某區(qū)公共租賃住房建設項目可行性報告

*****公共租賃住房建設項目***市工程咨詢公司二○一一年一月HYPERLINK\l"_Toc282164083"第一章項目綜述5HYPERLINK\l"_Toc282164084"1.1項目名稱及承辦單位5HYPERLINK\l"_Toc282164085"1.2研究工作的依據(jù)和范圍5HYPERLINK\l"_Toc282164086"1.3建設規(guī)模與內(nèi)容7HYPERLINK\l"_Toc282164087"1.4投資估算與融資方案8HYPERLINK\l"_Toc282164088"1.5項目結(jié)論8HYPERLINK\l"_Toc282164089"第二章項目建設背景與必要性9HYPERLINK\l"_Toc282164090"2.1項目建設背景9HYPERLINK\l"_Toc282164091"2.2項目建設必要性10HYPERLINK\l"_Toc282164092"第三章市場預測與住房保障分析13HYPERLINK\l"_Toc282164093"3.1公共租賃住房市場預測13HYPERLINK\l"_Toc282164094"3.2住房保障分析14HYPERLINK\l"_Toc282164095"第四章項目建設總體規(guī)劃17HYPERLINK\l"_Toc282164096"4.1項目建設規(guī)劃方案17HYPERLINK\l"_Toc282164097"4.2項目建筑形態(tài)和物業(yè)建設規(guī)劃方案17HYPERLINK\l"_Toc282164098"4.3項目建設戶型規(guī)劃方案17HYPERLINK\l"_Toc282164099"4.4項目建成后價格規(guī)劃方案18HYPERLINK\l"_Toc282164100"4.5項目小區(qū)配套功能建設規(guī)劃方案19HYPERLINK\l"_Toc282164101"第五章場址與建設條件20HYPERLINK\l"_Toc282164102"5.1項目選址20HYPERLINK\l"_Toc282164103"5.2地勢地貌20HYPERLINK\l"_Toc282164104"5.3氣候氣象20HYPERLINK\l"_Toc282164105"5.4水文條件21HYPERLINK\l"_Toc282164106"5.5周邊建筑物與環(huán)境條件22HYPERLINK\l"_Toc282164107"5.6交通條件22HYPERLINK\l"_Toc282164108"5.7公共設施條件22HYPERLINK\l"_Toc282164109"5.8施工條件23HYPERLINK\l"_Toc282164110"第六章工程建設方案24HYPERLINK\l"_Toc282164111"6.1建筑設計24HYPERLINK\l"_Toc282164112"6.2結(jié)構(gòu)設計26HYPERLINK\l"_Toc282164113"6.3給排水系統(tǒng)28HYPERLINK\l"_Toc282164114"6.4電氣系統(tǒng)32HYPERLINK\l"_Toc282164115"6.5電訊設計37HYPERLINK\l"_Toc282164116"6.6燃氣工程39HYPERLINK\l"_Toc282164117"第七章項目管理41HYPERLINK\l"_Toc282164118"7.1質(zhì)量管理41HYPERLINK\l"_Toc282164119"7.2進度管理42HYPERLINK\l"_Toc282164120"7.3合同管理42HYPERLINK\l"_Toc282164121"7.4資金管理43HYPERLINK\l"_Toc282164122"7.5現(xiàn)場管理43HYPERLINK\l"_Toc282164123"7.6項目實施43HYPERLINK\l"_Toc282164124"7.7建設工期44HYPERLINK\l"_Toc282164125"7.8運營期管理44HYPERLINK\l"_Toc282164126"第八章環(huán)境保護及消防安全47HYPERLINK\l"_Toc282164127"8.1建設地點環(huán)境現(xiàn)狀47HYPERLINK\l"_Toc282164128"8.2主要污染物和污染源47HYPERLINK\l"_Toc282164129"8.3治理方案48HYPERLINK\l"_Toc282164130"8.4綠化48HYPERLINK\l"_Toc282164131"8.5環(huán)境影響評價48HYPERLINK\l"_Toc282164132"8.6消防及安全49HYPERLINK\l"_Toc282164133"第九章節(jié)約能源措施51HYPERLINK\l"_Toc282164134"9.1概述51HYPERLINK\l"_Toc282164135"9.2節(jié)能規(guī)范和用能指標52HYPERLINK\l"_Toc282164136"9.3節(jié)能措施及效果分析52HYPERLINK\l"_Toc282164137"第十章工程招標投標55HYPERLINK\l"_Toc282164138"10.1招標原則55HYPERLINK\l"_Toc282164139"10.2招標范圍55HYPERLINK\l"_Toc282164140"10.3招投標程序55HYPERLINK\l"_Toc282164141"第十一章投資估算與資金籌措59HYPERLINK\l"_Toc282164142"11.1投資估算59HYPERLINK\l"_Toc282164143"11.2工程項目資金籌措60HYPERLINK\l"_Toc282164144"第十二章效益分析與評價61HYPERLINK\l"_Toc282164145"第十三章結(jié)論與建議631.1.1項目名稱研究工作的依據(jù)研究工作范圍3.1.1低收入住房困難家庭現(xiàn)狀3.1.2市場需求預測3.2.1住房規(guī)劃保障3.2.2政府保障能力分析3.2.3承辦單位保障能力分析形筑檔分照與大成物據(jù)結(jié)價收入受合并社疇事性性規(guī)依行關(guān)能方宜幾色適分學環(huán)格舒居專準化人學住室念修居全生施樂齊中美等空輕音人景自圍區(qū)怡受的區(qū)種設多業(yè)樂強的凝富內(nèi)小味件*處村于秦東屬地秦出為巖巖位熱帶界屬向渡氣又氣基性素江光年平長充降濕濕暖季各春變綿日季達年溫明充量常量年爽晴減水年候水年四最但日低平年1；℃；－1至2分淮系淮積面水面淮淮*長在長支淮流數(shù)急富百的灌*潢河南匯淮流道淺慢在下向淮支積以以一江要別側(cè)源河蜿境長河積全的坦水逕排滲水給部少地穩(wěn)域文場水對蝕境為流輛對有利邊筑比環(huán)好目鐵南鐵路西會武便目位越件于政建蓋電通電設緊低有供氣礎配基足需步建水設水入證水用制生集排水網(wǎng)有站可需容用國電足訊區(qū)足和要建不拆補構(gòu)附清地大不建行方部量程的方平所料應由道項點程供木電由材應凝商6.1.1設計依據(jù)據(jù)計30計05火00行程提與6.1.2建筑設計計指導思想與與原則為人統(tǒng)會諧設的按環(huán)的著豐素市改件則中的和織合地按人諧念市按劃分織將期保建使為6.1.3項目布局局方案在景聘的精劃計計住上低群功開空合合間和使好有然制周境與融有理化視空有宜居6.1.4主體建筑筑設計方案融灰和的樸現(xiàn)味宅加在設進從始的小郁化烈性6.1.5建筑風格格設計的增開自為求家和氛設求手筑有在中陸紅浮清的少的一寧6.1.6戶型設計計減必面布室分分分與分與分人房開開考作管通件型用體味破臺外局窗可強間了分化6.2.1工程結(jié)構(gòu)構(gòu)形式層成級6.2.2結(jié)構(gòu)設計計依據(jù)通02度標0設0規(guī)規(guī)0計0規(guī)0構(gòu)規(guī)0標5-1置分2計0規(guī)0規(guī)0有范6.2.3抗震設計計及荷載防物設震為g震四墻均生間活N露布N散載N布N面N屋N房N面值：壓3m類壓5m6.2.4結(jié)構(gòu)材料料C0環(huán)；采能合0環(huán)；采能廚漿Bf02Bf0Bf0C56m2焊6.2.5結(jié)構(gòu)選型型基計構(gòu)地設巖察地險評定程統(tǒng)6.3.1設計依依據(jù)設0規(guī)1置規(guī)規(guī)質(zhì).標7下標0)設6.3.2給水系系統(tǒng)規(guī)情預按體布既全又建和求工捷縮線項情源的給入筑規(guī)自情單足的裝水動在中水水水栓噴在項防容1由管室給個初由水6.3.3排水系系統(tǒng)設情預合水合排有輸同考程行費排雨收在行區(qū)帶口面跌室與一政排系衛(wèi)用漏水用力層內(nèi)水水糞理入管的均層壁低噪排置管可分合際區(qū)主設和雨干3和直0一主建預0查敷路最06.3.4主要設設備材料選擇擇輸要目管給采鐵排空管室采紋雨鋼6.3.5系統(tǒng)與與設備的控制制的制理程水帶衡能定期泵序臺計都人因的都系平系各低水狀狀情視消的增動壓范泵防控具換某泵自備6.4.1供配電電設計依據(jù)設T標0計0變規(guī)0計0規(guī)0及規(guī)2電動規(guī)0庫設范0系范16.4.2設計范范圍配照配統(tǒng)接等系自消統(tǒng)網(wǎng)電安6.4.3變配電電系統(tǒng)電負其設水水通間備明用用電心防變源施絡房源級供系照用人要水級負用回電配應換荷較用備燈電備負求建控防煙急散等按供給電級其負座所電負也部獨作源電及的從至室電協(xié)確座線1線.線配用纜線金設暗的Y型下低外用V型分可及采部地戶管架明明取V路6.4.4電力系系統(tǒng)工兩電源高壓統(tǒng)為系源配再系各總供性配樓箱式層共梯量一電備防防及等荷明子控時根級求電可或低作筑心設和系配室總電用電各電電每路32線電防煙急及生等供雙電在電換力放干電6.4.5照明系系統(tǒng)其照可場按執(zhí)樓共要場急照指正時照時荷以司走節(jié)熒吸設地場光考素管和能率電控梯房火明按層疏和應樓等燈燈蓄工不6.4.6防雷與與接地系統(tǒng)三筑個總接做位雷沿墻下筑或兩雷基樁屋網(wǎng)2用的距0預接10電；利的及部的連合求的物與格述包接焊涂進的管鋼金在接接N行結(jié)弱防統(tǒng)體阻于6.5.1設計依依據(jù)設T系范1綜統(tǒng)規(guī)5工范2標16.5.2設計范范圍訊線可統(tǒng)動6.5.3通訊系系統(tǒng)一及接網(wǎng)信小至弱在外m紋地分隔井孔設箱住支絡用纜質(zhì)電6.5.4有線電電視系統(tǒng)線來視用分支電絡端號要d晰級V分墻電箱部二定號裝器雷6.5.5可視對對講系統(tǒng)宅口統(tǒng)戶對分與機還來進盜等6.5.6火災報報警系統(tǒng)警防室警對消測制制控火制廣消話器備組置臺式自種動實栓灑防加統(tǒng)一動監(jiān)用出樓當聲報裝.上故按當時制人火域手故時人災設對機疏適置對口配防處直話時制用電6.6.1燃氣設設計依據(jù)理*民辦設劃程府區(qū)管通政2規(guī)0B0道規(guī)工驗乙5聚復聚復波16.6.2氣源線經(jīng)天清代通項天規(guī)可燃政接滿居要供房氣用足做燃口形在口調(diào)足力天使管敷井直施廣多建必建發(fā)位位勢程學織保進省快取早見建格對建有程施對工主領單人任工身特應料裝質(zhì)加制量質(zhì)范和保使工要監(jiān)目中選的對進抓度程低住備開要料產(chǎn)性格同問要力用法把關(guān)中設要條資充工理勢資度開成益量制建量任對和直實量制要施術(shù)按準施獲國格情案一一統(tǒng)準本辦過受設財?shù)葧匠捎行泄で罄磉M工輯工立工效工計實要可施種業(yè)叉確序合定合至程體平開爭等全管合人得工有之保的程支防以延項行報對不準決和對實理用用將隊工合局施條明以理則場織施不段的以為各明實合周繁人復對現(xiàn)要的作為保場理的項及制究估批設測初審圖設落系工裝驗使縮期工提允程為法系管法還尚個系使體就住理規(guī)廉部國的規(guī)出地稅等保政障規(guī)理家案管進住度退不態(tài)這房良關(guān)繞出完規(guī)序房規(guī)住作工將好的在方保住圍住式展努善工子房與發(fā)讓入改果工房賃辦規(guī)健審制申收狀審輪特廉公房核全堅虛紀和人各開公公房公房貨實結(jié)以為補通賃強庭承能補縣根濟市金象受素中條低可廉公房和租貼租面病殊及救保租障庭和標地當門庭配均的結(jié)濟和水廉公房標府家房政等并局租共保家準難障實理年布防狀附聲現(xiàn)適的在設要和措造的染8.2.1工程建設設期于等使擁易問影的失運通施直束月露往土中物使境保聲施建運別臨的生若排施生多如過沿散可產(chǎn)8.2.2排放標準準綜準2放99界期繁要時間工飛采掃等的一一上施施量聲夜施應械措工臨類以區(qū)環(huán)棄單地聯(lián)清場棄工教意物人活質(zhì)保環(huán)著它地濕候氣聲根規(guī)充區(qū)持態(tài)生周會污產(chǎn)廢噪得控所可國排標中染合治均家準運的圾到理度用放到定準準共部工督規(guī)計l1火計6防l火家建準建火筑周般5礙度為使纜防火豎穿耐墻生用公路源警纜防設保弱計系接可生基今源是同題系發(fā)問發(fā)階經(jīng)發(fā)生不工鎮(zhèn)加需度國臨的是不人源為水；利低進國用僅達；為結(jié)境；進重的能耗重放長響小目的是經(jīng)展素能減力濟現(xiàn)展照觀高業(yè)的行解源本當作迫全學本要全充強的性增識識史使節(jié)加略取的力促濟地指政6項45計備則10效評7辦0行效評79標0的綜環(huán)術(shù)5條務0議2分9.3.1建材節(jié)能能法的材鋼采能用可土降具經(jīng)社環(huán)9.3.2工藝節(jié)能能技該具先吊基水建機高生節(jié)人9.3.3設備節(jié)能能電選型盡裝達的設器電三消小泵壓電對動用在安償功減耗能9.3.4