某公司精裝修的認識與思考

精裝修的認識與思考日期：編制：審核：目錄TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc340941721"一、精裝房定義與趨勢1HYPERLINK\l"_Toc340941722"1、精裝修定義1HYPERLINK\l"_Toc340941723"2、國內(nèi)精裝房市場優(yōu)勢與風(fēng)險分析1HYPERLINK\l"_Toc340941724"3、戶內(nèi)精裝房項目及特征3HYPERLINK\l"_Toc340941725"二、精裝房市場定位與思考6HYPERLINK\l"_Toc340941726"1、精裝房設(shè)計定位及設(shè)計標準6HYPERLINK\l"_Toc340941727"2、精裝房室內(nèi)風(fēng)格定位6HYPERLINK\l"_Toc340941728"三、精裝房設(shè)計管理與控制8HYPERLINK\l"_Toc340941729"1、精裝房設(shè)計研發(fā)8HYPERLINK\l"_Toc340941730"2、精裝房設(shè)計范圍8HYPERLINK\l"_Toc340941731"3、精裝房設(shè)計管理8HYPERLINK\l"_Toc340941732"4、圖紙一體化設(shè)計9HYPERLINK\l"_Toc340941733"四、精裝房設(shè)計材料選擇10HYPERLINK\l"_Toc340941734"1、材料選擇控制10HYPERLINK\l"_Toc340941735"2、材料組織保障10HYPERLINK\l"_Toc340941736"3、各級材料的配置重點10HYPERLINK\l"_Toc340941737"4、材料選擇質(zhì)量關(guān)注點11HYPERLINK\l"_Toc340941738"五、精裝房設(shè)計成本控制13HYPERLINK\l"_Toc340941739"1、精裝房設(shè)計與成本的關(guān)系13HYPERLINK\l"_Toc340941740"2、精裝房成本控制要點13HYPERLINK\l"_Toc340941741"六、精裝房設(shè)計案例分享13HYPERLINK\l"_Toc340941742"七、精裝房設(shè)計管理與控制16HYPERLINK\l"_Toc340941743"1、精裝房材料采購管理16HYPERLINK\l"_Toc340941744"2、精裝房場地移交16HYPERLINK\l"_Toc340941745"3、精裝房施工管理17HYPERLINK\l"_Toc340941746"4、精裝房工藝客戶敏感點17HYPERLINK\l"_Toc340941747"5、精裝房成品保護措施18HYPERLINK\l"_Toc340941748"八、限公司對精裝修公寓設(shè)計服務(wù)書21HYPERLINK\l"_Toc340941749"1、對精裝修設(shè)計的認識和思考21HYPERLINK\l"_Toc340941750"2、常州精裝修市場的潛力22HYPERLINK\l"_Toc340941751"3、室內(nèi)設(shè)計簡介22HYPERLINK\l"_Toc340941752"4、材料采購及供應(yīng)商管理23HYPERLINK\l"_Toc340941753"5、服務(wù)計劃及設(shè)計內(nèi)容23HYPERLINK\l"_Toc340941754"6、設(shè)計服務(wù)的安排和承諾24一、精裝房定義與趨勢1、精裝修定義精裝修的“精”是對應(yīng)“粗”而言的，表明裝修的規(guī)格和程度，即2002年7月建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心正式推出了《商品住宅裝修一次到位實施細則》指出：“裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，除床、家具、窗簾等軟裝飾外基本達到拎包入住的標準。簡稱全裝修住宅。”即通常所稱的精裝修房。與毛坯房相比，區(qū)別如下：毛坯房精裝修材料損耗個人裝修無法有效效利用邊角余余料，加上非非專業(yè)估計耗耗材，造成建建材大量浪費費精裝修計入開發(fā)商商成本控制，加加上邊角余料料的利用，有有效減少材料料損耗。噪音污染氣味污染染住戶入住時間不同同，裝修時間間不同，彼此此間裝修噪音音干擾嚴重；；個體裝修驗房無保保障，無專門門的驗房體系系，甲醛超標標等問題突出出。統(tǒng)一一次性裝修到到位，避免噪噪音污染。交房須經(jīng)過國家相相關(guān)部門驗房房，否則不得得交房，不存存在甲醛超標標等問題。住房結(jié)構(gòu)個體裝修不專業(yè)，不不尊重住房結(jié)結(jié)構(gòu)，隨意破破壞，帶來住住房安全隱患患。開發(fā)商對安全負完完全責任，不不會對住房結(jié)結(jié)構(gòu)進行肆意意破壞。施工質(zhì)量小區(qū)安全全裝修黑洞太多，個個體裝修中質(zhì)質(zhì)量及偷工減減料問題屢見見不鮮。毛坯房裝修時進出出人員多而雜雜，安全保障障系數(shù)低。與裝修公司達成戰(zhàn)戰(zhàn)略聯(lián)盟，嚴嚴控質(zhì)量問題題、偷工減料料問題所有住住戶一次裝修修到位，避免免了個體裝修修不安全因素素。個人裝修耗費大量量時間、精力力，耗時長達達幾個月之久久。節(jié)省時間、精力，為為現(xiàn)代人士節(jié)節(jié)約寶貴時間間。須一次性支付裝修修款，壓力較較大，部分因因經(jīng)濟窘迫無無法裝修導(dǎo)致致房屋空置；；能照顧個性化需求求，但最初只只能看效果圖圖，與最后裝裝修的實際效效果存在落差差。精裝修費用可計入入按揭，降低低一次性支付付壓力，交房房即可入住。一開始就知道最終終的裝修效果果，避免了個個體裝修與實實際效果的落落差。精裝房有四個層次：第一層次，墻、頂、地六個界面和門窗，這是構(gòu)成室內(nèi)空間的基礎(chǔ);第二層次，固定設(shè)施、固定設(shè)備和固定家具;第三層次是活動家具;第四層次是室內(nèi)陳設(shè)等。一般前兩個層次的內(nèi)容被統(tǒng)稱為硬裝修部分，后兩個層次的內(nèi)容被習(xí)慣叫做軟裝飾部分，也稱為室內(nèi)內(nèi)含物，包括家具、燈具、陳設(shè)、織物和綠化等。房地產(chǎn)市場產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴重，要在市場競爭中取勝僅靠戶型、樓型的變化已很難有所突破，而精裝房大大降低了開發(fā)商的成本，減少稅收壓力(土地增值稅)，無疑是產(chǎn)品升級和贏得市場的有效途徑，也成為開發(fā)商增加市場亮點的砝碼。精裝房更能很好地滿足了消費者“重裝飾輕裝修”的消費理念，是城市房地產(chǎn)的新亮點，同時有利于國家規(guī)范裝修市場，促使住宅裝修生產(chǎn)從無序走向有序，有利于住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)，精裝房將會成為行業(yè)發(fā)展的一種趨勢。2、國內(nèi)精裝房市場優(yōu)勢與風(fēng)險分析2.1精裝房市場優(yōu)勢項目特點質(zhì)量優(yōu)異·廠化體系確保質(zhì)量量可控·全過程質(zhì)量量品控促成嚴嚴格質(zhì)量標準準功能齊備·居住性能全面優(yōu)化化：安全、防防水、防裂、防防火、保溫節(jié)節(jié)能、隔音、舒舒適、耐久、環(huán)保、人性化戶型空間利用率高，符合人體工學(xué)原理環(huán)保健康·全面采用環(huán)保材料料，達到環(huán)境境標準要求·空氣潔凈及水質(zhì)凈凈化技術(shù)運用用，保障生活活健康無憂購房·無裝修煩惱，確保保入住即達到到安心標準·主動式維修服務(wù)，一一站式全方位位售后維保，超超越目前的物物業(yè)管理方式式滿足購買力·從城市中產(chǎn)階層收收入出發(fā)設(shè)計計產(chǎn)品·工業(yè)化優(yōu)化過程促促進成本下降降與品質(zhì)提升升，不斷提高高性價比總價控制·在單價不降基礎(chǔ)上上總價得以控控制，并降低低與面積有關(guān)關(guān)的其他各項項費用戶型優(yōu)化·以人體工學(xué)原理控控制戶型面積積，面積減少少但效率提高高使用費用低·質(zhì)量保障，維修成成本低·節(jié)能，節(jié)約大量電電費、燃氣費費·節(jié)省大量物業(yè)管理理費用等徹底底解決傳統(tǒng)建建筑質(zhì)量通病病★國家政策扶持★增加項目成本，轉(zhuǎn)移部分收入，降低增值稅和所得稅支出；★提高銷售收入、銷售回款和項目利潤率；★小區(qū)居住品質(zhì)提升，便于后期的管理和服務(wù)。2.2風(fēng)險分析管理要求嚴格精裝修從誕生到現(xiàn)在，開發(fā)商還是延用用其原有領(lǐng)域(公裝或家裝)管理經(jīng)驗，應(yīng)對精裝房項目，沒有及時調(diào)整管理板式，導(dǎo)致管理效能低下：1）前期規(guī)劃不到位精裝修業(yè)務(wù)的特點決定了業(yè)務(wù)前期規(guī)劃的重要性，一般來講，一個比較完備的前期規(guī)劃包括四項內(nèi)容，即合適的工期進度安排、合理的資源配置方案、明確的質(zhì)量評價標準和一定的應(yīng)對意外情況的管理預(yù)案。2）信息傳遞不對稱現(xiàn)階段，大部分精裝修業(yè)務(wù)主要是通過業(yè)務(wù)分包的方式加以執(zhí)行，在分包過程中，業(yè)務(wù)執(zhí)行標準等重要信息在傳遞過程中散失。2.2.2精裝修本身的限制1）規(guī)模大，對從業(yè)者的控制與執(zhí)行能力提出了嚴峻考驗2）精裝修工期短，在一定程度上加大了資金運作風(fēng)險，工期長短直接影響了開發(fā)商的抗風(fēng)險能力。3）質(zhì)量高，精裝修房要求同時滿足大量客戶的要求，從業(yè)者做到所有的產(chǎn)品品質(zhì)如一，交房壓力較大。2.2.3消費者對精裝修市場的認知障礙1）質(zhì)量質(zhì)疑：質(zhì)量無法得到有效保障精裝修對經(jīng)濟承受能力較強，但空閑時間較少的購房者有著巨大的吸引力，但最讓人擔心的是精裝修的質(zhì)量如何保障。2）價格質(zhì)疑：開發(fā)商從精裝修牟取利益精裝房針對的多為注重品質(zhì)的消費群體，故在精裝材料選擇上，開發(fā)商往往選擇知名品牌，裝修成本較高，而消費者卻無法理解，認為批量采購，不應(yīng)該這么貴，是在變相提高售價，謀取利益！3）設(shè)計質(zhì)疑：精裝修無法體現(xiàn)個性化需求2.2.4精裝修資金壓力大，存在資金風(fēng)險。3、戶內(nèi)精裝房項目及特征按照建設(shè)部對精裝房的概念，全裝修房也稱“全面家居整合系統(tǒng)”，就是指在交戶前，室內(nèi)外所有裝修空間全方位完成。所有功能空間的固定墻全面鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝完成，水電路的布管鋪設(shè)、廚衛(wèi)的墻、地面磚的鋪裝粉刷都在交鑰匙前一次性裝修到位。3.1公共空間系統(tǒng)回家的路從踏進入戶大堂真正開始。入戶大堂區(qū)域創(chuàng)新設(shè)計了一個開敞式的公共空間區(qū)域，設(shè)計中充分考慮住戶歸家的動線和沿路放松的心情，從進入大堂起，即可體驗到“回家即是享受的開始”。公共空間區(qū)域主要由入戶大堂、走道、電梯廳和電梯轎廂組成，底層電梯大堂的設(shè)計要體現(xiàn)和住戶身份的匹配，設(shè)計參照標準是高級度假酒店大堂，這種設(shè)計標準讓主人家備受尊重的身份感從踏進大門開始就迎面而來。3.2玄關(guān)整合系統(tǒng)玄關(guān)空間的設(shè)計需要同時具備實用及美觀的功能。從實際使用角度來說，玄關(guān)空間既要便于換鞋。放置大包小包的隨身物品，同時又要有充分的收納空間放置當季鞋和過季鞋。存放鞋子的這些收納空間，還要考慮到長靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、兒童鞋等不同種類，讓一家人的鞋都有足夠的大的空間來放置。從美觀層面來說，玄關(guān)是踏入家門的第一步，也是彰顯主人生活品味的地方。玄關(guān)的設(shè)計在考慮實用的前提下，還需要通過色彩、用料、柜體的設(shè)計，營造一個美的開端。3.3廳房空間系統(tǒng)廳房空間的設(shè)置既注重品位，又要求舒適。在日常生活中，與我們最為密切又最容易被人們忽視的恐怕就是光線了。在廳房設(shè)計中，需著重考慮的是燈光及光源的設(shè)計，要考慮客廳看電視時、客廳聚會時、客廳臥室看書時、餐廳就餐時、夜間走動時的不同光線需求，預(yù)留充分的光源和電插，以保證居家、會客的光源要求。在廳房設(shè)計理念上，觀筑充分考慮電視柜、預(yù)埋音響線、留足插座、設(shè)置調(diào)光開關(guān)、無線上網(wǎng)、電話和網(wǎng)絡(luò)的布線的細節(jié)設(shè)計構(gòu)想，要求細節(jié)設(shè)計領(lǐng)先于使用者的居住習(xí)慣，這樣完成的精裝修房客戶住起來才不會有后顧之憂。3.4衛(wèi)浴空間系統(tǒng)觀察到一個普通家庭每天使用衛(wèi)生間的時間將近2個小時，這其中，有40%用于洗浴，35%用于化妝、剃須、梳洗、卸妝，20%用于如廁，余下的5%用于其它活動。衛(wèi)浴空間設(shè)計時應(yīng)做到兩分離，即如廁、沖涼和洗漱分離，以最大限度提高衛(wèi)浴空間的使用率。從實用功能層面上來說，浴室還需滿足一些細部功能設(shè)計：有足夠放置洗浴用品的物架，毛巾、衣物不會輕易被水打濕；科學(xué)設(shè)置排水系統(tǒng)，不要讓濕漉漉的地板滑倒人；增加置衣物架，沐浴房增加什物架，增加衣物存放的空間；密閉淋浴屏，浴霸開關(guān)設(shè)計在衛(wèi)生間內(nèi)，洗臉盆及臺面設(shè)計足夠大，令使用更舒適。3.5收納空間系統(tǒng)合理的收納空間設(shè)置可以讓生活更有條理，房間象剛裝修出來時一樣整潔美觀。從實用功能上來講：收納空間需精細化，衣物、箱包、體育用品、家庭急救箱、汽車備用工具袋、旅游用品、兒童用品、重要物品都需要一個系統(tǒng)的存放空間。在柜子中間底部設(shè)計保險柜位，放置存折、結(jié)婚證、戶口簿等貴重物品。家庭不同成員擁有的規(guī)格不一的各種手提袋、背包、運動用品袋需要都需要在收納系統(tǒng)中安排合適的位置。從美觀層面上來講：收納空間需裝飾性，一般化整為零，將吸納空間與家居裝飾結(jié)合起來。在美化家居環(huán)境的同時，實現(xiàn)收納功能。3.6家政空間系統(tǒng)解決傳統(tǒng)裝修對家務(wù)工作的忽視，我們創(chuàng)新設(shè)立了一個家政空間，使日常家政瑣碎與生活空間分離、互不干擾。家政空間從實用功能上講，需滿足機洗區(qū)、手洗區(qū)、放置區(qū)、收納區(qū)的不同分區(qū)和功能要求；寬敞的熨衣臺面、小電器、衛(wèi)生紙、洗滌劑、衣領(lǐng)劑等各式家庭雜物可以分類放置，專設(shè)吊柜、儲物柜和水盆柜，按操作流線科學(xué)分類，主婦的家務(wù)工作因為流線和空間的合理設(shè)計而變得輕松、高效。從人性化的角度上講，家政空間的構(gòu)想是對承擔了大量家務(wù)活的家長們的禮遇，它給了家居一個濃縮家庭溫馨的空間.3.7家居智能化系統(tǒng)在客廳與廚房區(qū)域創(chuàng)新設(shè)置一個集成化終端系統(tǒng)，可視終端系統(tǒng)具備可視對講、開門等功能，未來在產(chǎn)品和客戶進一步細分的前提下，這個功能還可以實現(xiàn)電視、DVD等功能的重疊。家居智能化系統(tǒng)還包括主臥間24小時報警按鈕，廚房煤氣報警系統(tǒng)等智能安防系統(tǒng)。家居智能化系統(tǒng)，科技讓人更輕松。3.8廚房便捷系統(tǒng)通過調(diào)研，一個普通的居家主婦每天花在廚房里的時間將近3.5個小時，其中有45%用于清洗，35%用于烹飪，15%用于收納，余下的5%用于廚房中的等待、調(diào)整和放松?？梢娬嬲糜谂腼兊臅r間只占了三分之一，其余都在洗菜盆，砧板、鍋碗瓢盆之間來回奔走，因手忙腳亂而耗費了大量時間。從實用功能層面上來說，主婦們需要一個動線布局合理的廚房，不但滿足洗、切、炒、存的合理流線，存儲物品方便，而且油煙、污漬容易清洗。從美觀層面上來說，廚房需要整體化。冰箱、地柜收納合理方便；自由調(diào)節(jié)隔板，讓櫥柜適合物品，而不是物品適合櫥柜；設(shè)計專用廚盆，滿足洗刷中式烹調(diào)器具的需求。觀筑對廚房的設(shè)計理念從人性化出發(fā)，勾畫出一個完美廚房藍圖。二、精裝房市場定位與思考1、精裝房設(shè)計定位及設(shè)計標準精裝修房設(shè)計的定位首先取決于樓盤的市場定位。裝修設(shè)計標準要根據(jù)項目類別、戶型特點、樓盤規(guī)模、銷售價格來確定。一般來說，中高擋、戶型面積和規(guī)模較大的樓盤，裝修設(shè)計的標準就相對會高些；中小戶型樓盤，裝修設(shè)計則應(yīng)該簡潔、實用、經(jīng)濟。為了讓客戶有更多的選擇性，開發(fā)商可提供2～3個裝修方案供客戶選擇（特別是建設(shè)規(guī)模較大、戶型較多的樓盤）。建議：公寓采用標準化精裝修。2、精裝房室內(nèi)風(fēng)格定位2.1定位原則1）定位：風(fēng)格和項目定位有關(guān)，應(yīng)把持大方向，框定范圍。2）3）樣板間的風(fēng)格一定要做到位，避免四不像產(chǎn)物，比較推薦主題鮮明，風(fēng)格傾向突出的設(shè)計，否則難以形成必要的視覺沖擊力，由此可顯示出公司的專業(yè)素質(zhì)，給來訪人員留下深刻的印象。4）對于同期的樣板間之間，風(fēng)格選擇上應(yīng)拉開差距，避免在后期配飾時趨于雷同。5）對于純住宅項目的樣板間，風(fēng)格宜結(jié)合市場客戶的喜好，不應(yīng)曲高和寡。6）在評審設(shè)計方案時，應(yīng)重點關(guān)注：方案設(shè)計與風(fēng)格定位是否統(tǒng)一；方案中吊頂設(shè)計對室內(nèi)層高的影響利弊；方案中造型墻設(shè)計對室內(nèi)空間大小的影響利弊。2.2設(shè)計風(fēng)格在室內(nèi)格局、色調(diào)、家具材質(zhì)、款式、陳設(shè)的造型等各方面力求表現(xiàn)不同風(fēng)格的精髓所在與自己的獨特個性。1）古典風(fēng)格（豪華富裕）把各種象征豪華的設(shè)計嵌入裝修之中，例如彩繪玻璃吊頂、壁爐、裝飾面板、裝飾木角線等等，而且基本上以類似于巴洛克風(fēng)格結(jié)合國內(nèi)存在的材料為主要裝飾方式。2）柔和風(fēng)格（平穩(wěn)獨立）一種追求平穩(wěn)中帶點豪華的仿會所式的設(shè)計出現(xiàn)在全裝修的樣板房中。這種以黑胡桃為主要木工裝飾面板的風(fēng)格較強調(diào)一種簡單但又不失內(nèi)容的裝飾形式。.3）都市風(fēng)格(獨立個性)注入動力的風(fēng)格，尤其是隨著眾多的單身貴族的出現(xiàn)，這種風(fēng)格大量地出現(xiàn)地公寓之中。由于很多時候，他們的居住者沒有諸如老人和小孩之類的成員，所以他們往往強調(diào)一種個性。4）清新風(fēng)格(輕淡寫意)這是一種在簡約主義影響下衍生出來的清新風(fēng)格。強調(diào)一種隨意性和平淡性。輕飄的白色紗簾配著一張柔軟的布藝沙發(fā)，再堆放著一堆各種顏色的抱枕，就形成了一個充滿懶洋洋氛圍的室內(nèi)空間。三、精裝房設(shè)計管理與控制1、精裝房設(shè)計研發(fā)“眾口難調(diào)”一直是不容質(zhì)疑的事情，但為了體現(xiàn)個性化需求，彌補精裝房的個性缺陷，精裝房的設(shè)計研發(fā)是至關(guān)重要的。產(chǎn)品的設(shè)計研發(fā)包含很多方面，最重要的是合理、舒適、美感、高雅、實用，另外就是對風(fēng)格的把握，其實在設(shè)計風(fēng)格的把握上，應(yīng)該適合大多數(shù)人的審美觀，裝修好的房子要同時適合各種風(fēng)格家私的布置。把中式家具放進去很協(xié)調(diào)，把歐式家私放進去，也要很協(xié)調(diào)才行。在體現(xiàn)客戶的個性化方面，我們認為把具有個性化的家具和裝飾放進去，只要整體協(xié)調(diào)，每個家庭的個性就明顯的區(qū)別開了，這也是研發(fā)中也必須考慮到。2、精裝房設(shè)計范圍精裝修可劃分為裝修與裝飾兩部分。裝修部分一般是實際的交樓標準；裝飾部分一般是非交樓標準的內(nèi)容，包括移動家具、部分家用電器、室內(nèi)陳設(shè)、室內(nèi)綠化、室內(nèi)各種生活用品等。精裝修房交樓標準部分的設(shè)計主要是廚房、衛(wèi)生間的全部設(shè)計、客廳臥房的地面、墻面及固定家具的設(shè)計。交樓標準中一般含廚房電器（爐灶、油煙機、消毒柜等）；衛(wèi)生間含潔具、梳妝鏡、排氣扇、燈具等。其中的重點是櫥柜的設(shè)計。櫥柜是固定的家具，應(yīng)該屬于精裝修房交樓標準的內(nèi)容，這需要建筑師對建筑設(shè)計方案中櫥衛(wèi)的設(shè)計考慮周詳。對于門庭入口玄關(guān)的鞋柜、臥室的固定壁櫥、衛(wèi)生間的步入式衣櫥也應(yīng)該由建筑師事先做好預(yù)留或者給出設(shè)計指引，否則后期的室內(nèi)裝修設(shè)計很難順利地進行。3、精裝房設(shè)計管理與傳統(tǒng)的，在毛坯房基礎(chǔ)上進行再裝修設(shè)計不同，我們所提倡的精裝修設(shè)計，應(yīng)該由建筑師、室內(nèi)設(shè)計師在住宅的方案設(shè)計階段就要共同開展相關(guān)的設(shè)計。當完成施工圖的時候，施工圖中應(yīng)該包含精裝修設(shè)計的內(nèi)容。具體做法建議如下，當初步設(shè)計方案審批通過后，室內(nèi)設(shè)計師應(yīng)全面介入精裝修設(shè)計工作。精裝修設(shè)計方案經(jīng)甲方及建筑師確認后，再提交給建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)、設(shè)備專業(yè)進行施工圖設(shè)計，可避免已往裝修設(shè)計與原施工圖設(shè)計的脫節(jié)。3.1精裝房系統(tǒng)模塊管理1）廚房模塊：根據(jù)客戶群體的定位，確認整體櫥柜的功能化設(shè)計的風(fēng)格表現(xiàn)；2）衛(wèi)浴模塊：根據(jù)優(yōu)化設(shè)計，進行精裝衛(wèi)浴設(shè)備專業(yè)的合理化協(xié)調(diào)設(shè)計；3）收納模塊：根據(jù)精裝成本設(shè)計要求，三段論部品固定家具收納模塊及技術(shù)實現(xiàn)與應(yīng)用；4）功能模塊：根據(jù)精裝空間的優(yōu)化設(shè)計要求，制定門廳、生活陽臺、洗衣間等空間。3.2精裝房設(shè)計重點關(guān)注點1）戶型優(yōu)化：根據(jù)建筑概念設(shè)計要求和市場調(diào)研，確定進行戶型優(yōu)化設(shè)計必要性；2）部品精細化：根據(jù)消費群體和人文設(shè)計理念，確定精裝部品精細化設(shè)計工業(yè)體系的技術(shù)標準；3）風(fēng)格設(shè)計：根據(jù)產(chǎn)產(chǎn)品定位，確確認整體精裝裝設(shè)計的風(fēng)格格表現(xiàn)；4）設(shè)備設(shè)計：根據(jù)優(yōu)優(yōu)化設(shè)計，部部品精細化設(shè)設(shè)計、風(fēng)格定定位，進行精精裝設(shè)備專業(yè)業(yè)的合理化協(xié)協(xié)調(diào)設(shè)計；5）成本設(shè)計：根據(jù)精精裝成本設(shè)計計要求，確認認部品工業(yè)化化選材設(shè)計，規(guī)規(guī)格、模式、造造型及技術(shù)應(yīng)應(yīng)用；6）部品設(shè)計：根據(jù)精精裝空間的優(yōu)優(yōu)化設(shè)計要求求，確認部品品尺寸、比例例，工藝接點點的創(chuàng)新設(shè)計計。4、圖紙一體化設(shè)計可提高房屋的差異異性、提升房房屋的檔次、體體現(xiàn)人性化設(shè)設(shè)計。避免施施工過程中的的土建與裝飾飾脫節(jié)，增加加重復(fù)成本，可從以下兩兩個層面控制制：4.1設(shè)計層面1）戶型分析開發(fā)商對開發(fā)的樓樓盤所在的區(qū)區(qū)域和客戶群體分析析確定商品房房的戶型,從項目定位位到后期銷售售整個流程都都要提供最有有創(chuàng)意和實用用性的設(shè)計,將其品牌價價值帶到項目目中提升樓盤盤檔次,給樓盤更多多的附加值。2）開關(guān)插座等位置戶型平面布置確定定后,在土建、安安裝圖紙上設(shè)設(shè)計涉及到的的電源插座、開開關(guān)、有線電電視等就需精精確定位滿足足使用。3）戶型功能空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系系統(tǒng)、安防系系統(tǒng)、樓宇對對講系統(tǒng)、背背景音樂系統(tǒng)統(tǒng)、廚房集成成系統(tǒng)、中央央除塵系統(tǒng)是是否具備。衛(wèi)衛(wèi)生間是否具具備干濕分區(qū)區(qū)的功能。另另外衣帽間櫥櫥柜、鞋柜是是否配置都需需明確。4）設(shè)備空洞預(yù)留設(shè)備的檔次和選型型的同時,確定設(shè)備管管線布置。在在結(jié)構(gòu)梁、板板等受立部位位提前設(shè)計預(yù)預(yù)留孔,減少設(shè)備管管線對層高的的降低,避免結(jié)構(gòu)加加固。5）結(jié)構(gòu)形式選擇在考慮建設(shè)成本的的前提下,選擇最合適適的受力結(jié)構(gòu)構(gòu)形式。避免免在房間陰陽陽角出現(xiàn)墻面面與柱子交接接處的突變,影響平面布布局。6）專業(yè)設(shè)計提前銜接接煤制氣、有有線電視、電電話、樓宇對對講、安防、空空調(diào)、新風(fēng)系系統(tǒng)應(yīng)提出專專業(yè)設(shè)計條件件,與裝飾設(shè)計計單位、建筑筑設(shè)計單位溝溝通交流銜接接,由建筑設(shè)計計單位負責審審查轉(zhuǎn)換一體體化的施工圖圖。7）一體化圖紙審查電器、暖通通、空調(diào)、土土建、裝飾各各專業(yè)在圖紙紙審查過程中中一定要從設(shè)設(shè)計規(guī)范、施施工等方面加加強施工圖紙紙審查,針對局部無無法解決的問問題,由裝飾設(shè)計計掩蓋來滿足足功能使用。4.2管理層面1）精裝修一體化設(shè)計計需工程、設(shè)設(shè)計、開發(fā)、材材料、預(yù)算、銷銷售等專業(yè)的的團隊合作,裝飾設(shè)計單單位應(yīng)從樓盤盤建設(shè)前期介介入避免于后后期介入被動動性。這樣既既能節(jié)省開發(fā)發(fā)商的成本,又能為客戶戶設(shè)計出最優(yōu)優(yōu)的家居方案案。2）設(shè)計圖紙實施之前前,各專業(yè)必須須對圖紙審查查。裝飾圖紙紙調(diào)整絕非涉涉及屬于一個個專業(yè),對土建安裝裝影響很大,易造成墻體體內(nèi)部的管線線預(yù)留的調(diào)整整會造成預(yù)埋埋管線全部報報廢。3）在圖紙審查通過之之后應(yīng)保持裝裝飾方案穩(wěn)定定性,杜絕領(lǐng)導(dǎo)層層的一言堂、避避免方案隨意意調(diào)整。由項項目部對精裝裝房建設(shè)實施施,各專業(yè)人員員專業(yè)可溝通通流暢,克服了施工工過程中的信信息智障,團隊優(yōu)勢明明顯。4）在裝修施工階段,,要展開樣板板帶路的模式式,校核土建與與裝飾配合之之間的偏差,盡量減少圖圖紙設(shè)計變更更。對于變更更較大的設(shè)計計變更,應(yīng)各專業(yè)溝溝通進行技術(shù)術(shù)論證、造價價分析。5）力爭選擇有裝修資資質(zhì)的土建單單位總包單位位,優(yōu)勢在于施施工界面清晰晰、責任明確確,避免因扯皮皮造成的工期期耽誤。四、精裝房設(shè)計材材料選擇1、材料選擇控制1.1裝飾材料料選擇上,盡量選擇生生產(chǎn)實現(xiàn)工業(yè)業(yè)化、集約化化的供貨單位位。如整體櫥櫥柜、成品門門窗、整體衣衣帽間、家具具家電、整體體衛(wèi)生間、整整體廚房,能直接在建建筑施工中安安裝。1.2精裝修工工程墻體預(yù)埋埋的管線較多多,對于預(yù)埋的的管線如生活活水、下水管管道、供熱管管道選擇上首首先考慮安全全耐久性。尤尤其是采用地地暖輻射供暖暖的方式住宅宅,確定管道材材質(zhì)優(yōu)先考慮慮可熱熔連接接連接方式。1.3涂料、膠膠粘劑、石膏膏板、木芯板板等基層材料料在考慮材料料質(zhì)量的同時時,選擇環(huán)保產(chǎn)產(chǎn)品,保證室內(nèi)空空氣質(zhì)量達標標。1.4面磚、地地磚和大理石石的材料選擇擇注意輻射指指標。1.5外墻門窗窗型材選型要要考慮節(jié)能、隔隔音指標,節(jié)點安裝可可靠杜絕外墻墻滲漏。2、材料組織保障2.1材料組織織在確定檔次次前提的情況況下,實施材料招招標注重的材材料性價比。2.2依據(jù)施工工計劃編制材材料進場計劃劃和材料招標標計劃,并考慮供貨貨周期。2.3材料進場場時間把握準準確,克服提前和和滯后問題。避避免占用財務(wù)務(wù)資金和停工工待料的局面面。3、各級材料的配置重重點?低端客戶為價格取取向，追求實實用型空間格格局。?中端客戶個性表現(xiàn)現(xiàn)，追求經(jīng)典典及性價比，?高端客戶為風(fēng)格價價值取向，追追求豐富的功功能配置，精精細化人文設(shè)設(shè)計。分級分級客戶特征關(guān)鍵詞S客戶較多的為國內(nèi)內(nèi)成功人士和和境外在華工工作的高級管管理人員（CCEO），對對于生活空間間的舒適度要要求高，需要要完善的生活活功能配置，同同時需要有頂頂級配置的衛(wèi)衛(wèi)浴，電氣，櫥櫥柜品牌來滿滿足對于奢華華生活的追求求。頂級品牌功能完善追求奢華A客戶里較為典型的的職業(yè)是企業(yè)業(yè)高管或老總總，家里有全全職主婦或保保姆的比例較較高。因此對對于廚衛(wèi)空間間的功能要求求更為豐富，對對于電器和設(shè)設(shè)備的品種要要求更多。品品牌希望提供供較為高端的的產(chǎn)品。他們們中大多數(shù)人人屬于品牌//風(fēng)格追隨者者。高端品牌功能豐富追求風(fēng)格B領(lǐng)先級客戶多為成成熟白領(lǐng)二次次置業(yè)，3口之家的可可能性較大。因因此這類客戶戶對于全裝修修房的要求是是廚衛(wèi)功能和和儲藏功能須須要更加豐富富和人性化，對對于品牌則希希望提供中高高檔產(chǎn)品。智智能化的賣點點非常能打動動這類客戶。比比較注重實用用功能，注重重裝修質(zhì)量，裝裝修房內(nèi)產(chǎn)品品配置不盲從從品牌。不盲從品牌人性實用C先進級客戶多為城城市年輕白領(lǐng)領(lǐng)，首次置業(yè)業(yè)，2人世界為主主，看中的是是全裝修房的的省事，省錢錢。對裝修房房的價格最為為敏感，對于于全裝修的部部品要求是滿滿足基本生活活需求即可，對對于品牌的要要求不高，講講究功能與實實用價格敏感簡單實用級別設(shè)備系統(tǒng)調(diào)調(diào)凈音循統(tǒng)制洗廚房系統(tǒng)配五加灶拉配石拉配石材或電衛(wèi)浴系統(tǒng)一件板細件面細金高石智能系統(tǒng)簡單可視對講，無無智能設(shè)備,一般品牌開開關(guān)面板簡制高關(guān)統(tǒng)成系品板燈光系統(tǒng)多簡明情明收納系統(tǒng)簡件中的高五優(yōu)處廳房系統(tǒng)部理腳品部面復(fù)門牌部實腳高視覺設(shè)計4、材料選擇質(zhì)量關(guān)關(guān)注點4.1木門質(zhì)量關(guān)關(guān)注點－木材干燥水平。－木材本身的品質(zhì)。－門板的構(gòu)成方式。實實木門、空心心門、模壓門門。－飾面做法。－油漆質(zhì)量。－門套的設(shè)計方式。4.2櫥柜的質(zhì)量量關(guān)注點－臺面人造石的質(zhì)量量，價格差別別可達10倍。－柜體用板材。多數(shù)數(shù)用防潮板，即即便如此，防防潮板質(zhì)量也也有高低之分分。－表面裝飾材料。便便宜的防火板板幾十元每張張，貴的上千千元一張。－每一種五金件。進進口和非進口口價格差別極極大，例如：：抽屜所用的的滑軌，質(zhì)量量好的可以承承受一個人的的重量，其價價格也頗為可可觀。－抽屜的質(zhì)量。有的的是金屬制品品，有的用普普通板材制成成。－封邊條的工藝及材材料。－各種附件，例如金金屬抽籃的數(shù)數(shù)量、質(zhì)量等等等。－加工水平。4.3衣柜質(zhì)量量關(guān)注點－幾乎每一組成部分分都構(gòu)成不同同的質(zhì)量等級級。－活動部件的可靠性性需要認真把把握。－防潮能力常常不足足。－制作安裝的時間比比較長。－安裝時對現(xiàn)場有一一定影響。4.4木地板木地板對房間的方方正性、地面面的平整度要要求很高，對對鋪貼的工藝藝要求也很嚴嚴格，否則非非常容易產(chǎn)生生大面積空鼓鼓等嚴重質(zhì)量量問題。購買買時明示要求求的保護方法法，可接受的的質(zhì)量缺陷是是多大，等等等。4.5瓷磚盡管瓷磚是標準品品，但是受材材料檔次及不不同批次的影影響，質(zhì)量問問題并不少見見，應(yīng)注意：－瓷磚的損耗遠大于于定額值－墻磚采用無縫磚時時－排版設(shè)計時－色差，保證同批次次供應(yīng)不脫節(jié)節(jié)按照每一色號準備備2％的瓷磚用用于物業(yè)維修修。4.6水泥白水泥的質(zhì)量一定定要好，否則則勾縫會發(fā)黑黑。質(zhì)量過差差的水泥，有有時候會出現(xiàn)現(xiàn)凝結(jié)時間過過長等問題。如果用與墻面石材材的鑲貼，那那么對水泥的的質(zhì)量要求應(yīng)應(yīng)予以較高程程度的關(guān)注。4.7天花角線線大批量施工時，天天花角線能妥妥善地遮掩部部分陰角不順順直的問題，因因此設(shè)計上最最好設(shè)天花角角線。采用工工廠化施工，質(zhì)質(zhì)量好，速度度快。有些設(shè)計將天花角角線設(shè)計為木木線條，對防防止裂縫非常常不利。除非非天花角線設(shè)設(shè)置在木制窗窗簾盒上，其其余天花角線線建議一律采采用石膏制品品或者高分子子材料。扁平的天花角線附附著在墻面上上時，非常容容易凸顯墻面面不平整的質(zhì)質(zhì)量缺陷。4.8裝飾膠合合板－有關(guān)裂縫問題－有關(guān)含水率問題4.9鋁合金吊吊頂衛(wèi)生間鋁合金吊頂頂要求選用比比較厚的鋁扣扣板。最好采采用覆膜產(chǎn)品品，因為烤漆漆產(chǎn)品檔次較較低，容易變變黃。收邊用的角鋁容易易變形，不易易太薄，也不不宜打膠，因因為玻璃膠本本身會收縮，引引起變形。安安裝完成后安安裝在吊頂上上的燈具不應(yīng)應(yīng)反復(fù)整改，否否則必定會影影響吊頂質(zhì)量量。4.10乳膠漆漆乳膠漆的觀感質(zhì)量量很重要，選擇檔檔次較高的產(chǎn)產(chǎn)品。乳膠漆的涂布率通通常按照面漆漆7m2/L、底漆12m2//L比較公平（隨隨產(chǎn)品不同略略有差別）。4.11石材為減少爭執(zhí)和方便便管理，通常常由施工單位位供應(yīng)。關(guān)鍵鍵是要選擇好好大板，并且且在運輸、保保管及施工過過程當中切實實地做好成品品保護工作。要求石材編號，以以區(qū)分不同的的使用部位，避避免混淆。打打包按照套間間進行。4.12鏡子主要是要防止生銹銹，采用質(zhì)量良良好的銀鏡，玻玻璃膠根據(jù)不不同情況，采采用不同性質(zhì)質(zhì)的，常規(guī)采采用中性，周周邊要求密封封防潮。4.13五金件件一要防銹，二要耐耐用。尤其是是屬于經(jīng)常使使用的部件，采用較高檔次的產(chǎn)品。五金件頗能體現(xiàn)裝裝修檔次，因因此設(shè)計和選選樣時當然要要予以重視。4.14衛(wèi)生潔潔具馬桶的規(guī)格應(yīng)該與與現(xiàn)場預(yù)埋一一致，否則無無法安裝，或或者改動太大大。浴缸直接影響泥水水的施工進度度，應(yīng)予關(guān)注注。衛(wèi)生潔具對裝修檔檔次影響很大大，價格差別別也判若云泥泥。4.15開關(guān)插插座量多采購時開關(guān)插插座采用名牌牌產(chǎn)品也可保保持較低的造造價，建議采采用較高檔產(chǎn)產(chǎn)品。4.16燈具－燈具的耐久性－燈具金屬部分的防防銹能力－避免感應(yīng)開關(guān)控制制節(jié)能燈的設(shè)設(shè)計，因電感感作用容易引引起閃爍，容容易損壞。五、精裝房設(shè)計成成本控制1、精裝房設(shè)計與成成本的關(guān)系成本的合理控制是是一個項目的的重要環(huán)節(jié)，其其產(chǎn)生于項目目定位，控制制于產(chǎn)品研發(fā)發(fā)，執(zhí)行于設(shè)設(shè)計管理。合合理的控制成成本是從多方方面考慮的，例例如：新的規(guī)規(guī)劃形態(tài)、新新造型、新戶戶型、新空間間形式與成本本的關(guān)系、設(shè)計方案的的材料成本等等。成本控制在設(shè)計階階段（包括選選材用料）占占有70%～80%的份量，工工程階段（包包括合約和實實施階段）占占30%～20%。設(shè)計階段段的成本控制制實際上是一一個價值工程程問題。2、精裝房成本控制制要點2.1戶型優(yōu)化化項目容積率的大小小將直接關(guān)系系到項目的銷銷售收入和建建造成本。優(yōu)優(yōu)化后的戶型型平面布局更更加緊湊，公攤系數(shù)控控制在合理的的范圍內(nèi)；功能更加齊齊全。2.2出圖質(zhì)量及及設(shè)計配合的的積極程度2.3結(jié)構(gòu)布置置六、精裝房設(shè)計案案例分享3樣板房：書房樣板房：中式中式歐式歐式別墅：主臥室主臥室紅酒電影吧紅酒電影吧601公寓樣板房房：樣板房：七、精裝房設(shè)計管管理與控制1、精裝房材料采購購管理1.1材料選擇擇的原則1)節(jié)能環(huán)保2)經(jīng)久耐用（木材，石石材，瓷磚，壁壁紙，涂料，金金屬，復(fù)合材材料等）3)美觀性（色彩溫馨馨）4)易施工（安裝方便便）5)品牌效應(yīng)（廚房，衛(wèi)衛(wèi)生，電氣設(shè)設(shè)備）1.2材料采購購采用工廠制制或直銷制。降降低成本。2、精裝房場地移交交2.1移交注意意事項－對進度影響質(zhì)量影影響很大，甲甲方及監(jiān)理應(yīng)應(yīng)強力介入場場地移交。－與土建進行場地移移交的程序。－土建驗收時的檢查查表格。－場地移交時可能發(fā)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問問題。－處理移交拖延的策策略。必須土建單位處理理的質(zhì)量問題題?？梢杂裳b飾單位有有償處理的質(zhì)質(zhì)量問題。由裝飾單位無償處處理的質(zhì)量問問題。2.2移交時的的場地狀態(tài)－冷熱水：給排水管管道施工完畢畢，墻面水龍龍頭位置預(yù)留留堵頭。每根根下水管做通通球試驗。每每個樓層至少少一個接水點點。逐戶試壓壓，并將冷熱熱水管對接。最最好采取技術(shù)術(shù)措施使冷熱熱水管道處于于持壓狀態(tài)。－強電及弱電：逐條條管道檢查是是否通暢，回回路是否正確確。最好不要要穿線，開關(guān)關(guān)插座不要裝裝。－頂棚：如有抹灰，需需完成。最好好用水泥膩子子刮平，不用用抹灰。－墻面：完成抹灰，底底盒預(yù)埋完成成。門洞找方方。不應(yīng)有裂裂縫。－地面：不要找平?。”３纸Y(jié)構(gòu)混混凝土面即可可。尤其是木木地板地面，先先不要找平?。￡柵_上如果果貼磚，也不不要找平！－防水：由土建總包包完成，需做做試水。如果果有下沉式衛(wèi)衛(wèi)生間，由土土建單位做完完填充層及上上層防水。－保溫層：先施工完完畢。3、精裝房施工管理理根據(jù)甲方（客戶）工工期要求，結(jié)結(jié)合設(shè)計施工工圖，制定有有效的施工組組織進度表。根據(jù)設(shè)計圖紙的內(nèi)內(nèi)容做好每項項工種的施工工順序安排以以及工種交接接節(jié)點安排。與設(shè)計師配合好對對各個施工節(jié)節(jié)點詳解放樣樣。對毛胚房的整體驗驗收。安排好各個材料供供應(yīng)商之間的的銜接時間，做做好有效的成成品現(xiàn)場保護護工作。做好各個施工節(jié)點點的分段驗收收，以及施工工最后階段的的總驗收，達達到交房合格格率80%以上。施工單位在施工現(xiàn)現(xiàn)場應(yīng)需配置置：項目經(jīng)理理，現(xiàn)場設(shè)計計師，安全員員等相關(guān)項目目管理技術(shù)人人員。4、精裝房工藝客戶戶敏感點客戶敏感點內(nèi)容解決措施陽臺地磚陽臺積水

空調(diào)們積積水墻面無路踢腳線要求排水坡向正確確；室外機安裝排水管管；增加踢腳線；電氣隱蔽施工預(yù)留預(yù)埋與實際開開槽不符要求每戶檔案與預(yù)預(yù)留預(yù)埋一致致墻面木基層施工門套和木基層間漏漏縫過大；衛(wèi)生間鏡面基層地地面反光槽未未處理；木基層處理時縫隙隙須填實；反光槽底面油漆；；吊平頂衛(wèi)生間吊頂不平導(dǎo)導(dǎo)致貼磚或馬馬賽克墻面完完成后收口不不一致 廚房間吊頂局部鋁鋁扣板檢的收收邊碰角有明明顯的拼縫廳、臥室陽光窗、衛(wèi)衛(wèi)生間陽光窗窗走道吊頂不不平加強過程檢查抽油煙機排氣管接接入煙道使用過程中漏油煙煙安裝完成后設(shè)立停停止點并進行行全部檢查衛(wèi)生間墻面防水施施工衛(wèi)生間隔壁房間墻墻面發(fā)霉防水施工完成后進進行檢查廚房墻磚施工窗臺壓頂石收口石石材和墻面磚磚的收口線不不一致按施工圖留5mmm的水縫衛(wèi)生間墻磚施工窗臺壓頂石收口石石材和墻面磚磚的5收口線不一一致墻面的大理石高于于面磚（或馬馬賽克）10不均勻過程檢查衛(wèi)生間地面防水施施工衛(wèi)生間地面漏水衛(wèi)生間門套下口經(jīng)經(jīng)過半年使用用后發(fā)霉設(shè)立停止點進行檢檢查門套的下口距地留留5mm并用耐候膠膠收口。廚房地磚鋪貼廚房放冰箱位的主主視立面墻地地磚縫對齊冰箱位圖中確定主主立面；衛(wèi)生間地磚大理石石鋪貼主視立面墻地磚縫縫對齊；衛(wèi)生間大理石泛堿堿馬賽克的帶狀收水水槽寬度100不一致次衛(wèi)的的淋浴位大大理石拉槽不不一致施工圖中確定主視視立面墻；衛(wèi)生間石材鋪貼密密實，后期清潔時不要使使用酸性物質(zhì)質(zhì)進行清潔；；注重施工交交底；過門石大理石鋪貼貼石材掉角過門石長邊倒邊22毫米見光；；過門石安裝完成后后比木地板高高與面磚地面齊平；；天棚、墻面批膩子子施工天棚頂面不平做好樣板帶路加強施工的監(jiān)控和和檢查天棚涂料施工乳膠漆后期修補時時污染墻紙做好成品保護乳膠漆施工面層時時刷漆的方向向是順光方向；；櫥柜安裝櫥柜臺面與墻面的的收口膠不均均勻柜門五金件使用不不靈活進出水口開孔不規(guī)規(guī)范加強成品檢查和事事前的交底衛(wèi)生間臺盆柜、臺臺盆面人造石石施工柜臺面與墻面的收收口膠不均勻勻柜門五金件使用不不靈活進出水口開孔不規(guī)規(guī)范人造石有損壞加強成品檢查和事事前的交底成品門框安裝櫥衛(wèi)門框發(fā)霉門框的在施工過程程中陽角被損損壞要求門套離開地飾飾面5毫米并用耐耐候膠收口，櫥衛(wèi)門套的四周打打耐候膠密封封；加強成品保護木地板施木地面起拱：木地面表面油漆損損壞過門石處地板松動動，地板高于于過門石加強成品檢查和事事前的交底；；必須落實成品保護護措施成品門扇、門貼臉臉、踢腳線安安裝成品門、貼臉掉漆漆門鎖開啟不靈活門安裝好后開啟不不靈活并與門門框碰撞踢腳線接口和陽角角碰口縫隙明明顯加強成品檢查和事事前的交底；；必須落實成品保護護措施踢腳線在客廳和主主臥的接頭位位置應(yīng)在靠近陰角6000到1000處墻紙施工陰陽角的墻紙空鼓鼓墻面墻紙顯墻面封封閉漆的流墜墜墻紙的接頭有明顯顯的接縫墻紙與天棚交接面面被乳膠漆污污染貼墻紙前必須進行行基層的檢查查交底；制定專門的工具用用于貼陰陽角角的粘貼櫥衛(wèi)潔具和五金件件龍頭漏水排水堵塞或排水不不暢衛(wèi)生間面盆的提排排使用不便衛(wèi)生間和廚房給水水角閥漏水加強試壓檢查；提前正式通水進行行預(yù)檢室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量每戶進行室內(nèi)的空空氣質(zhì)量檢查查并將結(jié)果裝于用戶戶的檔案袋內(nèi)內(nèi)5、精裝房成品保護護措施5.1成品保護護原則1）從工程項目組到各各施工班組，人人人都要灌輸輸“成品保護，人人人有責”的觀念，并并落實到各個個工種施工的的全過程當中中。不僅要做做好施工最終終的成品保護護工作，還要要做好階段性性成品保護工工作，如已制制作完成并已已整平的輕鋼鋼龍骨基層、已已批好膩子尚尚未刷涂乳膠膠漆的墻面、作作好木基層尚尚未油漆的木木結(jié)構(gòu)等。在在完成工序的的自檢和交接接檢后都要做做好成品保護護工作，使下下一個工序有有一個良好的的施工基層，并并保證最終的的成品質(zhì)量。2）由項目部組織監(jiān)理理、裝修單位位、材料供應(yīng)應(yīng)商定期檢查查全裝修成品品保護情況，督督促實施成品品保護制度，加加強成品保護護教育，建立立完善的成品品保護責任制制度，實行誰誰施工誰保護護，真正把成成品保護工作作落實到人。３)裝修單位、材料供供應(yīng)商應(yīng)對石石材、地磚、面面磚、門板、櫥櫥柜、地板、潔潔具、龍頭等等主要裝飾材材料及構(gòu)配件件的運輸、入入庫、保管、存存放等過程進進行嚴格管理理，并制定有有效的管理和和保護措施。所所有材料、構(gòu)構(gòu)配件進場報報驗由監(jiān)理嚴嚴格把關(guān)，進進行100%驗收，有缺缺陷及不合格格的材料、構(gòu)構(gòu)配件一律不不得進場。4）建立嚴格的工序交交接制度，各各工序之間要要辦理交接手手續(xù)，明確上上一道工序產(chǎn)產(chǎn)品有無損壞壞或丟失，做做好簽名、記記錄，誰損壞壞、丟失或污污染，誰負責責整改和更換換。并應(yīng)及時時將交接記錄錄向監(jiān)理及項項目管理部報報告。5）玻璃施工完工后，用用水粉色或紅紅色膠帶做好好醒目標志。6）獨立區(qū)域施工完成成后關(guān)門上鎖鎖，避免損壞壞已完成的裝裝飾面。5.２原材料保護護1）所有原輔材料經(jīng)驗驗收合格后，須須由倉庫管理理員負責材料料入庫，做好好入庫手續(xù)，并并按規(guī)定標記記清楚，嚴禁禁混合堆放。2）所有材料儲存時均均應(yīng)有保護措措施，存放時時底部應(yīng)使用用水平木材墊墊平，每層之之間須以薄木木條隔離，且且材料堆放最最高不宜超過過１０層；玻玻璃須豎直存存放在專用支支架上，每塊塊玻璃這間必必須有隔離紙紙。3）工廠材料搬運中所所需運輸均應(yīng)應(yīng)有防護措施施，禁止軟件件、硬件直接接接觸，以免免損壞材料。4）材料加工平臺需按按規(guī)定鋪墊毛毛毯，并注意意不得有雜物物，嚴禁在平平臺上拖動材材料，所有材材料移動須垂垂直抬放。5）加工完成的材料或或成品，須將將表面內(nèi)腔的的雜屑全部清清除，并進行行清潔及加貼貼保護膜。6）材料庫及成品均須須按規(guī)范進行行管理，做好好防塵、防霉霉、防火等工工作，所有材材料均須進行行覆蓋。5.3施工過程程中的保護1）高空作業(yè)時，應(yīng)采采取相應(yīng)的隔隔離和防止高高空落物、墜墜落的措施，地地埋管線及設(shè)設(shè)施上方用木木板覆蓋防止止損壞。2）架設(shè)腳手、架梯或或馬凳時，離離墻面、門窗窗、玻璃幕墻墻應(yīng)保持３０００~４００mm的安全距離離，移動架梯梯或馬凳時輕輕拿輕放，避避免傾倒撞擊擊墻面、門窗窗、玻璃幕墻墻等。3）焊接作業(yè)時，應(yīng)對對作業(yè)區(qū)四周周加以圍檔設(shè)設(shè)置焊渣袋，防防止焊渣散落落，損壞墻面面、門窗、玻玻璃幕墻等。4）搬運吊裝過程中采采取必要的保保護措施，用用木墊板、木木框等對材料料進行隔離防防護，以防損損壞。5）玻璃板塊邊安裝邊邊清潔，并檢檢查上下防護護網(wǎng)，防止雜雜物掉落污染染或損壞玻璃璃。6）以厚膠紙或三合板板在室內(nèi)遮擋擋，以免焊點點、防火噴劑劑、水泥抹灰灰及其它不利利影響等污染染玻璃面層或或?qū)е虏Ａ破扑?，但以上上保護材料不不應(yīng)與玻璃有有直接接觸。7）材料表面的保護紙紙不得任意撒撒毀，以免材材料的裝飾表表面被硬物劃劃破或被水泥泥砂漿污染。保保護紙去除后后留下的多余余膠料用清潔潔劑清洗干凈凈。8）在地磚鋪貼后的施施工區(qū)域從事事電焊、氣割割作業(yè)，必須須鋪墊濕紙板板，防止污染染和灼傷地面面。9）木地板在鋪設(shè)時必必須穿軟底鞋鞋，木龍骨、毛毛地板、地板板鋪設(shè)前，必必須經(jīng)由監(jiān)理理現(xiàn)場對前道道工序的鋪設(shè)設(shè)質(zhì)量、管線線埋設(shè)質(zhì)量、基基層清理情況況進行確認，方方可繼續(xù)進行行施工。地板板施工完成后后必須清理干干凈，驗收后后用塑鋼膜進進行保護，并并隨時派專人人巡視，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題及時整整改。5.4土建成品品保護措施：：1）裝修施工嚴禁切割割梁柱鋼筋，做做好預(yù)留預(yù)埋埋工作，消滅滅敲打等破壞壞現(xiàn)象。砌體體內(nèi)鋼管和水水管的預(yù)埋必必須在粉刷開開始前完成，墻墻面開槽必須須采用開槽機機械進行開槽槽，并保證足足夠的深度，防防止埋淺后造造成墻面開裂裂。2）墻、板如需開洞、開開鑿應(yīng)事先同同總包及監(jiān)理理聯(lián)系，總包包及監(jiān)理同意意后方可進行行。嚴禁在磚磚墻板隨意開開洞、開槽。3）磚墻及其它材質(zhì)的的墻體開洞、開開槽應(yīng)按圖紙紙要求，先劃劃線后再進行行施工。開槽槽、開洞使用用專用開槽機機及開孔機。4）現(xiàn)在設(shè)置的施工設(shè)設(shè)備應(yīng)由木板板或其它材料料墊離地面，防防止油污粘貼貼在地面上。5）在進行電、氣焊作作業(yè)時，應(yīng)采采取隔離措施施，以防損壞壞已做好的墻墻面和地面。6）管道、電氣、通風(fēng)風(fēng)以及頂棚涂涂刷油漆時要要小心謹慎，切切勿將油漆滴滴落在土建產(chǎn)產(chǎn)品上，如有有滴落，應(yīng)立立即用汽油或或其它溶劑擦擦洗干凈。7）積極開展教育全體體參建職工成成品保護教育育，嚴禁在土土建建筑上亂亂涂亂畫，如如發(fā)現(xiàn)，立即即責令當事人人出場5.5安裝成品品保護措施1）各專業(yè)交叉施工時時，不得踩踏踏已安裝好的的產(chǎn)品，特別別是已保溫完完的管道和風(fēng)風(fēng)管。2）所有精密儀器、儀儀表元件、燈燈具、面板等等產(chǎn)品進行封封閉維護，以以防丟失和損損壞。設(shè)備安安裝完畢后，采采取防水、防防塵等對設(shè)備備進行密封保保護。3）潔具安裝時注意在在搬運過程中中避免碰撞，輕輕拿輕放。施施工完成后使使用原包裝罩罩好，如馬桶桶、臺盆及浴浴缸等。所有有安裝好后的的五金件、龍龍頭一律保留留原包裝盒內(nèi)內(nèi)的棉制包裝裝袋，包裹在在龍頭上，并并用膠帶紙固固定，防止刮刮碰。4）進戶門安裝完成后，應(yīng)應(yīng)由監(jiān)理進行行現(xiàn)場驗收，質(zhì)質(zhì)量合格后貼貼上專用保護護膜。5）內(nèi)門安裝時保留保保護膜，待竣竣工保潔時再再拆除。安裝裝完成之后的的施工要注意意在搬運其他他材料時不可可碰撞、磨檫檫內(nèi)門，防止止造成凹坑及及劃痕。6）成品家具、櫥柜安安裝完成后用用保護膜覆蓋蓋，并用粘貼貼紙固定，以以免脫落。7）鋁合金門窗在移交交驗收產(chǎn)品完完好后，用專專用保護粘貼貼紙保護，門門窗下檻用木木板釘框扣在在外部防止踩踩踏擠壓，鋁鋁合金保護膜膜應(yīng)在工程竣竣工時撤出。5.6墻面成品品保護措施1）涂料施工時，應(yīng)注注意對已完工工的工程保護護，防止二次次污染發(fā)生。施施工延續(xù)階段段，其他部位位施工人員進進入已完工區(qū)區(qū)域，需真寫寫施工許可表表，方可進入入現(xiàn)場，重點點部位設(shè)置保保護欄和保護護標志。施工工全部結(jié)束后后，進入人員員控制的同時時，還應(yīng)重點點保護部位采采用封閉式保保護，對成品品區(qū)實施嚴格格的安全保護護制度。2）每次涂料涂飾前須須清理周圍環(huán)環(huán)境，防止塵塵土污染涂料料。涂料未干干燥前，不得得清掃地面，干干燥后，也不不能接近墻面面潑水，以免免沾污涂料面面；每遍涂料料施工后，應(yīng)應(yīng)關(guān)閉門窗，也也不得靠墻立立放鐵鍬等工工具。3）涂料在施工過程中中，如遇氣溫溫突然下降，應(yīng)應(yīng)采取必要的的保護措施。在在最后一遍有有光涂飾完畢畢，要保持空空氣流通，以以防涂膜干燥燥后表面無光光或光澤不足足。4）涂料施工完畢，應(yīng)應(yīng)按涂料使用用說明規(guī)定時時間和條件進進行養(yǎng)護，涂涂膜完全干燥燥后才能投入入使用。5）墻面涂料涂刷完成成后不得因安安裝終端設(shè)備備造成污染。6）玻璃、涂料、石材材、墻磚等施施工完成后，在在人流密集或或運輸線路附附近，用三夾夾板或五夾板板對門套、墻墻面及柱子的的陽角等易受受碰撞處進行行圍護。7）墻面易污染部位應(yīng)應(yīng)貼紙或塑料料薄膜保護，以以保證不被污污染。8）木制品、木門框、壁壁柜等制作完完成后不得因因給排水、空空調(diào)系統(tǒng)的水水壓實驗產(chǎn)生生的水遭浸后后受潮。凡做做成清水漆的的木制品表面面不得因管道道油漆或其他他安裝原因染染上雜色。5.7吊頂成品品保護措施措措1）吊頂裝飾安裝完畢畢后，不得隨隨意剔鑿，如如果需要安裝裝設(shè)備，應(yīng)用用電鉆打眼，嚴嚴禁開大洞。2）板材不得受雨淋，并并注意防潮。3）在板材附近，不得得進行電氣焊焊作業(yè)，板面面嚴禁撞擊，防防止損壞。4）吊頂內(nèi)的水管、氣氣管，在未釘釘罩面板前應(yīng)應(yīng)試水壓完畢畢，以防因漏漏水而污染吊吊頂。5）管道閥門部位，注注意預(yù)留檢查查孔，以防上上下人操作吊吊頂。6）不得將吊桿設(shè)在吊吊頂內(nèi)的通風(fēng)風(fēng)、水管等管管道上，以防防損壞暗管。7）吊頂安裝完后，后后續(xù)工程作業(yè)業(yè)時，應(yīng)采取取保護措施，以以防污染。8）吊頂工程應(yīng)安排在在上層樓面、層層面防水工程程完工后，方方可進行施工工。5.8地面成品保保護措施1）地板鋪貼后表面未未處理前，應(yīng)應(yīng)注意不能被被易污染的石石灰質(zhì)或有色色油漬污染，不不宜將易磨劃劃板面的砂子子帶進房間，更更不準在地面面上拖壓棱角角尖銳的鐵器器重物。表面面處理完畢后后，須將門窗窗關(guān)閉，防止止灰塵污染表表面。避免地地面積水或地地板上直接放放置高溫設(shè)備備。2）鋪完大理石或地磚磚后用硬紙板板滿鋪保護。八、精裝修設(shè)計服服務(wù)書1、對精裝修設(shè)計的認認識和思考在住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化化不斷發(fā)展的的今天，精裝裝修房越來越越成為市場的的新寵。精裝修公寓的市場場潛力不可忽忽視，在常州州市場上的熱熱銷公寓中，有很很大比例都是是精裝修。其其一，精裝修修公寓能很大程程度提高項目目品質(zhì)，最大大程度實現(xiàn)樓樓盤的附加值值，這對競爭爭日益激烈的的公寓市場而言言無疑具有巨巨大的誘惑力力；其二，從從經(jīng)濟角度看看，做精裝修修公寓的開發(fā)商商可做整體裝裝修，可以集集體采購，大大批量進貨，所所花的費用肯肯定比單戶購購買要少得多多；其三，購購房者可以省省卻很多麻煩煩，裝修不僅僅費時費力，而而且如果自己己不是行家，在在買材料以及及施工過程中中也容易上當當。精裝修本質(zhì)上也是是一種家庭的的室內(nèi)設(shè)計，但但是由于其特特殊性，普通通家庭裝修設(shè)設(shè)計和精裝修修設(shè)計的最大大的區(qū)別是普普通家庭裝修修設(shè)計是以戶戶為單位，只只針對這一戶戶的設(shè)計；而而精裝修設(shè)計計一般是以樓樓盤或樓棟為為單位的形式式進行，即可可能是整個新新建住宅樓盤盤的所有樓棟棟的所有戶型型均進行精裝裝修，也有可可能是新建住住宅樓盤的某某一棟或幾棟棟住宅進行精精裝修。也可可以說是一個個量和質(zhì)的不不同，比如普普通家庭裝修修設(shè)計里可能能要有墻體的的拆除工作，對對于一戶的裝裝修來說只是是拆除這堵墻墻產(chǎn)生的相關(guān)關(guān)費用，那么么對于精裝修修樓盤來說可可能有幾百個個同樣的戶型型都面臨同樣樣的費用，累累加起來就是是一筆非常大大的費用。所所以在項目策策劃定位階段段就必須考慮慮好是否要做做樓盤精裝修修（不做精裝裝修的情況下下大部分是建建筑設(shè)計師考考慮戶型結(jié)構(gòu)構(gòu)之類的問題題），如果要要做樓盤精裝裝修則必須在在建筑設(shè)計同同時介入精裝裝修的室內(nèi)設(shè)設(shè)計，由各設(shè)設(shè)計方之間對對建筑及精裝裝方案進行細細致的討論，包包括結(jié)構(gòu)、水水暖、電氣等等各個專業(yè)。從房型設(shè)計入手，以以充滿人性化化的設(shè)計思維維全面考慮使使用功能和部部品選材，對對室內(nèi)空間的的關(guān)系與效果果；廚房設(shè)備備的選擇與安安置；玄關(guān)、進進入式更衣間間、衛(wèi)生間收收納系統(tǒng)的安安排以及環(huán)保保、智能系統(tǒng)統(tǒng)的應(yīng)用做全全方位的考慮慮，這樣就可可以在從建筑筑設(shè)計階段對對后期的施工工質(zhì)量、成本本和進度進行行有效的控制制。由于在施工之前精精裝修的室內(nèi)內(nèi)設(shè)計就與建建筑各設(shè)計方方進行了足夠夠的溝通，建建筑設(shè)計各方方根據(jù)精裝修修設(shè)計圖紙進進行了相應(yīng)的的修改，建筑筑施工時根據(jù)據(jù)精裝修的室室內(nèi)設(shè)計要求求預(yù)留了后期期精裝修所需需要的工作面面，那么在精精裝修施工中中就不會出現(xiàn)現(xiàn)需要砸墻、砌砌墻、穿洞等等有可能破壞壞建筑結(jié)構(gòu)、給給后期質(zhì)量帶帶來隱患的工工作；水電管管線一次設(shè)計計到位，在后后期施工中避避免了二次布布線對墻體的的開鑿引起的的結(jié)構(gòu)破壞，減少了墻面開裂的影響因素，最大限度杜絕了廚衛(wèi)滲漏的可能性。同時最主要的是節(jié)省了時間和成本，保證了工程的質(zhì)量。目前市場上大多數(shù)數(shù)精裝修公寓寓是統(tǒng)一全裝裝修，分檔分分級，產(chǎn)品過過于單調(diào)，沒沒有個性，拒拒絕了部分客客戶，針對此此現(xiàn)象，可采采用以下方法法：1）輕裝修重裝飾對于精裝修的室內(nèi)內(nèi)設(shè)計除了廚廚房和衛(wèi)生間間之外的空間間盡量少做硬硬性的裝修設(shè)設(shè)計，而是在在滿足使用功功能的前提下下盡量將能夠夠體現(xiàn)個性化化的、差異化化的裝飾的空空間留給客戶戶自己去布置置，開發(fā)商要要做的是在樣樣板房設(shè)計的的時候進行適適當?shù)囊龑?dǎo)。比如客廳空間的設(shè)設(shè)計上充分的的考慮客戶的的實際使用需需求進行設(shè)計計，包括電視視、音響、電電話、網(wǎng)絡(luò)、背背景音樂、天天花燈具、墻墻面燈具、地地面燈具、智智能化等需要要預(yù)埋管線的的地方管線鋪鋪設(shè)完畢、面面板安裝完成成，窗簾盒和和門窗套等基基本的美化功功能施做完成成，墻、地、頂頂?shù)劝凑栈颈镜难b修設(shè)計計處理完成，其其它需要美化化的地方由客客戶自行完成成。比如想要要安裝什么樣樣式和顏色的的窗簾，想要要在什么地方方增加裝飾品品等等。優(yōu)點是由于減少了了精裝修工程程中的硬裝施施工內(nèi)容，相相對可能出現(xiàn)現(xiàn)工程質(zhì)量問問題的機會就就會減少；精精裝修施工周周期可以相應(yīng)應(yīng)縮短，方便便配合銷售和和整體工程的的時間節(jié)點要要求；由于少少做硬性裝修修將室內(nèi)空間間的個性化、差差異化布置留留給客戶自行行發(fā)揮。缺點是可能在交房房標準的室內(nèi)內(nèi)空間略顯蒼蒼白無力，要要求強化樣板板房的軟裝布布置，對客戶戶予以明確的的引導(dǎo)。2）菜單式選擇同樣的一個戶型在在不同的樓棟棟或樓層可以以按照不同裝裝修標準和設(shè)設(shè)計風(fēng)格制定定幾個可供客客戶選擇的室室內(nèi)設(shè)計方案案，由客戶自自行選擇后再再行施工。優(yōu)點是可以更大程程度上尊重客客戶的個性化化需求，吸引引客戶眼球。缺點是由于客戶的的需求多樣化化給施工帶來來一定的難度度，包括降低低了批量生產(chǎn)產(chǎn)的優(yōu)勢。我們認為為精裝修方向向是以客戶的的需求為產(chǎn)品品導(dǎo)向的，而而不是以產(chǎn)品品去尋求客戶戶。“開發(fā)的是市市場而不是產(chǎn)產(chǎn)品?！笔紫纫龃蟠罅康氖袌稣{(diào)調(diào)研，挖掘出出客戶的潛在在需求，從滿滿足和高于客客戶需求的基基礎(chǔ)上去開發(fā)發(fā)產(chǎn)品，給客客戶帶來驚喜喜，這樣才能能迅速有效的的開發(fā)出自己己的市場并且且不斷的占領(lǐng)領(lǐng)市場，而且且要反應(yīng)迅速速，一定是要要變被動為主主動，只有在在此基礎(chǔ)之上上才能夠談到到引導(dǎo)客戶，單單以一個風(fēng)馬馬牛不相及的的產(chǎn)品去引導(dǎo)導(dǎo)客最終只能能是失敗。2、常州精裝修市場場的潛力經(jīng)市場調(diào)研得知，常常州的精裝修修市場基本分分布在核心地地帶為主；以以廚衛(wèi)精裝加加基礎(chǔ)裝修為為主，純精裝裝項目較少；；以硬裝為主主，注重關(guān)鍵部部位如衛(wèi)浴潔潔具的裝修。軟軟裝有很大的的挖掘空間，因因其涉及了知知識較多，大大多現(xiàn)代人士士無閑研究。精裝房未來的存量量較大，雖然然競爭較大，但但由于整體精精裝房開發(fā)的的氛圍營造，未未來的市場機機遇較大。3、公司簡介是一家專業(yè)從事住宅宅精裝修及大大型公用建筑筑設(shè)計、裝修修和施工等相相關(guān)業(yè)務(wù)的企企業(yè)。作品主要集集中于中國南南方。設(shè)計團隊成員包含含了項目策劃劃、預(yù)算、景景觀、照明智