外商投資企業(yè)使用土地的限制包括〔〕A、對(duì)使用土地局部所有權(quán) B、使用土地遵守所在地建立規(guī)劃C、不得擅自改變土地用途 D、用地期限與企業(yè)經(jīng)營(yíng)期限一樣E、外商企業(yè)對(duì)占有的土地沒(méi)有所有權(quán)8、我國(guó)房地產(chǎn)法的根本原則有〔〕A土地公有原則、土地有償使用原則B十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地的原則C房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)原則D、城鎮(zhèn)房屋商品化原則E、宏觀調(diào)控與市場(chǎng)調(diào)節(jié)相結(jié)合的原則9、房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體包括〔〕A、房屋 B、土地C、知識(shí)產(chǎn)權(quán)D、債權(quán) E、行為10、在我國(guó)，有權(quán)制定房地產(chǎn)規(guī)章的主體包括〔〕A、國(guó)家土地管理局 B、**省政府C、**市政府 D、**市人民代表大會(huì)11、縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)對(duì)違反土地管理法律、法規(guī)的行為進(jìn)展監(jiān)視檢查時(shí)，有權(quán)采取以下措施〔〕A、要求被檢查的單位或者個(gè)人提供有關(guān)土地權(quán)利的文件和資料，進(jìn)展查閱或者予以復(fù)制B、要求被檢查的單位或者個(gè)人就有關(guān)土地權(quán)利的問(wèn)題作出說(shuō)明C、進(jìn)入被檢查單位或者個(gè)人非法占用的土地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)展勘測(cè) D、責(zé)令非法占用土地的單位或者個(gè)人停頓違反土地管理法律、法規(guī)的行為E、拘留非法占用土地的單位負(fù)責(zé)人或個(gè)人12.房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性表現(xiàn)為〔〕A.綜合性

B.多級(jí)性

C.法定性

D.局部限制

E.國(guó)家干預(yù)13.土地所有權(quán)，是指土地所有人依法對(duì)自己的土地享有的〔〕

A.占有權(quán)

B.使用權(quán)

C.管理權(quán)

D.收益權(quán)

E.處分權(quán)14.交納住房公積金的原則是〔〕A.個(gè)人存儲(chǔ)

B.銀行貸款

C.單位資助

D.統(tǒng)一管理E.專(zhuān)項(xiàng)使用15、業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利包括〔〕A、召集和主持年度管理大會(huì)B、草擬委員會(huì)公約報(bào)業(yè)主大會(huì)通過(guò)C、審議年度管理工作方案D、檢查物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作E、負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的籌集16、我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革在不同階段曾先后采用過(guò)〔〕模式。A、全價(jià)出售公有住房 B、公有住房補(bǔ)貼出售C、推行以調(diào)整公房低租金為主的綜合配套改革D、單一方式全面推進(jìn)住房改革E、推行住房貨幣工資分配制度17、解決房地產(chǎn)糾紛的法律方式包括〔〕A、調(diào)解 B、行政處理 C、仲裁D、協(xié)商 E、訴訟18、1998年3月國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革，設(shè)立國(guó)土資源部，該部由原〔〕共同組建。A、地質(zhì)礦產(chǎn)部 B、國(guó)家土地管理局C、國(guó)家海洋局 D、國(guó)家測(cè)繪局E、建立部19、土地使用權(quán)出讓的方式包括：〔〕A、協(xié)議 B、招標(biāo)C、拍賣(mài) D、贈(zèng)與20.不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是〔〕

A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)B.列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物

C.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

D.用于教育、醫(yī)療、保險(xiǎn)等事業(yè)的房地產(chǎn)

E.被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)21.對(duì)外商投資成片開(kāi)發(fā)的工程，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府審批其工程建議書(shū)的情況是〔〕

A.使用耕地1000畝以下B.使用耕地1000畝以上C.其他土地2000畝以下D.其他土地2000畝以上

E.投資額在10億元以?xún)?nèi)22.住房公積金所具有的特征主要包括〔〕A.社會(huì)性

B.互助性

C.保障性

D.政策性

E.自愿性23.房地產(chǎn)契稅的征稅對(duì)象為轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為，主要包括〔〕A.房屋買(mǎi)賣(mài)

B.房屋交換

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓D.國(guó)有土地使用權(quán)出讓

E.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓24、以拆遷主體的不同為標(biāo)準(zhǔn)，房屋拆遷可分為〔〕A、統(tǒng)一拆遷 B、社會(huì)動(dòng)遷C、自行拆遷 D、征地拆遷E、委托拆遷25、房地產(chǎn)交易的形式包括 〔〕A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B、房地產(chǎn)出讓C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) D、房地產(chǎn)抵押E、房屋租賃26、業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利包括〔〕A、召集和主持業(yè)主大會(huì)B、草擬業(yè)主公約報(bào)業(yè)主大會(huì)通過(guò)C、審議年度費(fèi)用預(yù)算D、監(jiān)視物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作E、承受行政主管部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)和指導(dǎo)27、處理涉外房地產(chǎn)關(guān)系應(yīng)當(dāng)遵循的原則是〔〕A、維護(hù)世界和平原則 B、維護(hù)國(guó)家主權(quán)原則C、平等互利原則 D、互不干預(yù)內(nèi)政原則E、統(tǒng)一管理原則28、建立用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式包括：〔〕A、出售 B、招標(biāo)C、交換 D、贈(zèng)與E、繼承29、我國(guó)集體土地征收應(yīng)遵循的原則有〔〕A、珍惜耕地，合理利用土地的原則B、保護(hù)國(guó)家建立用地的原則C、妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則D、必須堅(jiān)持有償使用土地的原則30、征收集體土地的補(bǔ)償范圍包括〔〕A、土地補(bǔ)償費(fèi)B、安置補(bǔ)助費(fèi)C、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)D、被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用三、名詞解釋1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2、商品房預(yù)售3、房地產(chǎn)關(guān)系4、房地產(chǎn)市場(chǎng)5、房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體6、土地征用權(quán)7、國(guó)家建立征用土地法8、土地征收9、房地產(chǎn)管理關(guān)系10、房地產(chǎn)法律關(guān)系的內(nèi)容11、房地產(chǎn)法律事實(shí)12、物業(yè)管理關(guān)系四、簡(jiǎn)答題房地產(chǎn)法律關(guān)系的要素有哪些？2、國(guó)務(wù)院在房地產(chǎn)管理方面的權(quán)限。3、試析房地兩證合一與兩證別離的利與弊。4、我國(guó)在標(biāo)準(zhǔn)和開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)程中存在的主要問(wèn)題有哪些。五、論述題1、試述建立用地使用權(quán)取得方式〔字?jǐn)?shù)至少要1000字以上〕2、論述房地產(chǎn)抵押人和抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)〔字?jǐn)?shù)至少要1000字以上〕3、述征收集體土地的補(bǔ)償范圍、標(biāo)準(zhǔn)和方式?！沧?jǐn)?shù)至少要1000字以上〕六、案例分析題1、*市百貨公司為擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，向市工商銀行申請(qǐng)貸款200萬(wàn)元，期限一年，期滿(mǎn)后由市百貨公司還本付息。市工商銀行為了保證貸款及時(shí)回收，要求市百貨公司提供房地產(chǎn)抵押。市百貨公司同意以?xún)r(jià)值300萬(wàn)的倉(cāng)庫(kù)用房為貸款抵押。雙方簽訂了抵押合同，合同規(guī)定，市百貨公司到期不能歸還貸款本金時(shí)，工商銀行可以從拍賣(mài)抵押物所得價(jià)款中受償。一年期滿(mǎn)后，市百貨公司因經(jīng)營(yíng)管理不善而面臨倒閉，根本無(wú)法歸還市工商銀行的貸款本金。市工商銀行向人民法院起訴，要求市百貨公司履行抵押合同。人民法院在調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市百貨公司對(duì)用作抵押的倉(cāng)庫(kù)用房根本沒(méi)有合法的產(chǎn)權(quán)〔租來(lái)的〕，更沒(méi)有處分權(quán)，雙方也未辦理抵押登記手續(xù)。請(qǐng)答復(fù)：本案中市百貨公司與市工商銀行的房地產(chǎn)抵押行為在哪些方面**？2、2000年3月5日，甲公司與乙公司簽訂了一份房屋租賃合同，約定：甲公司將A廣場(chǎng)的一棟大樓出租給乙公司，每月租金150萬(wàn)元，按月收租，租期二年，從2000年4月1日到2002年3月30日止。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了登記備案手續(xù)。乙公司交付了押金和租金后，甲公司將樓房交付乙公司使用。此后，乙公司按期交租。2000年9月，甲公司因欠丙公司2800萬(wàn)元，便將該樓房抵押給丙公司，雙方訂立了抵押合同，約定：如甲公司不能在2000年12月底還債，丙公司將對(duì)該房屋行使抵押權(quán)。但是一直到2000年12月，甲公司仍然無(wú)錢(qián)清償對(duì)丙公司的債務(wù)，于2001問(wèn)題：〔1〕甲公司能否將已出租的房屋抵押給丙公司，是否需要取得乙公司的同意"為什么"

〔2〕如果甲公司與乙公司簽訂抵押合同沒(méi)有進(jìn)展登記，甲公司與丙公司的抵押合同是否有效"為什么"〔3〕如果甲公司與丙公司的抵押合同有效，則丙公司能否在債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)時(shí)將樓房拍賣(mài)，以清償自己的債權(quán)"如承租人提出異議能否成立"為什么"〔4〕丙公司是否有權(quán)向乙公司收取租金，以充抵甲公司的債務(wù)"為什么"3、2010年7月，赤都市人民政府把經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的豐園住宅示范小區(qū)列為重點(diǎn)建立工程。實(shí)施該工程需要征用豐園村集體土地250多畝。村民詹*承包的4.2畝責(zé)任田〔從事花木栽培、種植〕也屬于被征用范圍內(nèi)。為保證征用工作順利進(jìn)展，赤都市各級(jí)部門(mén)組成工程征地辦公室，組織實(shí)施征地工作。被征地的大局部村協(xié)助征地，騰出了被征用土地，而詹*卻遲遲不退還承包的土地，理由是征地辦公室給予的征地補(bǔ)償沒(méi)有到達(dá)其要求。問(wèn)題：(1)本案中，詹*的土地承包權(quán)是否應(yīng)受到保護(hù)，為什么？(2)征地辦公室對(duì)詹*的土地承包權(quán)的保護(hù)，可以采取哪些補(bǔ)償方法？(3)詹*對(duì)補(bǔ)償措施不服，可以采取哪些法律救濟(jì)措施？4、2003年5月，*市煙草公司向*銀行申請(qǐng)貸款2000萬(wàn)元，并用一塊以出讓方式取得的土地〔已取得土地使用權(quán)證〕進(jìn)展抵押。于是銀行與該公司簽訂了貸款合同，并且辦理了抵押土地的登記手續(xù)。在取得貸款后的一年多時(shí)間里，煙草公司在用于抵押的土地上建起了簡(jiǎn)易倉(cāng)庫(kù)，出租給鄰近的金屬公司臨時(shí)存放貨物，但沒(méi)有辦理租賃合同登記備案手續(xù)。后煙草公司無(wú)法按期歸還貸款，于是銀行要求拍賣(mài)其抵押的土地，以抵償貸款。煙草公司在此時(shí)卻提出，土地的所有權(quán)屬于國(guó)家，煙草公司無(wú)權(quán)將其抵押，認(rèn)為抵押合同無(wú)效。銀行堅(jiān)持不同意，并提出不僅要將土地進(jìn)展拍賣(mài)，而且要求煙草公司將土地抵押期間所得的租金收益也應(yīng)交給銀行。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，于是銀行向法院起訴。問(wèn)題：〔1〕煙草公司能否將以出讓方式取得的土地進(jìn)展抵押"為什么"〔2〕煙草公司與金屬公司簽訂的租賃合同是否有效"為什么"〔3〕銀行能否對(duì)該土地抵押期間的租金收益主張權(quán)利"為什么"〔4〕本案應(yīng)如何處理"5、王*與張*育有二子，長(zhǎng)子王甲，次子王乙。王甲娶妻李*，并于1995年生有一子王小甲。王甲于1999年5月遇車(chē)禍身亡。王*于2000年1